裝修合同的注意事項(xiàng)
一份規(guī)范的裝修合同是消費(fèi)者保護(hù)自己的最有力的武器。
簽訂裝修合同一般要注意以下幾個方面:
簽訂的合同文本應(yīng)該是由工商管理部門和行業(yè)組織聯(lián)合制定、備案的示范合同文本。合同文本包括正本和附件,要求完整、齊全;A(chǔ)文件資料如工程設(shè)計圖紙、工程預(yù)算表等必須事先完成。對雙方達(dá)成的約定內(nèi)容要詢問、審核清楚后再落筆。對補(bǔ)充條款應(yīng)該明確的事項(xiàng)一定要闡述清楚。
對消費(fèi)者來說,補(bǔ)充條款往往是最關(guān)鍵的部分。裝修合同補(bǔ)充條款應(yīng)該明確的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)包括以下幾個方面:
工程委托的方式。委托的方式一般有全包、半包和清包這三種方式。全包是指工程所需的材料全部委托裝修公司承辦。半包是指部分材料由裝潢公司承擔(dān),其余部分由裝修業(yè)主自己提供,施工由裝修公司承擔(dān)。清包是指裝修公司承擔(dān)工程的施工,材料全部由業(yè)主提供,即通常所說的包工不包料。這三種委托方式對裝修公司和業(yè)主來說,權(quán)利和義務(wù)各不相同,應(yīng)該在合同中明確材料出現(xiàn)質(zhì)量問題,誰提供材料誰負(fù)責(zé)的原則。
合同履行方式。一般有開口和閉口兩種方式。開口方式是指雙方約定根據(jù)設(shè)計圖紙編造工程預(yù)算,然后報價,雙方確認(rèn)后簽約履行,在履約后期按實(shí)做實(shí)算進(jìn)行結(jié)算。應(yīng)按原工程設(shè)計圖紙和預(yù)算的內(nèi)容,對裝修中所進(jìn)行的施工項(xiàng)目、材料、人工等雙方認(rèn)可的憑證進(jìn)行必要的確認(rèn)后,再最后結(jié)算。閉口方式是指雙方根據(jù)設(shè)計圖紙和編制的工程預(yù)算進(jìn)行核價,雙方確認(rèn)后簽約履行。除非在裝修過程中對原設(shè)計的施工內(nèi)容和預(yù)算內(nèi)容有變動或項(xiàng)目有增減的情況發(fā)生,雙方就按原編制的工程預(yù)算約定進(jìn)行結(jié)算。
這兩種履約方式各有利弊。開口合同對雙方來說自由度更大,而閉口合同則小一些,但約定的精確度也要高一些。對消費(fèi)者來說,簽了閉口合同不等于不可改變,通常來說,裝修過程中變動的情況肯定會發(fā)生,如果確實(shí)需要變動裝修項(xiàng)目、材料等,只要及時辦理手續(xù)就可以避免矛盾的發(fā)生。
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