買賣的合同

時間：2022-06-23 10:38:54 買賣合同我要投稿

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買賣的合同(15篇)

　　隨著人們法律意識的建立，合同在生活中的使用越來越廣泛，正常情況下，簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，下面是小編為大家收集的買賣的合同，僅供參考，希望能夠幫助到大家。

買賣的合同(15篇)

買賣的合同1

　　合同編號__________________

　　賣方（甲方）_______________________

　　買方（乙方）_______________________

　　依照《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同

　　第一條標(biāo)的（可另附表格）

　　名稱

　　品種

　　養(yǎng)殖地

　　日齡

　　數(shù)量

　　單位

　　單價

　　金額

　　交貨時間

　　合計金額：大寫：··· 小寫：··

　　第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　1．交付的肉禽應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：__________________________ 。

　　2．甲方應(yīng)提供縣級以上動物衛(wèi)生監(jiān)督部門出具的動物檢疫合格證明。

　　3．_____________________________________________________ 。

　　第三條價款支付

　　按下列第_________項支付價款。

　　1．即時結(jié)清。

　　2．乙方應(yīng)于肉禽交付之日起________日內(nèi)付清。

　　3．合同簽訂后，乙方支付甲方定金_______元；肉禽交付后______日內(nèi)付清價款，定金抵作價款或返還。

　　4．__________________________________________________

　　第四條交貨時間、地點、方式

　　1．交貨時間：________年_______月_______日。

　　2．交貨地點：_______________________________ 。

　　3．交貨方式：以下列第_______方式交貨。

　�。�1）由甲方送貨到__________________________________ 。

　�。�2）由乙方自行到_______________________________提貨。

　　（3）其他：________________________________________ 。

　　4．運費承擔(dān)：_____________________________________ 。

　　第五條驗收

　　1．以下列第________項方式驗收。

　�。�1）交貨時在交貨地驗收：由乙方抽檢______%肉禽，并開具驗收單據(jù)。

　�。�2）________________________________________________________ 。

　　2．途損約定：_______________________________________________ 。

　　3．_________________________________________________________ 。

　　第六條提出異議的時間和方式

　　1．乙方在驗收中，如果發(fā)現(xiàn)肉禽的品種、數(shù)量、質(zhì)量、日齡不符合本合同約定的，應(yīng)在_____天內(nèi)向甲方提出異議。

　　2．甲方在接到乙方異議后，應(yīng)在_______天內(nèi)負責(zé)處理。

　　3．____________________________________________ 。

　　第七條違約責(zé)任

　　1．甲方交付的肉禽品種、日齡、質(zhì)量不符合合同約定的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行，并承擔(dān)因此造成的損失。

　　2．甲方逾期交貨，按逾期交付肉禽價款的'每日______%向乙方支付違約金；逾期超過______天，致使乙方不能實現(xiàn)合同目的的，乙方可解除合同。

　　3．乙方未按合同約定期限支付價款的，按逾期支付部分價款每日_______%支付違約金。

　　4．其他違約責(zé)任：_______________________________ 。

　　第八條其他約定事項

　　第九條合同爭議解決方式

　　本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，或按下列第______種方式解決。

　　1．提交上海仲裁委員會仲裁。

　　2．依法向人民法院起訴。

　　第十條本合同正本一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。

　　甲方__________________________ 乙方________________________

　　住所__________________________ 住所________________________

　　法定代表人（負責(zé)人）________________ 法定代表人（負責(zé)人）______________

　　委托代理人__________________________ 委托代理人________________________

　　銀行帳號____________________________ 銀行帳號__________________________

　　聯(lián)系方式____________________________ 聯(lián)系方式__________________________

　　簽約地點____________________________ 簽約地點__________________________

　　簽約時間____________________________ 簽約時間__________________________

買賣的合同2

　　客戶：

　　日期：

　　合同編號：第（）號

　　20xx年徐州天普飼料有限公司

　　飼料購銷合同

　　買方：（下稱甲方）身份證號：

　　地址或住所：

　　賣方：（下稱乙方）地址或住所：

　　甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方購買經(jīng)銷（含自用，以下統(tǒng)稱經(jīng)銷）乙方飼料達成如下協(xié)議：

　　第一條：經(jīng)銷區(qū)域、經(jīng)銷量

　　甲方限于在縣（市）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村（場）內(nèi)經(jīng)銷乙方飼料，甲方如需跨越以上區(qū)域銷售的，必須經(jīng)乙方書面同意，否則乙方有權(quán)按乙方經(jīng)銷獎罰政策給予處罰，直至終止本合同。

　　甲方在本合同期內(nèi)經(jīng)銷乙方□蝦蟹飼料□顆粒魚料□禽類飼料□豬飼料，年目標(biāo)銷量噸。

　　如甲方連續(xù)二個月未完成目標(biāo)銷量，乙方有權(quán)終止本合同或在甲方銷售區(qū)域要求甲方或另行選擇第三方增加專銷點。

　　第二條：質(zhì)量和檢驗標(biāo)準(zhǔn)

　　1、本合同的產(chǎn)品質(zhì)量以乙方產(chǎn)品包裝標(biāo)簽標(biāo)示標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。

　　2、甲方如對乙方產(chǎn)品質(zhì)量有異議，最遲應(yīng)在提貸前10天內(nèi)提出局面質(zhì)量異議送達乙方，由甲乙雙方共同抽樣封存，經(jīng)省給（含省級）以上質(zhì)檢機構(gòu)檢驗，并確定是乙方產(chǎn)品質(zhì)量問題，由乙方負責(zé)，處理方法由雙方協(xié)商解決。

　　3、本合同涉及的產(chǎn)品在甲方超過保質(zhì)期而出現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　4、甲方對所購產(chǎn)品因運輸、保管、使用不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е庐a(chǎn)品品質(zhì)變化或引起不良后果，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　5、甲方因擅自添加國家違禁藥品、藥品使用不當(dāng)，飼養(yǎng)管理不當(dāng)?shù)纫鸬慕?jīng)濟損失，乙方不承擔(dān)責(zé)任。

　　第三條：交貨地點、方式及驗收

　　1、甲方訂貨需提前三天向乙方銷售部門內(nèi)勤處申報購貨品種、規(guī)格、數(shù)量，乙方將按甲方申報要求安排生產(chǎn)供應(yīng)。

　　2、乙方交貨地點為乙方飼料廠倉庫或乙方指定的倉庫。

　　3、交貨方式為甲方到乙方上述倉庫自提，若甲方委托他人提貨，則須向乙方出具書面委托或其它有效證明文件，否則，乙方有權(quán)拒絕，甲方提貨時，應(yīng)驗訖品種、數(shù)量、質(zhì)量及包裝情況。有關(guān)貨物毀損、滅失的風(fēng)險，在貨交承運人時轉(zhuǎn)移。

　　4、甲方或委托人應(yīng)當(dāng)在確定的上述交貨地點當(dāng)場進行清點驗收，對數(shù)量有異議的，當(dāng)場做好證明材料，在收貨完畢后的4小時內(nèi)電告乙方。

