【熱門】買賣合同模板錦集7篇
隨著人們法律意識的加強，能夠利用到合同的場合越來越多，它可以保護民事法律關系。你所見過的合同是什么樣的呢？下面是小編收集整理的買賣合同7篇，歡迎大家分享。
買賣合同 篇1
買方：
住所地：
法定代表人：職務：
賣方：
住所地：
法定代表人：職務：
本買賣合同由買方和賣方共同簽訂，買方同意買入和賣方同意售出以下商品，并遵照以下條款和條件執(zhí)行。
1、商品名稱、數(shù)量、型號和價格：
1.1商品名稱：電梯.
1.2商品數(shù)量、型號和單價：共部電梯，具體型號與單價見附件一《居住小區(qū)電梯統(tǒng)計表》.
1.3合同總價：共部電梯，總價為**￥（大寫：人民幣元整）（含進口關稅和中國國內(nèi)增值稅）。此價格不含安裝、維修費。
2、商品規(guī)格：
2.1詳細規(guī)格見附件二《電梯參考規(guī)格表》，如《電梯參考規(guī)格表》與買方認定的電梯施工圖不一致時，以買方認定的施工圖為準.
2.2如經(jīng)買方同意電梯規(guī)格變更，費用和交貨期另議。
3、制造者和部件原產(chǎn)國家：
3.1本合同所指的全部電梯的制造商為。
3.2電梯主要進口部件產(chǎn)地見附件三《電梯進口部件清單》。
4、包裝：
4.1賣方提供的全部貨物，均應采用國家或?qū)I(yè)標準保護措施進行包裝。電梯設備均由木箱包裝，使用長途公路或鐵路運輸，并有良好的防濕、防潮、防震、防腐蝕的能力，電梯設備的導軌為可以妥善保護的軟包裝，若由于包裝不妥引起的貨物銹蝕、損壞和損失均由賣方承擔。
4.2在每個包裝箱表面，應印明有關訂貨合同號、裝箱號、商品名稱、體積、毛重、凈重和“勿倒放”、“小心輕放”、“避免潮濕”的字樣。若單個的木箱重量為2噸或2噸以上，在箱面上須標明重心和起重點，以便裝卸和搬運。
5、電梯設備的交貨、貨物保管：
5.1交貨方式以及地點：賣方將本合同項下設備運到買方指定地點交貨，交貨地點：。電梯設備的運輸、裝卸等費用，均由賣方負責。
5.2交貨期限：
5.2.1本合同項下部電梯的交貨，為分期交貨。
5.2.2本合同簽訂之后，賣方根據(jù)買方建筑圖制作電梯施工圖、裝潢式樣圖于
年月日之前交付買方，買方應在收到該電梯施工圖、裝潢式樣圖后日內(nèi)予以書面確認或提出書面異議.賣方在收到買方書面確認通知后最遲在個月內(nèi)將全部運到買方指定地點交貨（部電梯因?qū)俜制诮回�，具體交貨、安裝期限與數(shù)量待買方、賣方在賣方提交電梯施工圖、裝潢式樣圖之日起個工作日內(nèi)予以書面確認，形成《住宅小區(qū)電梯分期交付進度表》以便執(zhí)行）。
5.2.3若買方需要延遲收貨，應提前天通知賣方，但延期不得超過天。
5.3貨物保管：買方和賣方共同對運抵的所有貨物進行拆箱驗收后，由賣方自行負責保管直至貨物安裝驗收完畢。貨物保管期間，貨物的滅失、受損等后果均由賣方負擔。買方在賣方通知交付前，將協(xié)助賣方尋求合適的貨物堆放場地。
5.4本合同項下所有設備運輸途中、保管期間、安裝階段的保險事宜由賣方負責。
6、電梯設備的貨到驗收、安裝、安裝驗收：
6.1貨到驗收：在本合同第5.2.2款規(guī)定的交貨時間內(nèi)，在每一期設備到達交付地點后個工作日內(nèi)，買方和賣方共同對運抵的所有貨物進行拆箱驗收（數(shù)量、規(guī)格）。賣方必須保證貨物與裝箱清單
數(shù)目、規(guī)格一致，若發(fā)現(xiàn)貨物與裝箱清單數(shù)目、規(guī)格不符合時，應由賣方無條件補齊或調(diào)換.在交貨日期以后發(fā)現(xiàn)貨物與裝箱清單數(shù)目、規(guī)格不一致的，也不能排除賣方對此的保證責任。
6.2賣方應提供進口部件的相關海關證明文件。
6.3安裝：貨物經(jīng)開箱驗收合格后，由賣方指定的有資質(zhì)的、合格安裝人員依據(jù)本合同附件五《電梯設備安裝合同書》進行安裝。賣方應派出技術人員負責監(jiān)督安裝、調(diào)試。
6.4安裝驗收：在電梯安裝完畢后日內(nèi)必須報請官方驗收。賣方應按照設備安裝地電梯質(zhì)檢部門的有關規(guī)定，對安裝調(diào)試完畢的電梯設備進行報檢，買方應積極配合賣方。若安裝驗收沒有通過的，賣方有義務在該結論被出具之日起十五日內(nèi)完成整改并報請第二次官方驗收。若因賣方原因?qū)е掳惭b驗收沒有通過而給買方造成交房延誤等責任的，由此產(chǎn)生的買方損失由賣方承擔。
6.5有關開工申報，電梯質(zhì)檢主管部門及其他有關部門所進行的與電梯有關的檢驗、驗收手續(xù)及費用均由賣方承擔。
6.6電梯產(chǎn)品未經(jīng)驗收合格并發(fā)放準運證之前，買方不可擅自使用，否則由此產(chǎn)生的一切后果由買方負責。同時，電梯安裝驗收通過、交付買方并不排除賣方對電梯及其部件的質(zhì)量、規(guī)格等潛在缺陷的全面保證責任。
6.7電梯經(jīng)驗收合格并發(fā)放準運證后，買賣雙方辦理電梯移交手續(xù)。電梯保修期從電梯移交給買方之日起算。
7、本合同總價款的支付方式：
7.1本合同簽
買賣合同 篇2
出賣方： 公司（以下稱甲方）
買受方： 公司（以下稱乙方）
甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方購買甲方舊設備事宜，達成如下協(xié)議：
第一條 買賣標的物
名稱 規(guī)格/型號 制造商 出廠年月 數(shù)量 單價 金額
總價（大寫）
第二條 設備資料
甲方向乙方盡可能提供現(xiàn)有的設備圖紙等技術資料。
第三條 設備驗收
1，乙方應于雙方在合同簽字蓋章后 日內(nèi)先行驗收設備，并在設備驗收單證上簽字，以示符合乙方質(zhì)量要求。
2，乙方驗收認可后，雙方將上述設備進行封存。
3，乙方在設備驗收單上簽字無異議后，若在接受后再出現(xiàn)任何質(zhì)量問題，甲方概不對上述設備承擔質(zhì)量瑕疵責任。
第四條 設備交付
