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商品房買賣合同

時(shí)間:2022-01-23 11:21:01 買賣合同 我要投稿

有關(guān)商品房買賣合同范文八篇

  現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),能夠利用到合同的場(chǎng)合越來越多,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編為大家整理的商品房買賣合同8篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

有關(guān)商品房買賣合同范文八篇

商品房買賣合同 篇1

  賣方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

  第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

  甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得________的房屋所有權(quán)證書,房權(quán)證書______字第________號(hào)。該房屋的建筑面積為______平方米。

  第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

  甲方保證該房屋是符合國(guó)家及_____市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及_____市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律 及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

  第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律 效力。

  第四條 房屋售價(jià)

  雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣_(tái)_________元,價(jià)款合計(jì)為人民幣_(tái)_________元。(大寫__________萬元整)

  第五條 付款方式

  1、乙方應(yīng)在簽訂本《房屋買賣 合同》時(shí),支付全額房款的20%的定金。

  2、乙方應(yīng)在簽訂本《房屋買賣 合同》后的2個(gè)工作日內(nèi),支付剩余80%房款。

  第六條 違約責(zé)任

  1.甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房 定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金及已付款返還給乙方。

  2.乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0.4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

  第七條 房屋交付

  甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理 費(fèi)等;

  第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

  本協(xié)議簽訂后,且甲方在收到乙方支付的全額房款后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣 立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi) 及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。

  第九條 有關(guān)爭(zhēng)議

  本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟 。

  第十條 生效說明

  本協(xié)議一式叁份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份。均具有同等法律 效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲方: 甲方賬號(hào):

  乙方:

商品房買賣合同 篇2

  合同雙方當(dāng)事人:

  出賣人:_________________________________________________________

  注冊(cè)地址:_______________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_________________________________________________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:_______________________

  郵政編碼:_______________________________________________________

  委托代理人:____________________地址:__________________________

  郵政編碼:____________________聯(lián)系電話:________________________

  委托代理機(jī)構(gòu):__________________________________________________

  注冊(cè)地址:______________________________________________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________________________________________

  法定代表人:____________________聯(lián)系電話:______________________

  郵政編碼:______________________________________________________

  買受人:________________________________________________________

  【本人】【法定代表人】姓名:__________________國(guó)籍______________

  【身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)】【 】_______________________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________聯(lián)系電話:______________________

  【委托代理人】【 】姓名:____________________國(guó)籍:_____________

  地址:__________________________________________________________

  郵政編碼:______________________電話:__________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù),商品房買賣合同示范。

  出賣人以___________方式取得位于___________、編號(hào)為___________的地塊的土地使用權(quán)!就恋厥褂脵(quán)出讓合同號(hào)】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________________。

  該地塊土地面積為___________,規(guī)劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

  出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)商品房,【現(xiàn)定名】【暫定名】___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為___________,施工許可證號(hào)為___________。

  ________________________________________________________________________________________。

  第二條 商品房銷售依據(jù)。

  買受人購(gòu)買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)為___________,商品房預(yù)售許可證號(hào)為_________________________________________________________________________________________。

  第三條 買受人所購(gòu)商品房的基本情況。

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號(hào)以附件一上表示為準(zhǔn))為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的:

  第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號(hào)房。

  該商品房的用途為___________,屬___________結(jié)構(gòu),層高為___________,建筑層數(shù)地上___________層,地下___________層。

  該商品房陽(yáng)臺(tái)是【封閉式】【非封閉式】。

  該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米(有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二),合同范本《商品房買賣合同示范》。

  ________________________________________________________________________________________。

  _________________________________________________________________________________________。

  第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。

  出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米______元,

  總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。

  4、 ____________________________________________________________________________________ 。

  第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理。

  根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】(本條款中均簡(jiǎn)稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

  當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的,不適用本條約定。

  合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

  商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第__________種方式進(jìn)行處理:

  1、雙方自行約定:

 。1)________________________________________________________________________________;

  (2)________________________________________________________________________________;

 。3)________________________________________________________________________________;

 。4)________________________________________________________________________________。

  2、雙方同意按以下原則處理:

  (1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

  (2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。

  買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。

  買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

  產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積 面積誤差比=────────────────×100%

