房屋買賣定金合同合集15篇
在不斷進(jìn)步的社會中,合同起到的作用越來越大,在達(dá)成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編收集整理的房屋買賣定金合同,希望能夠幫助到大家。
房屋買賣定金合同1
原告:XXX,男,19XX年X月XX日生,漢族,身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXX,職業(yè)XX,工作單位白銀市XX局,住白銀區(qū)長安路XX號,聯(lián)系電話XXXXXXXXXXX。
被告:張明生,男,19XX年XX月XX日生,漢族,身份證號碼XXXXXXXXXXXXXXXXXXX,職業(yè),工作單位白銀市XX局白銀分局,住白銀區(qū)西山路XX號樓2單元XXX室,聯(lián)系電話15309xxxxx996。
訴訟請求:
1.撤銷原、被告之間購房合同;
2.判令被告承擔(dān)違約責(zé)任,向原告雙倍返還定金人民幣20000元;
3.由被告承擔(dān)本案所有訴訟費用。
事實和理由:
20xx年8月初,原告經(jīng)同事介紹,意向購買被告位于白銀西區(qū)蘋果家園22號樓4單元401室的房產(chǎn)一套,看房過程中,被告介紹,該房產(chǎn)實際所有人為其朋友仙云輝,仙云輝將該房產(chǎn)全權(quán)委托給被告,由被告代理出售,房產(chǎn)面積106.77平方米,建造年代為20xx年。當(dāng)原告及家人問及該房屋日后裝修能否砸掉非承重墻改造房屋格局時,被告滿口
答應(yīng)可以砸墻,基于建筑常識,原告認(rèn)為該房屋為框架建筑結(jié)構(gòu)(實際為磚混結(jié)構(gòu)),被告對此持默認(rèn)態(tài)度,沒有對房屋建筑結(jié)構(gòu)這一關(guān)鍵性問題履行其如實告知的義務(wù)。
原、被告雙方于20xx年8月11日就購房一事再次進(jìn)行坐談,期間原告多次問及被告,購買此房產(chǎn)除購房款、過戶費、稅費外是否還需原告承擔(dān)其他費用,被告稱再無其他費用,雙方于當(dāng)日晚達(dá)成口頭購房協(xié)議,約定房屋總價為41萬元人民幣,為表購房誠意,原告當(dāng)即付給被告購房定金1萬元,由被告開具標(biāo)注有“定金”字樣的1萬元借條一張留存于原告處。
20xx年8月13日,原告籌備房款之余在蘋果家園物業(yè)管理處詢問蘋果家園22號樓4單元401室房產(chǎn)情況,物業(yè)管理處工作人員告知原告,該房產(chǎn)為磚混式建筑結(jié)構(gòu),絕不能砸墻改變原房屋格局,否則將直接影響到整棟樓的住戶安全,除此以外還拖欠物業(yè)費用6000多元。原告立即給被告打電話進(jìn)行交涉,但被告堅持自己隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)及物業(yè)費用的行為沒有過錯,極力主張讓原告忽略房屋結(jié)構(gòu)問題并由原告承擔(dān)6000多元物業(yè)費用,交涉無果。后原告多方聯(lián)系被告,提議協(xié)商解決爭端以繼續(xù)履行合同,但被告寸步不讓,堅持由原告單方面承擔(dān)全部責(zé)任。20xx年8月27日晚,原告再次電話聯(lián)系被告,被告明確表示已將此房產(chǎn)在白銀區(qū)某房產(chǎn)中介登記出售,即將與他人簽訂購房合同,無意向原告出售此房產(chǎn),并拒絕退還原告支付的定金,此事實有當(dāng)晚電話錄音材料為證。
綜上,原告認(rèn)為,原、被告之間雖未簽訂書面房屋買賣合同,但被告出具給原告的借條及20xx年8月27日晚電話錄音材料,可證實交易雙方、交易標(biāo)的和交易價格,已經(jīng)形成合法有效的房屋買賣合同關(guān)系。被告在房屋交易過程中違背誠信,不履行其如實告知房屋情況的義務(wù),刻意隱瞞房屋建筑結(jié)構(gòu)、拖欠的物業(yè)費用等關(guān)鍵性問題,產(chǎn)生分歧后,被告推卸己方責(zé)任,以定金為要挾,迫使原告接受其無理條件,為合同進(jìn)一步履行制造障礙,合同目的落空;另一方面被告在未撤銷與原告已形成的.購房合同情況下,又將房屋登記出售給第三人,事實上已購成“一房多賣”。 被告的這些行為不僅浪費了原告巨大的精力和時間,同時也嚴(yán)重?fù)p害了原告的利益。為維護(hù)自己的合法權(quán)益,訴至貴院,請貴院依法支持原告的訴訟請求。
此致
白銀市白銀區(qū)人民法院
起訴人:XXX
20xx年9月28日
房屋買賣定金合同2
賣房人:_________________________________;(以下簡稱甲方)
買房人:_________________________________;(以下簡稱乙方)
甲乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關(guān)規(guī)定,遵循自愿、公平和誠實信用的原則,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,就乙方向甲方定購房產(chǎn)事宜,簽署訂立本合同,以便雙方共同遵守。
一、房屋狀況:甲方自愿出售位于德州市________________________________________的房產(chǎn)給乙方,房屋所有權(quán)證書號:________________________(共有權(quán)證號_________)房屋所有權(quán)人為________________________(共有權(quán)人為__________);產(chǎn)別____________;房屋建筑面積為____________平方米;地下室(儲藏室)______平方米;車庫____平方米。(以上內(nèi)容以《房屋所有權(quán)證》登記為準(zhǔn)),附屬設(shè)施包含:____________________________。 房屋抵押、租賃情況:___________________________________________________________。 甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權(quán)屬等經(jīng)濟(jì)糾紛,并如實陳述房產(chǎn)權(quán)屬情況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方對甲方上述轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解,自愿購買甲方上述房產(chǎn)。
二、成交價格:甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總體價款為人民幣(大寫):__________________________元整;(小寫¥):______________元整。 此房總價款為甲方凈價,甲方不支付交易中的`任何費用。
三、付款方式
為保證房產(chǎn)買賣交易資金安全,甲乙雙方同意將交易資金按如下方式進(jìn)行劃轉(zhuǎn):
(一) 定金
乙方于____年__月___日將人民幣(大寫):_________元整;(小寫¥):_____元整,自行支付給甲方,甲方收取定金后向乙方出具收條。
(二) 房款
乙方在房產(chǎn)過戶前一次性結(jié)清甲方房屋全部價款,甲方收取全款后向乙方出具收條。
四、甲乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費用承擔(dān)方式:
(一)甲方承擔(dān):___________________________________________________________。
(二)乙方承擔(dān):___________________________________________________________。
五、交房
