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房屋買賣合同

時間:2023-08-02 16:04:45 買賣合同 我要投稿

房屋買賣合同2篇(必備)

  現(xiàn)今社會公眾的法律意識不斷增強,合同出現(xiàn)在我們生活中的次數(shù)越來越多,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編幫大家整理的房屋買賣合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

房屋買賣合同2篇(必備)

房屋買賣合同1

  拆遷人:______

  法人代表(或委托代表):____________(以下簡稱甲方)

  被拆遷人:____________

  身份證號:____________(以下簡稱乙方)

  甲方巨寶鎮(zhèn)工農(nóng)村為加快新農(nóng)村建設(shè)步伐,改善居民居住條件,經(jīng)村兩委會研究決定,20xx年新建居民住宅樓,因公共利益項目建設(shè)需要,根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定,經(jīng)甲、乙雙方平等經(jīng)協(xié)商,自愿就房屋拆遷、置換達成如下協(xié)議:

  一、乙方被拆遷置換的房屋坐落于在巨寶鎮(zhèn)新金路路北,被拆遷人的原房屋坐落位置左鄰_________右鄰_________(具體位置以房屋產(chǎn)權(quán)證為準),房產(chǎn)證登記編號為_________,被拆遷的房屋結(jié)構(gòu)為_________,有照房屋的建筑面積______㎡,營業(yè)房屋的建筑面積______㎡,住宅房屋面積______㎡,無照房屋面積______㎡(無照房屋20xx年9月26日以前建造(以航拍圖記載為準;獨立開門,檐高在2.2米以上,墻體厚度不低于37厘米;房屋座落位置與居住人持有的獨立居民戶口標注的地址相一致并形成獨立家庭;未出租或轉(zhuǎn)借他人;僅用于居住;為居住人唯一住房。)。(房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)證載明為住宅,臨街營業(yè)用房有營業(yè)執(zhí)照,動遷前交納營業(yè)稅在十二個月以上,其實際用于經(jīng)營的建筑面積部分以臨街門臉為營業(yè)性用房面積,其余為住宅面積),土地證編號:_________,其中置換回遷住宅_________㎡,

  營業(yè)用房_________㎡。

  二、房屋置換面積確定辦法:

  1、以乙方房產(chǎn)證面積為主,結(jié)合土地證的面積和實際測量面積,就大不就小,甲方按照登記面積與置換面積房,甲方按照實際測量面積

  2、乙方土地證編號為,登記面積為2;房產(chǎn)證編號為,登記面積為m2。雙方一致確認住宅置換面積為m2。

  3、乙方土地證編號為,登記面積為2;房產(chǎn)證編號為,登記面積為m2。雙方一致確認營業(yè)性房屋置換面積為2。

  4、違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,由規(guī)劃或者城市管理行政執(zhí)法等有關(guān)行政管理部門依法查處,不予補償。

  5、甲乙雙方對面積有爭議的,依據(jù)縣房管局出具丈量面積為準。

  三、乙方置換條件:乙方應(yīng)保證所提供房地產(chǎn)權(quán)真實有效無任何爭議,并向甲方提供房地產(chǎn)權(quán)證明和其它有效法律證明文件(含初始房合同、買房收據(jù)和其它法律文本);因房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及相關(guān)法律證明文件發(fā)生爭議,由乙方承擔責任。

  無房照住房的,乙方應(yīng)提供:居民戶口和居民身份證;房屋所在地街道辦事處出具的居住情況證明;戶口所在地公安部門戶籍狀況證明;其他應(yīng)當提供的材料。

  四、房屋置換辦法:

  1、由于置換房屋的住戶很多,故乙方只能選擇高層樓單元、多層樓單元兩類房之一;對于樓棟號和樓層,采取按照簽訂拆遷置換協(xié)議先后順序和簽訂正式合同之后補交差價款的.先后順序除2,選擇樓號。(老年人,殘疾人優(yōu)先選擇)

