新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)合同書(shū)范本
甲方:
乙方:貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司
乙方是由貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán),聯(lián)合集團(tuán)有項(xiàng)目、有專(zhuān)利技術(shù)、有資金來(lái)源,公司集科研、投資、建設(shè)、生產(chǎn)、銷(xiāo)售、服務(wù)一體的綜合性跨行業(yè)、跨地域的多元化科技、建設(shè)、生產(chǎn)、服務(wù)型企業(yè)(統(tǒng)稱(chēng)“貴遠(yuǎn)國(guó)際集團(tuán)”)
建設(shè)新農(nóng)村社區(qū),加快城鎮(zhèn)一體化進(jìn)程,調(diào)整農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),農(nóng)林牧高效綜合開(kāi)發(fā),建高層建筑節(jié)約國(guó)家土地,是黨的十八大提出的一項(xiàng)主要內(nèi)容。按照國(guó)家有關(guān)新農(nóng)村建設(shè)的文件精神,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合縣、鎮(zhèn)、村實(shí)際情況,本著共同開(kāi)發(fā),互惠互利,共同受益的原則,經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商,就陵縣新農(nóng)村社區(qū)建設(shè),土地開(kāi)發(fā)事項(xiàng)制定如下合同:
一、項(xiàng)目名稱(chēng):新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目。
二、項(xiàng)目概況及建設(shè)規(guī)劃:
(一)甲方無(wú)償提供土地,乙方投入巨額資金,建設(shè)新農(nóng)村社區(qū)。建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓,并為村民免費(fèi)提供安置樓房,同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施,先建后搬遷,讓村民安居樂(lè)業(yè),復(fù)耕騰空土地,節(jié)約國(guó)家土地資源。
。ǘ┮曳接酶呖萍紝(zhuān)利技術(shù),利用社區(qū)住宅樓頂、樓體、樓下安裝新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備,建設(shè)新能源互補(bǔ)發(fā)電基地。利用自然資源,進(jìn)行光能、風(fēng)能、空氣能、地?zé)崮、地磁能等,綜合利用,互補(bǔ)發(fā)電,節(jié)約國(guó)家煤炭等能源(社區(qū)內(nèi)無(wú)污染,無(wú)雜音)。
。ㄈ┬履茉椿パa(bǔ)發(fā)電,降低了電價(jià)成本,節(jié)約了國(guó)家能源,以低電價(jià)滿(mǎn)足了社區(qū)居民用電和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目用電(電價(jià)比國(guó)家電網(wǎng)便宜0.10元-0.20元,社區(qū)居民免費(fèi)用電50度左右)。
三、項(xiàng)目投資規(guī)模及資金來(lái)源:
。ㄒ唬┩顿Y規(guī)模:新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)及新能源互補(bǔ)發(fā)電建設(shè)項(xiàng)目,投資規(guī)模預(yù)計(jì)45億元人民幣。其中:新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)預(yù)計(jì)投資20億元人民幣;新能源互補(bǔ)發(fā)電設(shè)備及配套設(shè)施等,預(yù)計(jì)投資25億元人民幣。
(二)資金來(lái)源:集團(tuán)自有資金、信貸支持資金、公益扶助基金、政策性補(bǔ)貼資金。
四、項(xiàng)目承建單位:
承建單位是由乙方貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司等多個(gè)加盟單位組成的大型聯(lián)合集團(tuán),共同策劃、投資、承建、完成該項(xiàng)目的建設(shè)。(貴遠(yuǎn)國(guó)際集團(tuán)、上,F(xiàn)代房地產(chǎn)實(shí)業(yè)公司、濮陽(yáng)華隆建設(shè)集團(tuán)有限公司等多個(gè)單位共同參與承建)。
五、新農(nóng)村社區(qū)命名、社區(qū)區(qū)域地理位置及面積:
。ㄒ唬┬罗r(nóng)村社區(qū)命名:山東省陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉家鋪社區(qū)。
。ǘ┬罗r(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置:新農(nóng)村社區(qū)區(qū)域地理位置定于陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)劉家鋪,德州市與陵縣中間位置,104國(guó)道北側(cè)約0.5公里,京滬高鐵德州東站南側(cè)約2公里處。
。ㄈ┬罗r(nóng)村社區(qū)面積:社區(qū)規(guī)劃占地面積約400畝。(社區(qū)東西長(zhǎng)約664米、南北寬約380米)。
