房地產(chǎn)項(xiàng)目合同(15篇)
隨著人們法律意識(shí)的加強(qiáng)，合同的類(lèi)型越來(lái)越多，簽訂合同是為了保障雙方的利益，避免不必要的爭(zhēng)端。合同有不同的類(lèi)型，當(dāng)然也有不同的目的，以下是小編收集整理的房地產(chǎn)項(xiàng)目合同，希望能夠幫助到大家。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同1
甲方：
乙方：
甲、乙雙方本著公平互惠、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方的房地產(chǎn)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下轉(zhuǎn)讓協(xié)議：
一、甲方轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的：
土地使用權(quán)：位于 地塊 1畝，合1 0平方米商住用地。
二、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方法
1、轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方確定甲方上述房地產(chǎn)項(xiàng)目按占地面積計(jì)算，每平方米1150元(包括報(bào)建費(fèi)在內(nèi))，轉(zhuǎn)讓面積 畝，計(jì) 平方米，共計(jì)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為：壹億零玖佰叁拾玖萬(wàn)伍千元(109395000元)。如果新增加容積率和報(bào)建費(fèi)，費(fèi)用由乙方承擔(dān);甲方無(wú)條件協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。
2、支付方式：
2.1：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)、并在甲方提供合法委托手續(xù)及相關(guān)的法律文件后，乙方向甲方支付定金人民幣100萬(wàn)元。為確保交易的順利進(jìn)行，該款由乙方先交付給 律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方。
2.2：自乙方將定金交給律師事務(wù)所轉(zhuǎn)付給甲方之日起45天內(nèi)，乙方應(yīng)再將上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款總額的60%，計(jì)為人民幣陸仟伍佰陸拾叁萬(wàn)柒仟元支付給甲方。但該款只能劃入律師事務(wù)所的帳號(hào)，并由該所監(jiān)管，只許甲方使用于辦理上述土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用，待甲方辦理好上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日及以后，該款項(xiàng)才可由甲方自行支配使用。
2.3：在甲方全部辦妥上述土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)并過(guò)戶(hù)到乙方名下之日計(jì)起，乙方應(yīng)在一年內(nèi)將受讓上述土地使用權(quán)的全款(即扣除首期60%之后剩余的40%)如數(shù)付清給甲方。
三、履行條款
3.1：自乙方將轉(zhuǎn)讓款的60%轉(zhuǎn)到律師所的提存監(jiān)管帳戶(hù)之日起，甲方承諾在80天內(nèi)負(fù)責(zé)辦妥產(chǎn)權(quán)權(quán)屬變更登記手續(xù)。并在甲方收取定金時(shí)，必須交一套土地證、規(guī)劃許可證等“五證”的正本給乙方。
3.2：有關(guān)權(quán)證轉(zhuǎn)讓手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)辦理，乙方配合，辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)讓所需的稅費(fèi)和其他費(fèi)用按國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。甲方應(yīng)付部分可在定金及乙方首期付款中支付。乙方應(yīng)付部分，由乙方接到交易中心繳付通知之日起2天內(nèi)支付，以免延誤交易日期。
3.3：律師法律服務(wù)費(fèi)、提存代理費(fèi)共計(jì)人民幣100萬(wàn)元，由甲、乙雙方各承擔(dān)50%，在甲方收到定金時(shí)先支付5萬(wàn)元律師服務(wù)費(fèi)，余款95萬(wàn)元在乙方付首期轉(zhuǎn)讓款并辦妥產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)手續(xù)之日付清。
3.4：甲方必須配合乙方辦妥項(xiàng)目(含用地證件)開(kāi)發(fā)的一切合法手續(xù)，確保乙方順利進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，乙方可用第三人名稱(chēng)辦理，甲方同意協(xié)助。
四、陳述與保證
4.1：甲方的陳述與保證
4.1.1：甲方保證以上轉(zhuǎn)讓的'資產(chǎn)項(xiàng)目無(wú)爭(zhēng)議、無(wú)抵押、無(wú)查封，保證甲方對(duì)其擁有完整的所有權(quán)和土地使用權(quán)，如發(fā)生由此引起所有有關(guān)資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)與第三方的糾紛，由甲方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)由此所產(chǎn)生的乙方損失。
4.1.2：關(guān)于上述轉(zhuǎn)讓事宜，甲方企業(yè)股東會(huì)、董事會(huì)已做出同意的決議。
4.2：乙方的陳述與保證
4.2.1：乙方保證將按合同的約定，誠(chéng)信履行義務(wù)。
4.2.2：乙方保證受讓資產(chǎn)的資金來(lái)源合法。
五、保密條款
本轉(zhuǎn)讓行為過(guò)程中協(xié)議雙方獲取關(guān)于對(duì)方的一切文件、數(shù)據(jù)和資料等信息，雙方都負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方透露。
六、違約責(zé)任
本合同生效后，雙方均應(yīng)誠(chéng)信履約，如有任何一方違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
6.1：乙方支付定金后，甲方反悔不轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t甲方雙倍返還定金給乙方。
6.2：乙方支付定金后，乙方反悔不受讓?zhuān)瑒t無(wú)權(quán)要求甲方返還定金，定金歸甲方所有。
七、爭(zhēng)議解決
若因履行本合同時(shí)發(fā)生糾紛，雙方協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)仲裁。
八、其他
本合同雙方簽字蓋章，甲方收到乙方定金時(shí)生效，交易完畢自行失效。
本合同未盡事宜及需要變更的事項(xiàng)，另以補(bǔ)充合同形式確定。補(bǔ)充合同與本合同具同等法律效力。
本合同正本一式 份，雙方各執(zhí)一份，另送相關(guān)部門(mén)各執(zhí)一份。各份文本具同等法律效力。
甲方： 乙方：
20xx年 月 日 20xx年 月 日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同2
委托方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方
地 址：
電 話(huà)：
代理方： 以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方
地 址：
電 話(huà)：
根據(jù)《合同法》和國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)，為加快商品房預(yù)售，回收資金。甲、乙雙方根據(jù)自愿、互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商就甲方正式聘請(qǐng)乙方為甲方開(kāi)發(fā)的 項(xiàng)目進(jìn)行全程推廣之事宜，特簽定本合同，雙方共同遵守執(zhí)行。
一、工作范圍及內(nèi)容
(一)整合推廣策略服務(wù)范圍
1、項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
2、項(xiàng)目整體宣傳包裝設(shè)計(jì)
3、分階段營(yíng)銷(xiāo)推廣策略制定
(二)整合推廣策略服務(wù)內(nèi)容
第一部分：整合營(yíng)銷(xiāo)推廣策略市場(chǎng)調(diào)研分析/項(xiàng)目SWOT分析/項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣定位與總戰(zhàn)略制定
第二部分：基礎(chǔ)VI項(xiàng)目標(biāo)志/銷(xiāo)售名片/銷(xiāo)售胸卡/銷(xiāo)售標(biāo)準(zhǔn)表格(如客戶(hù)登記表、按揭計(jì)算表等)/看樓車(chē)車(chē)身/手袋設(shè)計(jì)
第三部分：現(xiàn)場(chǎng)包裝圍板/樓體招示布/樓層進(jìn)度牌/導(dǎo)示牌/歡迎標(biāo)牌/看樓專(zhuān)車(chē)/工地指示牌(如配套設(shè)施方向說(shuō)明、景觀(guān)說(shuō)明、道路名等)/停車(chē)場(chǎng)指示牌
第四部分：賣(mài)場(chǎng)包裝形象墻設(shè)計(jì)/實(shí)體展板/規(guī)劃、園林景觀(guān)說(shuō)明牌/室內(nèi)掛旗
第五部分：宣傳廣告售樓書(shū)/招商折頁(yè)/戶(hù)型單頁(yè)/銷(xiāo)售單張/主要城市干道路牌/公交車(chē)車(chē)身/道路立柱掛旗/報(bào)紙平面廣告
第六部分：階段營(yíng)銷(xiāo)推廣方案
1、第一階段推廣的策略計(jì)劃(開(kāi)盤(pán)前)
2、第二階段推廣的策略計(jì)劃(開(kāi)盤(pán)期)
3、第三階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)
4、第四階段推廣的策略計(jì)劃(躍進(jìn)期)
5、第五階段推廣的策略計(jì)劃(跟進(jìn)期)
二、工作時(shí)間計(jì)劃本合同共分五個(gè)階段工作。
具體如下：
1、第一階段為合同簽定至開(kāi)盤(pán)前一個(gè)星期。具體遞交及執(zhí)行時(shí)間如下： 整合推廣策略報(bào)告的遞交; 項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)(標(biāo)志、現(xiàn)場(chǎng)、賣(mài)場(chǎng)、樓書(shū)、單張)的遞交。注：自項(xiàng)目定位及名稱(chēng)確定后起; 第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃的(自整合推廣策略報(bào)告確定后)遞交; 項(xiàng)目第一階段宣傳推廣執(zhí)行自第一階段策略執(zhí)行計(jì)劃確定及項(xiàng)目基本包裝設(shè)計(jì)完成后開(kāi)始，預(yù)計(jì)在合同簽定后 月展開(kāi)，即 月 旬開(kāi)始執(zhí)行。
