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最新倉庫租賃合同書范本
倉庫租賃合同是出租人將倉庫交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。倉庫租賃合同屬于房屋租賃合同的一種,與其他房屋租賃合同相比,其特點在于租賃標的是倉庫而不是普通房屋,租賃的目的通常是工業(yè)和商業(yè)目的而不是居住。
倉庫租賃合同范本(一)
出租方(以下簡稱甲方):___________
承租方(以下簡稱乙方):___________
根據(jù)有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達成如下廠房租賃合同條款,以供遵守。
第一條 租賃物位置、面積、功能及用途
1.1甲方將位于__________________的廠房或倉庫(以下簡稱租賃物)租賃于乙方使用。租賃物面積為_________平方米。
1.2本租賃物采取包租的方式,由乙方自行管理。
第二條 租賃期限
2.1租賃期限為10年,即從_____年__月__日起至_____年__月__日止。
2.2租賃期限屆滿前一個月提出,經(jīng)甲方同意后,甲乙雙方將對有關(guān)租賃事項重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下,乙方有優(yōu)先權(quán)。
第三條 倉庫租賃費用及相關(guān)事項
3.1 租金
租金第1年為人民幣肆萬陸仟元正;第2至第3年為人民幣肆萬捌仟元正,第4年至第6年租金將在第3年的基礎(chǔ)上遞增10%;第7-9年以第6年租金為基礎(chǔ);每三年遞增一次,以此類推。
3.2供電,供水,排污及其他
為使乙方能夠正常生產(chǎn),甲方必須保證以下幾點
1. 有實際負荷50KW以上三相電供生產(chǎn)使用。
2. 有水井水供生產(chǎn)使用
3. 排污管道需接通到圍墻外大排污管中。
4. 幫助乙方處理工商稅務等部門關(guān)系及地方關(guān)系。
5. 由于廠房土地等產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛,由甲方負責處理,如導致乙方無法正常生產(chǎn),甲方應雙倍返還當年租金。
第四條 倉庫費用的支付
第一年支付為在4-月8日支付前半年租金,10月7日前支付后半年租金,以后每年支付一次,支付時間在每年4月8日前。
第五條 租賃物的轉(zhuǎn)讓
5.1 在租賃期限內(nèi),若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán),或進行其他改建,甲方應確保受讓人繼續(xù)履行本合同。在同等受讓條件下,乙方對本出租物享有優(yōu)先購買權(quán)。
5.2若乙方無力購買,或甲方行為導至乙方無法正常生產(chǎn)的,甲方應退還乙方相應時間的租金。
第六條 場所的維修,建設(shè)
6.1 乙方在租賃期間享有租賃物所有設(shè)施的專用權(quán)。乙方應負責租賃物內(nèi)相關(guān)設(shè)施的維護,并保證在本合同終止時歸還甲方。
6.2 乙方在租賃期限內(nèi)應愛護租賃物,因乙方使用不當造成租賃物損壞,乙方應負責維修,費用由乙方承擔。
6.3乙方因正常生產(chǎn)需要,在租賃物內(nèi)進行的固定資產(chǎn)建設(shè),由雙方另行協(xié)商解決。
第七條 租賃物的轉(zhuǎn)租
經(jīng)甲方書面同意后,乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租,但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方負責,包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。本合同規(guī)定的甲乙雙方的責任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。
如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為,乙方還必須遵守下列條款:
1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對甲方的承租期限;
2、乙方應在轉(zhuǎn)租租約中列明,倘乙方提前終止本合同,乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應同時終止。
3、無論乙方是否提前終止本合同,乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負責處理。
第八條 免責條款
凡因發(fā)生嚴重自然災害、政府征地或其他不可抗力致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可抗力的一方,應在三十日內(nèi),提供不可抗力的詳情及合同不能履行,或不能部分履行,或需延期履行理由的公證機關(guān)證明文件或其他有力證明文件。遭受不可抗力的一方由此而免責。
第九條 合同的終止
本合同提前終止或有效期屆滿,甲、乙雙方未達成續(xù)租合同的,乙方應于終止之日或租賃期限屆滿之日遷離租賃物,并將其返還甲方。
第十條 適用法律
本合同受中華人民共和國法律的管轄,本合同在履行中發(fā)生爭議,應由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,則通過仲裁程序解決,雙方一致同意以杭州仲裁委員會作為爭議的仲裁機構(gòu)。
第十一條 其它條款
11.1 本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補充合同。
11.2 本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份。
第十二條 合同效力
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并收到乙方支付的首期租賃款項后生效。
甲方(印章):_________________
授權(quán)代表(簽字):_______________
地址:____________電話:_______
簽訂時間:_____年____月____日
