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二手房買(mǎi)賣合同

時(shí)間:2024-10-18 20:45:23 買(mǎi)賣合同 我要投稿

【實(shí)用】二手房買(mǎi)賣合同模板匯總八篇

  隨著廣大人民群眾法律意識(shí)的普遍提高,合同的用途越來(lái)越廣泛,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過(guò)規(guī)定的方式。那么問(wèn)題來(lái)了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編為大家收集的二手房買(mǎi)賣合同8篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

【實(shí)用】二手房買(mǎi)賣合同模板匯總八篇

二手房買(mǎi)賣合同 篇1

  北京房?jī)r(jià)向來(lái)很高,二手房市場(chǎng)逐漸成為買(mǎi)房人的選擇。下文是北京二手房買(mǎi)賣合同范本,歡迎參考。篇(一):北京二手房買(mǎi)賣合同

  甲方(出賣方)

  乙方(買(mǎi)受方)

  丙方(居間方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,共同委托丙方代理并見(jiàn)證甲乙雙方之間的買(mǎi)賣行為,共同訂立本合同,以茲各方共同遵守。

  第一條 房屋信息描述

  一、甲方自愿出售的房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)位于北京市西城區(qū)***,該房屋用途為**,建筑面積為**平方米(以該房屋產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注面積為準(zhǔn))該房屋已依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定取得產(chǎn)權(quán)證書(shū),所有權(quán)證號(hào)為**字第**號(hào),所有權(quán)人為** .

  二、房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時(shí),該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見(jiàn)附件二。

  三、甲方保證已如實(shí)陳述該房產(chǎn)權(quán)屬狀況、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系,乙方對(duì)該房產(chǎn)已做充分了解,并愿意購(gòu)買(mǎi)。

  第二條 房屋成交價(jià)格及付款方式

  一、成交價(jià)格:

  甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意該房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),此價(jià)格包括:房?jī)r(jià)款□ 公共維修基金□ 室內(nèi)不可移動(dòng)之裝修□ 空調(diào)□及其它 .

  二、付款方式:

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,甲方認(rèn)可乙方采取以下第**種方式付款:

  1、 現(xiàn)金支付

  1)為了保證雙方履行合同,乙方預(yù)先支付人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元)作為定金,該筆款項(xiàng)自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付,該定金待過(guò)戶當(dāng)日,自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款;

  2)甲乙雙方在丙方協(xié)助下辦理立契過(guò)戶手續(xù)的當(dāng)日,乙方將總房款的60%即人民幣¥**元(大寫(xiě)**元整),一次性支付給甲方。

  3) 甲方在繳清本合同第五條第三項(xiàng)房屋交付前各項(xiàng)費(fèi)用后,當(dāng)日乙方將總房款的10%人民幣**元整支付給甲方 .

  2、 銀行貸款

  1)乙方應(yīng)在簽訂本合同當(dāng)日,預(yù)先支付總房款的**%,即人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),作為保證雙方履行合同的定金,該筆款項(xiàng)自支付**方之日起視為定金已經(jīng)支付;

  2)乙方應(yīng)在簽訂本合同**日內(nèi),另外支付人民幣大寫(xiě)**元整(¥**元),連同先前支付的定金一并作為首付款。乙方應(yīng)將該房產(chǎn)的首付款(該房產(chǎn)的成交價(jià)格減去銀行實(shí)際貸款額)采用以下三種方式:1、暫存丙方指定帳戶,待房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶當(dāng)日,劃入甲方帳戶□;2、乙方將首付款直接劃入甲方指定帳戶□;3、暫存銀行開(kāi)立的監(jiān)管帳戶內(nèi),由銀行監(jiān)管該部分資金,待房屋立契過(guò)戶手續(xù)完畢日內(nèi),連同貸款額一并支付給甲方。此業(yè)務(wù)必須由甲乙雙方與丙方另行簽訂交易資金監(jiān)管委托協(xié)議□。

  3)在銀行批貸手續(xù)完成時(shí),甲乙雙方必須配合丙方辦理相關(guān)過(guò)戶手續(xù),由丙方持相關(guān)證件材料,協(xié)助甲方辦理剩余房款的收付事宜,乙方的銀行貸款額會(huì)由銀行內(nèi)部自動(dòng)轉(zhuǎn)入甲方所開(kāi)帳戶。

  三、關(guān)于稅費(fèi)

  1、本合同履行期間內(nèi),甲乙雙方自行按國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定自行繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),丙方協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)的確認(rèn)及計(jì)算工作。稅費(fèi)分擔(dān)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商、確認(rèn)見(jiàn)附件一;

  2、甲乙雙方所交稅費(fèi)可由丙方代為繳納,相關(guān)部門(mén)所開(kāi)具的完稅憑證、行政事業(yè)性收據(jù)、工本費(fèi)發(fā)票等單據(jù),待代理事項(xiàng)完成后,由丙方交付給付費(fèi)的一方。

