【熱門】商品房買賣合同
隨著人們法律意識的加強，越來越多事情需要用到合同，在達成意見一致時，制定合同可以享有一定的自由。那么常見的合同書是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的商品房買賣合同，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。
商品房買賣合同1
合同編號：____________
合同當(dāng)事人：__________________________________________
出賣人_______________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________；聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
委托代理人_______________；地址______________________
郵編_____________________；聯(lián)系電話__________________
委托代理機構(gòu)__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________；聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
買受人________________________________________________
住所（址）____________________________________________
國籍________；性別________；出生年月__________________
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號）__________________
郵編______________________；聯(lián)系電話__________________
委托代理人________________；國籍______________________
住所（址）____________________________________________
郵編_____________________；聯(lián)系電話__________________
委托代理機構(gòu)__________________________________________
注冊地址______________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號___________；資質(zhì)證書號________________
法定代表人_______________；聯(lián)系電話__________________
郵編__________________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以________方式取得位于__________ 、編號為____________的地塊的土地使用權(quán)，面積_______平方米，規(guī)劃用途為____________，土地使用年限自_____年_____月_____日至_____年_____月____日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建設(shè)_________商品房。
該項目的有關(guān)批文如下：
1、《國有土地使用證》
頒發(fā)機關(guān)：_______________；編號：_______________；
2、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
頒發(fā)機關(guān)：_______________；編號：_______________；
3、《建筑工程施工許可證》
頒發(fā)機關(guān)：_______________；編號：_______________ 。
第二條商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。
1、該商品房作為現(xiàn)房，出賣人已于______年_______月_______日向武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室備案。
2、該商品房作為預(yù)售商品房，已取得武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室核發(fā)的《武漢市商品房預(yù)售許可證》，編號為武開管預(yù)售［］______號。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的第____（幢）（座）_____單元_____層____號房。
該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為_____結(jié)構(gòu)，建筑物地上層數(shù)為_____層，地下層數(shù)為______層。
該商品房的用途為_______，層高為______米。該商品房戶型結(jié)構(gòu)為______房_____廳_____廚______衛(wèi)，封閉式陽臺______個，非封閉式陽臺_____個（見附件一）。
該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積________平方米，公共部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_______平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
如無特別約定，該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國家強制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。________________________________________________________。
第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率_______%，道路建筑面積_______平方米，物業(yè)管理用房建筑面積______平方米，社區(qū)居委會用房建筑面積______平方米；
2、停車場建筑面積_______平方米；
3、會所建筑面積_________平方米；
4、其它：___________________________________________ 。
第五條計價方式與價款
該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第________種方式計算該商品房價款：
1、按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米________元，總金額（_____幣）______千_____百______拾______萬______千______百____拾______元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______幣）每平方米______元，總金額（______幣）______千______百______拾_____萬_____千_____百_____拾_______元整。
3、按套（單元）計算，該商品房總價款為（_______幣）_______千_____百______拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。
4、________________________________________。
出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條付款方式及期限
買受人按下列第______種方式按期付款：
1、一次性付款。
2、分期付款。
3、貸款方式付款。
4、其他方式付款。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
�。�1）逾期在______日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，合同繼續(xù)履行；
（2）逾期超過_______日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的______%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)向買受人退還累計已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二日起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、________________________________________________ 。
第八條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套（單元）計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列第_______種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=產(chǎn)權(quán)登記面積—合同約定面積合同約定面積×100%
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。
2、該商品房單價不變，以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款。
3、_____________________________________________ 。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e與合同約定面積誤差比絕對值超出________%（不含本數(shù)）時，雙方同意按以下方式處理：_________________________________ 。
第九條交房期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年_______月_______日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；
2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成，并滿足使用功能要求；
3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成，并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認(rèn)可達到正常使用條件；
4、完成商品房項目竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；
5、供電：___________________________；
6、給水：___________________________；
7、_________________________________；
8、_________________________________；
9、_________________________________；
10、________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應(yīng)當(dāng)在發(fā)生之日起______日內(nèi)書面告知買受人。
第十條出賣人逾期交房的違約責(zé)任
出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理（不作累加）。
�。�1）逾期不超過______日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過________日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之____（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2、_____________________________________________ 。
第十一條交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費（含物業(yè)服務(wù)費）作為交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：________________________ 。
第十二條規(guī)劃、計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_______利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。__________。
第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（見附件四）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_____種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。裝飾、設(shè)備差價以工程造價管理部門核定的為準(zhǔn)。
2、_______________________________________________ 。
3、_______________________________________________ 。
第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初始登記。因出賣人的責(zé)任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第______項處理；
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______%向買受人支付違約金。
3、_________________________________。
第十六條保修責(zé)任
出賣人向買受人提供的《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)列明保修范圍、保修期、保修責(zé)任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。__________________。
第十七條買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。___________________________。
第十八條買賣雙方就下列事項約定：
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
�。�1）_____________________________________________；
�。�2）_____________________________________________；
�。�3）__________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。
2、買受人享有該商品房所在項目的
�。�1）_____________________________________________；
�。�2）_____________________________________________；
�。�3）__________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。
3、出賣人享有該商品房所在項目的
�。�1）_____________________________________________；
（2）_____________________________________________；
（3）__________________________［所有權(quán)］［使用權(quán)］。
4、買受人遵守業(yè)主臨時公約，履行出賣人與________物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容（見附件五）。
第十九條出賣人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人，出賣人應(yīng)在買受人收到書面通知之日起________日內(nèi)，按原房價款的_____%向買受人支付違約金，并將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價上漲，出賣人還需向買受人支付按照新價格計算的房價款與原房價款的差額。
買受人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，買受人應(yīng)在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi)，按原房價款的_______%向出賣人支付違約金，出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人。如遇房價下降，買受人還需向出賣人支付原房價款與按照新價格計算的房價款的差額。
第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按下列第_______種方式解決：
1、提交武漢仲裁委員會仲裁。
2、提交_________仲裁委員會仲裁。
3、依法向人民法院起訴。
第二十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（見附件六）。
第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)、空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十三條本合同連同附件共_____頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人______份，買受人_______份，_______份，_______份。
第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十五條商品房為預(yù)售的，自本合同生效之日起30日內(nèi)，由出賣人向房產(chǎn)、土地管理部門申請登記備案。
出賣人（簽章）___________買受人（簽章）____________
（法定代表人）___________（法定代表人）_____________
�。ㄎ写砣耍__________（委托代理人）_____________
�。ㄎ写頇C構(gòu)）_________（委托代理機構(gòu)）___________
（簽章）（簽章）
______年______月______日簽于____________
商品房買賣合同2
甲方（賣方）：_________身份證號：_________
乙方（買方）：_________身份證號：_________
甲、乙雙方就位于_________（注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致）的商鋪的整體買賣事宜，根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠實信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。
第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于_______________，商鋪具體狀況如下：
�。�1）產(chǎn)權(quán)證號為_________，土地使用權(quán)證號為_________ 。
（2）商鋪座落在_________，結(jié)構(gòu)為磚混_________；
（3）商鋪產(chǎn)權(quán)面積_________平方米。
�。�4）商鋪占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為國有，國有土地使用權(quán)以出讓方式獲得；
（5）商鋪目前部分被租賃（承租人為_________，租期截止為_________，租金為_________，具體詳見租賃合同）。
