【推薦】買(mǎi)賣(mài)合同匯編十篇
在不斷進(jìn)步的社會(huì)中,人們運(yùn)用到合同的場(chǎng)合不斷增多,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。那么大家知道合同的格式嗎?下面是小編幫大家整理的買(mǎi)賣(mài)合同10篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇1
合同編號(hào):____________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、公開(kāi)、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上就建材買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成協(xié)議如下:
第一條所購(gòu)建材基本情況 單位: 元/
建材名稱(chēng)
產(chǎn)地
品牌
規(guī)格型號(hào)
材質(zhì)
批次
數(shù)量
單價(jià)
總價(jià)
備注
合計(jì)人民幣(大寫(xiě)) 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分(小寫(xiě)):¥ 元
第二條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn):___________________________
第三條交貨:交貨方式為(賣(mài)方送貨/買(mǎi)方取貨)
交貨時(shí)間:___________________________________
交貨地點(diǎn):___________________________________
第四條驗(yàn)收:對(duì)于建材產(chǎn)品的規(guī)格型號(hào)、數(shù)量、材質(zhì)等與約定不符或有其他質(zhì)量問(wèn)題的,買(mǎi)方異議期為賣(mài)方交貨后________日內(nèi),異議經(jīng)核實(shí)賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件補(bǔ)足或換貨。
第五條付款方式及時(shí)間:雙方約定以第________種方式支付價(jià)款。
(一)簽定合同時(shí),買(mǎi)方支付(定金/預(yù)付款)________元(定金不得超過(guò)總價(jià)款的____%),貨到驗(yàn)收后一次性支付余款;
(二)________________________________________
第六條違約責(zé)任
(一)賣(mài)方違約責(zé)任
1.建材產(chǎn)品經(jīng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的,賣(mài)方應(yīng)無(wú)條件換、退貨,或賠償買(mǎi)方由此受到的損失。
2.賣(mài)方遲延交貨的,每日應(yīng)向買(mǎi)方支付遲延部分價(jià)款________%的違約金;遲延交貨________日的,除支付違約金外,買(mǎi)方還有權(quán)解除合同,賣(mài)方已收取定金、預(yù)付款或價(jià)款應(yīng)全部返還,但買(mǎi)方在不收取違約金的情況下,有權(quán)要求賣(mài)方雙倍返還定金。
(二)買(mǎi)方違約責(zé)任
1.買(mǎi)方遲延提貨的,每日應(yīng)向賣(mài)方制度遲延部分價(jià)款_______%的違約金;
2、買(mǎi)方無(wú)正當(dāng)理由單方解除合同的,應(yīng)賠償由此給賣(mài)方造成的損失,已支付定金的無(wú)權(quán)要求返還。
第七條爭(zhēng)議解決方式
本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商或向市場(chǎng)主辦單位、消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解解決,也可以向工商行政管理機(jī)關(guān)提出申訴;協(xié)商、調(diào)解、申訴解決不成的,應(yīng)向________人民法院提起訴訟,或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。
第八條他約定事項(xiàng):________________________
第九條對(duì)本合同的變更或補(bǔ)充不合理地減輕或免除賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任的,仍以本合同為準(zhǔn)。
第十條本合同未定事項(xiàng),雙方可協(xié)商簽定補(bǔ)充協(xié)議。
買(mǎi)方(章):________________賣(mài)方(章):________________
住所:______________________住所:______________________
聯(lián)系方式:__________________聯(lián)系方式:__________________
法定代表人:________________法定代表人:________________
委托代理人:________________委托代理人:________________
簽訂時(shí)間:__________________簽訂地點(diǎn):__________________
買(mǎi)賣(mài)合同 篇2
出讓人(甲方):身份證號(hào):
受讓人(乙方):身份證號(hào): 見(jiàn)證人(丙方):身份證號(hào):
甲乙雙方應(yīng)房屋買(mǎi)賣(mài)事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致的前提下,訂立本協(xié)議條款,以協(xié)議 條款為準(zhǔn),共同遵守。
一、甲方同意將其登記在自己名下的廉租房一套轉(zhuǎn)讓給乙方,房屋坐落在 ,面積為 ㎡,以¥元(大寫(xiě):元整)的價(jià)位轉(zhuǎn)讓于乙方。
二、付款方式為本協(xié)議簽訂當(dāng)日由乙方一次性將上述房屋轉(zhuǎn)讓款支付于甲方。
三、本協(xié)議簽訂時(shí),甲乙雙方都不具備產(chǎn)權(quán)登記及過(guò)戶(hù)條件。待更名過(guò)戶(hù)條件成熟時(shí),甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),房屋的一切產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。
