租房為什么要簽訂合同

時間：2020-10-31 17:57:16 租房合同我要投稿

租房為什么要簽訂合同

　　你們了解租房為什么要簽訂合同嗎?如果并不太清楚，不妨看看下面為大家準備的關(guān)于租房簽合同的相關(guān)內(nèi)容，還附帶租房合同范本哦，歡迎閱讀!

租房為什么要簽訂合同

　　一、租房為什么要簽訂合同?

　　合同是用于約定雙方當事人的權(quán)利和義務，合同可分為口頭合同和書面合同。在目前形勢下，有些人可能會為了某些不當?shù)慕?jīng)濟目的，而作出違背當初約定的行為。如果是口頭約定，將會給這種人以“空口無憑”的托辭。因此，簽訂書面合同是根本的，也是第一位的。

　　具體到房屋租賃合同，簽訂書面合同更是不應缺少的。《合同法》的'規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。這意味著，如果口頭約定租賃期限為六個月以上而沒有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限則視為不成立，只能認為不定期租賃。因此，無論租賃期限長短，哪怕只有一個月，最好簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務。一般來說，租賃合同應當包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款及違約條款等。有了書面合同的保障，對于出租方或者承租方來說，都是一種約束和保障。如果一方不守約，守約方可以主張違約金，這樣可以確保交易的穩(wěn)定性。

　　二、轉(zhuǎn)租有爭議怎么辦?

　　如果承租人未經(jīng)出租人同意，私自轉(zhuǎn)租，是否可以隨時主張轉(zhuǎn)租行為無效?答案是不。為了維護交易的穩(wěn)定性，司法解釋規(guī)定出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，無權(quán)以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。作為出租方，如知道承租人未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租，應當在六個月內(nèi)及時行使權(quán)利。

　　簡單的租房合同范本

　　甲方姓名(出租方)：__________________身份證號碼：________________

　　乙方姓名(承租方)：__________________身份證號碼：________________

　　經(jīng)雙方協(xié)商甲方將位于______________________________房屋出租給乙方居住使用。

　　一、租房從_____年___月___日起至______年___月___日止。

　　二、月租金為____元，繳租為____支付一次，人民幣(大寫)_________元(￥____元),以后應提前___天支付。

　　三、約定事項

　　1、乙方入住時，應及時更換門鎖若發(fā)生意外與甲方無關(guān)。因不慎或使用不當引起火災、電、氣災害等非自然災害所造成損失由乙方負責。

　　2、乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)賣該房屋，及屋內(nèi)家具家電，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)，愛護屋內(nèi)設施，如有人為原因造成破損丟失應維修完好，否則照價賠償。并做好防火，防盜，防漏水，和陽臺擺放、花盆的安全工作，若造成損失責任自負。

　　3、乙方必須按時繳納房租，否則視為乙方違約。協(xié)議終止。

　　4、乙方應遵守居住區(qū)內(nèi)各項規(guī)章制度，按時繳納水、電、氣、光纖、電話、物業(yè)管理等費用。

　　乙方交保證金________元給甲方，乙方退房時交清水，電，氣，光纖和物業(yè)管理等費用及屋內(nèi)設施家具、家電無損壞，下水管道，廁所無堵漏。甲方如數(shù)退還保證金。

　　5、甲方保證該房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛。如遇拆遷，乙方無條件搬出，已交租金甲方按未滿天數(shù)退還。

　　6、備注：______________________________________________________________

　　_______________________________________________________________________

　　四、本合同一式兩份，自雙方簽字之日起生效。另水_____噸;氣____立方;電___度

　　甲方簽章(出租方)：乙方簽章(承租方)：

　　電話：　電話：

　　20xx年月日

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