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房屋買(mǎi)賣(mài)合同

時(shí)間:2022-01-07 10:32:20 買(mǎi)賣(mài)合同 我要投稿

【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦8篇

  隨著人們法律觀念的日益增強(qiáng),合同對(duì)我們的幫助越來(lái)越大,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么合同書(shū)的格式,你掌握了嗎?以下是小編為大家整理的房屋買(mǎi)賣(mài)合同8篇,歡迎大家借鑒與參考,希望對(duì)大家有所幫助。

【熱門(mén)】房屋買(mǎi)賣(mài)合同模板集錦8篇

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇1

  買(mǎi)房可以說(shuō)的上是個(gè)技術(shù)活,從看房到簽合同每個(gè)環(huán)節(jié)都不能有一絲的大意及疏忽。在簽合同之前,首先你要貨比N家、綜合考慮樓盤(pán)品質(zhì)、戶型、配套等各方面的因素。而在經(jīng)過(guò)這一番“戰(zhàn)斗”后,當(dāng)你決定買(mǎi)房時(shí),簽合同又是不能忽略的重要環(huán)節(jié)。那么簽合同注意事項(xiàng)有哪些呢?簽合同時(shí)哪些是事情是不能忽略的呢?

  簽合同注意事項(xiàng)一:開(kāi)發(fā)商五證

  買(mǎi)房簽合同首先看開(kāi)發(fā)商是否具備“五證”,“五證”即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)證、國(guó)有土地使用證、該工程開(kāi)發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(xiāo)預(yù)售許可證。

  簽合同注意事項(xiàng)二:是否使用規(guī)范的合同文本

  許多開(kāi)發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會(huì)要求購(gòu)房者簽訂一份《房屋定購(gòu)協(xié)議書(shū)》,交一筆訂金。這種行為并非購(gòu)房的必經(jīng)程序,往往會(huì)使購(gòu)房者陷入訂金糾紛。

  簽合同注意事項(xiàng)三:查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售證及有關(guān)證明文件

  買(mǎi)期房要查看開(kāi)發(fā)商是否有預(yù)售許可證,并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi),買(mǎi)現(xiàn)房則要查看開(kāi)發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

  簽合同注意事項(xiàng)四:買(mǎi)期房要注意建筑面積的約定

  在填寫(xiě)暫測(cè)面積時(shí)除了要填上總建筑面積外,還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

  簽合同注意事項(xiàng)五:買(mǎi)期房要約定條件和時(shí)限

  所謂交房有兩層含義:一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。

  簽合同注意事項(xiàng)六:簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

  購(gòu)房者在簽約時(shí),應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容,并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

  簽合同注意事項(xiàng)七:簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)

  合同中要確定前期物業(yè)管理公司,以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

  簽合同注意事項(xiàng)八:注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容

  購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開(kāi)發(fā)商,將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款,通過(guò)補(bǔ)充協(xié)議加以取消,以減輕賣(mài)方的責(zé)任。

  簽合同注意事項(xiàng)九:注意約定違約責(zé)任

  這里指的違約包括:簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房,不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。

  簽合同時(shí)哪些是事情是不能忽略的呢?

  1、簽合同時(shí).預(yù)售合同上的房號(hào)樓棟一定要是預(yù)售范圍內(nèi)的;

  2、明確房產(chǎn)證辦理的具體時(shí)間以及無(wú)房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。依據(jù)國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量問(wèn)題判斷標(biāo)準(zhǔn),確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,并約定維修期限、條件等。

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇2

  賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方): 身份證號(hào)碼: 共有人: 身份證號(hào)碼:

  買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方): 身份證號(hào)碼:

  中介方(簡(jiǎn)稱(chēng)丙方): 身份證號(hào)碼:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,為確保房屋買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,甲乙丙三方經(jīng)充分友好協(xié)商,本著平等互利的原則,現(xiàn)就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)達(dá)成以下合同條款,訂立本合同書(shū),以資共同遵守:

  一、甲方自愿將其位于南充市嘉陵區(qū)濱江大道南段“濱江印象”(奧斯小鎮(zhèn)) 棟 單元 樓 號(hào) 室 廳 廚 衛(wèi)(6+1戶型)的住房一套出售給乙方所有。并將上述房產(chǎn)相關(guān)的土地所有權(quán)、使用權(quán)同時(shí)賣(mài)給乙方所有。房屋結(jié)構(gòu) ,樓層 ,建筑面積 平方米,土地使用面積 平方米。上述房屋具有合法手續(xù):《 》編號(hào)為 ,購(gòu)房發(fā)票號(hào)碼分別是: 共計(jì) 張。