四、本協(xié)議簽訂后甲方不得再將用該房屋與第三方訂立出租、買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。該房屋沒(méi)有更名過(guò)戶(hù)到乙方名下之前乙方也不得與第三方訂立出租、買(mǎi)賣(mài)或轉(zhuǎn)讓協(xié)議。
五、本協(xié)議簽訂后在房屋更名過(guò)戶(hù)前甲方對(duì)乙方只轉(zhuǎn)讓對(duì)該房屋的使用(居。(quán),待該房屋更名過(guò)戶(hù)到乙方名下后,甲方對(duì)該房屋的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、買(mǎi)賣(mài)、占用等所有權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
六、本協(xié)議簽訂后該房屋產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、使用費(fèi)、維修費(fèi)、公正費(fèi)及其他與該房屋相關(guān)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
七、在房屋未過(guò)戶(hù)期間,房屋入住手續(xù)或其他政策性問(wèn)題,甲方應(yīng)授權(quán)委托乙方全權(quán)辦理并向乙方提供相關(guān)所需資料(身份證,戶(hù)口本,授權(quán)委托函)。
八、甲乙雙方簽訂本協(xié)議后不得悔約。任何一方違約,均需向?qū)Ψ街Ц栋凑者`約當(dāng)月市場(chǎng)評(píng)估房?jī)r(jià)返還所有房款及10萬(wàn)元(人民幣)違約金。
九、本協(xié)議發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
十、本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本協(xié)議未盡事宜雙方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
十一、生效說(shuō)明,本協(xié)議一式三份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,見(jiàn)證方一份,均具有同等法律效力。自各方簽字之日起生效。
甲方(簽字或蓋章): 乙方(簽字或蓋章):
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
簽訂日期: 簽訂日期:
見(jiàn)證方(簽字或蓋章):
聯(lián)系電話(huà):
見(jiàn)證日期:
授權(quán)委托書(shū)
委托人:國(guó)籍: 民族: 性別:
身份證號(hào): 聯(lián)系地址:
受托人:國(guó)籍: 民族: 性別:
身份證號(hào): 聯(lián)系地址:
因本人長(zhǎng)期出差在外,所以不能親自辦理廉租房的相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人,全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng), 對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過(guò)程中在其代理權(quán)限范圍及代理期限內(nèi)所簽署的有關(guān)文件、資料,我本人均予以認(rèn)可,并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止.
委托人: 受托人:
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
委托日期:年月日 委托日期:年月日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇3
甲方(賣(mài)方):
乙方(買(mǎi)方):
為保護(hù)甲、乙雙方合法權(quán)益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上簽定本合同,希共同信守。
一、甲方自愿將座落在 住房壹套,結(jié)構(gòu),樓層 ,面積㎡,戶(hù)型,賣(mài)給乙方,并由乙方享受其一切權(quán)益,成交價(jià)格人民幣 (小寫(xiě):元整)。
二、房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào): ,土地使用證號(hào) 等證件齊全。
三、付款方式:甲方將房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證(原件)交給乙方保管,乙方一次性支付房款人民幣 ( 元整),甲方在 年 月 日至 年 月 日以前協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
四、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)清楚,若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù),一概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失由甲方負(fù)責(zé)賠償。
五、違約責(zé)任:
1、乙方中途悔約,并賠付違約金(小寫(xiě):元整)。
2、甲方中途悔約,并賠付違約金(小寫(xiě):元整)。
3、本合同在履行中若發(fā)生爭(zhēng)議,甲、乙雙方可采取協(xié)商辦法解決,協(xié)商不成時(shí),可向人民法院起訴。
六、本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書(shū)經(jīng)甲、乙雙方簽章后與本合同具有同等效力。
七、本協(xié)議書(shū)一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí) 份。
甲方(簽字): 乙方(簽字):
身份證號(hào): 身份證號(hào):
聯(lián)系電話(huà): 聯(lián)系電話(huà):
買(mǎi)賣(mài)合同 篇4
一、哪些情況下二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效?
