存量房買賣合同

時間：2020-11-04 17:07:23 買賣合同我要投稿

存量房買賣合同模板

　　存量房是指已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋，下面是存量房買賣合同模板，歡迎參考。

存量房買賣合同模板

　　存量房買賣合同模板【一】

　　出賣人(甲方)：_________________________

　　買受人(乙方)：_________________________

　　根據(jù)中華人民共和國有天法律、法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守

　　第一條　出賣存量房的具體狀況如下

　　(一)存量房座落在合肥市_________【區(qū)】_________【路】_________號_________幢_________室(車)庫等部位：_________權(quán)屬證號為：_________類型：_________用途：_________結(jié)構(gòu)：_________

　　(二)建筑面積_________平方米(含【_________】【_________】面積_________平方米)。

　　(三)隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非存量房附屬設(shè)備)及裝飾情況(詳見附件一)。

　　(四)甲方轉(zhuǎn)讓存量房的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)(詳見附件四)。

　　甲方已如實陳述存量房權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系;乙方已對甲方上述轉(zhuǎn)讓的存量房具體狀況充分了解，自愿買受該存量房。

　　第二條　甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述存量房轉(zhuǎn)讓價款為人民幣計(大寫)：_________仟_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元，￥_________元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方在本合同附件二中約定。乙方交付存量房價款后，甲方應(yīng)開具收款憑證。

　　第三條　甲、乙雙方同意，甲方于_________年_____月_____日前騰空該存量房，并通知乙方進行驗收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起_________日內(nèi)對存量房及其裝飾、設(shè)備情況進行查驗。查驗后簽訂存量房屋交接書，并將存量房鑰匙交給乙方即為存量房交付。

　　第四條　甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該存量房驗收交接期間，凡已納入本合同附件一的各項存量房裝飾及附屬設(shè)施被損壞或被拆除的，應(yīng)按其價值_________元向乙方支付賠償金。

　　第五條　甲、乙雙方確認，本合同簽訂之后________日內(nèi)，甲、乙雙方共同向房產(chǎn)管理部門申請存量房轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　第六條　上述存量房毀損、滅失風(fēng)險責(zé)任自該存量房交付之日起由乙方承擔(dān)。

　　第七條　本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)定繳納稅、費，由[甲方][乙方]交納國家稅、費_________元。

　　存量房轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)與創(chuàng)巴市“基準房價”接近，否則，應(yīng)由房產(chǎn)管理部門給予確認，以確認的價款作為征收稅費的依據(jù)。在上述存量房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移占有前未支付的物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在本合同附件三中約定。

　　第八條　乙方未在本合同規(guī)定期限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓存量房價款的，甲、乙雙方同意按下列方式處理

　　一、逾期未超過_________日的，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定存量房價款萬分之_________的違約金，合同繼續(xù)履行

　　二、逾期超過_________日后、乙方未支付轉(zhuǎn)讓存量房價款給甲方的，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方應(yīng)按日向甲方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_________的違約金。如果乙方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)甲萬同意，合同繼續(xù)履行。

　　第九條　甲方未按本合寫第二條約定期限交接存量房的，甲、乙雙方同意按下列方式處理

　　一、逾期未超過_______日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行二、逾期超過_______日的，甲方應(yīng)按日向乙方支付本合同第二條約定轉(zhuǎn)讓存量房價款萬分之_______的違約金。乙方解除合同的，甲方應(yīng)自收到乙方解除合同通知到達之日起______日內(nèi)，退還全部已付款。如果甲方愿意繼續(xù)履行合同，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行。

　　第十條　經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，訂立的補充條款或補充可議，為買賣合同不可分割的.一部分。本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。

　　一、___________________________________________________________

　　二、___________________________________________________________

　　第十一條　甲、乙雙方同意委托房產(chǎn)管理部門存量房資金托管中心分中心對存量房轉(zhuǎn)讓價款實行托管。

　　本合同約定以外的委托經(jīng)紀機構(gòu)辦理的其他事項、權(quán)限，由甲、乙雙方分別在《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》中進行約定。

