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房屋租賃合同登記備案的含義
出于不動(dòng)產(chǎn)的公示公信原則,便于國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的管理,在房屋租賃上法律設(shè)定了登記備案制度。房屋租賃合同未經(jīng)登記備案的,不得對(duì)抗第三人。根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》及《上海市房屋租賃條件》、《上海市實(shí)施城市房屋租賃管理辦法》的規(guī)定,當(dāng)事人在簽訂書(shū)面租賃合同后的15日內(nèi),雙方持合同及有關(guān)材料到房屋所在的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)。如果一方要求備案而另一方不配合的,要求登記的一方可持租賃合同到房地產(chǎn)登記管理部分自行登記備案。其具體程序是:
(1)房屋租賃當(dāng)事人在租賃合同簽訂后的15日內(nèi)分別到區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理租賃登記,填寫(xiě)《上海市房屋租賃登記申請(qǐng)表》,并提驗(yàn)有關(guān)證件材料。
(2)房地產(chǎn)交易管理部門(mén)受理后,在《租賃登記表》上提出審核意見(jiàn)。
(3)符合規(guī)定的,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起的5日內(nèi)核發(fā)《房屋租賃證》。一般情況下,房屋租賃證的有效期限不超過(guò)2年。
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