六、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地性質(zhì):
(一)新農(nóng)村社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)土地,即社區(qū)土地為出讓土地(辦理出讓土地證)。
。ǘ┮曳接蒙鐓^(qū)住宅樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換的土地,為出讓土地(辦理出讓土地證)。
七、社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房及綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地用途和稅費(fèi)負(fù)擔(dān):
。ㄒ唬┥鐓^(qū)土地用途:甲方無(wú)償提供社區(qū)土地約400畝,乙方投入巨額資金,建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心等綜合配套服務(wù)設(shè)施。社區(qū)住宅樓建設(shè)俊工后,村民全部安置到新樓,并按甲、乙雙方合同規(guī)定及時(shí)置換土地。社區(qū)內(nèi)50%的樓房安置村民住宅,50%的樓房乙方進(jìn)行對(duì)外銷(xiāo)售,確保乙方建筑工程不虧損,略有收益。
(二)置換土地用途:乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地,80%的土地用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),20%的土地用于工業(yè)項(xiàng)目和其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。乙方獲得經(jīng)濟(jì)效益,甲方增加財(cái)政收入。
。ㄈ┒愘M(fèi)負(fù)擔(dān):社區(qū)土地和乙方用社區(qū)樓房和綜合配套服務(wù)設(shè)施置換獲得的土地,其土地價(jià)款和涉及土地方面,應(yīng)上交(繳納)的各項(xiàng)稅費(fèi),全部由甲方承擔(dān),乙方不負(fù)擔(dān)涉及土地環(huán)節(jié)方面的任何稅費(fèi)。樓房建設(shè)和其他配套設(shè)施建設(shè)方面,應(yīng)上交(繳納)的各項(xiàng)稅費(fèi),全部由乙方承擔(dān)。土地?fù)Q樓房,樓房換土地,各自負(fù)責(zé)各自的稅費(fèi),各其負(fù)責(zé),互惠互利。
八、新農(nóng)村社區(qū)建設(shè)規(guī)模:
(一)在社區(qū)規(guī)劃建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓,單戶(hù)居住面積100-150平方米(包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積和公攤面積)的住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各6000套,其中安置社區(qū)村民住宅樓和樓間倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套(以村民實(shí)際入住戶(hù)數(shù)為準(zhǔn),甲方無(wú)權(quán)出售安置樓房),同時(shí)建設(shè)幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、停車(chē)場(chǎng)等綜合配套設(shè)施,建筑面積約100萬(wàn)平方米。
(二)社區(qū)商、住兩用多功能發(fā)電大樓,按照乙方的要求和規(guī)劃,甲方整體自選大樓位置,對(duì)村民進(jìn)行安置。選后剩余的房產(chǎn)及乙方需要銷(xiāo)售的房產(chǎn),甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續(xù)。
(三)社區(qū)商業(yè)用房由乙方自行安排處理,甲方負(fù)責(zé)為乙方辦理房產(chǎn)的土地使用證和房產(chǎn)證手續(xù)。
九、置換土地的原則和條件:
。ㄒ唬┮曳揭(guī)劃在社區(qū)建設(shè)30層以上商、住兩用多功能發(fā)電大樓和幼兒園、學(xué)校、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設(shè)施,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,其置換土地面積,按社區(qū)的建筑面積,平均每120平方米(乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外)置換一畝土地,預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地,甲、乙雙方按3:7的比例分配置換土地所有權(quán)(甲方占30%,乙方占70%)。
。ǘ┲脫Q土地的區(qū)域、地理位置和面積:置換土地的區(qū)域:陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置:置換的土地,靠公路兩旁,達(dá)到交通便利。置換土地的面積:按社區(qū)實(shí)際丈量(測(cè)量)的建筑面積為準(zhǔn)(乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)和自用的房產(chǎn)面積除外),進(jìn)行測(cè)算和置換。