  第三條 居間服務(wù)報(bào)酬的支付方式

  因甲乙雙方基于丙方的媒介服務(wù)而訂立《房屋買(mǎi)賣合同》,丙方有權(quán)收取相應(yīng)的`居間服務(wù)報(bào)酬,因此甲乙雙方同意在簽訂本合同按附件一約定的數(shù)額和比例,由方向丙方一次性支付相應(yīng)的居間服務(wù)費(fèi)及代辦過(guò)戶費(fèi)。

  第四條 權(quán)屬過(guò)戶委托事項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用

  一、甲乙雙方辦理權(quán)屬過(guò)戶的所有證件資料準(zhǔn)備齊全,由丙方提供權(quán)屬過(guò)戶代理服務(wù),權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)稅費(fèi)的繳納以本合同第二條第三項(xiàng)內(nèi)容中的約定為準(zhǔn),甲乙雙方按約定內(nèi)容繳納。未做出約定的,以房地產(chǎn)交易主管部門(mén)規(guī)定為準(zhǔn)。

  二、如需要辦理銀行貸款,由丙方提供合作銀行及貸款服務(wù),乙方應(yīng)支付相應(yīng)的費(fèi)用,具體支付費(fèi)用的種類和金額見(jiàn)附件一。

  第五條 房屋交付

  一、甲方應(yīng)在辦理完立契過(guò)戶手續(xù)之日起日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方,并由丙方協(xié)助甲乙雙方辦理該房產(chǎn)的物業(yè)交割手續(xù)。

  二、甲方承諾,自本合同簽訂之日起至該房屋物業(yè)交割期間,凡已納入本合同(附件二)的各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的,甲方應(yīng)按被損壞或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)施評(píng)估值,向乙方支付賠償金。

  三、該房產(chǎn)交付前,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等費(fèi)用,由甲方承擔(dān);該房產(chǎn)交付并簽訂《物業(yè)交接單》后,因該房產(chǎn)所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用如:水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等,由乙方承擔(dān)。該房產(chǎn)交付時(shí),甲方應(yīng)提供上述費(fèi)用交納的繳費(fèi)憑證。

  四、如該房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)單位要求立契過(guò)戶前簽訂物業(yè)、供暖協(xié)議并提前預(yù)付物業(yè)、供暖費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照原產(chǎn)權(quán)單位要求辦理。

  五、甲方交付該房產(chǎn)的裝修、設(shè)備狀況應(yīng)符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)。

二手房買(mǎi)賣合同 篇2

  二手房買(mǎi)賣合同糾紛的解決方式:

  一、協(xié)商解決

  合同雙方當(dāng)事人如果在履行合同過(guò)程中出現(xiàn)了糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決。既不應(yīng)采取消極拖延的辦法,也不應(yīng)采取扣發(fā)貨物或拒付貨款的辦法自行行使法律處分權(quán),因?yàn)檫@兩種做法都無(wú)助于問(wèn)題的解決。按照法律規(guī)定,應(yīng)該首先通過(guò)協(xié)商解決糾紛。協(xié)商解決糾紛,雙方是建立在互諒互讓、平等磋商的基礎(chǔ)之上,不影響團(tuán)結(jié)以及今后的繼續(xù)合作,還可以節(jié)省時(shí)間、人力和費(fèi)用,所以,應(yīng)該更多地采用這種方法。

  對(duì)于需債務(wù)人償還債務(wù)而其一時(shí)又無(wú)力償還的,可以采取以下兩種方式協(xié)商解決:

  1)、分期償還。如果債務(wù)人因產(chǎn)品積壓或者因外債收不回來(lái)而暫時(shí)無(wú)力償還的,那么可以待積壓的產(chǎn)品推銷出去后,或者外單位的欠款收回后償還。如果因管理不善暫時(shí)虧損但尚未公告破產(chǎn)的企業(yè),經(jīng)過(guò)努力還可以通過(guò)改善經(jīng)營(yíng)管理盡快扭轉(zhuǎn)虧損的,可以在自愿的基礎(chǔ)上,制定切實(shí)可行的分期分批還款計(jì)劃。這樣做不僅可以使債權(quán)人的合法利益得以實(shí)現(xiàn),還可以使債務(wù)人積極改善企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理,改變無(wú)力償還債務(wù)的被動(dòng)局面。

  2)、實(shí)物抵債。如果債務(wù)人因產(chǎn)品嚴(yán)重積壓沒(méi)有資金償還債務(wù)時(shí),還可以經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商采取以產(chǎn)品抵債的辦法來(lái)解決。以產(chǎn)品抵債,既可以幫助債務(wù)人推銷積壓的產(chǎn)品,又能起到償還債務(wù)的作用,將“死物”變“活物”,這對(duì)國(guó)家、對(duì)當(dāng)事人雙方都是有好處的。另外,以實(shí)物抵債也可以采取由債權(quán)人代理推銷產(chǎn)品的辦法,用實(shí)際推銷的貨款來(lái)抵償欠款。

