租房合同

時(shí)間：2022-05-01 23:42:50 租房合同我要投稿

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精選租房合同范文匯總5篇

　　在不斷進(jìn)步的社會(huì)中，合同的法律效力與日俱增，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。相信大家又在為寫合同犯愁了吧，以下是小編收集整理的租房合同5篇，歡迎大家分享。

精選租房合同范文匯總5篇

租房合同篇1

　　出租方（甲方）：_________身份證號(hào)碼：_________________

　　承租方（乙方）：_________身份證號(hào)碼：_________________

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）地址：______________________

　　第二條租賃期限

　　租賃期限自____年___月___日至____年___月___日止。

　　第三條房屋租金

　　該房屋租金為____元整，每月____元人民幣。租賃期間，如遇到市場(chǎng)變化，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；除此之外，出租方不得以任何理由任意調(diào)整租金。

　　第四條付款方式

　　按____支付，每月______日支付，另付押金____元，租房終止，乙方結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方將押金退還乙方，不計(jì)利息。

　　第五條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用

　　在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付，并由乙方承擔(dān)延期付款的違約責(zé)任：1。水、電費(fèi)；2。煤氣費(fèi)；3。電話費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)和暖氣費(fèi)用由_____支付。

　　第六條租賃期滿

　　租賃期滿后，本合同即終止，屆時(shí)乙方須將房屋退還甲方。如乙方要求繼續(xù)租賃，則須提前____個(gè)月書面向甲方提出，甲方在合同期滿前____個(gè)月內(nèi)向乙方正式書面答復(fù)，如同意繼續(xù)租賃，則續(xù)簽租賃合同。

　　第七條因乙方責(zé)任終止合同的約定乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：

　　1、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；

　　2、擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的'；

　　3、擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；

　　4、拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；

　　5、利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；

　　6、故意損壞承租房屋的；

　　第八條租賃期間應(yīng)注意電氣防火、防盜、防觸電，執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定，造成損失由乙方負(fù)全部責(zé)任

　　第九條提前終止合同租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第十條本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽章）：___________乙方（簽章）：____________

　　簽訂時(shí)間：________年____月____日_______年____月____日

租房合同篇2

　�。ê贤幪�(hào)：__________）

　　本合同雙方當(dāng)事人

　　出租方（甲方）：_______________

　　承租方（乙方）：_______________

　　根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。

　　一、房屋的座落、面積及裝修、設(shè)施

　　1－1.甲方將其合法擁有的座落在本市________區(qū)（縣）_____________出租給乙方使用。

　　1－2.甲方出租給乙方使用的該房屋建筑面積共_______平方米。

　　1－3.該房屋的現(xiàn)有裝修及設(shè)施狀況，由雙方在合同附件＜一＞中加以列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。

　　二、租賃用途

　　2－1.本合同簽訂前，甲方已向乙方出示了該房屋的《房屋權(quán)屬證書》。

　　2－2.乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為_____________使用。

　　2－3.在租賃期限內(nèi)，如未征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變?cè)摲课菔褂糜猛尽?/p>

　　三、租賃期限

　　3－1.該房屋租賃期共____個(gè)月。自200__年_月_日起至200_年_月_日止。

　　3－2.租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿前的一個(gè)月向甲方提出書面意向，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。

　　四、租金及支付方式

　　4－1.該房屋每月租金總計(jì)為人民幣_(tái)________元。（大寫：______萬____仟____佰____拾____元整）。

　　4－2.該房屋租金支付方式如下_________________________________乙方如逾期支付租金，每逾期一天，則乙方需按月租金的0.3％支付滯納金。

　　五、其他費(fèi)用乙方在租賃期限內(nèi)，使用的水、電、煤氣、電話費(fèi)等其他費(fèi)用，由乙方按有關(guān)規(guī)定自行負(fù)擔(dān)。

　　六、房屋修繕責(zé)任

　　6－1.在租賃期限內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租房屋的使用安全。乙方應(yīng)愛護(hù)并合理使用其所承租的房屋及其附屬設(shè)施。如乙方因使用不當(dāng)造成房屋或設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或予以經(jīng)濟(jì)賠償。