  合同約定面積

  因設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

  第六條 付款方式及期限。

  買受人按下列第__________種方式按期付款:

  1、一次性付款

  _______________________________________________________________________________________。

  2、分期付款

  _______________________________________________________________________________________。

  3、其他方式

  _______________________________________________________________________________________。

  第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任。

  買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第__________種方式處理:

  1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

  (1)逾期在_____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

  (2)逾期超過_____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____(該比率應(yīng)不小于第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。

  本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

  2._____________________________________________________________________________________。

  第八條 交付期限。

  出賣人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月_____日前,依照國(guó)家和地方人min政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:

  1.該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格。

  2.該商品房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。

  3.該商品房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。

  4.該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。

  5.____________________________________________________________________________________。

  但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實(shí)予以延期:

  1、遭遇不可抗力,且出賣人在發(fā)生之日起_____日內(nèi)告知買受人的;

  2、____________________________________________________________________________________;

  3、____________________________________________________________________________________。

  第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任。

  除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理:

  1、按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)

 。1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_____的違約金,合同繼續(xù)履行;

 。2)逾期超過_____日后,買受人有權(quán)解

商品房買賣合同 篇3

  一、商品房買賣合同的效力問題

  對(duì)商品房預(yù)售合同的效力問題,最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》及最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)對(duì)該規(guī)定所作的說明已作了較明確的闡述,容易理解,操作性較強(qiáng)。但對(duì)于商品房現(xiàn)售的條件,法律和行政法規(guī)未作明確規(guī)定,對(duì)現(xiàn)售合同的效力問題,上述司法解釋亦未作規(guī)定。實(shí)踐中對(duì)此有不同認(rèn)識(shí)。若將《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條規(guī)定的未依法登記領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(當(dāng)然包括商品房買賣)作為強(qiáng)制性規(guī)定理解,則商品房現(xiàn)售合同生效條件應(yīng)為房地產(chǎn)依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書。但上述理解顯然與建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件不符。

  若不作上述理解,則違規(guī)開發(fā)的商品房,只要已竣工,只要不具備導(dǎo)致合同無效的其它事實(shí),買賣即為合法有效的合同而受法律保護(hù),不利于保護(hù)消費(fèi)者的權(quán)利,因?yàn)闆]有行政法規(guī)和法律對(duì)商品房現(xiàn)售條件作其出限制性規(guī)定,《商品房銷售管理辦法》只是部門規(guī)章。筆者認(rèn)為,在商品房現(xiàn)售合同的效力問題上,我國(guó)法律存在漏洞,急需相關(guān)的立法和司法機(jī)構(gòu)作出補(bǔ)充。筆者主張,在目前的法律框架內(nèi),可以將《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的商品房現(xiàn)售條件與《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定結(jié)合起來作為商品房現(xiàn)售合同的生效條件,如商品房不符合《商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定的條件,則可以商品房買賣合同損害社會(huì)公共利益為由,援引《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條第(四)項(xiàng)的規(guī)定確認(rèn)其無效。如此補(bǔ)充現(xiàn)有法律的漏洞。

  二、商品房買賣合同的分類

  這是每個(gè)審判員審理商品房買賣合同案件時(shí)首先要解決的問題。

  關(guān)于商品房買賣合同的分類,對(duì)行政執(zhí)法和司法最有影響和意義的分類是分為商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售兩種。這是根據(jù)商品房開發(fā)建設(shè)過程并結(jié)合合同成立時(shí)間對(duì)商品房買賣合同進(jìn)行的分類。鑒于有關(guān)法律和司法解釋對(duì)上述兩種合同的生效條件等分別作出了規(guī)定,上述合同分類問題的影響則直接及于法律適用和合同效力的認(rèn)定,決定著案件審理的方向。根據(jù)建設(shè)部制定的《商品房銷售管理辦法》第三條的規(guī)定,商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為;商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。