甲乙雙方同意,甲方于____年__月___日前騰出本合同房屋并通知乙方驗房,交付該房產(chǎn)時,甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件。甲方屆時應(yīng)將該樓房鑰匙交給乙方。自交付次日起,房屋及配套設(shè)施物品損壞或所發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)。
六、違約責(zé)任
(一)甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
(二)甲方保證出售房產(chǎn)符合國家房產(chǎn)上市的規(guī)定,并保證產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押、查封和任何糾紛,雙方在簽訂本合同后,甲乙雙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù),因甲乙任何一方不配合所造成的損失,由責(zé)任方賠償守約方。
(三)若甲方按照第五條逾期30日內(nèi)仍不履行交房義務(wù),乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)。
(四)若乙方按照第三條約定逾期30日不予履行義務(wù),甲方有權(quán)解除合同,有權(quán)將該房屋另行出售他人。
(五)甲乙雙方?jīng)Q定延期簽訂買賣合同(或辦理相關(guān)手續(xù))的必須協(xié)商一致并出具書面協(xié)議書,如遇不可抗力的因素或因政府、銀行重大政策調(diào)整而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時, 則房屋交付時間可據(jù)實予以延長。
七、其他約定事宜:
八、如果本合同第七條的約定與其他條款的約定不一致,以第七條約定為準(zhǔn)。
九、爭議解決方式:甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí),應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;如雙方不能達(dá)成一致意見時,雙方可以向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
十、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式,并且與本合同具有同樣的法律效力。
十一、買賣雙方在此聲明在簽署本房屋買賣合同前已通讀全文,并理解其含義,雙方愿意遵守本協(xié)議執(zhí)行。本合同必須由房屋所有權(quán)人與房屋購買人本人簽字、按手印后生效,合同共壹頁,一式兩份,甲乙雙方各持一份。
甲方:(蓋章) _______________ 乙方:(蓋章) ______________
身份證:____________________ 身份證:____________________
電話:____________________ 電話:____________________
____年____月_____日 ____年____月_____日
房屋買賣定金合同3
賣方:_______________________________(以下簡稱甲方)
買方:_______________________________(以下簡稱乙方)
一、為房屋買賣有關(guān)事宜,經(jīng)雙方協(xié)商,訂合同如下:甲方自愿下列房屋賣給乙方所有:
1.房屋狀況:(請按《房屋所有權(quán)證》填寫)
________房________屋________座________落
幢號________室號________套(間)數(shù)________建筑結(jié)構(gòu)________總層數(shù)________建筑面積(平方方)________用途
2.該房屋的土地使用權(quán)取得方式"√":出讓( )、劃撥( )。
二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣________元,(大寫)_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾元整。
乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清,付款方式:
三、甲方在__________年_____月_____日將上述房屋交付給乙方。該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。
四、出賣的'房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
五、本合同經(jīng)雙方簽章并經(jīng)嘉興市房地產(chǎn)交易管理所審查鑒定后生效,并對雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。如有違約,違約方愿承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償損失,支付違約費用。
六、雙方愿按國家規(guī)定交納稅、費及辦理有關(guān)手續(xù)。未盡事宜,雙方愿按國家有關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭議,雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,雙方愿向(___________)仲裁委員會申請仲裁。
七、本合同一式四份,甲、乙雙方及稅務(wù)部門各一份,房管部門一份。
八、雙方約定的其它事項:_____________________________________
甲方(簽名或蓋章)_______________乙方(簽名或蓋章)_______________監(jiān)證機(jī)關(guān):_______________
代理人(簽名或蓋章)_____________________代理人(簽名或蓋章)______________________
簽訂日期:___________年____月____日
房屋買賣定金合同4
甲方:__________________________(賣方)
乙方:__________________________(預(yù)購方)
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂房屋事宜,訂立本合同。
第一條:乙方預(yù)訂的房屋位于__市__區(qū),(以下簡稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號:),該房屋建筑面積為:__________平方米,產(chǎn)權(quán)人:____________。
第二條:乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣__元,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣____________元。甲乙雙方一致同意乙方先支付%____________的房屋首付款,其余的房款通過銀行以按揭貸款的方式一次性支付。
第三條:乙方同意簽訂本合同時,向甲方支付__萬元的定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。甲方在收取定金后,應(yīng)當(dāng)向乙方開具收款憑證,并注明收款時間。乙方逾期未支付認(rèn)購定金的,甲方有權(quán)解除本認(rèn)購書,并有權(quán)將該商品房另行出賣給第三方。
第四條:甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為____________天,乙方于__________年__________月__________日前到__________與甲方簽訂《房屋買賣合同》。
