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租房合同

時間:2022-06-04 17:12:57 租房合同 我要投稿

精選租房合同范文合集6篇

  隨著廣大人民群眾法律意識的普遍提高,人們運(yùn)用到合同的場合不斷增多,合同的簽訂是對雙方之間權(quán)利義務(wù)的最好規(guī)范。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編為大家收集的租房合同6篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

精選租房合同范文合集6篇

租房合同 篇1

  出租方:(以下簡稱甲方)

  承租方:(以下簡稱乙方)

  甲、乙雙方就房屋租賃事宜,達(dá)成如下協(xié)議:

  1、甲方將位于市街道小區(qū)號樓號的房屋出租給乙方居住使用,租賃期限自年月日至年月日,計個月。

  2、本房屋月租金為人民幣元,按月/季度/年結(jié)算。每月月初/每季季初/每年年初日內(nèi),乙方向甲方支付全月/季/年租金。

  3、乙方租賃期間,水費(fèi)、電費(fèi)、取暖費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)以及其它由乙方居住而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。租賃結(jié)束時,乙方須交清欠費(fèi)。

  4、乙方同意預(yù)交元作為保證金,合同終止時,當(dāng)作房租沖抵。

  5、房屋租賃期為,從年月日至年月日。在此期間,任何一方要求終止合同,須提前三個月通知對方,并償付對方總租金的違約金;如果甲方轉(zhuǎn)讓該房屋,乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

  6、因租用該房屋所發(fā)生的除土地費(fèi)、大修費(fèi)以外的其它費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

  7、在承租期間,未經(jīng)甲方同意,乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借該房屋;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及其用途,由于乙方人為原因造成該房屋及其配套設(shè)施損壞的`,由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。

  8、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛;乙方因經(jīng)營需要,要求甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明或其它有關(guān)證明材料的,甲方應(yīng)予以協(xié)助。

  9、就本合同發(fā)生糾紛,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向天津開發(fā)區(qū)人民法院提起訴訟,請求司法解決。

  10、本合同連一式份,甲、乙雙方各執(zhí)份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  年月日

  年月日

租房合同 篇2

  出租方:以下簡稱:甲方

  承租方:以下簡稱:乙方

  甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商,同意就下列房產(chǎn)租賃事項(xiàng)訂立合同,共同遵守。

  一、甲方自愿將座落在的房屋出租給乙方使用。

  二、甲乙雙方議定的上述房產(chǎn)年租金為人民幣(大寫):元整(¥:、00),租金分次支付,于年月日支付,租賃期限自年月日起年月日止。付款方式:現(xiàn)金。

  三、甲方保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚。若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)。概由甲方負(fù)責(zé)清理,并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任,因此給乙方造成的'經(jīng)濟(jì)損失,甲方負(fù)責(zé)賠償。乙方保證承租上述房產(chǎn)僅作為生活用房使用。

  四、甲方承擔(dān)正常的房屋維修費(fèi)用。因甲方延誤房屋維修而使乙方或第三人遭受損失的,甲方負(fù)責(zé)賠償;如需出賣或抵押上述房地產(chǎn),甲方將提前1個月通知乙方,拆遷不算違約。在租賃期內(nèi),乙方不得將該房屋因任何理由出租給第三人。

  五、房地產(chǎn)租賃期內(nèi),乙方保證并承擔(dān)下列責(zé)任:

  1、如需對房屋進(jìn)行改裝修或擴(kuò)設(shè)備時,應(yīng)征得甲方同意,不要自行處理,否則由此造成的安全等問題由租用者自行負(fù)責(zé),費(fèi)用由乙方自理;

  2、如需轉(zhuǎn)租第三人或與第三人互換房屋使用時必須取得甲方同意;

  3、因使用不當(dāng)或其它人為原因而使房屋或設(shè)備損壞的,乙方負(fù)責(zé)賠償或給予修復(fù);

  4、乙方將對甲方正常的房屋檢查給予協(xié)助;

  5、乙方不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行其他違法活動;

  6、在乙方居住期內(nèi)如有左鄰右舍反應(yīng)有擾民休息現(xiàn)象,甲方有權(quán)收回該房產(chǎn),并且租金不退;