　　5、乙方?jīng)]有在本協(xié)議第二條第二款以及第三條第四款約定的期限內(nèi)提出異議的，視為對交付的貨物數(shù)量和質(zhì)量認可。

　　第四條：退貨

　　1、因甲方原因，對所購產(chǎn)品沒有售出的不予退貨。

　　2、因甲方原因，運輸或保管不當(dāng)，導(dǎo)致產(chǎn)品受潮變質(zhì)，超過保質(zhì)期的不予退換。

　　3、乙方發(fā)出產(chǎn)品，如系乙方原因?qū)е庐a(chǎn)品品名、規(guī)格發(fā)生差異的，可退回乙方，并由乙方承擔(dān)運輸費用。

　　4、甲方剩余飼料在保證期內(nèi)，調(diào)劑或退回乙方的數(shù)量在2%年度銷量額度內(nèi)，產(chǎn)生的運輸、裝卸費由甲方自行負責(zé)，回制費用或減價由乙方負責(zé)。超過1%以上部分的費用（包含運費、差價、回機費，以800元/噸計算）由甲方自行負責(zé)，其它品種乙方原因造成的調(diào)劑或退回乙方的所有費用由甲方自行負責(zé)。

　　第五條：貨款結(jié)算方式

　　結(jié)算方式為款到發(fā)貨，同時為方便甲方，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方可采取下列第點結(jié)算方法：

　　1、現(xiàn)金結(jié)算，甲方提貨時以現(xiàn)款或匯款到乙方指定的戶名為方可提貨，否則因貨款未入帳造成的損失乙方概不負責(zé)。

　　2、甲方本人或委托他人持有效的匯票、支票等銀行票據(jù)進行結(jié)賬，甲方保證匯票、支票等銀行票據(jù)合法有效，否則，愿意承擔(dān)法律責(zé)任。

　　第六條：甲方必須按照乙方制定的'產(chǎn)品批發(fā)零售和銷售，不得有摻假、冒牌或殺價行為。

　　第七條：除非乙方另有書面委托，否則，甲方不得直接與乙方業(yè)務(wù)人員發(fā)生現(xiàn)金往來或進行費用結(jié)算，如出現(xiàn)此類糾紛，責(zé)任概由甲方承擔(dān)。

　　第八條：本銷售合同的解決權(quán)屬于本公司，雙方在履行合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)當(dāng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時雙方均可向乙方所在地有管轄的人民法院訴訟解決。

　　第九條：乙方或受訴法院以本合同的載明的甲方電話、傳真和通訊地址向甲方發(fā)由通訊、在通訊到達甲方的電話、傳真或通訊地址時，視為甲方已收到通訊，若甲方變更電話、傳真或電訊地址，應(yīng)當(dāng)及時書面通知乙方，否則，乙方或受訴法院向甲方原電話、傳真、或通訊地址發(fā)生的通訊在到達時即視為送達。

　　第十條：本合同未盡事宜由雙方共同協(xié)商擬定補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。

　　第十一條：本合同履行自年月日起至年月日止。期滿雙方需繼續(xù)簽約的，在期滿前十天互相通知雙方，雙方另簽合同執(zhí)行。

　　第十二條：本合同一式三份，甲方一份，乙方二份，雙方簽章后生效。

　　甲方（簽章）：徐州天普飼料有限公司乙方（簽章）：

　　法人代表（簽章）：法人代表（簽章）：

　　委托代理人（簽章）：委托代理人（簽章）：

　　開戶銀行：開戶銀行：

　　帳號：帳號：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　郵編：郵編：

　　日期：年月日日期：年月日

買賣的合同3

　　立合同者：(以下簡稱甲方)

　　光明園藝場(以下簡稱乙方)

　　為了雙方更好的發(fā)展，保證各種水果供應(yīng)，經(jīng)雙方協(xié)商，簽訂本合同，以資共同遵守。

　　一、甲方向乙方購買水蜜桃8000，鴨梨10000及紅富士蘋果15000。

　　二、甲方要求乙方每種水果在八成熟采摘后，一星期內(nèi)分三批交貨，乙方負責(zé)以柳筐包裝并及時運到甲方地點，包裝筐費和運輸費均由甲方負擔(dān)。

　　三、各類類水果的價格視質(zhì)量好壞，按國家規(guī)定當(dāng)?shù)厥召徟苾r折算，甲方在每批水果交貨當(dāng)日通過銀行托付給乙方。

　　四、如遇突發(fā)自然災(zāi)害不能如數(shù)交貨，乙方應(yīng)及時通知甲方，并互相協(xié)商修訂合同。

　　五、在正常情況下，如果甲方拒絕收貨，應(yīng)處以拒收部分價款20%的違約金;乙方交貨量不足，應(yīng)處以不足部分價款30%的違約金。

　　六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，各自的'上級單位備案一份。

　　甲方(蓋章)：__________________ 乙方：_________________________

　　代表人(簽字)：________________ 身份證號碼：____________________

　　_________年________月_______日 _________年________月_______日

買賣的合同4

　　合同編號：____________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，訂立本合同。

　　一、家具名稱、規(guī)格、材質(zhì)、數(shù)量、價格

　　品牌

　　規(guī)格型號

　　家具名稱

　　材質(zhì)

　　數(shù)量

　　單價

　　總價

　　二、買方自定規(guī)格家具需將圖紙或相關(guān)資料一式兩份交付賣方，經(jīng)賣方審核認可后，由賣方銷售人員簽名（蓋章），并將其中一份交還買方留存，以便交貨核對。

　　三、家具交付時應(yīng)隨帶《家具使用說明書》，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按《家具使用說明書》載明的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　四、交貨方式、時間、地點

　　□賣方免費送貨上門；□賣方送貨，送貨費用_______元由買方承擔(dān)；□買方自提。

　　交貨時間：_______年_______月_______日。

　　交貨地點：___________________________。

　　五、驗收及三包責(zé)任

　　對于家具的數(shù)量、款式、顏色、表面瑕疵等有異議的，買方應(yīng)在交貨時當(dāng)場提出異議，賣方應(yīng)當(dāng)場處理；對其他質(zhì)量問題，按照《寧波市家具產(chǎn)品修理、更換、退貨責(zé)任規(guī)定》辦理。

　　六、付款方式

　　買方在簽約時應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____％的`定金（此比例不得超過______％），計人民幣_______元，合同履行后，定金抵作貨款，余款計人民幣_______元交貨時付清。

　　自定規(guī)格家具的，買方在簽約時應(yīng)向賣方交付合同總貨款_____％的預(yù)付款計人民幣_______元，余款計人民幣_______元交貨時付清。

　　七、違約責(zé)任

　　1．買方不履行合同，定金不予返還；賣方不履行合同，雙倍返還定金。自定規(guī)格家具的，不履行合同方應(yīng)承擔(dān)違約金計人民幣______元。

　　2．雙方在約定時間內(nèi)無法履行送貨或提貨，應(yīng)每日向?qū)Ψ街Ц堆舆t部分家具貨款的千分之三違約金，超過_______天，守約方有權(quán)終止合同，并追究對方的違約責(zé)任。

　　3．賣方出售的家具如有假冒他人注冊商標(biāo)、認證標(biāo)志、名優(yōu)標(biāo)志、廠名、廠址等欺詐行為或質(zhì)量不合格的，應(yīng)依法追加賠償，賠償金額為買方購買家具總貨款的一倍。