  二、甲方保證上述房產(chǎn)在出售前完全擁有獨(dú)立的支配權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)、與他人無(wú)任何利益沖突糾紛,無(wú)任何股權(quán)分配關(guān)系,屬甲方獨(dú)自所有。甲方保證該房產(chǎn)的合法性,權(quán)屬清楚。如果甲方出售的房屋存在他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定或其他產(chǎn)權(quán)糾紛以致影響到乙方權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān),并應(yīng)賠償乙方的損失。甲方在出售房屋之前必須把房屋內(nèi)的一切債權(quán)債務(wù)付清,處理好一切糾紛后出售給乙方。若有隱瞞,純屬欺詐,應(yīng)負(fù)法律責(zé)任。

  三、甲乙雙方議定該房地產(chǎn)及其附屬建筑物的成交總價(jià)(含裝修及水、電、氣、閉路通)為: 元人民幣整(大寫(xiě): 元)。(房屋成交價(jià)含該房屋的搭樓層、土地使用權(quán)、及室內(nèi) )

  四、稅費(fèi)約定:

  1、在本合同簽定之前,該房屋應(yīng)繳納的一切稅費(fèi)、欠款及債務(wù),一律由甲方負(fù)責(zé)。

  2、本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的所有稅、費(fèi)由乙方全部承擔(dān)。

  3、甲方辦理該房產(chǎn)最初的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等的稅、費(fèi)一概由甲方承擔(dān)繳納。

  五、房?jī)r(jià)款支付及房屋交付使用:

  1、甲乙雙方在簽訂合同時(shí),乙方向甲方支付定金 元人民幣整(大寫(xiě): 元)。余下房款分兩次向甲方付清: 年 月 日前甲方及共有人親自到場(chǎng)公證給乙方后乙方向甲方付款 元人民幣整(大寫(xiě): 元),同時(shí)甲方須將有關(guān)該房產(chǎn)的原始證件、購(gòu)房合同、票據(jù)、鑰匙等交給乙方進(jìn)住使用,從此該房產(chǎn)的一切權(quán)利(所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等權(quán)利)歸乙方所有,甲方不得主張任何權(quán)利; 年 月 日前甲方辦理并拿到上述房產(chǎn)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》后必須及時(shí)將《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》交到乙方手中由乙方保管并同乙方到公證處再次進(jìn)行房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)公證后,乙方當(dāng)場(chǎng)付清余下房款 元人民幣整(大寫(xiě): 元)。每次付款,乙方以甲方開(kāi)出的收款收據(jù)為證,定金將在最后一次付款時(shí)沖抵。

  2、在交接房屋之前,甲方負(fù)責(zé)管理好該處房屋及設(shè)施,遷出該房屋的全部戶口。若乙方在接管該房屋時(shí),發(fā)現(xiàn)與合同不符的地方,由甲方負(fù)責(zé)解決。給乙方造成損失的,甲方負(fù)責(zé)向乙方賠償。

  3、甲方于 年 月 日前將房屋移交給乙方,同時(shí)甲乙丙三方共同辦理房屋移交手續(xù),交房時(shí),甲方應(yīng)繳清全部水、電、氣、閉路、電話、光纖、寬帶、物管等相關(guān)費(fèi)、稅。

  六、中介服務(wù)及收費(fèi)

  1、甲方須將該房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》等相關(guān)真實(shí)合法有效的原始文件交由本公司保管,以保證該合同順利進(jìn)行。

  2、丙方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù),房屋款交付及房屋交接手續(xù)。

  3、丙方在本次房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù)中共收傭金陸仟元人民幣整(小寫(xiě):6000.00元)由乙方支付。

  七、違約條款:

  1、自本合同簽字生效后,如甲方有下列任何一種行為,視為甲方違約。甲方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用及傭金,并雙倍返還定金給乙方共 元人民幣整(大寫(xiě): 元),且甲方應(yīng)向乙方退還乙方已交的房?jī)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金,以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。 a、因甲方原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)給乙方 b、甲方拒絕提供辦理過(guò)戶的相關(guān)資料、證明或提供的資料不實(shí),需到場(chǎng)時(shí)以各種理由推辭,拒不到場(chǎng)。C、甲方無(wú)故或無(wú)正當(dāng)理由不出售此房 d、其他

  2、自本合同簽字生效后,如乙方有下列任何一種行為,視為乙方違約。乙方應(yīng)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所發(fā)生的一切費(fèi)用及傭金,支付給甲方的定金不退。a、不按本合同規(guī)定日期及金額支付房款 b、乙方拒絕提供辦理過(guò)戶的相關(guān)資料、證明或提供的資料不實(shí),需到場(chǎng)時(shí)以各種理由推辭,拒不到場(chǎng)。C、乙方無(wú)故或無(wú)正當(dāng)理由提出不購(gòu)買(mǎi)此房d、其他

  3、乙方不按期向甲方支付購(gòu)房款或者甲方不按期向乙方交房,每逾期一日,由違約方向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于上述房?jī)r(jià)款千分之 的逾期違約金。

  4、丙方傭金按甲、乙、丙三方約定支付。如甲方悔約,由甲方支付丙方全部傭金;如乙方悔約,丙方預(yù)收乙方傭金不退,同時(shí)甲方應(yīng)在所收的定金中返還百分之 給丙方作為勞務(wù)費(fèi)。如雙方悔約,按總成交價(jià)的百分之 各自承擔(dān)一半。