2、第二階段開(kāi)盤(pán)開(kāi)始至開(kāi)盤(pán)后一月 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前一月遞交; 第二階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前一個(gè)半月遞交; 項(xiàng)目第二階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月內(nèi)執(zhí)行。
3、第三階段開(kāi)盤(pán)一月后至裙樓封頂 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)開(kāi)盤(pán)前后遞交; 第三階段策略執(zhí)行計(jì)劃開(kāi)盤(pán)前后遞交; 項(xiàng)目第三階段宣傳推廣執(zhí)行自開(kāi)盤(pán)起至開(kāi)盤(pán)后一月開(kāi)始執(zhí)行。
4、第四階段自主體封頂起一月 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交; 第四階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂前15天遞交;
項(xiàng)目第四階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂前一周開(kāi)始執(zhí)行。
5、第五階段自項(xiàng)目主體封頂后一月開(kāi)始 項(xiàng)目推廣設(shè)計(jì)(活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)、廣告)自項(xiàng)目主體封頂后遞交; 第五階段策略執(zhí)行計(jì)劃自項(xiàng)目主體封頂后遞交; 項(xiàng)目第五階段宣傳推廣執(zhí)行自主體封頂一月后執(zhí)行。
三、關(guān)于成果的界定
1、關(guān)于整體策劃報(bào)告的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
2、關(guān)于設(shè)計(jì)的界定：以甲方認(rèn)可簽字為標(biāo)準(zhǔn)
3、關(guān)于廣告、活動(dòng)的界定：以入線(xiàn)率、到場(chǎng)率為標(biāo)準(zhǔn)
四、費(fèi)用及付款方式本合同所涉及整體營(yíng)銷(xiāo)推廣策劃服務(wù)費(fèi)為項(xiàng)目總標(biāo)底的 3 ‰。其具體付款方式如下： 合同簽定后，乙方即向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的30%，即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項(xiàng)目第一階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項(xiàng)目第二階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項(xiàng)目第三階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的20%， 即 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整); 在完成項(xiàng)目第四階段工作后，乙方向甲方收取策劃服務(wù)費(fèi)總額的10%， 即; 萬(wàn)元( 萬(wàn)元整)。
注意：策劃服務(wù)費(fèi)不含以下費(fèi)用：
(1) 影視、廣播音帶等廣告制作費(fèi);模特費(fèi)用、歌曲版權(quán)費(fèi)用;
(2) 廣告發(fā)布費(fèi);
(3) 各項(xiàng)公關(guān)、促銷(xiāo)實(shí)施費(fèi)(含記者編輯費(fèi)、招待費(fèi)等);
(4) 印刷品、菲林制作費(fèi);
(5) 調(diào)研禮品費(fèi)、調(diào)研人工費(fèi)、印刷費(fèi)等。
五、甲方權(quán)利與義務(wù)
1、 向乙方提供該項(xiàng)目合法的售樓詳細(xì)圖紙資料(包括項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖、沙盤(pán)等)、文件，并承擔(dān)所提供的一切資料的合法性與準(zhǔn)確性的`法律責(zé)任
2、 甲方對(duì)乙方的所有提案具有否決權(quán)、審定權(quán)、修改權(quán)，并有權(quán)要求乙方修正。
3、 雙方商定認(rèn)可的任何方案，甲乙雙方均不得有單方擅自改動(dòng)，否則引起的問(wèn)題由改動(dòng)方負(fù)責(zé)。
4、 甲方采納的乙方方案或設(shè)計(jì)都應(yīng)簽字認(rèn)可并嚴(yán)格執(zhí)行，如執(zhí)行中需要修改也應(yīng)相互通報(bào)，經(jīng)雙方認(rèn)可方可執(zhí)行。
5、 甲方應(yīng)及時(shí)提供乙方企劃所需的合理資料，乙方必須對(duì)甲方的資料進(jìn)行保密。
6、 甲方單方制定的方案，實(shí)施責(zé)任與乙方無(wú)關(guān)，但經(jīng)雙方認(rèn)可的方案雙方都應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。
7、 甲方采用乙方的方案及設(shè)計(jì)即歸甲方所有，乙方不得挪作其它可能侵害甲方利益的用途。
8、 合作內(nèi)容與具體操作方式乙方根據(jù)甲方的要求和實(shí)際情況可進(jìn)行調(diào)整和改動(dòng)。
9、 提供該項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳所需的費(fèi)用。
六、乙方權(quán)利和義務(wù)
1. 乙方向甲方提供一系列設(shè)計(jì)策劃方案，并收取策劃設(shè)計(jì)費(fèi)，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方付費(fèi)。
2. 乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的整合營(yíng)銷(xiāo)策劃及廣告設(shè)計(jì)。
3. 乙方為甲方提供咨詢(xún)服務(wù)，并根據(jù)工作進(jìn)展，及甲方要求，經(jīng)雙方協(xié)商后提供相應(yīng)文本和服務(wù)。
4. 乙方應(yīng)及時(shí)提供完整的市場(chǎng)分析及市場(chǎng)推廣建議。
5. 乙方向甲方提供項(xiàng)目整合營(yíng)銷(xiāo)策劃文本，主要內(nèi)容包括： 促銷(xiāo)執(zhí)行文本：內(nèi)容包括促銷(xiāo)思路、促銷(xiāo)主題、促銷(xiāo)活動(dòng)內(nèi)容、促銷(xiāo)活動(dòng)執(zhí)行計(jì)劃以及費(fèi)用預(yù)算。 廣告策劃：內(nèi)容包括廣告思路、廣告主題、廣告訴求點(diǎn)以及廣告文案寫(xiě)作、設(shè)計(jì)。
6. 銷(xiāo)售策劃：內(nèi)容包括銷(xiāo)售戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)及實(shí)施要點(diǎn)
7. 乙方經(jīng)甲方采納后的提案可用于案例分析及其它不侵害甲方利益的用途，未經(jīng)甲方采納的提案不可做此用途。
8. 乙方采取專(zhuān)案小組的工作方式為甲方提供系列服務(wù)，專(zhuān)案小組包括市場(chǎng)調(diào)研人員、策劃人員，創(chuàng)意文案人員以及設(shè)計(jì)人員，集體向甲方提供服務(wù)
9. 合同期內(nèi)或合同中止后，乙方不可泄露甲方商業(yè)機(jī)密，因此造成的損失由乙方承擔(dān)，乙方將甲方產(chǎn)品的策劃案用于案例分析時(shí)，須征得甲方的同意。
七、違約責(zé)任
1. 當(dāng)甲方發(fā)現(xiàn)乙方工作不力，或雙方意見(jiàn)難以溝通與協(xié)調(diào)時(shí)，甲方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
2. 當(dāng)乙方發(fā)現(xiàn)甲方因產(chǎn)品質(zhì)量或銷(xiāo)售管理等方面出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，乙方屢次建議，甲方不予以配合，乙方有權(quán)單方面終止協(xié)議。
八、其它
3. 本合同所涉及服務(wù)內(nèi)容的服務(wù)時(shí)間為一年，具體自 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日結(jié)束。
4. 本合同一式四份，自雙方簽字蓋章時(shí)生效，雙方各持兩份。
5. 本合同未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況友好協(xié)商解決。
6. 合同簽定后，甲乙雙方任何一方不得擅自違約，否則，違約造成的經(jīng)濟(jì)損失由違約方承擔(dān)。
甲 方： 乙 方：
法定代表人： 法定代表人：
簽訂日期：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同3
甲方：
乙方：
本協(xié)議約定項(xiàng)目位于武漢市江漢區(qū)大智路號(hào)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本物業(yè)），項(xiàng)目性質(zhì)為住宅及商業(yè)，建筑用地面積約為萬(wàn)平方米,總建筑面積約____________萬(wàn)平方米(其中公寓及商業(yè)用房的建筑面積以最終規(guī)劃設(shè)計(jì)為準(zhǔn))。本項(xiàng)目由武漢綠地新龍基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資開(kāi)發(fā)，為進(jìn)一步發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展的原則，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致同意簽署本“房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)本合同）。
第一條 ：甲方同意于__________年______月________日起正式委托乙方為_(kāi)_______________________項(xiàng)目的獨(dú)家全權(quán)銷(xiāo)售代理單位，委托期限一年。代理期從本項(xiàng)目滿(mǎn)足銷(xiāo)售條件（見(jiàn)本協(xié)議第二條第一款）并且甲方取得預(yù)售許可證及開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日起計(jì), 開(kāi)盤(pán)廣告刊登之日不得遲于取得預(yù)售許可證5日之內(nèi)，特殊情況確需調(diào)整的須經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可）。
第二條：甲方的責(zé)任及權(quán)利
1、負(fù)責(zé)保證本項(xiàng)目銷(xiāo)售的合法性，申辦有關(guān)租售之法律程序，同時(shí)向乙方提供有關(guān)本項(xiàng)目銷(xiāo)售之法律批文副本資料，包括：
A．武漢市商品房預(yù)/銷(xiāo)售許可證；
B．發(fā)展商營(yíng)業(yè)執(zhí)照；
C．小區(qū)總平面圖、各樓層平面圖、房屋立面圖、鳥(niǎo)瞰圖、室內(nèi)廚衛(wèi)設(shè)施表、裝修裝配標(biāo)準(zhǔn)（含家具配置圖及效果圖）。
D．武漢市樓盤(pán)銷(xiāo)售窗口表；
E．商品房預(yù)/銷(xiāo)售合同、房屋訂購(gòu)書(shū)；
F．與銀行簽訂的按揭協(xié)議。
G．上述證照、資料須經(jīng)乙方確認(rèn)無(wú)誤并加注“銷(xiāo)售專(zhuān)用”字樣后蓋章。
