久久久久无码精品,四川省少妇一级毛片,老老熟妇xxxxhd,人妻无码少妇一区二区

二手房購(gòu)房合同

時(shí)間:2022-12-09 19:02:47 其他合同范本 我要投稿

【熱】二手房購(gòu)房合同

  在當(dāng)今不斷發(fā)展的世界,越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系,它可以保護(hù)民事法律關(guān)系。那么我們擬定合同的時(shí)候需要注意什么問(wèn)題呢?下面是小編為大家整理的二手房購(gòu)房合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

【熱】二手房購(gòu)房合同

二手房購(gòu)房合同1

  出賣人:_________________________

  買受人:_________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就二手房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條基本情況

  (一)出賣人所售房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落為:_______________。建筑面積___________平方米;車庫(kù):_______________平方米。

  (二)該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。

  第二條權(quán)屬情

  (一)該房屋所有權(quán)證證號(hào)為:______________________,共有權(quán)證證號(hào)為:_____________________,填發(fā)單位為:________________________。

  (二)土地使用狀況

  該房屋占用的國(guó)有土地使用權(quán)以出讓方式獲得。土地使用權(quán)證號(hào)為:________________________,填發(fā)單位為:_________________________。

  (三)該房屋性質(zhì)為向社會(huì)公開(kāi)銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房;

  (四)該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押,抵押權(quán)人為:_____________________________,抵押登記日期為:_________年______月______日,他項(xiàng)權(quán)利證證號(hào)為:___________________。

  出賣人應(yīng)于_________年______月______日前辦理抵押注銷手續(xù)。出賣人與抵押權(quán)人或者其他權(quán)利人注銷他項(xiàng)權(quán)利的登記逾期未注銷的,應(yīng)違約責(zé)任。

  (五)出賣人保證,上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議和其他人主張權(quán)利的情況。

  第三條

  出賣人和買受人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹成交(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱:__________________________,備案證明編號(hào):___________________________,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員姓名:_____________,資格證書(shū)編號(hào)________________________)。中介費(fèi)人民幣元,簽約后付50%;買受人拿到房地產(chǎn)證后付50%。中介方收款后應(yīng)出具收據(jù)。如交易失敗,中介方應(yīng)退回所有中介費(fèi)。

  第四條成交價(jià)格、付款方式

  (一)經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致,該房屋成交價(jià)格為:人民幣_(tái)______________元。

  (二)在出賣人收款時(shí)出具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證的條件下,具體付款方式及期限為:

  1、買受人在簽訂本合同后支付定金人民幣10萬(wàn)元整。除定金外簽約后應(yīng)還付人民幣_(tái)______________萬(wàn)元;如在房屋過(guò)戶時(shí)該房被司法機(jī)關(guān)查封;則出賣人應(yīng)立即返還該_______________萬(wàn)元;并雙倍返還定金。

  2、雙方共同到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶后,買受人支付出賣人人民幣_(tái)______________萬(wàn)元。

  3、買受人取得房屋所有權(quán)證書(shū)和土地使用權(quán)證書(shū)后,支付出賣人人民幣_(tái)___________萬(wàn)元,該款直接匯入出賣人的帳戶:_________________。

  (三)關(guān)于貸款的約定

  買受人向公積金管理中心申辦抵押貸款,在買受人收到銀行的貸款5日內(nèi),將人民幣萬(wàn)元直接匯入出賣人的上述帳戶。

  第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾

  出賣人保證該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的`,由出賣人承擔(dān)所有責(zé)任。

  在房屋交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi),水電費(fèi),有線電視費(fèi),電信費(fèi)等由出賣人承擔(dān),交付日以后(含當(dāng)日)發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項(xiàng)維修資金及配套費(fèi)的賬面金額轉(zhuǎn)移至買受人名下。歡迎您訪問(wèn),

  第六條房屋的交付

  出賣人應(yīng)當(dāng)在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶簽字日將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí),應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù):

  1、出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)本資料來(lái)源施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收,記錄水、電、氣表的讀數(shù);

  2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字;

  3、移交該房屋及汽車庫(kù)等所有鑰匙和其他物品:

  防盜門鑰匙;信箱鑰匙;水門鑰匙;電門鑰匙;《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;水IC卡,電IC卡,氣IC卡;有線電視交費(fèi)憑證.

  第七條違約責(zé)任

  (一)逾期交房責(zé)任

  出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的,如逾期超過(guò)10日,出賣人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)已收款項(xiàng)的10%向買受人支付違約金。

  (二)逾期付款責(zé)任

  如逾期超過(guò)10日,買受人應(yīng)當(dāng)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。

  第八條

  如發(fā)現(xiàn)出賣人將該房屋出賣給第三人,導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的,買受人有權(quán)退房,出賣人應(yīng)當(dāng)立即退還買受人全部已付款,并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的一倍支付違約金。

  第九條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定

  本合同履行過(guò)程中,應(yīng)按照國(guó)家及江蘇省的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi),具體為:_____________________________________________。

  第十條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記

  (一)當(dāng)事人雙方同意,自本合同簽訂之日起2日內(nèi),雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

  (二)出賣人應(yīng)當(dāng)在收到定金之日起15日內(nèi),向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。逾期未遷出的,自逾期之日起,出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已付款項(xiàng)每日萬(wàn)分之五的違約金。

  第十一條爭(zhēng)議解決

  本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方有權(quán)依法向房屋所在地人民法院起訴。

  第十二條

  本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對(duì)本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除,應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

  第十三條本合同一式兩份,具有同等法律效力。雙方在房地產(chǎn)過(guò)戶時(shí)簽訂的合同與本合同內(nèi)容有抵觸的以本合同為準(zhǔn)。

  出賣人(簽章):_______________

  買受人(簽章):_______________

  中介方(簽章):_______________

  簽訂日期:_______________

二手房購(gòu)房合同2

  甲方(出賣人):

  身份證號(hào)碼:

  住址:

  乙方(買受人):

  身份證號(hào)碼:

  住址:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商的基礎(chǔ)上就買賣房屋達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同信守執(zhí)行。

  一、概況及轉(zhuǎn)讓內(nèi)容

  1、甲方自愿將坐落在__________________,建筑面積 平方米(以甲方持有的房產(chǎn)證登記為準(zhǔn))的房屋出售給乙方 ,房屋所有權(quán)證書(shū)號(hào)為____________________;

  二、合同價(jià)款

  雙方商定房地產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣(大寫(xiě))__________(小寫(xiě)______元),成交價(jià)格已經(jīng)包括本合同第一條所列全部?jī)?nèi)容轉(zhuǎn)讓之價(jià)格。

  辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行,不包含在合同價(jià)款中,此費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  三、合同價(jià)款的支付

  乙方在本合同簽訂之日起__日內(nèi)支付人民幣(大寫(xiě)) (小寫(xiě) 元) 作為定金。

  乙方在辦理完房屋所有權(quán)過(guò)戶后__日內(nèi)支付合同價(jià)款的全部費(fèi)用。

  四、甲方義務(wù)

  1、甲方保證該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;未設(shè)定抵押、未出租、未被查封或存有其他權(quán)利瑕疵;甲方保證其對(duì)該房屋享有獨(dú)立處分權(quán);保證該房屋不被他人合法追索。

  2、甲方應(yīng)如實(shí)向乙方說(shuō)明該房屋使用過(guò)程中的重大事項(xiàng),提供購(gòu)房、物業(yè)、公共修基金等手續(xù)及合同;結(jié)清房屋所有權(quán)過(guò)戶前的有關(guān)費(fèi)用(包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、供水、電力、供暖、煤氣、有線電視、網(wǎng)絡(luò)、電話、公共維修基金等),出示有關(guān)交費(fèi)證明。

  3、甲方應(yīng)當(dāng)共同與乙方辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù),為過(guò)戶提供必要的文件、資料和便利。

  五、乙方義務(wù)

  1、按照本合同約定,及時(shí)支付房款,如未能在合同規(guī)定時(shí)間能交付余款,甲方有權(quán)終止合同并沒(méi)收定金。

  2、乙方應(yīng)于甲方共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶、物業(yè)移交手續(xù)。

  六、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及入住

  甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)共同前往房屋所在地房屋行政管理部門辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù),并按約支付相應(yīng)稅費(fèi)。土地使用權(quán)證的 屋所有權(quán)證后的兩日內(nèi)由雙方共同前往土地行政管理部門辦理,并按國(guó)家規(guī)定支付相應(yīng)稅費(fèi)。

  甲方應(yīng)當(dāng)在房屋所有權(quán)過(guò)戶完畢之日起兩天內(nèi)騰退房屋,辦理完物業(yè)更名等移交手續(xù),結(jié)算所有有關(guān)費(fèi)用,以便乙方入住,需要乙方予以協(xié)助的,乙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助。

  七、違約責(zé)任

  1、甲方違約

 。1)甲方未履行甲方義務(wù),致使乙方在本合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)不能取得房屋所有權(quán)或不能正常使用該房屋的,乙方有權(quán)解除合同,甲方應(yīng)當(dāng)全額返還乙方已經(jīng)支付的價(jià)款,并向乙方支付合同價(jià)款__%的`違約金。

 。2)甲方不如實(shí)告知乙方有關(guān)情況,存在欺詐行為致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的,乙方有權(quán)解除合同,并有權(quán)要求甲方雙倍返還乙方已經(jīng)支付的合同價(jià)款。

 。3)甲方未按約結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,影響乙方正常使用該房屋的,甲方應(yīng)當(dāng)自行及時(shí)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用,并向乙方支付未結(jié)費(fèi)用__%的違約金。乙方已經(jīng)代為支付該費(fèi)用的,甲方還應(yīng)當(dāng)全額返還。

  2、乙方違約

 。1)乙方未按約支付合同價(jià)款的,自支付期滿次日起按照未付金額的日萬(wàn)分之 支付違約金;逾期超過(guò) 日的,甲方有權(quán)解除合同。

 。2)因乙方原因不能辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶的,甲方履行期限順延,乙方應(yīng)向甲方支付合同總金額 %的違約金。