(一)非房屋產(chǎn)權(quán)人出賣(mài)他人房屋的。有的房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人不是房屋的產(chǎn)權(quán)人,而是出賣(mài)了他人的(主要是在親屬名下的)房屋,事后又不能得到房屋產(chǎn)權(quán)人的同意。有的父母將房屋登記在未成年子女的名下,又將房屋出賣(mài),因法律明確規(guī)定,監(jiān)護(hù)人非因被監(jiān)護(hù)人的利益,不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn),因而無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。這種情況法律上稱(chēng)為無(wú)權(quán)處分。
(二)出賣(mài)共有房屋未經(jīng)其他共有人同意的。共有房屋形成的原因一般是:
1、因婚姻關(guān)系形成的`夫妻共有房屋,雖然房屋產(chǎn)權(quán)登記在一方名下,但實(shí)際上是夫妻共有房屋;
2、因繼承形成的共有房屋,即房屋的所有人死亡,其合法繼承人為二人以上,尚未辦理遺產(chǎn)析產(chǎn),其房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)為繼承人共有;
3、因拆遷形成的家庭共有房屋,即依據(jù)拆遷補(bǔ)償協(xié)議,被補(bǔ)償人為家庭中的數(shù)人,但是回遷房登記在了其中一個(gè)人的名下,實(shí)則為家庭共有房屋;
4、因共同出資建房、購(gòu)房形成的共有房屋。
《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條第四款規(guī)定 “共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的;”不得轉(zhuǎn)讓。出賣(mài)人因侵犯了其他共有人的合法權(quán)益因而形成合同無(wú)效。
(三)因房屋前期開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷(xiāo)售違法無(wú)法取得合法產(chǎn)權(quán)的。開(kāi)發(fā)商違反規(guī)劃、未取得土地使用權(quán)證、工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收、未能辦理合法的銷(xiāo)售手續(xù)等原因,不能辦理房屋合法產(chǎn)權(quán)的房屋。比如集體土地上建設(shè)的“小產(chǎn)權(quán)”房屋,因沒(méi)有辦理土地征用手續(xù),沒(méi)有取得土地使用權(quán)證,是法律禁止上市銷(xiāo)售的房屋。違章建筑也屬于此類(lèi)房屋。
(四)已經(jīng)設(shè)定抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的房屋。
二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效怎么辦?
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定,合同被確認(rèn)無(wú)效后,合同尚未履行的,不得履行;正在履行的,應(yīng)當(dāng)立即終止履行。對(duì)于無(wú)效合同造成的財(cái)產(chǎn)損失,一般采取如下方法處理:
(一)返還財(cái)產(chǎn)。返還財(cái)產(chǎn)是使當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)關(guān)系恢復(fù)到合同簽訂以前的狀態(tài)。返還財(cái)產(chǎn)可以是一方返還,也可以是雙方互相返還。如果當(dāng)事人依據(jù)無(wú)效合同取得的標(biāo)的物還存在,則應(yīng)返還對(duì)方;如果標(biāo)的物即房屋已不存在或者已損壞、已被第三人合法取得,不能返還或者沒(méi)有必要返還的,應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。
(二)賠償損失。沒(méi)有過(guò)程的一方可以要求有過(guò)錯(cuò)的一方賠償自己的損失;雙方都有過(guò)錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)按照責(zé)任大小、輕重各自承擔(dān)經(jīng)濟(jì)損失中與其責(zé)任相適應(yīng)的份額。
二手房買(mǎi)賣(mài)合同一旦無(wú)效,勢(shì)必對(duì)當(dāng)事人的利益造成損害。若您需要買(mǎi)賣(mài)二手房,您應(yīng)該先確定房屋的權(quán)屬狀態(tài),以確保合同有效。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇5
甲方(出賣(mài)人): 住址: 身份證號(hào):
乙方(買(mǎi)受人): 住址: 身份證號(hào):
