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司法考試民法學(xué)講義:買賣合同

時間:2023-08-28 12:21:32 曉怡 買賣合同 我要投稿
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司法考試民法學(xué)講義:買賣合同

  隨著法律觀念的深入人心,人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,合同協(xié)調(diào)著人與人,人與事之間的關(guān)系。那么問題來了,到底應(yīng)如何擬定合同呢?下面是小編為大家收集的司法考試民法學(xué)講義:買賣合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

司法考試民法學(xué)講義:買賣合同

  司法考試民法學(xué)講義:買賣合同

  一、買賣合同的概念和特征

 。ㄒ唬┵I賣合同的概念

  買賣合同是一方轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣人或賣方,支付價款而取得所有權(quán)的一方為買受人或者買方。買賣是商品交換最普遍的形式,也是典型有償合同。根據(jù)《合同法》第174、175條的規(guī)足,法律對其他有償合同的事項(xiàng)未作規(guī)定時,參照買賣合同的規(guī)定;互易等移轉(zhuǎn)標(biāo)的物所有權(quán)的合同,也參照買賣合同的規(guī)定。

 。ǘ┵I賣合同的特征

  1.買賣合同是有償合同。買賣合同的實(shí)質(zhì)是以等價有償方式轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán),即出賣人移轉(zhuǎn)標(biāo)的物的所有權(quán)于買方,買方向出賣人支付價款。這是買賣合同的基本特征,使其與贈與合同相區(qū)別。

  2.買賣合同是雙務(wù)合同。在買賣合同中,買方和賣方都享有一定的權(quán)利,承擔(dān)一定的義務(wù)。而且,其權(quán)利和義務(wù)存在對應(yīng)關(guān)系,即買方的權(quán)利就是賣方的義務(wù),買方的義務(wù)就是賣方的權(quán)利。

  3.買賣合同是諾成合同。買賣合同自雙方當(dāng)事人意思表示一致就可以成立,不需要交付標(biāo)的物。

  4.買賣合同一般是不要式合同。通常情況下,買賣合同的成立并不需要具備一定的形式要件,但法律另有規(guī)定者除外。

  二、買賣合同的成立及效力

 。ㄒ唬┵I賣合同的成立

  1.當(dāng)事人之間沒有書面合同的處理。

  (1)一方以送貨單、收貨單、結(jié)算單、發(fā)票等主張存在買賣合同關(guān)系的,應(yīng)當(dāng)結(jié)合當(dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣以及其他相關(guān)證據(jù),對買賣合同是否成立作出認(rèn)定。

 。2)對賬確認(rèn)函、債權(quán)確認(rèn)書等函件、憑證沒有記載債權(quán)人名稱,買賣合同當(dāng)事人一方可以此證明存在買賣合同關(guān)系,但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

  2.當(dāng)事人簽訂預(yù)約合同的處理。當(dāng)事人簽訂認(rèn)購書、訂購書、預(yù)訂書、意向書、備忘錄等預(yù)約合同,約定在將來一定期限內(nèi)訂立買賣合同,一方不履行訂立買賣合同的義務(wù),對方有權(quán)請求其承擔(dān)預(yù)約合同違約責(zé)任或者要求解除預(yù)約合同并主張損害賠償。

 。ǘ┵I賣合同的效力

  1.出賣人在締約時對標(biāo)的物沒有所有權(quán)或者處分權(quán)的,當(dāng)事人一方不能以此為由主張合同無效。

  2.出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,買受人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償。

  三、標(biāo)的物交付和所有權(quán)轉(zhuǎn)移

 。ㄒ唬(biāo)的物交付

  1.交付的形態(tài)。標(biāo)的物的交付可分為現(xiàn)實(shí)交付和觀念交付。現(xiàn)實(shí)交付是指標(biāo)的物交由買受人實(shí)際占有;觀念交付包括返還請求權(quán)讓與、占有改定和簡易交付。

  2.交付的時間。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限交付標(biāo)的物。約定交付期間的,出賣人可以在該交付期間內(nèi)的任何時間交付。當(dāng)事人沒有約定標(biāo)的物的交付期限或者約定不明確的,適用《合同法》第61條、第62條第(4)項(xiàng)的規(guī)定。標(biāo)的物在訂立合同之前已為買受人占有的,合同生效的時間為交付時間。

  3.交付的地點(diǎn)。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的地點(diǎn)交付標(biāo)的物。當(dāng)事人沒有約定交付地點(diǎn)或者約定不明確,依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的,適用下列規(guī)則:

 。1)標(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù),出賣人應(yīng)當(dāng)將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人以運(yùn)交給買受人;

 。2)標(biāo)的物不需要運(yùn)輸,出賣人和買受人訂立合同時知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,出賣人應(yīng)當(dāng)在該地點(diǎn)交付標(biāo)的物;不知道標(biāo)的物在某一地點(diǎn)的,應(yīng)當(dāng)在出賣人訂立合同時的營業(yè)地交付標(biāo)的物。

  4.交付標(biāo)的物的數(shù)量。出賣人多交標(biāo)的物的,買受人可以接收或者拒絕接收多交的部分。買受人接收多交部分的,按照合同的價格支付價款;買受人拒絕接收多交部分的,應(yīng)當(dāng)及時通知出賣人。買受人拒絕接收多交部分標(biāo)的物的,可以代為保管多交部分標(biāo)的物;買受人有權(quán)主張出賣人負(fù)擔(dān)代為保管期間的合理費(fèi)用;買受人有權(quán)主張出賣人承擔(dān)代為保管期間非因買受人故意或者重大過失造成的損失。

  5.有關(guān)單證和資料的交付。出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定或者交易習(xí)慣向買受人交付提取標(biāo)的物單證以外的有關(guān)單證和資料,包括保險單、保修單、普通發(fā)票、增值稅專用發(fā)票、產(chǎn)品合格證、質(zhì)量保證書、質(zhì)量鑒定書、品質(zhì)檢驗(yàn)證書、產(chǎn)品進(jìn)出口檢疫書、原產(chǎn)地證明書、使用說明書、裝箱單等。

  6.電子信息產(chǎn)品的交付。標(biāo)的物為無需以有形載體交付的電子信息產(chǎn)品,當(dāng)事人對交付方式約定不明確,且依照《合同法》第61條的規(guī)定仍不能確定的,買受人收到約定的電子信息產(chǎn)品或者權(quán)利憑證即為交付。

  7.交付的證明。出賣人僅以增值稅專用發(fā)票及稅款抵扣資料證明其已履行交付標(biāo)的物義務(wù),買受人不認(rèn)可的,出賣人應(yīng)當(dāng)提供其他證據(jù)證明交付標(biāo)的物的事實(shí)。合同約定或者當(dāng)事人之間習(xí)慣以普通發(fā)票作為付款憑證,買受人可以普通發(fā)票證明已經(jīng)履行付款義務(wù),但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

 。ǘ┧袡(quán)轉(zhuǎn)移

  1.標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時起轉(zhuǎn)移,但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。一般而言,如果是動產(chǎn)買賣,標(biāo)的物所有權(quán)自交付時發(fā)生轉(zhuǎn)移;如果是不動產(chǎn)買賣,標(biāo)的物所有權(quán)自登記時發(fā)生轉(zhuǎn)移。

  2.標(biāo)的物所涉知識產(chǎn)權(quán)的歸屬。出賣具有知識產(chǎn)權(quán)的計(jì)算機(jī)軟件等標(biāo)的物的,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的以外,該標(biāo)的物的知識產(chǎn)權(quán)不屬于買受人。政法英杰教育獨(dú)家提供

  3.出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實(shí)際履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:

 。1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移;

 。2)均未受領(lǐng)交付,先行支付價款的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

 。3)均未受領(lǐng)交付,也未支付價款,依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。

  4.出賣人就同一船舶、航空器、機(jī)動車等特殊動產(chǎn)訂立多重買賣合同,在買賣合同均有效的情況下,買受人均要求實(shí)際履行合同的,應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理:

  (1)先行受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求出賣人履行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

  (2)均未受領(lǐng)交付,先行辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù);

 。3)均未受領(lǐng)交付,也未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),依法成立在先合同的買受人有權(quán)請求出賣人履行交付標(biāo)的物和辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)等合同義務(wù);

  (4)出賣人將標(biāo)的物交付給買受人之一,又為其他買受人辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,已受領(lǐng)交付的買受人有權(quán)請求將標(biāo)的物所有權(quán)登記在自己名下。

  四、標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)和孳息歸屬

 。ㄒ唬(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān)

