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房屋買賣合同

時(shí)間:2022-10-02 17:34:51 買賣合同 我要投稿

【熱門】房屋買賣合同匯總十篇

  現(xiàn)今社會(huì)公眾的法律意識(shí)不斷增強(qiáng),合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同可以明確雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編幫大家整理的房屋買賣合同10篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

【熱門】房屋買賣合同匯總十篇

房屋買賣合同 篇1

  賣方(甲方):_____________身份證號(hào)碼:____________________

  買房(乙方):______________身份證號(hào)碼:____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,誠(chéng)實(shí)守信,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下:

  一、甲方自愿將其位于的房屋以人民幣壹拾壹萬元整(¥元)的價(jià)款出售給乙方。(一次性付清,附收條)

  二、房屋的基本情況

  該房屋建筑面積平方米,房屋設(shè)計(jì)為三室兩廳一廚一衛(wèi),所在第七層(共七層)。房屋出售只含現(xiàn)有公共設(shè)施,今后所產(chǎn)生各項(xiàng)開戶費(fèi)用,由乙方自理。(如:水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等)

  三、屋面使用情況

  七樓屋面屬公共設(shè)施,乙方在經(jīng)甲方同意后,在不影響屋面質(zhì)量的情況下允許進(jìn)行隔熱處理,如在進(jìn)行隔熱處理時(shí)造成屋面質(zhì)量受損,則其責(zé)任由乙方全部承擔(dān)。另外如用戶要安裝加壓水桶,應(yīng)安裝在罩廳屋樓面上。

  四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的相關(guān)權(quán)益(使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。本合同簽訂后,甲方不得就房屋再與他人訂立《買賣合同》。

  五、本合同簽訂時(shí),甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時(shí),甲方應(yīng)無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  六、如果一年內(nèi)甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一切責(zé)任由甲方承擔(dān)。

  七、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。

  八、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。

  本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方:年月日

  乙方:年月日

房屋買賣合同 篇2

  甲方(賣方):***,公民身份號(hào)碼:****************。

  乙方(買方):***,公民身份號(hào)碼:****************。

  甲方擁有位于**號(hào)的房屋一套、柴間,產(chǎn)權(quán)面積分別為1*3.88平方米、*.76平方米(包括公攤在內(nèi)),F(xiàn)甲方將該房屋賣給乙方。甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條房屋及產(chǎn)權(quán)情況

  1、甲方房屋座落于*****的房屋一套、柴間,產(chǎn)權(quán)面積分別為1*3.88平方米、*.76平方米(包括公攤在內(nèi)),房屋結(jié)構(gòu)為框架,用途為住宅。

  2、甲方房屋在出讓前不存在任何抵押、債權(quán)債務(wù)等權(quán)利瑕疵。如有出現(xiàn)任何權(quán)利瑕疵,視為甲方違約,乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

  3、甲方為房屋的所有權(quán)人,甲方應(yīng)確保有權(quán)出讓該房屋。

  第二條交易價(jià)格及付款方式

  1、房屋售價(jià)為人民幣元。

  2、乙方在簽訂本合同之日,支付購(gòu)房定金人民幣元給甲方,甲方應(yīng)出具收款憑證。

  3、乙方在簽訂本合同之日起日內(nèi),再付購(gòu)房款人民幣。

  4、在房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書變更登記為乙方之日,乙方付清剩余購(gòu)房款人民幣元。

  第三條房屋交付

  1、甲方應(yīng)在乙方付清款項(xiàng)時(shí),立即將該房屋的房產(chǎn)證、門牌證等有關(guān)權(quán)利證書交付乙方,并將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。

  第四條產(chǎn)權(quán)變更登記

  1、該房屋變更登記到乙方名下所需繳納的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  2、甲方應(yīng)積極配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記、水電過戶等手續(xù)。如甲方故意拖延的,甲方按每日人民幣**0元,賠償乙方的損失。

  第五條違約責(zé)任

  1、乙方未按約定支付款項(xiàng)的,逾期達(dá)30天的,甲方有權(quán)解除合同,并沒收定金;甲方在收到定金后,不再履行合同義務(wù)的,應(yīng)雙倍返還定金。

  2、甲方拒絕履行交付義務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或退還全部已支付的款項(xiàng),并按月利率1%計(jì)算已支付款項(xiàng)的利息作為違約金。

  3、如出現(xiàn)本合同第一條第2項(xiàng)情形的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)按乙方已支付款項(xiàng)的三倍賠償乙方的損失。

  第六條其他事項(xiàng)

  1、從合同簽訂之日起,甲方未經(jīng)乙方同意不得對(duì)該房屋進(jìn)行處置,包括贈(zèng)與、轉(zhuǎn)讓、出租、或從事商業(yè)活動(dòng)。

  2、當(dāng)房屋因城市規(guī)劃再次面臨拆遷安置時(shí),拆遷補(bǔ)償款歸乙方所有。

  3、本合同中空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力。

  第七條生效及爭(zhēng)議解決方式

  1、本合同在甲乙雙方共同簽字后生效。本合同一式二份,雙方各持一份。

  2、如發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的,任何一方有權(quán)向法院提起訴訟。

  3、合同附件是合同重要組成部分,附件一為甲方身份證復(fù)印件,附件二為乙方身份證復(fù)印件。

  4、本合同未盡事宜,由雙方友好協(xié)商,另行約定。

  甲方:簽名(蓋章)乙方:簽名(蓋章)

  日期:日期:

房屋買賣合同 篇3

  內(nèi)容如下:

  甲方(賣方):趙 升

  乙方(買方):張沙沙

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng),經(jīng)協(xié)商一致,達(dá)成以下合同條款:

  一、甲方自愿將坐落在 重慶市九龍坡區(qū) 渝州路 2小區(qū)3號(hào)樓 4單元 405室(建筑面積120平方米,儲(chǔ)藏室40 平方米,產(chǎn)權(quán)證號(hào)st1002105420 )房地產(chǎn)出賣給乙方,并將與所出賣該房產(chǎn)的相關(guān)的土地使用權(quán)同時(shí)出賣給乙方(附房產(chǎn)證復(fù)印件及該房產(chǎn)位置圖)。

  二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價(jià)款為人民幣大寫壹佰萬零二千元整 ;即人民幣小寫100XX元 。

  三、乙方在簽訂本合同時(shí),支付定金三十萬元整 ,即小寫300000元 。

  四、乙方支付定金之日起 2個(gè)月內(nèi),向甲方支付首付款(定金從中扣除),首付款之外的款項(xiàng)通過銀行住房按揭方式交付(有關(guān)期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理)。

  五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)(已交納土地出讓金)。

  六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費(fèi)由 甲方承擔(dān)。

  七、乙方支付首付款后,甲方即積極配合乙方辦理有關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù),待房產(chǎn)過戶到乙方名下之時(shí),乙方應(yīng)向甲方付清全部房款余額。

  八、甲方應(yīng)在1個(gè)月 前將該房產(chǎn)交付乙方;屆時(shí)該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵,無人租住、使用;無欠賬,如電話費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)、入網(wǎng)費(fèi)、有線電視費(fèi)等。

  九、本合同簽訂后,如一方違反本合同條款,該方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨f 元的違約金;一方如不能按規(guī)定交付房產(chǎn)或按規(guī)定支付房款,每逾期一日,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц段迨P金,逾期30日視為毀約;如因政府及銀行規(guī)定,本合同涉及房產(chǎn)手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導(dǎo)致合同解除,不適用本條款。

