北京市房屋出租代理合同范本

　　出租方(甲方)：

　　代理方(乙方)：

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：

　　第一條 房屋基本情況

　　該房屋坐落于北京市***區(qū)(縣)***。

　　該房屋為：樓房***室***廳***衛(wèi)，平房***間，建筑面積***平方米，使用面積***平方米，裝修狀況***，其他條件為***，該房屋(□已***/***□未)設(shè)定抵押。

　　第二條 房屋權(quán)屬狀況

　　該房屋權(quán)屬狀況為第______種：

　　(一)甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為：***。

　　(二)甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：***。

　　第三條 房屋用途

　　該房屋用途為：***。

　　第四條 代理權(quán)限(可多選)

　　乙方的具體代理權(quán)限為：(以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)。)

　　第五條 出租代理期限

　　(一)出租代理期自***年***月***日至***年***月***日，共計***年***個月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。

　　(二)甲方應(yīng)于***年***月***日前將該房屋交付給乙方。

　　第六條 租金

　　(一)租金標準為***元/(□月/□季/□半年/□年)，租金總計：***元(大寫：***元)。出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定。

　　(二)租金收取方式：(□甲方直接向承租方收取/□乙方代為收取)。

　　雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項：

　　1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金。

　　2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分(□歸甲方所有/□歸乙方所有/□***)。

　　3、本合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達租金代收、代付銀行即***銀行，由銀行為甲方開立賬戶。

　　4、乙方自***年***月***日起開始按(□月/□季/□半年/□年)通過代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時間分別為：***、***、***、***、***。

　　第七條 傭金

　　出租代理期內(nèi)其中***日作為乙方工作期，具體日期為***，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：(□由代收、代付銀行劃帳/□***)。

　　第八條 房屋租賃保證金

　　甲方交付該房屋時，乙方(□是/□否)向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：***元(大寫***元)。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔的費用、租金以及乙方應(yīng)承擔的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方。

　　第九條 其他費用

　　代理期限內(nèi)，甲方不承擔與該房屋有關(guān)的以下費用(可多選)：

　　□水費/□電費/□電話費/□電視收視費/□供暖費/□燃氣費/□物業(yè)管理費/□***。以上費用乙方可根據(jù)實際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費以及本合同中未列明的其他費用均由甲方承擔。

　　第十條 房屋及附屬設(shè)施的維護

　　出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施的維修責(zé)任：甲方負責(zé)***;乙方負責(zé)***。

　　(二)甲方(□是/□否)允許乙方或承租方對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對該房屋進行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。

　　第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)

　　出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。

　　乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實告知甲方。

　　第十二條 合同的解除

　　(一)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

　　(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責(zé)任：

　　1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。

　　2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。

　　(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

　　1、遲延交付該房屋達***日且未征得乙方同意的;

　　2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的;

　　3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的。

　　(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

　　1、未按約定支付租金達***日以上的;

　　2、擅自改變房屋用途的;

　　3、***。

　　第十三條 違約責(zé)任

　　(一)出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前***日通知乙方，并按月租金的***%支付違約金。

　　(二)出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前***日通知甲方，并按月租金的***%支付違約金。

　　(三)甲方有第十二條 第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的***%向乙方支付違約金。

　　(四)乙方有第十二條 第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的***%向甲方支付違約金。

　　第十四條 合同爭議的解決辦法

　　本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向***人民法院起訴，或按照另行達成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請仲裁。

　　第十五條 其他約定事項

　　(一)***。

　　(二)***。

　　(三)***。

　　第十六條 合同生效

　　本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式***份，其中甲方執(zhí)**份，乙方執(zhí)**份，由乙方送達***銀行**份。

　　合同生效后，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。

　　出租方(甲方)簽章：***代理方(乙方)簽章：

　　住所：***住所：

　　證件號碼：***房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案證明編號：

　　委托代理人：***房地產(chǎn)經(jīng)紀持證人員姓名：

　　證件號碼：***經(jīng)紀資格證書編號：

　　電話：***電話：***

　　簽約時間：***年***月***日

　　簽約地點：

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