  1.標(biāo)的物風(fēng)險負(fù)擔(dān),是指買賣合同履行過程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。在買賣合同中,對于債務(wù)不履行或不協(xié)助履行,標(biāo)的物的風(fēng)險通常由有過失的一方負(fù)擔(dān)。在標(biāo)的物非因雙方當(dāng)事人的故意或過失而發(fā)生意外毀損滅失的情況下,根據(jù)合同法規(guī)定,風(fēng)險負(fù)擔(dān)按交付原則確定。具體來說,即標(biāo)的物毀損滅失的風(fēng)險,在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或當(dāng)事人另有約定的除外。

  2.風(fēng)險負(fù)擔(dān)具體規(guī)則:

 。1)買受人親自提取標(biāo)的物的,出賣人將標(biāo)的物置于約定或法定地點(diǎn)時起,風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

 。2)出賣人出賣交由承運(yùn)人運(yùn)輸?shù)脑谕緲?biāo)的物,除當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時起,在途風(fēng)險由買受人承擔(dān)。出賣人在合同成立時知道或者應(yīng)當(dāng)知道標(biāo)的物已經(jīng)毀損、滅失卻未告知買受人的,由出賣人負(fù)擔(dān)風(fēng)險。

  (3)對于需要運(yùn)輸?shù)臉?biāo)的物,沒有約定交付地點(diǎn)或約定不明確的,自出賣人將標(biāo)的物交付給第一承運(yùn)人起,風(fēng)險由買受人承擔(dān)!皹(biāo)的物需要運(yùn)輸?shù)摹笔侵笜?biāo)的物由出賣人負(fù)責(zé)辦理托運(yùn),承運(yùn)人系獨(dú)立于買賣合同當(dāng)事人之外的運(yùn)輸業(yè)者的情形。

  (4)買受人受領(lǐng)遲延的,自遲延成立時起由買受人負(fù)擔(dān)標(biāo)的物風(fēng)險。

  (5)出賣人按照約定未交付有關(guān)標(biāo)的物的單證和資料的,不影響風(fēng)險的轉(zhuǎn)移。

 。6)因標(biāo)的物質(zhì)量不符合要求致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的,買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的,風(fēng)險由出賣人承擔(dān)。

 。7)風(fēng)險由買受人承擔(dān)的,不影響因出賣人違約、買受人要求其承擔(dān)違約責(zé)任的權(quán)利。

 。8)當(dāng)事人對風(fēng)險負(fù)擔(dān)沒有約定,標(biāo)的物為種類物,出賣人未以裝運(yùn)單據(jù)、加蓋標(biāo)記、通知買受人等可識別的方式清楚地將標(biāo)的物特定于買賣合同,買受人不負(fù)擔(dān)風(fēng)險。

 。ǘ╂芟w屬

  《物權(quán)法》規(guī)定,天然孳息由所有權(quán)人取得;既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的,由用益物權(quán)人取得。當(dāng)事人另有約定的,從其約定。法定孳息,沒有約定或者約定不明的,按照交易習(xí)慣取得。據(jù)此,買賣合同標(biāo)的物孳息的歸屬應(yīng)根據(jù)標(biāo)的物所有權(quán)移轉(zhuǎn)時間、當(dāng)事人約定、交易習(xí)慣等因素確定。

  五、標(biāo)的物檢驗(yàn)

 。ㄒ唬z驗(yàn)的時間

  1.約定檢驗(yàn)期的,應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)檢驗(yàn)。約定的檢驗(yàn)期間過短,依照標(biāo)的物的性質(zhì)和交易習(xí)慣,買受人在檢驗(yàn)期間內(nèi)難以完成全面檢驗(yàn)的,該期間為買受人對外觀瑕疵提出異議的期間,并依法確定買受人對隱蔽瑕疵提出異議的合理期間。約定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間短于法律、行政法規(guī)規(guī)定的檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間的,應(yīng)當(dāng)以法律、行政法規(guī)規(guī)定檢驗(yàn)期間或者質(zhì)量保證期間為準(zhǔn)。

  2.沒有約定檢驗(yàn)期的,應(yīng)當(dāng)及時檢驗(yàn)。買受人簽收的送貨單、確認(rèn)單等載明標(biāo)的物數(shù)量、型號、規(guī)格的,可認(rèn)定買受人已對數(shù)量和外觀瑕疵進(jìn)行了檢驗(yàn),但有相反證據(jù)足以推翻的除外。

 。ǘz驗(yàn)出瑕疵時的處理

  1.約定檢驗(yàn)期的,買受人應(yīng)在檢驗(yàn)期內(nèi)履行瑕疵通知義務(wù),主張物的瑕疵擔(dān)保責(zé)任;怠于通知的,視為無瑕疵。