1，甲方于收到乙方按本合同約定的全部設備款后 日內(nèi)向乙方交付已驗收的設備。
2，設備交付地址：上海市閔行區(qū)三魯路原甲方工廠內(nèi)。
3，雙方應在交付設備清單上簽字，以示乙方收到上述設備。
第五條 付款
乙方應于本合同生效之日起 日內(nèi)將上述設備的全部轉(zhuǎn)讓款支付給甲方。
第六條 違約責任
1，本合同生效后，若一方要求解除合同，應經(jīng)另一方同意，并承擔合同總價的20%的約定損失賠償責任。
2，若乙方逾期付款，應向甲方支付逾期額的日千分之一的違約金，逾期三十日，視為乙方不再履行合同，應向甲方承擔約定損失賠償責任。
第七條 其它約定條款
第八條 在本合同履行中，若發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，由甲方所在地法院管轄處理爭議。
第九條 本合同在乙方對上述設備先行驗收合格并在驗收單上簽字之時生效。
第十條 本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等法律效力。
出賣方： 買受方：
代表： 代表：
20xx年 月 日
買賣合同 篇3
簽訂買賣合同是日常市場交易中最常見的一種活動，對于合同簽訂過程中的一些細節(jié)和條款，我們要慎之又慎，以防合同欺詐，避免不必要的損失和糾紛。
一、合同主體資格的審核
確認主體是否具備訂立合同的資格，同時核實簽約方是否具有實際履行能力。
1、主體是法人組織的：
①在訂立合同時要求對方提供資格證明如營業(yè)執(zhí)照的原件，同時注意其證件復印件等非原件的證明材料的真實性，防止造假。
②注意審查營業(yè)執(zhí)照是否有瑕疵，比如被吊銷、被暫扣等情況。
③可以通過當?shù)氐墓ど坦芾聿块T審查對方實際注冊資本和資金，確保其有合同實際履行能力。
④確認買賣方必須是標的物的所有人或者有權處分該物的組織。
2、主體是個人的，對其進行履約能力的審查可以通過對其單位及其同事、家庭、朋友、鄰居等進行調(diào)查，以獲取相關信息，最后綜合判斷其是否具有履約能力和信用程度。
二、 合同當事人的名稱或者姓名和住所
如果主體是法人組織的應以營業(yè)執(zhí)照名稱為準，如果自然人以居民身份證上的名字為準。
三、標的物名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠商、產(chǎn)地、數(shù)量及價款
1、合同標的物應全稱具體，不能簡寫，注意標的物不得為法律禁止或限制流通物。
2、品種、規(guī)格、型號、等級、花色等要寫具體注明，必要時可通過附件說明標的的實際情況。
3、數(shù)量、價款要明確，包括數(shù)額的計量單位，大多數(shù)事項應由雙方協(xié)定，同時需要標出標的物的單價、總價，幣種、支付方式及程序等，各項須明確填寫，不得含糊。
四、質(zhì)量要求方面
產(chǎn)品質(zhì)量應按照國家標準，沒有國家標準的應按照行業(yè)標準或企業(yè)標準，也可以協(xié)商確定。買賣合同應對貨物質(zhì)量重點加以約定，以便于驗收，避免糾紛。賣方應當按照約定的質(zhì)量標準交付標的物，如果交付的標的物附有說明書的，交付的標的物應符合說明書上的質(zhì)量要求。
五、產(chǎn)品的包裝標準
貨物的包裝方式對于貨物的完好至關重要，包裝不到位就可能發(fā)生貨損，引起糾紛。對于包裝方式可以按約定的包裝，無約定的應當按照通用的方式包裝，沒有通用方式的，應當采取足以保護標的物的包裝方式。
六、履行的期限、地點、方式
1、履行期限可按照年度、季度、月、旬、日計算，得準確、具體、合理，不能用模棱兩可的詞語。
2、履行地點指的是交貨地點，要寫清楚、具體、準確。
3、履行方式指的是雙方應約定交貨、提貨、運輸方式和結算方式，要寫得具體明確。
七、交貨的時間、地點、方式。
交貨的時間、地點和方式是合同的關鍵內(nèi)容，它涉及雙方的利益實現(xiàn)和標的物毀損滅失風險承擔問題。一般情況下，標的物的所有權自交付時轉(zhuǎn)移，風險承擔隨之轉(zhuǎn)移。因此對交付的相關內(nèi)容一定要在合同中予以明確。
八、檢驗標準、時間、方法。
合同中應當約定檢驗的時間、地點、標準和方法、買方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題提出異議的時間及賣方答復的時間、發(fā)生質(zhì)量爭議的鑒定機構。買方收到標的物后應當在合同約定的檢驗期間內(nèi)對標的物進行檢驗，如發(fā)現(xiàn)貨物的數(shù)量或質(zhì)量不符合約定應在檢驗期內(nèi)通知賣方，買方怠于通知的，視為所交貨物符合約定。合同沒有約定檢驗期間的，買方應及時檢驗，并在發(fā)現(xiàn)問題的合理期間內(nèi)通知賣方。
九、結算方式。
結算方式，應該具體、明確。對用支票進行支付應按規(guī)定程序檢查，以免被套走標的物。針對虛開支票欺詐的，我們可以通過兩種途徑防范，一種是款到交貨，根據(jù)支票轉(zhuǎn)賬所需時間，要求買方款到賣方賬面后才交貨，但這種方法一般很難使買方接受除非貨物供不需求。另一種是直接到出票人開戶銀行去持票入賬，馬上就能知道支票能否兌現(xiàn)，如能兌現(xiàn)可以即行轉(zhuǎn)賬，如被拒付可以立即停止發(fā)貨，從而避免損失。
十、違約責任方面
違約責任的約定，應該具體可行。如果雙方違反了應盡的義務，應當按照合同約定承擔違約責任，合同沒有約定的按照法律規(guī)定承擔違約責任。對違約行為的懲處，合同雙方應在合同違約責任條款中加以詳細描述。
十一、解決爭議的方法
解決爭議的方法，要明確具體。此外，對于約定的爭議處理機構和起訴法院不得超出地域管轄權。
十二、其他注意事項
1、合同主體名稱和簽訂人名字首尾須保持一致。
出賣方應該注意買受方合同尾部的單位名稱須與合同首部的單位名稱一致、所加蓋的公章或合同專用章上的單位名稱須與書寫的單位名稱一致，法定代表人、委托代理人的名字是否與真實名字一致，不能有錯字、別字、漏字或簡稱。