　　八、爭議解決方式

　　本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門解決；解決未成的，按以下方式解決：

　　□提交寧波仲裁委員會仲裁；□依法向人民法院起訴。

　　九、其它約定事項：_____________________

　　十、本合同一式_______ 份，買賣雙方各_______份。

　　賣方（章）：______________買方（章）：______________

　　經(jīng)營地____________________地址：____________________

　　電話：____________________電話：____________________

　　法定代表人：______________法定代表人：______________

　　委托代理人：______________委托代理人：______________

　　開戶銀行：________________開戶銀行：________________

　　賬號：____________________賬號：____________________

　　簽約時間：______________年______________月__________日

　　簽約地點：____________________________________________

買賣的合同5

　　甲方（賣方）：** 乙方（買方）：**

　　單位或姓名：** 單位或姓名：**

　　住址：***縣***鎮(zhèn)富民街781號住址：***縣***鄉(xiāng)西***東北莊242號

　　身份證號：************** 身份證號：*******************電話：******** 電話：************

　　車牌號：魯Q****** 發(fā)動機號：********************** 底盤號：********** 登記日期：**********************

　　廠牌號：********** 車身顏色：白色

　　協(xié) 議內(nèi) 容

　　一、甲方自愿將車賣給乙方，車輛產(chǎn)權(quán)屬于賣方，內(nèi)容真實，無產(chǎn)權(quán)糾紛，一旦發(fā)生問題由甲方負責(zé)；

　　二、經(jīng)雙方協(xié)商價格為：￥**************元，大寫：*************整

　　三、此車自*****年**月**日**時**分以前與本車發(fā)生的一切有關(guān)事情及問題由甲方負責(zé)；

　　四、此車自****年**月**日**時**分以后與本車發(fā)生的.一切有關(guān)事情及問題由乙方負責(zé)；

　　五、過戶由乙方辦理，甲乙雙方出示手續(xù)，一切過戶費用由乙方承擔(dān)，期限為10天

　　六、因車是二手車，甲方不負責(zé)以后車況孬好及維修費用，乙方在使用中因車況不良，造成一切事故，甲方概不負責(zé)；

　　七、雙方簽字協(xié)議生效以后，車輛產(chǎn)權(quán)屬于乙方；

　　八、本協(xié)議一式兩份，雙方簽字后立即生效。

　　甲方（賣方）：乙方（買方）：

買賣的合同6

　　需方： (以下簡稱甲方) 供方： (以下簡稱乙方)

　　甲方因經(jīng)營需要向乙方購買茶葉，經(jīng)雙方友好協(xié)商就有關(guān)事項商定如下：

　　一、產(chǎn)品名稱：

　　合計金額：317000

　　二、合同標(biāo)的：

　　三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按國家標(biāo)準(zhǔn)

　　四、交貨日期、地點、方式：乙方應(yīng)按甲方指定日期在20xx年2月10日至20xx年4月

　　10日前分期(具體時間以甲方電話或傳真通知日期為準(zhǔn))將貨物抵安溪二環(huán)路感德周陽茶業(yè)有限公司

　　五、驗收方法：依照樣品驗收，在甲方指定地點現(xiàn)場驗貨確認。

　　六、違約責(zé)任：乙方如不能按時、按質(zhì)量交貨，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍萬元整，給甲方造成損失的.，還應(yīng)賠償損失：甲方如不能按時款應(yīng)支付人民幣貳萬元整，并按銀行。同期貸款利率支付乙方逾期貨款違約金，乙方開戶銀行安溪縣信用聯(lián)社劍斗分社戶名：王鴻料賬號：6221840107015116539

　　七、爭議解決方法：雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成提交至所管轄區(qū)人民法院解決

　　八、本合同自雙方簽訂之日起生效，本合同一式兩份，經(jīng)雙方簽字簽字蓋章后生效。甲方(簽章) 乙方(簽章)

　　年月日年月日

買賣的合同7

　　售車方：xx（以下簡稱：甲方）

　　購車方：xx（以下簡稱：乙方）

　　根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)過平等、友好協(xié)商一致，就甲方將一輛xx轉(zhuǎn)讓給乙方，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守：

　　第一條甲方將一輛（車牌號為：蒙xx）轉(zhuǎn)讓給乙方。

　　第二條價款及支付方式

　　1、本合同將xx車轉(zhuǎn)讓價格為xx元（大寫：xx）。

　　2、支付方式：乙方于本合同簽訂時一次性支付xx元（大寫：xx）。

　　第三條乙方應(yīng)保證其對轉(zhuǎn)讓車輛享有完整的所有權(quán)。甲方在交付汽車時應(yīng)當(dāng)提供完整的車輛手續(xù)，包括但不僅限于汽車購置發(fā)票、使用說明、車輛行駛證等，并說明該車的現(xiàn)狀。

　　第四條乙方在購車時應(yīng)認真檢查甲方所提供的車輛證件、手續(xù)是否齊全。并且應(yīng)對所購車輛的功能及外觀進行認真檢查、確認。乙方在購買該車后，負責(zé)車輛的維修，及相關(guān)規(guī)費的.繳納。

　　第五條自本合同簽訂之日起，甲方不得自己使用或授權(quán)他人使用該車輛。

　　第六條基于該車產(chǎn)生的一切糾紛包括但不限于交通事故、交通違法等，車輛交付前，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)；車輛交付后所產(chǎn)生的一切交通事故、交通違章等由乙方承擔(dān)。

　　第七條本協(xié)議一式兩份，自簽字之日生效。

　　售車方（甲方）：購車方（乙方）：

　　身份證號碼：xx身份證號碼：

　　聯(lián)系電話：xx聯(lián)系電話:

　　簽定時間：xx年xx月xx日

買賣的合同8

　　在法律實務(wù)中買賣合同與承攬合同有著明顯的區(qū)別，同時兩者也有著極大的相似性，其中買賣合同與承攬合同中承攬人提供原材料的定作合同最為相象，比如中央空調(diào)定作合同、印刷合同等等。由于二者的相似性，給合同的定性和處理帶來了一定的難度，因此在處理具體案件時，首先應(yīng)當(dāng)對一份具體合同的性質(zhì)做出準(zhǔn)確判斷，然后才能選擇適用具體案件的法律依據(jù)，基于此掌握兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)就成為一種必須。

　　一、買賣合同與承攬合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。

　　法律之所以區(qū)分各種有名合同，并在實體法和訴訟法中針對各類合同作出不同的法律規(guī)定，原因在于立法者對各種契約關(guān)系中的利益關(guān)注程度不同。換句話說，在紛繁復(fù)雜的契約法律關(guān)系中，由于立法者更側(cè)重于對某一秩序的干預(yù)和調(diào)整,或?qū)δ骋焕娴谋Ｗo，因此通過成文法賦予了相關(guān)一方當(dāng)事人某種不同與其他人的權(quán)利和義務(wù)，正是由于這些權(quán)利義務(wù)的不同，才形成了各種各樣的有名合同。首先，從實體法即《合同法》的規(guī)定來看，雖然加工承攬合同與買賣合同有著相似性，但是定作合同還是有著與買賣合同的顯著區(qū)別：比如合同法規(guī)定定作人對承攬人的工作有監(jiān)督、檢查權(quán)，定作人有單方改變定作方案的權(quán)利，有單方要求承攬人停止加工行為的權(quán)利，承攬方未經(jīng)許可不得留存技術(shù)資料和復(fù)制品等。法律賦予定作人如此諸多的權(quán)利，其結(jié)果幾乎使定作人達到了控制整個加工過程的程度。其實也就是讓定作人控制整個加工過程，反過來也就是說，只有定作人控制整個加工過程的合同，法律才確認其為承攬合同。從合同當(dāng)事人的角度來解釋也就是說，只有在定作人有控