  7、乙方將在租賃期屆滿時把房屋交還給甲方;

  8、乙方在租賃期內(nèi)如果發(fā)生對房屋有影響,而使房屋受到損失的事,由乙方負(fù)責(zé)賠償實(shí)值差額部分。如需繼續(xù)承租上述房地產(chǎn),應(yīng)提前壹個月與甲方協(xié)商,雙方另簽訂合同。(如中途退房,租金不退,并按第八條承擔(dān)違約金,結(jié)清費(fèi)用,保持室內(nèi)衛(wèi)生清潔,退還押金。)

  六、在租賃期內(nèi)所需繳納的水、電等費(fèi)用由乙方按月交付,否則滯納金由乙方支付。根據(jù)甲方要求乙方需交押金為人民(大寫):元整(¥:、00)到期退還。(注:并且該押金不沖抵房款。)水表底數(shù):噸;總:電表底數(shù):度峰:度谷:度;煤氣底數(shù):立方。

  七、本契約未盡事宜,甲乙雙方可另行議定,其補(bǔ)充議定書,經(jīng)雙方簽章后與本契約具有同等效力。

  八、違約責(zé)任:任何一方未能履行本契約規(guī)定的條款,按《合同法》有關(guān)條款承擔(dān)違約責(zé)任;違約方支付守約方違約金,經(jīng)甲乙雙方商定違約金額為人民幣(大寫):元整(¥:、00)。注:延期1—30天內(nèi)按整月房租金結(jié)算。

  九、本契約一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本契約從簽字之日起生效。

  十、該房地產(chǎn)室內(nèi)裝潢和家具:

  十一、房屋如因不可抗力的原因?qū)е職p和造成承租方損失的,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力或非因甲乙雙方原因,致使該租賃合同無法正常履行,甲方應(yīng)按實(shí)際租賃期限收取相應(yīng)租金,剩余部分租金和押金一并退還乙方,租賃合同效力終止。

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  姓名/公司名稱:姓名/公司名稱:

  證件及號碼:證件及號碼:

  電話:電話:

  簽定日期:年月日

租房合同 篇3

  出租方(以下簡稱甲方):__________

  身份證號: ____________________

  電話:__________

  承租方(以下簡稱乙方):__________

  身份證號: ____________________

  電話:__________

  依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方愿意將使用、管理權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方,雙方根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定,達(dá)成一致協(xié)議:

  第一條 房屋基本情況

  (一)房屋坐落于________________________建筑面積______平方米。

  (二)房屋權(quán)屬情況:甲方持有(□房屋所有權(quán)證/□公有住房租賃合同/□房屋買賣合同/□其它房屋來源證明文件),房屋所有權(quán)人(購房人)姓名:__________

  第二條 租金、押金交納期及方式

  (一)租用期限____年,自____年____月____日至____年____月____日。甲方應(yīng)于____年____月____日前將房屋按約定條件交付給乙。

  3、本合同簽定之日,乙方一次性支付____年____月____日至____年____月____日共____月的租金人民幣¥________元(大寫:____________),其余租金支付方式。

  第三條:水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和維修費(fèi)的繳費(fèi)辦法:

  1、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi):由乙方自行向有關(guān)部門交納;

  2、維修費(fèi):租賃期間,乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀,維修費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

  第四條:出租方與承租方的變更

  租賃期間,乙方如欲將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用,必須事先征得甲方的同意,付清所有費(fèi)用,并辦理有關(guān)手續(xù)后,取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方,簽訂書面合同的同時享有原乙方的權(quán)利,承擔(dān)乙方的義務(wù)。

  第五條:乙方的職責(zé)

  1、乙方必須依約繳納租金及其他費(fèi)用,如有拖欠,甲方有權(quán)向乙方加收滯納金,滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取,如拖欠租金15天,視為違約,甲方有權(quán)收回房屋,并不退還乙方押金。

  2、乙方在租賃期間,必須保護(hù)租賃期內(nèi)設(shè)備和設(shè)施的完好無損(自然折舊除外),乙方不得擅自改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)及用途,如確需要變更用途,需經(jīng)甲方同意方可進(jìn)行。乙方造成租賃房屋及其設(shè)備的損毀,應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