  2.未約定檢驗(yàn)期的,買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)標(biāo)的物數(shù)量或質(zhì)量不符合約定的合理期間內(nèi)通知出賣人。買受人在合理期間內(nèi)未通知或自標(biāo)的物收到之日起2年內(nèi)未通知出賣人的,視為無瑕疵;但對標(biāo)的物有質(zhì)量保證期的,適用質(zhì)量保證期!昂侠砥陂g”應(yīng)當(dāng)綜合當(dāng)事人之間的交易性質(zhì)、交易目的、交易方式、交易習(xí)慣、標(biāo)的物的種類、數(shù)量、性質(zhì)、安裝和使用情況、瑕疵的性質(zhì)、買受人應(yīng)盡的合理注意義務(wù)、檢驗(yàn)方法和難易程度、買受人或者檢驗(yàn)人所處的具體環(huán)境、自身技能以及其他合理因素,依據(jù)誠實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。“2年”是最長的合理期間,該期間為不變期間,不適用訴訟時效中止、中斷或者延長的規(guī)定。

 。ㄈ┏鲑u人依約向第三人交付標(biāo)的物的檢驗(yàn)

  出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)與買受人和第三人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不一致的,以出賣人和買受人之間約定的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

  拓展:房屋買賣合同無效的認(rèn)定方法@合同,協(xié)議

  1、房地產(chǎn)分離出賣,合同無效

  由于房屋是建筑在土地上的,為土地的附著物,具有不可分離性,因此,房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時,該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。如果賣方將房產(chǎn)和土地分別賣于不同的買方,或者出賣房屋時只轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)而不同時轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),買方可以提出這種買賣合同無效。

  2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶,合同無效

  房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志,否則,房屋買賣合同不能生效,也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實(shí)際交付也屬無效。故只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續(xù),即使賣方已收取了房價款,并將房屋交付買方使用,當(dāng)事人仍可提出合同無效的主張。

  3、產(chǎn)權(quán)主體有問題,合同無效

  出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的,其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的,必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋時,須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意,擅自出賣共有房屋的,其買賣行為也無效。

  4、侵犯優(yōu)先購買權(quán),合同無效

  房屋所有人出賣共有房屋時,在同等條件下,共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時,須提前三個月通知承租人,在同等條件下,承租人有優(yōu)先購買權(quán)。所謂“同等條件”,主要是指房價同等,還包括房價交付期限、方式同等等。房屋所有人出賣房屋時侵犯共有人、承租人優(yōu)先購買權(quán)的,共有人、承租人可以請求法院宣告該房屋買賣無效。

  5、單位違反規(guī)定購房,合同無效

  機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。如因特殊需要必須購買,須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn)。單位違反規(guī)定,購買私房的,該買賣關(guān)系無效。有的單位以個人名義購買私房,產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下,但實(shí)際上是單位出資,作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等,這種情況屬于單位變相購買私房,該買賣關(guān)系無效。凡享受國家或企業(yè)事業(yè)單位補(bǔ)貼,廉價購買或建造的城市私有房屋,需要出賣時,只準(zhǔn)賣給原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān),否則也無效。

  6、價格欺詐,顯失公平,合同無效

  買賣城市私有房屋,雙方應(yīng)當(dāng)本著按質(zhì)論價的原則,參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格,經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。買賣合同生效后,雙方均不得因價格高低無故翻悔,應(yīng)按合同議定的價款、期限和方式交付。但如果出賣人在房屋質(zhì)量問題上有欺詐、隱瞞行為或在成交后發(fā)現(xiàn)內(nèi)在質(zhì)量問題的,買受人可要求同出賣人重新議定價格,協(xié)商不成的,可向法院起訴。

  7、非法轉(zhuǎn)讓,合同無效

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓(包括買賣):

 。1)、以出讓方式取得土地使用權(quán)的,不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的;

 。2)、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

  (3)、依法收回土地使用權(quán)的;

  (4)、共有房地產(chǎn),未經(jīng)其他共有人書面同意的;

 。5)、權(quán)屬有爭議的;

 。6)、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

 。7)、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

  認(rèn)定房屋買賣合同的效力涉及比較復(fù)雜的法律問題,甚至可能涉及訴訟,而且房屋作為價值巨大的商品,建議當(dāng)事人聘請專業(yè)律師提供法律服務(wù),最大限度保障自己的合法權(quán)益。

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