　　制生產(chǎn)人生產(chǎn)過程、而相關(guān)商品生產(chǎn)人也同意定作人對自己的生產(chǎn)過程進行必要控制時，雙方才稱得上達成了“加工承攬”的合意；如果雙方雖然達成了某種合同合意，但該合意中不包含定作人對生產(chǎn)過程進行必要控制的內(nèi)容，則雙方達成的就不是“承攬”合意而是別的合同合意，雙方簽定的合同也就不是承攬合同而是別的合同。因此，在現(xiàn)實中，即便有的合同作了諸如“留置權(quán)”的約定，但如果該合同中沒有定作方控制生產(chǎn)過程的意思表示，或者該合同明確排斥定作方對生產(chǎn)方的必要控制，則不論雙方在合同中如何約定留置權(quán)，都不能認定雙方簽定的合同是承攬合同。

　　其次，從訴訟程序法來看。最高人民法院在關(guān)于民事訴訟法的適用解釋中，明確將承攬合同的加工地作為承攬合同的履行地以及訴訟管轄地，這與買賣合同一般以標(biāo)的物交付地為合同履行地是有明顯不同。最高人民法院做如此規(guī)定，一般來說，，為了達到最大限度的查明案件真相的目的，即通過訴訟管轄權(quán)的制度構(gòu)建，使法院最大可能的接近案件主要事實的發(fā)生地，以方便辦案。而最高法院將承攬合同的“加工地”作為承攬合同的履行地，并進而將加工地作為訴訟管轄地，這說明司法機關(guān)關(guān)注的也是承攬合同的加工過程，審查的重點也是加工過程中雙方當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)的行使和履行。所以從這一方面來看，也說明法院系統(tǒng)亦認為注重加工過程約定的合同才是承攬合同，反過來解釋就是，不注重加工過程而只注重標(biāo)的物交付和轉(zhuǎn)讓的合同的應(yīng)當(dāng)是買賣合同。

　　由此可以得出明確的結(jié)論：在承攬合同中，定作人注重的是對生產(chǎn)過程的控制和監(jiān)督；如果一個合同規(guī)定了定作人對生產(chǎn)過程的必要的控

　　制權(quán)，而且這些控制權(quán)顯然屬于該合同的重要部分，則該合同應(yīng)屬于承攬合同，反之則屬于買賣合同。

　　二、區(qū)分買賣合同和承攬合同的具體方式方法。

　　現(xiàn)實中的案件事實是多種多樣的，如何適用這一標(biāo)準(zhǔn)處理具體案件仍須進一步探討，否則即便掌握了區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)也無任何益處。，在實務(wù)中應(yīng)針對不同情況做如下處理：

　　第一，在審查一份合同時，應(yīng)首先審查該合同有無意在強調(diào)標(biāo)的物的接受人（具體合同中可能寫作購買人或承攬人）對生產(chǎn)進行控制的內(nèi)容。比如審查合同有沒有約定標(biāo)的物接受人享有材料選材或者生產(chǎn)過程的監(jiān)督檢查權(quán)、是不是享有單方設(shè)計變更權(quán)或終止定作權(quán)。這些約定不一定全部具備，但是必須能顯示出定作人對生產(chǎn)過程的.必要控制，如果沒有體現(xiàn)對生產(chǎn)過程的控制，，應(yīng)認定為買賣合同。反之則認定為承攬合同。

　　第二，標(biāo)的物的特定性一般不應(yīng)作為兩類合同的區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，只能作為最后的輔助參考標(biāo)準(zhǔn)。但不是實質(zhì)區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)。但需要指出的是，即使標(biāo)的物是特定的，但如果合同沒有體現(xiàn)定作方的任何生產(chǎn)控制權(quán)（比如合同雖然約定由定作人提供圖紙，但合同沒有約定或明確排斥了定作人的監(jiān)督權(quán)和隨意解除權(quán)，則可以視為雙方只有買賣特定物的合意，并無承攬的合意），也不能認定是承攬合同。

　　第三、在前述兩種情況仍不能確定合同性質(zhì)時，如何處理？，那要看合同的性質(zhì)和內(nèi)容，并加以區(qū)別對待：因為買賣合同更具有一般性，而承攬合同相對來說屬于一種“特殊”合同，因為買賣合同的規(guī)定基本上

　　都適用承攬合同，而承攬合同的不一定是用于買賣合同，既然該合同不具備承攬合同的特殊要件，應(yīng)當(dāng)按照買賣合同來來處理，這樣更為簡便易行。

　　買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。我國《合同法》出臺前，承攬合同被習(xí)慣稱之為加工承攬合同，是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報酬的合同。承攬合同一般來說包括加工合同、定作合同、修理合同、復(fù)制合同、測試合同和檢驗合同等。其中的定作合同是承攬人用自己的設(shè)備、技術(shù)、材料和勞力，應(yīng)定作人的特殊要求制作成品，定作人接受成品并支付報酬的合同。由于原材料是由承攬人提供，因而定作合同與買賣合同在司法實踐中往往較難區(qū)分。而且由于法律對加工承攬合同與買賣合同糾紛方面約定的地域管轄不同，主張合同性質(zhì)的爭議在合同主體之間經(jīng)常出現(xiàn)。特別對于分處兩個不同城市的企業(yè)之間在發(fā)生合同糾紛時更容易出現(xiàn)對合同性質(zhì)的爭議，也主要是為了取得在當(dāng)?shù)胤ㄔ汗茌牭谋憷�。因此，在律師實�?wù)中，準(zhǔn)確的區(qū)分買賣合同與加工承攬合同，有著重要意義。

　　司法實踐中，一般認為承攬合同與買賣合同有4點區(qū)別：

　　1、買賣合同中出賣人的主要義務(wù)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)；承攬合同中轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)只是承攬人完成工作后的一項附隨義務(wù)。

　　2、承攬合同中的標(biāo)的物只能是承攬人嚴格按照定作人的要求而完成的工作成果；而買賣合同的標(biāo)的物是雙方約定的出賣人應(yīng)交付的物。

　　3、買賣合同的標(biāo)的物可以是種類物，也可以是特定物；承攬合同的標(biāo)的物是一種工作成果，這種工作成果是特定物，如有著特定的尺寸和功能。

　　4、買賣合同的買受人有權(quán)請求出賣人按約定的條件交付標(biāo)的物，無權(quán)過問出賣人生產(chǎn)經(jīng)營或標(biāo)的物取得情況；承攬合同的定作人有權(quán)在不影響承攬人工作的前提下，對承攬人的工作狀況進行監(jiān)督檢查。