  5、本合同簽訂后,若甲方反悔要求解除本合同的,應(yīng)退還乙方已交付的房?jī)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金,以及賠償乙方因此所造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。若乙方反悔,要求解除合約的,甲方不退任何款項(xiàng)給乙方。

  八、雙方商定于 年 月 日前到公證處辦理第一次 公證, 年 月 日前到公證處辦理第二次公證,若任何哪一方不按時(shí)到場(chǎng)則按上述第七條違約條款處理。

  九、本合同若因任何原因被確認(rèn)無(wú)效的,甲方認(rèn)為無(wú)效,不履行合同條款,乙方堅(jiān)持履行本合同條款時(shí),甲方應(yīng)退還乙方已交的房?jī)r(jià)款并向乙方支付房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款80%的違約金,以及賠償乙方因此造成的全部損失(包括乙方起訴之日該房產(chǎn)的實(shí)際市場(chǎng)價(jià)值與合同價(jià)款之間的差額)。若乙方認(rèn)為無(wú)效不履行乙方義務(wù)時(shí),則甲方不退任何款項(xiàng)給乙方。

  十、甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的,雙方應(yīng)當(dāng)通過(guò)友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。

  十一、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。其補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議為本契約不可分割的部分。

  十二、本合同一式 份,甲、乙、丙叁方,各執(zhí)壹份,各份具有同等法律效力。本合同自甲、乙、丙叁方簽字蓋章(手印)之日起就產(chǎn)生法律效力。

  十三、補(bǔ)充條款:

  甲方(簽字) 聯(lián)系電話:

  乙方(簽字) 聯(lián)系電話:

  丙方(簽字) 聯(lián)系電話:

  簽訂日期: 年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇3

  賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):姓名: 身份證:

  家庭地址:紅寺堡區(qū)太陽(yáng)山鎮(zhèn)永新村 組 聯(lián)系電話:

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):姓名: 身份證:

  家庭地址:海原縣史店鄉(xiāng)倉(cāng)灣村方莊村 聯(lián)系電話:

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:房屋基本情況

  乙方購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的合法的坐落于紅寺堡區(qū)太陽(yáng)山鎮(zhèn) 村 點(diǎn) 行 排 (房屋編號(hào): ,周?chē)灰獦?biāo)志物: )。 房屋占地面積 平方米;院落 平方米。房屋用途為:住宅

  第二條 土地使用權(quán)性質(zhì)

  該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為農(nóng)村危房改造;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方無(wú)須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

  第三條 價(jià)格及付款方式

  該坐落和房屋經(jīng)過(guò)甲乙雙方平等協(xié)商,中間調(diào)解人公開(kāi)、平等調(diào)節(jié),雙方自愿買(mǎi)賣(mài)協(xié)議,以 萬(wàn)元成交(大寫(xiě): 萬(wàn) 仟)。乙方應(yīng)于本合同簽訂之日向甲方支付全部房款。

  第四條 交付方式

  自本合同簽訂之時(shí)起,房屋的所有權(quán)和使用權(quán)既歸乙方所有。

  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方如未按本合同第三條規(guī)定的方式付款,甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息的責(zé)任。逾期超過(guò)10天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),有權(quán)終止合同。

  乙方方應(yīng)付給甲方5000元的違約款和誤工費(fèi)。

  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。

  除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。逾期超過(guò)10個(gè)工作日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)終止合同,甲方應(yīng)付給乙方方5000元的違約款和誤工費(fèi)。

  第七條 關(guān)于完善房屋有關(guān)手續(xù)的約定。

  1、房屋的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)辦理工作由甲方負(fù)責(zé)辦理與乙方?jīng)]有關(guān)系,但最終的所有使用、占用、處分歸乙方所有、同時(shí)甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方完善房屋相關(guān)水、電等的安裝、改造。

  2、甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅、契稅由甲方負(fù)責(zé)向國(guó)家交納,

  4、從合同簽訂之日起國(guó)家所扶持的所有優(yōu)惠待遇由乙方享受,(包括賠償、補(bǔ)貼、安裝、以及新農(nóng)村建設(shè)等),甲方有告知乙方的義務(wù)。

  5、因乙方所見(jiàn)房屋為農(nóng)村集體土地,該買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中所產(chǎn)生的交易、過(guò)戶須由村委會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)的審批手續(xù)由甲乙雙方配合完成,如因發(fā)生糾紛則由甲方負(fù)責(zé)解決處理。

  第八條 本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

  第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),可向紅寺堡區(qū)人民法院起訴。

  第十條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)之日起生效。

  第十一條 今后房屋無(wú)論漲價(jià)、降價(jià)甲乙雙方都不得反悔。

  第十二條 今后乙方如進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等工作時(shí),需要甲方證明、簽字,甲方應(yīng)當(dāng)由義務(wù)配合乙方證明、簽字。