　　6－2.除房屋內(nèi)已有裝修和設(shè)施外，乙方如要求重新裝修或變更原有設(shè)施的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意。租賃期滿，根據(jù)原書面約定，要求恢復(fù)原狀的，乙方必須恢復(fù)原狀，經(jīng)驗(yàn)收認(rèn)可，方可辦理退租手續(xù)。

　　6－3.該房屋的維修責(zé)任除雙方在本合同和補(bǔ)充條款中約定的外，均由甲方負(fù)責(zé)。

　　6－4.甲方維修房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)提前七天書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助和配合。因乙方阻撓甲方進(jìn)行維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

　　6－5.如因不可抗力原因，導(dǎo)致房屋損壞或造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　七、轉(zhuǎn)租的約定

　　7－1.除甲、乙雙方在本合同補(bǔ)充條款中另有約定外，乙方在租賃期限內(nèi)，須事先征得甲方的書面同意，方可將承租的該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

　　7—2、乙方轉(zhuǎn)租該房屋，訂立的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)符合以下規(guī)定：

　�。�1）轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過本合同規(guī)定的終止日期。

　�。�2）轉(zhuǎn)租期間，乙方除可享有并承擔(dān)轉(zhuǎn)租合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)外，還應(yīng)繼續(xù)履行本合同規(guī)定的義務(wù)。

　�。�3）轉(zhuǎn)租期間，本合同發(fā)生變更、解除或終止時(shí)，轉(zhuǎn)租合同也應(yīng)隨之相應(yīng)變更、解除或終止。

　　八、變更和解除本合同的條件

　　8—1、在租賃期限內(nèi)，非下列情況之一的，不得變更或解除本合同。

　�。�1）甲方或乙方因有特殊原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退交部分或全部房屋的；

　�。�2）因出現(xiàn)非甲方能及的情況，使該房屋設(shè)施的正常運(yùn)行，或水、或電等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過七天，乙方認(rèn)為嚴(yán)重影響正常使用房屋的；

　�。�3）因乙方違反本合同的約定，且經(jīng)甲方提出后的十五天內(nèi)，乙方未予以糾正的；

　�。�4）因不可抗力的因素致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞，本合同不能繼續(xù)履行的；

　　（5）在租賃期間，該房屋經(jīng)市或區(qū)（縣）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)運(yùn)遷，或經(jīng)司法、行政機(jī)關(guān)依法限制其房地產(chǎn)權(quán)利的，或出現(xiàn)因法律、法規(guī)禁止的非甲方責(zé)任的其他情況。

　　8—2、變更或解除本合同的，要求變更或解除本合同的一方應(yīng)主動(dòng)向另一方提出，因變更或解除本合同，使一方遭受損失的，除本合同（8—1條）第（4），第（5）款可依法免除責(zé)任外，應(yīng)由另一方負(fù)責(zé)賠償。

　　九、乙方的責(zé)任

　　9—1、在租賃期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回該房屋，由此而造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

　　（1）未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用的；

　�。�2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，或損壞房屋，且經(jīng)甲方書面通知，在限定時(shí)間內(nèi)仍未糾正、并修復(fù)的；

　�。�3）擅自改變本合同規(guī)定的租賃用途，或利用該房屋從事違法違章活動(dòng)的；

　�。�4）拖欠租金累計(jì)半個(gè)月以上的。

　　9—2、在租賃期限內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意，中途擅自退租的，乙方應(yīng)按月租金的兩倍向甲方支付違約金；若支付的違約金不足抵付甲方損失的'，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　十、甲方的責(zé)任

　　10—1、甲方未按本合同約定的時(shí)間，交付該房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方應(yīng)按月租金的0.3%向乙方償付違約金。逾期七天，則視甲方不履行本合同。甲方除應(yīng)按上述規(guī)定支付違約金外，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10—2、在租賃期限內(nèi)，甲方因非本合同第九條第1款規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按月租金的兩倍向乙方支付違約金，若支付的違約金不足抵付乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