2、對代理人簽訂合同的應對其代理權進行審查。
對于對方業(yè)務員或經(jīng)營管理人員代表其單位訂立的合同，應注意了解對方的授權情況，包括授權范圍、授權期限、介紹信的真實性，對非法定代表人的高級管理人員，如副總經(jīng)理、副董事長等，應了解其是否具有代表權。才能避免無權代理的情形。
3、防范合同惡意履行。
合同惡意履行的情況比較復雜，但在訂立合同時如能進行積極的事前防范將極大的減少合同風險。對對方資信有質(zhì)疑的可以要求對方提供擔保。另外在合同履行中保留相關證據(jù)，出現(xiàn)糾紛時，積極行使訴權通過人民法院保護自己的權利，以免因超過訴訟時效而蒙受損失。
4、合同訂立應采取書面形式并使用比較標準的合同范本。
盡管我國《合同法》允許采用書面形式、口頭形式等各種形式，但非書面形式在發(fā)生糾紛時不好確定雙方責任，容易被人利用進行欺詐。因此，訂立合同應盡量采用書面形式。同時，訂立合同時應盡量參照工商行政管理機關頒布有標準的合同范本，并結合具體交易情況可以適當調(diào)整合同部分條款內(nèi)容，內(nèi)容應盡量詳盡、明確。如果有疑問的還可以咨詢有經(jīng)驗的專業(yè)律師或工商局。保證買賣合同的合法性，真實性、有效性。
權利、風險與孳息轉(zhuǎn)移
標的物所有權的轉(zhuǎn)移
買賣合同的標的物，除法律另有規(guī)定或當事人另有約定外，自交付時起發(fā)生所有權轉(zhuǎn)移。
標的物的風險責任承擔
標的物風險責任負擔，是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。在買賣合同中，對于債務不履行或不協(xié)助履行，標的物的風險通常由有過失的一方負擔。在標的物非因雙方當事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下，根據(jù)我國合同法規(guī)定，風險負擔按交付原則確定。具體來說，即標的物毀損滅失的風險，在標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。對于不動產(chǎn)或船舶、航空器等以登記為權利變動公示的，風險由所有人負擔。
對于各種不同交付方式，合同法確定的風險負擔原則是：
(1)買受人親自提取標的物的，出賣人將標的物置于約定或法定地點時起，風險由買受人承擔。
(2)出賣人出賣交由承運人運輸?shù)脑谕緲说奈�，除當事人另有約定外，自合同成立時起，在途風險由買受人承擔。
(3)對于需要運輸?shù)臉说奈铮瑳]有約定交付地點或約定不明確的，自出賣人將標的物交付給第一承運人起，風險由買受人承擔。
(4)買受人受領遲延的，自遲延成立時起負擔標的物風險。
根據(jù)合同法規(guī)定，出賣人未按照約定交付有關標的物的單證和資料的，不影響標的物毀損、滅失風險的轉(zhuǎn)移。因標的物質(zhì)量不符合要求致使不能實現(xiàn)合同目的，買受人如果不接受標的物或者解除合同的，標的物毀損、滅失的風險由出賣人承擔。
孳息歸屬
標的物交付前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有;交付之后產(chǎn)生的孳息，歸買受人所有。
買賣合同中的每一個條款都與自己的切身利益息息相關，小編提醒大家不要小看其中的每一句話每一個字，自己稍不注意就會落入別人的陷阱里。而合同一旦簽字生效，想要反悔可就來不及了。
土建合同糾紛
土建合同比較常出現(xiàn)的爭議點有哪些?土建合同糾紛要怎么處理?本文就整理了相關內(nèi)容為大家解決這些疑問，請閱讀下面的文章了解。
土建合同糾紛
一、合同爭議點
1)招標圖紙中設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書中有相應子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
業(yè)主在結算時希望根據(jù)實際情況結算，將減少或取消的內(nèi)容在結算中全部扣減掉。而承包單位很可能不同意，尤其是減少或取消內(nèi)容較多，價格數(shù)目較大，承包單位利潤空間多的子項。承包單位認為業(yè)主雖然有權利提出設計變更，修改設計圖紙，但是不能夠在招標投標后有意將招標圖紙內(nèi)容分解取消，從而有意降低工程造價。另外，在投標預算書中由于承包單位作為當時的投標單位，使用不平衡報價等投標技巧，可能會出現(xiàn)工程量上偏差，即與招標圖紙工程量不相符。那么對于減少或取消的內(nèi)容是按招標圖紙實際工程量扣減還是按承包單位投標預算書中工程量扣減，也成為雙方關注的焦點。
2)招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書中無相應子項，實際施工圖紙減少此內(nèi)容或取消此內(nèi)容。
由于承包單位在投標預算時采用不平衡報價等投標技巧，在有些子項上有意漏報，而這部分內(nèi)容業(yè)主恰巧在后來施工階段作了修改，在工程量上減少或取消該子項。那么在結算時業(yè)主會按實際情況進行工程量上扣減。而承包單位可能會認為這些內(nèi)容當初是作為投標時一種優(yōu)惠條件，而在工程量上少報，或沒有計取，在結算時不能夠?qū)⑼稑祟A算書中少計取或未計取的內(nèi)容再扣減。同時，在扣減時如何取用單價也使雙方不可避免的產(chǎn)生爭議。
3)招標圖紙設計中沒有的內(nèi)容，實際施工圖紙增加內(nèi)容。
此情況對業(yè)主與承包單位來說爭議較少，一般業(yè)主也能夠同意在結算中將招標圖紙中沒有而施工圖紙中增加的內(nèi)容給予增加。可能會存在爭議性問題就是在單價的計取上。
4)招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書有相應子項，實際施工圖紙增加此部分內(nèi)容。
