【推薦】二手房買賣合同3篇
在當今社會，人們對合同愈發(fā)重視，合同的法律效力與日俱增，合同的簽訂是對雙方之間權利義務的最好規(guī)范。那么制定合同書有什么需要注意的呢？以下是小編為大家整理的二手房買賣合同3篇，歡迎大家分享。
二手房買賣合同 篇1
賣方：_______________(簡稱甲方) 身份證號碼：_____________________ 買方：_______________(簡稱乙方) 身份證號碼：_____________________
根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。
第一條 乙方同意購買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面)，建筑面積為_____平方米。（詳見土地房屋權證第_______________號）。
第二條 上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 __________元整，作為購房定金。 第三條 付款時間與辦法：
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支付 首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人 民幣____________元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數(shù)額不足前述申請額度，乙方應在繳交稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。 2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費當日支 付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款 人民幣____________元整于產(chǎn)權交割完畢當日付給甲方。
第四條 甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。
第五條 稅費分擔 甲乙雙方應遵守國家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經(jīng)雙方協(xié)商，交易稅費由_______方承擔，中介費及代辦產(chǎn)權過戶手續(xù)費由______方承擔。
第六條 違約責任 甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的'雙倍及已付款返還給乙方。 第七條 本合同主體
1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。 2.乙方是____________，代表人是____________。第八條 本合同如需辦理公證，經(jīng)國家公證機關____ 公證處公證。
第九條 本合同一式 份。甲方產(chǎn)權人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________ 公證處各一份。
第十條 本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條 雙方約定的其他事項：
出賣方(甲方)：_________________ _
身份證號碼： __________________ _
地址：___________________ _
郵編：___________________ _
電話：___________________ _
代理人(甲方)：_________________
身份證號碼：___________________ _
見 證 方：_____________________ 地 址：_____________________ 郵 編：_____________________ 電 話：_____________________ 法人代表：_____________________
代 表：_______________________
日 期：_______年____月____日
購買方(乙方)：__________________ 身份證號碼： __________________ 地址：___________________ 郵編：___________________ 電話：___________________ 代理人(乙方)： __________________ 身份證號碼： __________________鑒證機關：_____________________ 經(jīng) 辦 人：____________________ 鑒證日期：_______年____月____日
二手房買賣合同 篇2
賣 方（以下簡稱甲方）：房主（產(chǎn)權證上的房屋所有權人及共有人）
買 方（以下簡稱乙方）：與最終產(chǎn)權證上的一致
見證方（以下簡稱丙方）：XXXX房產(chǎn)
甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)之相關規(guī)定，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守：