　　10—3、乙方無論任何原因退租，則甲方將根據(jù)乙方實(shí)際居住天數(shù)計(jì)算租金，并將剩余（如有）返還，違約金按本合同相關(guān)條款執(zhí)行。

　　10—4、甲方應(yīng)保證出租之房屋其所有，并無產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，如發(fā)生產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)的糾紛，應(yīng)由甲方承擔(dān)乙方的全部損失。

　　十一、其他條款

　　11—1、本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力。

　　11—2、甲、乙雙方在簽署本合同時(shí)，具有完全民事行為能力，對(duì)各自的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任清楚明白，并愿按合同規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行。如一方違反合同，另一方有權(quán)按本合同規(guī)定索賠。

　　11—3、甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方可向該房屋所在地區(qū)的人民法院起訴。

　　11—4、本合同（正本）連同附件一式二份，由甲乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　十二、其他補(bǔ)充約定

　　出租方（甲方）： _______________ 承租方（乙方）：_______________

　　電話： _______________ 電話：_______________

　　日期： _______________ 日期：_______________

租房合同篇3

　　房屋租賃協(xié)議出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：_____

　　身份證：______________________

　　聯(lián)系電話_________________

　　承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：_____

　　身份證：_______________________

　　聯(lián)系電話________________根

　　據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲、乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議：

　　第一條房屋基本情況

　　甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）位于________________，_____間，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑面積_______平方米（其中實(shí)際建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米）。

　　第二條房屋用途

　　該房屋用途為____________________。除雙方另有約定外，乙方不得任改變房屋用途。

　　第三條租賃期限租賃期限

　　自____年___月___日至__年_月___日止。

　　第四條租金

　　該房屋租金為（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。

　　第五條付款方式

　　乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（人民幣）___萬___千___百__拾__元整。租金按〔月〕〔季〕〔年〕結(jié)算，由乙方于每〔月〕〔季〕〔年〕的第__個(gè)月的___日交付給甲方。

　　第六條交付房屋期限

　　甲方于本合同生效之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。

　　第七條甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的承諾

　　甲方保證在出租該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛；除補(bǔ)充協(xié)議另有約定外，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在出租該房屋前辦妥。出租后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任，由此給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償。

　　第八條維修養(yǎng)護(hù)及責(zé)任

　　租賃期間，甲方對(duì)房屋及其附著設(shè)施每隔____月檢查一次，乙方應(yīng)予積極協(xié)助，不得阻撓檢查。正常的房屋大修理費(fèi)用由甲方承擔(dān)；日常的房屋維修由出租合同____方承擔(dān)。因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的`損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償損失。租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

　　第九條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約定

　　乙方不得隨意損壞房屋設(shè)施，如需改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意，投資由乙方自理。退租時(shí)，除另有約定外，甲方有權(quán)要求乙方按原狀恢復(fù)或向甲方交納恢復(fù)工程所需費(fèi)用。

　　第十條房屋押金

　　甲、乙雙方自本合同簽訂之日起，由乙方支付甲方（相當(dāng)于一個(gè)月房租的金額）作為押金。

　　第十一條租賃期滿。

　　1、租賃期滿后，如乙方要求繼續(xù)租賃，甲方則優(yōu)先同意繼續(xù)租賃；2、租賃期滿后，如甲方未明確表示不續(xù)租的，則視為同意乙方繼續(xù)承租；

　　第十二條違約責(zé)任。

　　租賃期間雙方必須信守合同，任何一方違反本合同的規(guī)定，按年度須向?qū)Ψ浇患{年度租金的_____%作為違約金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有權(quán)按月租金的____%向乙方加收滯納金。

　　第十三條關(guān)于房屋租賃期間的有關(guān)費(fèi)用。

　　在房屋租賃期間，以下費(fèi)用由乙方支付：1。電費(fèi)；2。氣費(fèi)；以下費(fèi)用由甲方支付：1。供暖費(fèi)；2。物業(yè)管理費(fèi)；