  3、乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特殊設(shè)備,須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款,由乙方自理,造成房屋或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  4、租賃期滿或合同解除,乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

  5、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī),租賃期間因乙方施工等原因而造成的一切人員安全傷害和房屋財產(chǎn)損失均由乙方負(fù)責(zé)。

  6、乙方保證承租甲方房屋作為合法用途,遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定,合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財產(chǎn)損失,均由乙方自行負(fù)責(zé)。

  7、租賃期滿或合同解除后,乙方逾期不搬遷,甲方有權(quán)從房屋內(nèi)將乙方的物品搬出,不承擔(dān)保管義務(wù),乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

  8、租憑期間產(chǎn)生的'一切稅收均由乙方自理。

  第六條 甲方責(zé)任

  1、甲方向乙方提供合格的租賃房屋,并保證房屋內(nèi)的水、電兩通。

  2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán),但是,因自然災(zāi)害和偷盜行為造成的乙方損失,甲方不承擔(dān)責(zé)任。

  3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前,甲方不得隨意將其商業(yè)信息對外泄露。

  第七條 合同期滿,如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權(quán),租金遞增方式:隨市場情況而適當(dāng)調(diào)整。

  第八條 租賃期間,若因不可抗力的自然災(zāi)害導(dǎo)致不能使用租賃房屋,本合同可自然終止,互不承擔(dān)責(zé)任,雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀原因造成租賃房屋無法正常使用的,甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

  第九條 本合同如有不盡事宜,須以雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充,補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

  第十條 本合同在中如發(fā)生糾紛,應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,可提請工商管理部門或人民法院裁決。

  第十一條 本合同經(jīng)過雙方簽字(蓋章)后生效。本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  第十二條 本合同內(nèi)簽定的金額不函租房稅,如需交納租房稅由乙方交納租房稅費(fèi)用。

  出租方:

  承租方:

  甲方經(jīng)辦人:

  乙方經(jīng)辦人:

  年 月 日

  年 月日

租房合同 篇4

  出租方(甲方):________,身份證號__________________________,電話:________________,聯(lián)系地址:__________________________。

  承租方(乙方):________,身份證號____________________________,電話:________________,聯(lián)系地址:___________________________。

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就房屋租賃一事,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、甲方將其位于_________________________________的.房屋出租給乙方居住。除雙方另有約定外,乙方不得擅自改變房屋的居住用途,不得擅自將房屋轉(zhuǎn)租。

  二、租期自______年___月___日起。任何一方需終止協(xié)議,均應(yīng)提前一個月通知對方。

  三、租金每年¥_______________,半年一結(jié)付,首期半年租金_________元乙方應(yīng)于______年____月____日前付清,之后每六個月結(jié)付一次。押金為______元,自退租之日起一個月退還乙方。 租住房屋水費(fèi)、電費(fèi)等均由乙方自理,乙方退租時必須結(jié)清租住期間水電費(fèi)用。

  當(dāng)市場行情發(fā)生大的波動時,甲方保留提前一個月通知乙方租金變動的權(quán)利,若乙方不同意則協(xié)議終止。

  四、若乙方違反協(xié)議約定,甲方有權(quán)隨時終止協(xié)議收回房屋,因違約給甲方造成的損失,乙方應(yīng)予以賠償。

  五、合同終止乙方退還房屋時,應(yīng)確保房屋及屋內(nèi)設(shè)備、設(shè)施完好無損(自然折舊除外)。

  六、本協(xié)議一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字之日起生效。

  甲方(簽字): 乙方(簽字):

  年月日年月日

租房合同 篇5

  一、疫情期間租房合同的履行過程中存在的問題分析

 。ㄒ唬╆P(guān)于不可抗力及情勢變更的認(rèn)定

  當(dāng)前疫情或疫情防控措施對于因此不能履行合同的當(dāng)事人來說,屬于不可抗力,但在具體的租賃情境中,不可抗力的適用應(yīng)結(jié)合疫情發(fā)生時間、防控措施、合同履行受影響的具體程度、因果關(guān)系,以及當(dāng)事人是否及時履行通知義務(wù)等因素綜合判斷。