  2、置換多層住宅房屋面積按照上靠戶型計算,超出置換面積的部分,按照農(nóng)民公寓住宅樓成本價補交差價款,上調(diào)一個及以上戶型的,超出面積按照市場價補交差價款。

  3、置換高層住宅上靠戶型,按照應(yīng)還面積高層住宅的市場價減去應(yīng)還面積多層住宅的成本價,加上超出面積高層住宅的市場價補交差價款。

  4、置換營業(yè)性用房房屋面積按照上靠戶型計算,超出置換面積的部分,按照營業(yè)性住房的市場價格補交差價款。

  五、置換新房的選定及結(jié)算方式:

  1、乙方不需要置換住房或營業(yè)性用房的,可以選擇貨幣補償,被拆遷房屋貨幣補償金額應(yīng)當根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新等因素,由估價機構(gòu)評估確定。

  土地補償由拆遷人按土地使用證標注的土地使用面積,依據(jù)土地管理部門出具的標準對被拆遷人進行補償。同意按照房地產(chǎn)評估機構(gòu)確定的價格接受補償?shù)淖,可以在甲方通知十日?nèi)與甲方簽訂房屋買賣及補償協(xié)議后,甲方一次性向乙方支付清全部款額。

  被征收人對評估報告有異議的,可在收到評估報告之日起10日內(nèi),向作出評估報告的原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)書面申請復估,房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具復核結(jié)果報告。

  2、乙方在接到甲方通知一個星期內(nèi),不到售樓部選定新房者,視為乙方自動放棄置換新房的選擇權(quán)利,甲方將有權(quán)按照剩余戶型相應(yīng)安排,乙方須無條件接受。

  3、乙方的住宅用房的補交差價款,在甲方取得房屋預售資格后,甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。

  4、乙方的營業(yè)性用房的補交差價款,在甲方取得房屋預售資格后,放甲方通知乙方另行簽訂《商品房買賣合同》,按該合同的付款方式確定。

  5、乙方如逾期未向甲方付清全部房款,甲方有權(quán)解除《商品房買同》,并按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

  六、乙方交出現(xiàn)住房的時間要求:

  1、乙方在收到甲方搬遷通知之日起一個星期內(nèi)搬遷完畢,并將全部房屋鑰匙移交甲方管理。

  2、乙方在搬遷時,要保持房屋現(xiàn)有設(shè)施的齊全完整(包括門窗、水電管線及附屬設(shè)備),不得損壞或惡意拆卸,如擅自拆除需返還原物并承擔違約金1000-5000元。

  3、自甲方向乙方送達搬房通知書之日至甲方向乙方交付新房鑰匙之日為過渡期;住宅過渡期限為18個月,住宅房屋的進戶時間18個月,非住宅房屋的進戶時間20個月。甲方應(yīng)在此期間保證向乙方交付新房。

  4、如果過渡期限超過18個月,甲方應(yīng)按所逾期期間于每月的10號之前向乙方支付逾期過渡費(每平米每月十元標準)

  5、在乙方收到甲方送達(包括公告方式)的交房通知后,乙方不按通知要求搬進新房的,雙方約定按本協(xié)議第五條第一項執(zhí)行。

  七、本協(xié)議為此后雙方簽訂的基礎(chǔ),對于本協(xié)議中約定到的有關(guān)房屋面積、價格、位置等可以進一步具體化,但不得違背本協(xié)議的既定內(nèi)容。如果一方在簽訂《商品房買賣合同》過程中提出違背本協(xié)議約定條款的,另一主有權(quán)拒絕簽訂,并有權(quán)直接要求對方一次性賠償

  八、本協(xié)議未盡事宜,在甲、乙雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等的法律效力。

  九、本協(xié)議在本次所有置換住戶簽訂“房屋置換協(xié)議”后生效,甲乙雙方必須自覺遵守,雙方保證對協(xié)議內(nèi)容予以保密。未經(jīng)同意,一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。一方違反上述保密義務(wù)的,應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任并賠償由此造成的損失。