(三)甲方將乙方置換的土地,負(fù)責(zé)辦妥相關(guān)手續(xù)后(出讓土地證及建設(shè)所需的一切所有證件)交付給乙方無(wú)償使用70年,自2014年至2084年年底止。期滿(mǎn)后,按國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定,甲、乙雙方可續(xù)約。
十、交房期限:
在社區(qū)建設(shè)商、住兩用多功能發(fā)電大樓,乙方應(yīng)在辦理各項(xiàng)手續(xù)完畢后,開(kāi)工建設(shè)之日起,24個(gè)月-36個(gè)月工程竣工,俊工后及時(shí)交付給甲方安置商、住兩用多功能大樓住宅。同時(shí)設(shè)計(jì)施工小區(qū)內(nèi)道路和綠化等配套工程,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方在接到安置商、住兩用多功能大樓之日起,將置換的土地,按合同約定土地面積,辦妥相關(guān)手續(xù)后,及時(shí)交付給乙方使用。
十一、甲方的權(quán)利和義務(wù):
。ㄒ唬┰谏鐓^(qū)建設(shè)過(guò)程中,甲方協(xié)助乙方辦理社區(qū)建設(shè)相關(guān)手續(xù),辦理手續(xù)的所有費(fèi)用均有乙方承擔(dān)。
。ǘ┙ㄉ鐓^(qū),騰土地,節(jié)約土地資源,上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方享受上級(jí)對(duì)社區(qū)建設(shè)的優(yōu)惠政策和騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金,屬于國(guó)家政策及山東省政策(國(guó)家及山東省補(bǔ)貼)規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸乙方,屬于德州市及陵縣政策規(guī)定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金歸甲方(德州市及陵縣補(bǔ)貼)甲方按約定及時(shí)將騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金,一次性支付給乙方。
。ㄈ┙ㄔO(shè)商、住兩用多功能大樓,主要建筑材料由乙方招標(biāo)確定,招標(biāo)過(guò)程中甲方監(jiān)督。選擇建筑材料,乙方根據(jù)甲方當(dāng)?shù)氐默F(xiàn)狀,進(jìn)行選擇。建筑材料原則使用MB新型材料及其他材料。
。ㄋ模┙ㄔO(shè)商、住兩用多功能大樓,監(jiān)理公司由甲方指定,甲方另派施工人員監(jiān)督工程質(zhì)量,隱蔽工程中間驗(yàn)收,甲、乙雙方代表和監(jiān)理工程師要按國(guó)家建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的要求執(zhí)行。
。ㄎ澹┌凑諊(guó)家補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),甲方承擔(dān)村民社區(qū)建設(shè)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、墳?zāi)、其他附著物補(bǔ)償相關(guān)問(wèn)題。
。┘追截(fù)責(zé)乙方的安全,避免鬧事、堵路、哄搶公共財(cái)物等惡性的事件的發(fā)生,并及時(shí)處理因土地發(fā)生的矛盾糾紛。
十二、乙方的權(quán)利和義務(wù);
(一)乙方對(duì)社區(qū)建設(shè)用地?fù)碛兴袡?quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)(安置的村民住宅樓及倉(cāng)儲(chǔ)間約各3000套除外)。
。ǘ┮曳綄(duì)村民安置后,剩余和銷(xiāo)售的房產(chǎn)及其他設(shè)施,如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、商業(yè)用房等綜合配套設(shè)施,擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。對(duì)機(jī)器設(shè)備及發(fā)電設(shè)施等擁有所有權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)。
。ㄈ┮曳皆趩(dòng)社區(qū)建設(shè)前,應(yīng)向甲方提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證和施工單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、機(jī)構(gòu)代碼證、建筑資質(zhì)證書(shū)等有效證件;同時(shí)支付350萬(wàn)元質(zhì)量保證金,正常施工后六個(gè)月,無(wú)條件退還給乙方。在項(xiàng)目地盡快成立運(yùn)營(yíng)公司。
。ㄋ模┮曳桨凑占s定,為甲方建設(shè)提供安置住宅樓房約3000套,倉(cāng)儲(chǔ)間約3000套(以村民實(shí)際入住戶(hù)數(shù)為準(zhǔn),甲方無(wú)權(quán)出售安置樓房,所有權(quán)歸甲方)。同時(shí)建設(shè)村民活動(dòng)中心、衛(wèi)生所、學(xué)校、幼兒園綜合配套服務(wù)設(shè)施各一處(所有權(quán)歸乙方)。