  八、房屋風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移

  房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自乙方自取得房屋所有權(quán)證書(shū)之日起移轉(zhuǎn)至乙方。

  九、爭(zhēng)議解決

  在執(zhí)行本協(xié)議的過(guò)程中,如甲、乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議,先協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

  十、合同生效

  生效;本合同一式三份,具有同等法律效力,甲乙雙方各執(zhí)一份,房屋行政管理部門一份。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  年 月 日 年 月 日

二手房購(gòu)房合同3

  售房方(甲方): 身份證號(hào)碼:

  購(gòu)房方(乙方): 身份證號(hào)碼:

  關(guān)于乙方向甲方購(gòu)房事宜,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成協(xié)議如下:

  一、房屋具體情況:

  1、位置: 重慶市秀山土家族苗族自治縣萬(wàn)人小區(qū)自建房。

  2、房屋類型: 建筑面積 平方米, 結(jié)構(gòu) 樓層 ,房屋走向: 房屋形狀: 用途 。該房產(chǎn)的總占地面積:

  3、該房產(chǎn)連同地產(chǎn)總計(jì)房?jī)r(jià) 拾 萬(wàn) 千 百 拾 元整。

  二、甲方銷售該房屋應(yīng)具備合法的《房屋所有權(quán)證》,如買賣該房屋引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛,概由甲方負(fù)責(zé)處理。

  《房屋所有權(quán)證》書(shū)證號(hào):

  土地證編號(hào):

  三、房屋四界:

  房屋四界

  東:

  西:

  南:

  北:

  四、付款方式:

  (1)該房產(chǎn)總價(jià)格為人民幣 萬(wàn)元整,協(xié)議簽定之后,首付 萬(wàn)元訂金。

  (2)甲方完全搬走之后,再付款人民幣 萬(wàn)元。

 。3)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)順利辦完之后,再付清剩余萬(wàn)元。

  五、甲方應(yīng)有手續(xù)證明,所售房屋質(zhì)量過(guò)關(guān),并非危房。

  六、甲方應(yīng)保證所售房產(chǎn)、地產(chǎn)與周邊四鄰及其他單位沒(méi)有所有權(quán)糾紛。

  七、稅費(fèi)分擔(dān)的方法

  甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中所產(chǎn)生的'全部費(fèi)用。

  八、甲方應(yīng)給乙方協(xié)調(diào)大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費(fèi)用。

  九、乙方購(gòu)買甲方該項(xiàng)房產(chǎn),所有費(fèi)用均屬于個(gè)人出資購(gòu)買,其所有權(quán)完全屬于個(gè)人所有。

  十、附件

  (一)《房屋所有權(quán)證》

 。ǘ秶(guó)有土地使用證》

  (三)該項(xiàng)房產(chǎn)的房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

  十一、本協(xié)議壹式( )份,甲方( )份,乙方( )份,

  甲方:乙方:

  年 月日 年 月 日

二手房購(gòu)房合同4

  賣方:(簡(jiǎn)稱甲方)

  買方:(簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在xx縣xx區(qū)xx擁有的'房產(chǎn)住宅,建筑面積為xx平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第號(hào))。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣xx元/平方米,總價(jià):人民幣xxx萬(wàn)元整(大寫(xiě):xxx佰xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣xxx萬(wàn)元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條、付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整給甲方,剩余房款人民幣xxx萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xx拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xx拾xx元整給甲方,剩余房款人民幣xxx整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條、甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起xx天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將xx等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條、稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由xx方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由xx方承擔(dān)。

  第六條、違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體

  1.甲方是xx共xx人,委托代理人xx即甲方代表人。

  2.乙方是xx,代表人是xx。

  第八條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)公證處公證。

  第九條、本合同一式xx份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,xx市房地產(chǎn)交易中心一份、xx公證處各一份。

  第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng):

  甲方(公章):__________________乙方(公章):_____________________

  法定代表人(簽字):___________法定代表人(簽字):_______________

  ___________年________月_____日___________年________月_________日

二手房購(gòu)房合同5

  甲方:_______________身份證號(hào)碼:___________________________________

  乙方:_______________身份證號(hào)碼:___________________________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)_____》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在____________________________________擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為_(kāi)_______平方米。(詳見(jiàn)土地房屋權(quán)證第____號(hào))。

  第二條付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人民幣_(tái)_______整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第三條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。

  第四條稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的.稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方承擔(dān)。

  第五條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在____日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起____日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第六條本合同主體

  1、甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________,代表人是____________。

  第七條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。

  第八條本合同一式 __________________份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,廈門市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。

  第九條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  甲方(簽章):_________________乙方(簽章):__________________

  電話:__________________________電話:__________________________

  ____________年________月_______日____________年________月_______日

二手房購(gòu)房合同6

  出賣方:_____________________身份證號(hào)碼:_____________________

  買受方:_____________________身份證號(hào)碼:_____________________

  甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等、真實(shí)、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同,以昭信守。

  一、甲方自愿將其位于_______________________________的房屋以人民幣拾萬(wàn)仟佰拾元整的價(jià)款出售給乙方,若因最終產(chǎn)權(quán)登記面積與此有差異的,雙方互不找補(bǔ)。該房屋為現(xiàn)房,乙方在簽訂本合同前已現(xiàn)場(chǎng)踏勘該房屋,對(duì)房屋的相關(guān)情況已經(jīng)知曉。

  二、乙方于該合同簽訂之日起三日內(nèi)一次性將房款支付給甲方。

  三、本合同簽定時(shí),該房屋尚不具備過(guò)戶條件,甲乙雙方對(duì)此予以認(rèn)可,且不影響甲乙雙方的交易。甲方提供取得該房屋的.相關(guān)資料并待乙方付清全款后交付給乙方。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無(wú)條件配合。等具備過(guò)戶條件時(shí),甲方應(yīng)無(wú)條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),界時(shí)發(fā)生的所有稅費(fèi)均由乙方自行承擔(dān)。

  四、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋的使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。

  五、乙方在支付完畢所有購(gòu)房款后,甲方即將該房屋交付給乙方。該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視等費(fèi)用,甲方結(jié)清已發(fā)生的費(fèi)用,甲方已經(jīng)預(yù)繳的費(fèi)用,其權(quán)益由乙方享有,雙方不再另行結(jié)算。自合同簽定日起之后發(fā)生的任何費(fèi)用均由乙方支付。

  六、違約責(zé)任

  1、甲方應(yīng)當(dāng)于乙方付清房款同時(shí)交付乙方該房屋。甲方未按時(shí)交付房屋,應(yīng)支付按日計(jì)算的房?jī)r(jià)千分之一的違約金給乙方。逾期超過(guò)兩個(gè)月,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方需將已收的房款即時(shí)全額退還、支付五萬(wàn)元違約金作為乙方損失賠償。小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同

  2、乙方未按本合同規(guī)定的付款日期及方式付款的。其逾期部分應(yīng)加付按日千分之一計(jì)算的違約金給甲方。逾期超過(guò)兩個(gè)月時(shí),甲方有權(quán)解除合同。解約時(shí),甲方將已收房款即時(shí)全額退還乙方,扣除兩萬(wàn)元作為甲方損失賠償。

  3、甲方保證本房屋無(wú)查封、交易、抵押、通知拆除等現(xiàn)象、保證無(wú)隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若有所列情形之一,影響到乙方權(quán)利的行使,甲方則放棄先訴抗辯權(quán),并按所收款項(xiàng)雙倍返還給乙方,以為違約處罰。

  4、本合同簽訂、房款付清后,任何一方不得擅自變更或解除合同,否則提出變更或解除方需按本房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的雙倍支付給對(duì)方。

  5、如因政府規(guī)劃部門、設(shè)計(jì)部門的原因?qū)е路课莶鸪蚴褂霉δ茏兏,甲方不承?dān)任何風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任。

  七、甲方應(yīng)及時(shí)將可能影響本合同或該房屋價(jià)值的任何事件通知乙方。

  八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效,并對(duì)雙方都具有約束力,應(yīng)嚴(yán)格履行。本房屋屬拆遷統(tǒng)建用房,國(guó)家政策限制,合同簽定生效后乙方是實(shí)際產(chǎn)權(quán)人和實(shí)際所有人,在不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證前合同屬有效期內(nèi),待房屋產(chǎn)權(quán)證及土地使用證辦理后該合同自動(dòng)失效。

  九、合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的依法向合同簽署地人民法院起訴,違約方應(yīng)支付守約方因訴訟而支付的律師費(fèi)、交通費(fèi)等費(fèi)用。

  十、中介方積極協(xié)調(diào)雙方交易,保證此交易真實(shí)有效,否則承擔(dān)連帶責(zé)任。本合同簽訂后,中介費(fèi)即付。

  十一、本合同一式4份,甲乙方各執(zhí)一份,甲乙雙方見(jiàn)證人各一份。

  十二、甲乙雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件。

  甲方:乙方:_____________________

  聯(lián)系地址:聯(lián)系地址:_____________________

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:_____________________

  日期:_____________________日期:_____________________

  甲方見(jiàn)證人:_____________________乙方見(jiàn)證人:_____________________

  聯(lián)系地址:_____________________聯(lián)系地址:_____________________

  聯(lián)系電話:_____________________聯(lián)系電話:_____________________

  日期:_____________________日期:_____________________

二手房購(gòu)房合同7

  甲方(房屋出售方)________________

  乙方(房屋購(gòu)買方)_______________

  按照《中華人民共和國(guó)合同法》和其他有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。

  第一條、甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于__________市街______________________,建筑面積__________平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為號(hào)為:______________________

  (三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  第二條、甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條、乙方在前付給甲方定金(幣種)______(大寫(xiě))________________________________元,(小寫(xiě))_____________元。

  上述定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否則加倍賠償定金,乙方未能如期簽訂購(gòu)房合同、付清房款,則支付給甲方的定金不予退還。

  第四條、該房屋房?jī)r(jià)款為人民幣(大寫(xiě))_____________________元,(小寫(xiě))人民幣_(tái)__________元。

  房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。

  2、乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)___天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)______元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還。

  第五條、甲、乙雙方定于_____時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應(yīng)在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五支付違約金。