　　5、買賣合同中當(dāng)事人可以約定自合同成立起標(biāo)的物意外滅失的風(fēng)險，可由買受人承擔(dān)，也可以由出賣人承擔(dān)。承攬合同中在工作完成前，只能由承攬人自己承擔(dān)工作物意外滅失的風(fēng)險。

買賣的合同9

　　房屋買賣合同

　　出賣人：樊**，男，漢族，197*年*月*日出生，住四川省劍閣縣姚家鄉(xiāng)**村*組*號，身份證號碼：510823197***18119x。

　　冷**，女，漢族，197*年*月*日出生，住四川省大竹縣竹陽鎮(zhèn)竹**路*號，身份證號碼：513029197***212742。

　　買受人：秦**，女，漢族，195*年*月*日出生，住四川省大竹縣朝陽鄉(xiāng)木魚村12組，身份證號513029195***192768。

　　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，甲方?jīng)Q定將其共有的位于大竹縣竹陽鎮(zhèn)**南路**名城b區(qū)**華庭*號房屋出賣給乙方，為了明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特根據(jù)《合同法》及《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)規(guī)定，訂立以下協(xié)議條款：

　　一、出賣房屋的概況：

　　1、坐落：大竹縣竹陽鎮(zhèn)**南路**名城b區(qū)**華庭*號;

　　2、房屋面積：82.82平方米;

　　3、房屋產(chǎn)權(quán)證號：大竹縣房權(quán)證竹陽鎮(zhèn)字第00018491;

　　4、土地使用權(quán)證號：竹國用(20xx)第00510號;

　　5、房產(chǎn)共有份額：出賣人樊**、冷**各50%。

　　二、價款及支付方式：

　　1、出賣房屋價款議定賣價為人民幣160000元(大寫：壹拾陸萬元整)。

　　2、本協(xié)議簽訂后五日買方應(yīng)向賣方付清全部價款。

　　三、稅費的`承擔(dān)：

　　出賣房屋的產(chǎn)權(quán)變更所需所有稅費由買方承擔(dān)。

　　四、甲方保證對出賣的房屋具有完全的處分權(quán)，且無債權(quán)債務(wù)

　　五、雙方的其他約定：

　　1.甲方保證對所賣的房屋具有完全的處分權(quán)，且無債權(quán)債務(wù)糾紛。

　　2、賣方應(yīng)在買方付清價款當(dāng)日將房屋交給買方。

　　3、出賣房屋內(nèi)的所有家具不另計價，全部歸買方所有。

　　六、買賣雙方須遵守合同約定，若一方違約，須承擔(dān)違約金50000元(大寫：伍萬元)。

　　七、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

　　八、本協(xié)議一式二份，賣方一份，買方二份，具有同等法律效力，自雙方簽字后生效。

　　賣方：買方：

　　年月日

買賣的合同10

　　甲方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　乙方：_________

　　地址：_________

　　郵政編碼：_________

　　電話：_________

　　經(jīng)友好協(xié)商，特此訂立以下條款：

　　第一條定義

　　1．“驗收手冊”是指由出賣方提供并由雙方確認，供雙方檢驗設(shè)備是否符合技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料標(biāo)準(zhǔn)所用的一種文件。

　　2．“規(guī)定資料”是指與本系統(tǒng)相關(guān)的、執(zhí)行本協(xié)議所必需的圖紙、數(shù)據(jù)和其他資料。

　　3．“缺陷或瑕疵”是指設(shè)備（結(jié)構(gòu)或性能）不符合驗收手冊有關(guān)規(guī)定之處。

　　4．“現(xiàn)場驗收”是指買受方按照驗收手冊對出賣方安裝的設(shè)備所作的最后驗收。

　　第二條銷售主體事項

　　出賣方愿意出售，買受方愿意購買下列設(shè)備：

　　1．設(shè)備技術(shù)要求：_________。

　　2．設(shè)備性能必須符合所規(guī)定的性能，達到技術(shù)規(guī)格和規(guī)定數(shù)據(jù)的標(biāo)準(zhǔn)，并提交全部適用的，必要的圖紙、數(shù)據(jù)和其他技術(shù)資料。

　　3．出賣方應(yīng)于_________年_________月_________日之前準(zhǔn)備且提交給買受方驗收手冊草案副本_________份。由買受方在_________日內(nèi)審議和批準(zhǔn)驗收手冊。

　　4．本協(xié)議正文規(guī)定如與附件規(guī)定相抵觸，以本協(xié)議正文規(guī)定為準(zhǔn)。驗收手冊若與技術(shù)規(guī)格或規(guī)定資料相悖，則以技術(shù)規(guī)格和規(guī)定資料為準(zhǔn)。

　　第三條價格

　　_________

　　第四條支付

　　買受方在收到出賣方的發(fā)票后，必須按下列期限付給出賣方款項：

　　1．簽約后支付總價_________%的定金；

　　2．買受方處交付設(shè)備并安裝調(diào)試后，支付總價的_________%的貨款；

　　3．驗收保留款為總價_________%的貨款，在設(shè)備調(diào)試合格后第月內(nèi)支付。

　　第五條交貨與驗收

　　1．出賣方應(yīng)在_________年_________月_________日前完成設(shè)備的安裝和調(diào)試工作；并完成驗收手冊所規(guī)定的各項檢測；同時，出賣方須在設(shè)備驗收單證上簽字，證明業(yè)已完成檢測。驗收單證上應(yīng)注明雙方認可的，且應(yīng)由出賣方在雙方議定的期間內(nèi)校正的'仍可能存在的缺陷。

　　2．現(xiàn)場驗收應(yīng)在_________年_________月_________日起進行。

　　第六條更改

　　1．自本合同生效之日起，對本合同正文或附表作任何更改，必須作成書面形式，詳細說明更改對技術(shù)規(guī)格、價格、性能、設(shè)計、驗收日期、已交付或即將交付備件的更換性能以及本合同的其他重大事項的影響，而且應(yīng)由雙方公司簽字。

　　2．為修補瑕疵或改善設(shè)備，出賣方可適當(dāng)對技術(shù)規(guī)格作微小的更改或校正，只要這種更改不會嚴重影響總買價、功能特性、性能、備件的更換性能。

　　第七條保修

　　1．出賣方保證不會因設(shè)備材料和工藝方面的缺陷，以及設(shè)計不完善而導(dǎo)致設(shè)備達不到技術(shù)規(guī)格要求。

　　2．該設(shè)備及部件，從簽署現(xiàn)場驗收合格之日起，如在_________年之內(nèi)出現(xiàn)故障，出賣方負責(zé)在收到臺新公司通知_________日內(nèi)進行調(diào)換或修理，由此發(fā)生的費用均由出賣方承擔(dān)。如出賣方不履行上述保修義務(wù)，則應(yīng)承擔(dān)買受方由此而引起的一切損失。

　　第八條其它

　　本合同為雙方的完整協(xié)議，以前協(xié)議雙方或其代理人就本協(xié)議適用或涉及的任何事項或事物所作的一切陳述、談判、信函、承諾、協(xié)議、協(xié)商和合同，無論是書面的還是口頭的，均作廢。

