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商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書

時間:2020-11-06 16:00:17 其他合同范本 我要投稿

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書

  出租方: (以下簡稱甲方)

商業(yè)地產(chǎn)租賃合同書

  承租方: (以下簡稱乙方)

  為提高房屋的使用率,根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定,就乙方租用甲方 商業(yè)用房租賃事宜,經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商簽訂本合同,供雙方共同遵守。

  第一部分 房屋概況

  第1條 甲方將位于 (清水房)商業(yè)用房(套內(nèi)面積: ㎡,建筑面積: ㎡)出租給乙方經(jīng)營使用。

  第2條 房屋法律概況

  1、房屋所有權(quán)證書登記人: ,(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

  2、房屋所有權(quán)證書編號:;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

  3、土地使用權(quán)證書編號:;(附復(fù)印件加蓋甲方公章)

  第3條 場地用途:乙方承租2層樓整層用于經(jīng)營餐飲、茶樓等。

  第二部分 租賃期限

  第4條 房屋租賃期限:租賃期限共 年,自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下情況應(yīng)順延:

  1) 發(fā)生不可抗力事由的;

  2) 甲方逾期交付房屋的;

  3) 非乙方原因致使房屋無法使用的;

  4) 經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面更改的。

  第三部分 租金條款

  第5條 租金:套內(nèi)面積 元/㎡/月,月租金為人民幣 元(大寫: 整)。

  第6條 租金計算時間:自乙方入場裝修之日起4個月后計算;租金支付時間:自本合同簽訂當(dāng)日,乙方支付租金起算第一季度租金。

  第7條 租金按 支付,于應(yīng)交期提前 天支付本季度租金。

  第8條 租金支付方式: (現(xiàn)金、支票、匯票、轉(zhuǎn)帳等);

  第9條 甲方收取租金時應(yīng)提供合法有效的發(fā)票,否則乙方有權(quán)拒絕支付租金。

  第10條 租賃期間,甲方不得隨意改變房屋租金。

  第四部分 租賃相關(guān)費用

  第10條 租賃期內(nèi),甲方負(fù)責(zé)繳納由于房產(chǎn)租賃及土地使用而產(chǎn)生的稅收和費用,并辦理租賃登記。

  第11條 租賃期內(nèi),乙方負(fù)責(zé)繳納因經(jīng)營所發(fā)生的所有稅收和費用。

  第12條 租賃房產(chǎn)的網(wǎng)絡(luò)線路、閉路電視、電話等,甲方只負(fù)責(zé)提供接口,由乙方自行辦理使用申請并承擔(dān)費用。

  第13條 與租賃房產(chǎn)有關(guān)的公共設(shè)施、設(shè)備(消防系統(tǒng)、供配電 KW等),乙方如需變動經(jīng)甲方同意后方能進(jìn)行,甲方應(yīng)予以配合,費用乙方承擔(dān);甲方同意乙方經(jīng)營所需天然氣從該物業(yè)現(xiàn)天然氣接口接入,另外所產(chǎn)生費用由乙方承擔(dān)。

  第14條 甲方負(fù)責(zé)落實該房屋正面公路旁的停車位,乙方負(fù)責(zé)制作停車指示牌,并由甲方協(xié)助乙方落實地下車位 個,相關(guān)費用由乙方自行承擔(dān)。

  第五部分 房屋變更與設(shè)立他項權(quán)利

  第15條 租賃期間,甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方,應(yīng)提前3個月書面通知乙方,乙方有以同等價格的優(yōu)先購買權(quán)。房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方后,該第三方即成為本合同的當(dāng)然甲方,享有原甲方的權(quán)利和承擔(dān)原甲方的義務(wù),甲方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

  第16條 租賃期間,乙方由于經(jīng)營不善有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方,享有原乙方的權(quán)利和承擔(dān)原乙方的義務(wù),乙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。

  第17條 租賃期間,甲方欲對房屋進(jìn)行抵押給第三方,須提前3個月書面告知乙方,在抵押期間甲方及第三方不得以任何理由影響乙方的正常經(jīng)營,甲方需對由此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失予以賠償。