。ㄎ澹┬律鐓^(qū)每120平方米(包括倉(cāng)儲(chǔ)間面積及公攤面積)的住宅樓房面積,置換一畝土地。其他建筑物及設(shè)施,如學(xué)校、幼兒園、衛(wèi)生所、村民活動(dòng)中心、垃圾氣能轉(zhuǎn)換站、圍墻、大門(mén)等綜合配套服務(wù)設(shè)施,每120平方米建筑面積,置換一畝土地,置換的.土地為出讓土地。預(yù)計(jì)可置換3000多畝土地。甲、乙雙方按約定的3︰7比例分配土地的所有權(quán)(甲方占30%,乙方占70%)。
(六)乙方依約享有70年置換土地的土地所有權(quán)。置換土地的區(qū)域位置:位于陵縣開(kāi)發(fā)區(qū)、項(xiàng)目東區(qū)、陵縣縣城周邊區(qū)域。置換土地的地理位置:靠公路兩旁,達(dá)到交通便利。置換土地的面積:按社區(qū)實(shí)際丈量(測(cè)量)的建筑面積為準(zhǔn)(乙方銷(xiāo)售處理的房產(chǎn)面積和自用的房產(chǎn)面積除外),進(jìn)行測(cè)算和置換。乙方將置換獲得的出讓土地,80%用于商業(yè)項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā);20%用于工業(yè)項(xiàng)目及其他項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。
(七)建社區(qū),騰土地,節(jié)約土地資源,上級(jí)有政策性補(bǔ)貼和獎(jiǎng)勵(lì)。乙方依約享受?chē)?guó)家及山東省規(guī)定的騰空土地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金數(shù)額,按甲、乙雙方約定的3︰7土地使用權(quán)比例計(jì)算。獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金到位后,及時(shí)撥付給乙方。
。ò耍┮曳皆谏鐓^(qū)建設(shè)過(guò)程中,承擔(dān)所發(fā)生的債權(quán)債務(wù),負(fù)責(zé)繳納建筑稅。
(九)因甲方原因致使不能按期交房的,甲方可為乙方順延工期。
十三、安置商住兩用發(fā)電樓交付標(biāo)準(zhǔn):
。ㄒ唬┩鈮Γ和鈮Ρ夭牧,外墻刷涂料。
。ǘ╅T(mén):入戶(hù)為防盜門(mén)、室內(nèi)為普通木門(mén)。
。ㄈ〾Γ菏褂脟(guó)家重點(diǎn)推廣的新型建材,鋁合金(塑鋼)玻璃窗。
。ㄋ模╉斉飰γ妫888仿瓷涂料。
。ㄎ澹┑孛妫旱匕宕u。
(六)樓梯間:墻面為888仿瓷涂料粉刷、鋼制樓梯扶手、普通地板磚地面。
。ㄆ撸⿵N房:墻面普通瓷磚、地面普通瓷磚、設(shè)沽菜池、普通水龍頭。
。ò耍┓浪盒l(wèi)生間、廚房全防水、陽(yáng)臺(tái)局部防水。
。ň牛┬^(qū)規(guī)劃小路按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)施工,綠化統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
十四、違約責(zé)任:
。ㄒ唬┤缫曳浇ㄔO(shè)的村民安置樓房,不能如期交付使用,造成的損失由乙方負(fù)責(zé),因不可抗拒的因素雙方另行協(xié)商。
。ǘ┥、住兩用多功能大樓交付使用后,在工程法定保修期內(nèi),如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,由乙方負(fù)責(zé)維修,費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
。ㄈ┤粲写迕窕蚣追疥P(guān)聯(lián)人員索要財(cái)物、斷水、堵路口等借口鬧事,甲方負(fù)責(zé)處理,交由執(zhí)法部門(mén)追究其法律責(zé)任。
十五、補(bǔ)充協(xié)議效力:
本合同未盡事宜雙方另行協(xié)商,簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
十六、合同在履行過(guò)程中,如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,可協(xié)商解決,協(xié)商不成,可起訴于德州市人民法院依法裁決。
十七、陵縣人民政府研究決定,由陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益,執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容,并負(fù)法律責(zé)任。
十八、合同生效時(shí)間:
本合同一式八份,甲、乙雙方各執(zhí)四份,雙方簽字蓋章后生效。
甲方(蓋章): 乙方(蓋章):貴遠(yuǎn)國(guó)際大聯(lián)盟創(chuàng)富集團(tuán)有限公司
陵縣政府縣長(zhǎng)簽字(蓋章): 法定代表人簽字(蓋章):張桂元
管委會(huì)主任簽字(蓋章):
主辦人簽字(蓋章): 主辦人(項(xiàng)目引薦人):王忠?guī)X
簽訂日期:二〇一三年五月十六日
如陵縣人民政府不愿意簽章,也可以下達(dá)授權(quán)文件(一式四份,甲方政府執(zhí)二份,乙方執(zhí)二份)。合同十七條可改為如下條款:
十九、授權(quán):陵縣人民政府已下達(dá)授權(quán)文件,授權(quán)于陵縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)具體行使、履行以上合同條款的職責(zé)、義務(wù)和權(quán)益,執(zhí)行以上合同條款的具體內(nèi)容,兩級(jí)政府共同承擔(dān)法律責(zé)任。
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