以上系甲方對商鋪基本情況的陳述，甲方保證對所轉(zhuǎn)讓的商鋪擁有完全的所有權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵（包括但不限于抵押權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等）。乙方以甲方的保證和陳述為基礎(chǔ)，決定整體買受上述商鋪。
甲方保證本合同生效之日起不得與上述商鋪的承租人再訂立任何有關(guān)租賃性質(zhì)的合同，原租賃合同在未征得乙方書面同意的情況下不得展期、續(xù)租。否則導(dǎo)致商鋪遲延交付的，甲方應(yīng)按每遲延一日_________元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方承擔(dān)違約金。
第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價款共計人民幣_________萬元，小寫（_________元）。
乙方的付款方式和付款期限：
本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣_________萬元，合同履行過程中該定金可抵作購商鋪款。
甲方應(yīng)在合同生效后_________日內(nèi)將商鋪過戶至乙方名下，乙方應(yīng)在妥商鋪過戶手續(xù)的當(dāng)日將余款_________元一并付清。
第三條上述商鋪的過戶費用由乙方承擔(dān)。
第四條甲、乙雙方對商鋪的責(zé)任界定以過戶為準(zhǔn)，過戶前所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由甲方承擔(dān)或享有；過戶后所有的費用（包括但不限于水電費、物業(yè)費、租金等）由乙方承擔(dān)或享有。
第五條如因甲方原因?qū)е律鲜龅纳啼仧o法按照合同約定的時間辦理過戶手續(xù)給乙方，視為甲方重大違約，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除應(yīng)立即退還乙方已付款項外，還應(yīng)向乙方支付違約金_________元。
如因乙方原因?qū)е律啼仧o法與甲方履行合同（即過戶至乙方），視為乙方重大違約，甲方有權(quán)單方解除合同并沒收乙方訂金。
第六條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。
第七條合同未盡事宜，經(jīng)協(xié)商一致，雙方可以訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。
第八條本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本合同自甲、乙雙方簽字蓋章后生效。
甲方：_________
乙方：_________
住所地：_________
住所地：_________
電話：_________
電話：_________
身份證號碼：_________
身份證號碼：_________
_________年_________月_________日
商品房買賣合同3
出賣人：___________________________________________
注冊地址：_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
委托代理人：_______________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
委托代理機構(gòu)：_____________________________________
注冊地址：_________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：___________________________________
法定代表人：_______________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
買受人：___________________________________________
�。ū救耍ǚǘù砣耍____________________________
國籍_______________________________________________
（身份證）（護照）（營業(yè)執(zhí)照注冊號） ______________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
聯(lián)系電話：_________________________________________
�。ㄎ写砣耍┬彰篲______________________________
國籍：_____________________________________________
地址：_____________________________________________
郵政編碼：_________________________________________
電話：_____________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_________________方式取得位于_________________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。（土地使用權(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）（劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號）為______________________________。
該地塊土地面積為_________________，規(guī)劃用途為___________，土地使用年限自________年_____月______日至________年____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）___________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_________________，施工許可證號為____________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_______________，商品房預(yù)售許可證號為________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：第_______（幢）（座）__________（單元）（層）__________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上______層，地下______層。
該商品房陽臺是（封閉式）（非封閉式）。
該商品房（合同約定）（產(chǎn)權(quán)登記）建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款：
1．按建筑面積計算，該商品房單價為（________幣）每平方米_____元，總金額（________幣）______千______百______拾______萬_______千_______百______拾_______元整。
2．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_______________幣）每平方米______________元，總金額（_____________幣）______千_______百_______拾______萬_____千_______百______拾______元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（___________幣）_______千_______百______拾_______萬_______千_______百______拾_______元整。
4．______________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以（建筑面積）（套內(nèi)建筑面積）（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進行處理：
1．雙方自行約定：_______________________________________________。
2．雙方同意按以下原則處理：
（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按____利率付給利息。
甲方：
乙方：
商品房買賣合同4
出賣人：______________(以下簡稱甲方) 買受人：______________(以下簡稱乙方) 茲為買賣__________________機械先行試驗，經(jīng)雙方同意訂立協(xié)議如下：
第一條 乙方向甲方購買后列標(biāo)示機械約定先行試驗后如合意時，即行成交于合同成立日起一星期內(nèi)，由甲方將買賣標(biāo)的物運到乙方工廠而甲方允XX。
第二條 試用期間以 ____日為限自接到機械的次日起算。
第三條 前項試用如不合時，乙方應(yīng)即將機械退回以做買賣不成立。 前項退回所需運費由乙方負擔(dān)。
第四條 在試用期間，乙方對買賣機械有自由使用之權(quán)，而因此有所損害的乙方應(yīng)負賠償之責(zé)。但其損害系因制造欠妥，或因運輸中損壞的不在此限。
第五條 試用期間屆滿乙方不立刻表示，并將機械退還與甲方時，視為試用合格買賣應(yīng)即成立乙方認(rèn)XX。
第六條 買賣價款議定為人民幣______元整，于合同成立同時由乙方繳付保證金人民幣_______元整，甲方如數(shù)收訖。如買賣成立時本保證金應(yīng)充價金的一部分，如買賣不成立的由甲方全數(shù)返還。
第七條 試用后乙方認(rèn)為不合格，或試用尚未完畢須要繼續(xù)試用時，可以向甲方請求更換或延長期間但甲方不同意時可拒絕。
第八條 試用后如乙方認(rèn)為合格的，應(yīng)于試用期終止日起算日內(nèi)將貨款全部付清不得拖延短欠等情況。
第九條 合同爭議的解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第______種方式解決：
(一)提交____________仲裁委員會仲裁；
(二)依法向人民法院起訴。
第十條 其他約定事項：_________________________________________ 本合一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份為憑。 出賣人(甲方)：____________ 買受人(乙方)：____________ ________年____月____日
商品房買賣合同5
合同編號：_____________
出賣人：_________________________
注冊地址：_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：_________________
法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：_______________________
委托代理人：_____________________ 地址：_________________
郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________
委托代理機構(gòu)：___________________
注冊地址：_______________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：_________________
法定代表人：_____________________ 聯(lián)系電話：_____________
郵政編碼：_______________________
買受人：_________________________
[本人][法定代表人]姓名：_________ 國籍：_________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][ ]：_______________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 聯(lián)系電話：_____________
[委托代理人][ ]姓名：_________ 國籍：_________________
地址：___________________________
郵政編碼：_______________________ 電話：_________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以_____________方式取得位于_____________、編號為_____________的地塊的土地使用權(quán)。[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為_____________。
該地塊土地面積為_____________，規(guī)劃用途為_______________，土地使用年限自_________年______月_____日至_______年_____月______日。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，[現(xiàn)定名] [暫定名]_____________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_____________，施工許可證號為_____________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為[現(xiàn)房][預(yù)售商品房]。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為_____________，商品房預(yù)售許可證號為_____________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第_____________[幢][座]_____________[單元][層]_____________號房。
該商品房的用途為____________，屬____________結(jié)構(gòu)，層高為___________，建筑層數(shù)地上_______層，地下_______層。
該商品房陽臺是[封閉式][非封閉式]。
該商品房[合同約定][產(chǎn)權(quán)登記]建筑面積共_____________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積_____________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e_____________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）
_______________________________________________________________________。
_______________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款
由于商品房的用途為普通住宅、經(jīng)濟適用住房、公寓及其他高檔住宅等居住類房屋，出賣人與買受人約定按下述第一種方式計算該商品房價款，商品房用途為非住宅的，出賣人與買受人約定按下述第——種方式計算該商品房價款：
1．按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為（_________幣）每平方米_____________元，總金額（_________幣）_______仟_______佰________拾_________萬________仟________佰________拾________元整。
2．按建筑面積計算，該商品房單價為（__________幣）每平方米_____________元，總金額（________幣）___________仟_______佰________拾_________萬 _______仟________佰________拾________元整。
3．按套（單元）計算，該商品房總價款為（________幣）_______仟_______佰_______拾_______萬________仟________佰_______拾__________元整。
4．_____________________________________________________________________。
第五條 面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以[建筑面積] [套內(nèi)建筑面積]（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。
當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第_______種方式進行處理：
1．雙方自行約定：
（1）_____________________________________________________________________；
�。�2）_____________________________________________________________________；
�。�3）_____________________________________________________________________；
（4）_____________________________________________________________________
2．根據(jù)本合同第四條按套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積小于合同登記套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記套內(nèi)建筑面積－合同約定套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比=--------------------------------------------×100％
合同約定套內(nèi)建筑面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
3．根據(jù)本合同第四條按建筑面積計價的約定，雙方同意按以下原則處理：
�。�1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3％時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，_________利率付給利息。
買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積
面積誤差比=------------------------------×100％
合同約定面積
因設(shè)計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限
買受人按下列第_______________種方式按期付款：
1．一次性付___________________________________________________________________。
2．分期付款___________________________________________________________________。
3．其他方式___________________________________________________________________。
第七條 買受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第________種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_______的違約金，合同繼續(xù)履行，