此種情況一般業(yè)主都能夠根據(jù)實際情況將新增加的內(nèi)容在結算中予以認可。但是承包單位在投標時使用不平衡報價等投標技巧，使得投標預算書中這部分內(nèi)容工程量不準確。若投標預算書中工程量比招標圖紙實際工程量過多，則業(yè)主可能不同意在結算中再給予增加，若投標預算書中工程量招標圖紙實際工程量相比過少，則承包單位可能利用設計變更，要求按施工圖紙工程量與投標預算書差值增加。另外，在取用單價時候，是否延續(xù)承包單位投標預算書報價，還是重新取用新單價也成為不可避免的爭議，雙方都會力爭采用此內(nèi)容。
5)招標圖紙設計了此內(nèi)容，承包單位投標預算書無相應子項，實際施工圖紙增加此內(nèi)容。
承包單位認為投標預算書中未計取的這些內(nèi)容是投標階段作為一種優(yōu)惠條件，現(xiàn)在業(yè)主在實際施工中增加了這些內(nèi)容的工程量，承包單位不能夠再承受，要求在結算中增加這些內(nèi)容的工程量。而業(yè)主可能認為既然承包單位投標預算中未計取這些內(nèi)容，屬于承包單位為了中標作為優(yōu)惠主動放棄這些項內(nèi)容，因此不能在結算中增加計取。其次對于單價取用上也會存在爭議。
二、解決方法：
遵照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，并根據(jù)工程實際經(jīng)驗，應站在比較客觀公平的角度，采取積極解決問題的態(tài)度提出建設性意見。結算方式應采取下面的公式：投標預算書造價+招標圖紙與施工圖紙的差異，其優(yōu)點是充分遵照合同約定，與國家相關法律法規(guī)的倡導思想相吻合，結算內(nèi)容相對明確。采用這種方式結算，要建立在投標預算書、招標圖紙與施工圖紙之間的圖差上，應該本著“交易習慣，雙方協(xié)商”的思想由業(yè)主與承包單位來解決問題。對上述五種爭議應采取以下相對應的五種具體解決措施：
1)對于第1種減少或取消的內(nèi)容，首先確定施工圖紙與招標圖紙工程量量差。量差找到后采用承包單位投標預算中單價進行扣減量差。對于投標預算書中比招標圖紙實際工程量多或少均不予考慮，因為為了使投標在總體上有競爭力，并且贏得合同，投標人對某些分項的工程量計取高于正常水平，必然對其他的分項中工程量的計取偏低。投標預算書中的單價問題也是同樣道理。
2)對于第2種漏項錯誤，承包單位無法證明其漏項錯誤究竟是工作疏忽、讓利行為還是故意留有余地。此處的漏項錯誤損失有可能被別處的重項錯誤所彌補;漏項錯誤使承包商在投標競爭中處于有利地位，乃至獲得了成功。因此仍然用招標圖紙工程量與施工圖紙工程量量差進行扣減。單價的取用可以參照類似價格取，既可參考標底，也可參考當?shù)貥藴识~及市場造價信息，雙方協(xié)商確定。這種解決方式符合我國《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條規(guī)定 “因設計變更導致建設工程的工程量或者質(zhì)量標準發(fā)生變化，當事人對該部分工程價款不能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設工程施工合同時當?shù)亟ㄔO行政主管部門發(fā)布的計價方法或者計價標準結算工程價款�！�
對于第1種和第2種情況所涉及內(nèi)容均為取消或減少的內(nèi)容，在這里要做特殊說明。如果減小或取消的子項較多，價格數(shù)目較大，直接對工程價款產(chǎn)生巨大影響，筆者建議不能完全采用以上兩點方式。我們可參考國家水利部《水利水電土建工程施工合同條件》工程價款結算的約定中第39條中相關規(guī)定。對于減少或取消內(nèi)容所涉及工程價款與所增加內(nèi)容相比超過合同價格的15%時，筆者建議只扣減主材費用，或雙方協(xié)商解決。
3)第3種情況，屬于新增的工程變更范疇，可以根據(jù)施工圖紙增加的工程量，采用現(xiàn)行定額和當?shù)卦靸r管理部門造價信息調(diào)整單價，雙方協(xié)商確定。
4)第4種情況與第1種情況相對應，屬于如何扣減即如何增加的問題。
5)第5種情況應與第2種情況相對應，亦是如何扣減即如何增加的問題。
總之，對于施工圖紙預算模式下的固定總價合同發(fā)生變化時，在結算工作中應遵照國家相關法規(guī)，本著“交易習慣，協(xié)商解決”的方式去解決問題。
三、工程量清單形式的固定總價合同糾紛解決方式
近年來大多數(shù)的固定總價合同是以工程量清單形式產(chǎn)生。一般情況招標人委托社會有資質(zhì)的專業(yè)代理公司編制工程量清單，因此招標文件中的工程量應該是準確的，投標人在投標前也可以復核，有重大錯誤時可以向招標人提出。這種形式的固定總價合同因上述情況發(fā)生施工圖紙變化時，在量差上一般不存在爭議，可以采用以實際發(fā)生為基礎進行增加或減少。雙方可以根據(jù)上述分析的“交易習慣，協(xié)商解決”的五種情況對應實施。
不得租賃的房屋有哪些？
1、未依法取得房屋所有權證的房屋
房屋所有權證是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權證的房屋，承租人的權益得不到很好保障。因為，沒有辦理房屋所有權證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權糾紛，承租人隨時都可能會因為出租人沒有擁有合法的房屋權屬證書，受到糾紛影響而不能得到權益的保障。
2、被法院、公安機關等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權利的房屋
依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權利的房屋，原所有權人的房屋其他權利如占有權、使用權、收益權等權利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權利的瑕疵，使得承租權利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋
屬于共有產(chǎn)權的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權益。
4、權屬有爭議的房屋不能租
房屋的產(chǎn)權處于不明狀態(tài)時即權屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
5、違章建筑
未取得規(guī)劃部門的合法建設手續(xù)建造房屋，之后也沒有補領規(guī)劃許可證。這類房屋，屬于建設規(guī)劃手續(xù)不齊的建筑，規(guī)劃部門隨時對其實施規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督。租賃這類房屋的承租人，其合法權益就得不到保護。
6、不符合安全標準的房屋
租賃建造質(zhì)量、生活設施達不到安全標準的房屋，承租人的生活安全將會受到影響。
7、未經(jīng)抵押權人同意出租的抵押房屋
目前，有不少房屋是采取抵押方式取得貸款購買的。這類房屋的抵押權人對該類房屋具有他項權利。抵押人若要出租抵押的房屋，須征得抵押權人的同意。租賃沒有經(jīng)過抵押權人同意出租的房屋，是對抵押權人權益的侵犯。
8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等部門有關規(guī)定的房屋。
9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形的房屋。
市民在租賃房屋，須謹慎對待，不要租賃上述九種情況的房屋。此外，市民在租賃合法房屋之后，應當向房產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃登記備案。這樣，有利于從法律角度保護承租人的權益，減少不必要的租房糾紛。
處理合同糾紛的方式有哪些
合同糾紛處理一般有和解、調(diào)解、仲裁、訴訟四種方式，本文就為大家介紹一下這四種方式的具體內(nèi)容。下面我們就具體來了解下這些方式是如何解決合同糾紛的吧。
合同糾紛處理方式
1、 和解。
和解是指當事人因合同發(fā)生糾紛時可以再行協(xié)商，在尊重雙方利益的基礎上，就爭議的事項達成一致，從而解決糾紛的方式。和解是當事人自由選擇的在自愿原則下解決臺同糾紛的方式，而不是合同糾紛解決的必經(jīng)程序。當事人也可以不經(jīng)協(xié)商和解而直接選擇其他解決糾紛的途徑。
2、調(diào)解。
凋解是指在第三人的主持下，通過運用說服教育等方法來解決當事人之間的合同糾紛。調(diào)解有兩種方式一是人民調(diào)解委員會調(diào)解當事人發(fā)生合同糾紛，可以向糾紛當事人所在地或者糾紛發(fā)生地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。二是行政調(diào)解。主要特指工商行政管理機關居中對合同當事人的糾紛進行調(diào)解。申請行政調(diào)解的糾紛必須具備以下條件：申請人必須是與本案有直接利害關系的當事人，有明確的被申請人、具體的調(diào)解請求和事實根據(jù);符合工商行政管理機關受理案件范圍的規(guī)定。但已經(jīng)向人民法院起訴的或者已經(jīng)向仲裁機構申請裁的。從及一方要求調(diào)解另一方不同意調(diào)解的，調(diào)解申請不于受理。 雙方當事人接受調(diào)解達成協(xié)議的，應當制作調(diào)解協(xié)議書，當事人即應當按照調(diào)解協(xié)議書履行各自的義務。由于調(diào)解協(xié)議書不具有法律強制力，一方當事人不履行的，對方當事人不能就此請求人民法院強制執(zhí)行，但可以采用其他方式來解決爭議。
3、仲裁。
仲裁是指發(fā)生合同爭議的雙方當事人，根據(jù)爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議，將糾紛提交仲裁機關進行裁決并解決糾紛的方式。仲裁具有“準司法”性質(zhì)，仲裁機構作出的仲裁裁決具有法律效力，當事人應當履行。
4、訴訟。
訴訟是指合同糾紛發(fā)生后，當事人如果沒有仲裁協(xié)議，任何一方均可以向人民法院提起民事訴訟，請求人民法院對合同糾紛依法予以處理。這是解決合同糾紛的最常見方式。合同糾紛經(jīng)人民法院審理并作出判決后，當事人對人民法院作出的發(fā)生法律效力的判決書，調(diào)解書必須履行，拒不履行的，另一方當事人可以申請人民法院強制執(zhí)行。
房屋租賃應交哪些稅？
房屋租賃也應該納稅，房屋租賃要交納下列稅：
(1)要向國家交房產(chǎn)稅，出租方要按租金年收入的12%交納房產(chǎn)稅。
(2)印花稅，租賃雙方在辦理租賃登記時應按租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
(3)個人出租房屋月租金收入在800元以下的免納營業(yè)稅。
(4)所得稅，如出租方為企業(yè)，應交納企業(yè)所得稅;如出租方為個人，應交納個人所得稅。
合同變更轉(zhuǎn)讓在法律上是怎么規(guī)定的？
債權人轉(zhuǎn)讓權利的，慶當通知債務人。未經(jīng)通知，該轉(zhuǎn)讓對債務人不發(fā)生效力。債權人轉(zhuǎn)讓權利的通知不得撤銷，但經(jīng)受讓人同意的`除外。
【釋義】本條是關于當事人變更合同的規(guī)定。