　　第十四條因乙方責(zé)任終止合同的約定

　　乙方有下列情形之一的，甲方可終止合同并收回房屋，造成甲方損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償：1。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租的；2。擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的；3。擅自拆改承租房屋結(jié)構(gòu)或改變承租房屋用途的；4。拖欠租金累計(jì)達(dá)____個(gè)月；5。利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；6。故意損壞承租房屋的；7。_____________________________。

　　第十五條提前終止合同

　　租賃期間，任何一方提出終止合同，需提前_____月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效。如因國家建設(shè)、不可抗力因素或出現(xiàn)本合同第十條規(guī)定的情形，甲方必須終止合同時(shí)，一般應(yīng)提前_____個(gè)月書面通知乙方。乙方的經(jīng)濟(jì)損失甲方不予補(bǔ)償。

　　第十六條不可抗力

　　因不可抗力原因?qū)е略摲课輾p和造成損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

　　第十七條其它

　　本合同未盡事宜，由甲、乙雙方另行議定，并簽定補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。

　　第十八條合同份數(shù)

　　本合同連同附件共___頁，一式___份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等效力。

　　甲方（簽字）：_____________ 乙方（簽字）___________ _

　　____年_____月____日 _____年_____月____日

租房合同篇4

　　甲方(出租方)：____________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)

　　乙方(租賃方)：____________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)

　　一、乙方因辦公之需現(xiàn)向甲方訂購租賃由甲方擁有全部物業(yè)權(quán)益可供出租的________________________房產(chǎn)，租賃面積______________平方米(以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”)。

　　二、甲乙雙方同意并確認(rèn)，該房地產(chǎn)的租賃定價(jià)為每月_____________元/平方米，乙方所租賃寫字間每月租賃金共計(jì)_____________________。

　　三、甲乙雙方同意并確認(rèn)，在簽定本協(xié)議書時(shí)，乙方向甲方支付相等于一個(gè)月租金共計(jì)人民幣_(tái)_______元，作為乙方履行本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》的定金。

　　四、乙方承諾在簽署本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》后七個(gè)工作日內(nèi)與甲方正式簽定《_____________物業(yè)租賃合同書》，簽定時(shí)乙方應(yīng)將本協(xié)議退還甲方，在正式簽訂房屋租賃合同后，協(xié)議書中的乙方已繳定金充抵租金保證金，不足部份由乙方另行支付。

　　五、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》中規(guī)定，如乙方未能在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的'期限內(nèi)與甲方簽署《_____________物業(yè)租賃合同書》，即視為乙方自行終止本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》并放棄乙方在本協(xié)議中規(guī)定的所有權(quán)益，乙方已向甲方支付的定金視為乙方對(duì)違約的賠償，甲方有權(quán)不予退回乙方已繳付的定金，并有權(quán)將該物業(yè)另行出租，而無須通知乙方。

　　如甲方在《_____________租賃寫字間協(xié)議書》規(guī)定的期限內(nèi)悔約不向乙方出租本協(xié)議第一條規(guī)定的房產(chǎn)，即視為甲方違約，甲方必須在違約之日起十五天內(nèi)雙倍返還定金給乙方，本協(xié)議則隨之作廢。

　　六、該房產(chǎn)的用途為辦公使用的寫字間。

　　七、本協(xié)議書在履行過程中如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)調(diào)解決。如雙方協(xié)商不成，可依法向XX市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或協(xié)議簽定地的人民法院提起訴訟。

　　八、本《_____________租賃寫字間協(xié)議書》壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

　　九、本合同的解釋權(quán)歸_______________________。

　　十、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起正式生效。

　　甲方(簽章)：________________________

　　乙方(簽章)：________________________

　　簽訂時(shí)間：______年______月_____日于______

租房合同篇5

　　最近筆者客戶咨詢：客戶將房屋出租給承租方，承租方不但未按時(shí)支付房租，且已消失不見，無法聯(lián)系。現(xiàn)其是否可以將承租方遺留在房屋內(nèi)的物品進(jìn)行處置，抵作房租和其他費(fèi)用

