商品房網(wǎng)上合同備案登記證明書
一、商品房合同備案登記的法律依據(jù)
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》《城市商品房預(yù)售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上房地產(chǎn)主管部門和負責(zé)土地管理工作的部門備案�？梢源_定備案機關(guān)的權(quán)利為：有權(quán)對所轄地區(qū)的商品房預(yù)售合同進行備案登記；有權(quán)要求并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已簽訂的商品房預(yù)售合同送至備案機關(guān)進行備案。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《關(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》有關(guān)規(guī)定，可以確定備案機關(guān)的義務(wù)為：對備案信息進行收集整理及統(tǒng)計、發(fā)布；協(xié)助法院或有關(guān)部門對備案信息進行查詢；按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書對已備案的房屋辦理協(xié)助執(zhí)行事項。
二、合同備案業(yè)務(wù)的`流程
開發(fā)商或業(yè)主持商品房買賣合同及有關(guān)材料（附件一）
備案窗口申請，工作人員查檔錄入合同信息，譽表登記發(fā)放備案證明合同歸檔。
三、解除合同備案業(yè)務(wù)的流程
業(yè)主本人持商品房合同備案申請表及有關(guān)材料（附件二）來備案窗申請，工作人員審核資料收件，工作人員查檔后錄入信息，審批表登記，發(fā)放撤銷合同。
四、合同備案的主要業(yè)務(wù)
（一）商品房合同備案登記
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（三）經(jīng)開發(fā)企業(yè)申請對已進行網(wǎng)上登記備案的合同，打印并發(fā)放備案證明
�。ㄋ模┡浜袭a(chǎn)籍科查詢有關(guān)商品房合同備案信息
（五）每月定期將合同整理歸檔
�。⿲ⅰ顿徺I商品房屋產(chǎn)權(quán)證明書》進行出售登記
�。ㄆ撸┙y(tǒng)計商品房備案信息
（八）備案證明遺失補辦
五、手工備案時限：
為十個工作日，目前合同備案及解除合同備案都是免費辦理。
六、常見問題：
1、常有法院判決過戶的商品房前來申請備案到過戶后的名下，一般都不受理此類的要求。因為如果未符合辦理條件的，法院只能先辦理該套房屋的查封事項，而不能將備案的名字憑判決書直接更改，應(yīng)等該房屋符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件后，再由法院下達協(xié)助執(zhí)行書將該房過戶，新的房主可執(zhí)法院判決書及相關(guān)證件材料直接申辦房產(chǎn)證，按法院判決的證件類型辦理。
理由如下：合同登記備案期間，備案機關(guān)不應(yīng)協(xié)助法院更改買受人姓名�！蛾P(guān)于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第二十七條，人民法院制作的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移裁定送達權(quán)利受讓人時即發(fā)生法律效力，人民法院應(yīng)當(dāng)明確告知權(quán)利受讓人及時到國土資源、房地產(chǎn)管理部門申請土地、房屋權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。合同登記備案并不是房屋權(quán)屬登記，依據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三條關(guān)于房屋權(quán)屬登記的定義，可以確定，只有第一手買受人辦理了權(quán)屬登記后，才能由權(quán)利受讓人執(zhí)相關(guān)法院裁定，到房地產(chǎn)管理部門申請權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記。
2、離婚后前來解除合同備案的，符合以下條件的可以受理：
購房者在未辦理房產(chǎn)證前離婚，離婚協(xié)議中協(xié)商房屋歸夫妻某一方所有。前來將原備案撤銷，并重新備案為新的一方。所解除的房屋合同備案須無抵押、無查封。解除合同備案與新的合同備案同時辦理。
七、業(yè)務(wù)發(fā)展情況：
最初開始實行備案大概是××年，當(dāng)時商品房開發(fā)量少，比較簡單，遞來合同登記，蓋備案章；××年開始慢慢建立較完整的樓盤表，利用電腦進行管理，20××年7月左右，利用新系統(tǒng)進行合同備案，發(fā)放商品房備案證明，取消在合同上蓋備案章的做法。進行網(wǎng)上備案，每月網(wǎng)上備案量大概占總備案量（每月約4000份左右）的1/3。
八、近三年的業(yè)務(wù)量：
合同備案總量為50443份（含撤銷4536份）；合同備案總量為46684份（含撤銷5609份），比上一年減少約8%。備案總量為56552份（含撤銷5389份，網(wǎng)上備案16588份）。
九、房產(chǎn)趨勢預(yù)測：
商品房開發(fā)量和成交高速增長后，20××—20××年增長出現(xiàn)緩慢甚至回調(diào)，說明南寧市現(xiàn)商品房已逐漸進入一個平穩(wěn)發(fā)展的階段，市場開始規(guī)范化和理性化。
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