  2、甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

  3、甲方逾期交付房屋超過(guò)___天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后___天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之一支付違約金。

  第六條、甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

  第七條、甲、乙雙方同意,在本契約生效后___日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  1、該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的`權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  2、該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

  第八條、甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  第九條、該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第十條、該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

  第十一條、本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十二條、本契約自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  第十三條、甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,按下列約定處理:

  1、提交___________市_________仲裁委員會(huì)仲裁

  2、提交____________仲裁委員會(huì)仲裁

  3、依法向人民法院起訴。

  第十四條、本契約______式______份。其中甲方留執(zhí)______份,乙方留執(zhí)______份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)______份。

  甲方:_________________

  乙方:_________________

  簽約日期:_________________簽約日期:________________

二手房購(gòu)房合同8

  甲方(出賣人):身份證件號(hào)碼:

  乙方(買受人):身份證件號(hào)碼:

  甲乙雙方經(jīng)過(guò)有好協(xié)商,就房屋買賣一事,在平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的前提下,達(dá)成如下協(xié)議:

  第一條:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于北道三馬路“永生家園“號(hào)樓單元室,建筑面積為平方米;套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為;

  (三)房屋平面圖及其四至見(jiàn)房產(chǎn)證;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽(yáng)臺(tái)、走道、樓梯等,轉(zhuǎn)讓給買受人,其轉(zhuǎn)讓價(jià)格已包含在上述房屋的價(jià)款中,不再另行支付價(jià)款。

  第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋沒(méi)有設(shè)定擔(dān)保、沒(méi)有權(quán)屬糾紛,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款及鑰匙的移交

  按套計(jì)算價(jià)款,房屋總金額人民幣(肆拾玖萬(wàn)元整{包含家具})。

  一、房?jī)r(jià)款的支付方式:房?jī)r(jià)款分兩次付清;

  二、支付時(shí)間為:

  第一次付款:乙方在20xx年月日前付給甲方定金(人民幣,)元,(大寫(xiě))元。(定金在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款)。

  第二次付款:乙方在20xx年月日付給甲方人民幣,)元,(大寫(xiě))元;

  三、乙方房?jī)r(jià)款付清后,甲方將房屋鑰匙、房產(chǎn)證、原始發(fā)票及契稅發(fā)票移交乙方。

  第四條

  1、甲、乙雙方定于乙方在房款付清之日,正式交付該房屋鑰匙。

  2、甲方協(xié)助乙方向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶手續(xù)。

  第五條:該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的.權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  第六條:乙方房款全部付清后,甲方須及時(shí)交付房屋鑰匙給乙方,甲方如果違約,乙方有權(quán)解除本合同。解約時(shí),甲方除將已收的房?jī)r(jià)款全部退還乙方外,并應(yīng)賠償所付房?jī)r(jià)款按日1‰計(jì)算的賠償金給乙方。逾期超過(guò)30天,乙方有權(quán)解除本合同。

  第七條:乙方全部或一部分不履行本合同約定的日期給付房?jī)r(jià)款時(shí),其逾期部分,乙方應(yīng)加付按日1‰計(jì)算的違約金給與甲方。逾期超過(guò)30天,甲方有權(quán)解除本合同。

  第八條:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自房屋鑰匙正式交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  第九條:該房屋鑰匙正式交付前,物業(yè)管理、水、電等相關(guān)雜費(fèi),由甲方支付清后方才交接給乙方。

  第十條:本合同未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  第十一條:甲、乙雙方在履行本合同中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,由房屋所在地人民法院起訴管轄。

  第十二條:本合同一式叁份。其中甲方留執(zhí)壹份,乙方留執(zhí)壹份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)壹份。均具有相同的法律效力。

  第十三條:其他約定事項(xiàng)第十四條:本合同自甲乙雙方簽訂之日起生效。

  甲方(公章):_________乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日_________年____月____日

二手房購(gòu)房合同9

  甲方(出賣人):

  乙方(買受人):

  甲、乙、兩方依據(jù)自愿、誠(chéng)信原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下一致意見(jiàn):

  第一條各方承諾及保證甲方承諾并保證:擁有座落于____________房屋的所有權(quán),該項(xiàng)所有權(quán)是完整的,不存在共有權(quán)、抵押權(quán)、承租權(quán)等權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。乙方承諾并保證:將誠(chéng)信履行本合同書(shū)的項(xiàng)下的合同義務(wù)。

  第二條標(biāo)的物甲方自愿轉(zhuǎn)讓的房屋座落于_______________________________房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及物品全部隨房屋轉(zhuǎn)讓并不再另外計(jì)價(jià)。

  第三條價(jià)款本合同書(shū)第二條項(xiàng)下標(biāo)的物全部計(jì)價(jià)_______________。

  各方確認(rèn):在甲方及時(shí)履行本合同書(shū)第六條義務(wù)的前提下,本條第一款的價(jià)款為甲方轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的凈價(jià),即本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。

  第四條交付與支付

  1、本合同書(shū)簽訂時(shí),甲方向乙方交付房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)證書(shū)和全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視、電話等交費(fèi)證件。

  2、本合同書(shū)簽訂(并由雙方履行了第1款義務(wù))后_____天內(nèi),乙方向甲方支付所有房款_______________________。

  第五條所有權(quán)轉(zhuǎn)移特別約定各方確認(rèn):本合同書(shū)項(xiàng)下標(biāo)的物自交付后轉(zhuǎn)移至乙方。

  第六條協(xié)助義務(wù)在乙方確定的時(shí)間,甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的過(guò)戶手續(xù)至乙方名下,包括但不僅限于根據(jù)登記部門的.要求另行簽訂合同文書(shū)、提供身份證明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何費(fèi)用。

  七、違約責(zé)任

  1、因甲方違反本合同書(shū)第一條所有權(quán)瑕疵擔(dān)保責(zé)任而導(dǎo)致乙方主動(dòng)或被動(dòng)參與訴訟(仲裁)等爭(zhēng)議解決程序,甲方須承擔(dān)乙方由此產(chǎn)生的全部損失并承擔(dān)違約責(zé)任。

  2、甲方如不能及時(shí)履行本合同書(shū)第六條協(xié)助義務(wù),應(yīng)繼續(xù)履行該項(xiàng)義務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。

  3、乙方不能依約承擔(dān)本合同書(shū)第三條義務(wù)時(shí),應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  4、甲方雙方違反本合同書(shū)其他約定的,依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  八、爭(zhēng)議解決辦法本合同書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生的一切糾紛,應(yīng)提交仲裁委員會(huì)仲裁,其裁決對(duì)雙方具有約束力。

  九、雜項(xiàng)規(guī)定

  1、本合同書(shū)未竟事項(xiàng),由雙方依誠(chéng)信、公平原則另行商定。

  2、本合同書(shū)一式六份,由甲、乙、各執(zhí)一份,另三份由乙方保管用于辦理變更登記使用(如登記部門要求另行簽訂合同文書(shū)時(shí),各方得另行簽訂用于登記,但各方權(quán)利義務(wù)以本合同書(shū)為準(zhǔn))。

  3、本合同書(shū)在各方簽字后生效。

  甲方簽名:

  乙方簽名:

二手房購(gòu)房合同10

  賣方:________

  買方:_________

  第1條合同原則:鑒于目前買賣雙方因?yàn)楹贤幻髟斐芍T多爭(zhēng)議,為充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確出賣人的合同義務(wù),雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》等法律的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則,經(jīng)協(xié)商一致,就買受人購(gòu)買出賣人商品房一事達(dá)成本合同。

  第2條文字定義

  (1)合同中所稱“合同”、“本合同”、“約定”等系指目前出賣、買受雙方所簽訂的補(bǔ)充合同,其他合同則冠以合同的具體名稱;

  (2)本合同中所稱“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系指目前出賣、買受雙方簽訂合同即將買賣的商品房;

  (3)本合同所稱“本樓”或者“樓房”系指買受人所購(gòu)商品房所位于的樓座;

  (4)本合同中所稱“小區(qū)”、“社區(qū)”系指房屋所處于的社區(qū);

  (5)本合同中所指“退房”,是指買受人解除購(gòu)房合同的行為。

  第3條合同標(biāo)的

  本房屋位于___________市__________區(qū)(縣)__________路__________號(hào),目前施工進(jìn)度情況參照由出賣人提供的照片。

  第4條合同目的

  出賣人知道買受人購(gòu)買商品房系為自己住用、通過(guò)出租獲得利潤(rùn)或者在商品房升值時(shí)通過(guò)及時(shí)轉(zhuǎn)讓獲得利潤(rùn),或者行使相關(guān)的所有權(quán)或用益物權(quán)以獲得利益。出賣人承諾在買受人購(gòu)買此房屋后,除作為住宅使用外,還可以作為公司辦公用房使用,可以取得工商行政管理機(jī)構(gòu)的注冊(cè)登記許可。如不能達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;如買受人暫不退房,則出賣人每日向買受人支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第5條協(xié)商地點(diǎn)

  本合同在簽訂及履行過(guò)程中,由各方依次選擇談判地點(diǎn),分別為出賣人銷售場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路_____號(hào))或者為買受人及買受人的代理人指定的場(chǎng)所(________市________區(qū)(縣)________路________號(hào)),各方應(yīng)在會(huì)面協(xié)商時(shí)準(zhǔn)備好應(yīng)當(dāng)提供的文件資料,以節(jié)省雙方的時(shí)間。

  第6條銷售廣告

  買受人根據(jù)出賣人于________年________月________日刊登在________________報(bào)第________版的廣告,參考出賣人提供廣告(包括文字、圖片、音像資料、電子出版物、網(wǎng)絡(luò)),與出賣人就購(gòu)買商品房一事進(jìn)行協(xié)商;出賣人承諾商品房及周邊環(huán)境符合廣告所描述之內(nèi)容,雙方就可預(yù)見(jiàn)的內(nèi)容進(jìn)行約定,如雙方?jīng)]有在涉及房屋質(zhì)量、裝修、周邊環(huán)境等細(xì)節(jié)作出說(shuō)明時(shí),則出賣人提供或發(fā)布的廣告及宣傳品可作為證據(jù),證明出賣人承諾提供房屋符合廣告宣傳品中文字及圖案的描述。