  對(duì)于已竣工未驗(yàn)收和驗(yàn)收未達(dá)合格標(biāo)準(zhǔn)的商品房,其買賣合同應(yīng)按預(yù)售還是按現(xiàn)售處理,筆者認(rèn)為,將上述商品房按現(xiàn)房處理、歸于不符合法定條件的現(xiàn)房更符合我國(guó)法律區(qū)分現(xiàn)房和預(yù)售的初衷:允許房地產(chǎn)開發(fā)商預(yù)售商品房是為了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能在工程建設(shè)過程中取得部分資金,且該資金必須用于工程建設(shè);預(yù)售是一種特殊的銷售,預(yù)售的商品房至少還在建設(shè)中。上述理解亦符合國(guó)人對(duì)現(xiàn)房和期房的一般理解:蓋好了的房子是現(xiàn)房,尚未施工和正在施工的房產(chǎn)為期房。基于此,筆者主張將上述房產(chǎn)的買賣糾紛適用現(xiàn)售合同的相關(guān)規(guī)定調(diào)整,其結(jié)果是區(qū)分預(yù)售和現(xiàn)售以工程是否竣工為據(jù)。這其中實(shí)際隱含著已竣工未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的房產(chǎn)是不符合法定入市條件的現(xiàn)房這一觀念,和合法與不合法的合同只要種類相同即適用相同的法律規(guī)范的理念。

  三、因房屋存在質(zhì)量問題解除合同的條件

  房屋主體質(zhì)量經(jīng)鑒定不合格應(yīng)解除合同,因法有明文規(guī)定,現(xiàn)在審判實(shí)踐中已是共識(shí)。但對(duì)一般房屋質(zhì)量問題達(dá)到什么程度,當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院解除合同,實(shí)踐中卻存在很大分歧。最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定,因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持。該條顯然是對(duì)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(四)項(xiàng)規(guī)定的解除合同的條件,即“當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的”在商品房買賣合同中的解釋和應(yīng)用,但商品房質(zhì)量問題到什么程度為“嚴(yán)重影響居住使用”?該條解釋的可操作性不強(qiáng),依賴于法官的自由裁量。有人認(rèn)為,商品房正常的“居住使用”主要以安全為標(biāo)準(zhǔn),只要房屋能安全的居住使用,其它質(zhì)量問題不會(huì)嚴(yán)重影響居住使用;其他人認(rèn)為,“居住使用”不僅以安全為條件,與房屋價(jià)值相應(yīng)的舒適和美觀亦是正常居住使用的標(biāo)準(zhǔn),如房屋不具備與其價(jià)值相應(yīng)的.舒適和美觀程度,亦應(yīng)認(rèn)定為嚴(yán)重影響居住使用。筆者同意第二種觀點(diǎn)。

  四、關(guān)于商品房買賣合同締結(jié)過程中欺詐行為的認(rèn)定

  在商品房買賣活動(dòng)中進(jìn)行欺詐和惡意違約的要承擔(dān)最高至雙倍購(gòu)房款的懲罰性賠償責(zé)任,是最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定中的亮點(diǎn)。上述規(guī)定是根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定確定的,明確了雙

  倍賠償在商品房買賣糾紛中的適用范圍,防止其運(yùn)用的任意性,對(duì)于正確維護(hù)開發(fā)商和消費(fèi)者雙方的利益起到了一定作用。實(shí)踐中,因惡意違約行為客觀性較強(qiáng),較易審查和認(rèn)定;而對(duì)于欺詐行為如何認(rèn)定,實(shí)踐中審判人員的認(rèn)識(shí)不一。筆者認(rèn)為,上述司法解釋中的欺詐行為源于《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》對(duì)欺詐行為的規(guī)定。根據(jù)上述法律及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,欺詐行為主要可以劃分為兩類:即故意隱瞞真實(shí)情況和虛假陳述。在上述兩種欺詐行為中,虛假陳述是作為,客觀性較強(qiáng),當(dāng)事人舉證不易,但法院認(rèn)定不難,在此不作論述。對(duì)于故意隱瞞真實(shí)情況如何理解和認(rèn)定,爭(zhēng)論很多。根據(jù)王利明教授的觀點(diǎn)(見王教授所著《違約責(zé)任論》有關(guān)內(nèi)容),有義務(wù)告知對(duì)方真實(shí)情況而故意不告知,應(yīng)認(rèn)定為故意隱瞞,并提出認(rèn)定故意隱瞞的關(guān)鍵是確定是否有義務(wù)向?qū)Ψ疥愂稣鎸?shí)事實(shí)。筆者認(rèn)為,上述觀點(diǎn)從理論上為我們確認(rèn)隱瞞行為,提供了簡(jiǎn)明和可操作的規(guī)則。