  十、交付該房產(chǎn),甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動(dòng)的物件,并將抽風(fēng)機(jī)一臺(tái)(型號(hào):1005648485 ),空調(diào)兩臺(tái)(型號(hào):0152468549 ),熱水器(型號(hào):1095874554),浴霸(型號(hào):1025456985 ),飲水機(jī)(型號(hào):1084759264 ),音響兩臺(tái)(型號(hào):258695 ),涼衣架,房?jī)?nèi)燈具,前后門窗窗簾、電腦桌一張,櫥衛(wèi)設(shè)施, 等讓與乙方(含在房屋價(jià)值內(nèi))。

  十一、本協(xié)議一式兩份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日生效。

  十二、附加條款:

  1、轉(zhuǎn)讓過后,甲方不的以任何借口干涉乙方對(duì)房屋的修改。

  甲方(賣方):趙 升 (。 身份證號(hào):

  住址:重慶市九龍坡區(qū)歇臺(tái)子長(zhǎng)石村24號(hào) 電話:

  20xx年xx月xx日

  乙方(買方):張沙沙 (。┥矸葑C號(hào):

  住址:四川省達(dá)州市南壩鎮(zhèn)23號(hào) 電話:12345678910

房屋買賣合同 篇4

  內(nèi)容提要:對(duì)無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同不應(yīng)直接認(rèn)定為無效,而應(yīng)適用我國(guó)合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定或者第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定。合同因解除條件成就而歸于消滅時(shí),已付房?jī)r(jià)款的返還、裝修房屋所形成價(jià)值的返還屬于不當(dāng)?shù)美颠。于此場(chǎng)合,不得適用過失相抵規(guī) 則,除非守約方對(duì)此類返還選擇了違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。這些返還與違約方應(yīng)承擔(dān)的違約損害賠償并行不悖。

  關(guān)鍵詞:無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣 無權(quán)處分 解除條件 不當(dāng)?shù)美?/p>

  一、案件事實(shí)概要

  后來乙成為A公司的法定代表人,他對(duì)B號(hào)房屋所享有的權(quán)利被讓與給A公司,成為A公司財(cái)產(chǎn)的一部分。但A公司直至20xx年3月都未能按《售房合同書》給丙辦理B號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記,表面原因是A公司一直未取得B號(hào)房屋的所有權(quán),深層原因是甲違反了她與A公司之間的《賣房協(xié)議》,私自將B號(hào)房屋的((房屋所有權(quán)證》領(lǐng)走,并不配合A公司將B號(hào)房屋所有權(quán)過戶,致使A公司難以將B號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記于丙的名下。原告丙認(rèn)為,兩被告A公司和甲的行為違反了合同,嚴(yán)重侵犯了其合法權(quán)益,故此訴至法院,要求兩被告立即給其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù);A公司承擔(dān)本案律師費(fèi)以及本案訴訟費(fèi)。

  一審民事判決認(rèn)為:依法成立的合同,自成立時(shí)生效。違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效。未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓。原告丙與被告A公司在簽訂售房合同書時(shí),被告A公司未依法登記領(lǐng)取所售房屋權(quán)屬證書,且至今被告A公司仍未取得該房屋權(quán)屬證書,丙明知A公司非產(chǎn)權(quán)人,所購(gòu)房屋未取得權(quán)屬證書,仍然與A公司簽訂售房合同書,故雙方簽訂的售房合同書無效,對(duì)此,A公司與丙均有過錯(cuò)。無效的合同自始沒有法律約束力,原告要求按售房合同書,被告賠償其律師費(fèi)之請(qǐng)求,本院不予支持。合同無效后,因該合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)予以返還;雙方都有過錯(cuò)的,應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。丙應(yīng)將所購(gòu)房屋返還A公司,A公司亦應(yīng)將所得房款返還丙。對(duì)丙因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。綜上所述,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條、第56條、第58條,《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第37條第6項(xiàng)之規(guī)定,判決原告丙與被告A公司簽訂的售房合同書無效,原告丙將系爭(zhēng)住房騰空交予被告A公司,被告A公司返’還原告丙購(gòu)房款。駁回原告丙其他訴訟請(qǐng)求。

  一審民事判決所持的基本立場(chǎng)是,未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn),不得轉(zhuǎn)讓;否則,合同無效。

  二、評(píng)釋

 。ㄒ唬╆P(guān)于系爭(zhēng)合同的定性

  1。關(guān)于《賣房協(xié)議》的定性2。關(guān)于《售房合同書》的定性

  把第二份買賣房屋的合同—《售房合同書》—定性為出賣他人之物的合同,有以下根據(jù):第一,該合同明確約定A公司將原房主甲的B號(hào)房屋賣給丙;第二,合同簽訂當(dāng)時(shí),B號(hào)房屋的所有權(quán)確實(shí)登記在他人的名下,并且,登記名義人與A公司、丙均無債權(quán)債務(wù)關(guān)系,B號(hào)房屋的所有權(quán)與A公司、丙的權(quán)利之間的關(guān)系過分遠(yuǎn)隔,按照債的相對(duì)性原則,A公司、丙對(duì)登記名義人沒有直接的請(qǐng)求權(quán)。這是第二份房屋買賣合同不同于第一份房屋買賣合同的重要之點(diǎn),所以,筆者把它定性為出賣他人之物的合同。賦予《賣房協(xié)議》中的出賣人甲否認(rèn)《售房合同書》的權(quán)利,擴(kuò)而廣之,賦予連環(huán)合同中的前手否認(rèn)后手所訂另一買賣合同的權(quán)利,其弊端是多方面的。其一,會(huì)使被告之一的甲這個(gè)惡意之人,擴(kuò)而廣之,會(huì)使惡意不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的前手,非但未受到懲罰,反而獲得了較大利益,誠(chéng)為是非顛倒。其二,意味著連環(huán)合同沒有法律保障,隨時(shí)可能出現(xiàn)多米諾骨牌效應(yīng),即,第一個(gè)出賣人毀約,拒不將其買賣物的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給第二個(gè)出賣人,同時(shí)不追認(rèn)第二份買賣合同,其后的買賣合同都因而失去效力。這就破壞了正常的交易,談何交易安全?其三,這不但使原告丙處于受制于惡意之人的極為不利的境地,而且也違反了買賣合同關(guān)于移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的本質(zhì)(合同法第130條),縱容了拒不履行移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)義務(wù)的惡意出賣人,還誤將出賣人(移轉(zhuǎn)買賣物所有權(quán)的)義務(wù)轉(zhuǎn)換成了抗辯權(quán)、形成權(quán),違反了民事權(quán)利義務(wù)的配置規(guī)則。其實(shí),在有體物場(chǎng)合,所有物與其所有權(quán)常常是可以替代的,〔2〕因而,甲對(duì)B號(hào)房屋的所有權(quán)可以說是其與A公司之間《賣房協(xié)議》的標(biāo)的物,處于A公司的債權(quán)效力的射程內(nèi),該所有權(quán)對(duì)抗不了A公司的債權(quán)。換言之,甲只有依約移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù),沒有據(jù)此影響合同效力的權(quán)利。一言以蔽之,系爭(zhēng)合同的效力不得取決于甲這個(gè)登記名義人是否追認(rèn)。

 。ǘ╆P(guān)于系爭(zhēng)合同的效力

  1。法律的適用:特別法優(yōu)先于普通法?新法優(yōu)先于舊法? 系爭(zhēng)合同適用城市房地產(chǎn)管理法,還是適用合同法?抑或適用或類推適用最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)合同法若干問題的解釋(一)》(以下簡(jiǎn)稱為法釋【1999」19號(hào))、《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱為法釋【20xx」7號(hào))?