　　甲方（蓋章）：_________ 乙方（蓋章）：_________

　　代表（簽字）：_________ 代表（簽字）：_________

　　地址：_________ 地址：_________

　　郵政編碼：_________ 郵政編碼：_________

　　電話：_________ 電話：_________

　　_________年___月___日 _________年___月___日

　　簽訂地點：_________ 簽訂地點：_________

買賣的合同11

　　甲方：桂林芒果大酒店(以下簡稱甲方)

　　乙方：南寧家樂美布藝(以下簡稱乙方)

　　經(jīng)雙方協(xié)商，現(xiàn)就芒果大酒店窗簾購銷一事達成如下協(xié)議：

　　1、大堂：紗編號(Y8)，幅2.8米，實際窗寬尺寸___米，實際窗高尺寸為3.75米，按照窗戶定做價每米______元，(做簾頭每米按窗寬加60元/米如不做則不處)，總計金額為人民幣_____元。

　　2、二樓紗編號(Y8)，幅高2.8米，實際窗寬尺寸335米，實際窗高2.8米，按照窗戶定做價每米_____元，(做簾頭每米窗寬加60元，如不做則不算)，總計金額為人民幣_________元。

　　3、會議室：布編號(Y18)，幅高2.8米，紗編號(X18)幅高

　　2.8米，實際窗寬55米，窗高3.5米，按照窗戶定做價為每米____元，總計金額為人民幣______元，以上尺寸結(jié)算時，以雙方實際測量尺寸為準(zhǔn)。

　　4、工期要求：根據(jù)工程制作要求大堂會議室工期為____天完工。

　　5、驗收標(biāo)準(zhǔn)：乙方按甲方要求制作，合同簽定后雙方不得違約，違約方負全部責(zé)任，乙方須精工細做，安裝到位。

　　6、付款方式：經(jīng)雙方商定，自合同簽定，甲方支付乙方工程制作定金______元，在乙方制做安裝完工后，甲方在一周內(nèi)完成驗收并付清余款，(一周內(nèi)甲方未驗收視為驗收合格);

　　7、售后服務(wù)：在乙方制作安裝完畢，交付甲方使用后，乙方有義務(wù)指導(dǎo)甲方正確使用，一年內(nèi)甲方在使用過程中出現(xiàn)問題(非人為損壞)乙方24小時內(nèi)做出處理意見(處理過程中產(chǎn)生的任何費用由乙方承擔(dān))。

　　本合同經(jīng)雙方代表簽字生效，雙方各執(zhí)一份，未盡事宜經(jīng)甲乙雙方共同友好協(xié)商解決。

　　甲方：桂林芒果大酒店管理有限責(zé)任公司

　　代表人：乙方：南寧家樂美布藝

　　代表人：

　　開戶銀行：桂林市商業(yè)銀行帳號：62285601002067461

　　地址：民族商場四樓家樂美布藝電話：2295216 15277039068 年月日年月日

買賣的合同12

　　買方_______(以下簡稱甲方)

　　賣方_______(以下簡稱乙方)

　　保證人_______(以下簡稱丙方)

　　上列當(dāng)事人就汽車買賣事宜訂立合約如下：

　　第一條甲方就其約定，將其所有的轎車售予乙方，乙方買受。

　　第二條后記轎車的.買賣總金額為人民幣 _______元整。乙方依照下列方式支付款項予甲方。

　　(1) 本日(訂約日)先交付定金____________元。

　　(2) 余款____________元(中期款)于申請過戶的同時支付。

　　(3) 余款_______元，可分十次支付，自_______年______月______日至______月止，每月______日前支付____________元，乙方應(yīng)于過戶時，將相當(dāng)于上述期滿金額的支票匯出交付。

　　第三條甲方對乙方負責(zé)辦理如下的過戶與交付手續(xù)：

　　前條第(3)項的支票于過戶的同一日支付。

　　第四條辦理過戶手續(xù)所需費用由乙方負擔(dān)。

　　第五條乙方若無法履行第二條第(3)款項中任何一期的分期付款，則必須將余款一次付清。

　　第六條甲方須保證后記轎車并無瑕疵。有關(guān)瑕疵的保證，則只限于交付日后三個月以內(nèi)，往后即不負一切責(zé)任。

　　第七條后記轎車交付之前，若因不可抗力之事由，致使轎車丟失或毀損，其責(zé)任由甲方負擔(dān)。

　　第八條丙方須對甲方保證，乙方確實履行本契約按期支付價金，并負連帶賠償責(zé)任。

　　本契約一式三份，甲、乙、丙方各執(zhí)一份為憑。

　　賣方(甲方)：_____________ 住址：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　買方(乙方)：_____________ 住址：__________________

　　身份證號碼：__________________

　　見證人(丙方)：_____________ 住址：__________________

　　身份證號碼：____________

　　簽訂日期：____________ 簽訂地點：____________

買賣的合同13

　　甲方（購貨方）：

　　乙方（供貨方）：

　　經(jīng)雙方協(xié)商，擬定以下幾條，以供雙方共同遵守。

　　1、今有甲方向乙方定購緬甸花梨木（原木）1500噸，價格為8600元每噸，（活動差額不能超過100噸），價格不含報關(guān)稅，運費。

　　2、甲方于20xx年5月17日星期五向乙方支付定金50萬人民幣，乙方不得再將木材賣給別人，否則按定金雙倍賠償（100萬人民幣）甲方。

　　3、每天拉走木材的`貨款當(dāng)天結(jié)清，定金為最后一天的貨款結(jié)算，多退少補。

　　4、甲方負責(zé)將所有木材運到乙方廠內(nèi)

　　5、乙方負責(zé)在貨場裝車，甲方負責(zé)后期物流運輸事務(wù)。甲方必須在20xx年6月5日前將木材全部拉走，否則定金賠償給乙方，當(dāng)做補償。

　　6、合同如有未盡事宜，須經(jīng)雙方共同協(xié)商，作出補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。本合同正本一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份

　　購貨單位（甲方）：________（公章）供貨單位（乙方）：______（公章）

　　法定代表人：____________（公章）法定代表人：____________（公章）

　　地址：____________________地址：__________________

　　開戶銀行：________________開戶銀行：______________

　　帳號：____________________帳號：__________________

　　電話：____________________電話：__________________

　　________年____月____日訂

買賣的合同14

　　甲方：__________________________

　　乙方：__________________________

　　丙方：__________________________

　　甲、乙、丙三方經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方購買房屋一事，達成如下協(xié)議：

　　一、房屋概況

　　出賣房屋坐落于_______市_______路_______號，建筑面積約_______平方米，該房屋未辦理房產(chǎn)證、契證、土地證。甲方以該房屋為抵押，在______________銀行______________支行辦理了按揭貸*。

　　二、甲方現(xiàn)同意將該房屋賣給乙方，轉(zhuǎn)讓價格暫定為_______萬元，在甲方做出房產(chǎn)證和契證后，在乙方總出價_______萬元(包括轉(zhuǎn)讓價和所有其他費用)的范圍內(nèi)對轉(zhuǎn)讓價作適當(dāng)調(diào)整。

　　三、甲、乙雙方委托丙方代為辦理房屋買賣。雙方各向丙方支付買賣定金_______萬元。

　　四、在甲方辦好產(chǎn)權(quán)證和契證后，三方與工行之江支行簽定監(jiān)督支付協(xié)議書，乙方按該協(xié)議書的約定，將相應(yīng)款項支付給銀行。