（2）逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應(yīng)付款的_________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．___________________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應(yīng)當(dāng)在__________年______月______日前，依照國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第_________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：
1．該商品房取得建筑工程竣工驗收備案表。
2．該商品房取得面積實測技術(shù)報告書。
3．該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4．該商品房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。
5．____________________________________________________________。
但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期：
1．遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起_______________日內(nèi)告知買受人的；
2．____________________________________________________________。
3．____________________________________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第一一種方式處理：
1．按逾期時間，分別處理（不作累加）
�。�1）逾期不超過______日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；
�。�2）逾期超過______日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達之日起_______天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_______________％向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_______________（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。
2．___________________________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃，設(shè)計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人：
（1）該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
�。�2）____________________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________________；
�。�4）____________________________________________________________；
�。�5）____________________________________________________________；
（6）____________________________________________________________；
（7）____________________________________________________________。
買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
_________________________________________________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示本合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：
___________________________________________________________________。
第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第________種方式處理：
1．出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
2．_________________________________________________________________。
3．_________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾
出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________；
4．____________________________________________________________；
5．____________________________________________________________。
如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：
1．____________________________________________________________；
2．____________________________________________________________；
3．____________________________________________________________。
第十五條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后_______________日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：
1．買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 _______________日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的_______________％賠償買受人損失。
2．買受人不退房，出賣人按已付房價款的_______________％向買受人支付違約金。
3．________________________________________________________________。
第十六條 保修責(zé)任
買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人承擔(dān)。
___________________________________________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1．該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)_____________________________；
2．該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)___________________________；
3．該商品房所在樓宇的命名權(quán)_________________________________；
4．該商品房所在小區(qū)的命名權(quán)_________________________________；
5．_________________________________________________________；
6．_________________________________________________________。
第十八條 買受人的房屋僅作_______________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十九條 前期物業(yè)服務(wù)
本物業(yè)由出賣人依法選聘的物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)管理服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量等見附件四；前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為_______________／月平方米，由物業(yè)管理企業(yè)按年（半年、季）收取。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、公共部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、_______________、 _______________。
出賣人負責(zé)監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定提供物業(yè)服務(wù)。
第二十條 物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約
買受人已詳細閱讀本合同附件四有關(guān)物業(yè)服務(wù)的全部內(nèi)容和本物業(yè)業(yè)主臨時公約，買受人同意由出賣人依法選聘物業(yè)管理企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，同意按照本合同第十九條約定的價格和方式交納物業(yè)服務(wù)費用；并同意遵守業(yè)主臨時公約。
第二十一條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1．提交_______________仲裁委員會仲裁。
2．依法向人民法院起訴。
第二十二條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議（附件五）。
第二十三條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十四條 本合同連同附件共_____頁，一式 _________份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：
出賣人________份，買受人__________份，_________份，_________份。
第二十五條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十六條 商品房預(yù)售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，由出賣人向_______________申請登記備案。
出賣人（簽章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
�。ê炚拢�
_______年_______月________日
簽于________________________買受人（簽章）：____________
[法定代表人]：______________
[委托代理人]：______________
[ ]： （簽章）__________
_______年_______月________日
簽于________________________
附件一 房屋平面圖（略）
附件二 公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明（略）
附件三 裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1．外墻： 2．內(nèi)墻： 3．頂棚：
4．地面： 5．門窗： 6．廚房：
7．衛(wèi)生間： 8．陽臺 9．電梯：
10．其他：
附件四 物業(yè)服務(wù)
（本附件內(nèi)容應(yīng)與建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同一致）
一、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容
二、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量
三、其他約定
附件五 合同補充協(xié)議（略）
商品房買賣合同說明
1．本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢。
2．本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。
3．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。
4．本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。
5．對合同文本[ ]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[ ]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作約定時，應(yīng)在空格部位打×，以示刪除。
6．在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
北京市國土資源和房屋管理局監(jiān)制
商品房買賣合同6
甲方(賣方)：________________________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
甲方(與上述甲方系夫妻關(guān)系)：________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
乙方(買方)：________________________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
乙方(與上述乙方系夫妻關(guān)系)：__________
單位：____________
職務(wù)：____________
身份證號：________
家庭住址：________
郵編：____________
電話：____________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就買賣商品房事宜達成如下協(xié)議：
第一條甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，乙方?jīng)Q定購買甲方擁有土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的商品房(以下簡稱商品房)，商品房位于____幢____樓第____單元________號房屋。商品房建于________年____月____日，土地使用權(quán)證號為____________，房屋所有權(quán)證號為____________。屬_____磚混_____結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為____層。
第二條乙方向甲方購買商品房的建筑面積共_____平方米，共_____室____廳____衛(wèi)。(該商品房房屋平面圖見本合同附件三)。
第三條自商品房交付之日起，商品房所占用的土地使用權(quán)依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第四條商品房總金額為共______萬_____千_____百_____拾_____(人民幣)元整。(括弧外填漢字大寫，括弧內(nèi)填阿拉伯?dāng)?shù)字，發(fā)生爭議以漢字大寫為準(zhǔn))
第五條乙方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日付房款____%。否則，甲方有權(quán)解除合同，或者要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
鑒于乙方經(jīng)濟困難，甲方同意乙方在乙方居住該商品房3個月內(nèi)付清房款的____%。若乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方每日甲方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方共同到房產(chǎn)登記機關(guān)進行辦理房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)之日，即本條第一款日期將商品房鑰匙交付給乙方。否則從該日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
第六條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起日內(nèi)攜帶有關(guān)商品房登記過戶所需的所有證件、資料、票據(jù)等，到市房產(chǎn)局將商品房辦理產(chǎn)權(quán)登記過戶給乙方。否則從甲乙雙方簽訂合同之日第日起，違約方每日向未違約方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
該商品房登記過戶由乙方負責(zé)，甲方協(xié)助，所需契稅、評估費等過戶費用由乙方負擔(dān)。商品房無法登記過戶的，乙方有權(quán)立即解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)立即退還所收全部房款，并自確定不能登記過戶之日起有權(quán)要求甲方每日支付乙方相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
甲方應(yīng)當(dāng)在甲乙雙方辦理完畢付清房款之日將商品房鑰匙交付給乙方。否則從乙方付清房款之日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。甲方要將房子在過戶交屋前,將室內(nèi)清掃干凈,不能留有垃圾,廢棄物等。
第七條甲方承諾該商品房內(nèi)從未發(fā)生過任何人死亡、從未發(fā)生過惡性傷人等涉嫌犯罪案件、以及從未發(fā)生過其他使社會一般人居住在該房產(chǎn)生精神緊張、驚恐等不利益的不法事件，否則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起7日內(nèi)向乙方支付違約金萬元，逾期則甲方再每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其不欠任何物業(yè)管理費、水費、電費等。如發(fā)生此種情況，甲方承諾在接到乙方所稱甲方拖欠上述費用通知之日起7日內(nèi)結(jié)清。否則從乙方通知甲方之日起第8日起，甲方每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金。
該商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中及轉(zhuǎn)移后，甲方承諾其他任何第三方不會對乙方所購的商品房及該房屋相關(guān)設(shè)備、設(shè)施等提出任何權(quán)利(包括但不限于抵押權(quán)、留置權(quán)、交納土地出讓金權(quán)利等)要求，不會要求乙方支付除房款以外其他任何價款才能使乙方達到取得商品房的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等設(shè)施、設(shè)備的目的。如發(fā)生此情況，則乙方有權(quán)解除合同要求退房;如乙方暫不解除合同要求退房，則甲方應(yīng)自該事件發(fā)生之日起每日向乙方支付相當(dāng)于總房價0.1%的違約金，直至甲方將上述妨礙乙方利益行使的事項消除。
第八條本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同任何一處修改須經(jīng)甲乙雙方在修改處簽名捺手印認(rèn)可，否則所作修改無效。