  城市房地產(chǎn)管理法專門規(guī)定了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓(第36一45條),包括房屋買賣。合同法規(guī)定了買賣合同(第150一166條),適用于各種買賣合同,包括房屋買賣合同。專就房屋買賣來講,城市房地產(chǎn)管理法第36條至第45條的規(guī)范為特別法,合同法屬于普通法。依據(jù)特別法優(yōu)先于普通法的規(guī)則,系爭(zhēng)案件應(yīng)當(dāng)適用城市房地產(chǎn)管理法,并且是其第37條第6項(xiàng)的規(guī)定。

  但須看到,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)只是規(guī)定“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn)“不得轉(zhuǎn)讓”,而未正面規(guī)定轉(zhuǎn)讓了無產(chǎn)權(quán)證的合同無效。違反該項(xiàng)規(guī)定的結(jié)果,至少有兩種可能:合同未生效,或者合同無效。究竟如何解釋,頗費(fèi)思量:一是城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)規(guī)定的立法目的如何,不易查考;二是許多人都認(rèn)為,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)規(guī)定的所謂“不得轉(zhuǎn)讓”,屬于禁止性規(guī)范,不得違反。從該法制定當(dāng)時(shí)的背景推斷,轉(zhuǎn)讓“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”房地產(chǎn),可能就是無效。時(shí)至今日,仍有相當(dāng)?shù)娜巳绱死斫?墒牵瑢⑾禒?zhēng)合同適用于城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定,判決無效,這如何與合同法、法釋【1999】19號(hào)、法釋【20xx】7號(hào)的規(guī)定相協(xié)調(diào)?

  眾所周知,與城市房地產(chǎn)管理法相比,合同法的立法指導(dǎo)思想已經(jīng)發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變,不再是像經(jīng)濟(jì)合同法那樣,動(dòng)輒令合同無效,而是奉行鼓勵(lì)交易原則,盡量承認(rèn)合同的效力,即使是出賣他人之物,也不再是硬性地令合同無效,而是由出賣人承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任(第150條),或者是合同效力待定(第51條),甚至是合同有效下的一般違約責(zé)任(第107條等)。法釋【1999】19號(hào)第4條的規(guī)定,法釋【20xx】7號(hào)第18條、第19條的規(guī)定都表明了這一點(diǎn)。尤其是法釋【20xx】7號(hào)第19條規(guī)定:“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年的,由于出賣人的原因,導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記,買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,應(yīng)予支持”;以及第18條第1款規(guī)定:“由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的,除當(dāng)事人有特殊約定外,出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任:(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的,自合同訂立之日起90日!边@兩條都明確地告訴我們:房屋買賣合同簽訂時(shí),盡管該房屋尚未辦理所有權(quán)登記,合同也有效。當(dāng)然,這些規(guī)定的適用領(lǐng)域限于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為出賣人、標(biāo)的物為尚未建成的或已竣工的新建商品房的買賣合同(法釋「20xx」7號(hào)第1條),對(duì)于諸如系爭(zhēng)合同等類型的合同,最多是類推適用。

  上述立場(chǎng)及觀點(diǎn)的轉(zhuǎn)變,無論是在理論上還是實(shí)務(wù)上,都是符合發(fā)展趨勢(shì)的。如果這個(gè)結(jié)論是正確的話,那么,城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定便已經(jīng)不合時(shí)宜。

  在這種背景下,貫徹特別法優(yōu)先于普通法,對(duì)系爭(zhēng)案件適用城市房地產(chǎn)管理法,而非合同法及有關(guān)司法解釋,顯然是不適當(dāng)?shù)摹0凑兆⑨屆穹▽W(xué)關(guān)于適用法律解決糾紛宜妥當(dāng)?shù)囊,?duì)于系爭(zhēng)案件,應(yīng)當(dāng)適用合同法及法釋【1999】19號(hào)的有關(guān)規(guī)定,而非城市房地產(chǎn)管理法,應(yīng)當(dāng)類推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定,而非固守城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的思想。如何達(dá)到這一目的,比較理想的路徑是,按照新法優(yōu)先于舊法的規(guī)則,對(duì)于系爭(zhēng)案件,不再適用城市房地產(chǎn)管理法這部“舊法”,而適用合同法、法釋【1999」19號(hào)的有關(guān)規(guī)定這些“新法”,類推適用法釋【20xx】7號(hào)第18條和第19條的規(guī)定。依據(jù)這些“新法”認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效,從而,出賣人因其在約定的期限屆滿時(shí)未能移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán)而承擔(dān)違約責(zé)任,買受人有權(quán)請(qǐng)求出賣人承擔(dān)此類責(zé)任,同時(shí)享有合同解除權(quán)。

  2。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定:違反強(qiáng)制性規(guī)范?

  確定適用合同法解決系爭(zhēng)案件,只是澄清了問題的一部分,仍然存在著這樣的疑問:對(duì)于系爭(zhēng)合同,是適用合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定,還是合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定,抑或合同法關(guān)于合同有效的規(guī)定?

  一審民事判決書沒有適用合同法第51條和關(guān)于合同有效的規(guī)定,而是適用了合同法第52條的規(guī)定,確認(rèn)系爭(zhēng)合同無效。該第52條計(jì)有5項(xiàng)規(guī)定,究竟適用的是哪一項(xiàng)?一審民事判決書并未言明,不符合請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論的要求,需要探究清楚。

  基于系爭(zhēng)案件的案情,按照一審民事判決書關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定簽訂的合同無效”的判決理由,檢索合同法第52條關(guān)于無效的規(guī)定,只有其中的第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”才符合一審民事判決書的真意。

  接下來的問題是,結(jié)合系爭(zhēng)合同,合同法第52條第5項(xiàng)所謂的“法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,所指應(yīng)為何者?是指城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)的規(guī)定,還是指合同法中的相應(yīng)規(guī)定?在筆者看來,回答都應(yīng)是否定的。其理由在于,第一,如同上文分析的那樣,系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用城市房地產(chǎn)管理法,這就排除了該法第37條第6項(xiàng)作為一審判決所指“強(qiáng)制性規(guī)定”的妥當(dāng)性,換言之,一審判決把城市房地產(chǎn)管理法第37條第6項(xiàng)這個(gè)“強(qiáng)制性規(guī)定”作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的根據(jù),是不適當(dāng)?shù)。第二,合同法總則中,作為認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效根據(jù)的`“強(qiáng)制性規(guī)定”,除第52條以外,別無其他規(guī)范。在合同法分則的“買賣合同”一章中,也找不出認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的“強(qiáng)制性規(guī)定”。就是說,在不適用城市房地產(chǎn)管理法的前提下,一審民事判決書認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效的法律依據(jù)只有合同法第52條第5項(xiàng)關(guān)于“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”的合同無效的規(guī)定,別無其他?墒,將該條項(xiàng)適用于個(gè)案,必須結(jié)合另外的具體的“強(qiáng)制性規(guī)定”才可判斷出系爭(zhēng)合同是否違反了“強(qiáng)制性規(guī)定”,進(jìn)而認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效與否,在找不出系爭(zhēng)合同違反了另外的具體的強(qiáng)制性規(guī)定的情況下,不得單純地援引合同法第52條第5項(xiàng)“違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定”,來認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效。

  一言以蔽之,一審判決將合同法第52條適用于系爭(zhēng)案件,的確不當(dāng)。

  3。系爭(zhēng)合同效力的認(rèn)定:效力待定?合同有效?