經(jīng)甲方和乙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)車(chē)庫(kù)一事達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方自愿將其名下位于*號(hào)車(chē)庫(kù)(實(shí)測(cè)建筑面積*平方米),出售給乙方。乙方所買(mǎi)上述車(chē)庫(kù)僅作為貯藏室或車(chē)庫(kù)使用,不得擅自改變主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。
二、甲、乙雙方共同商定車(chē)庫(kù)出售價(jià)格為人民幣*萬(wàn)元整(*元)。乙方在*年*月*日前一次性付清。
三、甲方在*年*月*日前將上述車(chē)庫(kù)交付乙方使用。
四、因該車(chē)庫(kù)甲方與開(kāi)發(fā)商所簽合同明確不能辦理產(chǎn)權(quán)證。如日后因本車(chē)庫(kù)與開(kāi)發(fā)商產(chǎn)權(quán)糾紛導(dǎo)致乙方損失,甲方不予負(fù)責(zé);乙方所付甲方購(gòu)房款,甲方不予退還。如有可能辦理產(chǎn)權(quán)證,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)給乙方相關(guān)手續(xù)(產(chǎn)權(quán)歸乙方所有),辦理產(chǎn)權(quán)證及過(guò)戶(hù)費(fèi)由乙方承擔(dān),甲方不得以任何理由收回該車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)。
五、本合同經(jīng)雙方簽字確認(rèn)即生效,并對(duì)雙方都具有約束力,雙方均應(yīng)執(zhí)行。
六、本合同一式二份,自雙方簽字后生效,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具同等法律 效力。
甲方(出賣(mài)人):
乙方(買(mǎi)受人):
*年*月*日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇6
賣(mài)方(甲方):__________________
身份證號(hào)碼:____________________
地址:__________________________
電話(huà):__________________________
買(mǎi)方(乙方):__________________
身份證號(hào)碼:____________________
地址:__________________________
電話(huà):__________________________
根據(jù)國(guó)家《合同法》及有關(guān)法規(guī)之規(guī)定,甲乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)下述房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:
一、房屋基本情況
本合同房屋座落地址________鎮(zhèn)林蔭路________號(hào),建筑面積________平方米,結(jié)構(gòu)磚砭,層次一、二層沿街,間數(shù):________樓共________間,新舊程度________成,戶(hù)內(nèi)配置;電氣、給排水到戶(hù),裝潢。
二、甲方通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得上述房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán),該房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)、住宅房。有房產(chǎn)證(號(hào)碼為_(kāi)_______)、土地證(號(hào)碼為_(kāi)______),F(xiàn)同意將上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣(mài)給乙方。房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證見(jiàn)附件一。
三、價(jià)格與費(fèi)用
經(jīng)約定,上述房產(chǎn)總價(jià)格(大寫(xiě)):________________(¥________元)
此價(jià)格未包括二手房交易的各種費(fèi)用,具體另附件二約定,乙方________萬(wàn)首付房款后,甲方開(kāi)始辦理有關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)之后,余款由乙方采用二手房按揭貸款的形式支付完畢。
四、付款及交房約定
雙方同意按下述方式交接:
1.在房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證已經(jīng)辦至乙方名義下的前提下,乙方在________年________月-________月之前,付清全部房款(包括二手房按揭貸款形式)。
2.甲方在乙方付清全部房款(含貸款)后,將付清之次日起的租賃收益歸乙方所有,其計(jì)算為將租金按日平均計(jì)算。并將上述租賃收益與房款一并結(jié)算扣減。
五、上述房產(chǎn)的建筑面積按房產(chǎn)證發(fā)證單位核算的面積為準(zhǔn),如發(fā)證面積與本合同面積有誤差,本合同約定的成交價(jià)格不變。
六、其他約定
