裝修合同注意哪些
要弄裝修,你必須要知道的幾個事項。下面是YJBYS小編整理的裝修合同注意哪些,歡迎閱讀。
與裝飾公司洽談前應(yīng)做哪些準(zhǔn)備?
與裝飾公司洽談,一定要有備而來。這樣一則可以節(jié)省時間,二則讓裝飾公司知道你對裝修并非一竅不通。這些準(zhǔn)備工作包括:
1、 畫好自家住宅的平面圖。
舊房需要自己仔細(xì)測量各房間的尺寸,盡可能準(zhǔn)確地畫好平面圖。
2、 明確自己的裝修要求。
3、 到材料市場走走。對材料要有個大概的了解,可以先到鄰居、朋友那參觀參觀,從而初步確定自己裝修的用料。然后到材料市場上看看,掌握一下所需材料的大致價格。這樣與裝飾公司洽談時,不至于一問三不知。
4、 事先確定裝修價位,最好留有余地。比如確定一個最底價位和最高價位。因為裝修項目比較多,有時考慮不周到,常常會漏項。在與裝飾公司洽談時,常常會出現(xiàn)預(yù)算少了需要追加的情況,因此事先要有準(zhǔn)備,不至于因為錢不夠而措手不及。
如何與裝飾公司洽談?
在與裝飾公司的洽談中,要分以下幾步驟:
1、 與幾家裝飾公司初步接觸,聽聽他們的設(shè)計方案。帶著你的平面圖以及你所喜歡的裝修設(shè)計的圖片資料,告訴他你的家庭情況以及初步確定的裝修風(fēng)格,告知你打算用的材料,有從市場上搞的材料樣品更好。直接把你的裝修支出計劃告訴他,讓他根據(jù)這個價位去做設(shè)計。
2、 根據(jù)方案篩選裝飾公司。第一步接觸后,你對這幾家公司有了一個比較完整的印象,可能已經(jīng)根據(jù)與設(shè)計師交流的順暢愉快與否,在心中初步排了個隊,但最能說明問題的還是他們各自拿出的設(shè)計方案和預(yù)算。比較這些方案等,再做一次篩選。
3、 確定一家裝飾公司,并最終完善設(shè)計方案。經(jīng)過對方方案的再次比較最終可以確定一家裝飾公司,并就各項事宜進(jìn)行洽談。
裝飾公司低報價會有會么名堂?
現(xiàn)在,市場上的裝修隊伍很多,之間的競爭也很激烈,因此他們在報價時紛紛壓低價位,以便爭得你的許可。等攬到活以后,簽了合同,主動權(quán)就到了他們手里,一些公司就又做起了“文章”。
1、 一些裝修隊伍為了攬活,報價很低,故意漏掉一些項目,待施工開始后再向你追加。如在給你造預(yù)算時,有的故意漏掉燈具、開關(guān)、門鎖、門把手等項,但這引起看似不起眼的東西,實際上卻并不便宜,少則千元,多則數(shù)千元;有的則事先不注明改走管線要收費(fèi),給你造成含在整體裝修費(fèi)中的錯覺,從而達(dá)到靠低報價來攬活的目的。
2、 一些裝修隊伍報價時,材料單上的價格都是最差材料的價格,這樣的材料有的甚至是無法保證質(zhì)量的。施工開始后,他們才向你講明真相,讓你自己選擇是用質(zhì)量最差的、效果最差的材料,還是另換一些好一點(diǎn)的。一般的家庭誰也不希望自己的家庭成最差的,所以只能“自愿”地追加投入,換好的。有一個家庭裝修時,最初與裝修隊談好的價格是8000元,但結(jié)果卻花了3萬元,大大地超過了預(yù)算。而裝修隊伍的利潤通常是整個工程造價的10%——20%不等,裝修總投入上去了,利潤自然就會上去。
3、 對于那些就是不肯追加投入的裝修戶,裝修隊也并非無利可圖。有的則采取偷工減料的辦法保證自己的利潤。比如,門窗油漆本來說好了刷八遍,但實際上卻只刷了兩遍;再如,裝修中有許多隱蔽工程,如木工活的基層,有的使用比材料單上等次更低材料;埋在墻體里的電線,有的不上絕緣管,等等。這些隱蔽工程裝修完畢后全部藏在里面,即使偷工減料也根本看不見。而一些裝修戶又不知道在工程中期進(jìn)行驗收,所以花了冤枉錢也不知道。
價格是否壓得越低越好?
