租房支招:合同簽定細(xì)節(jié)注意介紹
誰(shuí)是租房的主力軍
據(jù)二手房中介公司工作人員介紹,目前租房的主要人群有:外來(lái)務(wù)工人員、即將畢業(yè)的大學(xué)生、拆遷過渡戶、單身白領(lǐng)以及為孩子上學(xué)租房的家長(zhǎng)。
在這些人群中,主要的租房人群為:外來(lái)務(wù)工人員和即將畢業(yè)找工作的大學(xué)生。有數(shù)據(jù)顯示,2014年銀川外來(lái)務(wù)工的勞動(dòng)力近25萬(wàn)人,主要從事于建筑工地、物流、酒店等行業(yè)。寧夏就有26500名在寧高校畢業(yè)生需要就業(yè),加上外地回來(lái)的3000名畢業(yè)生,共有近3萬(wàn)名大學(xué)生就業(yè)。如此看來(lái),大批外來(lái)務(wù)工人員和留在銀川工作的大學(xué)畢業(yè)生成為租房的主力軍。
找房源除了中介還有多種渠道
在人們慣性思維里,想租房一般就找中介公司,因?yàn)槟抢锏姆吭葱畔⒈容^集中,且較為安全可靠。但在目前的信息化社會(huì),網(wǎng)絡(luò)的重要性和便利性也是不言而喻的。因此,租房除了找中介公司外,還可以上網(wǎng)。小編在幾個(gè)網(wǎng)站看到,有不少個(gè)人掛出了租房信息。這類信息一般都標(biāo)注有“中介勿擾”,由于是直接與房主聯(lián)系,因此在租金方面會(huì)更為直接和優(yōu)惠。
此外,租房者還可到中意的小區(qū)尋找業(yè)主張貼的租賃廣告或向物業(yè)人員詢問租房信息。但需要提醒的是,這類拋開第三方擔(dān)保的租房一定要提高警惕,在租房時(shí)要了解房屋情況,例如:房東是否是房主本人等,以免上當(dāng)受騙。
租房也要量體裁衣不同的租房者對(duì)房源的需求也不同,如何挑選適合自己的房源呢?
有家房地產(chǎn)代理公司工作人員建議,對(duì)于收入穩(wěn)定且追求一定生活品質(zhì)的高端租戶來(lái)說(shuō),可選擇公寓或周邊配套設(shè)施較為齊全的小區(qū);對(duì)于找工作的`大學(xué)生建議選擇租住距離工作單位較近的小區(qū),這樣可以節(jié)省來(lái)回跑路的時(shí)間。在租房時(shí)如果有同學(xué)一起合租更好,這樣還可以節(jié)省不少開支;而對(duì)于收入一般的務(wù)工人員則建議租房時(shí)選擇城市周邊的房源。因?yàn),這類房子相比市區(qū)的價(jià)格要便宜一些。
此外,在租房時(shí)還應(yīng)根據(jù)自身的情況,考慮長(zhǎng)租還是短租。如果工作穩(wěn)定,建議考慮1年以上的長(zhǎng)租,因?yàn)殚L(zhǎng)期租住房東一般都會(huì)酌情給予一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格。如果租戶目前的狀態(tài)不太穩(wěn)定,或?qū)簳r(shí)租住的房子不太滿意等,可選擇季度或半年的短租,當(dāng)然短租的租金一般也會(huì)比長(zhǎng)租高一些。
簽定租房合同要注意細(xì)節(jié)
選好了房源,接下來(lái)就該簽定租房合同了。雖然看著合同只有薄薄的幾頁(yè)紙,但里面的內(nèi)容可不能輕視,因?yàn)樗婕暗诫p方的利益,因此在簽訂前一定要仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容,要將房屋租賃所在位置、間數(shù)、面積、租賃期限、租金及支付期限與方式等寫得清清楚楚。對(duì)房屋的水、電、氣、物業(yè)、暖氣、寬帶、家具家電等做出明確的約定,將種種可以預(yù)料到的不確定因素統(tǒng)統(tǒng)寫得清清楚楚,明明白白。切記不要做口頭約定,防止出現(xiàn)故障或者糾紛后空口無(wú)憑,有禮說(shuō)不清。
租房也可提取公積金
小編還了解到,按照銀川市住房公積金提取的相關(guān)規(guī)定,允許租住私有住房的職工提取住房公積金用于支付房屋租賃費(fèi)用。
租住私有住房的職工若想提取公積金,需提供本人及其配偶無(wú)房證明、租賃許可證、租賃房屋稅收證明、本人身份證;提取金額按照銀川市住房租金水平,每年每戶租房提取額度上限為13800元。
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