租房合同提前解除,裝修費(fèi)如何處理
導(dǎo)語:一般情況下,租房合同是不可以單方面取消的。如果房東提前取消了租房合同,租戶是可以要求賠償?shù)摹=酉聛硇【幷砹藗(gè)人裝修合同書范本,文章希望大家喜歡!
租房合同提前解除,裝修費(fèi)如何處理
房屋租賃是常見的法律關(guān)系,也是非常容易發(fā)生糾紛的法律關(guān)系,小到群租房,大到商場(chǎng)整體租賃,在合同提前解除后大多會(huì)遇見承租人裝飾裝修物的賠償或補(bǔ)償問題,數(shù)額高低不等從幾千到上百萬都有。而在理論界裝飾裝修物賠償問題因?yàn)樯婕暗轿餀?quán)、債權(quán)兩大領(lǐng)域,又關(guān)系到添附制度與不當(dāng)?shù)美让穹ɡ碚,也是引起了高度的關(guān)注。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡(jiǎn)稱為法釋[2009]11號(hào))在吸收各級(jí)人民法院和學(xué)術(shù)界意見基礎(chǔ)上,確立了處理此類糾紛的規(guī)則(第9條至第13條):“承租人擅自進(jìn)行裝飾裝修,構(gòu)成侵權(quán),承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任;承租人經(jīng)同意裝飾裝修,區(qū)分情況適用不同的處理原則:
一是對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物,承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán);已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形,適用不同的處理規(guī)則。
二是出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償,如何補(bǔ)償,要區(qū)分不同情況。合同無效時(shí),出租人同意利用的裝飾裝修,基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償;不同意利用的,裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失,由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān);合同解除,由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯(cuò)情形下,由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失;需要注意的是,合同解除時(shí),如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的,仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償;合同履行期間屆滿,出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償!
房東能提前解除合同說明
(一)約定解除
當(dāng)事人協(xié)商一致,可以解除合同。雙方在簽訂房屋租賃合同時(shí),提前在合同中約定了提前解除合同的情況,或者是雙方在履行合同規(guī)定的過程中形成約定解除合同的新合同,那么在這兩種情況下,當(dāng)發(fā)生了雙方約定解除合同的條件時(shí),出租人就可以提前解除合同。
(二)法定解除
依據(jù)合同法的規(guī)定,在以下情形發(fā)生時(shí),無論當(dāng)事人雙方是否存在解除合同的約定,出租人都可以提前解除合同。
1、發(fā)生不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。在履行合同過程中發(fā)生了不可歸責(zé)于承租人的事由,致使房屋大面積或全部毀損,比如因雷擊而發(fā)生大火,燒毀房屋,在這一情況下,出租人可以提前解除合同。
2、承租人沒有按照約定的方式或者是不依房屋的.性質(zhì)使用房屋的。承租人未按照約定的方式或者是不依房屋的性質(zhì)使用房屋的,致使房屋受到損失的,出租人可以提前解除合同。
3、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋的。承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的,出租人可以提前解除合同。
4、承租人不支付租金的。承租人沒有正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付,如果承租人逾期還不支付的,出租人就可以解除合同。
5、雙方對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確。雙方對(duì)房屋的租賃期限沒有約定或者約定不明確的,可以視為不定期租賃,雙方均可以隨時(shí)解除合同,但出租人要解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
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