　　五、甲方保證在_______年_______月_______日之前辦好土地證。

　　六、在甲方辦好土地證后，丙方代為辦理房屋過戶手續(xù)，乙方到工行之江之行辦理房屋轉(zhuǎn)按揭貸*手續(xù)。

　　七、在甲方辦好契證和產(chǎn)權(quán)證后，(1)甲、乙雙方辦理房屋交接手續(xù)，自乙方與承租人簽定新的租賃合同之日起，租金由乙方收取，甲方向乙方移交原租賃合同押金_______元，并向乙方支付已收取的`租金(2)甲方將押金_______元及已收取的租金7萬元于新租賃合同簽定之日交付給丙方，在雙方結(jié)算后由丙方支付給乙方。

　　八、甲方保證新的房屋租賃合同的租金為_______萬元，否則，甲方將返還乙方轉(zhuǎn)讓款_______萬元。

　　九、稅費

　　1.該房屋交易的稅費由甲乙雙方各自承擔(dān)。本協(xié)議簽訂后，甲方預(yù)付代理方稅費_______元，乙方預(yù)付代理方稅費_______元，交易完成后按實際結(jié)算。

　　2.交易完成后，甲方交付代理方_______元服務(wù)費。乙方交付代理方_______元服務(wù)費。

　　十、甲乙雙方及代理方責(zé)任

　　1.甲方確保房源可靠、手續(xù)合法;并提供交易所需的相關(guān)證明資料和原房屋承租人放棄該房屋的優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明。

　　2.乙方應(yīng)按協(xié)議履行責(zé)任，并提供交易所需的相關(guān)證明資料。

　　3.代理方確保在_______年_______月_______日前交付乙方《房屋所有權(quán)證》，土地證在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、契證_______個工作日后交付乙方。

　　十一、違約責(zé)任

　　1.乙方違約，已交付的定金不予退還。該定金在扣除代理費_______元后歸甲方所有。如甲方違約，甲方應(yīng)賠償乙方_______元，賠償代理方代理費元。乙方已交付的定金元由代理方負責(zé)退還乙方。

　　2.在簽訂《杭州市房屋轉(zhuǎn)讓合同》后出現(xiàn)的違約責(zé)任由違約方承擔(dān)。

　　十二、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方和代理方各執(zhí)一份。

　　甲方：__________________ 聯(lián)系電話：______________

　　乙方：__________________ 聯(lián)系電話：______________

　　丙方：__________________ 聯(lián)系電話：______________

　　簽訂日期：____________

買賣的合同15

　　賣方：

　　代表人（代理人）：

　　送達地址：

　　買方：

　　代表人（代理人）：

　　送達地址：

　　證件名稱及號碼：

　　送達地址：

　　經(jīng)紀(jì)方：

　　住所地：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，通過經(jīng)紀(jì)方提供居間服務(wù)，三方就房產(chǎn)買賣及居間關(guān)系的相關(guān)事宜達成以下合同條款：

　　第一條【轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)標(biāo)的】賣方轉(zhuǎn)讓給買方的房產(chǎn)位于武漢市區(qū) 單位物業(yè)（下稱該房

　　地產(chǎn)），建筑面積為平方米，結(jié)構(gòu)，用途，《房屋所有權(quán)證》號字第號，

　　《土地使用權(quán)證》號為字第號，買方已經(jīng)核實以上房產(chǎn)信息。（以上均以有效證件記載為準(zhǔn)）。

　　第二條【房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況】房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為以下第（）種：

　　A、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，無抵押或其他權(quán)利限制，賣方對該房地產(chǎn)享有完全處分權(quán)，賣方應(yīng)在簽署本合同后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦

　　理過戶手續(xù)之用。

　　B、該房產(chǎn)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)處于抵押狀態(tài)，仍欠銀行貸款約元

　　整（小寫：元）人民幣，賣方應(yīng)在贖房后日內(nèi)將房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證原件托管于經(jīng)紀(jì)方或經(jīng)

　　紀(jì)方指定擔(dān)保公司處作為辦理過戶手續(xù)之用，買賣雙方約定按以下第（）種方式贖房:

　�。╝）、賣方自己籌資金贖房，并應(yīng)在簽署本合同之日起日內(nèi)還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)，逾期不

　　能超過日；

　�。╞）、買賣雙方同意用買方支付的購房首期款替賣方贖房，買方在賣方房產(chǎn)貸款銀行通知可提前還款時直接付

　　款到賣方的貸款銀行辦理贖房；

　　（c）、賣方委托擔(dān)保公司提供擔(dān)保融資贖房，賣方于簽署本合同之日起日內(nèi)出具全權(quán)委托公證書給擔(dān)保公

　　司和經(jīng)紀(jì)方指定人員，以方便辦理贖房手續(xù)。

　　第三條【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格】該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為按套轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓價人民幣元整（小寫：元），如

　　包括其它隨房轉(zhuǎn)讓的家私家電的，以列明的清單為準(zhǔn)。

　　第四條【付款約定】：

　�。ㄒ唬┒ń鹑嗣駧� 元整（小寫：元）為第一部分房款。賣方同意買方在簽署本合同時

　　支付部分定金人民幣元整（小寫：元），經(jīng)紀(jì)方應(yīng)預(yù)留人民幣元整（小寫：元）

　　在經(jīng)紀(jì)方作為交房保證金及水電費、煤氣費、物管費等保證金。簽訂合同后日內(nèi)向（賣方/經(jīng)紀(jì)方）支付

　　剩余定金人民幣元整（小寫：元）。

　　本條所約定的定金如部分或全部交由經(jīng)紀(jì)方托管的，買方將定金支付給經(jīng)紀(jì)方后，視為賣方收訖，發(fā)生定金效力。如買方在簽署本合同前已支付過誠意金，在簽署本合同時自動轉(zhuǎn)為定金。托管在經(jīng)紀(jì)方的定金于時由經(jīng)紀(jì)方直接支付給賣方，如在支付托管定金條件成就時，買賣雙方

　　因發(fā)生糾紛導(dǎo)致合同無法履行的，經(jīng)紀(jì)方托管定金依據(jù)買賣雙方簽署的書面協(xié)議付款，無法簽署書面協(xié)議的，任何一方無權(quán)單方要求經(jīng)紀(jì)方付款，應(yīng)通過訴訟途徑解決。

　�。ǘ┤嗣駧� 元整（小寫：）為第二部分房款。付款方式為以下第（）種：

　　A、一次性付款：買方應(yīng)在之前將房款人民幣元整（小寫：元）足

　　額支付給（賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管）

　　B、銀行按揭付款：

　　（1）買方應(yīng)在房產(chǎn)過戶收單后個工作日內(nèi)將首期款（第二部分房款的一部分）人民幣元整（小

　　寫：元）足額支付給（賣方/經(jīng)紀(jì)方監(jiān)管/雙方約定的銀行監(jiān)管），此款不包括已經(jīng)支付的定金。

　�。�2）第二部分房款余款人民幣元整（小寫：元），買方以（商業(yè)貸款/公積金貸

　　款/其他方式協(xié)商）方式支付給賣方，并委托經(jīng)紀(jì)方辦理貸款手續(xù)，支付按揭手續(xù)費。如銀行批準(zhǔn)的貸款金額少于買

　　方申請的貸款金額，買方應(yīng)在過戶當(dāng)日以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式支付差額房款給賣方。