第五條:在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第六條、第七條約定的情形外,甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第六條:有下列情形的`,乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
甲乙雙方在簽訂房屋買賣合同時,因面積誤差處理、房屋交付、房屋質(zhì)量、違約責(zé)任、爭議解決方式等條款,存在分歧,不能協(xié)商一致的。
第七條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止,將該商品房另行出賣給第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。
第八條:本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各持一份,雙方簽字生效。
甲方:____________________(簽章)
乙方:____________________(簽章)
身份證號碼:______________
身份證號碼:_____________________
地址:____________________
地址:__________________________
房屋買賣定金合同5
按目前新建房屋的交易習(xí)慣,購房者看中某套房屋后,開發(fā)商與購房者都會簽訂《購房意向書》,以說明雙方對購售房屋已達(dá)成初步意向!兑庀驎返膬(nèi)容一般包括房屋的位置、面積、價款,但一般并不涉及房屋的交付時間、違約責(zé)任及其它房屋的具體情況等。實踐中,《意向書》除了上述內(nèi)容外,一般還有定金內(nèi)容。正是《購房意向書》中的定金條款,使得并不具有法律效力的意向書,成了購房過程中矛盾的焦點。
要正確處理《意向書》中的定金糾紛,首先應(yīng)了解《意向書》的性質(zhì)和意向書》中約定的定金所擔(dān)保的內(nèi)容。從《意向書》簽訂的背景和內(nèi)容看,《意向書》并不是購房合同,沒有定金條款的《意向書》僅是購售雙方交易意向的表述,購房者和開發(fā)商之間并不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系。但對房屋交易已達(dá)成初步意向的買賣雙方而言,為了保證雙方能進(jìn)一步接洽房屋買賣,即購房者保證開發(fā)商在簽訂正式購房合同之前,不將房屋另售他人,開發(fā)商保證購房者能再來接洽購房事宜,并不產(chǎn)生法律約束力的《意向書》顯然不能實現(xiàn)上述目的。正是為達(dá)到上述目的,達(dá)成購房意向的雙方約定,由購房者向開發(fā)商支付一定的定金,以保證開發(fā)商在約定期限內(nèi)不將房屋另售他人,同時保證購房者在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步洽談購房事宜。購房者交納了定金,認(rèn)購書的性質(zhì)就由意向書變成了協(xié)議,購房者與開發(fā)商之間就有了權(quán)利義務(wù),開發(fā)商的義務(wù)是在約定期限內(nèi)不得將房屋出售他人,購房者的義務(wù)是在約定期限內(nèi)與開發(fā)商進(jìn)一步接洽購房事宜。否則,購房者將損失定金,開發(fā)商將雙倍返還定金。
了解了認(rèn)購書的性質(zhì)和定金擔(dān)保的'內(nèi)容,處理此類糾紛也就有了依據(jù)。
一、如因開發(fā)商原因致雙方在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如開發(fā)商將約定房屋出售給第三方等,購房者可要求開發(fā)商雙倍返還定金;
二、如因購房者原因在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)雙方未能簽訂《商品房買賣合同》的,例如購房者放棄購買約定房屋等,購房者將損失定金;
三、在認(rèn)購書約定的時間內(nèi)經(jīng)購房者與開發(fā)商協(xié)商,雙方對《商品房買賣合同》具體條款無法達(dá)成一致的,購房者可要求開發(fā)商退還已交納的定金;
四、如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,購房者可要求開發(fā)商退還定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
出現(xiàn)定金糾紛雙方可協(xié)商解決,如協(xié)商不成,可按《認(rèn)購書》中約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向法院起訴。
房屋買賣定金合同6
售方:_______________(簡稱甲方)身份證號:_______________
買方:_______________(簡稱乙方)身份證號:_______________
本合同非房屋買賣合同。本合同在雙方買賣意向達(dá)成一致并簽訂時生效,監(jiān)督和督促雙方簽署買賣合同及后續(xù)交房的全過程。甲、乙雙方根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定,在合法、平等、自愿、相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。
第一條:房屋基本情況
1、甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方經(jīng)對該房屋了解后,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。
2、該房屋的基本情況如下:
房屋性質(zhì):所有權(quán)人:面積:樓層:產(chǎn)權(quán)證號:土地證號:丘號:附屬設(shè)施:
第二條、成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣:_____元(大寫),¥________ (小寫),該房屋(及配套設(shè)施)的辦理過戶的相關(guān)費用由承擔(dān)(不包含第五條第2款,以及非辦理過戶產(chǎn)生的其他費用)。
第三條:房款付款約定(本條各款項均不計利息)乙方向甲方的.付款約定:
(1)乙方于_____年____月____日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣____________元(大寫)¥ _______(小寫),甲方應(yīng)同時將收款憑證交給乙方;
(2)甲、乙雙方擬定_____年____月____日簽訂房屋買賣合同(以下簡稱“買賣合同”),并依照買賣合同約定,辦理貸款申請、房產(chǎn)過戶、首付款交收、貸款發(fā)放等事宜;
(3)乙方須按照房屋買賣合同的約定,按時到指定銀行辦理貨款手續(xù),否則
貸款辦理延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。因銀行問題導(dǎo)致貸款延期、不足或失敗的、當(dāng)?shù)卣邔?dǎo)致貸款延期、不足或失敗的、雙方協(xié)商一致同意的情況除外。
(4)待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢,且甲、乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清楚,并在房屋交接單簽字一個月內(nèi)結(jié)清余款。
第五條:相關(guān)事宜
1、甲、乙雙方應(yīng)相互配合按時完成交易;
2、甲方承諾于月匙交于乙方。甲方交房給乙方前,應(yīng)與乙方結(jié)清該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、有線電視、維修基金、物業(yè)管理費等費用;