  第7條土地權(quán)利

  本項(xiàng)目由北京市政府有關(guān)機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)立項(xiàng),項(xiàng)目的批準(zhǔn)文號(hào)為:________________;批準(zhǔn)文件的主要內(nèi)容為:______________。本宗土地原所有權(quán)人為:___________,原土地使用權(quán)人為:____________,國(guó)有土地出讓合同編號(hào)為:_______________;土地使用證號(hào)碼為_(kāi)_________,土地使用權(quán)期限為:________年(自________年________月________日至________年________月________日),土地使用權(quán)性質(zhì)為:_____________(商業(yè)或住宅)。

  第8條權(quán)利擔(dān)保

  考慮到目前出賣人無(wú)法提供正式《國(guó)有土地使用證》,為保證買受人的'權(quán)利,出賣人承諾于________年________月________日前向買受人提供正式《國(guó)有土地使用證》,并且在他項(xiàng)權(quán)利記錄中不會(huì)有任何擔(dān)保抵押記錄,如到期不能提供,則買受人有權(quán)要求退房,出賣人則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部違約責(zé)任;如出賣人不同意退房,或者雖然同意退房卻未自同意之日起________日內(nèi)使買受人取回全部房款以前;出賣人都將因缺少《國(guó)有土地使用證》而每日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第9條規(guī)劃許可

  用地規(guī)劃批準(zhǔn)部門為:______________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證:________,建設(shè)用地規(guī)劃許可證:_____________。

  第10條銷售許可

  房屋銷售許可部門為:________________________,房屋銷售許可證:________________;出賣人承諾已經(jīng)依照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定,可以提供、辦理并具備辦理銷售許可的全部文件。

  第11條施工許可

  施工許可部門:________________,施工許可證:________________開(kāi)工證:________________。建筑企業(yè):總設(shè)計(jì)單位:________________,建筑師姓名:________________,注冊(cè)建筑師號(hào)碼:________________,總施工單位:________________,總監(jiān)理單位:________________。

  第12條商品房標(biāo)準(zhǔn)

  商品房將適用標(biāo)準(zhǔn)為:________________________作為本商品房的設(shè)計(jì)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。商品房驗(yàn)收:由________________負(fù)責(zé)驗(yàn)收;由________________負(fù)責(zé)進(jìn)行質(zhì)量評(píng)價(jià)。

  第2部分房屋質(zhì)量

  第13條質(zhì)量原則

  考慮到買受人支付的價(jià)款,買受人所購(gòu)房屋各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不僅要達(dá)到合格要求,還應(yīng)當(dāng)達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn);出賣人不得僅以房屋質(zhì)量合格來(lái)履行合同義務(wù),而是應(yīng)當(dāng)在滿足基本質(zhì)量要求的前提下,同時(shí)還需要達(dá)到買受人的特別要求,并證明其各項(xiàng)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)均達(dá)到優(yōu)良等級(jí)。

  第14條防震減災(zāi)

  考慮到買受人所購(gòu)房屋將可能在未來(lái)時(shí)間內(nèi)長(zhǎng)期使用,出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供樓房地震安全性能評(píng)價(jià)測(cè)試報(bào)告,以使買受人的安全在未來(lái)得到保障,否則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  第15條墻體平直

  房屋的墻體及平面均應(yīng)當(dāng)平直,傾斜角度不得大于0.1度,計(jì)算方法為:高度差/直線距離;不平直情況并不得超過(guò)政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);如無(wú)法達(dá)到此標(biāo)準(zhǔn),則買受人有權(quán)退房;暫不退房的,則出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋修復(fù),修復(fù)前視為未交房,并按日向買受人支付總房?jī)r(jià)千分之一的違約金。

  賣方:________

  買方:_________

二手房購(gòu)房合同11

  甲方:____________________

  乙方 :____________________

  甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則、經(jīng)協(xié)商一致,就乙方向甲方購(gòu)買房屋事宜,訂立本合同。

  第一條:乙方購(gòu)買的房屋位于____區(qū),(以下簡(jiǎn)稱該房屋)。甲方已取得該房屋的房屋所有權(quán)證(編號(hào):________),該房屋建筑面積為:________平方米,產(chǎn)權(quán)人:________.

  第二條:雙方一致同意該房屋成交價(jià)格為人民幣 元。此房?jī)r(jià)為凈價(jià),稅費(fèi)由乙方承擔(dān),房屋內(nèi)保留設(shè)施設(shè)備清單如下:

  第三條:乙方同意簽訂本合同時(shí),向甲方支付人民幣萬(wàn)元的購(gòu)房定金,作為甲、乙雙方當(dāng)事人訂立該房屋買賣合同的擔(dān)保,簽訂房屋買賣合同后,乙方支付的定金轉(zhuǎn)為房?jī)r(jià)款。

  第四條:甲方拒絕簽訂房屋買賣合同的,雙倍返還已收取的定金;乙方拒絕簽訂房屋買賣合同的,無(wú)權(quán)要求甲方返還已收取的定金。

  第五條: 甲方同意配合乙方提供辦理銀行貸款所需要的.材料及手續(xù)。

  第六條:甲方未告知乙方在簽訂本合同前該房屋已存在的出租、查封、共有權(quán)人不同意出售等事實(shí)的,乙方因此原因拒絕簽訂房屋買賣合同的,甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。甲方在乙方支付認(rèn)購(gòu)定金之日起至本認(rèn)購(gòu)書(shū)解除之日止,將該商品房另行出賣給

  第三方的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方雙倍返還定金。

  第七條:本協(xié)議一式叁份,甲乙丙各持一份,簽字生效。

  甲方:(簽章)________________乙方:(簽章)________________

  身份證號(hào)碼:________________身份證號(hào)碼:________________

  時(shí) 間________

二手房購(gòu)房合同12

  第一條

  條文:甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

  (一)座落于南京市區(qū),建筑面積平方米;

  (二)出售房屋的所有權(quán)證證號(hào)為,丘號(hào)為;

  (三)房屋平面圖及其四至范圍見(jiàn)附件一;

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  注解:本條是對(duì)房屋的客觀和主觀描述。其中第一款為《房屋所有權(quán)證》記載的主要事項(xiàng),第二款為房屋的《國(guó)有土地使用權(quán)證》記載的權(quán)益,第三款為甲乙雙方商定的或有關(guān)規(guī)定直接規(guī)定的與房屋所有權(quán)和房屋正常使用相關(guān)聯(lián)的權(quán)益。

  指南:第一款直接參照《房屋所有權(quán)證》即可正確簽填,與第三款相關(guān)聯(lián)的是第五條和附件三,當(dāng)事人在商議買賣標(biāo)的過(guò)程中應(yīng)全面參考其他條款。

  第二條

  條文:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  注解:本條規(guī)定了甲方的權(quán)利保證責(zé)任和其他保證責(zé)任。

  指南:甲方的保證責(zé)任比較寬泛,條文并未一一列舉。除第一條已經(jīng)列明的房屋狀況外,乙方還需向甲方了解附件二所列內(nèi)容,并謹(jǐn)慎了解房屋的共有權(quán)、是否查封凍結(jié)等情況。

  第三條

  條文:乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫(xiě))元,(小寫(xiě))元。

  上述定金□在乙方最后一次付款時(shí)充抵房款□在時(shí)由甲方退還乙方。

  注解:本條是定金條款,是適用定金罰則的合同依據(jù)。

  指南:第一款采用填空格式,直接填入雙方商定的定金金額即可;需要注意的是定金條款的生效必須以定金的實(shí)際支付為條件,即使雙方約定了定金條款但沒(méi)有實(shí)際支付定金的,該條款不生效。第二款采用選擇格式,只能單選;其中第二選項(xiàng)的填空部分可以是一個(gè)絕對(duì)的時(shí)間點(diǎn),也可以是約定行為或事件的發(fā)生時(shí)間。

  第四條

  條文:該房屋房?jī)r(jià)款為(幣種)(大寫(xiě))元,(小寫(xiě))元。

  房?jī)r(jià)款的支付方式和支付時(shí)間為:

  乙方未按規(guī)定支付房?jī)r(jià)款的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  □乙方逾期支付房?jī)r(jià)款的,每逾期一天,按應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

  □乙方逾期支付房?jī)r(jià)款超過(guò)天,且所欠應(yīng)付到期房?jī)r(jià)款超過(guò)元的,甲方有權(quán)解除本契約。甲方在解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款退還乙方,所收定金不予退還;并有權(quán)要求乙方支付占總房?jī)r(jià)款百分之的違約金。

  注解:本條內(nèi)容為房?jī)r(jià)款及其支付方式和時(shí)間,以及乙方逾期付款的違約責(zé)任。

  指南:第一款采用總價(jià)計(jì)價(jià)法,主要是考慮到存量房買賣從習(xí)慣上多為按套買賣或其他躉賣形式。以建筑面積為計(jì)價(jià)單位的,雙方最好在補(bǔ)充條款中特別另行約定。

  第二款為自由填空格式。實(shí)踐中主要區(qū)分現(xiàn)金、支票兩種付款方式,一次性付款、分期付款、按揭付款三種付款時(shí)間。因我市現(xiàn)行交易過(guò)戶手續(xù)雙方一次性簽字在前,故雙方在房?jī)r(jià)款的交割時(shí)間控制方面須謹(jǐn)慎從事,目前有擔(dān)保、資金托管和提存三種交割方式可供選用,雙方可以綜合對(duì)比成本、方便度等因素結(jié)合自身實(shí)際情況選用并將其規(guī)定在合同中。

  第三款為單選或多選格式。第三選項(xiàng)可自由填空。

  第五條

  條文:甲、乙雙方定于時(shí)正式交付該房屋;甲方應(yīng)在正式交付房屋前騰空該房屋。

  雙方定于前向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  甲方應(yīng)在前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。

  甲方未按規(guī)定履行以上義務(wù)的,則按下列約定承擔(dān)違約責(zé)任:

  □甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之支付違約金。

  □甲方交付房屋的附屬設(shè)施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價(jià)值□評(píng)估價(jià)值□市場(chǎng)價(jià)格承擔(dān)賠償責(zé)任。

  □甲方逾期交付房屋超過(guò)天的,乙方有權(quán)解除本契約。甲方應(yīng)在乙方解除契約后天內(nèi)將已收房?jī)r(jià)款和雙倍定金返還乙方,并按總房?jī)r(jià)款的百分之支付違約金。

  注解:第一款為房屋交付時(shí)間和空房交付條件;第二款為附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名時(shí)間;第三款為戶籍遷出時(shí)間;第四款為相應(yīng)違約責(zé)任。

  指南:第一、二、三款均為填空格式,可以是絕對(duì)日期,也可以以雙方約定的事件為依據(jù);其中第二款對(duì)附加值較大的房屋尤其重要,第三款對(duì)學(xué)區(qū)房或外地戶籍等急于落戶的買方尤其重要。

  第四款為多選格式;其中第二選項(xiàng)為單選格式,選中“約定價(jià)值”的,應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充條款中分項(xiàng)約定相應(yīng)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的價(jià)格。

  第六條

  條文:甲、乙雙方確認(rèn),雖然房屋所有權(quán)證未作記載,但依法對(duì)該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書(shū)面同意將該房屋出售給乙方。

  注解:本條意在保護(hù)房屋隱形共有人的權(quán)利,同時(shí)也規(guī)定了合同雙方尊重隱形共有人權(quán)利的合同義務(wù)。

  指南:我市房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶采取了“憑證交易”的登記制度,即交易過(guò)戶手續(xù)以房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人和共有權(quán)人為準(zhǔn)。但實(shí)際上,因?yàn)槲覈?guó)傳統(tǒng)家庭財(cái)產(chǎn)模式的落后性,家庭財(cái)產(chǎn)往往登記在一個(gè)家庭成員名下,最常見(jiàn)的'是夫妻共同財(cái)產(chǎn)登記在夫或妻一個(gè)人名下。這就要求甲方如實(shí)陳述房屋權(quán)利狀況,乙方簽約前應(yīng)堅(jiān)持取得房屋共有人同意出售房屋的書(shū)面意見(jiàn)。

  第七條

  條文:甲、乙雙方同意,在本契約生效后日內(nèi),共同向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記;并在乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后,按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請(qǐng)辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。

  該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列約定辦理:

  □該房屋土地使用權(quán)為出讓取得,其土地使用權(quán)證證載權(quán)利和相關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。

  □該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

  除本條第二款已有約定外,辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi),由□甲、乙雙方按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。

  注解:本條規(guī)定了雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和土地使用權(quán)更名的權(quán)利義務(wù)以及費(fèi)用承擔(dān)。

  指南:《南京市城鎮(zhèn)房屋權(quán)屬登記條例》規(guī)定的交易過(guò)戶期限為“房屋交付后30日內(nèi)”,故第一款約定的時(shí)間應(yīng)該結(jié)合第五條規(guī)定的交房時(shí)間雙方商定,一般情況下不應(yīng)超過(guò)交房后30日,否則可能承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任。

  第二款為單選格式。目前存量房土地使用權(quán)主要有三種情況,甲方應(yīng)如實(shí)陳述,乙方也應(yīng)根據(jù)實(shí)際作重點(diǎn)了解:一是沒(méi)有瑕疵的出讓土地,直接選中第一選項(xiàng)即可;二是劃撥用地,目前個(gè)人轉(zhuǎn)讓住宅房屋的劃撥土地使用權(quán)不需繳納土地出讓金或土地收益金,但單位轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)或個(gè)人轉(zhuǎn)讓其他房屋使用性質(zhì)的劃撥土地使用權(quán)可能需繳納土地費(fèi)用,因此雙方視具體情況應(yīng)事前咨詢土地管理部門,并在合同中作相應(yīng)安排;三是雖然土地為出讓取得,但因歷史原因一直未能結(jié)清土地出讓金,則土地管理部門可能要求補(bǔ)繳出讓金,這種情況往往發(fā)生于90年代中前期建設(shè)的商品房,雙方可根據(jù)實(shí)際情況在第三選項(xiàng)自由填空。

  第三款為單選格式。國(guó)家對(duì)本款涉及稅費(fèi)的納稅(費(fèi))人均有明確規(guī)定,但合同當(dāng)事人在內(nèi)部可以通過(guò)本款約定改變費(fèi)用的實(shí)際分擔(dān)形式。當(dāng)稅費(fèi)項(xiàng)目很多(比如單位出售房屋)或稅費(fèi)內(nèi)部分擔(dān)形式復(fù)雜,雙方也可不選中而在補(bǔ)充條款中另行約定。

  第八條

  條文:甲、乙雙方向房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,登記機(jī)關(guān)準(zhǔn)予登記的,則雙方提出申請(qǐng)的時(shí)間為該房屋權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)間。

  注解:按目前我市房產(chǎn)交易過(guò)戶程序,雙方一旦向登記機(jī)關(guān)提交申請(qǐng)文件,并在申請(qǐng)表上簽字,即完成房屋所有權(quán)交付的意思表示和對(duì)房屋所有權(quán)的交割;除非登記機(jī)關(guān)經(jīng)審核認(rèn)為不符合交易過(guò)戶的條件,作出不予登記的決定。

  指南:甲方尤其應(yīng)當(dāng)重視本條規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況正確適當(dāng)?shù)厣潭ǖ谒臈l的內(nèi)容,妥善處理房?jī)r(jià)款的交割。

  第九條

  條文:該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

  注解:這里的風(fēng)險(xiǎn)包括自然的風(fēng)險(xiǎn)和人為的風(fēng)險(xiǎn);房屋正式交付之日為第五條規(guī)定的交房時(shí)間;權(quán)利轉(zhuǎn)移之日為根據(jù)第八條確認(rèn)的時(shí)間。

  指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較合理,但若乙方簽約時(shí)已經(jīng)占有房屋,比如乙方本身就是房屋承租人,則選擇第二選項(xiàng)比較合理。若有其他特殊情況,比如房屋原為第三人承租且房屋買賣后原租賃關(guān)系仍然保持的,雙方也可以不選中,而在補(bǔ)充條款中根據(jù)實(shí)際情況另行約定。

  第十條

  條文:該房屋正式交付時(shí),物業(yè)管理、水、電、燃?xì)、有線電視、通訊等相關(guān)雜費(fèi),按下列約定處理:

  注解:約定有關(guān)雜費(fèi)的負(fù)擔(dān)或分擔(dān)方式。

  指南:住宅房屋一般金額較小,可以在合同中對(duì)房屋交付前后發(fā)生的雜費(fèi)分擔(dān)以及甲方已經(jīng)預(yù)繳雜費(fèi)的結(jié)算作原則約定,并在房屋交付時(shí)即時(shí)清結(jié)即可。對(duì)雜費(fèi)金額巨大的合同,可分項(xiàng)詳細(xì)約定處理辦法。

  第十一條

  條文:本契約未盡事宜,甲、乙雙方可另行訂立補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本契約的附件均為本契約不可分割的部分。

  注解:合同各部分的效力。

  指南:補(bǔ)充條款、補(bǔ)充協(xié)議以及附件均是契約的組成部分,與契約正文同等重要。雙方在商討、簽訂這些文件時(shí)應(yīng)當(dāng)給予與契約正文同等的重視。

  第十二條

  條文:本契約□自甲乙雙方簽訂之日□自之日起生效。

  注解:合同的生效條款。

  指南:本條為單選格式。通常情況下選擇第一選項(xiàng)比較簡(jiǎn)單,也符合一般習(xí)慣;若對(duì)合同生效有特殊要求的,比如以辦理公證手續(xù)作為生效條件的,則應(yīng)當(dāng)選擇第二選項(xiàng),并按約定填空。

  第十三條

  條文:甲、乙雙方在履行本契約中若發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的,□提交南京仲裁委員會(huì)仲裁□提交仲裁委員會(huì)仲裁□依法向人民法院起訴。

  注解:爭(zhēng)議解決的方式。本條的效力不因本合同其他條款無(wú)效而無(wú)效,除非雙方事后對(duì)爭(zhēng)議的解決又另行重新約定。

  指南:本條為單選格式。選中第二選項(xiàng)須按雙方約定填空。第一或第二選項(xiàng)特點(diǎn)是程序簡(jiǎn)單、周期短、費(fèi)用相對(duì)便宜,一裁終局等。第三選項(xiàng)依人民法院級(jí)別管轄劃分標(biāo)準(zhǔn)可能分別由房屋所在區(qū)法院、南京市中級(jí)人民法院或江蘇省高級(jí)人民法院管轄。

  第十四條

  條文:本契約一式份。其中甲方留執(zhí)份,乙方留執(zhí)份,為申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)一份。

  注解:合同文本的數(shù)量和留存情況。

  指南:通常情況一式五份,雙方各執(zhí)兩份就夠了;需要合同原件較多的單位,可視具體情況增加。需要注意的是,所有文本的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保證一致,產(chǎn)生合同爭(zhēng)議時(shí)文本的留存情況也是舉證原件的參考因素之一。

  第十五條

  文本:甲、乙雙方約定補(bǔ)充條款如下:

  指南:示范條款中沒(méi)有約定的或者示范條款不能適應(yīng)實(shí)際情況的,雙方可以在本條約定,空白不夠可以續(xù)頁(yè)粘貼,但應(yīng)注意在粘貼騎縫處簽章確認(rèn)。

  附件一

  文本:房屋平面圖和四至范圍。

  注解:以圖形形象反映房屋的平面形狀及其邊界關(guān)系。

  指南:普通單元住宅直接參照產(chǎn)權(quán)證附圖繪制或復(fù)制即可。若為墻界關(guān)系復(fù)雜的平房或其它四至復(fù)雜的房屋,可自行繪制簡(jiǎn)圖并簡(jiǎn)要說(shuō)明各種四至關(guān)系。

  附件二

  文本:租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法。

  注解:本條反映了常見(jiàn)的房屋權(quán)利限制狀況,對(duì)房屋的實(shí)際價(jià)值和房屋的使用可能產(chǎn)生重大影響,雙方尤其是乙方應(yīng)當(dāng)重視。