合同的變更是指合同成立后，當事人在原合同的基礎上對合同的內(nèi)容進行修改或者補充。合同是雙方當事人通過要約、承諾的方式，經(jīng)協(xié)商一致達成的。合同成立后，當事人應當按照合同的約定履行合同。任何一方未經(jīng)對方同意，都不得改變合同的內(nèi)容。但是，當事人在訂立合同時，有時不可能對涉及合同的所有問題都做出明確的規(guī)定;合同簽訂后，當事人在合同履行前或者履行過程中也會出現(xiàn)一些新的情況，需要對雙方的權利義務關系重新進行調(diào)整和規(guī)定。因此，需要當事人對合同內(nèi)容重新修改或者補充。由于合同是當事人協(xié)商一致的產(chǎn)物，所以，當事人在變更合同內(nèi)容時，也應當本著協(xié)商的原則進行。當事人可以依據(jù)要約、承諾等有關合同成立的規(guī)定，確定是否就變更事項達成協(xié)議。如果雙方當事人就變更事項達成了一致意見，變更后的內(nèi)容就取代了原合同的內(nèi)容，當事人就應當按照變更后的內(nèi)容履行合同。一方當事人未經(jīng)對方當事人同意任意改變合同的內(nèi)容，變更后的內(nèi)容不僅對另一方?jīng)]有約束力，而且這種擅自改變合同的做法也是一種違約行為，當事人應當承擔違約責任。
合同變更既可能是合同標的的變更，比如，買康佳牌彩電改為買長虹牌彩電，也可能是合同數(shù)量的增加或者減少，比如，本來計劃租賃十間辦公用房，后改為租五間。既可能是履行地點由北京改為上海，也可能是履行方式的改變，比如，原訂出賣人送貨后改為買受人自己提貨。既可能是合同履行期的提前或者延期，也可能是違約責任的重新約定。當事人給付價款或者報酬的調(diào)整更是合同變更的主要原因。此外，合同擔保條款以及解決爭議方式的變化也會導致合同的變更。
合同變更需要當事人協(xié)商一致，但有的情況下，僅有當事人協(xié)商一致是不夠的，當事人還應當履行法定的程序。比如，中外合作經(jīng)營企業(yè)法第七條規(guī)定，中外合作者在合作期限內(nèi)協(xié)商同意對合作企業(yè)合同作重大變更的，應當報審查批準機關批準;變更內(nèi)容涉及法定工商登記項目、稅務登記項目的，應當向工商行政管理機關、稅務機關辦理變更登記手續(xù)。外資企業(yè)法第十條規(guī)定，外資企業(yè)分立、合并或者其他重要事項變更，應當報審查批準機關批準，并向工商行政管理機關辦理登記變更手續(xù)。
根據(jù)本條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同事項應當辦理批準、登記手續(xù)的，依照其規(guī)定。因此，法律、行政法規(guī)對變更合同事項有具體要求的，當事人應當按照有關規(guī)定辦理相應的手續(xù)。如果沒有履行法定程序，即使當事人已協(xié)議變更了合同，變更的內(nèi)容也不發(fā)生法律效力。
應當指出的是，本條規(guī)定的合同的變更的概念，不包括合同當事人的改變。雖然從廣義上講，合同主體的改變也是合同變更的一種原因，但是合同法對合同主體的變化，即債權人和債務人的改變，是通過本章債權轉(zhuǎn)讓和債務轉(zhuǎn)讓的制度調(diào)整的。所以，本條規(guī)定的合同變更僅指合同中權利和義務關系的變更，不包括合同主體的變更。
為了保證當事人的合法權益，防止和減少不必要的糾紛，我國經(jīng)濟合同法和涉外經(jīng)濟合同法對合同變更的形式做出過規(guī)定，明確當事人變更合同的協(xié)議及債權人發(fā)出的變更合同的通知應當采用書面形式。由于合同法的調(diào)整范圍已不局限于原有的經(jīng)濟合同和涉外經(jīng)濟合同的范圍，包括了一些基于自然人所發(fā)生的合同關系，所以，本條未對變更合同的形式作出明確的規(guī)定。但是，對當事人來說，變更合同主要內(nèi)容的，還是以書面形式為宜，這樣有利于明確雙方的權利和義務，保證在發(fā)生糾紛時找到解決爭議的依據(jù)。
第七十八條當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
【釋義】本條是關于合同變更的內(nèi)容約定不明確的規(guī)定。
合同變更的過程，就是當事人協(xié)商一致的過程。因此。合同中關于要約、承諾的規(guī)定也適用于合同變更的情況。當事人在變更合同的過程中，可能出現(xiàn)對需要變更的內(nèi)容達不成統(tǒng)一意見的情況。比如，甲方向乙方訂購100臺空調(diào)，交貨期為5月30日。由于當年暑期提前到來，甲方提出要求交貨期改為5月15日。但是乙方貨源很緊張，經(jīng)過雙方反復協(xié)商，乙方僅答應根據(jù)當時的貨源情況，盡量提前交貨。由于雙方當事人對具體的交貨期沒有明確做出變更的約定，所以，在這種情況下推定為合同未變更。乙方未在5月15日交貨，其行為不構成違約。為了減少在合同變更時可能發(fā)生的糾紛，本條明確規(guī)定，當事人對于合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。當事人只需按照原有合同的規(guī)定履行即可，任何一方不得要求對方履行變更中約定不明確的內(nèi)容。
第七十九條債權人可以將合同的權利全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人，但有下列情形之一的除外：
(一)根據(jù)合同性質(zhì)不得轉(zhuǎn)讓;
(二)按照當事人約定不得轉(zhuǎn)讓;
(三)依照法律規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓。
【釋義】本條是關于合同權利轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
合同權利的轉(zhuǎn)讓是指不改變合同權利的內(nèi)容，由債權人將權利轉(zhuǎn)讓給第三人。債權人既可以將合同權利的全部轉(zhuǎn)讓，也可以將合同權利部分轉(zhuǎn)讓。合同權利全部轉(zhuǎn)讓的，原合同關系消滅，產(chǎn)生一個新的合同關系，受讓人取代原債權人的地位，成為新的債權人。合同權利部分轉(zhuǎn)讓的，受讓人做為第三人加入到原合同關系中，與原債權人共同享有債權。
