商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同
隨著法律觀念的日漸普及,關(guān)于合同的利益糾紛越來越多,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編為大家收集的商品房買賣標(biāo)準(zhǔn)合同,歡迎大家分享。
(合同編號:_________)
合同雙方當(dāng)事人:
甲方(賣方)__________
注冊地址郵編____________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼資質(zhì)證書號碼__________________
法定代表人聯(lián)系電話_________
委托代理人聯(lián)系電話_____
委托代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書號碼
注冊地址郵編___________________________
法定代表人聯(lián)系電話_______
乙方(買方)_________
身份證_________
營業(yè)執(zhí)照號碼_________
國籍________
通訊地址_____
郵編聯(lián)系電話___________
委托代理人法定代理人國籍_________
地址_________
郵編聯(lián)系電話______
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房訂立本合同:
第一條本商品房土地使用權(quán)狀況及項(xiàng)目名稱。
本商品房項(xiàng)目的土地使用權(quán)為出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得,并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記,取得《房地產(chǎn)權(quán)證》,證書號為__________________。
該地塊土地面積為_________,規(guī)劃用途為______,土地使用年限至_____年_____月_____日止(其中住宅用地使用年限為________年,非住宅用地使用年限為___________年)。
本商品房項(xiàng)目現(xiàn)定名暫定名__________________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為____________________,施工許可證號為__________________。
第二條本商品房銷售依據(jù)。
甲方銷售的商品房為下列第項(xiàng):
1、現(xiàn)房!斗康禺a(chǎn)權(quán)證》號:________________________。
2、預(yù)售商品房!渡唐贩款A(yù)售(預(yù)租)許可證》號:__________________,預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān):___________________。
第三條乙方所購商品房的基本情況。
第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。
甲方與乙方約定按下述第_____種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
1、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房總成交金額為人民幣美金_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
2、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為人民幣美金_______元整,大寫:____千____百____拾____萬____千____百____拾_____元整。
第五條付款方式及期限。
本項(xiàng)目商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行為_________________________。
乙方按下列第_______種方式按期付款:
1、一次性付款:________________________________
2、分期付款:____________________________________
3、按揭付款:_________________________________
第六條交房期限及交付條件。
屬現(xiàn)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,將商品房交付乙方使用。
屬預(yù)售商品房的,甲方應(yīng)當(dāng)在____年___月___日前,依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將已進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案登記的商品房交付乙方使用。
如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)予以延期:
1、遭遇不可抗力,且甲方在發(fā)生之日起日內(nèi)告知乙方的。
2、__________________
3、__________________
第七條交房手續(xù)的辦理。
商品房達(dá)到交付使用條件后,甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時,甲方應(yīng)當(dāng)出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全,乙方有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
由于乙方原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:
1.___________________________________________________2.____________________________________________________
3.____________________________________________________
第八條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同規(guī)定的時間付款,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期在_______日之內(nèi)(含此日),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過____日后(含此日),甲方有權(quán)解除合同。甲方解除合同的,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的___%向甲方支付違約金。乙方愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)甲方同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第五條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
第九條甲方逾期交房的違約責(zé)任。
除本合同第六條規(guī)定的'特殊情況外,甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用,按逾期時間,按下列方式處理(不作累加):
1、逾期不超過____日,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之______的違約金,合同繼續(xù)履行;
2、逾期超過_____日后,乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的,甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起___日內(nèi)退還全部已付款,并按乙方累計(jì)已付款的___%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第六條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已交付房價(jià)款萬分之____(該比率應(yīng)不小于上款中的比率)的違約金。
第十條面積確認(rèn)及面積差異處理。
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以套內(nèi)建筑面積(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
在房屋交付時,房屋建筑面積以有資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)實(shí)測面積為準(zhǔn),如實(shí)測面積與合同約定面積有差異的,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
1、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算,多退少補(bǔ)。
2、合同約定房屋總面積與實(shí)測面積誤差超過3%的,乙方有權(quán)退房。
乙方退房的,甲方應(yīng)在乙方提出退房之日起30日內(nèi),將已收房款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,實(shí)測面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價(jià)由乙方補(bǔ)足;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸乙方。實(shí)測面積小于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)的,房屋差價(jià)由甲方據(jù)實(shí)返還乙方;超出3%部分的房屋差價(jià)由甲方雙倍返還乙方。
實(shí)測面積-約定面積
面積誤差比=———————————————×100%
約定面積
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)變更造成的面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十一條甲方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾。