  第十三條 本合同共三頁(yè),一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。

  第十四條 其他未盡事宜 。

  甲方(手印): 乙方(手印):

  證明人(手印):

  年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇4

  甲、乙雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲(chǔ)藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣(mài)給乙方,并將與所出賣(mài)該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣(mài)給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫(xiě)壹佰萬(wàn)零二千元整 ;即人民幣小寫(xiě)100XX元 。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬(wàn)元整 ,即小寫(xiě)300000元 。

  四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過(guò)銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),待房產(chǎn)過(guò)戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無(wú)任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無(wú)人租住、使用;無(wú)欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f(wàn) 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過(guò)戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):1005648485 ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):0152468549 ),熱水器(型號(hào):1095874554),浴霸(型號(hào):1025456985 ),飲水機(jī)(型號(hào):1084759264 ),音響兩臺(tái)(型號(hào):258695 ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門(mén)窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條 款:

  1、轉(zhuǎn)讓過(guò)后,甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

  甲方(賣(mài)方):趙 升 (印) 身份證號(hào):

  住址:重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào) 電話:

  20xx年04 月 28日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇5

  出售人:_____________,身份證號(hào):______________________,住________________________

  _____________,身份證號(hào):_____________________,住________________________

  購(gòu)買(mǎi)人:_____________,身份證號(hào):_____________________,住________________________

  出售人與購(gòu)買(mǎi)人就位于農(nóng)村的房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng),經(jīng)充分、平等協(xié)商一致,自愿達(dá)成本合同。

  一、本合同雙方當(dāng)事人均為_(kāi)_______市_______街道____________村__________組集體成員。

  二、房屋情況:

  1、本合同交易的房屋位于_____市_____街道________________________________________

  ______________________________________________________________________________;

  2、房屋結(jié)構(gòu)為大門(mén)朝南落地式帶院子;房屋共二層帶閣樓,左右隔墻與他人共用;

  房屋總占地面積約為_(kāi)________,其中房屋占地約為_(kāi)__________,院子占地面積__________,

  其他:_________________________________________________________________________

  ______________________________________________________________________________

  3、該交易房屋由出售人全額出資建造,使用的土地為_(kāi)_____村_____組集體土地,并征得其他村民和村集體同意,可以長(zhǎng)期占有、使用。該房屋在交易前為出售人完整所有、占有、使用,并可以出售轉(zhuǎn)讓該房屋。

  三、為保證本合同切實(shí)履行以及房屋的交付使用,出售人保證并承諾如下:出售人自愿根據(jù)本合同條款將本合同項(xiàng)下房屋售予購(gòu)買(mǎi)人,對(duì)此不反悔;本合同項(xiàng)下房屋質(zhì)量符合居住需要,不存在任何質(zhì)量瑕疵;本合同項(xiàng)下房屋與他人及村集體不存在經(jīng)濟(jì)糾紛,出售人僅將該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人;該房屋售予購(gòu)買(mǎi)人后,該房屋(包括土地、房屋及附屬設(shè)施)的所有權(quán)益歸購(gòu)買(mǎi)人,例如可以獲取的.征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償?shù)龋怀鍪廴嗽敢夥e極配合購(gòu)買(mǎi)人辦理房屋產(chǎn)權(quán)的相關(guān)手續(xù)以及愿意積極配合購(gòu)買(mǎi)人爭(zhēng)取和維護(hù)對(duì)該房屋的權(quán)益。

  四、房屋價(jià)格:

  1、本合同項(xiàng)下房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______萬(wàn)元,為固定不變價(jià)格。該價(jià)格包括了該房屋使用所占土地的費(fèi)用、房屋建造的費(fèi)用、附屬設(shè)施的價(jià)值、合理的增值價(jià)值以及應(yīng)當(dāng)繳付的相關(guān)稅費(fèi)。

  2、購(gòu)買(mǎi)人于本合同簽訂之日起三天內(nèi)一次性將萬(wàn)元支付給出售人,支付方式為存入出售人以下銀行賬戶:

  開(kāi)戶銀行___________________________

  賬戶名稱(chēng)___________________________(必須為出售人之一)

  帳號(hào)_______________________________

  3、購(gòu)買(mǎi)人存入購(gòu)房款后并通知出售人后,出售人立即給購(gòu)買(mǎi)人開(kāi)具收款收據(jù)。

  五、購(gòu)買(mǎi)人根據(jù)第四條支付價(jià)款之日,出售人交付本合同項(xiàng)下房屋以及相關(guān)資料;購(gòu)買(mǎi)人支付價(jià)款后不能正常占有、使用該房屋的,出售人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  六、其他事項(xiàng):

  1、如果雙方就本合同事項(xiàng)發(fā)生爭(zhēng)議,雙方無(wú)法協(xié)商解決時(shí)應(yīng)當(dāng)首先請(qǐng)求本村村委會(huì)、所在街道辦事處協(xié)調(diào)解決。