  指南:房屋出售前已經(jīng)存在租賃、抵押或者特殊相鄰權(quán)的,其處理辦法在本條約定;出售前沒(méi)有這些關(guān)系的,空白以斜杠劃掉即可。

  處理房屋租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)注意兩方面的法律關(guān)系,一是承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán),二是買賣不破租賃的原則。雙方成交前首先應(yīng)當(dāng)取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書(shū)面意見(jiàn),然后還需與承租人商議租賃關(guān)系的解除或變更事宜。實(shí)例:房屋現(xiàn)由張三承租使用,張三不愿購(gòu)買房屋;甲方保證在乙方支付首期房款前與張三終止房屋租賃關(guān)系,有關(guān)責(zé)任何費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  處理房屋抵押關(guān)系首先應(yīng)通知抵押權(quán)人,其次應(yīng)將房款首先用于清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù)并辦理抵押注銷登記手續(xù)。實(shí)例:房屋現(xiàn)抵押給交通銀行,擔(dān)保債務(wù)價(jià)值20萬(wàn)元;甲方保證在乙方支付首期房款前清償?shù)盅簱?dān)保的債務(wù),解除抵押關(guān)系并辦理完畢抵押注銷登記手續(xù),有關(guān)責(zé)任和費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  房屋的法定相鄰關(guān)系沒(méi)有必要在合同中規(guī)定,本附件主要用于說(shuō)明因約定或歷史原因形成的特殊相鄰權(quán),比如陽(yáng)光權(quán)的限制。實(shí)例:房屋已經(jīng)接受來(lái)自云霄大廈的日照妨害,日照低于政府規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn);乙方取得房屋后不得提出異議。

  附件三

  文本:室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況

  (一)附屬設(shè)施:

  1、水

  2、電

  3、燃?xì)?/p>

  4、有線電視

  5、通訊

  6、其他

  (二)裝修情況:

  注解:所列項(xiàng)目?jī)r(jià)款均包含在總房款中,是房屋附加值的主要構(gòu)成部分。

  指南:實(shí)例:水、市政直供水,戶外獨(dú)立計(jì)量水表;電、8KW,戶外磁卡電表;燃?xì)、管道煤?有線電視、南京有線電視網(wǎng);通訊、電信固定電話一門,網(wǎng)通寬帶10兆到戶;其他、單元可是對(duì)講門禁,與小區(qū)物管連接緊急求救系統(tǒng)等。

  裝修情況可以擇其重點(diǎn)簡(jiǎn)要描述。

  需要注意的是有些附屬設(shè)施需辦理過(guò)戶更名手續(xù),比如有線電視、電話等。

  雙方簽署欄

  文本:(此頁(yè)無(wú)正文)

  甲方(簽章):乙方(簽章):

  證照|身份證號(hào)碼:證照|身份證號(hào)碼:

  法定代表人:法定代表人:

  地址:地址:

  聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:

  代理人(簽章):代理人(簽章):

  簽約日期:簽約日期:

  注解:本欄的如實(shí)簽填為合同的最后完成步驟,是合同成立的標(biāo)志,也是合同生效的必經(jīng)程序,故雙方應(yīng)當(dāng)特別重視。

  指南:證照|身份證號(hào)碼簽填當(dāng)事人持有的身份證、護(hù)照、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件號(hào)碼,最好是長(zhǎng)期有效便于長(zhǎng)期確認(rèn)身份的證照號(hào)碼。

  當(dāng)事人為單位的,如實(shí)簽填法定代表人;當(dāng)事人為個(gè)人的,法定代表人空白以斜杠劃掉即可。

  地址和聯(lián)系電話應(yīng)當(dāng)填寫(xiě)方便通訊聯(lián)絡(luò)的地址;若在合同履行過(guò)程中發(fā)生變化,應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。

  代理人代為簽訂合同或者無(wú)行為能力、限制行為能力人的監(jiān)護(hù)人代為簽訂合同的,由代理人或監(jiān)護(hù)人如實(shí)簽填代理人欄。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意審查對(duì)方代理人的代理資格或監(jiān)護(hù)資格。

  雙方分別簽填簽約日期的,則合同的成立時(shí)間以最后簽約日期為準(zhǔn)。

  附記欄

  文本:(以下僅適用于通過(guò)中介成交的買賣)

  為甲、乙雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其經(jīng)辦經(jīng)紀(jì)人員如下:

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(簽章):

  資質(zhì)證書(shū)號(hào)碼:

  經(jīng)紀(jì)人員(簽章):

  資格證書(shū)號(hào)碼:

  主要服務(wù)內(nèi)容:

  注解:本欄內(nèi)容為房屋中介合同的延續(xù),且登記機(jī)關(guān)今后可能據(jù)此推出系列管理措施和便民措施,以維護(hù)合同雙方和中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益,故有關(guān)方面應(yīng)予以足夠重視。

  指南:若雙方買賣沒(méi)有通過(guò)中介機(jī)構(gòu),而是自行直接成交,則本欄內(nèi)容不予理睬,以斜杠劃掉空白即可。

  若雙方買賣通過(guò)中介機(jī)構(gòu)中介成交,則本欄內(nèi)容由中介機(jī)構(gòu)如實(shí)簽填;建議雙方當(dāng)事人注意監(jiān)督核實(shí)。

  面積誤差特別提示和補(bǔ)充約定條文:因國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的調(diào)整等原因,甲方現(xiàn)持有的《房屋所有權(quán)證》記載的面積與交易后乙方領(lǐng)取的《房屋所有權(quán)證》記載的面積之間可能存在很大的差異。為了避免交易后因面積差異可能引起的糾紛,南京市房產(chǎn)管理局將于交易過(guò)戶前為買賣雙方免費(fèi)復(fù)核面積(復(fù)核于二日內(nèi)完成,交易大廳內(nèi)設(shè)有測(cè)繪受理窗口)。

  甲、乙雙方對(duì)上述房屋面積誤差已有充分了解和預(yù)見(jiàn)。雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成一致,同意按下列第種方法處理:

  1、雙方買賣房屋按套計(jì)價(jià)。雙方自愿按房產(chǎn)測(cè)繪部門的面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款不再調(diào)整。

  2、房產(chǎn)面積測(cè)繪部門復(fù)核成果記載的房屋建筑面積為平方米。雙方自愿按面積復(fù)核成果申請(qǐng)權(quán)屬登記,并將《南京市房地產(chǎn)買賣契約》中約定的房?jī)r(jià)款調(diào)整為人民幣元,且以調(diào)整后的房?jī)r(jià)款作為提交房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)的申報(bào)價(jià)格。

  3、甲方(賣方):乙方(買方):

  日期:日期:

  注解:因多種原因,房屋特別是部分已購(gòu)公房的產(chǎn)權(quán)證證載面積與按最新測(cè)量規(guī)范測(cè)量的面積不一致,有的差異還很大。為預(yù)防面積差異引發(fā)雙方不必要的糾紛,本契約特設(shè)補(bǔ)充約定,分為房管局特別提示和補(bǔ)充約定兩部分,雙方應(yīng)有足夠重視。

  指南:依照特別提示的辦法,雙方完全可以在辦理交易過(guò)戶手續(xù)前預(yù)見(jiàn)面積差異的實(shí)情。雙方了解面積差異的實(shí)情后,應(yīng)重點(diǎn)商定處理辦法。

  選項(xiàng)1適用于雙方按套躉賣的情形;選項(xiàng)2適用于雙方以房屋面積作為確定總房款重要參考因素的情形;選項(xiàng)3可以根據(jù)雙方約定自由填寫(xiě)。

  值得注意的是本補(bǔ)充約定需單獨(dú)簽署,且其簽訂日期與契約簽訂日期往往不同。

  抵押權(quán)人:(貸款人)

  抵押人:(借款人)

  擔(dān)保人:(擔(dān)保人)

  第一條總則

  抵押權(quán)人與抵押人于20年月日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本按揭貸款合同范本(下稱“合同”),抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán),并愿意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款,作為抵押人購(gòu)置抵押物業(yè)之部分樓款。擔(dān)保人同意承擔(dān)該筆貸款之擔(dān)保責(zé)任。

  經(jīng)三方協(xié)商,特訂立本合同,應(yīng)予遵照?qǐng)?zhí)行。

  第二條貸款內(nèi)容

  一、貸款金額幣元整。抵押人必須將此筆貸款全部以抵押人購(gòu)樓款名義,存入售房單位賬戶。

  二、貸款期限從年月日至年月日共月。

  三、貸款利率:月息‰。如遇國(guó)家利率調(diào)整,貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

  第三條還本付息

  一、本合同項(xiàng)下之貸款本金及其相應(yīng)利息以分期付款等額償還的方式還本付息。期數(shù)___________每期應(yīng)繳付本_________息__________(不包括利率調(diào)整帶來(lái)之應(yīng)繳金額變動(dòng)),首期還款日_______________。

  二、抵押人必須在抵押權(quán)人處開(kāi)立存款賬戶。抵押人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)之本息和一切費(fèi)用,可照付該賬戶,若因此而引致該賬戶發(fā)生透支,概由抵押人承擔(dān)償還之責(zé)。

  三、如果抵押人未能按規(guī)定及時(shí)繳付本息時(shí),抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息。抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上,向抵押人加收20%以上的罰息。抵押人所欠利息,按日累積計(jì)收。

  第四條提前還款

  一、抵押人自愿提早繳付本合同規(guī)定之部分或全部款項(xiàng)時(shí),需提前1個(gè)月以書(shū)面形式通知抵押權(quán)人并經(jīng)認(rèn)可,且應(yīng)給予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)1個(gè)月利息之補(bǔ)償金。

  二、在下列所述之任何情況下,抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額,及(或)立即追討擔(dān)保人。