02、全權(quán)委托乙方安排本項(xiàng)目銷(xiāo)售的廣告宣傳推廣工作，負(fù)責(zé)本項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程中的有關(guān)成本費(fèi)用，其中包括：
�。�1）各種廣告、宣傳及有關(guān)銷(xiāo)售資料之設(shè)計(jì)、編輯、制作、派發(fā)及發(fā)布費(fèi)用；
�。�2）與本項(xiàng)目銷(xiāo)售直接相關(guān)的市場(chǎng)調(diào)研、客戶(hù)座談等費(fèi)用；
�。�3）售樓處、展銷(xiāo)會(huì)場(chǎng)地及有關(guān)設(shè)備的設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、租用、布置等一切費(fèi)用；
（4）提供電話(huà)、空調(diào)、復(fù)印、傳真、電腦、打印機(jī)等辦公設(shè)備；
�。�5）有關(guān)銷(xiāo)售促銷(xiāo)活動(dòng)費(fèi)用。
上述費(fèi)用乙方均需事先提出預(yù)算并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可發(fā)生。
2、根據(jù)乙方的建議負(fù)責(zé)確定本項(xiàng)目銷(xiāo)售進(jìn)度、銷(xiāo)售報(bào)價(jià)、付款方式、按揭辦理、 物業(yè)管理內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。
3、甲方選派工作人員負(fù)責(zé)與認(rèn)購(gòu)者簽定《商品房銷(xiāo)售合同》，并負(fù)責(zé)接受客戶(hù)各類(lèi)房款、契約蓋章、客戶(hù)催款、銀行按揭、產(chǎn)權(quán)辦理等工作。所有房款及定金須由甲方專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)收取，甲方人員必須配合乙方銷(xiāo)售工作，且必須與乙方在售樓處的員工上下班時(shí)間一致。
4、提供租售所需契約空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人員陪同客戶(hù)看房時(shí)提供幫助。
5、按本協(xié)議的約定向乙方支付銷(xiāo)售代理的溢價(jià)分成、傭金。
第三條：乙方責(zé)任
1、在本項(xiàng)目的銷(xiāo)售代理過(guò)程中必須遵守中華人民共和國(guó)、湖北省及武漢市的有關(guān)法規(guī)，不損害甲方品牌形象。
2、負(fù)責(zé)對(duì)本項(xiàng)目的銷(xiāo)售工作進(jìn)行總體策劃，包括銷(xiāo)售價(jià)格定位、付款方式設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售對(duì)象、時(shí)間、付款方式及各種租售渠道等。
3、負(fù)責(zé)在現(xiàn)場(chǎng)組建售樓班子，負(fù)責(zé)本案的現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)控，本部設(shè)立項(xiàng)目專(zhuān)案組負(fù)責(zé)市場(chǎng)信息分析、銷(xiāo)售跟蹤、巡視及督導(dǎo)。
4、負(fù)責(zé)計(jì)劃、監(jiān)督制作與銷(xiāo)售有關(guān)的售樓書(shū)、推廣宣傳單、展覽板、認(rèn)購(gòu)書(shū)、認(rèn)購(gòu)須知及其它一切有關(guān)銷(xiāo)售之資料，以及有關(guān)的報(bào)刊、電視及電臺(tái)等媒體廣告的設(shè)計(jì)及制作工作。
5、各種銷(xiāo)售宣傳推廣的計(jì)劃及費(fèi)用均需甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。
6、承擔(dān)銷(xiāo)售人員的工資、獎(jiǎng)金、福利及交通等費(fèi)用。
7、代表甲方以甲方名義簽本項(xiàng)目之銷(xiāo)售認(rèn)購(gòu)書(shū)，協(xié)助甲方統(tǒng)一收取認(rèn)購(gòu)者臨時(shí)定金。
8、安排有關(guān)之售后跟進(jìn)，如協(xié)助甲方客戶(hù)催款、提交詳細(xì)之租售報(bào)告、客戶(hù)統(tǒng)計(jì)分析、媒介分析、策劃及銷(xiāo)售方面之檢討分析報(bào)告。
第四條：銷(xiāo)售價(jià)格及傭金事宜
1、項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格
雙方約定本項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)為元/平米，以此基準(zhǔn)價(jià)格為基礎(chǔ)，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)，根據(jù)幢差、樓層、朝向等做成一房一價(jià)表，作為本協(xié)議附件，與本協(xié)議具有同等法律效力，乙方銷(xiāo)售底價(jià)必須達(dá)到此價(jià)格表標(biāo)準(zhǔn)。
2、銷(xiāo)售完成時(shí)間
雙方約定本項(xiàng)目的銷(xiāo)售完成時(shí)間為_(kāi)___個(gè)月，乙方須在此時(shí)間段內(nèi)完成對(duì)本項(xiàng)目的全部銷(xiāo)售。
3、固定代理傭金
甲方同意在委托期內(nèi)委托乙方代理銷(xiāo)售的本項(xiàng)目在達(dá)到上一條規(guī)定的銷(xiāo)售價(jià)格實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售時(shí)，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售回款額的百分之一點(diǎn)五（1.5％）給予乙方作為銷(xiāo)售代理傭金。
4、溢價(jià)提成
以一房一價(jià)價(jià)表為基礎(chǔ)，實(shí)際成交價(jià)超出價(jià)格表以上的部分視做溢價(jià)，溢價(jià)部分甲、乙雙方各得50%（百分之伍拾）。
5、結(jié)算方式
租售傭金結(jié)算方式為月結(jié)，結(jié)付標(biāo)準(zhǔn)以客戶(hù)正式簽定購(gòu)房合同并已支付首期款，其中首付款的金額不得低于該房總房款的20%，每月最后一天為結(jié)算日，每月成交單位有關(guān)之代理傭金、溢價(jià)提成款甲方須于次月10日前付清予乙方，收到款項(xiàng)后乙方應(yīng)開(kāi)具有效發(fā)票。
6、若甲方于委托期內(nèi)自行銷(xiāo)售給買(mǎi)家，則該甲方自行租售之單位計(jì)算在乙方之租售業(yè)績(jī)之內(nèi)，該部分之租售額按上述第四條第一款、第二款之傭金計(jì)算方法支付傭金予乙方。
6、如遇認(rèn)購(gòu)者簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)后違約，認(rèn)購(gòu)者所付定金歸乙方所有。
第五條、違約責(zé)任及合同終止
1、委托期的延續(xù)或終止須于委托期限完結(jié)前30天內(nèi)由甲、乙雙方代表書(shū)面決定。
2、如由甲方工程進(jìn)度、銷(xiāo)售手續(xù)等原因，造成乙方無(wú)法按時(shí)完成各項(xiàng)銷(xiāo)售工作，則乙方有權(quán)單方面終止合同，甲方應(yīng)按已實(shí)際達(dá)成的.銷(xiāo)售無(wú)條件結(jié)付全部乙方應(yīng)得的傭金（含廣告費(fèi)）、溢價(jià)提成，承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。如因甲方原因?qū)е驴蛻?hù)退房，該套房屋仍視為乙方的代理業(yè)績(jī)。
3、在本合同規(guī)定的委托期內(nèi)，乙方完成本合同所指的銷(xiāo)售代理工作且甲、乙雙方之間結(jié)清一切代理費(fèi)用后，本合同終止。
4、若于本合同第一條規(guī)定的全程策劃代理期內(nèi)，甲、乙雙方中任何一方違約，另一方可提前終止合同，并要求違約方支付違約金計(jì)人民幣拾萬(wàn)元整，并由違約方承擔(dān)由此引起的一切法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
5、若甲、乙雙方因履行本合同發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成并導(dǎo)致訴訟，則由本項(xiàng)目所在地法院解決有關(guān)司法管轄之問(wèn)題。
第六條、其它
1、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目案名及開(kāi)發(fā)商名稱(chēng)（甲方）以最終正式文件為準(zhǔn)
2、本協(xié)議所涉及的項(xiàng)目數(shù)據(jù)，以項(xiàng)目-最終的測(cè)估為準(zhǔn)并相應(yīng)調(diào)整。
3、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份，具有同等法律約束力。
4、所有由乙方事先提出并經(jīng)甲方書(shū)面同意的各項(xiàng)費(fèi)用預(yù)算表作為本合同的附件，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，與本合同具有同等法律效力。
5、合同內(nèi)容如有修改，經(jīng)雙方同意后，可另立補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。
6、本協(xié)議經(jīng)雙方簽署，即刻生效。
附件一：本項(xiàng)目可售房源表
附件二：本項(xiàng)目銷(xiāo)售計(jì)劃
附件三：項(xiàng)目房產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格表
附件四：本項(xiàng)目宣傳推廣費(fèi)用預(yù)算表（分階段提供）
甲方（蓋章）：
代表人
地址：
乙方（蓋章）：
代表人：：
地址
簽署本合同時(shí)間：年月日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同4
貸款人：________________________
第四條 利率和利錢(qián)
第一條 定義與解釋
3．2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開(kāi)辟項(xiàng)目扶植；
2．3 向貸款人供給本項(xiàng)面前目今的贊成其借錢(qián)的文件、擔(dān)保性文件、扶植工程承包合同、原材料供給合同、技巧咨詢(xún)合一致；
4．2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借錢(qián)人計(jì)收利錢(qián)。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提前提
2．4 本合同項(xiàng)下______萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期、足額到位；
第二條 借錢(qián)人陳述與包管
1．1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1．1．2 “信息日”指每季最后一個(gè)月的20日。
1．1．1 “銀行營(yíng)業(yè)日”指貸款人地點(diǎn)地法定工作日。
1．1．4 “貸款人”指根據(jù)本合同發(fā)放、治理貸款的銀行，包含經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶(hù)監(jiān)管的銀行。
