房屋租賃合同的注意事項

　　房屋租賃合同的定義：

　　房屋租賃合同，是指房屋出租人和承租人雙方簽訂的`關于轉讓出租房屋的占有權和使用權的協(xié)議。其內容是出租人將房屋交給承租人使用，承租人定期向出租人支付約定的租金，并于約定期限屆滿或終止租約時將房屋完好地歸還給出租人。

　　房屋租賃合同按用途分為兩大類，居住用和商用。

　　簽訂居住用房屋租賃合同，以是否更適合居住為原則。

　　簽訂商用用房屋租賃合同，則以是否更適合辦公為原則。

　　注意事項

　　承租方

　　1、查看出租人的房產證明和有效身份證明;

　　2、審核出租人的《房屋租賃證》;

　　3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;

　　4、要求出租人在房屋出租前結清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;

　　5、付款方式。

　　出租方

　　1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;

　　2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。

　　有下列情形之一的房屋不得出租：

　　1、沒有房屋所有權合法憑證;

　　2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者其它形式限制房地產權利的。

　　3、共有房屋未取得共有人意見的;

　　4、權屬有爭議的;

　　5、屬于違法建筑的;

　　6、不符合安全標準的;

　　7、已經抵押未經抵押人同意的;

　　8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。

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