　　第十二條　甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商制。協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決

　　一、[向合肥仲裁委員會申請仲裁

　　二、[依法向人民法院起訴]。

　　第十三條　本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)_________份、房產(chǎn)管理部門一份。

　　第十四條　本合同自甲、乙雙方簽訂之日起生效。

　　甲方(簽章)：_________________　　乙方(簽章)：_________________

　　證件號碼：_____________________　　證件號碼：_____________________

　　【居住】【注冊】地址：_________　　【居住】【注冊】地址：_________

　　郵政編碼：_____________________　　郵政編碼：_____________________

　　代理人：_______________________　　代理人：_______________________

　　_________年_________月_______日　　_________年_________月_______日

　　附件

　　附件一　隨存量房同時轉(zhuǎn)讓的設(shè)備、裝飾情況及處理

　　設(shè)備：_________

　　裝飾：_________

　　關(guān)于設(shè)備及裝飾費用按以下第_________款辦理：

　　(一)以上所列設(shè)備和裝修費用包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方不另外支付費用;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方;

　　(二)以上后列設(shè)備和裝修費用未包含在本合同第二條約定的存量房轉(zhuǎn)讓價款內(nèi)，乙方需另外支付費用人民幣(大寫)_______元，在本合同約定的存量房驗收交接時，由乙方向甲方支付;甲方不得拆除并應(yīng)隨存量房交付時交給乙方。

　　附件二　付款協(xié)議

　　一、委托房產(chǎn)管理部門實行存量房交易資金托管的具體事宜：

　　(一)乙方同意在以下規(guī)定期限內(nèi)將存量房轉(zhuǎn)讓價款存入房產(chǎn)管理部門設(shè)立的資金托管賬戶

　　1._________年_________月_________日前將人民幣(大寫)_________元存入托管賬戶;并在_________日內(nèi)[申請]【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　2._________年_________月_________日前將人民幣(大寫)_________元存入托管賬戶;并在_________日內(nèi){申請｝【不申請】辦理存量房轉(zhuǎn)移手續(xù)。

　　3.甲方同意乙方向_______銀行申請抵押貸款，總額為人民幣(大寫)________元，住房公積金貸款人民幣(大寫)_________元。乙方同意于_________年_________月_________日前與貸款銀行簽訂協(xié)議，遞交相關(guān)文件并支付相關(guān)費用。

　　(二)若乙方不能按時存入房價款或者[銀行][住房公積金中心]不同意貸款申請的，存量房轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方應(yīng)當(dāng)在_____年_________月_________日前，以現(xiàn)金方式存入托管賬戶。乙方無法以現(xiàn)金方式補足的，買賣雙方同意解除本合同并撤銷該存量房買賣的轉(zhuǎn)移登記申請，同時約定按以下第_________款辦理：

　　1.乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

　　2.乙方承擔(dān)違約金人民幣(大寫)_________元。

　　三、未委托房產(chǎn)管理部門實行存量房資金托管的具體事宜：

　　甲、乙雙方確認未托管的存量房轉(zhuǎn)讓價款計(大寫)_________元處理如下：

　　(一)乙方于_________年_________月_________日向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)_________元。

　　(二)乙方于_________年_________月_________日交房時向甲方支付存量房價款。計人民幣(大寫)_________元。

　　附件三　物業(yè)管理水、電、氣、電訊等其他費用的支付

　　物業(yè)管理、水、電、氣、電訊等其他費用，在交付之前未支付的由甲方承擔(dān);交付后，存量房所產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。

　　甲方在本合同約定的存量房驗收交付后，與乙方或在經(jīng)紀機構(gòu)協(xié)助下，辦理物業(yè)管理水、電、氣、電訊等過戶手續(xù)。房屋維修基金，水、電、氣、電亂等扛裝費按以下第_________款辦理：

　　一、由甲方無償轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方無需另外支付費用。

　　二、由乙方另行向甲方支付，具體金額由甲、乙雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，經(jīng)立方協(xié)商一致，乙方應(yīng)向甲方支付以上費用合計人民幣(大寫)_________元。

