租房合同簽訂的四大注意事項

　　1、審核出租人的身份

　　在承租前，弄清租房信息變得十分重要。特別是要弄清楚出租人是否具有出租該房屋的資格，在簽署租房合同時出租人必須出具真實、有效的證件并一式三份予以留存。保證雙方的利益，以免在今后出現(xiàn)不必要的麻煩。

　　2、重點注明租金、租期及付款方式

　　具體的約定。付款方式一般分為雙方自行交易或中介機構(gòu)代收、代付，委托中介機構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險。

　　目前實踐中，購房款一般分為三筆支付，定金之外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應(yīng)該明確、具體。另外，如果采取按揭或轉(zhuǎn)按揭購房的方式進行交易，對沒有申請到預(yù)期貸款的解決方法要先前進行特別約定，以免因約定不明而產(chǎn)生糾紛。

　　3、合同中注明該房屋的配套設(shè)施

　　現(xiàn)在，成都租房價格有著水漲船高的'勢頭，本來房租就貴，如果再算上水、電、煤、網(wǎng)絡(luò)、有線電視等其他配套的話，承擔(dān)的壓力就更大。所以在承租前，有關(guān)水電、煤氣、暖氣、有線電視等設(shè)施需特別注明。

　　資深置業(yè)顧問表示，包括房屋留存的家電都應(yīng)一一列出，在租房合同中注明。配套設(shè)施所產(chǎn)生的費用如何支付，何時支付，都應(yīng)在合同中加以體現(xiàn)。

　　4、充分利用補充協(xié)議

　　租賃雙方如在租賃過程中出現(xiàn)任何問題，需要雙方協(xié)商的，都應(yīng)在三方都在場的情況下擬定補充協(xié)議或條款，并以書面形式留存，以此保障雙方利益。

　　小貼士：

　　租賃過程中，雙方提供的證件應(yīng)真實有效，交驗房屋時三方都應(yīng)到場，承租人也理應(yīng)約法三章，在租賃期內(nèi)不得破壞房屋配套設(shè)施。

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