4、甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議。如有共有權(quán)人,甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意,并出具書面為委托;
第六條:違約責(zé)任
1、甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任;
2、甲、乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法、有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
3、甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時:
(1)貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。
(2)乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實、可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
4、如甲、乙任何一方,單方面拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條第1、2、款違約責(zé)任,均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同第二條確定的房屋實際成交價的10%數(shù)額的違約金,并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。
5、如因一方違約引起訴訟,守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費、保全費、律師費用,均由違約方承擔(dān)。
第七條:免責(zé)條款
如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任;
第八條:約定其他事宜
第九條:其它
本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹬俨、訴訟;
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字蓋章后生效,一式三份,一份三頁,甲、乙雙方各執(zhí)一份。住房買賣合同和各項房屋交接工作履行完畢后,本合同自動終止。
甲方:_______________
乙方:_______________
_____年____月____日
備注:______________________________。
房屋買賣定金合同7
賣房人(以下簡稱甲方): 身份證號碼:
買房人(以下簡稱乙方): 身份證號碼:
為了保護(hù)房屋交易雙方的'合法權(quán)益,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買甲方名下的房屋及車庫達(dá)成如下協(xié)議,訂立本合同,以便雙方共同遵守。
一、房屋基本情況;乙方預(yù)定甲方名下的梅河口市東街 小區(qū) 區(qū)號樓 單元 房屋及車庫 號 平方,房屋及車庫總款為 元(小寫) 元(大寫)。
二、乙方同意簽訂本協(xié)議時,支付甲方定金人民幣 元(小寫) 元(大寫),甲乙雙方簽訂《房屋買賣合同》后,乙方支付的定金自動轉(zhuǎn)為購房款。
三、甲乙雙方商定,乙方應(yīng)在年 月 日前簽訂《房屋買賣合同》,如乙方拒絕簽訂《房屋買賣合同》無權(quán)要求甲方返還已經(jīng)收取的定金,甲方拒絕簽訂《房屋買賣合同》需雙倍返還乙方定金。
四、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。
五、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方: 乙方;
年 月 日 年 月 日
房屋買賣定金合同8
出售方(甲方):_________________身份證號碼:_________________
購買方(乙方):_________________身份證號碼:_________________
依據(jù)國家的法律、法規(guī)及本市的有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上,就甲方向乙方出售其合法擁有的房屋事宜,達(dá)成以下協(xié)議條款:
一、房屋概述
1、房屋區(qū)位:該房屋位于______________(_______院_______幢_______單元_______);
2、房屋面積:建筑面積______________平方米;產(chǎn)權(quán)類型:商品房;
3、房屋權(quán)屬證編號:______________房屋權(quán)屬人姓名:______________;
4、甲方向乙方出售本房產(chǎn)的價格為人民幣:______________萬元(大寫:_______拾_______萬元)。
二、甲方的責(zé)任和義務(wù)
1、甲方所提供的身份證件,房屋證件和手續(xù)必須真實、有效;
2、在收到乙方交納的購房定金后,甲方須在2日內(nèi)和乙方一起去辦理過戶手續(xù)并在7日內(nèi)辦清相關(guān)手續(xù)。過戶手續(xù)費乙方負(fù)責(zé)付20xx元(大寫:貳仟元),其余由甲方負(fù)責(zé);
3、甲方保證其所轉(zhuǎn)讓的'房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置;
4、甲方在_______年_____月___日前騰空房屋;
5、甲方應(yīng)把_______年_____月___日前該房屋產(chǎn)生的水電、物業(yè)管理及電視費等相關(guān)費用交清。
三、乙方的責(zé)任和義務(wù)
1、乙方所提供的身份證件須真實、有效;
2、簽定本協(xié)議后,乙方須向甲方交納購房定金人民幣_______萬元(大寫:_______萬元);
3、乙方須在房產(chǎn)過戶(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn))后1個月之內(nèi)去銀行辦理貸款手續(xù),并交清余款_______萬元(大寫:_______萬元);
4、乙方必須在甲方交房前交清所有購房款項,否則甲方有權(quán)保留房屋鑰匙直到乙方交清所有款項。
四、付款方式
1、購房定金_______萬元和房屋過戶手續(xù)費_______元共_______萬零_______元(大寫:_______拾萬元_______仟元)由乙方以現(xiàn)金方式支付;
2、甲乙雙方在房產(chǎn)過戶后(以拿到乙方新的房產(chǎn)證為準(zhǔn)),由乙方以銀行貸款的方式支付購房余款_______萬元(大寫:_______萬元)給甲方。
3、甲方在收到購房定金、過戶手續(xù)費及購房余款時都須向乙方開具收據(jù)。
五、違約責(zé)任
1、甲方在簽定本協(xié)議后,不得以任何理由停止出售該房屋(因國家政策不允許上市外)否則甲方以雙倍定金返還予乙方。
2、甲方保證,其所銷售的房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛,也未對該房屋及其產(chǎn)權(quán)設(shè)定任何形式的抵押、擔(dān)保、留置,如果因此出現(xiàn)任何形式的爭議,給乙方造成實際損失,乙方有權(quán)要求甲方賠償;
3、因乙方原因致使本協(xié)議不能履行的,甲方有權(quán)保留乙方支付的定金。
六、終止條款
1、甲、乙雙方同意在本協(xié)議出現(xiàn)下列情況之一時,本協(xié)議即視為終止,并且甲、乙雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任,甲方將乙方交納的定金退還予乙方。
。1)經(jīng)協(xié)商,甲、乙雙方均同意終止協(xié)議;