  以上討論雖然得出了系爭(zhēng)案件不應(yīng)適用合同法第52條的規(guī)定的結(jié)論,但是仍然未解決這樣的問題:系爭(zhēng)案件是適用合同法第51條關(guān)于無權(quán)處分的規(guī)定,還是合同法有關(guān)合同有效的規(guī)定,甚至類推適用法釋【20xx】7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定?解決這個(gè)問題,可有如下方案:其一,適用合同法第51條的規(guī)定。其二,合同法第150條系關(guān)于買賣合同權(quán)利瑕疵擔(dān)保的規(guī)定,且處于合同法分則當(dāng)中,合同法第51條的規(guī)定不僅適用于買賣合同中的無權(quán)處分,而且適用租賃等合同中的無權(quán)處分,且處于合同法總則部分,故前者為特別法,后者為普通法,前者應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用。其三,合同法第51條和第巧0條競(jìng)合,究竟適用哪一條,由權(quán)利人選擇。其四,適用合同法第107條等規(guī)定,類推適用法釋[20xx]7號(hào)第19條或第18條的規(guī)定。

  采用方案一帶來的弊端,在上文關(guān)于系爭(zhēng)合同的定性部分中已經(jīng)談到,主要表現(xiàn)為是非顛倒,在連環(huán)合同場(chǎng)合會(huì)導(dǎo)致多米諾骨牌效應(yīng),破壞正常的交易,誤將義務(wù)轉(zhuǎn)換成抗辯權(quán)、形成權(quán)。既然如此,解決系爭(zhēng)案件不應(yīng)采取該方案。

  方案二、三運(yùn)用在某些案件中可能適當(dāng),如在買受人簽訂合同時(shí)不知作為買賣物的房屋無產(chǎn)權(quán)證的案件中,買受人援引合同法第150條,追究出賣人的權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任,比較合適。但在系爭(zhēng)案件中不能采用這兩個(gè)方案,因?yàn)橄禒?zhēng)案件中的原告在訂立系爭(zhēng)合同時(shí)知曉B號(hào)房屋尚未辦理所有權(quán)登記手續(xù),至少是重大過失地不知。按照合同法第151條關(guān)于“買受人訂立合同時(shí)知道或者應(yīng)當(dāng)知道第三人對(duì)買賣的標(biāo)的物享有權(quán)利的,出賣人不承擔(dān)本法第一百五十條規(guī)定的義務(wù)”的規(guī)定,出賣人A公司不承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任。

  運(yùn)用排除法,只剩下方案四了。筆者也未找到比方案四更好的方案,至少暫時(shí)對(duì)其持肯定態(tài)度。據(jù)此,認(rèn)定系爭(zhēng)合同有效,出賣人A公司若不能辦理完畢B號(hào)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),便構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,買受人丙享有此類請(qǐng)求權(quán)。從系爭(zhēng)案件中原告丙的訴訟請(qǐng)求為兩被告立即辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù)觀察,可知其未采取方案一、二、三,而是選擇了系爭(zhēng)合同有效的方案,即方案四。

 。ㄈ╆P(guān)于《售房合同書》第4條約定的定位:附解除條件?約定解除?

  《售房合同書》第4條約定:A公司如不能在20xx年12月31日前將B號(hào)房屋的戶名過到丙名下,除應(yīng)如數(shù)退還丙所付全部款外,還應(yīng)對(duì)丙作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。

  該約定是屬于附解除條件,還是構(gòu)成約定解除?如果屬于附解除條件,售房合同便為附解除條件的法律行為,按照合同法第45條第1款后段的規(guī)定,當(dāng)解除條件成就時(shí),售房合同失效,并且是自動(dòng)地當(dāng)然地歸于消滅。因被告A公司在20xx年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,條件已經(jīng)成就,那么,無需當(dāng)事人通知解除合同,售房合同便自此自動(dòng)地、當(dāng)然地終止,被告A公司移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)隨之消滅,因而,原告丙訴請(qǐng)被告A公司立即給其辦理房屋所有權(quán)的過戶手續(xù),沒有依據(jù),應(yīng)予駁回。

  如果該第4條的約定構(gòu)成了約定解除,則售房合同不是附解除條件的法律行為,不會(huì)因所謂解除條件成就而當(dāng)然地、自動(dòng)地終止,而是約定的解除合同的條件出現(xiàn)時(shí),解除權(quán)產(chǎn)生。即A公司在加01年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下,原告丙自此取得解除權(quán)。丙若行使該解除權(quán),通知被告A公司《售房合同書》作廢,那么,該合同歸于消滅;若不行使解除權(quán),仍然請(qǐng)求被告A公司向其移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán),那么,應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧?/p>

  總之,《售房合同書》第4條的約定,假如構(gòu)成約定解除,那么原告丙就能請(qǐng)求被告A公司繼續(xù)履行售房合同,進(jìn)而取得B號(hào)房屋的所有權(quán);倘若屬于附解除條件,因系爭(zhēng)合同已經(jīng)終止,被告A公司就不再負(fù)有移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的義務(wù)?梢,準(zhǔn)確地定性《售房合同書》第4條的約定,對(duì)解決B號(hào)房屋所有權(quán)移轉(zhuǎn)與否的問題至關(guān)重要。

  就《售房合同書》第4條的文義分析,它沒有表達(dá)下述意思:A公司在20xx年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí),丙“可以”或“有權(quán)”將售房合同解除。也就是說,該條的約定未給當(dāng)事人任何一方保留解除權(quán),因此不符合約定解除的要件。

  《售房合同書》第4條規(guī)定,A公司在20xx年12月31日未能將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到丙名下時(shí),A公司應(yīng)如數(shù)退還丙所付的全部房款,并作適當(dāng)經(jīng)濟(jì)賠償。換一種表達(dá)方式就是,售房合同消滅,雙方之間恢復(fù)原狀。此約定正符合附解除條件的要求,而不符合約定解除的特征。 把《售房合同書》第4條的約定作為附解除條件,便有如下結(jié)論:由于該條件系由雙方約定的,在它已經(jīng)發(fā)生法律效力的情況下,原則上只有雙方同意,才可以將其排除。在系爭(zhēng)案件中,原告丙請(qǐng)求被告辦理B號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),是單方面改變?cè)瓉淼碾p方的約定,即,不讓系爭(zhēng)合同自動(dòng)地當(dāng)然地消滅,而是繼續(xù)有效。對(duì)此,被告不予認(rèn)可,因此,原告丙單方面地改變雙方關(guān)于附解除條件的原有約定的意思表示不具有排除附解除條件的效力。換言之丁原來約定的附解除條件依然有效,它不會(huì)轉(zhuǎn)換為約定解除,最終的結(jié)果是系爭(zhēng)合同照樣自動(dòng)消滅。

  正因原告丙與被告A公司之間的售房合同已于20xx年12月31日自動(dòng)消滅,所以,原告丙訴求被告將B號(hào)房屋的所有權(quán)過戶到其名下,便沒有法律根據(jù),不應(yīng)得到法院的支持。

  (四)關(guān)于B號(hào)房屋價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ):不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán)?物的返還請(qǐng)求權(quán)?損害賠償請(qǐng)求權(quán)?

  系爭(zhēng)合同終止,原告返還其占有的B號(hào)房屋,被告A公司返還其所取得的價(jià)款,這已經(jīng)得到了一審民事判決的確認(rèn),但應(yīng)當(dāng)弄清此筆價(jià)款返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。

  由于貨幣的所有權(quán)原則上與對(duì)該筆貨幣的占有相一致,所以,當(dāng)原告丙將價(jià)款支付給被告A公司后,他就喪失了對(duì)該筆價(jià)款的所有權(quán),F(xiàn)在,因系爭(zhēng)合同自20xx年12月31日屆滿時(shí)B號(hào)房屋的所有權(quán)不能移轉(zhuǎn)至丙名下而自動(dòng)終止,被告A公司有義務(wù)返還該筆價(jià)款。由于原告丙對(duì)該筆價(jià)款無所有權(quán),所以,他請(qǐng)求A公司返還的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)就不可能是所有物返還請(qǐng)求權(quán)。從當(dāng)事人雙方的損益變動(dòng)并予以調(diào)整的角度著眼,其應(yīng)為不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán)。如此判斷乃因?yàn)檫@種損益變動(dòng)符合不當(dāng)?shù)美臉?gòu)成要件:1。被告A公司不再移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán),連占有也要恢復(fù),卻擁有該房屋的部分對(duì)價(jià),顯然獲得了利益。2。原告丙不能取得B號(hào)房屋的所有權(quán),連占有也要喪失,卻支付了價(jià)款,存在著損失。3。這種利益和損失之間存在著因果關(guān)系。4。被告A公司擁有價(jià)款沒有合法根據(jù)。在德國(guó),是從合同終止、債權(quán)不復(fù)存在的角度說價(jià)款無原因,在中國(guó),可以直接從A公司不移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)卻獲得價(jià)款沒有法律規(guī)定或約定的根據(jù)角度予以認(rèn)定。