  但王教授未對(duì)如何認(rèn)定“故意”發(fā)表意見。筆者認(rèn)為,按一般的理解,故意隱瞞顯然不包括不知道或因過失而未告知的情況。應(yīng)該承認(rèn),存在由于過失而隱瞞真實(shí)情況的可能。這就要求查明當(dāng)事人的主觀情況,如是否知道或應(yīng)當(dāng)知道真實(shí)情況,結(jié)合法律是否確定其有告知此真實(shí)情況的義務(wù),若均是確定的,而當(dāng)事人未告知,并造成對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí),則可認(rèn)定欺詐行為成立。欺詐行為一般較難認(rèn)定,但筆者認(rèn)為,有關(guān)的法條上有“故意”二字,就應(yīng)該如此理解和操作,查明不了,依法不予認(rèn)定即可,但不能推定。

  五、審判實(shí)踐中的幾點(diǎn)做法:

  1、對(duì)開發(fā)商開發(fā)的房屋質(zhì)量問題,審理時(shí)把握“是否根本違約”這一關(guān)鍵。如果存在房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、因房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用等根本違約情形的,可以判決退房并賠償損失。在審判實(shí)踐中遇到的多數(shù)案件是開發(fā)商違約但不構(gòu)成根本違約的,如一般質(zhì)量問題、面積存在少量誤差等,這種房屋質(zhì)量問題被發(fā)現(xiàn)時(shí),多數(shù)消費(fèi)者已經(jīng)入住,有些已經(jīng)對(duì)房屋進(jìn)行了裝修,如果判決退房,會(huì)使雙方損失擴(kuò)大,可判決開發(fā)商對(duì)房屋進(jìn)行維修或進(jìn)行賠償,從而最大限度地維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定和秩序。

  2、在不能交付或不按期交付商品房糾紛的處理上,著重保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在商品房預(yù)售合同糾紛中,預(yù)售方不能交付或不按期交付商品房的糾紛也占有相當(dāng)大的比例。這種糾紛的形成原因是多方面的。有的是因?yàn)轭A(yù)售方的建房資金不到位而引起的,有的是因?yàn)轭A(yù)售方將商品房轉(zhuǎn)賣給第三人引起的,等等。對(duì)于這類糾紛,較難處理的問題是判定繼續(xù)履行合同還是解除合同。在預(yù)售方不能按合同交付房屋的糾紛中,多數(shù)預(yù)購(gòu)方都要求預(yù)售方退還房款(解除合同)并承擔(dān)違約責(zé)任。當(dāng)然,也有的預(yù)購(gòu)方要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)于這類糾紛,在堅(jiān)持合同效力的前提下,切實(shí)維護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。一方面,在預(yù)售方有能力繼續(xù)履行合同的情況下,應(yīng)當(dāng)要求預(yù)售方繼續(xù)履行合同并承擔(dān)違約責(zé)任。否則,如果判定解除合同,退還房款,則可能由于預(yù)售方無力退款而使預(yù)購(gòu)人的合法權(quán)益得不到保障;另一方面,在預(yù)售方?jīng)]有能力繼續(xù)履行合同的情況下,而預(yù)售方又有足夠的資金可以退還房款的,則可以解除合同,退還房款并承擔(dān)違約責(zé)任。如果預(yù)售方既無繼續(xù)履行合同的能力,又無退款的能力,則可以采取一定的保全措施,以保護(hù)預(yù)購(gòu)方的合法權(quán)益。在這種情況下,應(yīng)當(dāng)判決解除合同,責(zé)令預(yù)售方承擔(dān)違約責(zé)任,并對(duì)預(yù)售方已建的商品房或土地使用權(quán)依法進(jìn)行強(qiáng)制拍賣,以拍賣的價(jià)款退還預(yù)購(gòu)方的房款。