  二、仲裁解決

  仲裁是指合同雙方當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)執(zhí),協(xié)商不成時(shí),根據(jù)有關(guān)規(guī)定或者當(dāng)事人之間的協(xié)議,由一定的機(jī)構(gòu)以中間人或第三者的身份,對(duì)雙方發(fā)生的爭(zhēng)議,在事實(shí)上作出判斷,在權(quán)利和義務(wù)上作出裁決。用仲裁的方法解決合同糾紛是常用的一種方式。

  當(dāng)事人采用仲裁的方式解決合同糾紛,應(yīng)注意以下問(wèn)題

  1)、仲裁期限。當(dāng)事人一定要抓住時(shí)機(jī),在法律規(guī)定的申請(qǐng)仲裁的有效期限內(nèi),及時(shí)行使自己的權(quán)利,避免因錯(cuò)過(guò)時(shí)機(jī)而喪失自己申請(qǐng)仲裁的權(quán)利。

  2)、仲裁機(jī)關(guān)及管轄。根據(jù)合同仲裁條例的規(guī)定,合同仲裁機(jī)關(guān)是國(guó)家工商行政管理局和地方各級(jí)工商行政管理局設(shè)立的合同仲裁委員會(huì)。案件管轄原則是,一般由合同履行地或合同簽訂地的仲裁機(jī)關(guān)管轄。因此,當(dāng)事人應(yīng)向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)仲裁。

  3)、仲裁效力。通過(guò)仲裁機(jī)關(guān)調(diào)解雙方達(dá)成協(xié)議后,協(xié)議即具有法律效力,雙方必須認(rèn)真遵守。如果調(diào)解不成,仲裁機(jī)關(guān)最后作出的仲裁裁決便具有法律效力,當(dāng)事人必須遵守,否則,法院則要強(qiáng)制執(zhí)行。

  三、訴訟解決

  當(dāng)發(fā)生合同糾紛后,雙方當(dāng)事人協(xié)商不成,可以向法院起訴,通過(guò)訴訟的方式來(lái)解決糾紛。近幾年來(lái),隨著我國(guó)法制建設(shè)的不斷完善以及法律知識(shí)的普及,人們的法律意識(shí)不斷提高,企業(yè)通過(guò)訴訟來(lái)解決合同糾紛的也越來(lái)越多。

  應(yīng)注意以下幾方面的問(wèn)題:

  1)、訴訟時(shí)效。合同的訴訟時(shí)效就是指合同的一方當(dāng)事人在法定期間不行使自己的權(quán)利即喪失了請(qǐng)求法院依訴訟程序強(qiáng)制義務(wù)人履行義務(wù)的權(quán)利。也就是說(shuō),合同的權(quán)利人在訴訟時(shí)效期間不起訴的便失去了勝訴權(quán)。合同作為民事合同的一種,訴訟時(shí)效適用于民法通則中一般的時(shí)效規(guī)定,即訴訟時(shí)效期間為二年(法律另有規(guī)定的除外),從權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。確立訴訟時(shí)效制度,對(duì)于促使當(dāng)事人積極主張自己的權(quán)利,以及時(shí)結(jié)束法律關(guān)系不確定狀態(tài),解決合同糾紛,穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序都是十分必要的。實(shí)行這一制度,要求合同當(dāng)事人一定要在法定的訴訟時(shí)效期間內(nèi),及時(shí)行使自己的訴訟權(quán)利。當(dāng)然,如果超過(guò)訴訟時(shí)效期間,對(duì)方當(dāng)事人自愿履行的,可以不受訴訟時(shí)效的限制。另外,民法通則還規(guī)定了訴訟時(shí)效的中止和中斷。按照民法通則第一百三十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效的中止是指在訴訟時(shí)效期間的'最后六個(gè)月內(nèi),因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的情況。從中止時(shí)效的原因消除之日起,訴訟時(shí)效期間繼續(xù)計(jì)算。按照民法通則第一百四十九條規(guī)定,訴訟時(shí)效中斷是指訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷。從中斷時(shí)起,訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。如果符合這兩項(xiàng)規(guī)定的,當(dāng)事人仍可以在規(guī)定的期限內(nèi)行使自己的訴訟權(quán)利。