  當(dāng)然,假如原告丙不主張不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),而把該筆購(gòu)房款作為因被告A公司不將B號(hào)房屋所有權(quán)過戶給他而造成的損失,主張違約損害賠償,返還價(jià)款的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)也可以是違約損害賠償請(qǐng)求權(quán)。筆者認(rèn)為,如此尋找請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),符合違約損害賠償?shù)臉?gòu)成要件,可予支持。不過,從原告丙訴訟請(qǐng)求和一審民事判決書表述的文義看,都未尋求違約損害賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)。 主張不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán)或者違約損害賠償請(qǐng)求權(quán),各有利弊。主張前者,不必舉證被告A公司具有過失,不受與有過失、應(yīng)當(dāng)預(yù)見等規(guī)則的制約。主張后者,在原告丙的損失大于125000元價(jià)款時(shí),可以多獲得些賠償。

 。ㄎ澹⿲(duì)系爭(zhēng)B號(hào)屋裝修問題處理的請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ):不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán)?損害賠償請(qǐng)求權(quán)?

  售房合同消滅,原告占有B號(hào)房屋的根據(jù)不復(fù)存在,有義務(wù)返還。于此場(chǎng)合,原告對(duì)B號(hào)房屋的裝修如何處理?從《售房合同書》第4條的約定看,雙方當(dāng)事人都把丙支出的裝修費(fèi)作為其經(jīng)濟(jì)損失看待,原告丙欠缺該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,一審民事判決則謂,對(duì)原告丙的該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)損失,本案不宜一并處理,丙可另行起訴。對(duì)此,應(yīng)當(dāng)如何評(píng)論?因原告丙訴求被告辦理系爭(zhēng)房屋所有權(quán)的過戶登記手續(xù),主張取得系爭(zhēng)房屋的所有權(quán),是以系爭(zhēng)合同有效為前提的。而主張裝修B號(hào)房屋形成添附價(jià)值的返還,是在系爭(zhēng)合同消滅情況下的“清算”表現(xiàn)?梢,原告丙若同時(shí)主張上述二權(quán),顯然不合邏輯。問題是,一審法院的主審法官欲認(rèn)定系爭(zhēng)合同無效,依據(jù)法律和法理便會(huì)發(fā)生裝修形成價(jià)值的返還問題,可是原告丙卻無此訴求,如何處理方為妥當(dāng)?有意見認(rèn)為,于此場(chǎng)合主審法官負(fù)有釋明的義務(wù),應(yīng)當(dāng)提示原告丙:在合同無效的情況下,原告丙取得不了系爭(zhēng)房屋的所有權(quán),宜訴求其他項(xiàng)目,包括裝修B號(hào)房屋形成的添附利益的返還。如果主審法官未做此類釋明,便未盡到職責(zé)!5〕這種意見值得重視。

  在筆者看來,在這里應(yīng)當(dāng)持有如下見解:

  如果被告A公司將B號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)給了原告丙,那么,丙對(duì)該房屋的裝修屬于對(duì)其所有物的改良,與他人無關(guān)。但系爭(zhēng)合同因解除條件成就而自動(dòng)失效,B號(hào)房屋的所有權(quán)不會(huì)移轉(zhuǎn)給丙,丙對(duì)B號(hào)房屋的占有沒有根據(jù),其應(yīng)當(dāng)返還該房屋,這就產(chǎn)生了丙裝修B號(hào)房屋如何處理的問題。

  從B號(hào)房屋本身的角度觀察,裝修材料與B號(hào)房屋結(jié)合在一起,不能分離,或者雖然能夠分離,但所需費(fèi)用過巨,構(gòu)成動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)的附合,丙喪失對(duì)裝修材料的動(dòng)產(chǎn)所有權(quán),B號(hào)房屋的所有權(quán)擴(kuò)張到裝修材料上。但B號(hào)房屋的所有權(quán)人甲對(duì)此未支付相應(yīng)的代價(jià),其享有這部分利益沒有合法根據(jù),構(gòu)成不當(dāng)?shù)美子辛x務(wù)予以返還。就是說,原告丙對(duì)其喪失的這部分利益享有不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán)。

  從原告丙和被告A公司之間的售房合同的角度看,B號(hào)房屋所有權(quán)不能于20xx年12月31日前移轉(zhuǎn)至原告丙的名下,構(gòu)成被告A公司違約。該違約行為給丙造成了購(gòu)買此類房屋的機(jī)會(huì)喪失、支出裝修費(fèi)等一系列損失。如此,裝修費(fèi)可以作為被告A公司違約所造成的損失。當(dāng)事人雙方也是如此認(rèn)識(shí)的,體現(xiàn)在《售房合同書》第4條中。

  可見,B號(hào)系爭(zhēng)房屋裝修問題的處理,可有兩個(gè)請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ),一個(gè)是不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),一個(gè)是損害賠償請(qǐng)求權(quán)。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),他的這部分損失得到了填補(bǔ),損害賠償請(qǐng)求權(quán)因缺少“損失”這個(gè)構(gòu)成要件便不會(huì)產(chǎn)生。如果原告丙主張并實(shí)現(xiàn)了損害賠償請(qǐng)求權(quán),B號(hào)房屋所有權(quán)人的利益便得而復(fù)失,不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán)因欠缺“獲得利益”這個(gè)要件而不成立。就是說,原告丙只能選擇其中之一而主張,不得同時(shí)實(shí)現(xiàn)二者。

  就一審訴訟的實(shí)際情況看,原告丙選擇了損害賠償請(qǐng)求權(quán),有其法律及法理依據(jù),但不是最佳的選擇。因?yàn)橘r償損失在范圍上要受與有過失規(guī)則(合同法第120條及其解釋)的制約,而一審民事判決也果真如此裁量了,以原告丙也有過錯(cuò)為由未裁判被告A公司承擔(dān)賠償損失責(zé)任。

  假如原告丙選擇了不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),那么,因以另一被告甲獲得的附合利益為準(zhǔn)予以返還,與原告丙有無過失無關(guān),加之這不屬于賠償責(zé)任,所以就不再適用與有過失規(guī)則,即使丙有過失,也有權(quán)請(qǐng)求返還接近于添附在B號(hào)房屋的價(jià)值。在這樣的情況下,一審判決就不會(huì)以原告丙也有過錯(cuò)為由不支持其返還不當(dāng)?shù)美脑V求。

  由此可見,請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)理論及其在個(gè)案中的正確運(yùn)用,直接關(guān)系到權(quán)利人的利益能否得到法律保護(hù),不單純是個(gè)學(xué)術(shù)問題,即使是從事實(shí)務(wù)工作的法律人也應(yīng)當(dāng)予以重視。

 。┯嗾

  1。關(guān)于原告丙的損害賠償請(qǐng)求權(quán)