　　筆者仔細(xì)審查了雙方簽訂的房屋租賃合同，發(fā)現(xiàn)合同中有以下約定：“租賃期滿或合同提前終止，承租方應(yīng)及時(shí)返還租賃房屋，添置的可移動(dòng)物品應(yīng)自行收回，對(duì)未經(jīng)出租方書面同意留存的物品，出租方有權(quán)處置�！钡牵鲎夥侥芊褚罁�(jù)合同約定就對(duì)承租方的動(dòng)產(chǎn)財(cái)物進(jìn)行處理，或者說出租方是否享有承租方遺留在房屋內(nèi)物品的留置權(quán)？筆者在查閱了相關(guān)的法律規(guī)定后，發(fā)現(xiàn)以上問題依然存在爭(zhēng)議，筆者將對(duì)此進(jìn)行具體分析。

　　一、留置權(quán)的定義和特點(diǎn)

　　留置權(quán)是債權(quán)人合法占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人未清償?shù)狡趥鶆?wù)前，留置該財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。留置權(quán)包含兩個(gè)內(nèi)容，即留置標(biāo)的物和變價(jià)并優(yōu)先受償。

　　在我國，留置權(quán)是一種法定的擔(dān)保物權(quán)。首先，留置權(quán)是一種物權(quán)。留置權(quán)是以留置物為標(biāo)的的權(quán)利，其效力直接及于留置物。當(dāng)具備法定條件時(shí)，留置權(quán)人就可以排他地占有，支配留置物，不僅得對(duì)抗債務(wù)人的返還請(qǐng)求，且得對(duì)抗一般第三人對(duì)留置物的權(quán)利主張；其次，留置權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。留置權(quán)是以擔(dān)保債權(quán)受償為目的的物權(quán)，當(dāng)債務(wù)人不履行給付義務(wù)超過約定期限時(shí)，留置權(quán)人可以就留置物的交換價(jià)值優(yōu)先受償。

　　二、我國法律中對(duì)于留置權(quán)規(guī)定的演變及分析

　　1、1988年《民法通則》第八十九條第（四）項(xiàng)中對(duì)留置權(quán)作出了原則、基本規(guī)定：“按照合同約定一方占有對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，對(duì)方不按照合同給付應(yīng)付款項(xiàng)超過約定期限的，占有人有權(quán)留置該財(cái)產(chǎn)，依照法律的規(guī)定以留置財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先償還”。據(jù)此可知，當(dāng)時(shí)留置權(quán)的成立和行使的法律要件主要有以下三項(xiàng)：（1）雙方之間必須存在合同關(guān)系；（2）一方占有對(duì)方財(cái)產(chǎn)的依據(jù)是合同中有約定；（3）對(duì)方不按合同給付應(yīng)付款項(xiàng)且超過約定期限。因此，筆者認(rèn)為《民法通則》規(guī)定的留置權(quán)，是一種合同留置權(quán)，因?yàn)槠鋵?duì)合同的性質(zhì)、合同類型等并未作出要求和限制，所以房屋租賃合同中也可以存在留置權(quán)。

　　2、但是1995年實(shí)施的《擔(dān)保法》對(duì)留置權(quán)卻采用了封閉式原則，將留置權(quán)僅僅限定在保管合同、貨運(yùn)合同以及承攬合同中，且必須是法律的直接規(guī)定才是享有留置權(quán)的依據(jù)。具體見該法第84條規(guī)定：“因保管合同、運(yùn)輸合同、加工承攬合同發(fā)生的債權(quán)，債務(wù)人不履行債務(wù)的，債權(quán)人有留置權(quán)。法律規(guī)定可以留置的其他合同，適用前款規(guī)定”。

　　3、1999年《合同法》在《擔(dān)保法》的基礎(chǔ)上又增加行紀(jì)合同的留置權(quán)�！逗贤ā返�422條規(guī)定：在行紀(jì)合同中，委托人逾期不支付報(bào)酬的，行紀(jì)人對(duì)委托物享有留置權(quán)”。 4、20xx年的《物權(quán)法》對(duì)于留置權(quán)的規(guī)定有了很大的突破，采取了開放式原則�！段餀�(quán)法》第230條規(guī)定：“債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償�！币虼�，留置權(quán)所擔(dān)保的對(duì)象不再限制在合同債權(quán)，只要符合留置權(quán)的法定構(gòu)成要件，除法律明確規(guī)定不得留置或者當(dāng)事人約定不得留置外，均可留置。