  2)、訴訟管轄。民事訴訟法第二十三條規(guī)定,因合同糾紛提起訴訟,由合同履行地或者合同簽訂地人民法院管轄。根據(jù)這一規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  3)、訴訟保全。訴訟保全是一種民事訴訟法律制度,是指法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方行為或者其他原因,使判決不能執(zhí)行或者難以執(zhí)行的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),或依職權(quán)而對(duì)一方當(dāng)事人的財(cái)物采取查封、扣押、凍結(jié)、提供擔(dān)保等措施。根據(jù)這一制度,在訴訟過(guò)程中,如果一方當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)對(duì)方當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)有可能很快滅失或被隱藏、轉(zhuǎn)移,使自己申請(qǐng)給付的訴訟難以達(dá)到預(yù)期的目的,就可以在法院作為判決之前,先行向法院申請(qǐng)?jiān)V訟保全,以保證自己權(quán)利的實(shí)現(xiàn)。當(dāng)然,申請(qǐng)?jiān)V訟保全的一方,應(yīng)有勝訴的把握,否則,如果將來(lái)敗訴了,則要賠償對(duì)方當(dāng)事人因訴訟保全所遭受的財(cái)產(chǎn)損失。

  4)、調(diào)解及判決。法院受理一方當(dāng)事人的起訴后,首先要進(jìn)行調(diào)解,如果經(jīng)過(guò)調(diào)解雙方達(dá)成了協(xié)議,調(diào)解協(xié)議即具有法律效力,雙方要認(rèn)真執(zhí)行,否則,法院將強(qiáng)制執(zhí)行。如果法院調(diào)解不成,則要作出判決或裁定,當(dāng)事人對(duì)判決或裁定不服的,可以在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)或接到裁定書(shū)之日起10日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴,如果超過(guò)了上訴期當(dāng)事人沒(méi)有上訴的,那么一審判決或裁定即發(fā)生法律效力,當(dāng)事人必須執(zhí)行。二審法院作出的判決、裁定,是終審的判決、裁定,當(dāng)事人必須執(zhí)行。當(dāng)然,如果當(dāng)事人認(rèn)為已生效的判決、裁定確有錯(cuò)誤,在不停止判決、裁定執(zhí)行的情況下,還可以通過(guò)審判監(jiān)督程序,向原審人民法院或上級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

二手房買(mǎi)賣合同 篇3

  一、確認(rèn)基本信息的真實(shí)性與有效性。

  合同簽署人出售房屋的有效性:房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一,如有特殊情況,需出據(jù)有法律依據(jù)的公證委托書(shū)。

  房屋地址要按照房產(chǎn)證件中的房屋地址嚴(yán)格填寫(xiě),不得隨意增改文字。只有房地證或房產(chǎn)證中所屬地址才是法律唯一承認(rèn)的房產(chǎn)合法地址,不能按照門(mén)口的門(mén)牌號(hào)或習(xí)慣稱呼的小區(qū)名稱填寫(xiě)。

  房屋面積要按照房地證或房產(chǎn)證上注明的面積填寫(xiě)。這個(gè)面積是國(guó)家經(jīng)過(guò)專業(yè)機(jī)構(gòu)測(cè)量的面積,也就是法律上承認(rèn)該房屋的權(quán)利面積。因?yàn)椋胁糠址课莞接匈?zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等,這部分的面積可能不含在房地證或房產(chǎn)證的面積中,但是需要在合同的"其他條款"中注明,該房屋交易附帶贈(zèng)送的小院、閣樓、地下室或露臺(tái)等。

  房屋權(quán)屬要明確注明。私產(chǎn)房要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名,企業(yè)產(chǎn)要填寫(xiě)產(chǎn)權(quán)單位名稱,公產(chǎn)房要填寫(xiě)所屬房管站名稱。如為繼承、贈(zèng)與、法院判決等情況,須賣方出具相關(guān)證明。

  二、交易金額及付款方式的約定。

  有關(guān)金額約定時(shí)應(yīng)頂格大寫(xiě),字跡清晰。如有小寫(xiě),須注意前后一致。明確付款金額和具體時(shí)間,保證總金額一致,前后時(shí)間不沖突。過(guò)戶貸款具體事項(xiàng)以銀行和房地產(chǎn)管理部門(mén)為準(zhǔn)。在簽署合同時(shí)買(mǎi)方應(yīng)支付定金,賣方出具收款票據(jù)或收條,交付定金時(shí)應(yīng)由正規(guī)中介經(jīng)紀(jì)人或律師見(jiàn)證。

  三、附屬設(shè)施可依據(jù)"三要三不要"的原則。

  煤氣、暖氣和一戶一表要注明,并約定日期交接相關(guān)證件或變更證件。因?yàn)殡娫挕⒂芯電視、網(wǎng)絡(luò)等歷史欠費(fèi)問(wèn)題不好解決,并且電話還涉及賣方的隱私,所以建議在合同中約定這些附屬設(shè)施由賣方申請(qǐng)關(guān)閉,然后買(mǎi)方自行開(kāi)通。如果有家具或電器等等留給買(mǎi)方,需要在合同中注明。并且約定附屬設(shè)施相關(guān)證件及費(fèi)用繳清憑證的交接日期。