  對于出租人而言,在疫情及防控措施不影響房屋的交付和約定用途的情況下,一般不宜認(rèn)定出租人因不可抗力未履行租賃房屋的交付義務(wù)。對于承租人而言,生產(chǎn)經(jīng)營受到影響不直接構(gòu)成交付租金義務(wù)不能抗拒、不能克服的事由,一般也不宜認(rèn)定為不可抗力。但是,受疫情及防控措施影響,租賃房屋已不符合約定用途、租金交付義務(wù)受直接影響導(dǎo)致客觀不能履行等情形,可以認(rèn)定為不可抗力。

  此外,這次疫情在法律上屬于不可抗力還是情勢變更,仍然存在不同主張。多數(shù)觀點(diǎn)認(rèn)為此次疫情符合不可抗力的構(gòu)成要件,但在某些情況下可以適用情勢變更?梢詤⒖甲罡呷嗣穹ㄔ20xx年6月11日發(fā)布的《關(guān)于在防治傳染性非典型肺炎期間依法做好人民法院相關(guān)審判、執(zhí)行工作的通知》第三條第(三)項(xiàng)的規(guī)定。此次新冠肺炎疫情仍然同時存在適用不可抗力和情勢變更的空間,應(yīng)結(jié)合具體個案中當(dāng)事人的主張以及疫情防控對房屋租賃合同履行的影響,判斷疫情屬于不可抗力還是情勢變更,進(jìn)而確定責(zé)任負(fù)擔(dān)方式。具體而言,如果承租人因疫情防控原因直接導(dǎo)致無法履行合同義務(wù)或者導(dǎo)致合同目的根本無法實(shí)現(xiàn)的,可按照不可抗力原則處理;如果承租人因疫情防控原因無法正常使用、收益租賃房屋,但不必然導(dǎo)致履行合同障礙,也不必然導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的,一般可按照情勢變更原則處理。

  (二)關(guān)于租金調(diào)整

  在租金調(diào)整的問題上,應(yīng)當(dāng)適用公平原則,從平衡雙方利益的角度出發(fā),租賃合同雙方合理分擔(dān)因疫情導(dǎo)致的不利后果。

  對于租賃房屋用途為居住的,除因出租人的原因?qū)е路课莶皇褂玫惹樾瓮猓凶馊苏埱蠼档妥饨鸬,一般不予支持。對于承租人因疫情暫時失去收入或收入大幅下降,請求緩付或調(diào)減租金的,承租人應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任并盡量雙方協(xié)商處理,適當(dāng)調(diào)整租金。

  對于經(jīng)營型的房屋租賃,應(yīng)當(dāng)根據(jù)因疫情及防控措施受到直接和間接影響的程度,正確區(qū)分不可抗力、情勢變更、商業(yè)風(fēng)險。對符合不可抗力情形的,一般應(yīng)相應(yīng)減少租金。對受疫情及防控措施影響,租賃房屋無法正常經(jīng)營符合情勢變更情形的,可按照《合同法司法解釋(二)》第26條規(guī)定,根據(jù)公平原則,結(jié)合案件的實(shí)際情況,確定是否及如何調(diào)減租金。調(diào)減的幅度,可以參照相關(guān)國有房屋租金的調(diào)減做法,根據(jù)案件具體情況確定。

 。ㄈ╆P(guān)于合同解除

  “不可抗力”是法定的合同解除、免責(zé)、訴訟時效中止事由。本次疫情本身屬于不可預(yù)見、不可克服、不可避免的情形,全國人大和多地高院已明確疫情構(gòu)成不可抗力。因受疫情及防控措施影響,承租房屋無法營業(yè),承租人以不可抗力為由提出解除合同的主張,符合雙方合同約定或《合同法》第94條規(guī)定:“有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形”一般應(yīng)予支持。同時承租人除應(yīng)證明合同無法履行、合同目的不能實(shí)現(xiàn)外,還應(yīng)證明以上障礙是疫情(不可抗力)所導(dǎo)致,即二者之間存在因果關(guān)系。但是,如租賃合同訂立于本次疫情暴發(fā)后,當(dāng)事人在簽約時應(yīng)當(dāng)能夠預(yù)見疫情可能對其履約造成的影響,則不可以適用。且基于租賃房屋暫時不能使用、承租人短期遲延交付租金等事由而請求解除合同的,一般亦不宜支持。

