有關(guān)商品房買賣合同模板5篇
現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家整理的商品房買賣合同5篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。
商品房買賣合同 篇1
會(huì)議在常州市政府群賢堂于下午2:30正式開始,首先由常州市工商局應(yīng)處長就新的文本的制定進(jìn)行了闡述,該文本是由法律索愛并以如開房地產(chǎn)企業(yè)座談會(huì)的形式,并結(jié)合了眾多消費(fèi)者的意見的基礎(chǔ)上制定的。應(yīng)處長對(duì)文本的附件七的補(bǔ)充協(xié)議提出了要求:
1、補(bǔ)充協(xié)議不能與合同文本相抵觸;
2、對(duì)銷售廣告宣傳資料的規(guī)定不能與最高院的司法解釋相沖突;
3、合同變更限制了買受人的獲取補(bǔ)償權(quán);
4、交付的附加條件,如加重買受人的義務(wù)(如必須交了物業(yè)后方可收房這樣的規(guī)定,因?yàn)閮煞街黧w不一致,須以兩份合同明確);
5、建筑物共有部分的共有權(quán),專有部分所有權(quán)等;
6、不允許擴(kuò)大解釋不可抗力。
對(duì)于上述要求,應(yīng)處長還提出,該商品房買賣合同示范文本于20xx年8月1日?qǐng)?zhí)行,工商局以及建設(shè)局會(huì)聯(lián)合檢查該聯(lián)合檢查是對(duì)實(shí)體和程序的兩方面檢查。
其次,制定該文本的常州市懷德律師事務(wù)所的高級(jí)合伙人周善良周律師對(duì)于新版的商品房買賣合同示范文本采用的理由和條款進(jìn)行了解讀。
1、采用示范文本的理由,是保護(hù)各方合法權(quán)益的重要保證(合法平等、效率性)。
2、條款解讀,
。1)17版示范文本新增或更新了"重要提示"、示范文本使用"說明""專業(yè)術(shù)語解釋".
。2)進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管,預(yù)售資金監(jiān)管由形式監(jiān)管變成實(shí)質(zhì)監(jiān)管,以保護(hù)預(yù)售商品房交易各方的合法權(quán)益。
。3)強(qiáng)化了出賣人對(duì)出售房屋權(quán)利狀況的承諾;
。4)對(duì)商品房交付的書面通知及交付地點(diǎn),17版示范文本采用書面通知及推定通知兩種形式;
。5)明確約定買受人有權(quán)在交付前查驗(yàn)房屋的質(zhì)量問題;該條主要是要求開發(fā)商對(duì)于分戶分項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的明確,一房一驗(yàn)收制度能有效解決使用功能和觀感功能的問題,減少業(yè)主的投訴;
。6)細(xì)化面積差異的處理規(guī)則;且在附件二房屋分層分戶圖(標(biāo)明詳細(xì)尺寸)
。7)增加了規(guī)劃變更的違約責(zé)任;
。8)細(xì)化了開發(fā)商對(duì)商品房質(zhì)量擔(dān)保責(zé)任;
。9)增加了銷售合同登記備案條款,以強(qiáng)化商品房買賣合同的行政管理;
(10)細(xì)化前期物業(yè)規(guī)定;
。11)新增了建筑物區(qū)分所有權(quán)條款,明確了買受了對(duì)其購買的商品房專有部分享有占有、使用、收益的權(quán)利,明確了建筑物共有部分歸業(yè)主共有等;
。12)新增了銷售和使用承諾,明確規(guī)定開發(fā)商在銷售時(shí)不得涉及依法或依規(guī)劃屬于買受人共有的共用部位和設(shè)施的處分。并要求開發(fā)商以附件形式交有關(guān)遮擋或妨礙房屋正常使用的情況予以說明;
(13)新增買受人信息保護(hù)條款;
(14)增加了合同附件,對(duì)各附件內(nèi)容作了明確要求。
因溧陽市還未具體提出新版商品房買賣合同合同示范文本執(zhí)行的通知,但執(zhí)行已是趨勢(shì)所至,新的版本對(duì)開發(fā)商提出了更高的要求,故我們?cè)谥贫ㄑa(bǔ)充協(xié)議的時(shí)候要考慮實(shí)際情況,并不得違背制定新版示范文本的本意。會(huì)后,我們也根據(jù)實(shí)際情況向周善良律師提出了質(zhì)疑,周律師及相應(yīng)的領(lǐng)導(dǎo)也給出了回復(fù)。
商品房買賣合同 篇2
合同編號(hào):_________
出賣人:_________
住所:_________
郵編:_________
營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_________
資格證書號(hào)碼:_________
法定代表人:_________
聯(lián)系電話:_________
委托代理人:_________
聯(lián)系電話:_________
買受人:_________
國籍:_________
性別:_________
出生年月日:_________
住所(址):_________
郵編:_________
證件名稱:_________
號(hào)碼:_________
聯(lián)系電話:_________
委托/法定代理人:_________
住所(址):_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的'基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條 項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于_________地塊的國有土地使用權(quán)。
2、該地塊【國有土地使用證號(hào)】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號(hào)】為:_________,土地使用權(quán)面積為:_________,買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)所在土地用途為:_________,土地使用年限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。
3、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為:_________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為:_________,建筑工程施工許可證號(hào)為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為:_________,建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為:_________。
第二條 商品房情況
該商品房銷售許可證號(hào):_________。
商品房座落:_________區(qū)_________縣_________路、道、街。
設(shè)計(jì)用途_________;建筑結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。
建筑面積_________平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_________平方米,公共部位分?jǐn)偨ㄖ娣e_________平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
第三條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價(jià)款:
1、按建筑面積計(jì)算,該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元。
2、按套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元,總金額(_________幣)_________元整。
3、按套(單元)計(jì)算,該商品房總價(jià)款為(_________幣)_________元整。
4、_________。
第四條 付款方式及期限
買受人采取下列第_________種方式付款。
1、一次性付款,自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫:_________萬元)
2、分期付款。
(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)
(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)
(3)其余部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_(tái)________元。(小寫:_________元)
3、貸款方式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%,其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理機(jī)構(gòu)借款支付。
4、其他方式_________。
第五條 房產(chǎn)交付
1、房產(chǎn)實(shí)物狀況、權(quán)利狀況,符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,方可交付;不符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的,不得交付。
2、出賣人須于_________前,將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人。如遇不可抗力,雙方約定處理方式:_________。
商品房買賣合同 篇3
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機(jī)房、外墻。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機(jī)房、消防水池、水箱、通信機(jī)房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的,按照本合同第十六條第(三)款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾,視為無條件贈(zèng)送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下:
1、
2、 起居室:
。1) 內(nèi)墻:墻面砂漿打底。
。2) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>
。3) 室內(nèi)地面:地面砂漿找平層。
3、 廚房:
(1) 地面:地面砂漿找平層。
(2) 墻面:墻面砂漿打底。
(3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>
(4) 廚具:無
4、 衛(wèi)生間:
。1) 地面:地面砂漿找平層。
(2) 墻面:墻面砂漿打底。
(3) 頂棚:梁面砂漿打底,板底刮膩?zhàn)印?/p>
(4) 衛(wèi)生器具:無
5、 漿找平層,頂棚刮膩?zhàn)樱X合金窗。
6、 電梯:
(1) 品牌:國內(nèi)知名品牌;
(2) 型號(hào):普通電梯(非擔(dān)架梯)。
7、 8、
9、試水龍頭。(2)電:總線到各戶配電箱,戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡,其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝;陽臺(tái)花池由買受人自行分隔。
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時(shí)打開門可能會(huì)對(duì)通道通行造成妨礙;
附件十一補(bǔ)充協(xié)議
增加:
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會(huì)對(duì)一樓個(gè)別套房產(chǎn)生遮擋,買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。
2、 本項(xiàng)目在景觀施工過程需要對(duì)景觀設(shè)計(jì)方案不斷優(yōu)化修改,可能會(huì)和原總平面圖有不相一致的地方,買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。
商品房買賣合同 篇4
甲方(賣方):
乙方(買方):
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達(dá)成如下協(xié)議:
一、 標(biāo)的物
1.甲方所擁有的坐落于北京市 號(hào)房屋,建筑面積為 平方米,其現(xiàn)用途為自住。
2.甲方于 年 月購買上述房屋,總價(jià)款 元,其中銀行貸款 元,貸款期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止,現(xiàn)有銀行貸款 元尚未償還。
3.甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛,否則,由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、 房屋價(jià)款
買賣雙方同意按套計(jì)價(jià),該房屋總價(jià)款為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。
三、 付款方式
買賣雙方同意按下述 種方式支付房款:
1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向 申請(qǐng)貸款支付,乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向 提交貸款申請(qǐng)。
四、剩余銀行貸款還款事項(xiàng)
因該標(biāo)的房屋在XXX銀行存在房屋按揭貸款的事實(shí),甲方尚欠銀行貸款數(shù)額XXX元,該筆款項(xiàng)由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。
五、 房屋交付
甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起 日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
六、 甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí),甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費(fèi)。
2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費(fèi)已計(jì)入房屋總價(jià),隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及有線電視信號(hào)費(fèi)由乙方承擔(dān)。
3.乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達(dá)60日,甲方有權(quán)解除合同,并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