第九條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。
第十條本合同連同附件共__頁，一式__份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，另一份提交市房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，均具有同等效力。
甲方(簽章)：__________________
乙方(簽章)：______________
______年____月____日簽于____________
我保證甲方以后不會違約，如果甲方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
甲方保證人：__________身份證號：________單位：________
______年____月____日
我保證乙方以后不會違約，如果乙方違約，我承擔(dān)保證責(zé)任。
乙方保證人：__________身份證號：________單位：________
商品房買賣合同7
1、 納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚又廖蓓數(shù)臉翘蓍g、電梯井道、門廳、電梯前室、走道、水電間、電梯機房、外墻。
2、 未納入該商品房分?jǐn)偟墓灿貌课唬罕緱潣且粚拥募芸胀ǖ馈?/p>
附件五 關(guān)于本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定
1、 物業(yè)用房位于1#、8#樓一層、13#樓一層及二層。
2、 門衛(wèi)位于8#樓一層。
3、 消控中心位于9#樓一層。
4、 公共衛(wèi)生間位于9#樓一層。
5、 水泵房、發(fā)電機房、消防水池、水箱、通信機房、電視設(shè)備間、專用配電室等位于8#樓地下一層
附件六 關(guān)于裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
交付的商品方達不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈送給買受人。 雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：
1、
2、 起居室：
�。�1） 內(nèi)墻：墻面砂漿打底。
�。�2） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�3） 室內(nèi)地面：地面砂漿找平層。
3、 廚房：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
（3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 廚具：無
4、 衛(wèi)生間：
�。�1） 地面：地面砂漿找平層。
（2） 墻面：墻面砂漿打底。
�。�3） 頂棚：梁面砂漿打底，板底刮膩子。
�。�4） 衛(wèi)生器具：無
5、 漿找平層，頂棚刮膩子，鋁合金窗。
6、 電梯：
�。�1） 品牌：國內(nèi)知名品牌；
�。�2） 型號：普通電梯（非擔(dān)架梯）。
7、 8、
9、試水龍頭。（2）電：總線到各戶配電箱，戶內(nèi)安裝一盞試電照明燈泡，其余只預(yù)留電工套管。
10間隔墻及推拉門無分隔由買受人自行分隔與安裝；陽臺花池由買受人自行分隔。
附件十 出賣人關(guān)于遮擋或妨礙房屋正常使用情況的說明
1、 門廳、走道的消防箱及水電間檢修時打開門可能會對通道通行造成妨礙；
附件十一補充協(xié)議
增加：
1、 室外箱式配電房、景觀綠化的樹木可能會對一樓個別套房產(chǎn)生遮擋，買受方同意接受免除出賣方的責(zé)任。
2、 本項目在景觀施工過程需要對景觀設(shè)計方案不斷優(yōu)化修改，可能會和原總平面圖有不相一致的地方，買受方同意接受并免除出賣方的責(zé)任。
商品房買賣合同8
本合同雙方當(dāng)事人： 賣方（以下簡稱甲方）：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。
委托代理人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。
委托代理機構(gòu)：＿＿＿＿＿
注冊地址：＿＿＿＿＿
營業(yè)執(zhí)照號碼：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
法定代表人：＿＿＿＿＿職務(wù)：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿。
買方（以下簡稱乙方）：＿＿＿＿＿
（本人）（法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿
�。ㄉ矸葑C）（護照）（營業(yè)執(zhí)照號碼）：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿
郵政編碼：＿＿＿＿＿聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿
委托代理人：＿＿＿＿＿國籍：＿＿＿＿＿電話：＿＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿＿郵政編碼：＿＿＿＿＿
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議：
第一條 甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)。
�。ㄍ恋厥褂脵�(quán)出讓合同號）（土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號）為＿＿＿＿＿。
劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號為＿＿＿＿＿。
土地使用權(quán)證號為＿＿＿＿＿，土地面積為＿＿＿＿＿。地塊規(guī)劃用途為＿＿＿＿＿，土地使用權(quán)年限自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止。
甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，（現(xiàn)定名）（暫定名）＿＿＿＿＿，主體建筑物的性質(zhì)為＿＿＿＿＿，屬＿＿＿＿＿結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為＿＿＿＿＿層。工程建設(shè)規(guī)劃許可證號為＿＿＿＿＿。
第二條 乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建筑面積共＿＿＿＿＿平方米（其中實得建筑面積＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿平方米，）共＿＿＿＿＿（套）（間）。（該商品房屋平面圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準(zhǔn)）。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的：
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房，
第＿＿＿＿＿（幢）（座）＿＿＿＿＿層＿＿＿＿＿號房。
上述面積為（甲方暫測）（房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定）面積。如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積（以下簡稱實際面積）為準(zhǔn)。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權(quán)與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一致的原則，該商品房相應(yīng)占有的土地使用權(quán)，在辦理土地使用權(quán)登記時由政府主管部門核定。
第三條 該商品房銷售特征。
該商品房為（現(xiàn)房）（預(yù)售商品房）。
預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為＿＿＿＿＿，商品房預(yù)售許可證號為＿＿＿＿＿。
該商品房為（內(nèi)銷）（外銷）商品房。
外銷商品房批準(zhǔn)機關(guān)為＿＿＿＿＿，外銷商品房許可證號為＿＿＿＿＿。
第四條 價格與費用。
該商品房（屬于）（不屬于）政府定價的商品房。按實得建筑面積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
除上述房價款，甲方依據(jù)有關(guān)規(guī)定代政府收取下列稅費：
�。保眨撸撸�，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。玻眨撸撸�，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。常眨撸撸撸嫞ǎ撸撸邘牛撸撸邇|＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
�。矗眨撸撸�，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
５．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
６．代收＿＿＿，計（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整；
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（不包括±＿＿＿＿＿％）時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±＿＿＿＿＿％（包括±＿＿＿＿＿％）時，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿＿種方式處理：
�。保曳接袡�(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
�。玻科椒矫變r格保持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第六條 價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應(yīng)調(diào)整：
�。保捎谠撋唐贩繉儆谡▋r的預(yù)售商品房，有權(quán)批準(zhǔn)單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致，按政府有關(guān)部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
�。玻A(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方代政府收取的稅費標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整時，按實際發(fā)生額調(diào)整。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�。
第七條 付款優(yōu)惠。
乙方在＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前付清全部房價款＿＿＿＿＿％的，甲方給予乙方占付款金額＿＿＿＿＿％的優(yōu)惠，即實際付款額為（＿＿＿幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元整。
第八條 付款時間約定。
乙方應(yīng)當(dāng)按以下時間如期將房價款當(dāng)面交付甲方或匯入甲方指定的＿＿＿＿＿銀行（帳戶名稱：＿＿＿＿＿，帳號：＿＿＿＿＿）：
�。保撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨爸Ц度糠績r款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
�。玻撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨爸Ц度糠績r款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
３．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
４．＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前支付全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元；
�。担撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷涨爸Ц度糠績r款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。
第九條 交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應(yīng)當(dāng)占全部房價款的＿＿＿＿＿％，計（＿＿＿幣幣）＿＿＿億＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿萬＿＿＿千＿＿＿百＿＿＿拾＿＿＿元。其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦完權(quán)屬登記手續(xù)之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿計算。逾期超過＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任：
�。保K止合同，乙方按累計應(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
�。玻曳桨蠢塾嫅�(yīng)付款的＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺�
第十一條 交付期限。
甲方須于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日前，將經(jīng)竣工驗收（包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收）合格，并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實予以延期：
�。保肆Σ豢煽咕艿幕馂�(zāi)、水災(zāi)、地震等自然災(zāi)害；
�。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
�。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸摺�
第十二條 甲方逾期交付的違約責(zé)任。
除本合同第十一條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿個月內(nèi)按＿＿＿＿＿利率計算；自第＿＿＿＿＿個月起，月利息則按＿＿＿＿＿利率計算。逾期超過＿＿＿＿＿個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任：
�。保K止合同，甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。
２．甲方按乙方累計已付款的＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第十三條 設(shè)計變更的約定。
預(yù)售商品房開發(fā)建設(shè)過程中，甲方對原設(shè)計方案作重大調(diào)整時，必須在設(shè)計方案批準(zhǔn)后＿＿＿＿＿日內(nèi)書面通知乙方。乙方應(yīng)當(dāng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)提出退房要求或與甲方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。乙方要求退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿利率付給利息。
第十四條 交接通知與乙方責(zé)任。
預(yù)售商品房竣工驗收合格后，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付該商品房手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，到甲方指定地點付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款項。若在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應(yīng)付清，甲方有權(quán)按本合同第十條規(guī)定向乙方追究違約責(zé)任。
第十五條 交接與甲方責(zé)任。
在乙方付清本合同第九條規(guī)定的應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙、簽署房屋交接單。若因甲方責(zé)任在乙方付清全部應(yīng)付款之日起＿＿＿＿＿后仍未進行驗收交接，乙方有權(quán)按本合同第十二條的約定追究甲方違約責(zé)任。
第十六條 甲方關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任。
甲方交付使用的商品的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)達不到本合同附件二規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方補償雙倍的裝飾、設(shè)備差價。
第十七條 質(zhì)量爭議的處理。
乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以＿＿＿＿＿出具的書面工程質(zhì)量評定意見作為處理爭議的依據(jù)。
第十八條 甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾。
甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公用配套建筑按以下日期投入正常運行：
�。保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�
�。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
３．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
�。矗撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
�。担撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸�；
６．＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；
第十九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定。
在乙方實際接收該商品房之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。
第二十條 關(guān)于物業(yè)管理的約定。
該商品房移交后，乙方承諾遵守小區(qū)（樓宇）管理委員會選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定；在小區(qū)（樓宇）管理委員會未選定物業(yè)管理機構(gòu)之前，甲方指定＿＿＿＿＿公司負責(zé)物業(yè)管理，乙方遵守負責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。
第二十一條 保修責(zé)任。
自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該商品房的下列部位和設(shè)施承擔(dān)建筑施工質(zhì)量保修責(zé)任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承擔(dān)：