甲方保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因甲方原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的,甲方應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意,并以書面形式公示和明確告知乙方。
第十二條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定。
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到乙方所購商品房質(zhì)量、使用功能或使用環(huán)境的,甲方應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)將變更內(nèi)容書面通知乙方:
(1)該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向;
(2)__________________;
(3)__________________;
(4)__________________;
(5)__________________;
甲方未在本合同約定時限內(nèi)通知乙方的,乙方有權(quán)退房。
乙方應(yīng)當(dāng)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。
乙方退房的,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按銀行同期貸款利率付給利息。
乙方不退房的,應(yīng)當(dāng)與甲方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。如雙方在30日內(nèi)未能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,雙方同意解除本合同,并按上款退房的約定處理。
第十三條甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,乙方有權(quán)要求甲方按照下述第_______種方式處理:
1、甲方賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。
2、___________________________________________________
3、___________________________________________________
第十四條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾。
本項(xiàng)目物業(yè)管理用房為______m,位于_____幢_____單元________房號________,軸線范圍______________________。
甲方承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件:
1、于_______年________月________日前通水;
2、于_______年________月________日前通電;
3、于_______年________月________日前通氣;
4、___________________________________________________;
5、___________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件,雙方同意按以下方式處理:
1、___________________________________________________;
2、___________________________________________________。
第十五條關(guān)于合同登記和產(chǎn)權(quán)登記的約定。
現(xiàn)售商品房的,自本合同簽定之日起30日內(nèi),向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》。
預(yù)售商品房的,自本合同簽定之日起10日內(nèi)向所在地的區(qū)縣(市)房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理合同登記備案;在商品房交付使用后60日內(nèi),應(yīng)辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》。
辦理合同登記備案和《房地產(chǎn)權(quán)證》,由雙方共同甲方乙方到房地產(chǎn)交易管理部門辦理。如由單方辦理的,另一方應(yīng)予以無條件配合。
如因甲方的責(zé)任,致使乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第________項(xiàng)處理:
1、乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)將乙方已付房價(jià)款退還給乙方,并按已付房價(jià)款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方賠償損失。
2、乙方不退房的從逾期之日起,甲方按已付房價(jià)款總額,依照人民銀行同期貸款利率向乙方支付違約金。
3、
第十六條保修責(zé)任。
乙方購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。甲方自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
乙方購買的商品房為非商品住宅的,雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
因不可抗力或者非甲方原因造成破壞,甲方不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
第十七條附則。
該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)、外墻面使用權(quán)、樓宇的命名權(quán)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
乙方在使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部分和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。甲方不得擅自改變本項(xiàng)目按照規(guī)劃批準(zhǔn)建設(shè)的公共建筑和共有設(shè)施的用途,如甲方隨意改變公共建筑和共有設(shè)施用途,應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定承擔(dān)法律責(zé)任。
乙方同意,因該物業(yè)管理區(qū)域尚未成立業(yè)主委員會,自該房屋交付之日起,即將房屋交甲方在《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》中委托的物管企業(yè)統(tǒng)一進(jìn)行管理并遵守房屋使用公約。乙方應(yīng)按照國家和我市有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
第十八條爭議解決方式。
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_________種方式解決:
1、申請重慶仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
第十九條合同效力。
本合同自雙方簽訂之日起生效。未盡事項(xiàng),可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。合同附件與本合同具有同等法律效力。
本合同連同附件共_____頁,一式____份,其中甲方、乙方雙方各持一份、合同登記機(jī)關(guān)一份。
甲方(簽章):__________________乙方(簽章):__________________
法定代表人:__________________法定代表人:__________________
委托代理人:__________________委托代理人:__________________
(簽章)(簽章)
_________年_________月_________日
簽于
附件一:房屋分層分戶戶型平面圖
附件二:公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
附件三:裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:
2.內(nèi)墻:
3.頂棚:
4.地面:
5.門窗:
6.廚房:
7.衛(wèi)生間:
8.陽臺:
9.電梯:
10.電表(安):
11.其他:
附件四:合同補(bǔ)充協(xié)議
附件五:
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書
立書人
轉(zhuǎn)讓方(甲方)
受讓方(乙方)
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買的正在建造的商品房,于_________年_________月_________日與_______________________________公司簽訂的商品房買賣合同,該合同已登記備案)權(quán)益達(dá)成如下約定:
第一條關(guān)于轉(zhuǎn)讓價(jià)款的約定
第二條關(guān)于權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)移的約定
第三條關(guān)于房屋交付的約定
甲方已將預(yù)購的___________________商品房轉(zhuǎn)讓給乙方的情況書面告知預(yù)售人公司。待房屋交付時,乙方憑本合同權(quán)益書即可與___________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔(dān)責(zé)任。
本合同權(quán)益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字并經(jīng)合同登記機(jī)關(guān)登記后生效。
甲方簽字:_________乙方簽字:_________
日期:_________日期:_________
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