  3、抓爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)。商品房買賣糾紛案件,當(dāng)事人會(huì)有幾種乃至十幾種訴訟請(qǐng)求。在調(diào)解時(shí),抓住主要矛盾,有的放矢地做工作,才有調(diào)解成功的可能。如我院審理的李某等商戶訴黑龍江長(zhǎng)宏房地產(chǎn)有限公司商品房買賣糾紛一案,原告提起的訴訟請(qǐng)求有十一項(xiàng),但經(jīng)過與合同對(duì)比分析,合法的請(qǐng)求只有三項(xiàng),而在這三項(xiàng)的合法請(qǐng)求中最主要的是支付預(yù)期交房違約金。抓住這個(gè)主要爭(zhēng)議焦點(diǎn),法官有針對(duì)性地做雙方當(dāng)事人的工作,很快促成雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

商品房買賣合同 篇4

  通遼市房產(chǎn)交易所:

  合同編號(hào)

  我公司于月日 ,同簽訂的《商品房買賣合

  同》,企業(yè)名稱:項(xiàng)目名稱:幢號(hào): 房

  號(hào): 142 總層: 12 所在層: 4用途: 住宅 建筑面積: 132.06 房屋總價(jià): 付款方式: 公積金買受人身份證號(hào)碼:特申請(qǐng)辦理《商品房買賣合同》登記備案。

  我公司保證此房屋在此前從未出售、抵押、典當(dāng)或被司法查封過,情況屬實(shí), 如與實(shí)際不符或因以上信息不真實(shí)造成的任何不良后果,由我公司承擔(dān)一切責(zé)任。

  (辦理銀行按揭貸款的,已查詢銀行個(gè)人征信系統(tǒng)并通過。)

  出賣人(簽章): 買受人(簽章):

  經(jīng)辦人(簽章):

  年 月 日

  

商品房買賣合同 篇5

  第一章 合同當(dāng)事人

  出賣人:_____________________

  通訊地址:___________________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):_____________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):_____________

  法定代表人:_________________

  聯(lián)系電話:___________________

  買受人:_________ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:____________

  【國(guó)籍】【戶籍所在地】:____________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】【______ 】,證號(hào):___________

  出生日期:_____年____月____日 性別:_________________

  通訊地址:_______________ 聯(lián)系電話:______________

  (買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)

  第二章 商品房基本狀況

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【劃撥】【_________】方式取得坐落于________地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【____】為_________,土地使用權(quán)面積為________平方米。買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為 ,土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。

  2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為_______,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為______,建筑工程施工許可證號(hào)為_____________。

  第二條 銷售依據(jù)

  該商品房已取得【建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件】【《房屋所有權(quán)證》】,【備案號(hào)】【《房屋所有權(quán)證》證號(hào)】為________,【備案機(jī)構(gòu)】【房屋登記機(jī)構(gòu)】為____________。

  第三條 商品房基本情況

  1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

  2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為 ,建筑總層數(shù)為_____層,其中地上____層,地下____層。

  3、該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的 【幢】【座】【___】____單元____層____號(hào)。該商品房的平面圖見附件一。

  4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為____,其實(shí)測(cè)建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積_____平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_____平方米。該商品房共用部位見附件二。

  該商品房層高為_____米,有____個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,_____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

  第四條 抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押人:________,抵押權(quán)人:______,

  抵押登記機(jī)構(gòu):_____,抵押登記日期:______,

  債務(wù)履行期限:__________。

  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。

  第五條 租賃情況

  該商品房的租賃情況為【出租】【未出租】。

  出賣人已將該商品房出租,【買受人為該商品房承租人】【承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)】。

  租賃期限:從_____年____月____日至____年____月____日。出賣人與買受人經(jīng)協(xié)商一致,自本合同約定的交付日至租賃期限屆滿期間的房屋收益歸【出賣人】【買受人】所有。

  __________________________________。

  出賣人提供的承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的聲明見附件四。

  第六條 房屋權(quán)利狀況承諾

  1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

  2、該商品房沒有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3、該商品房沒有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  4、_____________________________________。