１．墻面 保修＿＿＿＿＿月；
２．地面 保修＿＿＿＿＿月；
�。常斉� 保修＿＿＿＿＿月；
�。矗T窗 保修＿＿＿＿＿月；
�。担纤� 保修＿＿＿＿＿月；
�。叮滤� 保修＿＿＿＿＿月；
�。罚瘹� 保修＿＿＿＿＿月；
８．煤氣 保修＿＿＿＿＿月；
�。梗娐� 保修＿＿＿＿＿月；
１０．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１１．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１２．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
１３．＿＿＿＿＿ 保修＿＿＿＿＿月；
�。保矗撸撸撸撸� 保修＿＿＿＿＿月。
保修期內(nèi)，因不可抗力的因素或其他非甲方原因造成的損壞，甲方無須承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由乙方承擔(dān)。
第二十二條 乙方購買的房屋僅作＿＿＿＿＿使用，乙方使用期間不得擅自改變該商品房之房屋結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，乙方在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
甲方不得擅自改變與該商品有關(guān)聯(lián)的公共設(shè)施、公共用地的使用性質(zhì)。
第二十三條 甲方保證在交接時該商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務(wù)糾紛，保證在交接時已消除該商品房原由甲方設(shè)定的抵押權(quán)。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務(wù)糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
第二十四條 自該商品房交付之日起，（＿＿＿＿＿號劃撥土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件）（甲方與＿＿＿＿＿簽訂的＿＿＿＿＿號土地使用權(quán)出讓合同）中規(guī)定的甲方權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任依法隨之轉(zhuǎn)移給乙方。
第二十五條 本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。
第二十六條 本合同之附件均為本合同不可分割之部分。本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第二十七條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個人的，本合同應(yīng)經(jīng)該商品房所在地公證機關(guān)公證。
第二十八條 本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意由＿＿＿＿＿仲裁委員會仲裁。（甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構(gòu)，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。）
第二十九條 本合同（經(jīng)甲、乙雙方簽字）經(jīng)＿＿＿＿＿公證（指外銷商品房）之日起生效。
第三十條 本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當(dāng)理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責(zé)任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并按實際已付款（已收款）的＿＿＿＿＿％賠償對方損失。
第三十一條 本合同自生效之日起＿＿＿＿＿天，由甲方向＿＿＿＿＿申請登記備案。
第三十二條 本合同連同附表共＿＿＿＿＿頁，一式＿＿＿＿＿份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，＿＿＿＿＿各執(zhí)一份，均具有同等效力。
甲方（簽章）： 乙方（簽章）：
（ ）代表人／代理人：＿＿＿ （ ）代表人／代理人：＿＿＿＿
�。ê炚拢� （簽章）
�。撸撸吣辏撸撸咴拢撸撸呷� ＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日
簽于＿＿＿＿＿ 簽于＿＿＿＿＿
附件一：房屋平面圖（略）
附件二：
裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
�。保� 墻：
２．內(nèi) 墻：
�。常� 棚：
�。矗� 面：
５．門 窗：
�。叮畯N 房：
�。罚l(wèi)生間：
�。福� 臺：
９．電 梯：
�。保埃渌�
商品房買賣合同9
甲方（出售人）：____________________________________
地址：_______________________電話：____________
乙方（認(rèn)購人）：____________________________________
身份證件號碼/公司注冊號：_________________________
地址：_______________________電話：____________
丙方（經(jīng)紀(jì)機構(gòu)）：__________________________________
地址：_______________________電話：____________
乙方經(jīng)過了解，有意向購買甲方開發(fā)建設(shè)的_____________________________________________________________物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。其建筑面積___________平方米，套內(nèi)建筑面積____________平方米，認(rèn)購價￥____________（大寫：______________________）�！渡唐贩款A(yù)售許可證》號：________________。
經(jīng)與甲方協(xié)商，達成以下協(xié)議：
1、甲乙雙方在簽訂本認(rèn)購書時，乙方愿意支付￥__________（大寫：____________________）給甲方作為認(rèn)購該物業(yè)的訂金。
2、乙方應(yīng)于本認(rèn)購書簽訂后______日內(nèi)（即____年____月____日起，至____年____月____日止）到_______________________________簽訂《商品房買賣合同》。并帶上如下證件和資料：
�。�1）本認(rèn)購書；
（2）身份證明原件和復(fù)印件；
�。�3）____________________________________________；
（4）____________________________________________。
3、訂金退還與不退還的約定。如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)簽訂《商品房買賣合同》，訂金抵作購房價款；如甲乙雙方在約定簽訂《商品房買賣合同》的時間內(nèi)，甲方已將物業(yè)另售他人，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已付訂金；如乙方在約定的時間內(nèi)不前來協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》，訂金不予退還，甲方可將該物業(yè)另售他人；如甲乙雙方在約定的時間內(nèi)，對《商品房買賣合同》的條文未能協(xié)商一致的，甲方應(yīng)將訂金退還乙方，甲方可將該物業(yè)另售他人。
4、甲乙雙方如需變更本協(xié)議內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。
5、乙方如對所購物業(yè)了解清楚，有購買意向，甲方或乙方均可要求與對方直接簽訂《商品房買賣合同》。
6、甲方如委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)銷售的，經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)作為丙方在本認(rèn)購書上簽章。
本認(rèn)購書一式____份，具有同等法律效力。其中甲方持____份，乙方持____份，丙方持____份。
甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）：
銷售代表（簽名）：
簽訂日期：________年____月____日
商品房買賣合同10
甲方（出賣人）
身份證號：
乙方（買受人）
身份證號：
甲乙雙方在平等、自愿、誠實守信的前提下，經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：
第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體情況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：
�。ㄒ唬┓课葑溆诮痃婃�(zhèn)大莊村大莊中社，房屋 間，建筑面積為 平方米。
�。ǘ┓课萜矫鎴D及其四至見房產(chǎn)證；該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。
第二條 甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。
第三條 房屋價格及房款交付情況
經(jīng)甲乙雙方協(xié)商該房屋出售總價為人民幣 元，大寫：房款支付方式：現(xiàn)金，一次性付清。房款支付時間：自本合同簽訂之日起30日內(nèi)。乙方將房價一次性付清后，甲方將房屋鑰匙移交乙方。乙方房款全部付清后，甲方須及時交付房屋鑰匙給乙方， 甲方如果違約，乙方有權(quán)解除本合同。
第四條 乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房款時，其逾期部分，乙方應(yīng)加付按日1‰計算的違約金給與甲方。逾期超過30天，甲方有權(quán)解除本合同。
第五條 該房屋毀損、滅失的風(fēng)險自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。
第六條 本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。
第七條 本合同一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)壹份，均具有相同的法律效力。
第八條 本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。
甲方（公章）_________ 乙方（公章）_________
法定代表人（簽字）_________ 法定代表人（簽字）_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房買賣合同11
賣方（以下簡稱甲方）：______________
買方（以下簡稱乙方）：______________
甲方按照《北京市實施＜中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓暫行條例＞細則》的規(guī)定，已合法取得北京市__________區(qū)（縣）__________地塊的土地使用權(quán)，土地面積為__________平方米，土地使用年限__________年，自______年______月______日至_______年______月____日止，國有土地使用證號為__________。甲方在上述地塊建設(shè)項目的名稱為__________，現(xiàn)已竣工，取得房屋所有權(quán)證（房屋所有權(quán)證__________字__________號），經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局審核，準(zhǔn)予上市銷售，外銷許可證號為__________。
乙方自愿購買甲方的__________的房屋，甲方愿意出售，甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓給乙方。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就上述房屋的買賣事項，訂立本合同。
第一條 __________房屋，建筑面積為__________平方米（含共有共用面積，房屋狀況詳見附件），土地面積__________平方米（含共有共用面積），土地使用期限自房屋產(chǎn)權(quán)過戶之日起至______年______月______日止。
上述面積已經(jīng)北京市房地產(chǎn)管理局測繪。
第二條 雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米__________幣________元，價款合計為（大寫）______幣______仟______佰______拾______萬______仟______佰______拾______元整（小寫：__________）。乙方預(yù)付的定金__________元，在乙方支付購房價款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條 乙方同意在______年______月______日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：__________
銀行帳號：__________
第四條 甲方同意在______年______月______日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《工程質(zhì)量竣工核驗證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點：___ ______。
甲方同意按《建筑工程保修辦法（試行）》的規(guī)定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條 乙方同意其購置的房屋由甲方或甲方委托的管理公司代管。
第六條 雙方同意在簽定本合同后一個月內(nèi)，持本合同和有關(guān)證件到北京市房地產(chǎn)市場管理處辦理房屋買賣立契過戶手續(xù)，并按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋所有所權(quán)證。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費，由雙方依照有關(guān)規(guī)定負擔(dān)。
第七條 本合同生效后，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權(quán)向甲方追索違約金。違約金自房屋交付之日第二天起至實際交付日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日（遇法定節(jié)假日順延）甲方未交付房屋的，乙方有權(quán)終止本合同。合同終止自乙方方面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同終止后３０日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外，還須并將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。
第八條 本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權(quán)向乙方追索違約金。違約金自本合同的約定付款之日起至實際付款之日止按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率計算。逾期超過_______日終止本合同。合同終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條 本合同由雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另簽補充協(xié)議。
本合同的附件，為本合同不可分割組成部分，具有同等的法律效力。
第十條 本合同的訂立、效力解釋、履行和爭議的解決，均受中華人民共和國法律的管轄。雙方因履行合同引起的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條 本合同正本一份四份，甲乙雙方各一份，北京市房地管理局兩份。副本_______份。
甲方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_________________ ____
身份證號碼：_____________________
乙方（簽字）：___________________
法定代表人：_____________________
地址：___________________________
聯(lián)系電話：_______________________
郵政編碼：_______________________
代理人：_________________________
聯(lián)系電話：_______________________
身份證號碼：_____________________
簽約地點：_______________________
簽約時間：_______________________
附件
房屋坐落
地號
房屋結(jié)構(gòu)
竣工日期
質(zhì)量監(jiān)督部門
房產(chǎn)平面圖
裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
甲方：______________
乙方：______________
商品房買賣合同12
出賣人（甲方）：________________身份證號碼：___________________________
買受人（乙方）：________________身份證號碼：___________________________
甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。
一、甲方自愿將其位于包頭市__________________________________________的房屋（建筑面積_________平方米）以人民幣_______仟_______佰_______拾_______萬_______仟_______佰_______拾_______元整（￥________ 元）的價款出售給乙方。
二、乙方支付甲方合同保證定金_______萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償；如乙方反悔本合同，定金不退。
三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔(dān)。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔(dān)。乙方繳納首付款后，按期繳納銀行按揭貸款。
四、本合同簽訂后，甲方對________________________的房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納按揭貸款及各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立買賣、抵押、出租等任何侵犯乙方權(quán)利的合同。
六、違約責(zé)任
1、甲方應(yīng)當(dāng)于___________年_________月______日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過三個月時，乙方有權(quán)解除本合同。解約時，甲方除將已收的房價款及乙方代為繳納的銀行貸款全部退還乙方外，并應(yīng)賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣______萬元。