2．5 向貸款人供給本項(xiàng)目標(biāo)其他扶植資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū)；
2．6 本合同項(xiàng)下借錢(qián)人的┞樊務(wù)與借錢(qián)人的其他債務(wù)處于平等地位（司法另針砭定的除外）。
1．1．5 “提款期”指借錢(qián)人根據(jù)本合同第6.1條提取貸款的時(shí)代，包含推遲提款的時(shí)代。
1．1．7 “寬限日”指許可借錢(qián)人遲延實(shí)施義務(wù)而不視為違約的時(shí)代。
2．7 在會(huì)談、簽訂、實(shí)施本合同過(guò)程中的貸款人供給的有關(guān)材料真實(shí)、完全、精確；
1．1．6 “還款期”指借錢(qián)人根據(jù)本合同第6.7條是還貸款的時(shí)代，包含貸款展期的時(shí)代。
1．1．11 “落成”指落成申報(bào)經(jīng)有關(guān)部分贊成，項(xiàng)目交付應(yīng)用。
1．1．9 “扶植期”指大年夜項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目落成之日所經(jīng)歷的時(shí)光。
2．1 借錢(qián)人是依法設(shè)立的、具有罪人資格的'空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和實(shí)施本合同；
1．1．3 “借錢(qián)人”指根據(jù)本合同借用貸款的人，包含其持續(xù)敵、受讓人。
1．1．12 “擔(dān)保性”文件指為了包管本合同的實(shí)施而簽訂的保函、包管書(shū)、典質(zhì)合同、質(zhì)押合一致。
1．1．10 “經(jīng)營(yíng)期”指項(xiàng)目落成交付應(yīng)用開(kāi)端至停止的刻日。
2．2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包含項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究申報(bào)批復(fù)文件、征用地盤(pán)批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)當(dāng)取得的┞服府贊成文件；
2．8 今朝無(wú)重大年夜經(jīng)濟(jì)膠葛產(chǎn)生。
1．1．8 “銜目”指_______。
借錢(qián)人：________________________
3．1 貸款人贊成向借錢(qián)人供給總額為人平易近幣_(tái)_____萬(wàn)元的貸款；
借錢(qián)人因________開(kāi)辟項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人平易近幣貸款_____ 萬(wàn)元，刻日為_(kāi)_____年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)司法規(guī)定，經(jīng)兩邊當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借錢(qián)合同。
第三條 貸款
3．3 在貸款刻日內(nèi)，借錢(qián)的實(shí)際提款日和還款日以貸款人贊成的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記錄事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的構(gòu)成部分。
4．1 本合同項(xiàng)下的貸款利錢(qián)，肯定為年利錢(qián)百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人平易近銀行調(diào)劑利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)劑范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人平易近銀行的規(guī)定作響應(yīng)的調(diào)劑，無(wú)須經(jīng)借錢(qián)人的贊成。
5．1 初次提款前，借錢(qián)人必須向貸款人提交下列文件或解決下列事項(xiàng)：
6．2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提��；
5．1．1 貸款證交由貸款人審核；
5．1．4 生效的原材料供給合同；
5．1．6 所有依法生效的擔(dān)保性文件；
5．2．4 出具按規(guī)定用處應(yīng)用貸款的情況申報(bào)及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、材料；
5．1．2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目標(biāo)有關(guān)批復(fù)文件，包含項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究申報(bào)批復(fù)文件、征用地盤(pán)批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及銜目資金籌劃安排等；
5．2．1 擔(dān)保合同合法有效；
5．2．2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目標(biāo)本錢(qián)金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)光足額到位；
7．1 為包管本合同項(xiàng)下權(quán)力、義務(wù)的落實(shí)，借錢(qián)人在此弗成撤銷(xiāo)地宛轉(zhuǎn)貸款人根據(jù)銀行帳戶(hù)治理規(guī)定和本合同的商定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借錢(qián)人按第7.3條開(kāi)立的┞肥戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。
5．2．3 未產(chǎn)生本合同規(guī)定的違約事宜；
7．2 帳戶(hù)監(jiān)管包含：
5．2．5 按本合同規(guī)定向貸款人解決提款手續(xù)；
7．2．3 有權(quán)以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以了債貸教材息及貸款人根據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7．4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同商定的┞肥戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支撐等辦法不承擔(dān)司法義務(wù)。
第六條 提款和還款
8．1 為包管項(xiàng)目標(biāo)按期落成和貸款的按期了債，有關(guān)方已向貸款人供給以下?lián)＃?/p>
6．1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6．3 貸款人應(yīng)在借錢(qián)人解決借錢(qián)手續(xù)后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出；
6．4 借錢(qián)人在肯定的提款日或提款期內(nèi)，未解決提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借錢(qián)人在3天內(nèi)解決有關(guān)手續(xù)，過(guò)期仍未解決的，貸款人有權(quán)撤消未提取的貸款；
8．1．1 在項(xiàng)目扶植時(shí)代內(nèi)，__________向貸款人供給資金承諾，包管在產(chǎn)生工程成本超支、不克不及按原籌劃成本完成全部工程時(shí)，經(jīng)由過(guò)程各類(lèi)方法融資、彌補(bǔ)資金，直至工程落成（見(jiàn)附件一）。
7．2．2 監(jiān)督借錢(qián)人按規(guī)定的用款次序付出款項(xiàng)。
5．2．6 已按第7.3條的規(guī)定開(kāi)立帳戶(hù)。
6．6 借錢(qián)人用于了債本合同項(xiàng)下貸教材息的資金，包含但不限于：______________________________________________________
6．8 借錢(qián)人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利錢(qián)，與本金并了債。
7．2．1 監(jiān)督借錢(qián)人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目標(biāo)開(kāi)支有權(quán)拒付。
第八條 擔(dān)保
第七條 帳戶(hù)監(jiān)管
6．7 借錢(qián)人請(qǐng)求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商贊成的，可以提前還款。對(duì)于提前了償?shù)目罟っ�，借錢(qián)人不克不及從新借用。
5．2 初次和每次提款前，借錢(qián)人須知足下列前提：
6．5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時(shí)光與金額如下：______
7．3 借錢(qián)人應(yīng)鄙人述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸教材息及貸款人根據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止；
7．3．1 開(kāi)立于_____的項(xiàng)目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借錢(qián)人大年夜貸款人處提取的所有款項(xiàng)及銜目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)告費(fèi)的金額；大年夜該帳戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至根本結(jié)清算計(jì)帳戶(hù)；
5．1．3 生效的扶植承包合同；
5．1．5 項(xiàng)目家當(dāng)保險(xiǎn)單；
8．1．2 當(dāng)項(xiàng)目不克不及按期落成時(shí)，借錢(qián)人將其所獲得的來(lái)自于扶植承包合同、原材料供給合同以及本項(xiàng)面前目今其他合同的違約金、補(bǔ)償金等所有權(quán)益讓渡給貸款人。
簽約地點(diǎn)：________________________
8．1．3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為了債本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借錢(qián)人實(shí)施承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、歸并、股份制改革、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)更改或經(jīng)營(yíng)方法調(diào)劑而撤銷(xiāo)。
13．4 借錢(qián)人違背本合同條目的商定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安然的，貸款人有權(quán)撤消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不克不及收回的，視為貸款過(guò)期，并按規(guī)定計(jì)收利錢(qián)。
第十條 貸款人承諾
10．1 按照本合同的商定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款；