1.由甲方負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)證及土地證的過(guò)戶(hù)登記至乙方的手續(xù),各自承擔(dān)的費(fèi)用按附件約定。
2.乙方支付本合同房款所需的貸款由乙方自行出面辦理,甲方協(xié)助提供所需的各種文件及證書(shū)。
3.甲方保證上述房屋的現(xiàn)有所有承租人已經(jīng)放棄同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),保證上述房屋的所有抵押權(quán)人已經(jīng)同意甲方出賣(mài)上述房屋;
4.甲方承諾在乙方支付________萬(wàn)元的首付款后的________日內(nèi),立即解除上述房屋(包括土地使用權(quán))上設(shè)置的任何抵押和任何權(quán)利限制。
5.根據(jù)甲方與現(xiàn)有承租人簽訂的合同(見(jiàn)附件三),上述房屋的租賃期到________年________月到期。依據(jù)此,乙方承諾原甲方的出租合同至________年________月到期之前不予變更。
七、保修責(zé)任
商品房的保修責(zé)任由建設(shè)部規(guī)定的法定責(zé)任單位負(fù)責(zé),本房產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位是嘉善縣地方房產(chǎn)公司。自本合同生效之日起,由乙方自行聯(lián)系處理有關(guān)保修的一切事宜,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任,但是甲方保證提供相應(yīng)的用于證明開(kāi)發(fā)單位和保修義務(wù)人的文書(shū)。
八、違約責(zé)任
本合同生效后,甲乙雙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由要求中止合同的,或者違反自己一方的義務(wù)和承諾的,或者延遲履行義務(wù)達(dá)________天的,均由責(zé)任方承擔(dān)違約責(zé)任,并按實(shí)際付款的20%支付違約金。
九、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議的,由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)議不成,甲乙雙方同意由仲裁機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)解決。
十、為確保各方履行本合同,甲方商請(qǐng)________為其保證人,乙方商請(qǐng)_________________為其保證人(身份證號(hào)碼為_(kāi)______)。保證范圍為被保證人在本合同中的所有義務(wù)和責(zé)任,保證方式為連帶責(zé)任保證。
十一、本合同經(jīng)各方簽章后生效,本合同一式六份,甲乙雙方及其保證人各一份,其余用于辦理變更登記等手續(xù)。
附件(略)
甲方(簽字):_____________
甲方保證人:(簽章)_______
_______年_______月_______日
乙方:(簽字)_____________
乙方保證人:(簽章)_______
_______年_______月_______日
鑒證人(簽字):___________
_______年_______月_______日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇7
第一種處理方式是:在雙方的買(mǎi)賣(mài)合同中附合同生效的條件,即約定雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同在賣(mài)方的二手房房屋所有權(quán)證辦理完畢。
并解除抵押后具備上市交易條件后雙方的買(mǎi)賣(mài)合同生效。根據(jù)《合同法》第四十五條的規(guī)定,當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同,自條件成就時(shí)生效。這種處理辦法實(shí)際上雙方的合同并未生效,不是無(wú)效合同,待條件成就時(shí)合同生效,生效后即具備了過(guò)戶(hù)條件,不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,因此雙方可順利交易。但筆者有一事不明,就是在買(mǎi)賣(mài)合同生效之前,雙方實(shí)際履行了合同的部分內(nèi)容,如買(mǎi)方付了一部分二手房房屋款或賣(mài)方交付了二手房房屋,但在生效前一方反悔了,雙方實(shí)際履行的合同如何處理,筆者仔細(xì)研讀了《合同法》及其它的法律法規(guī),未發(fā)現(xiàn)在法律上如何處理未生效前即悔約的問(wèn)題,請(qǐng)各位同仁指教,如何處理這個(gè)問(wèn)題。
第二種處理方式:雙方先不簽訂買(mǎi)賣(mài)合同,雙方先簽署購(gòu)買(mǎi)二手房房屋的意向協(xié)議書(shū),說(shuō)明待二手房房屋辦理完畢產(chǎn)權(quán)證具備過(guò)戶(hù)條件后雙方再簽署商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