2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應(yīng)加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過三個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付定金作為甲方的損失賠償金。
3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責(zé)任由甲方承擔(dān)，并應(yīng)賠償乙方的損失。
4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬�，甲方�?yīng)按照當(dāng)時市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用等。
5、當(dāng)過戶條件成熟時，甲方拒絕協(xié)助辦理過戶手續(xù)或者甲方原因拖延辦理超過______個自然天的，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除按照當(dāng)時市場評估價返還乙方房屋價款及裝修費用等外，支付乙方______萬元人民幣作為賠償金。
七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向青山區(qū)人民法院起訴。
八、其他約定
九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
十、本合同一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙執(zhí)一份。
甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________
___________年_________月______日___________年_________月______日
商品房買賣合同13
合同備案號：（ ）
出賣人(以下簡稱甲方): _______________________________________（簽章）
代 理 人(代理商): ___________________________________________（簽章） 買受人(以下簡稱乙方): _______________________________________（簽章） 受買人身份證或護照號: _______________________________________（簽章）
一、乙方所購____________________________________________ (項目名稱) 商品房位于:_____________________________________________________ 二．該商品房的具體幢號、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計用途、建筑面積如下：
三、甲方向乙方出示房屋銷售所需證件：
1、國有土地使用證, 編號:
2、商品房預(yù)售許可證, 編號:
3、房屋所有權(quán)證, 編號:
備案時間：
說明： 1、本合同備案表由備案機關(guān)及買受人各執(zhí)一份，買受人辦理房屋所有權(quán)登記時，應(yīng)連同合同正式文本一并提交。
2、本合同備案表與商品房買賣合同正式文本的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。
商品房買賣合同14
甲方（賣方）：_________
乙方（買方）：_________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就房屋買賣達成如下合同：
一、標(biāo)的物
1、甲方所擁有的坐落于_________市_________號房屋，建筑面積為_________平方米，其現(xiàn)用途為自住。
2、甲方于_________年_________月購買上述房屋，總價款_________元，其中銀行貸款_________元，貸款期限為________年________月________日至________年________月________日止，現(xiàn)有銀行貸款_________元尚未償還。
3、甲方保證上述房屋所有權(quán)再無其他債權(quán)債務(wù)糾紛，否則，由甲方承擔(dān)一切法律責(zé)任。
二、房屋價款
買賣雙方同意按套計價，該房屋總價款為人民幣_________佰_________拾_________萬_________仟_________佰_________拾_________元（包括乙方替甲方償還的剩余銀行貸款）。
三、付款方式
買賣雙方同意按下述_________種方式支付房款：
1、一次性付款，乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。
2、分期付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。
3、貸款付款，乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款，剩余購房款由乙方向_________申請貸款支付，乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向_________提交貸款申請。
四、剩余銀行貸款還款事項
因該標(biāo)的房屋在____________銀行存在房屋按揭貸款的事實，甲方尚欠銀行貸款數(shù)額____________元，該筆款項由乙方按照甲方與銀行簽訂的《房屋按揭貸款合同》約定的內(nèi)容予以承擔(dān)。
五、房屋交付
甲方應(yīng)于銀行貸款償還完畢并贖回房屋產(chǎn)權(quán)證之日起_________日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方，并配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。
六、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)
1、在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)有關(guān)稅費。
2、甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價，隨房屋轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓給乙方，雙方不再另行結(jié)算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由甲方承擔(dān)。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡(luò)費及有線電視信號費由乙方承擔(dān)。
3、乙方應(yīng)按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
乙方逾期付款達60日，甲方有權(quán)解除合同，并可向乙方要求逾期應(yīng)付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的應(yīng)付款期滿第二天起至實際支付應(yīng)付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金。
4、甲方應(yīng)按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
甲方逾期交房達60日，乙方有權(quán)解除合同，并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金；乙方愿繼續(xù)履行合同的，自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止，甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。
5、因甲方原因，致不能交易過戶的，甲方應(yīng)退還乙方已付購房款，并向乙方支付總房款5%的賠償金。
七、爭議
因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議，包括合同效力，違約糾紛由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按下述第_________種方式解決：
1、提交________仲裁委員會仲裁；
2、向房屋所在地法院起訴；
八、本合同未盡事宜
雙方可協(xié)商簽訂補充合同。補充合同及附件，為本合同不可分割的組成部分，具有相同效力。
九、生效
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。
十、附則
本合同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份具有相同效力。
甲方：_________乙方：_________
_________年_________月_________日_________年_________月_________日
商品房買賣合同15
出賣人：_______________________________
買受人：_______________________________
說明
1．本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會制訂。
2．簽訂前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房預(yù)售許可證及其他有關(guān)證書和證明文件。
3．當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當(dāng)事人同意內(nèi)容。
4．簽訂本合同前，買受人應(yīng)當(dāng)仔細閱讀合同條款，應(yīng)當(dāng)特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。
5．為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬?nèi)容，根據(jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關(guān)條款后的.空白行中進行補充約定。
6．本合同文本[]中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定。[]中選擇內(nèi)容，以劃√方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打×，以示刪除。
7．雙方當(dāng)事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產(chǎn)所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會、外地的仲裁委員會申請。
8．雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認(rèn)真核對，以確保各份合同內(nèi)容一致；在任何情況下，買受人都應(yīng)當(dāng)至少持有一份合同原件。
北京市商品房預(yù)售合同（限價商品住房）
出賣人：________________________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號：________________________________________________________
法定代表人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________
委托代理人：___________________________聯(lián)系電話：_______________________
委托銷售代理機構(gòu)：______________________________________________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：______________________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號：________________________________________________________
買受人：________________________________________________________________
[法定代表人][負責(zé)人]：_________________________國籍：___________________
[身份證][護照][營業(yè)執(zhí)照注冊號][]：______________________________________
《北京市城市居民限價商品住房購買資格審核備案通知單》備案編號：__________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________
[法定代理人][委托代理人]：_____________________國籍：___________________
[身份證][護照][]：______________________________________________________
出生日期：__________年__________月________日，性別：____________________
通訊地址：______________________________________________________________
郵政編碼：__________________________聯(lián)系電話：__________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就限價商品住房預(yù)售事宜達成如下協(xié)議：
第一條 項目建設(shè)依據(jù)
出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得座落于___________地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊[國有土地使用證號][城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號]為：______________________________，土地使用權(quán)面積為：___________，買受人購買的限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。該地塊國有土地使用權(quán)出讓合同編號為：___________________________，該限價商品住房所在土地用途為：___________，土地使用權(quán)出讓年限自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的該限價商品住房[地名核準(zhǔn)名稱][暫定名]為：_________，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：___________，建筑工程施工許可證號為：___________，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為：______________，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為：__________________。
第二條 預(yù)售依據(jù)
該限價商品住房已由_____________批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為：______。
第三條 基本情況
該限價商品住房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_____________，建筑層數(shù)為：__________層，其中地上___________層，地下___________層。
該限價商品住房為第一條 規(guī)定項目中的_________[幢][座]第_________層_________單元___________號。該房號為[審定編號][暫定編號]，最終以公安行政管理部門審核的房號為準(zhǔn)，該限價商品住房平面圖及在整個樓棟中的位置圖見附件一。
該限價商品住房的用途為普通住宅，[層高][凈高]為：________米，[坡屋頂凈高]最低為：________米，最高為：_______米。該限價商品住房朝向為：_______________。有______個陽臺，其中________個陽臺為封閉式，________個陽臺為非封閉式。
出賣人委托預(yù)測該限價商品住房面積的房產(chǎn)測繪機構(gòu)是______________，其預(yù)測建筑面積共___________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積___________平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e___________平方米。有關(guān)共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二。
簽訂本合同時該限價商品住房所在樓棟的建設(shè)工程進度狀況為________。
�。ㄈ纾赫摿�、地下一層、地上五層、結(jié)構(gòu)封頂）
本條所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。
第四條 抵押情況
與該限價商品住房有關(guān)的抵押情況為：___________。
1．該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。
2．該限價商品住房所分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：____________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________。
3．該限價商品住房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：__________________，抵押登記部門為：______________________，抵押登記日期為：_____________________。（2和3可以同時選擇）
抵押權(quán)人同意該限價商品住房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。
第五條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定同時按照下列第1種方式和第2種方式分別計算該限價商品住房價款，并按照第1種方式結(jié)算房價款；但該限價商品住房竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以第1種方式結(jié)算的房價款大于以第2種方式結(jié)算的房價款時，買賣雙方同意按第2種方式結(jié)算房價款。
1．按照套內(nèi)建筑面積計算，該限價商品住房單價每平方米_____（幣）____元，總價款_____（幣）____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
2．按照建筑面積計算，該限價商品住房單價為每平方米____（幣）____元，總價款____（幣）____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整（大寫）。
具體約定見附件四。
本條所稱建筑面積，是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
所稱套內(nèi)建筑面積，是指成套房屋（單元房）的套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積之和。
第六條 付款方式及期限
買受人采取下列第____種方式付款。
1．一次性付款。
2．分期付款。3．貸款方式付款：[公積金貸款][商業(yè)貸款]。買受人可以首期支付購房總價款的_____%，其余價款可以向[___________][住房公積金管理機構(gòu)委托的商業(yè)銀行]借款支付。