13．2 借錢(qián)人未按合同商定的刻日還本付息的，對(duì)過(guò)期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之______利錢(qián)，對(duì)未付出的利錢(qián)計(jì)光復(fù)利；
8．1．4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸教材息的了償，由______向貸款人供給擔(dān)保，包管在借錢(qián)人不克不及按期了債貸教材息時(shí)承擔(dān)連帶義務(wù)（見(jiàn)附件二）。
第九條 借錢(qián)人承諾
9．1 所作的陳述與包管真實(shí)無(wú)誤；
10．2 對(duì)獲悉借錢(qián)人項(xiàng)目扶植、財(cái)務(wù)進(jìn)出等情況依法保密。
9．3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用處應(yīng)用貸款；
9．5 本項(xiàng)目標(biāo)匯率風(fēng)險(xiǎn)由借錢(qián)人自行承擔(dān)并采取辦法加以防備，不得影響貸教材息的了償；
9．6 借錢(qián)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)產(chǎn)生或?qū)a(chǎn)生的本合同規(guī)定的違約事宜向貸款人傳遞。
第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________
貸款人：（簽章）__________________
第十三條 違約義務(wù)
13．1 借錢(qián)人過(guò)期未提款的，應(yīng)按日向貸款人付出未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金；
9．2 承認(rèn)和遵守貸款人的營(yíng)業(yè)軌制和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程；
13．3 借錢(qián)人未按合同規(guī)定的用處應(yīng)用貸款的，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之_____的利錢(qián)；
第十四條 爭(zhēng)議解決 ________________________________________________
簽約時(shí)光：________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
9．4 包管資金狀況沒(méi)有產(chǎn)生晦氣于本合同項(xiàng)下貸款的變更；
第十一條 變革、解除與讓渡 ________________________________________
第十五條 通信 ____________________________________________________
借錢(qián)人：（簽章）__________________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同5
甲方：
乙方：
本著友好合作的精神，公平交易的原則，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就“ ”整合推廣事宜達(dá)成如下協(xié)議：
一、 項(xiàng)目名稱(chēng):
“ ”
二、 工作內(nèi)容：
甲方委托乙方為“ ”唯一指定廣告推廣公司，并全程負(fù)責(zé)“ ”房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告的全程整體推廣策略、創(chuàng)作、實(shí)施建議、制作執(zhí)行及產(chǎn)品監(jiān)管等服務(wù)。（具體事項(xiàng)見(jiàn)合同附件）
三、 工作時(shí)間：自合同簽定日起至 年。
四、 服務(wù)費(fèi)用
根據(jù)甲乙雙方協(xié)商，確定工作期間乙方的廣告整合推廣服務(wù)費(fèi)為用為
萬(wàn)元/月，共十二個(gè)月，合計(jì)費(fèi)用為：人民幣 元整。
五、付款方式：
甲方每月 日前支付當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用，即 萬(wàn)元/月。
六、 權(quán)利與義務(wù)：
1、 甲方須向乙方提供與設(shè)計(jì)相關(guān)的各種必需資料，以確保乙方準(zhǔn)確地
掌握有關(guān)設(shè)計(jì)要素；
2、 合同簽署后，乙方迅速組建項(xiàng)目小組和擬定該項(xiàng)目的工作進(jìn)程表，
并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成各項(xiàng)工作內(nèi)容；
3、 代理期間，甲乙雙方應(yīng)委派專(zhuān)人負(fù)責(zé)對(duì)接工作并定期工作例會(huì)及舉
行項(xiàng)目分析會(huì),由發(fā)展商組織安排每月最少一次工作溝通會(huì)，參會(huì)人員：項(xiàng)目小組成員（以具體會(huì)議內(nèi)容，指定相關(guān)人員出席）；
4、 雙方須積極配合進(jìn)行不定期交流，甲方有權(quán)對(duì)乙方提交的策劃思
路、廣告方案、設(shè)計(jì)稿和乙方所有提交的書(shū)面工作文件及時(shí)以書(shū)面形式（包括傳真）提出修改意見(jiàn)和建議，乙方據(jù)此進(jìn)行修改、調(diào)整，直至甲方簽字認(rèn)可方可定稿（乙方指定AE對(duì)項(xiàng)目合同內(nèi)容的.時(shí)間、具體每階段服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量進(jìn)行把控，策略、創(chuàng)意、平面、文案由乙方指定人員各司其職，具體項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容甲方可根據(jù)需要進(jìn)行一對(duì)一的專(zhuān)業(yè)交流，乙方為甲方提供良好的溝通平臺(tái)，便于項(xiàng)目順利實(shí)施；
5、 項(xiàng)目進(jìn)行過(guò)程中未涉及內(nèi)容并需要由乙方完成的，雙方另簽單項(xiàng)工作
合同予以確認(rèn)；
6、 代理期間雙方各項(xiàng)行動(dòng)須遵守《中華人民共和國(guó)廣告法》及地方法規(guī)的規(guī)定；
7、 甲方應(yīng)按本合同的付款方式執(zhí)行付款，以便乙方順利開(kāi)展項(xiàng)目工作；甲方結(jié)清應(yīng)付工作費(fèi)用后，甲方即時(shí)擁有所有創(chuàng)作的版權(quán)，在不影響甲方形象及利益的前提并征得甲方同意以后，乙方擁有所提供方案在非項(xiàng)目推廣渠道的使用權(quán)（即公司簡(jiǎn)介、廣告評(píng)比參選及乙方宣傳自身的宣傳物料）；
8、 乙方承諾工作期間嚴(yán)守甲方經(jīng)營(yíng)機(jī)密，恪守應(yīng)有的職業(yè)道德。
七、違約責(zé)任：
1、 乙方必須按雙方約定的時(shí)間、內(nèi)容，完成合同規(guī)定的設(shè)計(jì)、發(fā)包工作，如需變更內(nèi)容時(shí)，必須經(jīng)過(guò)甲方同意。由于時(shí)間延緩，阻礙項(xiàng)目相關(guān)工作進(jìn)行，甲方有權(quán)終止合同并向乙方提出相應(yīng)的賠償。
2、 雙方便于合同內(nèi)容溝通及調(diào)整預(yù)留相應(yīng)長(zhǎng)的時(shí)間為前提，乙方按甲、乙雙方確定的內(nèi)容時(shí)間表，提前三天交給甲方；如遇特殊情況，雙方視具體情況而定。
3、 在乙方如期履行協(xié)議的前提下，甲方按照協(xié)議中的付款辦法如期向乙方支付費(fèi)用。如甲方無(wú)故拖延付款，乙方有權(quán)終止合同并向甲方提出相應(yīng)的賠償。
4、 如有其它因素甲乙雙方需終止合同，需由甲乙雙方達(dá)成一致方可終止。
八、其它事宜：
1、 合同未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商另行簽定補(bǔ)充合同；
2、 本合同在實(shí)施過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)，經(jīng)雙方友好協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)效，雙方有權(quán)訴諸法律解決；
3、 本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方： 乙方：
簽署： 簽署：
日期： 日期：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同6
借款人：________________________
貸款人：________________________
借款人因________開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，向貸款人申請(qǐng)人民幣貸款_____ 萬(wàn)元，期限為_(kāi)_____年。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，經(jīng)雙方當(dāng)事人平等協(xié)商，自愿簽訂本借款合同。
第一條 定義與解釋
1。1 在本合同中，下列術(shù)語(yǔ)具有如下含義：
1。1。1 銀行營(yíng)業(yè)日指貸款人所在地法定工作日。
1。1。2 信息日指每季最后一個(gè)月的20日。
1。1。3 借款人指依據(jù)本合同借用貸款的人，包括其繼承人、受讓人。
1。1。4 貸款人指依據(jù)本合同發(fā)放、管理貸款的銀行，包括經(jīng)辦貸款和空軍部隊(duì)施帳戶(hù)監(jiān)管的銀行。
1。1。5 提款期指借款人依據(jù)本合同第6。1條提取貸款的期間，包括推遲提款的期間。
1。1。6 還款期指借款人依據(jù)本合同第6。7條是還貸款的期間，包括貸款展期的期間。
1。1。7 寬限期指允許借款人遲延履行義務(wù)而不視為違約的期間。
1。1。8 項(xiàng)目指_______。
1。1。9 建設(shè)期指從項(xiàng)目開(kāi)工之日起至項(xiàng)目完工之日所經(jīng)歷的時(shí)間。
1。1。10 經(jīng)營(yíng)期指項(xiàng)目竣工交付使用開(kāi)始至結(jié)束的期限。
1。1。11 完工指竣工報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，項(xiàng)目交付使用。
1。1。12 擔(dān)保性文件指為了保證本合同的履行而簽署的保函、保證書(shū)、抵押合同、質(zhì)押合同等。
第二條 借款人陳述與保證
2。1 借款人是依法設(shè)立的、具有法人資格的空軍部隊(duì)體，依法有權(quán)訂立和履行本合同;
2。2 所建項(xiàng)目已經(jīng)取得有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件等所有應(yīng)該取得的政府批準(zhǔn)文件;
2。3 向貸款人提供本項(xiàng)目下的批準(zhǔn)其借款的文件、擔(dān)保性文件、建設(shè)工程承包合同、原材料供應(yīng)合同、技術(shù)咨詢(xún)合同等;
2。4 本合同項(xiàng)下______萬(wàn)元的項(xiàng)目資金按期、足額到位;
2。5 向貸款人提供本項(xiàng)目的其他建設(shè)資金的貸款方及其他資金出資方的資金承諾書(shū);
2。6 本合同項(xiàng)下借款人的債務(wù)與借款人的其他債務(wù)處于平等地位（法律另有規(guī)定的除外）
2。7 在談判、簽署、履行本合同過(guò)程中的貸款人提供的有關(guān)資料真實(shí)、完整、準(zhǔn)確;