  四、簽字及聯(lián)系方式。

  合同需要買(mǎi)賣雙方本人簽字,并盡量多留存電話,留存住址或可以郵寄到的聯(lián)系地址,以保證買(mǎi)賣雙方的正常聯(lián)系。

  五、合同簽署中不要留白和隨意涂改。

  如需要修改,交易雙方須全部在修改處簽章確認(rèn)。

  注意事項(xiàng)

  房屋作為一種特殊的商品。依據(jù)法律規(guī)定,房屋買(mǎi)賣雙方當(dāng)事人必須簽訂書(shū)面的、由政府有關(guān)部門(mén)制定的`格式合同,該房屋買(mǎi)賣合同作為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記的重要憑證,是買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán),即標(biāo)的物(標(biāo)的物是房屋的所有權(quán)或使用權(quán))物權(quán)轉(zhuǎn)移的主要和重要文件。合同規(guī)定了標(biāo)的物的質(zhì)量、面積、單價(jià)、總價(jià)、履

  行合同的期限等雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)。房屋買(mǎi)賣合同具有以下區(qū)別與其他交易合同的特殊性:

  房屋與土地的不可分割性。在買(mǎi)受人支付合同約定的價(jià)款后,在取得房屋所有權(quán)的同時(shí),也取得了該房占地的土地使用權(quán)。土地是屬國(guó)家所有,是禁止所有權(quán)買(mǎi)賣的,但可以支付一定價(jià)款后取得土地使用權(quán),這樣,房屋才有賴以“立足”的地方。房屋與土地的不可分割性,決定了在取得房屋所有權(quán)時(shí)同時(shí)取得土地使用權(quán)。

  房屋買(mǎi)賣合同訂立前,因轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)可能涉及第三人的利益。因此,法律規(guī)定,轉(zhuǎn)讓出租房屋,應(yīng)提前三個(gè)月或按照租賃合同中約定事宜通知承租人,在同等條件下,承租人享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

  房屋買(mǎi)賣合同簽訂生效后,雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)交易中心提交有關(guān)證件,經(jīng)審查符合房屋買(mǎi)賣條件,辦理過(guò)戶手續(xù)(或產(chǎn)權(quán)證)后,房屋所有權(quán)才算轉(zhuǎn)移,即出賣人才算將標(biāo)的物交付。未經(jīng)過(guò)戶登記(或產(chǎn)權(quán)登記)的,買(mǎi)受人交付了合同約定的費(fèi)用,仍沒(méi)有占有該標(biāo)的物,這一點(diǎn)是與一般買(mǎi)賣合同的明顯區(qū)別。

二手房買(mǎi)賣合同 篇4

  賣方:____________________(簡(jiǎn)稱甲方) 身份證號(hào)碼:____________________

  買(mǎi)方:____________________(簡(jiǎn)稱乙方) 身份證號(hào)碼:____________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條 乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)___平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。

  第二條 房屋價(jià)格及其他費(fèi)用

  1、甲、乙雙方協(xié)商一致,甲方所售房屋總金額為(人民幣)___拾___萬(wàn)___仟___佰元整(含附屬設(shè)施費(fèi)用);

  2、甲、乙雙方達(dá)成一致意見(jiàn),雙方交易稅費(fèi)由方負(fù)擔(dān)。

  第三條 付款方式:______________________________________________

  第四條 房屋交付

  甲、乙雙方在房地局交易所辦理完過(guò)戶手續(xù)(繳納稅費(fèi))后___日內(nèi),甲方將房屋交付乙方,因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的,則房屋交付時(shí)間可據(jù)實(shí)予以延長(zhǎng)。

  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

  乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款,每逾期一日,按照逾期金額的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,屆時(shí)將由乙方承擔(dān)此次交易中雙方的全部交易稅費(fèi),并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。

  第六條 甲方逾期交房的違約責(zé)任

  甲方未按本合同第四條規(guī)定將房屋及時(shí)交付使用,每逾期一日,按照購(gòu)房總價(jià)的2‰支付違約金,逾期達(dá)一個(gè)月以上的,即視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,由甲方承擔(dān)此次交易中雙方的.全部交易稅費(fèi),并向乙方支付房?jī)r(jià)10%的違約金。

  第七條 甲方保證在交接時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具同等法律效力。

  第九條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的,甲、乙雙方可依法向該房屋所在地人民法院起訴。

  第十條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。

  第十一條 本合同一式五份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,其他三份交有關(guān)部門(mén)存檔。

