租房合同沒到期不想租了怎么辦

　　導語：我們在租房的時候，一定要查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;并且在簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;接下來小編整理了租房合同沒到期不想租了怎么辦，文章希望大家喜歡！

　　房屋租賃合同未到期不想租了怎么辦

　　這種情況屬于違約，具體可以協(xié)商。

　　1、租房押金一般用于承租人的違約行為的制約，如承租人違反合同約定退租、損壞物品中、沒有交納水電費等等。

　　2、如果沒有上述行為，那么可以要求在租期到或者解除租賃合同時退還。

　　提前終止租房合同的注意事項有哪些?

　　提前終止租房合同涉及到權利義務的解除，所以大家要注意以下事項：

　　1、優(yōu)先選擇協(xié)商解除合同。也就是說，房東和租房者經(jīng)過協(xié)商來提前終止合同，雙方可以對提前終止合同的條件以及押金的退還等問題作出約定。協(xié)商提前終止租房合同，可以最大程度地減少糾紛，避免紛爭。

　　2、以非協(xié)商方式解除租房合同時，必須要謹慎小心。一定要確認發(fā)生了法律規(guī)定的上述八種情況，這樣才能放心地解除合同。由于大部分當事人對法律問題不是非常懂，所以在提前終止租房合同前應當聽取律師的意見。

　　3、解除租房合同要以法律規(guī)定的程序辦理。以協(xié)商方式解除的，雙方最好簽訂一個解除協(xié)議;以法定方式解除的，必須向對方發(fā)出解除通知，并保留相關的證據(jù)。

　　在租期較長的房屋租賃中，當事人都有可能發(fā)生不能繼續(xù)履行合同的情況，為使當事人的利益平衡，有必要在合同中約定解除合同的條件。

　　綜合相關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，合同解除條件包括以下幾個方面：

　　1、不定期租賃合同，雙方當事人隨時可以解除合同；

　　2、承租人擅自轉租房屋的，出租人可以解除合同；

　　3、承租人擅自改變房屋租賃用途的，出租人可以解除合同；

　　4、承租人無正當理由未支付租金累計超過6個月以上的，出租人可以解除合同；

　　5、承租人無正當理由閑置公有住宅用房6個月以上的，出租人可以解除合同；

　　6、承租人利用租賃房屋進行非法活動或者故意毀壞租賃房屋的，出租人可以解除合同；

　　7、因不可歸責于承租人的事由致使租賃房屋部分或者全部毀損，不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同；

　　8、租賃房屋危及承租人的安全或者健康的，承租人可解除合同。

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