2。8 目前無(wú)重大經(jīng)濟(jì)糾紛發(fā)生。
第三條 貸款
3。1 貸款人同意向借款人提供總額為人民幣_(tái)_____萬(wàn)元的貸款;
3。2 本合同項(xiàng)下的貸款只能用于_______開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè);
3。3 在貸款期限內(nèi)，借款的實(shí)際提款日和還款日以貸款人批準(zhǔn)的借據(jù)為準(zhǔn)，其他記載事項(xiàng)與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)，借據(jù)是本合同的組成部分。
第四條 利率和利息
4。1 本合同項(xiàng)下的貸款利息，確定為年利息百分之______。在本合同有效期內(nèi)，如遇中國(guó)人民銀行調(diào)整利率，并且本合同項(xiàng)下的利率在規(guī)定的調(diào)整范圍內(nèi)的，則按中國(guó)人民銀行的規(guī)定作相應(yīng)的調(diào)整，無(wú)須經(jīng)借款人的同意。
4。2 貸款人在每一結(jié)息日內(nèi)向借款人計(jì)收利息。貸款到期，利隨本清。
第五條 提款前提條件
5。1 首次提款前，借款人必須向貸款人提交下列文件或辦理下列事項(xiàng)：
5。1。1 貸款證交由貸款人審核;
5。1。2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的有關(guān)批復(fù)文件，包括項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)文件、工程可行性研究報(bào)告批復(fù)文件、征用土地批文、開(kāi)工批復(fù)文件、項(xiàng)目資金承諾文件以及項(xiàng)目資金計(jì)劃安排等;
5。1。3 生效的建設(shè)承包合同;
5。1。4 生效的原材料供應(yīng)合同;
5。1。5 項(xiàng)目財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)單;
5。1。6 所有依法生效的擔(dān)保性文件;
5。2 首次和每次提款前，借款人須滿(mǎn)足下列條件：
5。2。1 擔(dān)保合同合法有效;
5。2。2 本合同項(xiàng)下貸款所建項(xiàng)目的資本金和其他籌措資金已按規(guī)定的時(shí)間足額到位;
5。2。3 未發(fā)生本合同規(guī)定的違約事件;
5。2。4 出具按規(guī)定用途使用貸款的情況報(bào)告及有關(guān)的財(cái)務(wù)報(bào)表、資料;
5。2。5 按本合同規(guī)定向貸款人辦理提款手續(xù);
5。2。6 已按第7。3條的規(guī)定開(kāi)立帳戶(hù)。
第六條 提款和還款
6。1 本合同項(xiàng)下貸款的提款期，自_____年____月____日起至_____ 年_____月_____日止。
6。2 本合同項(xiàng)下貸款分_____次提取;
6。3 貸款人應(yīng)在借款人辦理借款手續(xù)后______個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日內(nèi)將貸款放出;
6。4 借款人在確定的提款日或提款期內(nèi)，未辦理提款手續(xù)且未申請(qǐng)推遲提款的，貸款人可以通知借款人在3天內(nèi)辦理有關(guān)手續(xù)，逾期仍未辦理的，貸款人有權(quán)取消未提取的貸款;
6。5 本合同項(xiàng)下貸款的還款期為_(kāi)_____年_____月____日起至_____年____月____日止，分次還款，還款時(shí)間與金額如下：______
6。6 借款人用于歸還本合同項(xiàng)下貸款本息的.資金，包括但不限于：______________________________________________________
6。7 借款人要求提前還款的，應(yīng)于擬定提前還款日____________個(gè)銀行營(yíng)業(yè)日前向貸款人提交申請(qǐng)，經(jīng)與貸款人協(xié)商同意的，可以提前還款。對(duì)于提前償還的款工面，借款人不能重新借用。
6。8 借款人提前還款的，應(yīng)按實(shí)際用款天數(shù)計(jì)算利息，與本金并歸還。
第七條 帳戶(hù)監(jiān)管
7。1 為保證本合同項(xiàng)下權(quán)利、義務(wù)的落實(shí)，借款人在此不可撤銷(xiāo)地委托貸款人根據(jù)銀行帳戶(hù)管理規(guī)定和本合同的約定在本合同有效期內(nèi)對(duì)借款人按第7。3條開(kāi)立的帳戶(hù)進(jìn)行監(jiān)管。
7。2 帳戶(hù)監(jiān)管包括：
7。2。1 監(jiān)督借款人專(zhuān)款專(zhuān)用，對(duì)非用于本項(xiàng)目的開(kāi)支有權(quán)拒付。
7。2。2 監(jiān)督借款人按規(guī)定的用款順序支付款項(xiàng)。
7。2。3 有權(quán)以?xún)攤饚?hù)直接劃撥資金以歸還貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而取得的其他債權(quán)。
7。3 借款人應(yīng)在下述機(jī)構(gòu)開(kāi)立并保持下述帳戶(hù)，直至本合同項(xiàng)下的貸款本息及貸款人依據(jù)本合同而獲得的其他債權(quán)部還清為止;
7。3。1 開(kāi)立于_____的項(xiàng)目資金專(zhuān)用帳戶(hù)，借款人從貸款人處提取的所有款項(xiàng)及項(xiàng)目資金必須存入該帳戶(hù)，帳戶(hù)余額不得低于按規(guī)定應(yīng)當(dāng)留足的預(yù)備費(fèi)的金額;從該帳戶(hù)提取的款項(xiàng)只能轉(zhuǎn)至基本結(jié)算帳戶(hù);
7。4 貸款人對(duì)為實(shí)施本合同約定的帳戶(hù)監(jiān)管而采取的拒付、限制支出等措施不承擔(dān)法律責(zé)任。
第八條 擔(dān)保
8。1 為保證項(xiàng)目的按期完工和貸款的按期清償，有關(guān)方已向貸款人提供以下?lián)＃?/p>
8。1。1 在項(xiàng)目建設(shè)期間內(nèi)，__________向貸款人提供資金承諾，保證在發(fā)生工程成本超支、不能按原計(jì)劃成本完成全部工程時(shí)，通過(guò)各種方式融資、補(bǔ)充資金，直至工程完工（見(jiàn)附件一）
8。1。2 當(dāng)項(xiàng)目不能按期完工時(shí)，借款人將其所獲得的來(lái)自于建設(shè)承包合同、原材料供應(yīng)合同以及本項(xiàng)目下其他合同的違約金、賠償金等所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給貸款人。
8。1。3 貸款人以依法獲得的_____項(xiàng)目工程作為清償本合同項(xiàng)下債務(wù)的擔(dān)保，并承諾該質(zhì)押擔(dān)保不因借款人實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營(yíng)、分立、合并、股份制改造、合作等涉及銀行債權(quán)的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)或經(jīng)營(yíng)方式調(diào)整而撤銷(xiāo)。
8。1。4 項(xiàng)目建成后，還款期內(nèi)貸款本息的償還，由______向貸款人提供擔(dān)保，保證在借款人不能按期清償貸款本息時(shí)承擔(dān)連帶責(zé)任（見(jiàn)附件二）
第九條 借款人承諾
9。1 所作的陳述與保證真實(shí)無(wú)誤;
9。2 承認(rèn)和遵循貸款人的業(yè)務(wù)制度和操作慣例及本合同項(xiàng)下的操作規(guī)程;
9。3 按照本合同和借據(jù)中規(guī)定的用途使用貸款;
9。4 保證資金狀況沒(méi)有發(fā)生不利于本合同項(xiàng)下貸款的變化;
9。5 本項(xiàng)目的匯率風(fēng)險(xiǎn)由借款人自行承擔(dān)并采取措施加以防范，不得影響貸款本息的償還;
9。6 借款人應(yīng)當(dāng)及時(shí)就已經(jīng)發(fā)生或?qū)l(fā)生的本合同規(guī)定的違約事件向貸款人通報(bào)。
第十條 貸款人承諾
10。1 按照本合同的約定，及時(shí)足額撥付應(yīng)當(dāng)發(fā)放的貸款;
10。2 對(duì)獲悉借款人項(xiàng)目建設(shè)、財(cái)務(wù)收支等情況依法保密。
第十一條 變更、解除與轉(zhuǎn)讓 ________________________________________
第十二條 保險(xiǎn) ___________________________________________________
第十三條 違約責(zé)任
13。1 借款人逾期未提款的，應(yīng)按日向貸款人支付未提款金額部分的萬(wàn)分之_____的違約金;
13。2 借款人未按合同約定的期限還本付息的，對(duì)逾期貸款每日計(jì)收萬(wàn)分之______利息，對(duì)未支付的利息計(jì)收復(fù)利;
13。3 借款人未按合同規(guī)定的用途使用貸款的，貸款人對(duì)違約部分按日計(jì)收萬(wàn)分之_____的利息;
13。4 借款人違反本合同條款的約定，情況嚴(yán)重，致使貸款人認(rèn)為可能危及貸款安全的，貸款人有權(quán)取消尚未發(fā)放的貸款，并提前收回已經(jīng)發(fā)放的部分或全部貸款。不能收回的，視為貸款逾期，并按規(guī)定計(jì)收利息。
第十四條 爭(zhēng)議解決 ________________________________________________
第十五條 通訊 ____________________________________________________
第十六條 其他 ___________________________________________________
借款人：（簽章）__________________
貸款人：（簽章）__________________
簽約時(shí)間：________________________
簽約地點(diǎn)：________________________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同7
甲方：_____________________________
乙方：_____________________________
甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則，就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開(kāi)發(fā)的位于____________的___________項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱(chēng)本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作，特訂立以下合同條款：
第一部分 委托策劃代理工作方式：
甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營(yíng)銷(xiāo)策劃、廣告策劃、銷(xiāo)售代理等工作。
第二部分 委托策劃代理工作期限
委托期限由本合同簽訂生效之日起至本項(xiàng)目交付使用后_______個(gè)月止。
第三部分 委托策劃代理工作范圍
甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷(xiāo)售物業(yè)，可銷(xiāo)售面積約為_(kāi)________平方米。
第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利