  2、雙方應(yīng)當(dāng)請(qǐng)至少兩名本村集體成員作為本次交易的見(jiàn)證人,并在本合同上簽字摁手印。

  3、本合同正本一式六份,雙方各持三份;副本根據(jù)需要制作相應(yīng)的份數(shù),見(jiàn)證人每人保存副本一份。自雙方簽字摁手印之日起生效,并持續(xù)有效。

  甲方(手印): 乙方(手印):

  證明人(手印):

  年 月 日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇6

  賣(mài)方(簡(jiǎn)稱(chēng)甲方):

  身份證號(hào)碼: 住址: 電話:

  身份證號(hào)碼: 住址: 電話:

  買(mǎi)方(簡(jiǎn)稱(chēng)乙方):

  身份證號(hào)碼: 住址: 電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

  就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房產(chǎn)狀況

  乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所有的位于 的房屋,該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào) ,建筑面積為 平方米,小房建筑面積為 平方米。

  該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán),土地使用證號(hào)為 。

  第二條 抵押情況

  甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán),無(wú)任何權(quán)屬糾紛,保證能順利辦理過(guò)戶手續(xù),否則,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方雙倍返還定金。

  第三條 價(jià)格條款

  甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣 元/平方米, (地下室/小房)單價(jià)為人民幣 元/平方米, (自行車(chē)庫(kù)/汽車(chē)庫(kù)等)單價(jià)為人民幣 元/平方米

  以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣

  第四條 定金條款

  乙方于 年 月 日已向甲方支付的定金 元人民幣,在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。

  第五條 付款方式及期限

  甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心(簡(jiǎn)稱(chēng)服務(wù)中心)《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》,本合同簽訂后 日內(nèi),乙方將首付款 萬(wàn)元存入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶。

  剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶。

  如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購(gòu)房全款,乙方應(yīng)在 天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專(zhuān)用賬戶

  產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成,確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后,再由專(zhuān)用賬戶將全部購(gòu)房款劃入甲方賬戶。

  乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù),乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款,逾期以首付款為基數(shù)按每日 向甲方支付違約金。

  超過(guò) 天,甲方有權(quán)單方面解除合同,并不退還定金。

  乙方逾期支付尾款超過(guò) 天,乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日 向甲方支付違約金。

  第六條 稅、費(fèi)分擔(dān)

  甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用,按法律規(guī)定應(yīng)該由賣(mài)方承擔(dān)的由甲方承擔(dān),應(yīng)該由買(mǎi)方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金,雙方約定,該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

  如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi),另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬敚⒂蛇`約方承擔(dān) 元的違約金。

  第七條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  全部購(gòu)房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專(zhuān)用賬戶 日內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。

  如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記,乙方有權(quán)單方面解除合同,并由甲方雙倍返還定金。

  第八條 房屋交付

  甲方于 年 月 日將該房屋騰空交付乙方入住,并協(xié)助乙方 天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方

  甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。

  第九條 戶口遷出

  甲方應(yīng)在 年 月 日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶籍關(guān)系的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之 支付違約金。

  第十條 裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的,按不符部分的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十一條違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽定后,若乙方中途毀約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,乙方應(yīng)在 天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的 作為違約金。

  甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

  2、若甲方中途毀約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的 作為違約金。

  第十二條 本合同一式 份,由雙方簽字后生效。

  賣(mài)方(甲方): 買(mǎi)方(乙方):

  年 月 日 年 月 日

  新房屋買(mǎi)賣(mài)合同范文二

  甲方(賣(mài)方):

  身份證號(hào)碼: 電話:

  乙方(買(mǎi)方):

  身份證號(hào)碼: 電話:

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇7

  賣(mài)方:(甲方) ,身份證號(hào)碼:

  買(mǎi)方:(乙方) ,身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)議一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)私有住房達(dá)成以下協(xié)議:

  第一條,甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方以充分了解該房屋具體情況,并自愿買(mǎi)受該房屋。該房屋具體情況如下:甲方所售房屋位于屋占地面積約為

  第二條,房屋價(jià)格及其他費(fèi)用:甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣 萬(wàn)元整。

  第三條,付款方式,簽訂合同之日一次性付清。

  第四條,特別約定:

  1、因乙方所購(gòu)的房屋為農(nóng)村集體土地上建筑,該房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中,所發(fā)生的交易或過(guò)戶需要本村村民,委員會(huì)同意或有關(guān)部門(mén)審批的手續(xù)問(wèn)題,甲方應(yīng)當(dāng)積極全力配合乙方一起解決妥善,若因此引發(fā)相應(yīng)糾紛的,由甲方負(fù)責(zé)處理。

  2、如乙方所購(gòu)房屋以后辦理房產(chǎn)證時(shí),甲方應(yīng)予以積極配合,相關(guān)費(fèi)用由甲方自行負(fù)擔(dān)。