一、房產(chǎn)狀況：甲方自愿出售位于樂山市________區(qū)（嚴格按照房本或商品房合同填寫）的房產(chǎn)給乙方，房屋所有權證書號：___字第______號（共有權證號:_______________）；房屋所有權人為產(chǎn)權證上的房屋所有權人_；（共有權人;_____________）；產(chǎn)別：（私產(chǎn)、公產(chǎn)、商品房合同、企業(yè)產(chǎn)、宗教產(chǎn)、軍產(chǎn)、還遷協(xié)議、房改購房、合作建房，不要寫“其他”等模糊詞語）；房屋建筑面積為房產(chǎn)證體現(xiàn)的面積平方米；地下室/小房面積___________平方米；（以上內容以《房屋所有權證》登記為準，產(chǎn)生的面積誤差不影響成交價格），附屬設施包含：（只要甲乙雙方協(xié)商一致就詳細列明）；房屋抵押租賃情況：09年之前的房產(chǎn)證對于抵押可體現(xiàn)，09年之后的房產(chǎn)證則無法體現(xiàn)，需調檔；
(關于該房屋的基本情況特別是：面積、所有權人、房屋性質一定要和房本核實一遍，以免以后產(chǎn)生糾紛。房產(chǎn)證上若體現(xiàn)地下室面積，則填寫清楚，若不體現(xiàn)，則在本合同第十一條（補充條款）寫明地下室的'面積以及產(chǎn)權情況，以免產(chǎn)生糾紛。)
甲方承諾和保證此房產(chǎn)無任何權屬等糾紛，并如實陳述房產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況及相關關系；乙方對甲方上述轉讓的房產(chǎn)具體狀況已做充分了解，自愿購買甲方上述房產(chǎn)；
二、成交價格：甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項下房產(chǎn)及其配套設施的總價款為：人民幣（大寫）_______佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；1-10的數(shù)字必須大寫（壹貳叁肆伍陸柒捌玖拾）
三、定金：乙方在買賣合同簽訂時向甲方支付定金：人民幣（大寫）__________佰_______拾______萬_______仟______佰______拾______元整（小寫￥____________元整）；甲方自本合同簽訂時將《房屋所有權證》交由丙方，用于辦理房產(chǎn)交易的后續(xù)手續(xù)，并作為對房產(chǎn)交易安全性的擔保；
四、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第______種付款方式：
�。ㄒ唬�、現(xiàn)金付款：乙方于___X____年__X____月____X____日前將人民幣（大寫）________________________(小寫￥)，存入剩余房款于___X____年__X___月_X___日前將人民幣（大寫）_______X_________（小寫￥*****元整）存入甲方指定銀行賬戶或丙方賬戶待該房屋權屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后___X___日內，乙方向甲方結清全部房款；
�。ǘ┌唇屹J款：乙方于__X___年___X___月__X____日前，將首付房款人民幣（大寫）_____小寫￥元整)存入剩余房款人民幣（大寫）______X____________（小寫￥），在銀行發(fā)放貸款之日由銀行向甲方直接支付，以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準,如果按揭貸款不能辦理或貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應一次性補足；待該房屋權屬過戶手續(xù)辦理完畢及物業(yè)交割后_X__日內，乙方向甲方結清全部房款；
關于貸款，先前一定要落實清楚買賣雙方的情況，特別是貸款的時間，貸款的金額不清楚的可以事先咨詢金融部，不允許擅自對買賣雙方承諾。
五、甲、乙雙方辦理過戶等手續(xù)所產(chǎn)生的相關費用：甲方承擔：_______________________，乙方承擔：_____________________________________；
關于稅費，需甲乙雙方協(xié)商一致后再進行填寫，要寫詳細，如：營業(yè)稅、個稅、契稅、測繪費、調檔費、無房證明、工本費、抵押登記費、交易手續(xù)費等過戶過程中所產(chǎn)生的一切費用。如遇到有營業(yè)稅、個稅的不允許亂承諾可以放低價格繳稅，更不允許落到合同里。
六、甲、乙雙方應于本合同簽訂當日按照《看房確認單》的約定向丙方支付傭金； 若因特情況無法支付丙方傭金，需從定金中扣除丙方傭金。
二手房買賣合同 篇3
如何簽訂二手房買賣合同
二手房買賣合同，學名為“存量房屋買賣合同”，是二手房買賣過程中最重要的法律文件，也是二手房律師最重要的工作之一。買賣雙方最終達成什么樣的合同條款是彼此之間互相博弈的結果，不管是買方本人還是委托了律師，如果一味只強調維護自己當事人的權益是不現(xiàn)實的，只能導致談判不歡而散。所以，高明的律師既應當保證本方當事人的合法利益，又要考慮如何讓對方和中介能夠接受，這就需要很高的臨場應變能力和實務技巧。
在實踐中，買賣合同往往是由中介方提供的，鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會制定《鄭州市存量屋買賣合同》示范文本，該文本因過于繁瑣適用面很不廣。有的買方律師主張由他單方來起草合同，往往會遭到賣方和中介方的極力反對。因此，律師想把原合同文本推倒重來不具有可實現(xiàn)性。遇到這種情況，本人的處理辦法是：律師事先起草一份既有利于保護買方利益又能體現(xiàn)公平原則的詳細合同草案，這個草案不必出示給他人而應該做到爛熟于心。然后，迅速瀏覽中介方或賣方提供的合同文本，在最短時間內找出對方合同文本不完善或對我方不利的地方。最后，拿出書面補充協(xié)議方案以修改和完善買賣合同，要求在達成買賣合約的同時一并簽署補充協(xié)議。這種做法一般能被中介和賣方接受，與買方律師提供合同文本的實際效果差不多。只不過該方法對律師的要求比較高。
