簽訂租房合同有的常見問題
1.辦理房屋租賃合同需要什么證件?
答:房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證等,具體可以協(xié)商。
2.和二房東簽的租房合同有效嗎?
答:如果二房東與房東簽訂的租賃合同中約定可以轉(zhuǎn)租,則轉(zhuǎn)租有效,否則無效。
3.房屋租賃合同期限內(nèi),若房屋被繼承、轉(zhuǎn)讓,合同還有效嗎?
答:不影響租賃合同效力,仍然有效。
4.我現(xiàn)在租的房子不想住了,可以轉(zhuǎn)租給別人嗎?
答:按規(guī)定,承租人轉(zhuǎn)租房屋時應(yīng)得到出租人的同意,否則出租人有權(quán)解除租賃合同。
5.租賃期內(nèi),房東可以賣房嗎?
答:在房屋租賃期間,出租人可以出售房屋,但根據(jù)我國合同法規(guī)定,在相同條件下,承租人有優(yōu)先購買該房產(chǎn)的權(quán)利。出租人在出售房屋之前應(yīng)按規(guī)定時間書面通知承租人。
6.房東可以在租約期內(nèi)隨意漲房租嗎?
答:如果簽訂的合同中沒有明確規(guī)定不能漲租,那么房東就有權(quán)漲租。
7.承租人不履行合同,拖欠租金怎么辦?
答:房東有權(quán)要求其支付拖欠租金,或者終止租賃合同,并要求對方承擔違約責(zé)任,必要時可訴諸法律。
8.合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金應(yīng)該按每日百分之多少才合理?
答:法律沒有具體規(guī)定,協(xié)商一致就可以,通常約定每日萬分之五比較合適。
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