  第五條。該房屋毀損,滅失的風(fēng)險(xiǎn),自房屋正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第六條,今后如房屋重建,甲方應(yīng)承認(rèn)乙方的住房面積。如國(guó)家征地、土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負(fù)責(zé)積極配合。

  第七條,本合同簽訂以后,房?jī)r(jià)漲落,買(mǎi)賣(mài)雙方不得反悔。

  第八條,房屋老舊,日后翻蓋,需甲方積極配合乙方,辦理各種重建審批手續(xù)。

  第九條,本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效:

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房屋買(mǎi)賣(mài)合同 篇8

  1.某房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定,出賣(mài)人須于取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》后150天內(nèi)書(shū)面通知買(mǎi)受人,向某房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記,出賣(mài)人和買(mǎi)受人共同辦理房產(chǎn)證,如買(mǎi)受人不能按法定期限領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》,從出賣(mài)人取得房地產(chǎn)《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》之日的第180天起,由出賣(mài)人向買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任。實(shí)際情況是,出賣(mài)人于1998年9月28日領(lǐng)取了所建房屋的《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)》。自該日起加上180天,就是到1999年3月26日,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在此前為買(mǎi)受人辦理好所買(mǎi)賣(mài)房屋的過(guò)戶登記手續(xù)及《房地產(chǎn)權(quán)證》。實(shí)際上,直到20xx年7月16日,買(mǎi)受人仍未取得所買(mǎi)房屋的《房地產(chǎn)權(quán)證》。在這種情況下,當(dāng)買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)及交付《房地產(chǎn)權(quán)證》時(shí),出賣(mài)人可否以訴訟時(shí)效期間已經(jīng)屆滿為由,拒絕辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》?

  2.按照我國(guó)合同法第一百三十條、第一百三十五條和第一百三十八條等規(guī)定,出賣(mài)人移轉(zhuǎn)所售房屋的占有和所有權(quán)為其主要義務(wù)。盡管買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照房屋買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人占有、使用,但這只是出賣(mài)人履行了移轉(zhuǎn)所售房屋占有的義務(wù),只要在合同規(guī)定的期限屆滿時(shí)因出賣(mài)人的原因仍未辦理過(guò)戶登記手續(xù)場(chǎng)合,就屬于主給付義務(wù)不履行,構(gòu)成違約,甚至是根本違約。按照民法通則第一百三十七條關(guān)于訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害時(shí)起算的規(guī)定,訴訟時(shí)效自合同規(guī)定的辦理過(guò)戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日起算。據(jù)此觀點(diǎn),上述案件中,出賣(mài)人有權(quán)援引訴訟時(shí)效已經(jīng)完成的抗辯,拒絕辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶登記手續(xù),并拒絕交付《房地產(chǎn)權(quán)證》。

  有的專(zhuān)家不贊同上述觀點(diǎn),認(rèn)為買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了購(gòu)房人,就是出賣(mài)人履行了主給付義務(wù),至于未辦理過(guò)戶登記手續(xù),只是出賣(mài)人未履行從給付義務(wù)。在主給付義務(wù)已經(jīng)履行的情況下,從給付義務(wù)不得單獨(dú)適用訴訟時(shí)效,以真正發(fā)揮從給付義務(wù)使債權(quán)人的合法權(quán)益得到最佳實(shí)現(xiàn)的功能。因而,在買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人的情況下,即使出讓人未辦理過(guò)戶登記手續(xù)自合同規(guī)定辦理的期限屆滿的次日開(kāi)始計(jì)算已經(jīng)超過(guò)了2年期間,受讓人也有權(quán)請(qǐng)求出賣(mài)人繼續(xù)辦理過(guò)戶登記手續(xù)。

  對(duì)此,筆者持不同意見(jiàn)。其原因在于:依據(jù)合同法第一百三十五條、第一百三十三條等條文的規(guī)定,出賣(mài)人所承擔(dān)的主給付義務(wù)為移轉(zhuǎn)房屋的占有,尤其是移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)。出賣(mài)人僅僅把房屋交給了受讓人,在合同規(guī)定的日期屆滿時(shí)尚未辦理房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù),就是沒(méi)有履行移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)這個(gè)最重要的主給付義務(wù),已經(jīng)構(gòu)成了違約,訴訟時(shí)效的期間應(yīng)該起算。

  有專(zhuān)家說(shuō),在實(shí)務(wù)中,由于種種原因,許多情況下是出賣(mài)人(基本上為發(fā)展商)故意拖延,致使房屋所有權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)遲遲未辦下來(lái),同時(shí)因購(gòu)房人(大多為小業(yè)主)的法律意識(shí)不強(qiáng)而往往未于訴訟時(shí)效期間內(nèi)主張辦理過(guò)戶登記手續(xù)。按照訴訟時(shí)效完成處理這些問(wèn)題,顯然使已經(jīng)交足了房?jī)r(jià)款的小業(yè)主遭受了重大損失。實(shí)際上,小業(yè)主恰恰值得同情,進(jìn)而應(yīng)該受到法律的保護(hù)。若保護(hù),就不應(yīng)認(rèn)為上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效。