  如該商品房權(quán)利狀況與上述情況不符,導(dǎo)致不能完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房款(含已付貸款部分),并自買受人付款之日起,按照__________%(不低于中國(guó)人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率)計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的,由出賣人支付【已付房?jī)r(jià)款一倍】【買受人全部損失】的賠償金。

  第三章 商品房?jī)r(jià)款

  第七條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人按照下列第 種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米____(幣種)____ 元,總價(jià)款為____(幣種)____ 元(大寫___元整)。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米____ (___幣種) ____元,總價(jià)款為_____(幣種) ____元(大寫 _______元整)。

  3、按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣種)_____ 元(大寫______元整)。

  4、按照_____計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣種)_______元(大寫______元整)。

  第八條 付款方式及期限

  (一)簽訂本合同前,買受人已向出賣人支付定金_____(幣種)____元(大寫_____),該定金于【本合同簽訂】【交付首付款】【_______】時(shí)【抵作】【_______】商品房?jī)r(jià)款。

  (二)買受人采取下列第______種方式付款:

  1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前分____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款____(幣種) _____元(大寫:___________元整),應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付。_____________。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【____】。買受人應(yīng)當(dāng)于_____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種) _____元(大寫______整),占全部房?jī)r(jià)款的________%。余款____(幣種)_____ 元(大寫_____元整)向 (貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

  4、其他方式:_____________。

商品房買賣合同 篇6

  甲方(賣方):

  乙方(買方):

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房買賣達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條、交易房屋的基本情況

  1、位于合肥市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)徽?qǐng)@“綠色港灣”。

  2、該房屋面積約為平方米,房屋類型為高層全框架結(jié)構(gòu),最終面積、結(jié)構(gòu)和成交價(jià)格以單位公布的正式文件為準(zhǔn)。

  第二條、房款的支付方式及期限:

  1交價(jià)格,另加人民幣貳拾萬元整(¥200000)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)為最終成交價(jià)格。乙方須于簽定本合同后將人民幣叁拾萬零肆仟元整(¥304000)作為該房屋款轉(zhuǎn)至甲方,以后補(bǔ)繳費(fèi)用由乙方自付。

  2、乙方付款后,甲方開具給乙方的收條的單位繳款收據(jù)作為已付款憑證。

  第三條、房屋交接

  1、單位正式公布商品房達(dá)到交付使用條件的書面通知,并移交房屋鑰匙給甲方后,甲方通知乙方辦理交付手續(xù)。

  2房屋產(chǎn)權(quán)資料,該房不得出租不得轉(zhuǎn)賣。

  3、甲方因該房而造成一切經(jīng)濟(jì)損失(房屋的稅收、退休后半價(jià)電費(fèi)),由乙方負(fù)責(zé)補(bǔ)償。

  第四條、責(zé)任與權(quán)利

  1、甲方獲得該房屋的房產(chǎn)證后,甲方保證轉(zhuǎn)讓上述房產(chǎn)已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人的同意。

  2、乙方享受甲方單位對(duì)該集資房的部分優(yōu)惠條件,(實(shí)物補(bǔ)貼除外)。

  本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決。

  合肥附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)容,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同一式兩份自雙方簽訂之日起生效。

  甲方: 乙方:

  聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  年 月 日

商品房買賣合同 篇7

  甲方(賣方):________________________

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號(hào):________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系):________

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號(hào):________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  甲方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件一

  乙方(買方):________________________

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號(hào):________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系):

  單位:____________職務(wù):____________

  身份證號(hào):________家庭住址:________

  郵編:____________電話:____________

  買方夫妻身份證、結(jié)婚證見合同附件二

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲乙雙方就買賣商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商,乙方?jīng)Q定購(gòu)買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡(jiǎn)稱商品房),商品房位于____幢____樓第____單元________號(hào)房屋。商品房建于________年____月____日,土地使用權(quán)證號(hào)為____________,房屋所有權(quán)證號(hào)為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu),建筑層數(shù)為____層。

  第二條乙方向甲方購(gòu)買商品房的建筑面積共_____平方米,共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。

  第三條自商品房交付之日起,商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫,括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字,發(fā)生爭(zhēng)議以漢字大寫為準(zhǔn))