一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過(guò)程中所需的資料，并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。
二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過(guò)程中營(yíng)銷(xiāo)推廣所需費(fèi)用，其中包括但不限于文本中所列部分：
(一)各種廣告推廣、銷(xiāo)售道具、建筑景觀(guān)及戶(hù)型效果圖及有關(guān)銷(xiāo)售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。
(二)各類(lèi)公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話(huà)費(fèi)等費(fèi)用，以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)所需的費(fèi)用。
(三)廣告制作費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同，由甲方直接向制作方付款。
(四)廣告發(fā)布費(fèi)：本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同，由甲方直接向發(fā)布方付款。
三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷(xiāo)售總額的____%左右，分期投入。詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交，在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。
四、甲方負(fù)責(zé)收取購(gòu)房人的定金、購(gòu)房款，負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。
五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。
六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控，對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。
七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作，甲方有權(quán)按約終止合同。
第五部分乙方的責(zé)任與權(quán)利
乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作，其中包括但不限于文本中所列部分或視項(xiàng)目
實(shí)際情況進(jìn)行增減：
一、前期策劃
(一)市場(chǎng)調(diào)研
1、(某地區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。
2、(某地區(qū))主要路段商業(yè)狀況。
3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。
4、現(xiàn)有商城營(yíng)運(yùn)現(xiàn)狀分析。
5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀分析。
6、住宅市場(chǎng)情況。
7、潛在客戶(hù)市場(chǎng)調(diào)查分析。
(二)項(xiàng)目定位
1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。
2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。
3、項(xiàng)目概念定位
4、目標(biāo)客戶(hù)市場(chǎng)定位
5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議
(三)產(chǎn)品優(yōu)化建議
1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。
2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。
3、參與戶(hù)型平面方案討論及建議。
4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。
二、營(yíng)銷(xiāo)策劃
(一)項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)總體策略；
(二)項(xiàng)目階段性營(yíng)銷(xiāo)計(jì)劃；
(三)入市時(shí)機(jī)選擇；
(四)銷(xiāo)售分期控制；
(五)價(jià)格定位及策略；
三、廣告策劃
(一)項(xiàng)目推廣口號(hào)
(二)項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)整合包裝
(三)整體廣告計(jì)劃
(四)廣告預(yù)算及媒體組合
(五)項(xiàng)目形象策劃
1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì)：
(1)標(biāo)志
(2)標(biāo)準(zhǔn)字
(3)標(biāo)準(zhǔn)色彩
(4)標(biāo)準(zhǔn)組合
2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì)：
(1)內(nèi)部應(yīng)用：名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋；
(2)銷(xiāo)售中心：裝修建議及展板設(shè)計(jì)；
(3)戶(hù)外應(yīng)用：工地圍墻、引導(dǎo)旗、車(chē)體、廣告牌等
(六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì)：
1、樓書(shū)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))
2、折頁(yè)及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))
3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))
4、廣播、電視稿文案等
四、銷(xiāo)售代理
(一)建立銷(xiāo)售隊(duì)伍，依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷(xiāo)售行為；
(二)銷(xiāo)售文件及管理文件的制訂；
(三)銷(xiāo)售道具使用；
(四)銷(xiāo)售人員培訓(xùn)；
(五)制訂銷(xiāo)控計(jì)劃；
(六)銷(xiāo)售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序；
(七)客戶(hù)資源庫(kù)的建立；
(八)售后服務(wù)機(jī)制建立；
(九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。
五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組，并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé)，項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。項(xiàng)目組人員構(gòu)成：項(xiàng)目經(jīng)理 名、策劃 名、文案 名、平面設(shè)計(jì) 名、現(xiàn)場(chǎng)主管 名、文檔管理專(zhuān)員 名、置業(yè)顧問(wèn) 名。除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外，其他人員長(zhǎng)駐項(xiàng)目所在地，并根據(jù)項(xiàng)目需要，適時(shí)不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開(kāi)支。
六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷(xiāo)售情況統(tǒng)計(jì)分析。
七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“_________”策劃代理的署名權(quán)。
八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。
第六部分 本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的基本條件
甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件，且整體銷(xiāo)售準(zhǔn)備工作已完成。
第七部分 策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式
一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷(xiāo)售總額的百分之____(____%)收取策劃代理費(fèi)。成交金額以客戶(hù)簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》上的金額為準(zhǔn)。除物業(yè)管理用房外，其它任何形式的銷(xiāo)售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。
二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式
(一)在本合同簽訂后，甲方同意在每月_____日先按人民幣_(tái)____元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方，直至本項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)正式銷(xiāo)售當(dāng)月止，期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。
(二)本項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售后，乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。在購(gòu)房者與甲方簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并支付定金，即視為乙方銷(xiāo)售代理成功，并計(jì)入銷(xiāo)售目標(biāo)考核業(yè)績(jī)。在甲方收到購(gòu)房者支付的首期購(gòu)房款(不低于合同總額的 %)時(shí)，即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算，其結(jié)算金額按《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。
(三)乙方總體銷(xiāo)售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷(xiāo)售面積(不含____層商鋪)的____%以上，策劃代理費(fèi)的提取比例與銷(xiāo)售業(yè)績(jī)掛鉤：
1、乙方銷(xiāo)售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算，不含____層商鋪)：
階 段 時(shí) 間 銷(xiāo)售目標(biāo)
第一階段 項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后____天內(nèi) 可售面積的____%