　　賣方開戶銀行：銀行支行開戶名：帳號：

　　買方開戶銀行：銀行支行開戶名：帳號：

　　第五條【房產(chǎn)過戶】

　�。ㄒ唬�、買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，

　　交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記。賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及處理，同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出售事宜，承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、債務(wù)、稅項、租賃清還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署《武漢市存量房買賣合同》前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需負責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引起的一切法律責(zé)任。

　　第六條【過戶稅費承擔(dān)】（1）調(diào)檔費；（2）契稅；（3）印花稅；（4）綜合服務(wù)費；（5）產(chǎn)權(quán)登記費；（6）營業(yè)稅；（7）城市建設(shè)維護稅；（8）教育費附加；（9）土地稅；（10）個人（單位）所得稅；(11)土地增值稅；(12 評估費；（13）合同交易工本費；(14)土地登記費；(15)測繪費；（16）公證費；（17）律師費；（18）贖房費用；（19）保險費; （20）按揭手續(xù)費; （21）土地收益金; （22）其他。其中買方支付以上第項稅費，由賣方支付上述第項稅費。經(jīng)紀(jì)方代辦稅費交付手續(xù)的，買方承擔(dān)的稅費應(yīng)提前支付到經(jīng)紀(jì)方指定帳戶，賣方承擔(dān)的稅費可直接從房款中抵扣。若出現(xiàn)約定之外的稅費及因政府出臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費額增加，雙方約定則由按以下第（）種：A、按政府規(guī)定各自支付 B、買方承擔(dān) C、賣方承擔(dān)

　　第七條【第二部分房款】

　�。ㄒ唬⑥k理完房產(chǎn)過戶手續(xù)后（如買方付款方式為按揭付款，須辦理完貸款抵押手續(xù)）個工作日內(nèi)由經(jīng)

　　紀(jì)方直接將托管款項劃入賣方指定的收款帳戶。如此款在銀行監(jiān)管，則由銀行依據(jù)雙方與銀行簽署的監(jiān)管協(xié)議，由銀

　　行付款。

　　（二）、交房保證金、水電費、物管費保證金，在賣方辦理完房產(chǎn)交接手續(xù)、水電過戶手續(xù)、并結(jié)清所欠的水電

　　費、物管費等費用后后個工作日內(nèi)由經(jīng)紀(jì)方直接劃入賣方指定的收款帳戶。

　�。ㄈ�、如買方辦理銀行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。

　　第八條【房產(chǎn)交付】

　�。ㄒ唬①u方應(yīng)當(dāng)在收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后日內(nèi)，將房產(chǎn)按合同約定的條件交

　　付給買方，如賣方拒絕交房，買方有權(quán)依據(jù)有效房產(chǎn)權(quán)利證明，在書面通知管理處后直接收房，房內(nèi)賣方的個人物品

　　視為丟棄物處理，如缺少應(yīng)當(dāng)交付的家私家電等設(shè)施、物品的，買方仍有追索權(quán)。交房前賣方須付清一切有關(guān)該房產(chǎn)

　　所欠費用（包括但不限于水電、煤氣、管理費、有線電視費、電話費及土地使用費等）。

　�。ǘ�、如賣方收到全款（交房保證金及擔(dān)保公司結(jié)算尾款除外）后拒絕交房，因客觀原因?qū)е沦I方?jīng)]有依據(jù)上

　　款約定收房的，自約定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方應(yīng)按每月元租金標(biāo)準(zhǔn)或按房款交易價總

　　額按日萬分之五支付延期交房違約金。

　　第九條【傭金支付】（一）、鑒于經(jīng)紀(jì)方已促成買賣雙方之間簽署本房產(chǎn)買賣合同，買賣雙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)

　　日向經(jīng)紀(jì)方支人民幣元整（小寫：元）作為傭金，其中：賣方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元

　　整（小寫：元）；買方向經(jīng)紀(jì)方支付傭金人民幣元整（小寫：元），支付時間為。

　�。ǘ⒑炇鸨竞贤�，若本合同被取消、解除或未被實際履行，或買賣雙方私下或通過其他經(jīng)紀(jì)方成交該房

　　地產(chǎn)，均不影響經(jīng)紀(jì)方收取上述服務(wù)傭金的權(quán)利。

　　第十條【經(jīng)紀(jì)方的責(zé)任及義務(wù)】

　　（一）、丙方在甲、乙雙方提供資料齊全情況下，在甲乙雙方到場簽字的條件下時間內(nèi)協(xié)助雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，如果未履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān) 違約責(zé)任。

　�。ǘ�、所有關(guān)于該房屋信息均來自甲方，乙方已經(jīng)看房，并對上述信息予以確認，后期因房屋信息不符引起的'糾紛由甲乙雙方自行負責(zé)。甲方、乙方及丙方不得故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，因此給無過錯方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　第十一條【違約責(zé)任】

　�。ㄒ唬�、任何一方不履行合同約定義務(wù)，導(dǎo)致交易無法完成的，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任，如買方支付定金后違約，賣方有權(quán)解除合同并沒收定金或要求買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之違約金；如賣方收取定金后違約，買方有權(quán)解除合同并要求賣方雙倍返還定金或要求賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之違約金。由此造成第三方損失的，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　�。ǘ�、本合同簽定后，如買方拒絕交付定金而違約，應(yīng)向賣方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金；如賣方拒絕

　　收取定金而違約，應(yīng)向買方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價百分之五的違約金。

　　（三）、無論在任何情況下，若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款出售或購買該房地產(chǎn)，則違約方須即時

　　支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣元整（小寫：元）；若買賣雙方在未得經(jīng)紀(jì)方同意下協(xié)議解除本合同，

　　則買賣雙方均成為本合同之違約方而須共同連帶支付經(jīng)紀(jì)方違約金人民幣元整（小寫：元）。

　　第十二條【合同成立生效】

　　（一）、本合同壹式肆份，均具有同等法律效力，經(jīng)三方簽字、蓋章后生效，雙方各持壹份，經(jīng)紀(jì)方留存兩份，

　　雙方在簽訂本合同前的任何聲明、承諾應(yīng)當(dāng)以書面為準(zhǔn)，如與本合同約定不符的，以本合同約定為準(zhǔn)。在合同履行過

　　程中發(fā)生糾紛的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，買賣雙方約定按第種方式解決。買賣任何一方與經(jīng)紀(jì)方之間居間

　　合同糾紛，房產(chǎn)所在法院有訴訟管轄權(quán)。A、向房產(chǎn)所在地人民法院起訴； B、向武漢仲裁委員會申請仲裁。

　�。ǘ�、買賣雙方遞件過戶時簽署的《武漢市存量房買賣合同》中的內(nèi)容與本合同內(nèi)容有不一致的，以本合同條

　　款為準(zhǔn)。本合同發(fā)行過程中所有文件及通知以特快專遞或掛號信郵寄至本合同寫明的送達地址即視為送達，收件人