新版北京商品房買賣合同
新版北京商品房買賣合同出臺(tái)了，大家都來看看有哪些規(guī)定!
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，新版北京市商品房預(yù)售合同、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本今天起開始生效。
新的示范文本細(xì)化了商品房的交付條件,要求出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。
據(jù)中國之聲《央廣新聞》報(bào)道，新版北京市商品房預(yù)售合同、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本今天起開始生效。新的示范文本細(xì)化了商品房的交付條件,要求出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾。
新增多項(xiàng)提示性條款的新版《北京市商品房預(yù)售合同》、《北京市商品房現(xiàn)房買賣合同》示范文本將從今天起生效。
新的示范文本中，進(jìn)一步細(xì)化合同中對(duì)于擬購商品房所在項(xiàng)目?jī)?nèi)的相關(guān)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施的約定，提示雙方當(dāng)事人實(shí)現(xiàn)明確約定交付時(shí)間、交付條件和違約責(zé)任。
為保證出賣人對(duì)所售房屋享有合法權(quán)利，避免出現(xiàn)“一房?jī)少u”的情況，新示范文本將“房屋權(quán)利狀況承諾”單獨(dú)列為一條，要求出賣人對(duì)房屋權(quán)屬的合法性、不存在一房?jī)少u、不存在司法查封和限制轉(zhuǎn)讓三種情形進(jìn)行承諾，并增加了對(duì)出賣人原因?qū)е虏荒芡瓿傻怯泜浒富虿粍?dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同的條款。
另外，新的合同示范文本加強(qiáng)買受人信息保護(hù)力度。很多開發(fā)商或銷售人員將買受人的信息泄露，買受人經(jīng)常遭遇電話騷擾。
因此在合同中明確規(guī)定保護(hù)買受人的信息重要。新示范文本增加買受人信息保護(hù)條款，明確出賣人對(duì)買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。這將利于有效保護(hù)買受人個(gè)人隱私不受披露或者非法使用，最大限度保護(hù)買受人的合法權(quán)益。
此次修訂主要有三大點(diǎn)。
第一
形式上更加規(guī)范，首次采用了章節(jié)式體例對(duì)合同條款進(jìn)行歸類，并新增了目錄和術(shù)語解釋部分，使示范文本結(jié)構(gòu)更加清晰，用語也更加專業(yè)和準(zhǔn)確。
第二
更新了新出臺(tái)、新實(shí)施的《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》等法律法規(guī)及政策規(guī)定，依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部與國家工商行政管理總局于2014年制定的.《商品房買賣合同(預(yù)售)示范文本》并結(jié)合司法實(shí)踐中既定的處理原則，對(duì)合同進(jìn)行了統(tǒng)一修改，確保合同的合法性和專業(yè)性。
第三
細(xì)化了合同條款，重要修訂包括：
1. 取消了住宅和非住宅的區(qū)分，適用統(tǒng)一的合同文本;
2. 新增第三方為出賣人承擔(dān)的商品房質(zhì)量與保修責(zé)任提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保;
3. 不區(qū)分住宅和非住宅，統(tǒng)一將基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到約定條件作為商品房的交付條件與商品房一并交付;
4. 明確約定交付前房屋查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)的除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)限期修復(fù)，復(fù)驗(yàn)合格后再次交付，實(shí)質(zhì)性改變了目前實(shí)踐中出賣人通常要求的先交付后修復(fù)的做法;
5. 針對(duì)逾期付款、交房違約責(zé)任、解除合同約定、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、商品房質(zhì)量和保修責(zé)任、不動(dòng)產(chǎn)登記、建筑物區(qū)分所有權(quán)等內(nèi)容進(jìn)行了修訂，更加注重買賣雙方交易的權(quán)責(zé)對(duì)等性，并正面引導(dǎo)買賣雙方關(guān)注這些問題。
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