  出賣方(甲方):__________________________ 購(gòu)買(mǎi)方(乙方):_____________________

  身份證號(hào)碼:____________________________ 身份證號(hào)碼:_______________________

  時(shí)間:__________________________________

二手房買(mǎi)賣合同 篇5

  近年來(lái),隨著房?jī)r(jià)的迅速攀升,房屋交易日益活躍,以貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房的現(xiàn)象日益普遍,北京市海淀法院民四庭在對(duì)涉及二手房買(mǎi)賣的借款合同糾紛案件進(jìn)行調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn),除傳統(tǒng)的因借款人δ及時(shí)還貸而引發(fā)的借款合同糾紛外,因二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效導(dǎo)致借款合同目的難以實(shí)現(xiàn)所引發(fā)的借款合同糾紛也日漸增多,約占此類案件總數(shù)的10%,且呈現(xiàn)出以下三個(gè)特點(diǎn):

  一是關(guān)聯(lián)訴訟多、孤立辦案不能徹底解決糾紛。此類案件往往涉及買(mǎi)賣合同糾紛、居間合同糾紛、抵押權(quán)糾紛甚至是因虛假買(mǎi)賣導(dǎo)致的損害賠償糾紛等多個(gè)連環(huán)訴訟,案件處理結(jié)果關(guān)聯(lián)性較強(qiáng),如法院對(duì)為借款合同設(shè)定的抵押權(quán)是否有效的認(rèn)定直接影響到房屋實(shí)際所有人能直接取回房屋的所有權(quán)還是僅能就其權(quán)利主張損害賠償。如果承辦人不對(duì)涉案房產(chǎn)的訴訟情況進(jìn)行全面了解而僅作為借款合同案件孤立處理,極有可能出現(xiàn)不同案件處理結(jié)果相互沖突的情況,

  二是案件敏感性強(qiáng),處理不好易引發(fā)涉訴信訪。一方面在涉二手房買(mǎi)賣借款合同中,借款人屬剛需人群的比例越來(lái)越大,年齡日趨年輕化,涉案房產(chǎn)通常是借款人ψ一房產(chǎn),且提前清償能力有限;另一方面,在二手房買(mǎi)賣過(guò)程中,經(jīng)常出現(xiàn)子女盜用老人身份證件將老人房屋出賣并已經(jīng)辦理過(guò)戶的情形,如果買(mǎi)受人又以該房產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)向銀行借款,那在借款合同發(fā)生糾紛需要行使抵押權(quán)時(shí),即使該買(mǎi)賣合同被確認(rèn)無(wú)效,涉案房屋也并不自然歸還老人,房屋實(shí)際所有人的權(quán)益也得不到保護(hù)。上述兩種情況如果輕易下判不僅無(wú)法真正理順當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,還極有可能影響其生計(jì),從而產(chǎn)生涉訴信訪問(wèn)題,同時(shí)也給執(zhí)行階段設(shè)置了障礙。

  三是案件反映出金融機(jī)構(gòu)之間存在風(fēng)險(xiǎn)同質(zhì)性特點(diǎn)。金融法庭在審理過(guò)程中發(fā)現(xiàn),由于銀行之間缺乏有效的溝通平臺(tái),導(dǎo)致因二手房買(mǎi)賣合同無(wú)效所引發(fā)的借款合同糾紛并非某家銀行的個(gè)案,往往在不同銀行之間反復(fù)發(fā)生,這樣一來(lái)既影響了國(guó)家金融信貸安全,也不利于銀行信貸業(yè)務(wù)的正常開(kāi)展,長(zhǎng)此以往更有可能影響轄區(qū)金融秩序。

  針對(duì)上述特點(diǎn),海淀法院民四庭提出以下幾點(diǎn)建議:

  一是全面考慮案件審理進(jìn)程,做好協(xié)調(diào)工作。此類案件,法官不能將其當(dāng)成單純的借款案件孤立處理,應(yīng)當(dāng)將其放在二手房交易的.整個(gè)環(huán)節(jié)考量,做好與二手房買(mǎi)賣合同糾紛終審法院、銀行、房屋管理部門(mén)、房屋買(mǎi)賣雙方的溝通工作,全面了解涉及同一房屋的審判、執(zhí)行情況,理順各方之間的相互關(guān)系。

  二是積極解答當(dāng)事人疑慮,做好判后釋明工作。對(duì)于敏感性較強(qiáng)、涉及當(dāng)事人切身利益、當(dāng)事人情緒較大的案件,在宣判后及時(shí)解答當(dāng)事人的疑問(wèn),幫助其理順相關(guān)的法律關(guān)系,理解相關(guān)的法律規(guī)定。