。2)因不可抗力事件發(fā)生(如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等),本協(xié)議無法履行;
。3)因國家法律、法規(guī)和政策的原因,本協(xié)議無法履行;
七、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。
八、補充條款
1、房屋的門、鑰匙、掛鉤、窗子、窗簾、燈飾、鞋柜、衣柜、廚房里的廚柜、抽油煙機(jī)、廁所里所有設(shè)施、馬桶、太陽能、各種線路管道、水籠頭等房屋部件為出售房屋的附帶財產(chǎn),甲方不能帶走。
甲方(簽章):______________電話:______________
乙方(簽章):______________電話:______________
_______年_____月___日
房屋買賣定金合同9
售 方: (簡稱甲方)身份證號: 買 方: (簡稱乙方)身份證號: 居間方: (簡稱丙方)甲,乙,丙根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定,在合法,平。。。
售 方: (簡稱甲方)身份證號:
買 方: (簡稱乙方)身份證號:
居間方: (簡稱丙方)
甲,乙,丙根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律的規(guī)定,在合法,平等,自愿,相互信任的基礎(chǔ)上簽訂本合同,承諾共同遵守。
第一條:房屋基本情況
1,甲方自愿將坐落在 區(qū) 的房屋(以下簡稱"該房屋")出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。
2,該房屋的基本情況如下:
房屋性質(zhì): 所有權(quán)人: 面積: 樓層:
產(chǎn)權(quán)證號: 土地證號: 丘號:
附屬設(shè)施:
第二條,成交價格
甲,乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣: 元(大寫),$ (小寫)該房屋的配套設(shè)施,過戶的相關(guān)費用由 承擔(dān)。
第三條:傭金支付
甲方按照總房價款的 %支付,即為人民幣 元($ 元)
乙方按照總房價款的 %支付,即為人民幣 元($ 元)
甲乙雙方任何一方不履行本合同,或不完全履行致本合同終止的,違約方須在違約行為發(fā)生之日起三日內(nèi)向丙方支付本合同約定的全部傭金,守約方已繳納的傭金將予以退還。
甲乙雙方惡意串通,損害丙方利益的,對上述傭金的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。
第四條:房款付款約定(本條各款項均不計利息)
乙方向甲方的付款約定:
乙方于 年 月 日向甲方支付該房屋的`定金。計人民幣
元(大寫)$ (小寫)
乙方于 年 月 日過戶當(dāng)日交付該房款人民幣
元(大寫)$ (小寫)
待該房屋過戶手續(xù)辦理完畢,且甲,乙雙方確認(rèn)該房屋費用交接清楚并在物業(yè)實驗單簽字七日內(nèi)(遇節(jié)假日付款時間順延),結(jié)清余款。
第五條:相關(guān)事宜
1,乙方需要貸款并請丙方為其承擔(dān)他項權(quán)辦理之前擔(dān)保責(zé)任,乙方需承擔(dān)辦理貸款的相關(guān)費用。
2,丙方為甲乙雙方提供交易機(jī)會,并促成交易成功,協(xié)助甲乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
3,甲方承諾于 年 月 日前騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水,電,煤氣,有線電視,物業(yè)管理及戶口遷移等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的交接事宜。
4,甲方保證該房屋權(quán)屬無爭議。如有共有權(quán)人,甲方保證出售的該房屋已取得其他共有權(quán)人的同意。
第六條:違約責(zé)任
1,甲方須保證該房屋權(quán)屬無爭議,若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛,由甲方負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。
2,甲,乙雙方須保證該房屋結(jié)構(gòu)無拆改或拆改得到相關(guān)管理部門的同意及持有合法,有效證件,若因此影響辦理過戶手續(xù),產(chǎn)生的一切后果及違約責(zé)任均由責(zé)任方負(fù)責(zé)。
3,甲方認(rèn)可乙方貸款方式付款時:
貸款過程中,乙方提出終止貸款行為,則乙方須補齊所差房款,繼續(xù)履行該合同,并承擔(dān)由此而引起的經(jīng)濟(jì)損失。
乙方須保證所提供的各種材料與證明的真實,可靠。如因證明不屬實或其資信度不夠等個人原因造成的貸款未果,乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。
乙方須按照約定按時到指定銀行辦理貨款手續(xù),否則貸款延期責(zé)任由乙方承擔(dān)。
4,如甲,乙任何一方拒絕履行合同或解除合同,或發(fā)生本條第1,2,3,款違約責(zé)任,均由違約方向守約方支付相當(dāng)于合同第二條確定的房屋實際成交價的25%數(shù)額的違約金,并賠償守約方由此產(chǎn)生的一切損失。同時,違約方應(yīng)向丙方支付總房款的2%違約金。
5,如因一方違約引起訴訟,守約方為訴訟支出的相關(guān)訴訟費,保全費,律師費均由違約方承擔(dān)。
第七條:免責(zé)條款
如因洪水,地震,火災(zāi)和法律,政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲,乙,丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第八條:約定其他事宜
第九條:其它
1,本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲,乙,丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成,任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。
2,本合同經(jīng)甲,乙,丙三方簽字蓋章后生效,一式三份,一份三頁,甲,乙,丙三方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚,本合同自動終止,并由丙方收回。
甲 方: 乙 方: 丙 方:
甲方共有人: 代 理 人: 經(jīng) 辦 人:
代 理 人: 身份證號:
身份證號:
聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:
簽約日期: 年 月 日
房屋買賣定金合同10
甲方(出賣人):____________________身份證號碼:_______________________
乙方(買受人):_____________________身份證號_______________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂__________________________商品房事宜,訂立本合同。
第一條、乙方預(yù)訂座落 房屋(以下簡稱該房屋)
第二條、乙方預(yù)訂的該房屋建筑面積為________㎡,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣________________元。
第三條、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣______________元(大寫: ),作為甲、乙方雙方當(dāng)事人訂立商品房預(yù)售合同的擔(dān)保,簽訂商品房銷售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
