房屋租賃合同解釋可以減少租房糾紛

　　法院預(yù)測(cè)，在《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱房屋租賃合同解釋)2009年9月1日實(shí)施后，對(duì)房屋租賃合同中三類常見(jiàn)糾紛將減少。

　　首先，法院認(rèn)為，房屋租賃合同解釋實(shí)施后，確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效案件可能減少。

　　租房糾紛中，常發(fā)生合同一方當(dāng)事人以合同簽訂時(shí)房屋缺少相關(guān)的必備手續(xù)等各種理由而請(qǐng)求確認(rèn)租賃合同無(wú)效的.情況。房屋租賃合同解釋對(duì)此明確規(guī)定，一審辯論終結(jié)前取得相關(guān)手續(xù)的，即“事后補(bǔ)齊”，合同自始有效，排除了當(dāng)事人以缺少必備手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的情形。解釋還規(guī)定，承租方以簽訂的租賃合同無(wú)效為由拒絕支付房租時(shí)，經(jīng)確認(rèn)房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，法院應(yīng)予支持，從而排除了承租方以合同無(wú)效為由拒絕支付房租的抗辯。

　　其次，法院認(rèn)為有關(guān)房屋裝修的訴訟可能減少。

　　實(shí)際生活中，承租人對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修，在租賃關(guān)系解除后，合同雙方就裝修問(wèn)題發(fā)生糾紛訴至法院的情況十分常見(jiàn)。房屋租賃合同解釋對(duì)四種不同情況下租賃房屋裝修糾紛的處理進(jìn)行了明確規(guī)定，明確了裝修費(fèi)用承擔(dān)原則及裝修物處置方式，有利于此類糾紛的減少。

　　第三種情況是，租房期間內(nèi)，即使房主沒(méi)有在合理期限內(nèi)通知承租人便將租賃房出售，承租人也不能要求出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效，但可請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。而在此前，法律對(duì)承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的規(guī)定模糊不清，致使實(shí)際生活中承租人在優(yōu)先購(gòu)買權(quán)受到侵害后，動(dòng)輒起訴至法院。

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