  三是立足海淀區(qū)金融風(fēng)險(xiǎn)防范聯(lián)動(dòng)機(jī)制這一有效平臺(tái),及時(shí)對(duì)經(jīng)辦案件進(jìn)行歸納總結(jié),將案件綜合情況向銀行、房屋登記管理部門(mén)、公正機(jī)關(guān)等相關(guān)單λ進(jìn)行定期通報(bào),一則提示銀行其在業(yè)務(wù)操作過(guò)程中可能存在的普遍風(fēng)險(xiǎn),二則確保各部門(mén)對(duì)同一房產(chǎn)的權(quán)屬認(rèn)定保持一致性。

二手房買(mǎi)賣合同 篇6

  賣方:___________ 身份證號(hào)碼: ____ ________________

  身份證地址:_______________________ __ _______________

  現(xiàn)住址:______________________ 手機(jī):______________

  買(mǎi)方:___________ 身份證號(hào)碼:_______________________

  身份證地址:__________________________________________

  現(xiàn)住址:_______________________ 手機(jī):______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就房屋買(mǎi)賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一) 賣方所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于 。建筑面積 平方米。

  (二) 隨該房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的房屋設(shè)施設(shè)備相關(guān)物品清單等。

  第二條 房屋權(quán)屬情況

  (一) 該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:

  (二) 國(guó)有土地證號(hào)為:

  (三) 該房屋性質(zhì)為私有住宅。

  (四) 該房屋的抵押情況為未設(shè)定抵押。

  第三條 房屋成交價(jià)格及定金

  經(jīng)買(mǎi)賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為: 人民幣(小 寫(xiě)) 元,(大寫(xiě)) 元整。本合同簽定的購(gòu)房定金為_(kāi)___________元。

  上述房屋價(jià)格包括附件一清單里的內(nèi)容。

  第四條 買(mǎi)方付款方式與期限 (一) 在簽訂本合同時(shí)買(mǎi)方向賣方支付購(gòu)房首付款(含定金)人民幣(小寫(xiě))______ _____(大寫(xiě))______________________元。

  (二) 由買(mǎi)方向 銀行申請(qǐng)住房貸款人民(小寫(xiě))____ ________元(大寫(xiě))_______ _______________元整,并由 銀行直接將所貸房款放款給賣方。如銀行實(shí)際放貸數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,買(mǎi)方應(yīng)在銀行放款當(dāng)日將差額支付給賣方。

  (三) 除首付款和向銀行申請(qǐng)的住房貸款外,剩余購(gòu)房款(小寫(xiě))_____ _____元(大寫(xiě))______________________元在賣方向買(mǎi)方交付房屋時(shí),買(mǎi)方向賣方全部支付結(jié)清。

  第五條 房屋交付時(shí)間

  在簽定本合同后銀行確認(rèn)放貸之日起 個(gè)月內(nèi),賣方將此房屋交付給買(mǎi)方。

  第六條 買(mǎi)賣雙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一) 賣方保證該房屋權(quán)屬清楚,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,符合房屋出售條件。

  (二) 賣方保證自本合同簽訂之日起至該房屋交付時(shí),對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。

  (三) 在房屋交付日以前發(fā)生的費(fèi)用由賣方承擔(dān)結(jié)清,交付日以后發(fā)生的費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。

  (四) 買(mǎi)方應(yīng)按約定的時(shí)間和金額向賣方支付購(gòu)房款,如實(shí)向貸款銀行申報(bào)有關(guān)資料,負(fù)責(zé)完成銀行貸款和有關(guān)房屋過(guò)戶的工作,賣方提供協(xié)助。

  第七條 過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)

  本合同履行過(guò)程中,按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定應(yīng)該繳納的各項(xiàng)稅、費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)。

  第八條 違約責(zé)任

  本合同簽定后,若買(mǎi)方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知賣方,賣方應(yīng)在15日內(nèi)將買(mǎi)方的`已付款(不記利息)返還給買(mǎi)方,但購(gòu)房定金歸賣方所有。若賣方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知買(mǎi)方,并自違約之日起5日內(nèi)應(yīng)以買(mǎi)方所付定金的雙倍及已付款(按銀行同期存款利率計(jì)息)返還給買(mǎi)方。

  第九條 爭(zhēng)議解決方式

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方友好協(xié)商解決,協(xié)商不成的,依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十條 本合同一式3 份,買(mǎi)方、賣方、銀行各執(zhí)一份。自買(mǎi)賣雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件為本合同的一部分,與本合同具有同等法律效力。

  賣方(簽字手印): 買(mǎi)方(簽字手印):

  合同簽訂日期:20 年___月____日

二手房買(mǎi)賣合同 篇7

  賣方(以下簡(jiǎn)稱甲方):

  姓名:

 。ㄉ矸葑C號(hào)碼):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  共有人:

  姓名:

  (身份證號(hào)碼):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):

  姓名:

 。ㄉ矸葑C號(hào)碼):

  地址:

  聯(lián)系電話:

  第一條 房屋的基本情況: 甲方房屋坐落于 ;位于第 層 戶,房屋結(jié)構(gòu)為 ,房產(chǎn)證登記面積 平方米,地下室一間,面積 平方米,房屋權(quán)屬證書(shū)號(hào)為 。

  第二條 價(jià)格: 以房產(chǎn)證登記面積為依據(jù),每平米 元,該房屋售價(jià)總金額為 萬(wàn)元整,大寫(xiě): 。

  第三條 付款方式: 乙方于本合同簽訂之日向甲方支付定金 元整,大寫(xiě): , 日內(nèi)交付 萬(wàn)元(大寫(xiě)),余款 元(大寫(xiě) )在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日支付。

  第四條 房屋交付期限: 甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起 日內(nèi),將該房屋交付乙方。

  第五條 乙方逾期付款的違約責(zé)任: 乙方如未按本合同第三條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約責(zé)任。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,每逾期一天,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的 %向甲方支付違約金。逾期超過(guò) 日,即視為乙方不履行本合同,甲方有權(quán)解除合同,追究乙方的違約責(zé)任。

  第六條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任: 除不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的'房?jī)r(jià)款向甲方追究違約責(zé)任。每逾期一天,甲方按累計(jì)已付款的 %向乙方支付違約金。逾期超過(guò) 日,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)解除合同,追究甲方的違約責(zé)任。

  第七條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的約定: 甲方應(yīng)協(xié)助乙方在房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬過(guò)戶登記手續(xù)。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起 天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)解除合同,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。

  第八條 簽訂合同之后,所售房屋室內(nèi)設(shè)施不再變更。甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,質(zhì)量符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關(guān)費(fèi)用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費(fèi)用有甲方承擔(dān)。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理,于乙方無(wú)關(guān)。

  第九條 甲方保證在辦理完過(guò)戶手續(xù)之日起 日內(nèi),將戶口遷出,逾期超過(guò) 日,乙方每日按已付款的 %收取違約金。

  第十條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的稅費(fèi)均按國(guó)家的有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方交納。

  第十一條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  第十二條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由_方所在地人民法院起訴。

  第十三條 本合同一式二份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

  甲方:

  乙方:

  年 月 日

二手房買(mǎi)賣合同 篇8

  一、違約責(zé)任的構(gòu)成要件:

  (1)有違約行為;

  (2)有損害事實(shí);

  (3)違約行為與損害事實(shí)之間存在因果關(guān)系;

  (4)無(wú)免責(zé)事由。

  二、違約責(zé)任的免責(zé)事由

  免責(zé)事由也稱免責(zé)條件,是指當(dāng)事人對(duì)其違約行為免于承擔(dān)違約責(zé)任的事由。合同法上的免責(zé)事由可分為兩大類,即法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由。法定免責(zé)事由是指由法律直接規(guī)定、不需要當(dāng)事人約定即可援用的免責(zé)事由,主要指不可抗力;約定免責(zé)事由是指當(dāng)事人約定的免責(zé)條款。

  何為不可抗力呢?

  根據(jù)中國(guó)法律的規(guī)定,所謂不可抗力,是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。

  不可抗力的要件為:(1)不能預(yù)見(jiàn),即當(dāng)事人無(wú)法知道事件是否發(fā)生、何時(shí)何地發(fā)生、發(fā)生的情況如何。對(duì)此應(yīng)以一般人的預(yù)見(jiàn)能力為標(biāo)準(zhǔn)加以判斷;(2)不能避免,即無(wú)論當(dāng)事人采取什么措施,或即使盡了最大努力,也不能防止或避免事件的發(fā)生;(3)不能克服,即以當(dāng)事人自身的能力和條件無(wú)法戰(zhàn)勝這種客觀力量;(4)客觀情況,即外在于當(dāng)事人的行為的客觀現(xiàn)象(包括第三人的行為)。

  三、違約金

  違約金是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定,一方當(dāng)事人違約的,應(yīng)向另一方支付的金錢(qián)。違約金的標(biāo)準(zhǔn)是金錢(qián),但當(dāng)事人也可以約定違約金的標(biāo)的物為金錢(qián)以外的其他財(cái)產(chǎn)。違約金具有擔(dān)保債務(wù)履行的功效,又具有懲罰違約人和補(bǔ)償無(wú)過(guò)錯(cuò)一方當(dāng)事人所受損失的效果,因此有的國(guó)家將其作為合同擔(dān)保的措施之一,有的國(guó)家將其作為違反合同的責(zé)任承擔(dān)方式。

  一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的20%。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者增加的。

  四、定金

  定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢(qián)作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,又稱保證金。

  定金的.數(shù)額原則上是由當(dāng)事人約定的,但擔(dān)保法對(duì)其最高限額又作了限定,即不能超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。司法解釋規(guī)定,當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十的 ,超過(guò)的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數(shù)額過(guò)大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi)。

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