4．其他方式。
具體付款方式及期限的約定見附件五。
第七條 出賣人保證該限價商品住房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人原因造成該限價商品住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
第八條 規(guī)劃變更的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)限價商品住房，不得擅自變更。
出賣人確需變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的買受人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給買受人的權(quán)益造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補償。
第九條 設(shè)計變更的約定
�。ㄒ唬┙�(jīng)規(guī)劃行政主管部門委托的設(shè)計審查單位批準(zhǔn)，建筑工程施工圖設(shè)計文件的下列設(shè)計變更影響到買受人所購限價商品住房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在設(shè)計審查單位批準(zhǔn)變更之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
1．該限價商品住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向；
2．供熱、采暖方式；
3．_______________________________________________________；
4．_______________________________________________________；
5．_______________________________________________________。
出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房。
�。ǘ┵I受人應(yīng)當(dāng)在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。
（三）買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
第十條 逾期付款責(zé)
任買受人未按照約定的時間付款的，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起_____日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款的_____%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之_____（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日起_____日內(nèi)向出賣人支付違約金。
本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第六條 約定的到期應(yīng)付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實際已付款的差額確定。
2．__________________________________________________________。
第十一條 交付條件
�。ㄒ唬┏鲑u人應(yīng)當(dāng)在____年____月____日前向買受人交付該限價商品住房。
（二）該限價商品住房交付時應(yīng)當(dāng)符合下列第1．2．3．項所列條件；出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》，以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》（該表適用于20xx年1月1日起進行住宅工程竣工驗收的房屋）。
1．該限價商品住房已取得規(guī)劃驗收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗收備案表；
2．有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的該限價商品住房面積實測技術(shù)報告書；
3．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的住宅；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標(biāo)的住宅）；
4．滿足第十二條 中出賣人承諾的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施達到的條件（適用于20xx年3月1日前簽訂土地出讓合同但在20xx年8月1日前進行招投標(biāo)的項目）；
5．出賣人已取得了該限價商品住房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；
6．_____________________________________________________；
7．_____________________________________________________。
第十二條 市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的承諾
20xx年3月1日后簽訂土地使用權(quán)出讓合同的限價商品住房；或20xx年3月1日前已簽訂土地使用權(quán)出讓合同但在20xx年8月1日后進行施工招投標(biāo)的限價商品住房，出賣人承諾本合同附件八載明的該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案與出賣人向建設(shè)行政主管部門申報并在北京市建設(shè)委員會網(wǎng)上公示的該項目建設(shè)方案一致，本條款約定的市政基礎(chǔ)設(shè)施和其他設(shè)施的交用日期與建設(shè)方案的日期相符或提前于建設(shè)方案約定的日期，具體約定如下：
1．市政基礎(chǔ)設(shè)施：
（1）上水、下水：____年____月____日達到___________________________；
�。�2）[市政雙路供電][過渡性供電]：____年____月____日達到___________；
�。�3）供暖：____年____月____日達到_________________________________；
�。�4）燃氣：____年____月____日達到_________________________________；
（5）電話通信線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
�。�6）有線電視線：____年____月____日交付，敷設(shè)到戶；
（7）_____________________________________________________________；
�。�8）_____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）_____________________________________________________________；
�。�2）_____________________________________________________________。
2．其他設(shè)施
�。�1）公共綠地：____年____月___日達到______________________________；
�。�2）小區(qū)非市政道路：____年____月___日達到________________________；
（3）公共停車場：____年____月____日達到___________________________；
�。�4）幼兒園：____年____月____日達到_______________________________；
�。�5）學(xué)校：____年____月____日達到_________________________________；
�。�6）會所：____年____月____日達到_________________________________；
�。�7）購物中心：____年____月____日達到_____________________________；
�。�8）體育設(shè)施：____年____月____日達到_____________________________；
�。�9）_____________________________________________________________；
�。�10）____________________________________________________________。
如果在約定期限內(nèi)未達到條件，雙方同意按照下列方式處理：
�。�1）_____________________________________________________________；
（2）_____________________________________________________________。
第十三條 逾期交房責(zé)任
除不可抗力外，出賣人未按照第十一條 約定的期限和條件將該限價商品住房交付買受人的，按照下列第______種方式處理：
1．按照逾期時間，分別處理（（1）和（2）不作累加）
�。�1）逾期在_____日之內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不小于第十條第（1）項中的時限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第十條 第（1）項中的比率），并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。
�。�2）逾期超過_____日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起_____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之______（該比率應(yīng)當(dāng)不小于第（1）項中的比率）的違約金，并于該限價商品住房實際交付之日起_____日內(nèi)向買受人支付違約金。
2．__________________________________________________________。
第十四條 面積差異處理
該限價商品住房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)出具的限價商品住房面積實測技術(shù)報告書，并向買受人提供該限價商品住房的面積實測數(shù)據(jù)（以下簡稱實測面積）。實測面積與第三條 載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第________種方式處理。
1．根據(jù)第五條 按照套內(nèi)建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
�。�1）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
�。�2）套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積誤差比＝_______________________________________x100%
預(yù)測套內(nèi)建筑面積
2．根據(jù)第五條 按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照下列原則處理：
（1）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實測建筑面積結(jié)算房價款；（2）建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起30日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照____________利率付給利息。
買受人不退房的，實測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
實測建筑面積－預(yù)測建筑面積
建筑面積誤差比＝_____________________________________x100%
預(yù)測建筑面積
3．雙方自行約定：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
第十五條 交接手續(xù)
（一）交付該限價商品住房時，該限價商品住房已經(jīng)由建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位驗收合格。出賣人承諾買受人在辦理交接手續(xù)前有權(quán)對所購買的該限價商品住房進行查驗，而且不以繳納相關(guān)稅費或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該限價商品住房的前提條件。
�。ǘ┎轵炘撓迌r商品住房時發(fā)現(xiàn)其質(zhì)量或其他問題的，雙方同意按照第_____種方式處理：
�。�1）出賣人應(yīng)當(dāng)于_______日內(nèi)將已修復(fù)的該限價商品住房交付。由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
__________________________________________________________。
�。�2）由出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)在限價商品住房交付之日起_____日內(nèi)負責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費用，給買受人造成的損失由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。
（3）________________________________________________________。
�。ㄈ┰撓迌r商品住房達到第十一條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的7日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。雙方進行驗收交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示第十一條約定的證明文件，并滿足第十一條約定的其他條件。出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全，或未滿足第十一條約定其他條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十三條處理。
（四）驗收交接后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署限價商品住房交接單。由于買受人原因未能按期辦理交接手續(xù)的，雙方同意按照下列約定方式處理：
____________________________________________________________；
____________________________________________________________。
�。ㄎ澹╇p方同意按照下列第_______種方式繳納稅費：
1．出賣人不得將買受人交納稅費作為交接該限價商品住房的條件。
____________________________________________________________。
2．買受人同意委托__________________代交下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時將上述稅費交給出賣人。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
�。�3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
�。�5）________________________________________________________；
�。�6）________________________________________________________。
3．買受人自行向相關(guān)單位繳納下列第____、____、____、____、____、____種稅費，并在接收該限價商品住房的同時向出賣人出示繳納稅費的憑據(jù)。
�。�1）專項維修資金；
�。�2）契稅；
（3）第二十四條 約定的物業(yè)服務(wù)費用；
�。�4）供暖費；
（5）________________________________________________________；
（6）________________________________________________________。
第十六 條限價商品住房質(zhì)量、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
（一）出賣人承諾該限價商品住房使用合格的建筑材料、構(gòu)配件，該限價商品住房質(zhì)量符合國家和本市頒布的工程質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計文件的要求。
�。ǘ┏鲑u人和買受人約定如下：
1．該限價商品住房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
2．該限價商品住房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的，自該限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)（該時限應(yīng)當(dāng)不低于60日），買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起______日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照___________利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔(dān)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費用由出賣人承擔(dān)。
買受人不退房的或該限價商品住房交付使用已超過_____日的，應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。
3．出賣人交付的限價商品住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第______種方式處理：
�。�1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價；
�。�2）____________________________________________________；
�。�3）____________________________________________________。
具體裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。
�。ㄈ┏鲑u人和買受人對工程質(zhì)量問題發(fā)生爭議的，任何一方均可以委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測機構(gòu)檢測，雙方均有協(xié)助并配合對方檢測的義務(wù)。
第十七 條住宅保修責(zé)任
�。ㄒ唬┏鲑u人自該限價商品住房交付之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任�！蹲≌|(zhì)量保證書》承諾的保修范圍和保修期限必須符合國家和北京市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程的要求。