  就我個(gè)人而言,也十分同情小業(yè)主,但仍然痛苦地堅(jiān)持上述案型中小業(yè)主關(guān)于辦理過(guò)戶登記手續(xù)的請(qǐng)求權(quán)已經(jīng)罹于訴訟時(shí)效的觀點(diǎn)。其道理在于:其一,小業(yè)主完全有機(jī)會(huì)、有能力及時(shí)向發(fā)展商主張辦理過(guò)戶登記手續(xù),造成訴訟時(shí)效中斷,從而使其債權(quán)得到法律的保護(hù),但小業(yè)主卻躺在權(quán)利上睡眠,于是,就沒(méi)有充分的理由對(duì)小業(yè)主再予以優(yōu)惠的保護(hù)。其二,把發(fā)展商未按合同約定的期限辦理過(guò)戶登記手續(xù),定為違約,意味著賦予了小業(yè)主追究發(fā)展商違約責(zé)任的權(quán)利,并且,發(fā)展商逾期辦理過(guò)戶登記手續(xù)給小業(yè)主造成嚴(yán)重?fù)p失時(shí),小業(yè)主可以依據(jù)合同法第九十四條的規(guī)定解除合同,以便盡快甩掉包袱,進(jìn)行有效益的新交易。其三,如此確定,也是雙刃劍,即,使小業(yè)主獲得較大數(shù)額的違約金或者損害賠償額,因?yàn)榘寻l(fā)展商的違約時(shí)間定得越早,其所負(fù)違約金的累積或者可得利益損失的數(shù)額就越多。

  3.買(mǎi)賣(mài)的房屋已經(jīng)按照合同規(guī)定的日期交給了受讓人占有、使用,并且在合同規(guī)定的期限屆滿前也辦理了過(guò)戶登記手續(xù),但房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)一直未交付,主給付義務(wù)已經(jīng)履行完畢,即房屋所有權(quán)已經(jīng)移轉(zhuǎn)給了受讓人,只是交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的從給付義務(wù)尚未履行。而房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)系房屋所有權(quán)的憑證,它只起證據(jù)的作用,已經(jīng)登記的房屋所有權(quán)不因該證件的有無(wú)而發(fā)生改變。既然如此,在合同規(guī)定的辦理過(guò)戶登記手續(xù)的期限屆滿的次日至今已經(jīng)超過(guò)了2年,購(gòu)房人一直未請(qǐng)求出賣(mài)人辦理該手續(xù)的情況下,如果對(duì)該請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效,使出賣(mài)人有權(quán)抗辯,仍然拒絕辦理過(guò)戶登記手續(xù),反倒是人為地制造麻煩。如果聯(lián)系到房屋所有權(quán)人遺失了房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)還可以補(bǔ)辦的現(xiàn)狀,罹于時(shí)效的觀點(diǎn)更顯得失去權(quán)衡。此其一。其二,如果說(shuō)“盡管債權(quán)證書(shū)是動(dòng)產(chǎn),但是它的所有權(quán)卻不能獨(dú)立轉(zhuǎn)讓。該所有權(quán)與債權(quán)不可分離,歸各自的債權(quán)人所有。”(曼弗雷德。沃爾夫:《物權(quán)法》,吳越、李大雪譯,法律出版社,20xx年9月版,第320頁(yè))那么,房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)同樣應(yīng)與房屋所有權(quán)聯(lián)系在一起,二權(quán)不得分離。若對(duì)交付房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)的請(qǐng)求權(quán)適用訴訟時(shí)效,恰恰會(huì)造成房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)證(房地產(chǎn)權(quán)證)分離的結(jié)果,所以,對(duì)于此類(lèi)請(qǐng)求權(quán)不宜單獨(dú)適用訴訟時(shí)效。