乙方(印章):_________________
授權(quán)代表(簽字):_______________
地址:____________電話:_________
廠房出租合同范本(二)
甲方(出租方):_____________________________________________________
地址:____________________________________________________
乙方(承租方):_____________________________________________________
地址:____________________________________________________
租賃期限自 ________年_______月______日至_____年_____月_____日止
登記備案部門:____________________________________________________
登記備案時間:____________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上,經(jīng)充分協(xié)商,甲乙雙方同意就下列房屋租賃事項簽訂本合同,以資共同遵守執(zhí)行。
一、出租廠房情況
1、甲方愿意將坐落在__________市__________ 區(qū)__________路(街、巷、里、村)__________號__________層的房產(chǎn)(以下稱“租賃物”),建筑面積__________平方米,(詳見土地房屋權(quán)證第__________號)出租給乙方。
2、本合同項下的租賃物的用途僅限于__________________,未經(jīng)甲方同意,乙方不得改變用途。
3、本合同項下的租賃物采取__________租的方式,由__________方管理。
二、租賃期限
1、廠房裝修日期______個月,自_____年_____月_____日至______年_____月_____日,裝修期間免收租費。
2、租賃期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。
3、租賃期屆滿乙方應按時把租賃物交還甲方。乙方如需繼續(xù)承租上述租賃物,應在租賃期屆滿前_____個月與甲方協(xié)商,經(jīng)甲方同意后,雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下,乙方有優(yōu)先承租權(quán)。
三、租賃物的交付使用
在本合同生效之日起_____日內(nèi),甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用,且乙方同意按租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。租賃物的現(xiàn)有設(shè)施及附屬設(shè)備詳見附件。
四、租金及保證金支付方式
1、租賃物第一年月租金為人民幣_____元/平方米,月租金不含稅,相關(guān)稅金需按國家規(guī)定繳納,由乙方承擔。
2、租賃期間內(nèi)第一年租金不變,以后每年遞增率為_____%,租金調(diào)整日為每年的_____月_____日。
3、甲、乙雙方在簽訂本合同時,乙方應向甲方交納租賃期間保證金。保證金為人民幣_____元(大寫:人民幣_____________元整)。合同期滿,如乙方無違約責任、租賃物的設(shè)施及相關(guān)設(shè)備無毀損情形并且乙方已交清了全部應付的租金、稅金、物業(yè)管理費及因本租賃行為所產(chǎn)生的一切費用,甲方應無息將保證金退還給乙方。
4、本合同簽訂后_____個工作日內(nèi),乙方應支付_____個月租金人民幣___________幣__________元(大寫:____________________元整)交付給甲方。以后支付月_____日前向甲方支付_____個月的租金。下期支付時間為_______年_______月_______日前。
5、本條規(guī)定的乙方應支付的租金、稅金和保證金,乙方應以銀行轉(zhuǎn)帳方式匯至甲方指定的下列帳號:
開戶行:___________________________________
帳 號:___________________________________
五、 其他費用
1、租賃期間,使用租賃物所發(fā)生的水、電、煤氣、電話及通訊的費等用由乙方承擔并負責按月繳納,逾期未支付的需承擔相應的滯納金,且由此引起的后果由乙方自行承擔。
2、租賃期間,物業(yè)管理費_______元/平方米/月,由乙方承擔并負責按月繳納,逾期未支付的需承擔相應的滯納金,且由此引起的后果由乙方自行承擔。
3、供電增容費:甲方提供的供電總電容為_______,不足需增容。供電增容的手續(xù)由甲方負責申辦,因辦理供電增容所需繳納的全部費用由乙方承擔。本合同生效后,甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù),乙方應在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費用。
4、本條所涉及的費用乙方逾期支付超過_______日的,甲方有權(quán)解除本合同,并要求乙方賠償損失(包括直接損失和可得利益損失),且不退還保證金。
六、租賃期限內(nèi)甲方保證承擔下列責任:
1、出租的房屋符合國家和地方政府關(guān)于房屋出租的規(guī)定、要求;
2、出租的房屋權(quán)屬清楚。若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方清理,并承擔民事責任。由此給乙方造成的經(jīng)濟損失,甲方負責賠償;
3、甲方如需出賣上述房屋,應提前_______個月通知乙方。
七、租賃期間,乙方保證并承擔下列責任:
1、乙方應當愛護和合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施。不得擅自拆改、擴建和增添。確需對房屋進行裝修或增擴設(shè)備的,應征得甲方的書面同意,按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的,則還應由甲方報請有關(guān)部門批準后,方可進行,所有費用由乙方自理。