  疫情及防控措施影響構(gòu)成不可抗力或情勢變更的,根據(jù)當(dāng)事人合同約定,依照《民法總則》第180條規(guī)定:“因不可抗力不能履行民事義務(wù)的,不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況!保弧逗贤ā返117條規(guī)定:“因不可抗力不能履行合同的,根據(jù)不可抗力的影響,部分或者全部免除責(zé)任,但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的,不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力,是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”;《合同法司法解釋(二)》第26條規(guī)定:“合同成立以后客觀情況發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化,繼續(xù)履行合同對于一方當(dāng)事人明顯不公平或者不能實(shí)現(xiàn)合同目的,當(dāng)事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,并結(jié)合案件的實(shí)際情況確定是否變更或者解除!闭J(rèn)定合同的解除及違約責(zé)任。

  疫情及防控措施影響未構(gòu)成不可抗力和情勢變更,但繼續(xù)履行房屋租賃合同對承租人顯失公平、可能造成不應(yīng)有的損失,承租人請求解除房屋租賃合同的,可予支持。但因此解除合同的并不影響違約責(zé)任的認(rèn)定。

  二、對于房屋租賃合同履行問題的應(yīng)對

  房屋租賃合同尤其是商業(yè)用途的租賃合同更具有長期性,隨著疫情發(fā)展變化,這類租賃合同的履行,特別是在商場、賓館、餐飲等行業(yè)影響較大,需妥善化解出租人和承租人之間的矛盾,推動經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展。根據(jù)近期關(guān)于租賃合同糾紛案件的處理結(jié)果及地方高院出具的參考的意見,可知法院在處理該類案件過程中把握的.原則如下:

  一是和解優(yōu)先,促進(jìn)和引導(dǎo)出租人與承租人相互溝通、協(xié)商解決糾紛,本著互諒互讓的原則,實(shí)現(xiàn)合作共贏。法院對此類案件亦加大調(diào)解力度,鼓勵以調(diào)撤方式解決相關(guān)案件。

  二是尊重約定,通過緩交租金、延長租期等措施,依法促進(jìn)合同繼續(xù)履行,防止各方損失繼續(xù)擴(kuò)大。

  三是共擔(dān)損失,根據(jù)履約情況,適用情勢變更和公平原則適當(dāng)調(diào)整租金及違約金,由雙方共擔(dān)合理損失。

  四是利益衡平,根據(jù)租賃房屋性質(zhì)、規(guī)模、用途等具體情況,采取相對靈活的裁判思路。

  三、妥善處理此類房屋租賃合同糾紛的建議

  (一)當(dāng)事人應(yīng)及時通知,并提供證明

  根據(jù)《合同法》第118條規(guī)定:“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的,應(yīng)當(dāng)及時通知對方,以減輕可能給對方造成的損失,并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。”因此,如果房屋租賃合同的一方當(dāng)事人希望通過不可抗力尋求救濟(jì),免除責(zé)任,應(yīng)當(dāng)將合同因疫情導(dǎo)致的履行障礙及時告知對方當(dāng)事人,以盡量減少不可抗力給對方當(dāng)事人造成的損失。同時,還應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供履行障礙的證明文件。

  (二)積極溝通協(xié)商,變更合同條款

  從促進(jìn)合同繼續(xù)履行的角度出發(fā),建議合同當(dāng)事人在疫情發(fā)生之后,根據(jù)疫情對合同履行的影響,及時進(jìn)行溝通協(xié)商,按照公平和誠實(shí)信用原則變更合同條款或者簽訂補(bǔ)充協(xié)議,適當(dāng)降低或免除疫情防控期間的租金或適當(dāng)延長租期,盡量通過私力救濟(jì)的方式,從源頭上減少糾紛產(chǎn)生。如果協(xié)商不成,建議承租人先行交納租金,防止因己方違約而承擔(dān)不必要的違約責(zé)任。然后再通過起訴的方式要求變更合同,減免租金。

 。ㄈ┳⒁夤潭ê土舸孀C據(jù)