  4.依據(jù)合同法第一百五十八條的規(guī)定,買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)在約定的或者法定的期間內(nèi)將標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不合格的情形通知出賣(mài)人,怠于通知的,視為標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量符合約定,除非出賣(mài)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道提供的標(biāo)的物不符合約定。此處所謂約定的期間或者基于法律規(guī)定而確定的期間,簡(jiǎn)稱(chēng)為質(zhì)量異議期間。一種觀點(diǎn)認(rèn)為,它屬于短期時(shí)效。筆者對(duì)此持有不同意見(jiàn),認(rèn)為質(zhì)量異議期間不同于訴訟時(shí)效期間。理由如下:其一,質(zhì)量異議期間首先表現(xiàn)為約定期間,而訴訟時(shí)效期間為法定期間。其二,質(zhì)量異議期間適用對(duì)象含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其中所謂請(qǐng)求權(quán),依據(jù)合同法第一百五十五條和第一百一十一條的規(guī)定,包括買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人修理、重作、更換標(biāo)的物的權(quán)利,買(mǎi)受人請(qǐng)求減少價(jià)款或者報(bào)酬的權(quán)利(有學(xué)說(shuō)認(rèn)為這是形成權(quán)),在解釋上,合同法第一百一十一條后段所謂“等違約責(zé)任”包括損害賠償。合同法第一百一十一條后段規(guī)定的“退貨”的救濟(jì)方式,一般情況下為解除合同,有時(shí)轉(zhuǎn)為更換,有時(shí)轉(zhuǎn)為重作,個(gè)別情況下可以轉(zhuǎn)換為代物清償。為了把退貨同修理、更換、重作相區(qū)別,不宜將它解釋為含有更換、重作的類(lèi)型。從權(quán)利的角度著眼,解除合同的權(quán)利顯然屬于形成權(quán)。正是因?yàn)橘|(zhì)量異議期間適用的對(duì)象包括請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán),就同僅僅適用請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效區(qū)別開(kāi)來(lái)了。其三,訴訟時(shí)效期間屆滿不消滅權(quán)利本身,質(zhì)量異議期間屆滿則消滅權(quán)利本身。其四,于質(zhì)量異議期間內(nèi)買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張,轉(zhuǎn)換為訴訟時(shí)效期間的進(jìn)行;若為訴訟時(shí)效期間則不會(huì)發(fā)生這種現(xiàn)象。其五,質(zhì)量異議期間不發(fā)生中止、中斷、延長(zhǎng),與訴訟時(shí)效期間不同。其六,質(zhì)量異議期間的起算點(diǎn),在該期間為當(dāng)事人約定的期間場(chǎng)合,自約定的第一天開(kāi)始起算;在無(wú)約

  定場(chǎng)合,自能夠檢驗(yàn)貨物時(shí)起算(第一百五十七條),或者說(shuō)自發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物存在瑕疵時(shí)起算(第一百五十八條第二款前段);若有質(zhì)量保證期,自規(guī)定的質(zhì)量保證期的第一天起算(第一百五十八條第二款后段)。訴訟時(shí)效期間一般自當(dāng)事人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。

  正因?yàn)橘|(zhì)量異議期間不屬于短期訴訟時(shí)效,所以,只要買(mǎi)受人在質(zhì)量異議期間內(nèi)將標(biāo)的物不符合約定的情形通知了出賣(mài)人,質(zhì)量異議期間就功成身退,讓位于訴訟時(shí)效制度。該訴訟時(shí)效期間的起算點(diǎn),為買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任的期限屆滿的次日。

  附帶指出,質(zhì)量異議期間也不同于除斥期間,其理由如下:其一,質(zhì)量異議期間首先為約定期間,無(wú)約定時(shí)才依據(jù)法律規(guī)定的方法予以確定;而除斥期間原則上為法定期間,只有合同法第九十五條規(guī)定的解除權(quán)的除斥期間系惟一的例外。其二,除斥期間的客體為形成權(quán),而質(zhì)量異議期間制度的客體包含請(qǐng)求權(quán)和形成權(quán)。其三,在質(zhì)量異議期間內(nèi),買(mǎi)受人向出賣(mài)人主張修理、重作、更換、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等,質(zhì)量異議期間便完成使命,訴訟時(shí)效粉墨登場(chǎng)。其四,如果買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定有質(zhì)量異議期間的,該期間的起算點(diǎn)為當(dāng)事人約定期限的開(kāi)始之日;如果買(mǎi)賣(mài)合同未規(guī)定質(zhì)量異議期間的,該期間的起算點(diǎn),有時(shí)為買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物的數(shù)量或者質(zhì)量不符合約定之日(合同法第第一百五十八條第二款前段),有時(shí)為買(mǎi)受人收到標(biāo)的物之日(合同法第一百五十八條第二款中段)。與此不同,除斥期間的起算點(diǎn)則比較復(fù)雜。合同法規(guī)定,在可撤銷(xiāo)的合同場(chǎng)合,撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間自撤銷(xiāo)權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由時(shí)起算(第五十五條第一款)。在效力未定的合同場(chǎng)合,追認(rèn)權(quán)的除斥期間自相對(duì)人催告確定的開(kāi)始追認(rèn)的時(shí)間起算(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)幌鄬?duì)人的撤銷(xiāo)權(quán)在除斥期間的長(zhǎng)短方面不確定,只有

  最后限定,即追認(rèn)權(quán)行使之前,起算點(diǎn)應(yīng)為合同成立之時(shí)(第四十七條第二款及其司法解釋、第四十八條第二款及其司法解釋?zhuān)T趥鶛?quán)人撤銷(xiāo)權(quán)的情況下,撤銷(xiāo)權(quán)的除斥期間自債權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由之日起算,在債權(quán)人不知道也不應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)事由的情況下,自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起算(第七十五條)。在合同解除的情況下,解除權(quán)的除斥期間自法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定的起算之日開(kāi)始計(jì)算,無(wú)此規(guī)定或者約定的,自債務(wù)人催告確定的開(kāi)始之日起算(第九十五條)。

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