  其實(shí),因被告A公司違約,原告丙遭受了一些損失,如喪失了與他人簽訂買賣房屋合同的機(jī)會(huì),若再買到與B號(hào)房屋相當(dāng)?shù)姆课菪枰ㄙM(fèi)更多的價(jià)款,該超出部分的價(jià)款即為原告丙的損失。再如,原告丙因購(gòu)買B號(hào)房屋而支出了交通費(fèi)、訴訟費(fèi)、誤工費(fèi)等。這些損失,屬于真正的違約所造成的損失,原告丙均可請(qǐng)求被告賠償。其請(qǐng)求權(quán)基礎(chǔ)只有違約損害賠償請(qǐng)求權(quán),不會(huì)是不當(dāng)?shù)美颠請(qǐng)求權(quán),更不會(huì)是物的返還請(qǐng)求權(quán)。由于違約損害賠償?shù)姆秶艿胶侠眍A(yù)見、與有過失、減輕損害等規(guī)則的限制,因此原告丙若對(duì)該項(xiàng)損失的造成或擴(kuò)大也有過失,則要依據(jù)與有過失規(guī)則,要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,即被告A公司要少賠乃至不賠。

  從法律人的要求講,原告丙本應(yīng)援引合同法第107條、第135條等條款,請(qǐng)求被告A公司賠償上述損失,但原告丙未提起此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求,喪失了良機(jī)。

  2。關(guān)于原告丙的債權(quán)人代位權(quán)

  從《售房合同書》第2條關(guān)于丙于本合同簽訂之日向A公司交納購(gòu)房首款人民幣125000元整,丙從首款交付之日起即有權(quán)裝修、人住B號(hào)房的規(guī)定分析,被告A公司自該合同簽訂之日起即有義務(wù)移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋的所有權(quán)。如果丙能夠舉證被告A公司怠于請(qǐng)求甲辦理B號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù),那么,原告丙便享有了債權(quán)人的代位權(quán),在20xx年12月31日屆滿之前,即((售房合同書》未自動(dòng)終止之前,可以甲為被告向人民法院提起代位權(quán)訴訟,請(qǐng)求甲辦理B號(hào)房屋所有權(quán)的移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。

  在系爭(zhēng)案件的實(shí)際訴訟過程中,原告丙將甲和A公司作為共同被告起訴,請(qǐng)求他們履行將B號(hào)房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)于原告丙的義務(wù),這可否視為原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)?筆者持否定的觀點(diǎn),理由在于,其一,原告丙訴請(qǐng)甲履行B號(hào)系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)過戶義務(wù),未表示是在行使被告A公司對(duì)于甲的到期債權(quán)。這不符合債權(quán)人代位權(quán)的構(gòu)成要件。其二,原告丙提起的是普通訴訟,沒有援引合同法第73條及最高人民法院法釋[1999」19號(hào)第11條至第22條的規(guī)定,提起代位權(quán)訴訟,向甲主張債權(quán)人的代位權(quán)。當(dāng)事人不主張,即難以認(rèn)定原告丙在行使債權(quán)人的代位權(quán)。其三,原告丙向一審法院提起訴訟的時(shí)間在20xx年3月,而系爭(zhēng)合同因其所附的解除條件成就而已于20xx年12月31日自動(dòng)終止,致使其向被告A公司主張移轉(zhuǎn)B號(hào)房屋所有權(quán)的債權(quán)消滅。這樣,又欠缺債權(quán)人代位權(quán)的另一個(gè)構(gòu)成要件,即使主張了債權(quán)人的代位權(quán),也得不到主審法院的支持。

  總之,原告丙因其未及時(shí)提起債權(quán)人代位權(quán)之訴,喪失了取得B號(hào)房屋所有權(quán)的一個(gè)機(jī)會(huì)。

房屋買賣合同 篇5

  賣方(簡(jiǎn)稱甲方):

  身份證號(hào)碼: 住址: 電話:

  身份證號(hào)碼: 住址: 電話:

  買方(簡(jiǎn)稱乙方):

  身份證號(hào)碼: 住址: 電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上

  就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn),達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房產(chǎn)狀況

  乙方同意購(gòu)買甲方所有的位于 的房屋,該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證號(hào) ,建筑面積為 平方米,小房建筑面積為 平方米。

  該房所占土地的使用權(quán)為國(guó)有土地使用權(quán),土地使用證號(hào)為 。

  第二條 抵押情況

  甲方保證該房產(chǎn)未設(shè)定抵押權(quán),無任何權(quán)屬糾紛,保證能順利辦理過戶手續(xù),否則,乙方有權(quán)解除合同,并由甲方雙倍返還定金。

  第三條 價(jià)格條款

  甲、乙雙方協(xié)商同意上述房產(chǎn)的交易單價(jià)為人民幣 元/平方米, (地下室/小房)單價(jià)為人民幣 元/平方米, (自行車庫(kù)/汽車庫(kù)等)單價(jià)為人民幣 元/平方米

  以上合計(jì)總價(jià)款為人民幣

  第四條 定金條款

  乙方于 年 月 日已向甲方支付的定金 元人民幣,在乙方支付首付款時(shí)充抵首付款。

  第五條 付款方式及期限

  甲、乙雙方共同與濟(jì)南市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合服務(wù)中心(簡(jiǎn)稱服務(wù)中心)《濟(jì)南市存量房交易資金托管協(xié)議》,本合同簽訂后 日內(nèi),乙方將首付款 萬元存入服務(wù)中心專用賬戶。

  剩余房款由乙方申請(qǐng)銀行按揭貸款,由銀行將貸款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶。

  如果銀行實(shí)際審批數(shù)額加上首付款不足購(gòu)房全款,乙方應(yīng)在 天內(nèi)一次性補(bǔ)足存入專用賬戶

  產(chǎn)權(quán)過戶登記完成,確認(rèn)乙方可以領(lǐng)取房產(chǎn)證后,再由專用賬戶將全部購(gòu)房款劃入甲方賬戶。

  乙方積極按照合同的約定履行付款義務(wù),乙方?jīng)]有按照本合同第五條的約定支付首付款,逾期以首付款為基數(shù)按每日 向甲方支付違約金。

  超過 天,甲方有權(quán)單方面解除合同,并不退還定金。

  乙方逾期支付尾款超過 天,乙方應(yīng)以欠款數(shù)為基數(shù)按每日 向甲方支付違約金。

  第六條 稅、費(fèi)分擔(dān)

  甲、乙雙方辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅、費(fèi)用,按法律規(guī)定應(yīng)該由賣方承擔(dān)的由甲方承擔(dān),應(yīng)該由買方承擔(dān)的由乙方承擔(dān)。

  該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金,雙方約定,該費(fèi)用由 □甲方承擔(dān) □乙方承擔(dān) 。

  如果一方?jīng)]有按照上述約定繳納相關(guān)稅、費(fèi),另一方可在墊付后向?qū)Ψ阶穬,并由違約方承擔(dān) 元的違約金。

  第七條 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記

  全部購(gòu)房款轉(zhuǎn)入服務(wù)中心專用賬戶 日內(nèi),甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù),把房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更至乙方名下。

  如果甲方逾期不協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用權(quán)證變更登記,乙方有權(quán)單方面解除合同,并由甲方雙倍返還定金。

  第八條 房屋交付

  甲方于 年 月 日將該房屋騰空交付乙方入住,并協(xié)助乙方 天內(nèi)將上述房產(chǎn)內(nèi)的水、電、有線電視、煤氣、集中供暖等設(shè)施的用戶證及交費(fèi)卡更名后交付給乙方

  甲方保證在交付房屋時(shí)將上述設(shè)施的費(fèi)用結(jié)清。

  甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。

  第九條 戶口遷出

  甲方應(yīng)在 年 月 日前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方逾期遷出戶籍關(guān)系的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬分之 支付違約金。

  第十條 裝修及設(shè)施設(shè)備等情況清單

  甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合清單的,按不符部分的 □約定價(jià)值 □評(píng)估價(jià)值 □市場(chǎng)價(jià)格 承擔(dān)賠償責(zé)任。

  第十一條違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方房屋買賣合同簽定后,若乙方中途毀約,應(yīng)書面通知甲方,乙方應(yīng)在 天內(nèi)支付甲方本房產(chǎn)成交價(jià)格的 作為違約金。

