解讀新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
2014年1月1日，北京市工商局新修訂并發(fā)布的《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》示范文本正式啟用。新合同與3013版合同有了較大改動(dòng)其中在工程驗(yàn)收方面，新增加的“中期驗(yàn)收”環(huán)節(jié);在工程款支付方式上，改變了原有分三次預(yù)訂比例支付的方式，交由雙方當(dāng)事人分四次自行協(xié)商支付比例，賦予了消費(fèi)者更大的自主權(quán); 在工程變更方面，新版合同增加了工程變更導(dǎo)致?lián)p失的承擔(dān)方式、工期變化的處理方法等內(nèi)容，明確了工程變更時(shí)雙方的.權(quán)利義務(wù)等條款。
解讀新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
新合同更能規(guī)范家裝市場(chǎng)
記者采訪得知，新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》出臺(tái)后，天津市會(huì)很快推出新合同。業(yè)之峰裝飾公司天津總經(jīng)理王強(qiáng)表示：“天津市應(yīng)該會(huì)推出新版裝修合同。有兩個(gè)原因：第一是家居裝修行業(yè)不是很規(guī)范，需要企業(yè)多加改善，作為國(guó)家的法律、新規(guī)的出臺(tái)對(duì)于我們企業(yè)摒棄一些不良行為很有利。所以推新 規(guī)對(duì)大公司來(lái)說(shuō)肯定舉雙手贊成;第二從消費(fèi)者角度看，新規(guī)增加中期驗(yàn)收環(huán)節(jié)，工程變更責(zé)任也更明確，很大程度上保證了消費(fèi)者的權(quán)益。”
新合同讓消費(fèi)者裝修更有保障
2013年版合同示范文本在原有的“材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收”三個(gè)驗(yàn)收步驟中，新合同中增加了“中期驗(yàn)收”環(huán)節(jié)。新版合同通過(guò)分四次付款、每次付款時(shí)間與驗(yàn)收時(shí)間對(duì)應(yīng)的方式，將此驗(yàn)收環(huán)節(jié)固定下來(lái)。
解讀新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》
2013版合同付款方式是：第一次開工前三日支付60%工程款，第二次工程進(jìn)度過(guò)半支付35%，第三次竣工驗(yàn)收合格支付5%。在新版合同中，當(dāng)對(duì)預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可時(shí)， 簽訂合同當(dāng)日第一次支付;水、電管線隱蔽工程驗(yàn)收通過(guò)3日內(nèi)，第二次支付;中期工程驗(yàn)收通過(guò)3日內(nèi)第三次支付;竣工驗(yàn)收通過(guò)3日內(nèi)第四次支付。每次支付比 例根據(jù)協(xié)商而定。此外，雙方可一致協(xié)商其他支付方式。新版合同打破原有的付款次數(shù)和比例，更強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者和家裝公司協(xié)商結(jié)果，體現(xiàn)了合同的平等原則。
合同新增條款內(nèi)容是：“甲方(消費(fèi)者)對(duì)本合同約定的工程內(nèi)容提出減項(xiàng)時(shí)，如該項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的損失;工程增項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量 適當(dāng)延長(zhǎng)工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明;甲方不得與乙方(家裝公司)設(shè)計(jì)師或施工人員私自確定工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”新增內(nèi)容讓工程變更責(zé)任更明確。
通過(guò)解讀新合同增加的一系列新規(guī)和對(duì)企業(yè)的采訪了解得出結(jié)論，新合同的出臺(tái)受到企業(yè)及消費(fèi)者的共同認(rèn)可。此合同北京實(shí)施后有面向全國(guó)推廣的趨勢(shì)，新合同的實(shí)施勢(shì)在必行。新版《北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同》的出臺(tái)不僅規(guī)范了參差不齊的家裝市場(chǎng)，而且讓消費(fèi)者權(quán)益得到了更全面的保障。
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