  第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則,甲方有權(quán)解除合同,或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  鑒于乙方經(jīng)濟(jì)困難,甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個(gè)月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約,甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日,即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等,到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起,違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  該商品房登記過戶由乙方負(fù)責(zé),甲方協(xié)助,所需契稅、評(píng)估費(fèi)等過戶費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。商品房無法登記過戶的,乙方有權(quán)立即解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款,并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。

  第七條甲方承諾該商品房?jī)?nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會(huì)一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件,否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元,逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等。如發(fā)生此種情況,甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費(fèi)用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起,甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金。

  該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后,甲方承諾其他任何第三方不會(huì)對(duì)乙方所購(gòu)的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求,不會(huì)要求乙方支付除房款以外其他任何價(jià)款才能使乙方達(dá)到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況,則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房,則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)0.1%的違約金,直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項(xiàng)消除。

  第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

  本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可,否則所作修改無效。

  第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十條本合同連同附件共__頁(yè),一式__份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù),均具有同等效力。

  甲方(簽章):__________________乙方(簽章):______________

  ______年____月____日簽于____________年____月____日簽于_________

  我保證甲方以后不會(huì)違約,如果甲方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。

  甲方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________

  ______年____月____日

  我保證乙方以后不會(huì)違約,如果乙方違約,我承擔(dān)保證責(zé)任。

  乙方保證人:__________身份證號(hào):________單位:________

商品房買賣合同 篇8

  市房產(chǎn)局規(guī)定,雙方簽訂的《商品房買賣合同》備案后,原則上不予撤銷。但購(gòu)房人有下列情況之一,經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成解除合同協(xié)議的,可持身份證明和相關(guān)材料辦理撤銷合同備案手續(xù):

  1、購(gòu)房人對(duì)所購(gòu)房屋因質(zhì)量或結(jié)構(gòu)問題、規(guī)劃或設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致房屋現(xiàn)狀發(fā)生變化,要求解除合同的,由售房單位提供證明材料;

  2、購(gòu)房人因房屋建筑面積誤差比絕對(duì)值超過3%,要求解除合同的,需提交房產(chǎn)測(cè)繪中心確認(rèn)的預(yù)測(cè)繪和實(shí)測(cè)繪報(bào)告;

  3、因售房單位的責(zé)任,超過約定期限1年內(nèi)未辦理登記,要求解除合同的,需提交退款憑證;

  4、購(gòu)房人辦理按揭貸款手續(xù)未獲批準(zhǔn)或批準(zhǔn)后無力償還不能繼續(xù)履行合同的,需提交貸款機(jī)構(gòu)出具的證明;

  5、售房單位工作人員失誤,將購(gòu)房人具體房屋信息錄入錯(cuò)誤;購(gòu)房人在所購(gòu)項(xiàng)目中換購(gòu)房屋,要求更正合同信息的;需提交新簽訂并備案的合同;

  6、購(gòu)房人因出國(guó)留學(xué)或定居要求解除合同的,需提交護(hù)照和留學(xué)、定居許可證明;

  7、購(gòu)房人(或者直系親屬)因患重大疾病急需資金,要求解除合同的,需提交市級(jí)以上醫(yī)院診斷書;

  8、因不可抗力而無法履行合同的,需提交相應(yīng)的證明材料。商品房買賣合同

  合同編號(hào):_________

  出賣人:_________

  住所:_________

  郵編:_________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________

  資格證書號(hào)碼:_________

  法定代表人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托代理人:_________

  聯(lián)系電話:_________

  買受人:_________

  國(guó)籍:_________

  性別:_________

  出生年月日:_________

  住所(址)_________

  郵編:_________

  證件名稱:_________

  號(hào)碼:_________

  聯(lián)系電話:_________

  委托/法定代理人:_________

  住所(址)_________

  聯(lián)系電話:_________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。

  2、該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

  3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________.

  第二條 商品房情況

  該商品房銷售許可證號(hào):_________.

  商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

  設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

  建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。

  商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。

  第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。

  2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。

  3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

  4、_________.

  第四條 付款方式及期限

  買受人采取下列第_________種方式付款。

  1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款_________元。(小寫:_________萬元)

  2、分期付款。

  (1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_________%;________

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