4.甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達(dá)60日,乙方有權(quán)解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
5.因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應(yīng)退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第 種方式解決:
1.提交XX仲裁委員會(huì)仲裁;
2.向房屋所在地法院起訴;
八、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。
九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,各份具有相同效力。
甲方: 乙方:
年 月 日 年 月 日
商品房買賣合同 篇5
售房人(以下簡稱甲方): 購房人(以下簡稱乙方):
身份證號(hào): 聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方于 20xx年xx月xx日在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購買商品房,達(dá)成如下協(xié)議:
一、乙方所購商品房位于
二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下:該商品交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。
三、甲方應(yīng)向同示所售房屋的下列證件:
1、國有土地使用證,編號(hào): 2、房屋所有權(quán)證,編號(hào): 3、商品房預(yù)售許可證,編號(hào):
四、該商品房銷售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積) 元/平方米(公攤面積按建造成本折算計(jì)入實(shí)利面積單價(jià)),房款共計(jì) 元,大寫人民幣: 。
五、付款方式及付款時(shí)間甲、乙雙方按下列第 種約定辦理。 1、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方 %優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額 元。 2、乙方在合同簽訂之日起 日內(nèi)首付房款 元,余款在 付清。
3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購房,甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。
六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。甲方按下列第 種約定追究乙方違約責(zé)任。
1、終止合同,乙方按應(yīng)付房款的 %向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行,乙方按 向甲方支付違約金。
七、甲方須于 20xx年xx月xx日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付乙方,如因除甲、乙協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)延期。
八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約。乙方按下列第 種約定追究甲方違約責(zé)任。
1、終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的 %向乙方支付違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額 部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金。 九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在± %(含本數(shù))至± %以內(nèi),按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過± %(含本數(shù)),乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。
2、合同繼續(xù)履行,雙方約定 。
九、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過程 中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后 日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起 日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按 利率給付利息。
十、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。該商品房的裝假、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合附件《商品房使用說明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說明、規(guī)定和承諾。
十一、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在 日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第 種約定辦理。
1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起 日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付款房款的 %支付違約金。
2、合同繼續(xù)履行,甲方按 向乙方支付違約金。 十三、甲乙雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。
十二、本合同未盡事項(xiàng),由甲乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 十五、本合同邊同附件及補(bǔ)充協(xié)議共 頁,一式三份,經(jīng)甲乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,新都區(qū)房地產(chǎn)交易管理所備案一份,均具有同等法律效力。
十三、本合同在履行中發(fā)生爭議,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲乙雙方同意按下列第 種約定辦理。
1、由 仲裁委員會(huì)仲裁。 2、向人民法院起訴。
十四、其他約定:
甲方(簽章): 乙方(簽章):
20xx年xx月xx日 20xx年xx月xx日
【有關(guān)商品房買賣合同模板5篇】相關(guān)文章:
有關(guān)商品房買賣合同范本03-29
有關(guān)商品房買賣合同合集9篇04-01
精選商品房買賣合同模板五篇03-31
內(nèi)銷商品房買賣合同02-19
城市商品房買賣合同02-28
【推薦】商品房買賣合同模板集合10篇04-01
個(gè)人商品房買賣合同03-02
哪些法規(guī)適用商品房買賣合同?10-11
城市商品房買賣合同范本02-16
最新商品房買賣合同(9篇)03-26