（二）在該限價商品住房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，雙方有退房約定的，按照約定處理；沒有退房約定的，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，買受人應(yīng)當(dāng)配合保修。非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。
第十八條 居民建筑節(jié)能措施
該限價商品住房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)建筑節(jié)能的規(guī)定和北京市規(guī)劃委員會、北京市建設(shè)委員會聯(lián)合發(fā)布的《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照《居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求補做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第十九條 建筑隔聲情況
出賣人承諾該限價商品住房建筑隔聲情況符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》（GBJ118－88）、《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》（GB8485－87）、《隔聲門》（HCRJ019－98）標(biāo)準(zhǔn)，對該限價商品住房所在地聲環(huán)境狀況的描述真實準(zhǔn)確。限價商品住房建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的聲環(huán)境狀況見附件九。
限價商品住房建筑隔聲情況未達到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計的要求補做建筑施工隔聲措施，并承擔(dān)全部費用；因此給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
第二十條 使用承諾和風(fēng)險提示
1．買受人使用該限價商品住房期間，不得擅自改變該限價商品住房的用途、建筑主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)。除本合同、補充協(xié)議及其附件另有約定者外，買受人在使用該限價商品住房期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同使用與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施，并按照共用部位與共用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該限價商品住房有關(guān)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
2．出賣人承諾限價商品住房不分割拆零銷售；不采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售限價商品住房；不采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工限價商品住房。
3．____________________________________________________________。
第二十一條 產(chǎn)權(quán)登記
�。ㄒ唬┏跏嫉怯洺鲑u人應(yīng)當(dāng)在______年______月______日前，取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明。如因出賣人的責(zé)任未能在本款約定期限內(nèi)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
1．買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的____%向買受人支付違約金。買受人不退房的，合同繼續(xù)履行，自出賣人應(yīng)當(dāng)取得該限價商品住房所在樓棟的權(quán)屬證明期限屆滿之次日起至實際取得權(quán)屬證明之日止，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
2．_____________________________________________________。
�。ǘ┺D(zhuǎn)移登記1．該限價商品住房交付使用后，雙方同意按照下列第_____種方式處理：
�。�1）雙方共同向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。
�。�2）買受人同意委托_____________向權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，委托費用__________元人民幣（大寫）。
2．如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在限價商品住房交付之日起_______日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列第______種方式處理：
（1）買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照____________利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之_____的違約金。
�。�2）_________________________________________________________。
3．如因買受人的責(zé)任造成買受人未能在限價商品住房交付之日起____________日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，由買受人承擔(dān)責(zé)任。
第二十二條 共有權(quán)益的約定
1．該限價商品住房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
2．該限價商品住房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸全體產(chǎn)權(quán)人共有；
3．___________________________________________________________；
4．___________________________________________________________。
第二十三條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的約定
雙方同意該限價商品住房的地下停車庫等附屬建筑物、構(gòu)筑物按照以下第_______種方式處理。
1．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。
2．出賣人出賣該限價商品住房時，該限價商品住房附屬的_______、_______、_______、_______不隨同該限價商品住房一并轉(zhuǎn)讓。
第二十四條 前期物業(yè)服務(wù)
（一）出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為：_____________________，資質(zhì)證號為：_____________________。
（二）前期物業(yè)管理期間，物業(yè)服務(wù)收費價格為__________/月平方米（建筑面積）。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護費、綠化養(yǎng)護費、綜合管理費、_______________、________、_________。
地上停車管理費__________，地下停車管理費__________。
（三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照第_________種方式收取物業(yè)服務(wù)費。
1．按照年收取，買受人應(yīng)當(dāng)在每年的_____月_____日前繳費。
2．按照半年收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
3．按照季收取，買受人應(yīng)當(dāng)分別在每年的_____月_____日前、_____月_____日前、_____月_____日前和_____月_____日前繳費。
�。ㄋ模┪飿I(yè)服務(wù)內(nèi)容（前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時管理規(guī)約）見附件七。買受人已詳細閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。
第二十五條 專項維修資金
買受人委托出賣人代交專項維修資金的，出賣人應(yīng)當(dāng)自受托之日起_____日內(nèi)，向買受人提交專項維修資金繳納憑證。
第二十六條 限價商品住房再上市交易的承諾
買受人購買該限價商品住房不滿5年的，不得轉(zhuǎn)讓，因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，由買受人向其戶口所在區(qū)（縣）住房保障管理部門申請回購，回購價格按照買受人購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。
買受人購買該限價商品住房滿5年的，轉(zhuǎn)讓該限價商品住房時，買受人按照屆時同地段普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例交納土地收益等價款。具體比例按照屆時有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。
第二十七條 騙購限價商品住房的責(zé)任
買受人因隱瞞家庭收入、住房和資產(chǎn)狀況及偽造相關(guān)證明等弄虛作假行為，經(jīng)區(qū)縣住房保障管理部門取消其申請資格的，自收到區(qū)縣住房保障管理部門取消買受人申請資格之日起，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計已付款的_____%向出賣人支付違約金。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達之日起天退還全部已付款，并按照利率付給利息。
第二十八條 不可抗力
因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。
第二十九條 爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按照下列第______種方式解決：
1．提交____________仲裁委員會仲裁；
2．依法向人民法院起訴。
第三十條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進行變更或補充，但補充協(xié)議中含有不合理地減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任或不合理地加重買受人責(zé)任、排除買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
第三十一條 本合同及附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，其中出賣人______份，買受人______份，______份，______份。
第三十二條 出賣人與買受人在該合同上簽字、蓋章后，出賣人應(yīng)當(dāng)在北京房地產(chǎn)交易管理系統(tǒng)上進行商品房預(yù)售合同（限價商品住房）網(wǎng)上聯(lián)機備案，并打印聯(lián)機備案表蓋章后交買受人一份。
商品房預(yù)售合同（限價商品住房）聯(lián)機備案手續(xù)應(yīng)當(dāng)在7日內(nèi)完成。
出賣人（簽章）：____________________ 買受人（簽章）：____________________
[法定代表人]：______________________ [法定代表人]：______________________
[委托代理人]（簽章）：______________ [負責(zé)人]：__________________________
[委托銷售代理機構(gòu)]（簽章）：________ [委托代理人]（簽章）：______________
簽訂時間：________年________月____日 簽訂時間：________年______月______日
簽訂地點：__________________________ 簽訂地點：__________________________
附件一房屋平面圖及在整個樓棟中的位置圖（應(yīng)標(biāo)明方位）
附件二共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
1．被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置、面積。
2．參與分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的限價商品住房名稱、用途、所在位置、面積、分?jǐn)傁禂?shù)。
3．不分?jǐn)偟墓灿貌课弧?/p>
附件三：該限價商品住房取得抵押權(quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定
附件四：計價方式與房款的其他約定
附件五：付款方式及期限的約定
附件六：裝飾和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定
1．采暖系統(tǒng)：
�。�1）集中采暖：[散熱器][地板采暖][]_________________________；
�。�2）分戶采暖：[燃氣爐][電采暖][]___________________________；
�。�3）采暖設(shè)備品牌：_________________________________________。
2．保溫材料：
�。�1）外墻保溫：[擠壓聚苯板][發(fā)泡聚苯板][發(fā)泡聚安酯][]_______。
�。�2）內(nèi)墻保溫：[石膏聚苯板][]_______________________________。
3．外墻：[瓷磚][涂料][玻璃幕墻][]___________________________。
4．內(nèi)墻：[涂料][壁紙][]_____________________________________。
5．頂棚：[石膏板吊頂][涂料][]_______________________________。
6．室內(nèi)地面：[大理石][花崗巖][水泥抹面][實木地板][]_________。
7．門窗：
（1）外窗結(jié)構(gòu)尺寸為：_______________________________________；
�。�2）開啟方式為：___________________________________________；
�。�3）門窗型材：[雙玻中空斷橋鋁合金窗][塑鋼雙玻璃][]_________。
8．廚房：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][瓷磚][]_______________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；
�。�4）廚具：_________________________________________________。
9．衛(wèi)生間：
�。�1）地面：[水泥抹面][瓷磚][]_______________________________；
�。�2）墻面：[耐水膩子][涂料][瓷磚][]_________________________；
�。�3）頂棚：[水泥抹面][石膏吊頂][]___________________________；
10、陽臺：[塑鋼封閉][鋁合金封閉][斷橋鋁合金封閉][不封閉][]__。
11．電梯：
�。�1）電梯品牌名稱：_________________________________________；
（2）電梯速度：_____米/秒；
（3）電梯載重量：__________________________千克；
�。�4）_______________________________________________________。
12．其他：__________________________________________________。
附件七：物業(yè)服務(wù)
一、前期物業(yè)服務(wù)合同
二、臨時管理規(guī)約
三、其他約定
附件八：該限價商品住房所在樓棟本期的項目建設(shè)方案
附件九：該限價商品住房的建筑設(shè)計文件所標(biāo)注的建筑隔聲情況和環(huán)境影響評價文件所表征的所在地聲環(huán)境狀況（環(huán)境影響評價文件未含聲環(huán)境狀況的應(yīng)在限價商品住房預(yù)售時通過實測取得）。
1．建筑隔聲情況
（1）室內(nèi)允許噪聲級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn)；
（2）分戶墻及樓板計權(quán)隔聲量≥___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn)；
�。�3）分戶層間樓板計權(quán)標(biāo)準(zhǔn)化撞擊聲壓級≤___dB（A），符合《民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范》___級標(biāo)準(zhǔn)；
�。�4）建筑外窗計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《建筑外窗空氣隔聲性能分級及其檢測方法》___級標(biāo)準(zhǔn)；
�。�5）陽臺門計權(quán)隔聲量___＞RW≥___dB（A），符合《隔聲門》___級標(biāo)準(zhǔn)。
2．所在地聲環(huán)境狀況
�。�1）項目立項或預(yù)售時所在地聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為：晝間___dB（A），夜間___dB（A），監(jiān)測時間為______年___月___日；
（2）項目立項時所在地所處的聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域為______類區(qū)，執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為晝間___dB（A），夜間___dB（A）；
�。�3）項目立項時所在地周邊______（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲或振動影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；
（4）目前尚未建設(shè)但規(guī)劃項目所在地周邊______（有/無）可能對本項目產(chǎn)生噪聲影響的道路、軌道線路、鐵路、機場或飛行航道，分別是_________________________________________________________；
�。�5）項目建成后所處區(qū)域整體環(huán)境噪聲預(yù)測值為晝間___dB（A）～___dB（A），夜間___dB（A）～___dB（A）。其中受周邊噪聲或振動影響最嚴(yán)重的區(qū)域為___側(cè)（具體方位），預(yù)測晝間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB（A），夜間將會達到___dB（A），___（超過/優(yōu)于）本地聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)適用區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)___dB（A）。
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