　　附件四　相關(guān)關(guān)系(包括抵押、租賃、相鄰等其他關(guān)系)和戶口轉(zhuǎn)移

　　一、抵押情況;甲方購買該存量房時向_________銀行申請了總額為人民幣(大寫)_________元的抵押貸款，本合同簽訂時，貸款余額為人民幣(大寫)_________元。

　　甲方應(yīng)向_________銀行申請?zhí)崆斑€貸并提交相關(guān)材料。甲方違約的，甲方同意向乙方支付違約金(大寫)_________元。

　　二、租賃情況.甲方簽訂本合同之前，該存量房已經(jīng)租賃，甲方承諾已經(jīng)在出售前三個月書面通知了承租人，承租人放棄了優(yōu)先購買權(quán)。乙方同意在購房后繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。

　　三、戶口轉(zhuǎn)移：田方承諾自該存量房權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起_________日內(nèi)，向該存量房所在地的_________(公安)派出所辦理原戶口遷出手續(xù)。甲方延期遷出戶口的，甲方同意向乙方支付賠償金_________元/日。

　　一、本合同由合肥市房地產(chǎn)管理局和合肥市工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律規(guī)定，制定的示范文本。

　　二、合同當(dāng)事人自行達成交易或委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(中介)機構(gòu)達成交易的存量房(二手房)買賣使用本合同。

　　三、合同內(nèi)的空格由買賣雙方當(dāng)事人商定后確定;【】內(nèi)容為并列的選擇項，可根據(jù)實際情況，劃√以示選定劃×以示刪除。

　　四、存量房買賣是一項民事法律行為，涉及標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當(dāng)事人訂立《存量房買賣合同》時，應(yīng)注意以下問題：

　　(一)簽訂本合同前，出賣人應(yīng)向買受人提交買賣存量房的有關(guān)登記資料(查閱證明)。

　　(二)買賣的存量房巳出租，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前三個月通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先殉買權(quán)。如承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)(出具書面材料)，買受人購房后應(yīng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人到所在地房產(chǎn)管理部門(房產(chǎn)分局)簽訂租賃主體變更合同。

　　(三)買賣的存量房已抵押，出賣人應(yīng)當(dāng)先辦理他項權(quán)利注銷手續(xù)或出具抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

　　(四)存量房安全條款是本合同的必要內(nèi)容，買賣的存量房應(yīng)能保持正常使用功能。買方對存量房安全有異議的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房屋安全檢測機構(gòu)進行鑒定。

　　(五)房屋權(quán)屬登記有共有人的，共有人應(yīng)簽字蓋章。產(chǎn)權(quán)人在出售在量房之前，應(yīng)與共有人(如配偶等)協(xié)商一致;出售后共有人再提出異議的，由原產(chǎn)權(quán)人承擔(dān)法律責(zé)任。

　　(六)已投入使用的存量房買賣，除存量房交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移外，原有戶口等是否及時遷出會影響買受人的權(quán)益，當(dāng)事人可在附件四中約定。

　　(七)存量房交接走出賣人按約定的日期和方式將存量房交付給買受人，買受人驗收和接受的過程;雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同第二條明確交付和驗收日期，選擇交付的方式。

　　(八)買受人應(yīng)在簽訂本合同之前，若需貸款的，應(yīng)先到銀行或住房公積金中心咨詢貸款事宜。

　　五、通過經(jīng)紀機構(gòu)代理成交的存量房，當(dāng)事人在簽訂本合同前應(yīng)簽訂《房地產(chǎn)經(jīng)紀合同》。

　　六、存量房交易資金托管賬戶。

　　七、本合同示范文本可在合肥家園網(wǎng)站和產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處、瑤海房產(chǎn)分局、廬陽房產(chǎn)分局、蜀山房產(chǎn)分局、包河房產(chǎn)分局五個辦證分市場查詞。