  甲應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息返還給乙方。

  2、若甲方中途毀約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)將已付款返還給乙方同時(shí)支付乙方本房產(chǎn)成交價(jià)格的 作為違約金。

  第十二條 本合同一式 份,由雙方簽字后生效。

  賣方(甲方): 買方(乙方):

  年 月 日 年 月 日

  新房屋買賣合同范文二

  甲方(賣方):

  身份證號(hào)碼: 電話:

  乙方(買方):

  身份證號(hào)碼: 電話:

房屋買賣合同 篇6

  房屋買賣合同(合同編號(hào):)

  合同雙方當(dāng)事人(須由本人親自填寫,并確保所填聯(lián)系方式真實(shí)可靠,以便能及時(shí)取得聯(lián)系;如聯(lián)系方式發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方):

  出賣人(甲方)姓名:____________【身份證】___________________地址:____________________________________________________ 郵政編碼:________________ 聯(lián)系電話:______________________買受人(乙方)姓名:____________【身份證】___________________地址:____________________________________________________ 郵政編碼:________________聯(lián)系電話:______________________鑒于:

  1、甲方系本合同項(xiàng)下房屋的所有權(quán)人,且其對(duì)該房屋的處分已征得該房屋相關(guān)權(quán)利人的同意;

  2、甲方愿意將房屋出賣給乙方;

  3、乙方愿意購(gòu)買上述房屋;

  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整;

  5、本合同項(xiàng)下房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》尚未辦理。

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,為明確雙方權(quán)利義務(wù),就乙方向甲方購(gòu)買房屋簽訂本合同,以資雙方共同信守執(zhí)行。

  第一條甲方保證對(duì)所出賣的房屋享有完全的處分權(quán)并保證符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,而且沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。如因甲方原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二條房屋的坐落、面積情況。

  1、本合同所稱標(biāo)的房屋是指位于長(zhǎng)沙市雨花區(qū)鄉(xiāng)村組棟單元房及該棟底層?xùn)|頭南向第二間雜屋。

  2、該房屋102房套內(nèi)面積為_____平方米,雜屋套內(nèi)面積為_____平方米。3、本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)隨房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款。房屋的交易總價(jià)為:人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰 ____拾____元整)。乙方已向甲方支付的定金轉(zhuǎn)為房款,乙方還應(yīng)向甲方共支付房款人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。

  本合同項(xiàng)下房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)價(jià)款已包含在交易總價(jià)中。

  公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e不再另行計(jì)價(jià)。第四條付款方式及期限。

  甲乙雙方同意以下列方式付款:

  1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整,自本合同簽訂之日起____天內(nèi)乙方支付首付款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方;

  2、剩余房款人民幣_(tái)___拾____萬____仟____佰____拾____元整于乙方取得該房屋的《房屋所有權(quán)證》及《土地使用權(quán)證》之日起____天內(nèi)支付。

  第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定。

  1、甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____天內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋全部交付給乙方,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  2、甲方應(yīng)當(dāng)在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)開始辦理產(chǎn)權(quán)登記后 日內(nèi)(最遲不超過房屋所在地其他所有權(quán)人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日),及時(shí)辦理權(quán)屬登記(指房屋的《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》)。

  3、甲方應(yīng)當(dāng)在取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(指房屋的《房屋所有權(quán)證》或《土地使用權(quán)證》)之日起日內(nèi),及時(shí)將房屋權(quán)屬登記過戶至乙方名下。

  第六條稅費(fèi)分擔(dān)約定

  1、甲方辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書所需要的稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由甲方承擔(dān)。

  2、甲方將房地產(chǎn)過戶至乙方名下所花費(fèi)的交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等一切稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第七條違約責(zé)任

  1、乙方如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之 的違約金。

  2、甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付,自本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,甲方按日向乙方支付已支付房?jī)r(jià)款萬分之的違約金。

  3、如甲方違反本合同第五條房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記的約定,乙方有權(quán)選擇下列任一種方式處理:

  A.乙方退房,甲方在乙方提出退房要求之日起日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給甲方,并按已付房?jī)r(jià)款的 %賠償乙方房屋損失,同時(shí)按乙方投入房屋裝修的費(fèi)用賠償乙方的裝修的損失。

  B.乙方不退房,甲方按已付房?jī)r(jià)款的%向乙方支付違約金。

  第八條爭(zhēng)議的解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。第九條 特別約定房屋交付后,如發(fā)生房屋征收或拆遷等對(duì)房屋及相應(yīng)土地的補(bǔ)償,由乙方所有。

  第十條免責(zé)條件

  1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失,甲、乙雙方互不承擔(dān)損失賠償責(zé)任;

  2、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況”。

  第十一條陳述和承諾條款

  1、甲方承諾:甲方擁有對(duì)本合同項(xiàng)下房屋完全的處分權(quán)。

  2、乙方承諾:真實(shí)地愿意購(gòu)買本合同項(xiàng)下的房屋。

  第十二條本合同經(jīng)湖南君安達(dá)律師事務(wù)所見證。

  第十三條本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份、律師事務(wù)所一份,具有同等法律效力,自雙方簽字后生效。

  第十四條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同具有同等法律效力。

  第十五條雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣人(甲方):_________________身份證號(hào)碼:___________________地址:___________________郵編:___________________電話:___________________

  買受人(乙方):__________________身份證號(hào)碼:__________________地址:____________________郵編:____________________電話:____________________

  其他權(quán)利人書面同意聲明:

  見證人:

房屋買賣合同 篇7

  買方:_________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  賣方:_________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  雙方同意買賣下列房屋:_________區(qū)_________路_________弄_________號(hào)_________室,建筑面積共_________平方米。

  經(jīng)雙方設(shè)立條件如下:

  第一條 上述房屋由乙方售給甲方,全部?jī)r(jià)款共計(jì)人民幣:_________元。

  第二條 本契約簽訂之日起_________內(nèi),甲方應(yīng)將上列價(jià)款付與乙方,乙方收到全部?jī)r(jià)款后,應(yīng)將房屋在一個(gè)星期內(nèi)騰出交給甲方。

  第三條 本契約簽訂后,甲方應(yīng)向房屋主管部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)登記,所需費(fèi)用由甲方承擔(dān),在取得房屋所有權(quán)證后,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

  第四條 甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)房屋管理的政策和規(guī)定,未經(jīng)市有關(guān)部門及乙方同意,不得對(duì)上述房屋加層和改建。

  第五條 房屋基地及底層獨(dú)用園地屬國(guó)家所有,僅供甲方使用。甲方應(yīng)遵守國(guó)家和本市有關(guān)土地管理的政策和規(guī)定。從發(fā)給產(chǎn)權(quán)證之日起,甲方按國(guó)家規(guī)定向有關(guān)部門繳付房產(chǎn)稅(土地使用稅)。

  第六條 自本契約簽訂之日起,上述房屋的有關(guān)權(quán)利義務(wù)不論甲方住進(jìn)與否均歸甲方。并按照管理和維修費(fèi)用分擔(dān)原則,按月由甲方承擔(dān)管理和維修方面的有關(guān)費(fèi)用。!