買賣合同 篇4
合同編號：________________
出賣人：________________簽訂地點：________________
買受人：________________簽訂時間：____年____月____日
一、收貨人名稱、發(fā)到站、品種規(guī)格、質(zhì)量、交(提)貨時間、數(shù)量
收貨人名稱：________________
發(fā)站：________________
到站：________________
品種規(guī)格：________________
質(zhì)量：________________
交(提)貨時間、數(shù)量(噸)
全年合計：________________
一季度：________________
二季度：________________
三季度：________________
四季度：________________
(注：空格如不夠用，可以另接)
二、交(提)貨方式：________________________________________________
三、質(zhì)量和數(shù)量驗收標準及方法：______________________________________
四、煤炭單價及執(zhí)行期：______________________________________________
五、貨款、運雜費結算方式及結算期限：________________________________
六、違約責任：______________________________________________________
七、解決合同爭議的方式：____________________________________________
八、其他約定事項：__________________________________________________
出賣人：________________
買受人：________________
鑒(公)證意見：________________鑒(公)證機關(章)：________________
經(jīng)辦人：________________
年月日：________________
(注：除國家另有規(guī)定處，鑒(公)證實行自愿原則)
出賣人名稱(章)：________________
住所：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
電話：________________
電報掛號：________________
開戶銀行：________________
賬號：________________
納稅人登記號：________________
郵政編號：________________
買受人名稱(章)：________________
住所：________________
法定代表人：________________
委托代理人：________________
電話：________________
電報掛號：________________
開戶銀行：________________
賬號：________________
納稅人登記號：________________
郵政編碼：________________
監(jiān)制部門：國家工商行政管理局
買賣合同 篇5
轉(zhuǎn)讓方(甲方)： 身份證號碼：
頂讓方(乙方)： 身份證號碼：
房東(丙方)： 身份證號碼：
甲、乙、丙三方經(jīng)友好協(xié)商，就門面轉(zhuǎn)讓事宜達成以下協(xié)議：
一、丙方同意甲方將自己位于 街(路) 號的門面轉(zhuǎn)讓給乙方使用，建筑面積為 平方米;并保證乙方同等享有甲方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務，在甲方轉(zhuǎn)讓租期滿后，租期按照原租賃協(xié)議順延 年，并由乙方與丙方按原合同條款重新簽訂租賃合同。不重新簽訂租賃合同不影響租期自動順延。
二、丙方與甲方已簽訂了租賃合同，租期到 年 月 日止，月租金為 元人民幣，甲方剩余租期為 月，剩余租金 元由乙方支付給甲方。門面轉(zhuǎn)讓給乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有門面租賃合同中所規(guī)定的條款。
四、轉(zhuǎn)讓后門面現(xiàn)有的裝修、裝飾全部歸乙方所有，租賃期滿后房屋裝修等不動產(chǎn)歸丙方所有，營業(yè)設備等動產(chǎn)歸乙方(動產(chǎn)與不動產(chǎn)的劃分按原有租賃合同執(zhí)行)。乙方在接收該門面后，有權根據(jù)經(jīng)營需要，在保證房屋安全使用的情況下進行裝修。
五、乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元。甲方在合同簽訂次日向乙方騰讓門面并交付鑰匙，同時乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓費共計人民幣 元，(大寫： )，上述費用已包括第三條所述的裝修、裝飾、設備及其他相關費用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他費用。
六、乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手后的一切經(jīng)營行為及產(chǎn)生的債權、債務由乙方負責。
七、違約責任：(1)甲方保證該門面有合法承租權并有權依法轉(zhuǎn)讓，應該按時交付門面，逾期一天按一百元的標準向乙方支付違約金，超過7天乙方有權解除合同;(2)乙方應該按時接收門面，逾期一天按一百元的標準向甲方支付違約金，超過7天甲方有權解除合同;(3)丙方保證該房屋為其合法所有并有權進行出租等，否則應該賠償乙方轉(zhuǎn)讓費用同等的損失。
