出租人有權(quán)終止租賃合同的幾種情況

　　承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)終止合同，收回房屋。因此而造成損失的，由承租人賠償：

　　(一)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的;

　　(二)將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借他人或擅自調(diào)換使用的;

　　(三)將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變用途的;

　　(四)拖欠租金累計(jì) 6 個(gè)月以上的;

　　(五)公有住宅用房無正當(dāng)理由閑置 6 個(gè)月以上的;

　　(六)利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的;

　　(七)故意破壞承租房屋的;

　　(八)法律、法規(guī)規(guī)定其他可以收回的。

　　承租人必須按期繳納租金，如果拖欠租金未達(dá) 6 個(gè)月的，針對(duì)該違約行為，出租人初要求其支付租金外，還有權(quán)要求其支付違約金。

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