2、乙方應按本合同規(guī)定期限交納租金。違約除補交租金外,每逾期一日按月租金的千分之_______向甲方支付違約金,逾期支付租金超過_______日的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失(包括直接損失和可得利益損失),且不退還保證金。
3、乙方不得利用承租房屋進行違法活動。如有違法行為的,甲方有權(quán)立即解除本合同并要求乙方賠償損失(包括直接損失和可得利益損失),且甲方不退還租金和保證金。
八、租賃物修繕責任:
1、租賃期內(nèi),租賃物及其附屬物損壞的,由乙方負責修復或賠償;
2、因不可抗力的原因而使房屋及其附屬設(shè)施損壞的乙方不承擔賠償責任;
3、乙方對租賃物附屬物負有妥善使用及維護之責任,對各種可能出現(xiàn)的故障和危險應及時消除,以避免一切可能發(fā)生的隱患。因乙方不及時修復造成房屋發(fā)生破壞性事故、財產(chǎn)損失或者人身傷害的,應當承擔賠償責任。
4、乙方對甲方正常的房屋檢查和維修應給予協(xié)助。
九、轉(zhuǎn)租、合同變更及歸還
1、 乙方在承租期間,將所承租的房屋全部或部分轉(zhuǎn)租或與他人全資、合作經(jīng)營的,須經(jīng)甲方書面同意,并另行簽訂合同。如果擅自中途轉(zhuǎn)租,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方賠償損失(包括直接損失和可得利益損失),且甲方不退還租金和保證金。
2、 在租賃期間,確需變更或解除租賃合同的,雙方當事人應提前協(xié)商。因當事人一方提前解除租賃合同的使另一方遭受損失的,除依法可免除責任外,應當由責任方負責賠償。
3、乙方在租賃期滿或合同提前終止時,應于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干凈,搬遷完畢,并將租賃物交還給甲方。如乙方歸還租賃物時不清理雜物,則甲方對清理該雜物所產(chǎn)生的費用由乙方負責。
4、乙方在使用租賃物時必須遵守法律法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定,如有違反,應承擔相應責任。倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周圍其他用戶的正常運作,所造成損失由乙方賠償。
十、裝修條款
1、在租賃期限內(nèi)如乙方須對租賃物進行裝修、改建,須事先向甲方提交裝修、改建設(shè)計方案,并經(jīng)甲方同意,須申請報批的應同時向政府有關(guān)部門申報同意。
如裝修、改建方案可能對公用部分及其它相鄰用戶影響的,甲方可對該部分方案提出異議,乙方應予以修改。改建、裝修費用由乙方承擔。
2、如乙方的裝修、改建方案可能對租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的,則應經(jīng)甲方及原設(shè)計單位書面同意后方能進行。
十一、廣 告
1、若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意并按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報批手續(xù)并報甲方備案。
2、若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌,需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
十二、防火安全
1、乙方在租賃期間須嚴格遵守《中華人民共和國消防條例》以及相關(guān)法律法規(guī),積極配合做好消防工作,否則,由此產(chǎn)生的一切責任及損失由乙方承擔。
2、乙方應在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器,嚴禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。
3、租賃物內(nèi)確因維修等事宜需進行一級臨時動火作業(yè)時(含電焊、風焊等明火作業(yè)),須消防主管部門批準。
4、乙方應按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負責租賃物內(nèi)的防火安全,甲方有權(quán)于雙方同意的合理時間內(nèi)檢查租賃物的防火安全,乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。
十三、 有關(guān)費用
因本合同繳納的印花稅、登記費、公證費,按有關(guān)規(guī)定應由甲方作為出租人、乙方作為承擔人分別承擔。
十四、適用法律及爭議解決
本合同的解釋、適用均適用中華人民共和國法律。在履行本合同中發(fā)生爭議,應由雙方協(xié)商解決,若協(xié)商不成,訴訟解決,并由甲方所在地有權(quán)轄權(quán)的人民法院管轄。
十五、其他
1、租賃期間如遇國家征用拆遷,本合同自行終止,有關(guān)賠償事宜按《拆遷管理條例》規(guī)定辦理。
2、本合同未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致后,可另行簽訂補充合同。
3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章,并自甲方收到乙方支付的保證金款項后生效。
4、本合同一式_______份,甲乙雙方各執(zhí)_______份,報登記備案部門_______份。
甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):______________
法定代表人:_____________ 法定代表人:_____________
授權(quán)代表: _____________ 授權(quán)代表:_______________
電話: __________________ 電話:___________________
傳真:___________________ 傳真:___________________
簽約日期:_______年_______月______日
簽訂時間:_____年___月___日
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