第三種處理方式:是轉(zhuǎn)讓賣(mài)方原二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同中的權(quán)利義務(wù)。即賣(mài)方將原與開(kāi)發(fā)商簽訂的二手房房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)中權(quán)利義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)方,賣(mài)方將轉(zhuǎn)讓情況通知開(kāi)發(fā)商,并辦理轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)、登記手續(xù),具體是到二手房房屋行政管理部門(mén)辦理預(yù)售登記手續(xù),這樣雙方的行為就是合法的。
法律依據(jù)是《合同法》第七十九條的規(guī)定:債權(quán)人可以將合同的權(quán)利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人;第八十條:債權(quán)人轉(zhuǎn)讓權(quán)利的,應(yīng)當(dāng)通知債務(wù)人。未經(jīng)通知,該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。第八十七條:法律、行政法規(guī)規(guī)定轉(zhuǎn)讓權(quán)利或者轉(zhuǎn)移義務(wù)應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的,依照其規(guī)定。第八十八條:當(dāng)事人一方經(jīng)對(duì)方同意,可以將自己在合同中的權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給第三人。
這樣處理二手房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效使雙方的轉(zhuǎn)讓行為完全合法有效,但存在一個(gè)事實(shí)上的難題,即法律法規(guī)規(guī)定雙方的轉(zhuǎn)讓行為需辦理批準(zhǔn)登記手續(xù),這就涉及到第三方,即開(kāi)發(fā)商是否同意配合辦理變更登記手續(xù)?實(shí)踐當(dāng)中的做法改變預(yù)售登記或產(chǎn)權(quán)登記必須開(kāi)發(fā)商配合,否則無(wú)法完成變更。
對(duì)于貸款的賣(mài)方來(lái)說(shuō),未還清貸款之前銀行要同意轉(zhuǎn)讓才可以,因?yàn)殂y行要保障自己的利益不受損,在銀行與賣(mài)方簽訂借貸合同時(shí),賣(mài)方向銀行簽署了一系列文件或協(xié)議,包括銀行在某些情況下是可以處理抵押房產(chǎn)的,如二手房房屋的權(quán)利義務(wù)人變了,銀行的抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn),銀行不會(huì)同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)虼诉@種轉(zhuǎn)讓還可能涉及到第四方,這樣轉(zhuǎn)讓的難度加大,事實(shí)上這種轉(zhuǎn)讓的操作方式完全合法,但成交的非常少。
簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的主要目的是為了保障合同雙方的利益,同時(shí)在一定程度上也能防止糾紛的發(fā)生,但如果二手房合同無(wú)效的話(huà),那么對(duì)當(dāng)事人來(lái)講肯定是不利的。小編具體介紹了該如何應(yīng)對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效問(wèn)題,希望能對(duì)您有所幫助。
買(mǎi)賣(mài)合同 篇8
甲方:_______ 乙方:________ 依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則,就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng),達(dá)成如下協(xié)議:
第一條:
房屋基本情況 乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于________市_______區(qū)_______________________________________,產(chǎn)權(quán)證第___________號(hào),建筑面積__________平方米的房產(chǎn)一套。
第二條:
付款方式
1、雙方議定上述房產(chǎn)出售價(jià)格為_(kāi)_______________________元整。此房?jī)r(jià)款為甲方凈價(jià),甲方不支付交易中的任何費(fèi)用。
2、甲方收到乙方定金______________________元整,待乙方交全款后,即可為乙方準(zhǔn)備辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
3.買(mǎi)賣(mài)上述房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用,均由乙方承擔(dān)繳納,甲方不承擔(dān)任何費(fèi)用。
第三條:
合同變更