第四條、甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_______________(不超過15天),乙方_____年_______月______日前甲方雙方簽訂《二手房買賣協(xié)議書》。
第五條、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),除本合同第六條、第七條約定的情形外,
甲方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂商品房預(yù)售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金。
第六條、有下列情況之一,
乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的,甲方應(yīng)全額返還乙方已支付的定金。
1、甲乙雙方在簽訂商品房銷售合同時,就具體合同條款難以達(dá)成一致,且存在不可歸責(zé)于雙方的事由的;
2、甲乙雙方簽訂本合同后、簽訂商品房銷售合同前,由司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法限制該房屋房地產(chǎn)權(quán)利的。
第七條、有下列情況之一,乙方拒絕簽訂商品房銷售合同的.,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金:
1、甲方未遵守本合同第二條約定的;
2、甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的抵押、查封等事實及其他糾紛的。
第八條、該房地產(chǎn)所附著的權(quán)益,甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款之日起_____日內(nèi)交于乙方,逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按每日千分之_3__向乙方支付違約金。
第九條、本協(xié)議一式( )份,甲乙雙方各持( )份,
第十條、甲乙雙方應(yīng)在約定天內(nèi)簽訂商品房銷售合同,約定期限內(nèi)未簽訂的,按本合同第五條執(zhí)行。
第十一條、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下列第( )種方式解決:
1、提交濟(jì)南市仲裁委員會仲裁。
2、依法向人民法院起訴。
甲方:(簽章)_____________________ 年 月 日
乙方:(簽章)_____________________ 年 月 日
房屋買賣定金合同11
甲方(賣方):___________________
身份證號碼:_____________________
甲方代理人:_____________________
身份證號碼:_____________________
乙方(預(yù)購方):________________
身份證號碼:_____________________
甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂《_______》(以實際產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn))商品房事宜,訂立本合同。
1、乙方預(yù)購《_______》(以下簡稱該房屋)。甲方已領(lǐng)取該房屋房地產(chǎn)權(quán)證 (證書號:_______),土地證:_______ 并經(jīng)人民政府測繪機(jī)構(gòu)實測,該房屋建筑面積為_______平方米。該房屋定于尾款付清之日交付。
2、乙方預(yù)訂的該房屋每平方米建筑面積買賣單價為人民幣_______元/平方米,乙方預(yù)訂的該房屋總房價為人民幣大寫:_______整,乙方采取_______方式。簽訂正式合同時首付款_______萬,尾款_______萬元于簽訂正式房屋購買合同后_______個月內(nèi)付清。
3、乙方同意簽訂本合同時,支付定金人民幣_______整,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立商品房出售合同的擔(dān)保,簽訂商品房出售合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。
4、甲、乙雙方商定,預(yù)訂期為_______天,甲乙雙方于_______年_____月___日前到__房產(chǎn)簽訂《商品房出售合同》。
5、甲方同意將發(fā)布或提供的廣告、售樓書、樣品所標(biāo)明的房屋平面布局、結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、裝飾標(biāo)準(zhǔn)及附屬設(shè)施、配套設(shè)施等狀況作為商品房出售合同的附件。
6、在本合同的第四條約定的預(yù)訂期限內(nèi),甲方拒絕簽訂商品房出售合同的,必須返還已收取的'定金;并且賠償雙方所交的信息費。乙方拒絕簽訂商品房出售合同的,無權(quán)要求甲方返還已收取的定金,并且無權(quán)要求好人房產(chǎn)退還已收取的信息費。
7、本協(xié)議一式三份,甲乙雙方各持壹份,__房產(chǎn)執(zhí)壹份。
其他約定:
甲方:_____________________(簽章)
乙方:_____________________(簽章)
甲方代理人:_____________________
見證方(簽章):________________
見證方經(jīng)辦人(簽章):__________
_______年_____月___日
房屋買賣定金合同12
賣 方: (以下簡稱甲方) 【身份證號: 】
預(yù) 訂方: (以下簡稱乙方) 【身份證號: 】
服務(wù)機(jī)構(gòu):遂寧市誠欣房屋中介 (以下簡稱丙方) 【注 冊 號: 510901000066996 】
甲,乙雙方遵循平等自愿,誠實信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方預(yù)訂該房屋(以下簡稱該物業(yè))事宜特訂立本協(xié)議。
第一條: 乙方預(yù)訂 物業(yè)。甲方已取得該物業(yè)的所有權(quán),所有權(quán)證號: 國有土地使用證號: ),該物業(yè)產(chǎn)權(quán)面積為 平方米,該物業(yè)甲方擬定于 簽定買賣合同并支付完□首付款或□全款 交付給乙方(具體時間以買賣合同約定為準(zhǔn))。
第二條: 乙方預(yù)訂的該物業(yè)單價為¥ 元/㎡(大寫: /㎡),總房價為¥ 元,(大寫: ),乙方采弱一次性□分期□按揭(具體時間以買賣合同約定為準(zhǔn))方式付款。
第三條: 乙方同意簽訂本協(xié)議時向甲方支付定金¥ 元(大寫: ),作為甲,乙方雙方當(dāng)事人訂立該物業(yè)買賣合同的擔(dān)保,簽訂該物業(yè)買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房價款。簽訂物業(yè)買賣合同時,買賣價格應(yīng)以本協(xié)議第二條約定的價格為準(zhǔn)。
第四條: 甲,乙雙方商定預(yù)訂期為 天,甲,乙雙方于 年 月 日到 船山區(qū)誠欣房產(chǎn)中介處協(xié)商簽訂該物業(yè)買賣合同。超過預(yù)訂期導(dǎo)致未能按時簽訂該物業(yè)買賣合同的,守約方有權(quán)解除本協(xié)議,且違約方向守約方按定金的兩倍支付違約金。