　　八、《中華人民共和國仲裁法》規(guī)定了或裁、或?qū)徶贫�，合同�?dāng)事人如果選擇了仲裁，則不能再向法院起訴;反之亦然。因此，當(dāng)事人可根據(jù)情況在本合同第十二條中約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁或依法向人民法院起訴事宜。

　　存量房買賣合同模板【二】

　　賣方(下稱甲方)：

　　買方(下稱乙方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，就下列房屋買賣，訂立本合同并共同遵守。

　　第一條甲方自愿將坐落于南寧市________________________________________________(房屋總建筑面積______m2)出售給乙方。乙方已對甲方所要出售的房屋做了充分了解并自愿購買。

　　第二條甲乙雙方議定上述房屋買賣成交價格為人民幣(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元____角____分整(￥_____________元)。

　　第三條具體付款方式及時限：

　　為保證房屋交易資金安全，甲乙雙方商定委托_______________通過“存量房交易結(jié)算資金專用存款帳戶”(帳號：________________)劃轉(zhuǎn)交易資金。

　　甲乙雙方商定自行交割交易資金。

　　1、付款方式： _____________________________________________________________________________________________

　　2、付款時限：______________________________________________________________________________________________

　　第四條甲方應(yīng)在收到乙方全部房款_____日內(nèi)，將房屋交付給乙方。

　　雙方在房屋移交時，結(jié)清上述房地產(chǎn)的物業(yè)管理費及水電費等相關(guān)費用(交付房產(chǎn)之前已發(fā)生的上述費用由甲方承擔(dān);交付房產(chǎn)當(dāng)日及日后的上述費用由乙方承擔(dān)。

　　第五條違約責(zé)任：乙方中途悔約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途悔約，甲方應(yīng)在悔約之日起___日內(nèi)將定金退還給乙方，另給付乙方相當(dāng)于定金數(shù)額的違約金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，由違約方按全部房款的___%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

　　第六條為確保交易安全，乙方有權(quán)要求甲方配合對上述房屋產(chǎn)權(quán)狀況進行充分了解，雙方保證義務(wù)如下：

　　(一)甲方保證上述房產(chǎn)及其交易行為：

　　1、未被依法查封或者以其他形式限制房產(chǎn)權(quán)利;

　　2、已征得其他產(chǎn)權(quán)共有人、同住人同意;

　　3、原租賃關(guān)系終止或原承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán);

　　4、不存在任何權(quán)屬爭議;

　　5、不屬于違章建筑、危房或被拆遷范圍;

　　6、相關(guān)產(chǎn)權(quán)、身份證件資料真實、有效、齊全;

　　7、符合房產(chǎn)交易或已購公有住房上市交易的有關(guān)規(guī)定。

　　(二)乙方保證其交易行為：

　　1、對上述房產(chǎn)現(xiàn)狀有充分了解且已征得其他共有人、同住人的同意;

　　2、所提供證件資料真實、有效、齊全。

　　甲方保證上述房屋權(quán)屬清楚，交易房屋如發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)時，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

　　第七條上述房屋辦理過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由甲乙雙方按國家、省、市政策規(guī)定由甲、乙雙方各自承擔(dān)，或由雙方另行約定。

　　第八條因不可抗力造成違約的，甲、乙雙方友好協(xié)商解決。

　　第九條本合同履行如發(fā)生爭議，由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，按下列第___種方式解決：

　　(一)

　　(二) 向南寧仲裁委員會申請仲裁; 依法向人民法院起訴。

　　第十條本合同自雙方簽字之日起生效。

　　第十一條本合同一式___份，雙方各持___份，合同副本一份，送南寧市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心。

　　第十二條雙方約定的其它事項：

　　_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

　　特別聲明：本宗房地產(chǎn)交易由________________________公司居間代理，經(jīng)辦人________，中介執(zhí)(從)業(yè)證書號碼：____________。

　　賣方(簽章)：買方(簽章)：

　　法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：

　　代理人(簽章)：代理人(簽章)：

　　監(jiān)護人(簽章)：監(jiān)護人(簽章)：

　　聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

　　年月日年月日

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