八、如因自然災害等不可抗因素導致乙方經(jīng)營受損的與甲方無關，但遇政府規(guī)劃，國家征用拆遷門面，丙方按照轉(zhuǎn)讓費用標準補償乙方。
九、本合同一式三份，三方各執(zhí)一份，自三方簽字之日起生效。
甲方簽字： 乙方簽字： 丙方簽字：
簽訂日期： 簽訂地點
買賣合同 篇6
車位車庫買賣合同
甲方（車庫出賣人）：xx省xxxx房地產(chǎn)公司
電話：
乙方（車庫買受人）：
電話：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國道路交通安全法》及有關法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上，就買賣車庫達成如下協(xié)議：
一、乙方通過公開拍賣競得xx小區(qū) 幢 號車庫，屬 結構。
二、乙方按規(guī)定付清成交款 （大寫：
），拍賣傭金 （大寫：
）。
三、甲方統(tǒng)一辦理《產(chǎn)權證》，車庫面積以產(chǎn)權部門登記為準，辦理費用由乙方支付。
四、甲方暫按小區(qū)物管費收費標準向乙方收取車庫物管費，即每平方建筑面積xx元。如遇調(diào)整物管費標準則按新標準收取。
五、甲方對車庫設施提供有償維護、修理。
六、乙方在使用車庫時，須遵守以下規(guī)定：
1、不準將車庫以經(jīng)營用途使用；
2、不準將車庫出售、租賃或以其它方式轉(zhuǎn)讓給xx小區(qū)以外的住戶或單位使用；
3、乙方在購得車庫后，應將停放的車輛牌照、車主姓名、車庫編號在物管公司做統(tǒng)一登記；
4、禁止將車輛停放在車庫以外的樓前、樓后及其他公共場地；
5、嚴禁存放易燃易爆、有毒和腐蝕性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不對小區(qū)住戶產(chǎn)生不良影響；
6、文明駕駛，安全行車。在小區(qū)內(nèi)應緩行，并注意行人車輛，如發(fā)生交通意外自行負責；小區(qū)內(nèi)禁止鳴號，以免影響小區(qū)住戶；
7、嚴格遵守物業(yè)管理條例及物管公司對小區(qū)管理的相關規(guī)定，自覺服從管理人
員的管理。
乙方須與小區(qū)物管公司簽訂《車庫物業(yè)管理委托合同》。對違反以上規(guī)定行為，甲方授權的物業(yè)管理公司有權制止或處理。
七、本合同一式貳份，雙方簽字生效。未盡事宜雙方協(xié)商解決。
甲方：xx省房地產(chǎn)公司 乙方：
代表：
日期：
日期：
買賣合同 篇7
賣方：深圳邦凱新能源股份有限公司 買方：
根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法規(guī)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，本著公平、平等、自愿、互利的原則就如下表設備買賣達成以下協(xié)議，予同遵守履行。
一、設備名稱
二、設備概況
1、甲方在此協(xié)議中慎重聲明：本次向乙方提供的設備均為報廢產(chǎn)品處理，甲方不向乙方提供任何技術資料或承擔任何技術或性能方面的責任。
2、乙方在簽訂本協(xié)議之前應親臨現(xiàn)場詳細了解和本協(xié)議有關的設備，權衡本次買賣的利弊，有問題及時與甲方協(xié)商，協(xié)商結果應寫入本協(xié)議，否則無效。 乙方在協(xié)議簽訂后再提出的問題甲方有權不作任何答復。
三 付款方式
乙方在本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)將設備款匯到甲方公司指定的賬戶上。
四甲乙雙方的權力和義務
1、甲方須在簽訂該協(xié)議之前向乙方說明本次買賣協(xié)議中的設備的大至情況和有關事項，乙方對設備的性能已經(jīng)確認并認可。
2、甲方保證設備完全所屬甲方財產(chǎn)無爭議，并保證不因甲方原因影響甲乙雙方確定的交貨日。
3、甲方有權監(jiān)管或處罰乙方在甲方管轄范圍之內(nèi)的對甲方不利以及違反甲方規(guī)定的一切行為。
4、設備在現(xiàn)場交接，甲方只負責設備的交接地點和數(shù)量的清點及過磅的配合工作，不負責裝卸運輸過程中的所有事項。
5、乙方在甲方的管轄范圍之內(nèi)應聽從甲方的安排和指揮，按照雙方約定的貨物進行裝運，未經(jīng)甲方允許，不能亂動甲方的材物，否則，按違約處理。
6、乙方不得弄虛作假，損害甲方的利益，一旦發(fā)現(xiàn)乙方應承擔所發(fā)事情經(jīng)濟損失總額的兩倍以上的罰款。
7、乙方在拆裝運輸過程中要嚴把安全關，出現(xiàn)任何人生傷亡及機械事故等損失完全由乙方承擔。甲方不承擔任何責任和經(jīng)濟損失。
8、乙方應在協(xié)議簽訂三日(或雙方約定的時間內(nèi))內(nèi)結清賬款，并將貨物運離甲方管轄區(qū)域，逾期按違約處理。
五 解除協(xié)議的條件雙方按約履行完本協(xié)議，設備款項結清后，協(xié)議自動解除。
六 違約責任乙方如逾期付款，則每日按設備總額的5%向甲方支付違約金，如乙方因自身過錯而不能履行本約定條款，應承擔因此而給甲方造成的經(jīng)濟損失及相關責任。
七 協(xié)議爭議的解決方式
在協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方同意由深圳國際仲裁院仲裁。
八 協(xié)議生效
1、協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
2、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章)乙方(蓋章) 法定代表人：法定代表人：
20xx年8月5日20xx年8月5日
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