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警惕西班牙租房合同

時間:2022-07-11 01:05:37 租房合同 我要投稿
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警惕西班牙租房合同

  迫于買房的壓力,不少旅西僑胞更多的選擇租住西班牙人的房屋。一來靈活性較大,合同到期隨時搬家,二來自身負擔也不大,做個二房東何樂不為。隨著西班牙經濟的持續(xù)萎靡狀態(tài),房屋高價出租的難度陡然上升,即便降低房價也是無人問津。為了強留租主,房東想方設法在租房合同上大作手腳,以此達到不可告人的目的。

警惕西班牙租房合同

  據了解,一般房東在與租主見面之后,便會帶其看房,如若租主滿意雙方將會簽訂一年的租房合同,而此租房合同將由房東委托律師草擬,租主只要同意這份租房合同雙方就簽署名字以及居留號碼,租房合同由此開始生效。值得注意的是,有些租房合同上明確寫有合同到期前如果雙方沒有任何異議,合同將自動延續(xù)一年。反之,則由房東和租主進行協(xié)商解決。但有的租房合同上卻沒有這樣詳細的注明,只是簡而言之,合同到期將會自動延期。這也成為了房東以此“威脅”租主的理由。

  房東在租房合同上做手腳,對于租主來說如果沒有仔細閱讀各項條款,很容易陷入房東精心設下的圈套之中。而當合同到期,租主并未提出任何退房的要求,租房合同將會自動延期,而此期限并不只是一年,而是所謂的5年有效期,待租主獲悉此事找房東討要說法,對方將會以簽署的租房合同內容為由答之,如若租主不同意,房東將會搬出違約一說,要求租主支付一定的違約金,而對于法律意識淡薄的租主來說,也只能任其宰割。

  就此事,記者也咨詢了律師,詢問房東這種做法是否違反了相關法律條款。律師告訴記者:“按照房東與租主簽署的租房合同整個過程來看,一切均遵照法律程序而行。只是房東并未在租房合同中詳盡說明租房到期后,在雙方都無異議的情況下,在繼續(xù)延期上做了小小手腳,顯得含糊其辭,此做法雖然存在欺騙嫌疑,但不能直接定論。原因在于,租主已經在租房合同上簽署了自己名字,這就表明租主同意認可了這份租房合同,一切將按照合同要求行事。當然作為租主對于合同不合理之處可以向法院提起上訴,但在沒有確鑿證據的情況下,勝訴的機率不大。”

  而作為受害的租主,記者在采訪中了解到,一般發(fā)生這種情況,多數(shù)是由于租主西語有限,或者是沒有仔細閱讀租房合同的各項條款所致。租主也表示,因為只考慮眼前,合同上只要房租金額不變,而且簽署的是一年合同,便沒再多想,草率的簽上了自己的名字。不想一年之后,因為合同到期不想勞神勞財重新找房,便準備續(xù)簽合同,卻被房東算計。5年合同完全不能接受,只能通過支付違約金解決此事。

  旅西僑胞的日常生活開支,很大一部分都是來源于房租的支付。在因租房簽署的租房合同方面,僑胞還需小心行事,仔細閱讀合同中的每一項條款,對于存在不合理之處,應當即與向房東提出,萬不可當房屋合同生效之后,才認清事實,到時只能后悔莫及。

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