　　綜上，筆者認(rèn)為：在《擔(dān)保法》頒布后，到《物權(quán)法》實(shí)施前，享有留置權(quán)的僅限于四類合同，除此以外，其他任何合同，包括房屋租賃合同在內(nèi)，作為可能的合同債權(quán)人——出租方并不享有留置權(quán)。即使在房屋租賃合同中出現(xiàn)、設(shè)置了諸如前述內(nèi)容的特別約定，但在實(shí)踐中出租方仍無法享有留置權(quán)。但是《物權(quán)法》不但突破了原先局限于四類合同的限制，而且留置權(quán)也不再以合同為基礎(chǔ)，即使債權(quán)人、債務(wù)人之間沒有簽訂合同，也可以存在留置權(quán)，也就是說，留置權(quán)不僅可以出現(xiàn)在合同之債中，同時(shí)可以出現(xiàn)在侵權(quán)之債、不當(dāng)管理之債、無因管理之債中。故，筆者認(rèn)為《物權(quán)法》為房屋租賃合同中的出租方享有留置權(quán)提供

　　了法律依據(jù)，出租方在符合法定的條件時(shí)是可以成為留置權(quán)的主體的。

　　三、房屋租賃關(guān)系中行使留置權(quán)的條件

　　1、房屋租賃合同中對(duì)出租方享有留置權(quán)作出明確約定

　　盡管《物權(quán)法》已突破了享有留置權(quán)的合同，但并不等于其他所有合同的債權(quán)人一方當(dāng)然都享有留置權(quán)。由于目前法律、法規(guī)甚至最近20xx年7月新頒布的《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》也沒有明確規(guī)定、賦予房屋租賃合同出租方享有留置權(quán)，且理論上對(duì)房屋租賃合同的出租方是否享有留置權(quán)至今仍存在分歧和爭(zhēng)議，考慮留置權(quán)的安全、有效，規(guī)避日后的爭(zhēng)執(zhí)，在房屋租賃合同中應(yīng)對(duì)出租方享有在承租方逾期支付房租、費(fèi)用的情況下對(duì)出租房屋內(nèi)承租方的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，依法享有留置權(quán)的約定，而不僅僅是對(duì)房屋內(nèi)動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的一般處置權(quán)、處理權(quán)等不規(guī)范的表述。

　　2、債權(quán)人應(yīng)合法占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)

　　債權(quán)人占有債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)，是留置權(quán)成立及存續(xù)的前提條件。此外，占有必須是合法的。具體到房屋租賃關(guān)系中，也是一樣。出租方如果不合法的占有承租方動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，將不能產(chǎn)生留置權(quán)及留置的后果。出租方合法占有出租方房屋內(nèi)承租方的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的方式一般如下：第一，承租方將約定的`動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物轉(zhuǎn)移給出租方占有（“主動(dòng)交付占有”）；

　　第二，房屋租賃期滿或依法提前解除、終止，在承租方拖欠租金、水電氣費(fèi)，承租方逾期遺棄、滯留在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，出租方直接加以控制，轉(zhuǎn)移占有（滯留占有）；第三，通過申請(qǐng)人民法院財(cái)產(chǎn)保全，由人民法院責(zé)令暫由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物（司法確認(rèn)占有）。

　　實(shí)踐中還有一種強(qiáng)行占有的情況，即承租方在發(fā)生了拖欠出租方租金、水電氣等費(fèi)用后，又拒絕按房屋租賃合同的約定騰退房屋，也拒絕交付租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物，在此情形下，出租方通過采取自救措施，強(qiáng)行入室，從承租方手中扣留、控制并加以占有合同約定的留置物，以實(shí)現(xiàn)留置權(quán)。這種方式是否合法，是合法留置還是非法侵權(quán)，目前理論上爭(zhēng)議非常大，筆者建議在目前法律、司法解釋未明確規(guī)定前，暫不宜提倡。