  1.抵押人及(或)擔(dān)保人違反本合同之任何條款。

  2.抵押人及(或)擔(dān)保人有不正當(dāng)或違法經(jīng)營(yíng)。

  3.抵押人及(或)擔(dān)保人發(fā)生任何之重大變化而影響其履行本合同條款能力。

  4.抵押人舍棄抵押房產(chǎn)。

  第五條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用

  一、抵押貸款手續(xù)費(fèi):抵押人應(yīng)按貸款金額的3‰繳付手續(xù)費(fèi),在貸款日一次性付清。抵押權(quán)人在任何情況下都不予退還該筆手續(xù)費(fèi)。

  二、抵押貸款文件及保管費(fèi):抵押人在貸款日一次性付¥100元整。

  三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用:有關(guān)本合同所涉及之公證及抵押等費(fèi)用,全部由抵押人支付。

  四、由于抵押人及/或擔(dān)保人的原因引致抵押權(quán)人采取正當(dāng)行為而引起的費(fèi)用,概由抵押人及(或)擔(dān)保人負(fù)責(zé)償還,且該項(xiàng)費(fèi)用自發(fā)生之日起至收到之日止,同樣按日累積計(jì)收利息。

  第六條房產(chǎn)抵押

  一、本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指抵押人與擔(dān)保人簽訂之“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)抵押人全部權(quán)益抵押,包括:

  1.房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)(售房單位發(fā)出入住通知書(shū)日期之前)抵押人之權(quán)益抵押。

  2.售房單位發(fā)出入住通知書(shū)后抵押人之房產(chǎn)物業(yè)抵押(見(jiàn)附表)。

  二、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記:

  1.物業(yè)建筑期之購(gòu)房權(quán)益抵押應(yīng)向××市房地產(chǎn)權(quán)登記處辦理抵押備案。抵押人之“房產(chǎn)買賣合同”及由售房單位出具之“已繳清樓價(jià)款證明書(shū)”等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

  2.物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)物業(yè)抵押登記,抵押物業(yè)之《房產(chǎn)權(quán)證書(shū)》由擔(dān)保方負(fù)責(zé)辦妥并交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。

  三、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)

  1.抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi),到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保。保險(xiǎn)標(biāo)的為本合同項(xiàng)下之抵押房產(chǎn)。投保金額不少于重新購(gòu)置抵押房產(chǎn)金額之全險(xiǎn)。在貸款本息還清之前,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn),否則由此引起的一切費(fèi)用及損失,概由抵押人承擔(dān)。

  2.保險(xiǎn)單上必須注明抵押權(quán)人為保險(xiǎn)第一受益人,且不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件,或任何不負(fù)責(zé)賠償之金額(除非經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意),保單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管。

  3.若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù),不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及/或擔(dān)保人追償,直到全部收回。

  4.倘該房產(chǎn)在本合同有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理?yè)p壞部分符合經(jīng)濟(jì)原則者,則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理?yè)p壞部分。

  四、抵押之解除:

  該抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合同全部條款及其他所有義務(wù)后,抵押權(quán)人即須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用之情況下,解除在抵押合同中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益,并退回抵押物業(yè)之“房產(chǎn)權(quán)證書(shū)”及“房產(chǎn)買賣合同”,另具函××市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記處將該項(xiàng)抵押物之抵押登記予以注銷。

  五、抵押物之處分:

  1.抵押人逾期30天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng)或抵押權(quán)人按本合同規(guī)定要求抵押人立即提前歸還部分或全部欠款而不得時(shí),抵押權(quán)人即可通過(guò)拍賣、轉(zhuǎn)讓、出租抵押物等形式行使其處分抵押物之權(quán)力。

  2.抵押權(quán)人處分抵押物所得價(jià)款在依次扣除處分該抵押物而支出的一切費(fèi)用、所欠之一切稅款及抵押人根據(jù)此合同一切應(yīng)付之費(fèi)用及雜費(fèi)后,扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息。如有余款,抵押人將其退還抵押人或其他有權(quán)收取之士,如不足,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及(或)擔(dān)保人。

  3.抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí),而令抵押人受到不能控制之損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。

  第七條抵押人聲明及保證

  抵押人在遵守本合同其他條款的同時(shí),還作聲明及保證如下:

  一、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠,無(wú)任何偽造和隱瞞事實(shí)之處。

  二、未經(jīng)抵押權(quán)人同意,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分以任何形式處置。如上述抵押房產(chǎn)之全部或部分發(fā)生毀損,不論何原因所致,亦不論何人之過(guò)失,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任,并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。

  三、抵押人將抵押房產(chǎn)出租必須事先征得抵押權(quán)人的書(shū)面同意,且租約內(nèi)必須訂明:抵押人背約時(shí),由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)1個(gè)月內(nèi),租客即須遷出。

  四、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人,擔(dān)保人有權(quán)以任何形式處分抵押物并對(duì)抵押人有追索權(quán),抵押人對(duì)擔(dān)保人則沒(méi)有反索權(quán)。

  五、按照抵押權(quán)人合理之請(qǐng)求采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件,以確保抵押權(quán)人之合法權(quán)益。

  第八條擔(dān)保及擔(dān)保責(zé)任

  一、擔(dān)保人是中華人民共和國(guó)的企業(yè)法人,是本合同項(xiàng)下抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的賣方,也是本合同項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān)無(wú)條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下:

  1.擔(dān)保額度:以本合同項(xiàng)下貸款本息及與本合同引起有關(guān)之訴訟費(fèi)用為限。

  2.擔(dān)保期限:以本合同生效之日起至擔(dān)保人交付房產(chǎn),發(fā)出入住通知書(shū)和辦妥房產(chǎn)權(quán)證并交與抵押權(quán)人止。

  二、擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同的要求,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵押物業(yè)的建造工程,抵押權(quán)人對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。

  第九條抵押權(quán)人在核實(shí)已收齊全部貸款文件后起3天內(nèi)須將貸款金額全數(shù)貸出。

  第十條其他

  一、對(duì)本合同任何條款,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、放棄、撤銷或終止。

  二、在本合同履行期間,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容、寬限或延緩履行本合同享有的權(quán)益和權(quán)力,均不能損害、影響或限制抵押權(quán)人依本合同和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有的一切權(quán)益和權(quán)力。

  三、本合同不論因何種原因而在法律上成為無(wú)效合同、或部分條款無(wú)效,抵押人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合同,并立即向擔(dān)保人和抵押人迫償欠款本息及其它有關(guān)款項(xiàng)。

  四、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人討還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款數(shù)目單(有明顯錯(cuò)誤者例外),即作為抵押人和擔(dān)保人所欠之確數(shù)證據(jù),抵押人和擔(dān)保人不得異議。

  五、本合同未盡事宜,按照國(guó)家有關(guān)法律及有關(guān)法規(guī)執(zhí)行。

  第十一條本合同按中華人民共和國(guó)法律訂立,并受其保障。

  第十二條附則

  一、本合同須由三方代表簽字,并經(jīng)××市公證處公證。

  二、本合同以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)之日期作為合同生效日。

  三、本合同內(nèi)所述之附表一、二,抵押貸款申請(qǐng)書(shū),借款借據(jù)及抵押人與擔(dān)保人所簽訂之房產(chǎn)買賣合同為本全約不可分割之一部分。

  四、本合同用中文書(shū)寫(xiě),一式五份,均具有同等法律效力,抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各執(zhí)一份,公證處、登記處各存檔一份。

  本合同各方已詳讀及同意遵守本合同全部條款。

  以下簽章作實(shí):

  抵押人:(公章)抵押權(quán)人:擔(dān)保人:

  代表:代表:代表:

  登記機(jī)關(guān):

  抵押登記編號(hào):

  抵押登記日期20年月日

二手房購(gòu)房合同13

  甲方:

  證件名稱:

  證件號(hào)碼:

  地址:

  XX編碼:

  聯(lián)系電話:

  乙方:

  證件名稱:

  證件號(hào)碼:

  地址:

  XX編碼:

  聯(lián)系電話:

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就共同出資購(gòu)房的有關(guān)事宜,甲、乙雙方達(dá)成以下協(xié)議:

  第一條房屋坐落位置、面積、價(jià)格和費(fèi)用

  (一)該房屋坐落于__縣__路__小區(qū)。

  (二)該房屋建筑面積共120平方米(其中是的建筑面積100平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e20平方米),三室一廳一廚一衛(wèi)。

  (三)該房屋按實(shí)得建筑面積計(jì)算,該房屋單位售價(jià)為(人民幣)每平方米5000元,總金額為(人民幣)600000元,大寫(xiě)陸拾萬(wàn)元整。

  除上述房?jī)r(jià)款外,須向有關(guān)部門繳納稅費(fèi):

  房地產(chǎn)方代收稅款,計(jì)(人民幣)2768元,大寫(xiě)貳仟柒佰陸拾捌元整;

  購(gòu)房費(fèi)用合計(jì)(人民幣)602786元,大寫(xiě)陸拾萬(wàn)貳仟柒佰陸拾捌元整。

  第二條付款相關(guān)約定

  (一)付款方式及時(shí)間

  本次購(gòu)房選擇分期付款方式。________年____月____日前,支付全部房?jī)r(jià)款的30%及相關(guān)稅費(fèi),計(jì)182768元,大寫(xiě)壹拾捌萬(wàn)貳仟柒佰陸拾捌元整。

  余額采取借款方式,借款金額為全部房?jī)r(jià)款的70%,共計(jì)(人民幣)40元,大寫(xiě)肆拾貳萬(wàn)元整,分________年償還,借款利息共計(jì)112344.48元,本息共計(jì)532344.48元,大寫(xiě)伍拾叁萬(wàn)貳仟叁佰肆拾肆元肆角捌分。自________年____月____日起,每月20號(hào)之前需支付房貸2218.108元,大寫(xiě)XXX角零分捌厘。

  (二)甲、乙雙方付款義務(wù)

  首付由甲、乙雙方共同承擔(dān),甲方承擔(dān)32768元,大寫(xiě)叁萬(wàn)貳仟柒佰陸拾捌元整,乙方承擔(dān)150000元,大寫(xiě)壹拾伍萬(wàn)元整。________年____月____日至________年____月3____日,房貸由乙方償還,________年____月____日起至房貸還請(qǐng)之日,房貸由甲方償還。