  當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實(shí),應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明,主張變更或解除合同的一方,應(yīng)當(dāng)對解除或變更的事實(shí)承擔(dān)證明責(zé)任。房屋租賃合同糾紛中,無論當(dāng)事人是援引不可抗力要求解除合同還是情勢變更原則要求減免租金,都應(yīng)當(dāng)對相關(guān)事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。具體到涉疫情案件中,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意收集和留存有關(guān)疫情發(fā)展、防控措施以及造成合同履行障礙的證據(jù)。比如,政府針對疫情發(fā)布的相關(guān)政策,采取的具體措施等;承租人因疫情防控被隔離、入院治療的證據(jù);承租人因疫情防控導(dǎo)致停產(chǎn)、停業(yè)以及經(jīng)營收入驟減的相關(guān)證據(jù)。如果雙方當(dāng)事人在疫情防控期間存在協(xié)商溝通的,應(yīng)保留相關(guān)往來函件、郵件、聊天記錄等,必要時可通過公證的方式予以固定。

 。ㄋ模┲(jǐn)慎合理選擇請求權(quán)基礎(chǔ)

  對疫情性質(zhì)的確定因個案的不同而存有差異,合同當(dāng)事人在提起訴訟時,亦應(yīng)謹(jǐn)慎選擇請求權(quán)基礎(chǔ),充分考慮疫情對合同履行的影響,進(jìn)而確定是要求變更合同還是要求解除合同,防止請求權(quán)基礎(chǔ)選擇不當(dāng)而承擔(dān)不利后果。比如,在疫情僅是對承租人的經(jīng)營收益產(chǎn)生不利影響,但并不必然導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的情況下,承租人要求解除合同的主張很難得到法院支持。此時,承租人基于情勢變更或公平原則要求法院減免租金的請求更為現(xiàn)實(shí)和合理。

租房合同 篇6

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》,出租方把位于__________________________住房租給承租方。經(jīng)協(xié)商,雙方達(dá)成如下協(xié)議,以便共同遵守。

  1、本次租期:___年___月___日 至 ___年___月___日。房屋租金為:每月___元,出租方每季度收取一次房租,共____元整。

  2、承租方應(yīng)提前十天向出租方繳納下季度房租;承租方在租用期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用《包括水、電、氣、閉路、網(wǎng)費(fèi)、物管費(fèi)、除渣費(fèi)等》由承租方自行承擔(dān),并按時繳納給出租方代收;出租方交給承租方時,保證房間內(nèi)的低值易耗品《如燈泡、水龍頭等》完好,承租方退房時也應(yīng)保持完好,期間發(fā)生的.更換由承租方負(fù)責(zé)。

  3、承租方一次性向出租方繳納保證金____元整,待租賃期滿,一切費(fèi)用結(jié)算后,由出租方退還承租方。

  4、承租方自愿提前退房,出租方不給予退還未住滿期間的房費(fèi)。若出租方因故提前收房,應(yīng)退還承租方未住滿期間的房費(fèi)。

  5、承租方需退房或續(xù)租,應(yīng)提前一個月通知出租方;出租方若需提前收房,應(yīng)提前一個月通知承租方。

  6、租賃期間,承租方不得損壞房間內(nèi)的一切設(shè)施,如有損壞,照價賠償。

  7、租賃期間,承租方必須注意安全,遵紀(jì)守法。由承租方的原因造成的各類安全、違法等事故,均由承租方承擔(dān),同時出租方有權(quán)利立即收回住房,保證金不予退還。

  8、租賃期間,承租方不得任意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人,若承租方由此行為,出租方有權(quán)利立即收回房屋,保證金不予退還。

  9、若承租方未按期繳納房租,出租方有權(quán)立即收回住房。

  10、房屋內(nèi)的設(shè)施:海爾電視機(jī)一臺29寸、機(jī)頂盒一臺、空調(diào)窗機(jī)一臺、冰箱一臺、洗衣機(jī)一臺、熱水器一臺、床兩張、衣柜兩個、電視柜一張、沙發(fā)一張等。

  11、未住滿一年保證金不給予退還。

  12、其他未盡事宜,雙方協(xié)商解決。

  13、本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。本合同自雙方簽訂之日起生效。

  出租方: 承租方:

  身份證號碼: 身份證號碼:

  聯(lián)系方式: 聯(lián)系方式:

  ____年____月____日 ____年____月____日

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