  第六部分 房屋修繕

  第18條 租賃期間,甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)保證房屋能滿足乙方正常使用經(jīng)營需要。

  第19條 租賃期間,乙方未經(jīng)甲方同意不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu),如因經(jīng)營需要經(jīng)甲方同意后可作房屋結(jié)構(gòu)調(diào)整,乙方因過失造成租賃房屋和配套設(shè)施、設(shè)備損毀的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

  第七部分 權(quán)利與義務(wù)

  甲方權(quán)利及義務(wù):

  第20條 按本合同約定的時間向乙方收取房屋租金。

  第21條 在房屋租賃期間,甲方必須保證乙方可正常使用房屋,不得阻撓、干涉、介入乙方的合法使用。

  第22條 甲方保證擁有房產(chǎn)所有權(quán)和土地使用權(quán),并提供相應(yīng)證明文件,甲方保證租賃房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬于違章建筑。甲方保證擁有租賃房產(chǎn)具有完全的,不可爭議的排他性所有權(quán),甲方如需設(shè)置任何形式的擔(dān)保、抵押以及出售,應(yīng)及時書面告知乙方并不影響乙方租賃期內(nèi)的正常營業(yè)。

  第23條 甲方負(fù)責(zé)合同生效之日起30日內(nèi)將租賃房屋門前的'樹木移栽,并將門前的綠化區(qū)域建為平臺,費用由甲方支付。

  第24條 經(jīng)雙方協(xié)商一致,根據(jù)乙方經(jīng)營需要,甲方同意乙方將租賃房屋臨街面二樓門廳入口進(jìn)行加寬處理,由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。

  乙方權(quán)利及義務(wù):

  第25條 乙方擁有合法使用該房屋的權(quán)利。

  第26條 乙方按本合同約定交付租金,甲方如無正當(dāng)理由拒收,乙方不負(fù)遲延交租的責(zé)任。

  第27條 因乙方管理不善而造成火災(zāi),給甲方和第三方造成損失的,由乙方負(fù)責(zé)賠償。

  第28條 合同終止時,乙方投資資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。

  第29條 在租賃期間,乙方根據(jù)經(jīng)營和競爭需要,可對租賃房產(chǎn)進(jìn)行重新裝修。

  第30條 乙方可在所租賃房產(chǎn)范圍內(nèi)作廣告,包括(外墻面)

  第八部分 爭議解決

  第31條 在本合同履行過程中若發(fā)生爭議,甲、乙方應(yīng)友好協(xié)商解決,若雙方協(xié)商不一致,任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  第32條 租賃期間,乙方的通訊、室內(nèi)環(huán)衛(wèi)等均由乙方自行負(fù)責(zé),并承擔(dān)租賃期間自用水、電、物業(yè)管理費(甲方須保證乙方的正常經(jīng)營用水、電),并于租用時與甲方指定的物業(yè)公司簽署物業(yè)管理合同。

  第九部分 合同生效及終止

  第33條 協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

  第34條 本合同正本一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)貳份,具有同等法律效力。

  第35條 自合同簽訂之日乙方向甲方支付 元房屋租賃保證金。在本合同期滿或終止時,甲方應(yīng)予以退還,乙方同時結(jié)清經(jīng)營期間所產(chǎn)生的水、電等相關(guān)費用。

  第十部分 違約責(zé)任

  第36條 任何一方未履行本合同約定的任何一項條款均被視為違約。

  第37條 甲方在租賃期間如甲方提前終止合同,應(yīng)支付乙方投資總額3年折舊損失費,并承擔(dān) 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

  第38條 乙方在租賃期間如乙方提前終止合同,向甲方支付 元的違約金(支付標(biāo)準(zhǔn)按該房屋3年租金總額的3%)。

  第十一部分 消防安全

  第39條 租賃期間乙方不得擅自變更房屋消防設(shè)施,租賃期間的消防安全由乙方負(fù)責(zé)。

  甲方簽字蓋章:(出租人)

  住址(注冊地址):

  身份證件號碼:

  電話:

  時間:

  乙方簽字:(承租人)

  住址:

  身份證件號碼:

  電話:

  時間:

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