許多家庭在與裝飾公司談價格時,都陷入衛(wèi)個誤區(qū),就是盡可能地把價格壓低。他們往往習(xí)慣性地認(rèn)為找人裝修就像買菜買衣服一樣,砍下的`價越多就越得意,以為這樣 就可以省了錢,賺了便宜。其實并不盡然,一味壓低價格不見得都是好事。
裝修的造價無非包括材料、人工、設(shè)計、管理、利潤等幾大塊。其中,人工費(fèi)相對透明,材料費(fèi)在市場上也是可以調(diào)查出來的。一些家庭在做裝修預(yù)算時,只是把這兩項簡單相加,而忽略了其他幾項。更有甚者,對裝修設(shè)計費(fèi)、利潤等不予認(rèn)可。這是不對的。
不可否認(rèn),有一些裝飾公司為謀取暴利,有時會把價格報得非常高,明顯超出合理要價。對此進(jìn)行砍價是理所當(dāng)然的。但對于那些合理報價再去砍價,則會帶來一些不良后果。因為沒有一定的利潤,任何裝飾公司也不接活的。
對價應(yīng)砍得很低的裝修戶,裝飾公司仍然接的活,但他們常常會想盡辦法讓你追加投入,這些裝修戶本以為可以省錢,實際上一分錢也省不了。另外,裝飾公司還可能偷工減料,從而保證自己有利可圖。
因此,在與裝飾公司談價時,不能一味低價,而是要核準(zhǔn)材料費(fèi)、人工費(fèi)的基礎(chǔ)上,明確裝飾公司的利潤、管理、設(shè)計等費(fèi)用。要讓裝飾公司把錢掙在明處。 實報實銷可取嗎?
有一些裝飾公司在結(jié)算時要求“實報實銷”,就是說按照裝修實際發(fā)生量來計算工程價。聽起來有一定的道理,有一些消費(fèi)者因此并沒有與裝飾公司在價格上過細(xì)地理論,以為“反正是他們用了多少材料,我就給他們多少錢,不會上當(dāng)?shù)。但實際上里面大有文章可做。
如有的家庭為了裝修的整體性,讓裝飾公司來做是電腦桌的費(fèi)用即要包括夾板、 木工板、飾面板、白膠、油漆、五金等材料費(fèi),還要包括木工、油漆工的工費(fèi),而一般的消費(fèi)者根本不清楚它的成品總價是多少,合理的材料使用量和損耗率是多少,甚至有時候裝飾公司進(jìn)料時買了兩張,中間拿走了一張,裝修戶也不知道,結(jié)算時只好聽裝飾公司自己報價。其實,按國家裝修公司工程定額計算,面積乘以單位報價得出總價,在裝修戶認(rèn)可價格、材料和款式后,裝飾公司按圖紙要求施工,所有的損耗和浪費(fèi)由裝飾公司承擔(dān),這才是最合理的報價方式。
家庭裝修合同的主要內(nèi)容有哪些?
合同一般應(yīng)該該包括:
合同各方的名稱、工程概況、家庭業(yè)主(即裝修戶)的職責(zé)、施工單位的職責(zé)、工期、質(zhì)量及驗收、工程價款及結(jié)算、材料供應(yīng)、安全生產(chǎn)和防火、資歷和違約責(zé)任、爭議或糾紛處理、其他約定合同附件說明等。這些部分對構(gòu)成合同的完整性都是不可缺少的因素。(合同示范文本詳見附錄。)
合同中誰是甲方,誰是乙方?
一般合同有發(fā)包方和承包方兩方,通過中介機(jī)構(gòu)的需要增加第三方,一般稱為委托方。發(fā)包方就是家庭,一般以戶主姓名作為發(fā)包方,又稱為甲方。承包方是進(jìn)行工程施工的單位,如XX建筑裝飾公司,又稱為乙方。無論是合同哪一方,都必須真實可靠,作為乙方和委托單位,還必須要有國家工商行政管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照。
合同中工程概況如何標(biāo)明?
工程概況是合同中最重要的部分,它包括工程名稱、地點(diǎn)、承包范圍、承包方式、工期、質(zhì)量和合同造價。家庭裝修工程可以有多種方式,如承包設(shè)計和施工、承攬施工和材料供應(yīng)、承攬施工及部分材料的選購、甲方供料乙方只管施工、只承接部分工程的施工等,方式不同,各方的工作內(nèi)容就不同。
應(yīng)當(dāng)注意,概況中的工期、質(zhì)量和造價只是原則性的概括,其中工期只注明等級及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn),合同價款注明總額。具體說明在合同后面部分有專項說明。
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