  第三條關(guān)于借款人登記的約定

  辦理銀行借款時(shí),由甲方署名簽字。

  第四條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

  在實(shí)際接收該房屋之日起,在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),登記人為甲方。________年____月____日至________年____月3____日,產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方共同所有;________年____月____日起,產(chǎn)權(quán)按份共有,甲、乙雙方所占份額分別為3:1;

  借款還清之日起,產(chǎn)權(quán)歸甲方所有。

  第五條關(guān)于物業(yè)管理的約定

  自房產(chǎn)移交后,除房貸部分外的一切費(fèi)用(物業(yè)費(fèi)用、裝修費(fèi)用、日常維護(hù)費(fèi)用、水電費(fèi)等)均由甲方支付。

  第六條產(chǎn)權(quán)變更時(shí)甲、乙雙方的'權(quán)利義務(wù)

  (一)產(chǎn)權(quán)共同所用期間

  1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方已支付的房貸部分,________年____月3____日前還清,自________年____月____日起開(kāi)始償還,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。

  2、產(chǎn)權(quán)向

  第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按1:2分配。

  (二)產(chǎn)權(quán)按份所有期間

  1、產(chǎn)權(quán)向?qū)Ψ睫D(zhuǎn)移。甲方接收,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方及支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起至________年____月3____日還清,可分期償還,可一次還清,由甲方自主決定,乙方對(duì)甲方的還款要求經(jīng)和甲方協(xié)商后,甲方同意,可以按協(xié)商方式償還;乙方接收,乙方支付甲方已所繳納首付及其他費(fèi)用。自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。

  2、產(chǎn)權(quán)向

  第三方轉(zhuǎn)移。經(jīng)由甲、乙雙方協(xié)商同意,所得資金按1:2分配。

  (三)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方所有期間

  1、甲方按約定在________年____月____日前,償還最后一次借款,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。

  2、甲方提前還完借款,自還完借款之日起,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到甲方,甲方需支付乙方(人民幣)15萬(wàn)元及乙方已支付的房貸部分,自產(chǎn)權(quán)移交之日起,____日內(nèi)還清。

  產(chǎn)權(quán)的變更需經(jīng)過(guò)甲、乙雙方協(xié)商同意,甲、乙方之間還款只需支付對(duì)方本金,無(wú)利息。

  第七條合同的解除

  (一)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移到一方,并根據(jù)合同完成對(duì)對(duì)方的義務(wù),合同解除;

  (二)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,不違反國(guó)家法律的相關(guān)規(guī)定,合同可解除;

  (三)因以下原因造成合同終止的,雙方互不負(fù)責(zé):

  1、房屋如因不可抗拒的原因(地震、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)等)導(dǎo)致?lián)p毀或造成雙方損失的;

  2、因市政建設(shè)需要拆除或改造的房屋,使甲乙雙方造成損失的。

  第八條違約責(zé)任

  未經(jīng)對(duì)方同意轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)為違約行為,自逾越之日起,合同終止,參照

  第六條支付對(duì)方本條,并支付違約金10萬(wàn)元,三個(gè)月內(nèi)還清。

  一方未按約定償還借款為違約行為,造成嚴(yán)重后果的,由其承擔(dān)借款違約責(zé)任。

  第九條解決爭(zhēng)議的方法

  因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;也可向

  第三人(父母親、親戚等)或有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的,按下列第__種方式解決;

  1、提交仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、依法向____市____縣人民法院起訴。

  第十條其他

  如房屋辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)或抵押、出租等,由甲、乙雙方共同協(xié)商,另行約定。

  本合同有關(guān)內(nèi)容約定不明確時(shí),甲乙雙方可共同協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同變更后,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照變更后的合同履行,合同的變更僅對(duì)變更后未履行的部分有效。因合同的變更而使一方當(dāng)事人受到經(jīng)濟(jì)損失的,受損失的一方可向另一方當(dāng)事人要求賠償損失。

  本合同未盡事宜,按照國(guó)家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。

  本合同條款如與國(guó)家法律、法規(guī)和政策相悖時(shí),以國(guó)家法規(guī)、政策為準(zhǔn)。

  第十一條本合同經(jīng)甲乙雙方簽字后生效。

  第十二條本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  甲方(簽字):乙方(簽字):

  簽字時(shí)間:________年____月____日

  簽字地點(diǎn):

二手房購(gòu)房合同14

  出賣方:_________________購(gòu)買方:___________________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條:內(nèi)容約定

  乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的住宅房產(chǎn),建筑面積為_(kāi)_________平方米。

  出售房屋的所有權(quán)證號(hào):____________________

  出售房屋的共有使用權(quán)證號(hào):______________________________。

  該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。

  出賣的房屋如存在產(chǎn)權(quán)糾紛,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

  第二條:甲方保證已如實(shí)陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。

  第三條:乙方在簽訂二手房購(gòu)置合同簽訂時(shí)付給甲方定金__________元。

  第四條:上述房產(chǎn)的交易總價(jià)為:人民幣_(tái)_______元整。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。

  第五條:付款時(shí)間與辦法:

  1、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款。甲、乙方定于日內(nèi)向有關(guān)部門申請(qǐng)辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。

  2、經(jīng)雙方協(xié)商,該房屋交易發(fā)生的過(guò)戶登記費(fèi)、契稅、印花稅及其他稅費(fèi)按有關(guān)法律規(guī)定,由乙方承擔(dān)。甲方有責(zé)任與義務(wù)負(fù)責(zé)協(xié)助配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。

  3、甲、乙雙方約定在收到____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心出具的房屋產(chǎn)權(quán)交割回執(zhí)單的三天內(nèi)將房款一次付清給甲方。

  第六條:交付與支付

  1、甲方在正式交付房屋前七天內(nèi)騰空該房屋,并在三天內(nèi)一次性結(jié)清本套房屋,物業(yè)管理、水、電、有線電視、通訊等費(fèi)用,并保證上述房屋不存在任何費(fèi)用及滯納金與違約金的前提下,將。保證上述房屋的結(jié)構(gòu)、室內(nèi)的裝修、潔具、廚柜等物品的完好性與正常使用功能。

  2、甲方承諾在收到乙方全額房款當(dāng)日內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并將全部門鎖鑰匙、電費(fèi)、自來(lái)水費(fèi)、有線電視等交費(fèi)證件。

  第七條:違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方合同簽定后,若甲方中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知乙方,并自違約之日起應(yīng)以乙方所付定金的雙倍返還給乙方。若乙方交房中途違約,應(yīng)及時(shí)電話通知甲方,乙方的'已付購(gòu)房定金歸甲方所有。

  2、如因甲方原因不能辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),甲方承諾乙方已交付的一次性房款按商業(yè)銀行同期同類貸款雙倍利率計(jì)付。

  第八條:本合同主體

  1、甲方是___________共_____人,委托代理人________即甲方代表人。

  2、乙方是____________。

  第九條本合同一式四份。經(jīng)雙方確認(rèn)并簽章后生效,甲乙雙方各一份,甲方委托代理人一份,____市____區(qū)房地產(chǎn)交易中心一份。

  第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方:_________________購(gòu)買方:___________________

  身份證號(hào)碼:__________________身份證號(hào)碼:___________________

  地址:___________________地址:____________________

  電話:___________________電話:____________________

  代理人:_________________代理人:____________________

  身份證號(hào)碼:___________________身份證號(hào)碼:______________________

  日期:________年____月____日日期:________年____月____日

  見(jiàn)證方:_____________________

  地址:_____________________

  電話:_____________________

  日期:________年____月____日

二手房購(gòu)房合同15

  賣方:xxxxx(簡(jiǎn)稱甲方)

  買方:xxxxx(簡(jiǎn)稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。

  第一條乙方同意購(gòu)買甲方擁有的座落在xxxx縣xxxx區(qū)xxxx擁有的房產(chǎn)住宅,建筑面積為xxxxxx平方米。

  第二條上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣xxx元/平方米,總價(jià):人民幣xxx萬(wàn)元整(大寫(xiě):xxx佰xxx拾xxxx萬(wàn)xxxx仟xxxx佰xxxx拾xxxx元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣xxxxxx萬(wàn)元整,作為購(gòu)房定金。

  第三條付款時(shí)間與辦法

  1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣xxx拾xxx萬(wàn)xx仟xxx佰xxx拾xx元整給甲方,剩余房款人民幣xxxxxx萬(wàn)元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額不足前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳納稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。

  2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并約定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付首付款(含定金)人民幣x拾xx萬(wàn)xx仟xx佰xxx拾xxx元整給甲方,剩余房款xx元整,于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。

  第四條甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起xxxxxx天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將xxxxxx等費(fèi)用結(jié)清。

  第五條稅費(fèi)分擔(dān):甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由xxxxxx方承擔(dān),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由xxxxxx方承擔(dān)。

  第六條違約責(zé)任:甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知甲方,甲方應(yīng)在xxxxxx日內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約,應(yīng)書(shū)面通知乙方,并自違約之日起xxxxxx日內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

  第七條本合同主體:甲方是xxxxxx,共xxxxxx人,委托代理人xxxxxx即甲方代表人。乙方是xxxxxx,代表人是xxxxxx。

  第八條本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)xxxxxx公證處公證。

  第九條本合同一式xxxxxx份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,xxxxxx市房地產(chǎn)交易中心一份、xxxxxx公證處各一份。

  第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的.解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。

  第十一條本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。

  第十二條雙方約定的其他事項(xiàng):

  出賣方(甲方):xxxx

  購(gòu)買方(乙方):xxxx

  日期:xxxx年xxx月xx日

【二手房購(gòu)房合同】相關(guān)文章:

買賣二手房購(gòu)房合同-購(gòu)房合同03-01

二手房的購(gòu)房合同11-23

二手房購(gòu)房合同10-20

二手房購(gòu)房合同10-19

農(nóng)村二手房購(gòu)房合同12-07

買賣二手房購(gòu)房合同02-11

二手房買賣購(gòu)房合同03-15

關(guān)于二手房的購(gòu)房合同11-19

成都二手房購(gòu)房合同03-13

城市二手房購(gòu)房合同02-06