二手商品房買賣合同

時間：2020-10-24 10:48:30 買賣合同我要投稿

二手商品房買賣合同模板

　　二手商品房買賣合同范文一

　　甲方(出售方)：

二手商品房買賣合同模板

　　乙方(購買方)：

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下協(xié)議：

　　一、標的物

　　1、甲方所擁有的坐落于湖北省武漢市新洲區(qū)邾城街齊安大道老水產(chǎn)局宿舍樓二單元6樓B座，建筑面積為88平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2、甲方已于20xx年4月28日取得上述房屋的原購房合同。

　　3、甲方自愿將上述房屋所有權及房屋使用權轉讓給乙方，乙方自愿購買該房屋，甲方保證上述房屋所有權及房屋使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣壹拾貳萬捌仟元整。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述方式支付房款：一次性付款，乙方于辦理該房屋付款之日一次性付清全部購房款。

　　四、房屋交付

　　甲方應于簽訂房屋合同之日起7日內將合同約定房屋交付乙方，

　　房屋內設備、設施及裝飾按口頭協(xié)商執(zhí)行。

　　五、甲乙雙方權利與義務

　　1、在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，乙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。甲方承擔原房屋過戶稅費。

　　2、甲方已裝修費用已計入房屋總價，隨房屋轉讓給乙方，雙方不得再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費用由乙方承擔。

　　3、甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定日期交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達10日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　4、甲乙雙方自簽訂本合同之日起30日內向房屋交易部門提出交易申請。

　　5、乙方交付房產(chǎn)全款后，而甲方不能交房時，則甲方應立即退回已付房產(chǎn)全款，并向乙方支付總房款的5%的賠償金。

　　六、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按以下幾種方式解決：

　　1、向新洲區(qū)仲裁委員會提交仲裁;

　　2、向房屋所在地法院起訴。

　　七、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　八、本合同于20xx年4月7日在武漢市新洲區(qū)心連心中介所簽訂。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處備案一份，中介公司備案一份，各份具有相同效力。

　　甲方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　乙方姓名：

　　住址：

　　身份證號：

　　聯(lián)系電話：

　　簽訂日期：20xx年4月7日

　　二手商品房買賣合同范文二

　　甲方(賣方)：

　　乙方(買方)：

　　一、標的物

　　1.甲方所擁有的坐落于北京市號房屋，建筑面積為平方米，其現(xiàn)用途為自住。

　　2.甲方于年月購買上述房屋，總價款元，其中銀行貸款元，貸款期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，現(xiàn)有銀行貸款元尚未償還。

　　3.甲方保證上述房屋所有權再無其他債權債務糾紛，否則，由甲方承擔一切法律責任。

　　二、房屋價款

　　買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣佰拾萬仟佰拾元(包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款)。

　　三、付款方式

　　買賣雙方同意按下述種方式支付房款：

　　1.一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內一次性支付全部購房款。

　　2.分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內支付。

　　3.貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向申請貸款支付，乙方應于本合同簽訂之日起7日內向提交貸款申請。

　　四、剩余銀行貸款還款事項

　　因該標的房屋在XXX銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額XXX元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內容予以承擔。

　　五、房屋交付

　　甲方應于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權證之日起日內將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。

　　六、甲、乙雙方權利與義務

　　1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。

　　2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉讓一并轉讓給乙方，雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

　　3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　乙方逾期付款達60日，甲方有權解除合同，并可向乙方要求逾期應付款3%的`違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

　　4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　甲方逾期交房達60日，乙方有權解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

　　5.因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。

　　七、因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：

　　1.提交XX仲裁委員會仲裁;

　　2.向房屋所在地法院起訴;

　　八、本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。

　　九、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

　　十、本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。

　　甲方：乙方：

　　年月日年月日

　　二手商品房買賣合同范文三

　　甲方(賣方)：單位：職務：身份證號碼：住址：電話：甲方(與上述甲方系夫妻關系)：單位：職務：身份證號碼：住址：電話： (身份證、戶口本、結婚證見附件1)

　　乙方(買方)：單位：職務：身份證號碼：住址：電話： (身份證、戶口本、單身證明見附件2)

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方購買乙方商品房事宜達成如下協(xié)議：

　　第一條、基本情況

　　1、商品房位于遼寧省錦州市，商品房建于年月日，土地使用權證號：，房屋所有權證號：，屬結構，建筑層數(shù)為層，土地性質：，使用年限：，建筑面積：平方米，其中使用面積：平方米，公攤：平方米，共室廳衛(wèi)。(該房屋平面圖見本合同附件3)。

　　2、商品房總金額為共元人民幣，大寫：萬千百拾元元整。

　　3、自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權依法隨之轉移給乙方所有。

　　第二條、甲方權利義務：

　　1、甲方保證對該房屋擁有土地使用權、房屋所有權，保證該房屋不存在其他共有、不存在被查封、不存在抵押、不存在抵債、不存在出租等任何權利瑕疵;甲方承諾該房屋內從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌違法犯罪案件，從未發(fā)生過其他使社會一般人居住該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利的事件。

　　2、甲方應在甲乙雙方簽訂此合同后、房產(chǎn)過戶前，結清該房屋物業(yè)費、采暖費、煤氣費、水費、電費、網(wǎng)費、有線電視費等費用;甲方應當于房產(chǎn)過戶在乙方名下的日內將以上費用賬戶過戶在乙方名下，乙方配合。

　　3、甲方負擔本次交易發(fā)生的所有稅費，包括乙方應付稅費。甲方應當在乙方完成第三條第1項款當日，去相關稅務機關繳納本次交易所涉及全部稅包括但不限于營業(yè)稅、城建稅、契稅、個人所得稅、教育附加稅等，并去相關部門支付本次交易涉及的交易費，測量費、評估費等。

　　4、甲方負責過戶手續(xù)，乙方配合。甲方應于第三條1項乙方交付款項當日，與乙方一起攜帶各自身份證，戶口本、結婚證，完稅證明、單身證明等資料前往房產(chǎn)登記過戶部門辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)。

　　5、甲方應于乙方支付第三條第1項款項之日(即辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)當日)，將該房屋全部鑰匙、、此房屋附屬的《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》，契稅證，完稅證明等一并交付給乙方。

　　6、甲方保證此房屋沒有遷入戶口，如遷入戶口需在辦理房屋產(chǎn)權變更手續(xù)之日前將戶口遷出。

　　第三條、乙方權利義務

　　1、乙方應當在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關進行辦理房屋權屬變更登記手續(xù)之日付房款元人民幣。付至甲方銀行卡內，甲方夫妻共同認可此賬戶，甲方開具等額收據(jù) 開戶銀行為：賬號為：帳戶名為：。

　　2、乙方應當在雙方辦理房屋產(chǎn)權變更登記手續(xù)之日后，付房款元人民幣至本條1項賬戶內，甲方開具等額收據(jù)。

　　3、乙方應當在甲方結清第二條第2項費用，并將以上賬戶更為乙方名下后，付給甲方房款元人民幣至甲方賬戶，甲方開具等額收據(jù)。

　　4、鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意在乙方居住該房屋個月內，付清房款尾款元人民幣。

　　第四條、違約責任

　　1、甲方違反第二條第1項，乙方有權隨時解除合同要求退房退款，承擔違約金元，甲方賠償乙方裝修費用和因此造成的一切損失。