第五條: 有下列情形之一,乙方拒絕簽訂該物業(yè)買賣合同的,甲方應(yīng)兩倍返還乙方已支付的定金。 1,甲乙雙方在簽訂本協(xié)議時,因甲方故意謊報或隱瞞該物業(yè)的具體情況,導(dǎo)致乙方未對該物業(yè)充分了解的; 2,甲方未告知乙方在簽訂本協(xié)議前該物業(yè)已存在抵押,預(yù)租,查封等事實的或其它由甲方主觀因素造成無法順利過戶于乙方的`;3,甲方未按本協(xié)議第二條約定的價格作為該物業(yè)買賣價格的。
第六條: 除本協(xié)議第五條約定的情形外,乙方在預(yù)訂期內(nèi)提出解除本協(xié)議的,無權(quán)要求甲方返還定金。
第七條: 在乙方向甲方交完定金后,丙方負(fù)責(zé)保管該房屋的《所有權(quán)證》和《國有土地使用證》或《買賣合同》,同時甲,乙雙方各按第二條約定的總房價 百分之一 向丙方支付傭金,在簽定本協(xié)議時先支付全部傭金的百分之五十即¥ 元(大寫: ),剩余的百分之五十在該物業(yè)所有權(quán)證過戶遞件后當(dāng)日支付
第八條: 其他約定 。
第九條:本協(xié)議在履行過程中發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第 1 種方式解決:1,提交四川省遂寧市仲裁委員會仲裁;2,依法向人民法院起訴。
第十條 簽訂該物業(yè)買賣合同后,本協(xié)議為合同不可分割的一部分且具有同等法律效力。
第十一條 本協(xié)議各方簽字生效,本協(xié)議一式叁份,甲乙丙方各持 壹 份。
甲方(簽章): 乙方(簽章): 丙方(簽章):遂寧市誠欣房屋中介
時 間: 時 間: 時 間:
房屋買賣定金合同13
為了保護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益,甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方購買甲方名下物業(yè)一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
乙方預(yù)定甲方名下的位于_______市_______區(qū)(縣)_______小區(qū)樓_______單元_______房屋(地下室_______平米,儲藏間_______平米),屋內(nèi)建筑面積_______平方米(以產(chǎn)權(quán)證登記面積為準(zhǔn)),房屋單價_______元/平方米,總房款為_______元(小寫)_______元(大寫)。
二、正式簽署房屋買賣合同之前:甲方承諾為乙方所預(yù)定房屋保留_______天(自_______年_____月___日至_______年_____月___日)。
三、定金
本協(xié)議簽訂時,乙方向甲方支付定金人民幣_______(小寫)元,(大寫)_______元。乙方須在上述房號保留期限內(nèi),攜本協(xié)議與甲方簽訂《房屋買賣合同》有關(guān)事宜。上述定金在甲、乙雙方簽訂《房屋買賣合同》時,抵作該房屋的購房價款。
四、付款方式
乙方同意選擇下列付款方式,
1:一次性付款:于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付_______%房款,剩余款將于辦理產(chǎn)證過戶之日一次性支付。
2:按揭貸款:于簽署《房屋買賣合同》當(dāng)日支付_______%房款,余下部分通過銀行貸款支付甲方
3:分期付款:
五、證明文件
甲方應(yīng)向乙方出示下列證件及其附屬材料,甲方保證以下資格認(rèn)證文件真實無瑕疵。
1、房屋產(chǎn)權(quán)證或相關(guān)證明
2、附屬設(shè)施清單
六、甲方承諾
1、具備房屋買賣條件條件,如果甲方故意隱瞞重要事實或者提供虛假情況導(dǎo)致此協(xié)議無效,甲方應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任,除退還乙方定金外,還應(yīng)賠償乙方利息等資金損失及其他有關(guān)財產(chǎn)損失。
2、在本協(xié)議簽訂后,須為乙方保留該房屋至保留期屆滿之日止,且不得與第三方簽訂該房屋之《房屋買賣合同》;并承諾在乙方攜本協(xié)議與甲方簽訂《房屋買賣合同》時,甲方將完全履行本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如甲方違反上述約定,甲方需向乙方雙倍返還定金,同時本協(xié)議自動失效。
七、乙方承諾
在本協(xié)議簽訂后,在上述約定的時間內(nèi)到甲方指定的地點與甲方簽訂《房屋買賣合同》,并承諾在與甲方簽訂《房屋買賣合同》時,乙方將完全遵循本協(xié)議中約定的房屋位置、面積、價款、戶型等條款。如乙方不能履行本協(xié)議書確定的義務(wù),視為乙方自行放棄該房屋的房號保留權(quán),甲方有權(quán)終止本協(xié)議的履行,并將該房屋另行出售,同時乙方已交付的'定金不予返還。
八、其他
甲方出現(xiàn)以下情形之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,甲方應(yīng)向乙方全額返還定金。
1、甲方依本協(xié)議第五條向乙方提供的證明文件不完整、不真實或有瑕疵,導(dǎo)致雙方不能簽訂《房屋買賣合同》的;
2、甲方存在其他違法、違約行為導(dǎo)致雙方不能簽訂《房屋買賣合同》的;
九、不可抗力
1、如果本協(xié)議在執(zhí)行過程中受到諸如:地震、臺風(fēng)、洪水、或其他雙方認(rèn)可的不可預(yù)見的不可抗力的直接影響,或無法按照原協(xié)議條款執(zhí)行,受不可抗力影響的一方應(yīng)立即通知對方,并且在此以后7天內(nèi)將發(fā)生事故地區(qū)有關(guān)部門開具的事故證明寄給對方。
2、因政府產(chǎn)業(yè)政策發(fā)生變化而導(dǎo)致本協(xié)議無法履行時,甲、乙雙方可以解除本協(xié)議并免責(zé)。
3、其他未盡事宜雙方可協(xié)商解決,所簽訂補充協(xié)議與本合同同樣具有法律效力。
十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字之日起生效。
十一、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。
甲方:(出售人)_________________
地址:____________________________
電話:____________________________
身份證號碼:______________________
乙方:(買受人)_________________
地址:____________________________
電話:____________________________
身份證號碼:______________________
_______年_____月___日
房屋買賣定金合同14
定金和訂金在房屋買賣合同中有什么不同的法律效力
在城市化進(jìn)程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產(chǎn)生很多糾紛,在房屋買賣時出現(xiàn)的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購買房屋時的相關(guān)問題作相應(yīng)分析。
所謂定金,是指合同當(dāng)事人為了確保合同的履行,依據(jù)法律規(guī)定或者當(dāng)事人雙方的約定,由當(dāng)事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前,按照合同標(biāo)的額的一定比例(不超過20%),預(yù)先給付對方當(dāng)事人的金錢或其替代物。定金合同是從屬于主合同的從合同,其成立的前提是主合同已經(jīng)成立生效。
“定金”在法律上有明確的概念:它既是履約的保證,又是一種支付,同時還是一種賠償,即通過支付一定數(shù)額的金錢來表明合同雙方有意并要真誠履行簽訂的合同,如果購房者違約,定金不退,如果開發(fā)商違約,就要向購買方雙倍返還定金。在法律上有明文規(guī)定定金的靈敏額不能超過合同總價的20%.