  十、因本協(xié)議履行發(fā)生糾紛的,雙方約定由甘南縣仲裁委進行仲裁。十一、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方及見證單位各執(zhí)一份,房管局存檔一份

  甲方蓋章

  法人代表(或委托代表)簽字:______

  乙方簽字:______

  身份證號:______

  見證單位:______

  ______年______月______日

  ______年______月______日

房屋買賣合同2

  甲方夫妻:____________(出售方)

  姓名:______身份證號:______

  姓名:______身份證號:______

  乙方:______(購買方)

  姓名:______身份證號:______

  為了確保房屋買賣雙方的合法權(quán)益,甲乙雙方現(xiàn)就住宅及儲藏室買賣自愿達成協(xié)議如下:

  第一條經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商,甲方夫妻自愿將位于市區(qū)號樓單元室的住宅壹套(建筑面積平方米)及儲藏室壹間(建筑面積平方米)出售給乙方。房屋所有權(quán)證號為:.甲方保證對其所售房屋擁有完全的所有權(quán),沒有抵押等各種負擔。

  第二條上述住宅及儲藏室的出售價為人民幣元整(¥元)(以下金額均為人民幣),此價格自甲乙雙方簽訂協(xié)議書之日起不得變更。

  第三條付款方式:乙方先交定金元整;甲方在領(lǐng)到新房鑰匙之日起10日內(nèi),乙方支付甲方萬元整(¥元),剩余房款元整(¥元)于甲方交此房給乙方時由乙方一次性付清。

  第四條甲方必須在領(lǐng)到新房鑰匙之日起日內(nèi)騰房給乙方。

  第五條乙方支付甲方萬元款項時甲方須把此房房屋所有權(quán)證等證件原件及相關(guān)票據(jù)均由乙方保管。將來土地證發(fā)放后甲方必須立即配合領(lǐng)取并交由乙方保管,甲方將來必須積極配合乙方共同到房產(chǎn)部門辦理上述住宅所有權(quán)過戶手續(xù),并將新的《房產(chǎn)證》交給乙方。上述住宅一經(jīng)辦理所有權(quán)過戶手續(xù),房屋的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸乙方所有,甲方不再擁有產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)等任何權(quán)利。

  第六條自甲方騰房給乙方之日起,如遇拆遷等與此房相關(guān)的權(quán)利義務(wù)等均由乙方享有和承擔,在此日之前由此房產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)均由甲方享有和承擔。

  第七條上述住宅及儲藏室的.交易過戶費用由乙方承擔。

  第八條違約責任:

 。ㄒ唬┮曳轿丛谝(guī)定的時間內(nèi)將購買上述住宅、車庫的款項支付給甲方的,由甲方按日加收違約金50元。

 。ǘ┘追皆谑盏揭曳街Ц兜馁彿靠詈笪窗匆(guī)定時間騰房并將房產(chǎn)證交給乙方的,甲方除必須騰房并將房產(chǎn)證交給乙方,必須按日支付違約金50元。

  (三)自乙方要求甲方協(xié)助過戶之日起,甲方未在合理時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的,甲方除必須及時配合乙方過戶外,必須按日支付違約金50元。

 。ㄋ模┓课葙I賣協(xié)議簽訂后,甲方違約不出售上述住宅及儲藏室的,甲方除必須按乙方規(guī)定的時間退還已收取的乙方購房款外,必須另行支付給乙方五萬元整(¥50000元)違約金;如乙方已付款但終止購房的,甲方只按已收款項的80%退回給乙方;如未支付任何購房款,無論哪一方違約,違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金壹萬元整。

  第九條甲方交給乙方住房時須住房保持完好,并結(jié)清在此之前所發(fā)生的水電暖物業(yè)等所有費用。

  第十條本協(xié)議經(jīng)雙方夫妻均簽字后生效。本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(夫妻簽字捺印)______

  乙方(簽字捺。_____

  ______年______月______日

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