　　3、債務(wù)人的債務(wù)已到履行期

　　因?yàn)榱糁脵?quán)是因債務(wù)人不履行債務(wù)而產(chǎn)生的，而債務(wù)是否履行，只有債務(wù)人的債務(wù)已到履行期限才能確定。如果債務(wù)人的義務(wù)尚未到履行期，則無法判斷債務(wù)人是否自覺履行債務(wù)，從而若允許成立留置權(quán)，就意味著強(qiáng)制債務(wù)人提前履行債務(wù)，這顯然是不公平的。

　　4、留置的財(cái)產(chǎn)與債權(quán)一般應(yīng)基于同一法律關(guān)系，但是商事留置除外。

　　《物權(quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外”法律規(guī)定留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)在法律關(guān)系上的同一性，目的是為了避免債權(quán)人對(duì)留置權(quán)的濫用，但該規(guī)定僅針對(duì)債權(quán)人或債務(wù)人中的一方及雙方為自然人的情形，而對(duì)企業(yè)與企業(yè)之間除外，不再受同一法律關(guān)系的限制。

　　在房屋租賃合同中，出租方作為收取租金的債權(quán)人，其取得的是出租房屋使用價(jià)值的租金；而承租方放置在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)財(cái)物，與租金債權(quán)不可能屬于同一法律關(guān)系，只能是非同一法律關(guān)系。因此，筆者認(rèn)為：按此規(guī)定，如果房屋租賃合同出租方可以依法享有留置權(quán)的話，必須符合房屋的出租方、承租方均是企業(yè)才行，否則，房屋租賃合同中出租方的留置權(quán)就不能成立。

　　5、需無妨礙留置權(quán)成立的情形。

　　在具備上述四個(gè)條件時(shí)，房屋租賃關(guān)系中的留置權(quán)一般即可成立，但如果存在妨礙留置權(quán)成立的情形，即使具備了以上條件，留置權(quán)仍不能成立。妨礙留置權(quán)成立的情形有以下幾項(xiàng)：

　　其一，當(dāng)事人約定排除留置權(quán)的適用；

　　其二，留置財(cái)產(chǎn)違反社會(huì)公共利益或社會(huì)公德；

　　其三，留置財(cái)產(chǎn)與債權(quán)人所承擔(dān)的義務(wù)相抵觸。

　　6、實(shí)現(xiàn)留置權(quán)時(shí)，留置權(quán)人必須確定債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期

　　《擔(dān)保法》第八十七條規(guī)定：債權(quán)人與債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在合同中約定，債權(quán)人留置財(cái)產(chǎn)后，債務(wù)人應(yīng)當(dāng)在不少于兩個(gè)月的期限內(nèi)履行債務(wù)。債權(quán)人與債務(wù)人在合同中未約定的，債權(quán)人留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)確定兩個(gè)月以上的期限，通知債務(wù)人在該期限內(nèi)履行債務(wù)。債務(wù)人逾期仍不履行的，債權(quán)人可以與債務(wù)人協(xié)議以留置物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣留置物。因此當(dāng)事人可以在合同中自由約定不少于2個(gè)月的寬限期，如果未約定的，則應(yīng)在留置債務(wù)人財(cái)產(chǎn)后，另行給予債務(wù)人兩個(gè)月以上的寬限期。

　　通過以上分析，筆者認(rèn)為：在目前的法律體系之下，如果需要在房屋租賃關(guān)系中實(shí)現(xiàn)出租方對(duì)承租方遺留在租賃房屋內(nèi)的動(dòng)產(chǎn)、財(cái)物的留置權(quán)，必須是企業(yè)之間的租賃，并且需要滿足其他留置權(quán)成立的必要條件，不然僅僅依據(jù)租賃合同中對(duì)于留置權(quán)含糊的約定，還不足以保障留置權(quán)的真正實(shí)現(xiàn)。

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