  第七條 本契約簽訂之日起,在兩年內(nèi)屬于原乙方使用不當(dāng)造成的質(zhì)量問題,由乙方負(fù)責(zé)保修;屬于人為的損壞由甲方自行負(fù)責(zé)。

  第八條 本契約一式三份,乙方一份,甲方兩份(其中一份作產(chǎn)權(quán)登記附件)。

  甲方(簽章):_________

  乙方(簽章):_________

  _________年____月____日

  _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________

  簽訂地點(diǎn):_________

房屋買賣合同 篇8

  出售人(賣方):______________________________

  買受人(買方):______________________________

  福建省建設(shè)廳監(jiān)制

  一、本合同文本為示范文本,主要用于福建省范圍內(nèi),房屋出售人(賣方)、買受人(買方)就存量房買賣事宜達(dá)成協(xié)議時(shí)使用。

  二、本合同所稱存量房,也稱二手房,是指已經(jīng)交付使用且已申領(lǐng)房屋所有權(quán)證的房屋。

  三、在簽訂本合同之前,買賣雙方當(dāng)事人可要求對(duì)方出示身份證明、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證等有關(guān)證明文件,并認(rèn)真審閱合同內(nèi)容,仔細(xì)確認(rèn)其中的選擇性、補(bǔ)充性、修改性內(nèi)容。對(duì)合同條款有疑問時(shí),可向法律人士咨詢。

  四、買方在簽訂本合同前,建議對(duì)本合同所涉房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地考察;并對(duì)房產(chǎn)周圍的環(huán)境、交通、學(xué)校、戶口等情況進(jìn)行充分了解。賣方有義務(wù)如實(shí)提供包括產(chǎn)權(quán)狀況、租賃情況、戶口等有可能影響交易的真實(shí)信息。

  五、為保證交易資金安全,建議買賣雙方通過經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶劃轉(zhuǎn)的第三方托管方式進(jìn)行資金監(jiān)管,并以協(xié)議方式明確約定資金監(jiān)管賬戶及資金交付條件等相關(guān)事宜。

  六、合同文本中相關(guān)條款后都有空白行,供雙方自行約定或補(bǔ)充約定,對(duì)不選擇的內(nèi)容,用橫線將其劃去。合同生效后,未被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。

  七、合同生成不等于產(chǎn)權(quán)過戶。合同生成到產(chǎn)權(quán)過戶,有一個(gè)時(shí)間過程,期間可能會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)被查封等特殊情況,因此請(qǐng)買賣雙方務(wù)必注意風(fēng)險(xiǎn),及時(shí)辦理過戶手續(xù)。存量房買賣合同

  出售人(賣方):______________________________

  身份證號(hào):____________________________________

  聯(lián)系地址:____________________________________

  代理人:__________________身份證號(hào):__________

  聯(lián)系地址:____________________________________

  買受人(買方):______________________________

  身份證號(hào)或營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):____________________

  聯(lián)系地址:____________________________________

  代理人:__________________身份證號(hào):__________

  聯(lián)系地址:____________________________________

房屋買賣合同 篇9

  合同效力是法律賦予依法成立的合同所產(chǎn)生的約束力。合同的效力可分為四大類,即有效合同,無效合同,效力待定合同,可變更、可撤銷合同。

  實(shí)踐中房屋買賣糾紛時(shí)有發(fā)生。房屋買賣糾紛涉及到產(chǎn)權(quán)、價(jià)款、面積、原承租戶的利益等多種問題,但都離不開買賣合同的有效性問題。那么,究竟哪些房屋買賣合同屬無效合同呢?歸納起來,主要有以下幾種:

  1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效。

  由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí),該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨房屋轉(zhuǎn)移。如果出賣人將房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人,或者出賣房屋時(shí)只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買受人可以提出這種買賣合同無效。

  2、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效。

  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為一般無效 。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時(shí),須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為一般認(rèn)定無效 。

  3、侵犯優(yōu)先購(gòu)買權(quán),合同無效。

  房屋所有人出賣共有房屋時(shí),在同等條件下,共有人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。房屋所有人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 房屋所有人出賣房屋時(shí)侵犯共有人、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的,共有人、承租人可以請(qǐng)求法院宣告該房屋買賣無效。

  4、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效。

  主要包括轉(zhuǎn)讓(含買賣)下列房地產(chǎn):①司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;②依法收回土地使用權(quán)的;③權(quán)屬有爭(zhēng)議的;④法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

房屋買賣合同 篇10

  賣 方: (以下簡(jiǎn)稱甲方)

  買 方: (以下簡(jiǎn)稱乙方)

  見證方: (以下簡(jiǎn)稱丙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方私人房產(chǎn)一事達(dá)成以下條款:

  第一條 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明

  甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定,已依法取得北京市_________區(qū)(縣) 的房屋所有權(quán)證書,所有權(quán)證書_____字第____________號(hào)。甲方為該房屋的現(xiàn)狀負(fù)全責(zé)。該房屋的結(jié)構(gòu)為 _____________________,建筑面積為_________平方米。

  第二條 甲方對(duì)買賣權(quán)的聲明

  甲方保證該房屋是符合國(guó)家及北京市房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī),甲方有權(quán)將該房屋上市交易。由于違反國(guó)家及北京市相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方來承擔(dān)。

  第三條 乙方對(duì)購(gòu)買權(quán)的聲明

  乙方愿意在本合同第一條款及第二條款成立的前提下,就向甲方購(gòu)買上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)之事簽訂本協(xié)議,并認(rèn)可僅在此種情況下簽訂才具有法律效力。

  第四條 房屋售價(jià)

  雙方同意上述房屋售價(jià)為每建筑平方米人民幣 元,價(jià)款合計(jì)為人民幣 元。(大寫____佰____拾____萬____仟____佰____拾元整)

  第五條 付款方式

  (一) 無須銀行貸款

  1、乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

  2、乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付剩余90%房款。

  (二) 銀行貸款

  1、 乙方應(yīng)在簽訂《北京市房屋買賣合同》時(shí),支付相當(dāng)于總房款的10%的定金。

  2、 乙方應(yīng)在辦理立契過戶手續(xù)前3個(gè)工作日內(nèi),支付首期房款。 3、 銀行貸款部分房款按銀行規(guī)定由銀行直接支付。

  第六條 違約責(zé)任

  1。 甲、乙雙方合同簽訂后,乙方中途悔約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi),將乙方的已付款(不計(jì)利息)返還乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。甲方中途悔約,應(yīng)書面通知乙方,并自悔約之日起3個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)將乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  2。 乙方如未按本協(xié)議第五條款規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。每逾期一天,乙方應(yīng)支付甲方所應(yīng)付房款的0。4‰作為滯納金,逾期超過15天,即視乙方違約,定金不予返還。

  3。 甲方應(yīng)在獲得全部房款后3個(gè)工作日內(nèi)將房屋搬空,每逾期一天,甲方應(yīng)按乙方已付房款的0。4‰向乙方付滯納金,逾期超過15天,即視甲方違約,乙方可要求法院強(qiáng)制執(zhí)行。

  第七條 房屋交付 甲乙雙方就房屋交付達(dá)成以下細(xì)目:

  1) 沒有房屋欠帳,如電話費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)等;

  2) 沒有固定不可移動(dòng)裝修物品的破壞;

  3) 房屋本身沒有影響房屋使用或美觀的破壞;

  4) 其它: 。

  第八條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)辦理的約定

  本協(xié)議簽訂后,甲乙雙方應(yīng)向房屋所在區(qū)(縣)房地產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有權(quán)證。 辦理上述手續(xù)時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用,由甲乙雙方依照有關(guān)規(guī)定繳納。辦理過程當(dāng)中由丙方先行墊付,在物業(yè)交驗(yàn)時(shí)提供相應(yīng)票據(jù)。

  第九條 有關(guān)爭(zhēng)議

  本協(xié)議未盡事宜,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本協(xié)議的附件和雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議為本協(xié)議不可分割的組成部分,具有同行法律效力。當(dāng)本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),雙方協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,雙方均有權(quán)向該房屋所在地的人民法院提起訴訟。

  第十條 生效說明

  本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋所在區(qū)(縣)交易所留存一份,見證方一份。均具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。

  甲 方: 經(jīng)辦人: 電 話:

  乙 方: 經(jīng)辦人: 電 話:

  丙 方:

  ____年__月__日

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