簽訂租房合同中關(guān)于押金的問題有哪些

　　1.押金的金額和支付方式

　　所謂租房合同的押金，無非是房東為保證承租人能做到以下幾點：

　　(1)合理使用其房產(chǎn)，不做出損害其不動產(chǎn)的行為。

　　(2)保證其租賃時間，在合同終結(jié)時掌握租金上的主動。

　　(3)確保其租金的收益，防止承租人拖欠房租。

　　因此，只要能通過其他方式解決房東的這幾點顧慮，就能找到讓雙方互利的解決押金問題的方式。既讓房東有安全感，又不需要質(zhì)押太多的現(xiàn)金。例如，可以通過一次性支付多個月房租的方式來充當(dāng)押金，這種方式的好處是隨著房租的抵扣，所質(zhì)押的現(xiàn)金會越來越少。或者也可以通過聯(lián)名賬戶的形式提交押金，可以保證處置押金的主動權(quán)歸合同雙方共有。

　　另外，如果最后確實需要提交押金，那押金的金額，支付方式，所保證的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在合同中明確。押金支付方式以支票或者銀行轉(zhuǎn)賬為宜，如是現(xiàn)金支付，一定要房東開好收據(jù)。押金的退還條款也一定要明確。

　　2.房租的增長問題

　　房租合同中非常關(guān)鍵的一點，就是關(guān)于房租增長的約定。如果在租房合同簽訂時，合理利用好房東想要將不動產(chǎn)租出的心理，保證好下來幾年，甚至是更長期限內(nèi)的房租增長在一個合理的范圍內(nèi)，是一個非常關(guān)鍵的問題。

　　房租增長的控制，第一點應(yīng)該要注意合同的有效期。租賃合同的有效期最長可以到達5年，如果房租合適，生意也有一定把握的話，最好是把合同期限簽得久一些。因為在一份合同里，如果房租確定好了，在合同有效期內(nèi)這個確定的房租都是有效力的，房東無權(quán)單方面增加房租。

　　另外一個控制房租增長的手段，就在于合同的延續(xù)上。因為一般房租的增長，房東都會在租房合同到期，需要延續(xù)的時候提出。如果沒有在合同上明確寫明延續(xù)的方式，會對承租人非常不利。漲房租的主動權(quán)也就都在房東那邊了。

　　最后，控制房租的還有一個小技巧，就是在合同中明確房租的增長需要在雙方合意的基礎(chǔ)上，并且增長的百分比不能超過當(dāng)年的通貨膨脹率。這條也是由不動產(chǎn)租賃法規(guī)定的。

　　3.合同有效期和自動延續(xù)問題

　　租房合同的有效期是由合同雙方商定，在合同中明確規(guī)定的。合同的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的商業(yè)計劃，店面地點，房租和期限的關(guān)系等來決定。一般來說，租房合同的期限在1年至5年不等。

　　合同的自動延續(xù)，在不動產(chǎn)價格不下跌的前提下，對承租方式有利的。一般來說現(xiàn)在在葡萄牙開店的華人都比較傾向于簽訂自動延續(xù)的合同。有一點需要注意的是，即使是自動延續(xù)的合同，在合同到期后，也需要另外簽訂一份更新的合同，并不是因為所謂的”自動”延續(xù)就可以一勞永逸了。因為租賃合同的有效期最長為5年。自動延續(xù)的意思，只是有權(quán)利保持原合同條件不變，雙方再簽訂一份由新有效期的合同。

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