1、在合同履行期間,任何一方不得擅自變更,若需變更合同內(nèi)容,應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)(書(shū)面通知發(fā)生____日內(nèi))簽訂變更協(xié)議,否則造成損失由責(zé)任方承擔(dān)。
2、本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第四條:
違約責(zé)任 本合同簽訂后,雙方不得違約,如甲方違約,雙倍返還乙方定金,如乙方違約,定金不退。
第五條:
合同爭(zhēng)議的解決 本合同履行過(guò)程中,如發(fā)生爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,解決不成時(shí),可向有關(guān)有管轄權(quán)的人民法院起訴。
第六條:
本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起即生效。
第七條:
本合同共____頁(yè),一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,均具有同等效力。
第八條:
其他約定 ______________________________________________________________________________________________________________________ 甲 方:________ 乙 方:________ 身份證號(hào):________ 身份證號(hào):________ 電 話(huà): ________ 電 話(huà):________ 現(xiàn) 住 址:________ 現(xiàn) 住 址:________ 簽約日期:________ 簽約日期:________
買(mǎi)賣(mài)合同 篇9
甲方: 乙方: 甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》,經(jīng)友好協(xié)商,就甲方訂購(gòu)乙方產(chǎn)品事宜達(dá)成協(xié)議如下,雙方共同遵守:
第一條、產(chǎn)品名稱(chēng)、規(guī)格(長(zhǎng)215;寬215;高)、用紙、定量,甲方按月通知。
第二條、合同期限:
第三條、交貨地點(diǎn):甲方單位倉(cāng)庫(kù)(呼市地區(qū))。
第四條、包裝要求:每捆10個(gè)紙箱,包裝牢固,運(yùn)輸途中貨物不得外漏,保證貨物在運(yùn)抵交貨時(shí)無(wú)污染、無(wú)破損、無(wú)變質(zhì)。
第五條、費(fèi)用負(fù)擔(dān):運(yùn)輸費(fèi)、包裝費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、裝卸費(fèi)由乙方負(fù)擔(dān)。
第六條、驗(yàn)收:在甲方指定的收貨單位倉(cāng)庫(kù)驗(yàn)收。甲乙雙方對(duì)貨物的品種、數(shù)量、規(guī)格、質(zhì)量按合同要求進(jìn)行驗(yàn)收,每批抽檢貨物總量的1%,F(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)品種、規(guī)格、數(shù)量、質(zhì)量不符合合同要求的,甲方收貨單位有權(quán)拒收,由乙方直接運(yùn)回;如在使用當(dāng)中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量、規(guī)格等不合格問(wèn)題時(shí),甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方,乙方應(yīng)于接到通知后派員核驗(yàn),乙方逾期不派員核驗(yàn),視為認(rèn)可。
第七條、技術(shù)指標(biāo):
1、紙板尺寸及壓痕尺寸按甲方要求進(jìn)行。壓痕寬度五層不大于17,三層不大于12,壓線(xiàn)規(guī)正,折線(xiàn)居中,尺寸標(biāo)準(zhǔn),壓痕均勻透實(shí),反折效果好。紙板對(duì)角線(xiàn)之差小于3.5,五層紙板厚度大于7,搖蓋180176;反折5次以上面、里紙無(wú)裂縫。
2、同規(guī)格紙板色差保持一致。紙板面紙應(yīng)重施膠使其具抗水性能,紙板無(wú)翹曲,無(wú)脫膠氣泡現(xiàn)象,切邊光滑整齊。紙板強(qiáng)度按國(guó)家紙箱2類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、其它執(zhí)行國(guó)家有關(guān)規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)。
第八條、價(jià)格:價(jià)格為含稅(17%)價(jià)
第九條、結(jié)算方式及期限:以轉(zhuǎn)帳結(jié)算,貨款應(yīng)按月承付。貨到驗(yàn)收合格后,每月____日前乙方開(kāi)據(jù)當(dāng)月送貨的增值稅發(fā)票,甲方在次月月底前承付本月90%以上貨款(若有特殊清況雙方協(xié)商后確定貨款承付日期),其余貨款在下月付清。
第十條、違約責(zé)任:
甲方違約責(zé)任:
甲方延期承付貨款,按延期付款金額銀行同期活期存款利率,從延期付款之日起計(jì)算利息,向乙方賠償違約金。
乙方違約責(zé)任:
1、乙方逾期交貨,每逾期____日,按逾期交貨部分貨款的5%,按日向甲方支付違約金,造成甲方停產(chǎn)的,乙方應(yīng)向甲方支付本批貨款總額的100%的違約金。
2、乙方不能按期交貨時(shí),應(yīng)于甲方提供月生產(chǎn)、供貨計(jì)劃后____日內(nèi),書(shū)面向甲方聲明,如未按時(shí)聲明,每逾期____日,按不能交貨金額的10%向甲方支付違約金。
3、在使用中發(fā)現(xiàn)的不合格品,乙方應(yīng)在下次發(fā)貨時(shí)先行補(bǔ)足不合格部分,運(yùn)回不合格產(chǎn)品,所發(fā)生的一切費(fèi)用均由乙方負(fù)擔(dān)。
第十一條、其他事項(xiàng):
1、違約金應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)向?qū)Ψ街Ц,逾期不支付的,按未支付違約金金額銀行同期活期存款利率計(jì)算,加付違約金。違約金也可以直接從貨款中扣除,不足部分,按上述約定執(zhí)行。
2、如遇特大自然災(zāi)害或發(fā)生政策性變化(用箱單位)和人力不可抗拒的因素,雙方可共同協(xié)商變更、或者解除合同。
第十二條、乙方如想單方面終止合同,須提前60天以書(shū)面形式向甲方提出。
第十三條、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方都可以向合同簽訂地相關(guān)部門(mén)仲裁或人民法院起訴。
第十四條、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效率。
第十五條、本合同從簽字之日起生效。
甲方: 代表人:________年____月____日 乙方:________年____月____日
買(mǎi)賣(mài)合同 篇10
賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)
身份證號(hào)聯(lián)系電話(huà)
買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
身份證號(hào)聯(lián)系電話(huà)
根據(jù)《民法典》等有關(guān)法律、法規(guī),就吊車(chē)買(mǎi)賣(mài)事宜,買(mǎi)賣(mài)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,具體條款如下
一、該車(chē)基本信息
廠牌型號(hào)5車(chē)架號(hào)發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)車(chē)牌號(hào)碼首次落籍時(shí)間
二、甲方同意將此車(chē)以人民幣_(tái)__萬(wàn)元(大寫(xiě)____)轉(zhuǎn)讓給乙方。自________年____月____日成交起與此車(chē)有關(guān)的一切事宜含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等由甲方負(fù)責(zé)。合同成交后一切事宜含交通違章、事故、債務(wù)糾紛等由乙方負(fù)責(zé),與甲方無(wú)關(guān)。乙方同時(shí)承擔(dān)原甲方購(gòu)買(mǎi)吊車(chē)時(shí)所承擔(dān)的所有權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任,若乙方未能全部承擔(dān)以上責(zé)任,甲方有權(quán)無(wú)償收回吊車(chē),乙方同時(shí)承擔(dān)由此造成的一切損失。
三、乙方應(yīng)于交接汽車(chē)吊前一次性支付吊車(chē)首付款____萬(wàn)元給甲方。
四、乙方付完吊車(chē)購(gòu)車(chē)時(shí)全部款項(xiàng)后,甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)吊車(chē)過(guò)戶(hù)手續(xù),費(fèi)用乙方自理。
五、車(chē)輛年審、過(guò)戶(hù)及其費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)辦理。甲方保證提供車(chē)輛信息的真實(shí)性。
六、違約責(zé)任:
1、賣(mài)方向買(mǎi)方提供的信息不真實(shí),買(mǎi)方有權(quán)終止合同并要求賣(mài)方賠償因此造成的損失。
2、賣(mài)方未按合同約定將本車(chē)及其相關(guān)憑證交付買(mǎi)方,買(mǎi)方有權(quán)終止合同,賣(mài)方應(yīng)雙倍返還定金。
3、買(mǎi)方未按照合同約定支付本車(chē)價(jià)款的,賣(mài)方有權(quán)終止合同,并沒(méi)收定金。
4、任何一方違反合同約定的,均應(yīng)賠償由此給對(duì)方造成的損失。
七、本合同一式二份,買(mǎi)方一份,賣(mài)方一份,本合同在雙方簽字蓋章后生效。
甲方(公章):_________乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________
________年____月____日________年____月____日
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