在房產(chǎn)交易過程中,訂金只是預(yù)付款性質(zhì)的一種支付,不具有定金的性質(zhì)。因此,在購房者簽訂《預(yù)購臨時協(xié)議》時,真正的`預(yù)購房屋正式合同一主合同是否能夠成立,還處于一種不確定狀態(tài),這與定金合同有著重大差別。因此,預(yù)購訂金不是定金,定金罰則也就當(dāng)然不能適用。訂金與定金的最基本的區(qū)別就是定金適用定金罰則,一方違約應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金或無權(quán)要求返還定金,而訂金適用這樣的罰則,只會存在返還或沖抵價款的作用。
“訂金”在法律上沒有明文規(guī)定。出現(xiàn)在房屋認(rèn)購書中的“訂金”,其業(yè)主或賠償僅僅是單方的,是購房者對開發(fā)商的保證。在開發(fā)商如果違約是否雙倍返還的問題上并不明確。如果開發(fā)商違約,只要退還訂金即可。
“定金”是規(guī)范的法律概念,是一種擔(dān)保形式;而“訂金”并非法律語言,沒有明確的法律規(guī)定,在審判實踐中一般被視為預(yù)付款。兩者的法律效力也是完全不同的;如果買方交付的是“定金”,那么買方違約則定金將賣方?jīng)]收,賣方違約則必須向買方雙倍返還定金;如果買方交付的是“訂金”,那么不論哪一方反悔,賣方都只須原數(shù)退還“訂金”。
根據(jù)法律的規(guī)定,開發(fā)商必須持有《預(yù)售商品房許可證》才能賣樓花,而且不管是預(yù)售商品房還是正式的商品房買賣,都必須簽訂書面合同。比如:開發(fā)商收取了2萬元錢后,并沒有與客戶簽訂書面合同,那么兩者之間的房屋買賣關(guān)系并沒有形成。而《擔(dān)保法》規(guī)定“定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定”,定金條款又只能是主合同的從合同,那么在房屋買賣合同沒有形成的情況下,客戶向開發(fā)商交的2萬元錢就可能是“定金”,也就不存在開發(fā)商可以“沒收”這2萬元的問題。那么客戶交付的只可能是“訂金”,而“訂金”是應(yīng)當(dāng)退還的。但是,如果當(dāng)時雙方簽訂了書面的預(yù)售商品房合同,則可以在合同中約定“定金條款”,那么買方反悔不買時,開發(fā)商就完全有權(quán)沒收定金。
消費者與開發(fā)商即使簽訂了書面商品房預(yù)售合同,實際上也還只是一種意向書。在房屋實際交付時,雙方須另行簽訂正式的房屋買賣合同。購房者只有在與開發(fā)商簽訂房屋買賣合同,交付了購房款、拿到開發(fā)商開具的發(fā)票后,才能向主管部門申辦產(chǎn)權(quán)證。
房屋買賣定金合同15
售方:________(簡稱甲方)身份證號:________________
買方:________(簡稱乙方)身份證號:________________
為了保證甲、乙雙方簽訂的房屋買賣合同的順利履行,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,訂立此定金合同,以便雙方共同遵守。
第一條:房屋基本情況
甲方自愿將坐落在區(qū)的房屋(以下簡稱“該房屋”)出售給乙方。乙方對該房屋已作充分了解并實地看房,對該房屋現(xiàn)狀無異議,愿意購買該房屋。
第二條、成交價格
甲、乙雙方協(xié)商后的實際成交價格為人民幣:______元(大寫)¥ (小寫)該房屋的配套設(shè)施、過戶的相關(guān)費用由方承擔(dān)。
第三條:房款付款約定(本條各款項均不計利息)
乙方向甲方的付款約定:
1、乙方于_____年____月____日向甲方支付該房屋的定金。計人民幣______元(大寫)¥ (小寫)
2、乙方于_____年____月____日過戶當(dāng)日交付清該房全款人民幣______元(大寫)¥ (小寫)
第四條:相關(guān)事宜
1、甲方承諾于_____年____月____日前騰空該房屋,并將該房屋鑰匙交于乙方。甲乙雙方自行辦理該房屋所發(fā)生的水、電、煤
氣、物業(yè)管理等過戶手續(xù)及相關(guān)費用的`交接事宜。
2、由于賣房人房屋正在住用,房子的買賣現(xiàn)在不能兌現(xiàn),經(jīng)甲、乙雙方?jīng)Q定甲方不得再賣他人,乙方不能悔約,如一方違約,除適用定金罰則外,還應(yīng)當(dāng)賠償因一方違約給對方造成的所有經(jīng)濟(jì)損失。
第五條:免責(zé)條款
如因洪水、地震、火災(zāi)和法律、政府政策變化等不可抗力原因,導(dǎo)致本合同不能全面履行的,甲、乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。
第六條:約定其他事宜
1、本合同在執(zhí)行中若發(fā)生爭議,甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。
2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字、按手印后生效,一式兩份,一份三頁,甲、乙雙方各執(zhí)一份。各種手續(xù)交接清楚,本合同自動終止。
賣房人(甲方)簽字_______________聯(lián)系方式:_______________
買房人(乙方)簽字_______________聯(lián)系方式:_______________
_____年____月____日_____年____月____日
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