其實不管采用哪種合同文本，一份買賣合同至少應該把以下幾個內容說清楚：
1、交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權證號、產(chǎn)權人、共有權人等。
2、房屋產(chǎn)權狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權無查封、無債務糾紛，共有權人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，可以辦理權屬過戶、稅務登記、貸款等與交易有關的各項事宜，并保證所售房屋符合國家及北京市房屋上市交易的政策規(guī)定。如有違反賣方應當承擔違約責任。
3、房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電，公共維修基金款項。如果包括前兩項，應該用附件方式另行說明其具體狀況。
4、付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。作為賣方律師來說，這個條款最首要的問題是要考慮該付款方式是不是安全。
5、稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負擔。
6、權屬轉移登記，也就是房產(chǎn)過戶手續(xù)，主要是哪天過戶一定要說清楚，買方交錢和過戶的時間間隔不宜過長，越短越好以免夜長夢多，如果能在交款當天過戶是最好不過了。
7、房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，可以先交房再過戶也可以反過來，交房前賣方應當結清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續(xù)。同時，還要考慮交錢、過戶和交房之間的銜接問題，過戶以后再交房的，買方的購房款不宜在過戶前全部支付給賣方。最好合同約定房屋交驗完畢、各項費用結清以后再支付剩余尾款，這筆款項哪怕只有一兩萬，也能起到約束賣方的作用。
8、違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。違約金的違約數(shù)額也有一定技巧，我認為不宜過低，低了對賣方就沒有約束力。此外律師還需關注違約金與定金條款的競合問題。
買賣合同內容如果具備上述各項條款，就可以說基本上完整了。內容完整不代表完善與縝密，為了保護買方權益，律師在起草補充協(xié)議時，還可以加上以下幾個條款：
1、公共維修基金過戶：一般情況下，買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。但是，公共維修基金做不到隨房轉移，即使房屋的產(chǎn)權變更登記手續(xù)已經(jīng)辦完，公共維修基金也不會自動轉到買方名下，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)，地點在房屋所在地的.各區(qū)縣專項維修資金管理部門。因此，補充協(xié)議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。
2、一房二賣的特別處理：一處房產(chǎn)簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為，它可能導致買方錢房兩空。為了防止一房二賣，北京市建委和工商局的示范合同文本訂立了一個極具威懾力的條款：“出賣人將該房屋出賣給第三人，導致買受人不能取得房屋所有權證的，買受人有權退房，出賣人應當退還買受人全部已付款，按照約定利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金�！比绱烁哳~的違約金——已付房價款的一倍，而不是定金的一倍，足以讓因房價上漲而反悔的賣方望而卻步。該條款參考了銷售新房的相關法律規(guī)制措施——最高院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋司法解釋》(法釋[20xx]7號)。律師起草補充協(xié)議時可以加上此條款。
需要指出的是：加大違約責任是一房多賣行為的事后防范措施，遇上惡意行騙的產(chǎn)權人，他可以視高額的違約責任而不顧，拿著購房人的房款揮霍一空然后賣了房逃之夭夭。因此，它不能百分百保證買方?jīng)]有風險。有了預告登記制度，這種情況就可以被杜絕。
3、關于預告登記的約定：預告登記是由物權法規(guī)定的一個新制度，它是指在不動產(chǎn)交易過程中，為防止合同生效后辦理權屬轉移登記手續(xù)前，不動產(chǎn)權利人另行處分該不動產(chǎn)，雙方按合同約定將不動產(chǎn)轉移事項向登記機構進行預先登記，確保受讓方在條件成熟時進行正式產(chǎn)權登記。預告登記后，未經(jīng)權利人同意，產(chǎn)權人不能處分該不動產(chǎn)�？梢姡u方如果“一房多賣”，進行預告登記的買方不受任何利益損失。由于預告登記需要建立在雙方自愿基礎之上，房地產(chǎn)登記機構辦理預告登記須依雙方的登記申請進行，因此最好書面約定雙方同意向房屋所在地房地產(chǎn)登記機構申請預告登記。
4、各種法律文件之間的沖突解決辦法：買賣二手房需要簽署的法律文件很多，僅合同而言，就有定金合同、居間合同、買賣合同、補充協(xié)議等。各份合同的內容有時會出現(xiàn)互不一致甚至相沖突的情況，這就需要明確定金合同、居間合同如與買賣合同發(fā)生沖突，以買賣合同為準。而補充協(xié)議正是因為買賣合同有缺陷才訂立的，因此補充協(xié)議要說明其他合同文本如與補充協(xié)議相沖突，以補充協(xié)議為準.
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