第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂____天內(nèi) 可售面積的____%
第三階段 項(xiàng)目交付使用后____天內(nèi) 可售面積的____%
2、乙方策劃代理費(fèi)的提取比例：
階 段 完成的銷(xiāo)售面積比例 提取比例
第一階段 可售面積的____%前 已結(jié)算策劃代理傭金的'____%
第二階段 可售面積的____% 已結(jié)算策劃代理傭金的____%
第三階段 可售面積的____%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的____%
(四) 層商業(yè)部分不列入銷(xiāo)售目標(biāo)考核，甲方按實(shí)際銷(xiāo)售合同金額的____%向乙方支付策劃代理費(fèi)。
(五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間：策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。在每月的____日，雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng)，在次月的____日前雙方予以確認(rèn)，在確認(rèn)結(jié)算單后____日內(nèi)，甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。
(六)若已交定金的客戶(hù)違約，其定金由甲方?jīng)]收，甲方應(yīng)將沒(méi)收總額的____%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按____%提取的策劃代理傭金)。
三、溢價(jià)款(不含 層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定
(一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷(xiāo)售底價(jià)表，經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改，并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。
(二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷(xiāo)售底價(jià)以上。若因特殊情況，甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售，可視為底價(jià)銷(xiāo)售，統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷(xiāo)售金額以底價(jià)計(jì)算。
(三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷(xiāo)售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿(mǎn)或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。
(四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分，甲、乙雙方按____比例分配。
(五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間：在本合同期滿(mǎn)或終止的____個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算，在結(jié)算后的____個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。
第八部分 雙方工作原則
一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃，在執(zhí)行過(guò)程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不得變更，否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。若需修改已確認(rèn)的文件，需事先征得對(duì)方同意，并以書(shū)面形式確認(rèn)。
二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為_(kāi)___________，乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為_(kāi)___________。甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字，雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改，需以書(shū)面形式通知對(duì)方。
三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”，“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn)，并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開(kāi)展工作。
四、在委托期限內(nèi)，甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見(jiàn)及文件時(shí)，應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見(jiàn)做出答復(fù)。若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書(shū)面答復(fù)，致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤，并造成實(shí)際損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。
第九部分 違約責(zé)任及合同終止
一、雙方按本合同約定享
受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)，任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。
二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用，由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。
四、甲方在本合同期限內(nèi)，不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。
五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o(wú)法進(jìn)行或完成，甲方應(yīng)一次性支付人民幣_(tái)_____元給乙方作為補(bǔ)償金。若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止，乙方也一次性支付人民幣_(tái)_______元給甲方作為補(bǔ)償金。
六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款，若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過(guò)____個(gè)工作日，甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬(wàn)分之____的違約金支付給乙方。
七、在策劃代理期間，若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止合同。
八、由于乙方在策劃過(guò)程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。
九、合同期限內(nèi)，乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。非經(jīng)甲、乙雙方許可，其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類(lèi)字樣。
十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前____天內(nèi)決定。
第十部分 其他事宜
一、在條件成熟時(shí)，本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷(xiāo)售底價(jià)表由雙方加蓋公章，作為本合同的附件。
二、爭(zhēng)議的解決方式
本合同發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。若協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。
三、本合同正文共8頁(yè)，壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份。其他未盡事宜另行協(xié)商，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。
合同簽署：
甲方：
乙方：
代表人簽章：
代表人簽章：
簽約日期：
簽約日期：
通訊地址：
通訊地址：
聯(lián)系電話(huà)：
聯(lián)系電話(huà)：
合同簽署地： 合同簽署地
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同8
委托方：
設(shè)計(jì)方：
委托方委托設(shè)計(jì)方承擔(dān)上�！痢脸琼�(xiàng)目設(shè)計(jì)工作，工程地點(diǎn)為xx市xx區(qū)××路××號(hào)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，并共同履行。
第一條 本合同簽訂依據(jù)
1.1《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法》以及國(guó)家和上海市有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的管理法規(guī)和規(guī)章。
1.2規(guī)劃項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。
第二條 設(shè)計(jì)依據(jù)
2.1《××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》。
2.2委托方提交的基礎(chǔ)資料。
2.3設(shè)計(jì)方采用的主要技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)是：
《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》;
《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50180-93);
《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50220-95)。
第三條 合同文件的優(yōu)先次序
構(gòu)成本合同的文件可視為是能互相說(shuō)明的，如果合同文件存在歧義或不一致，則根據(jù)如下次序進(jìn)行使用和解釋?zhuān)?/p>
3.1合同書(shū)及補(bǔ)充協(xié)議;
3.2委托方要求及《××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》;
3.3合同規(guī)定的其它有效附件。
第四條 本合同項(xiàng)目的名稱(chēng)、規(guī)模、階段及設(shè)計(jì)內(nèi)容
4.1名稱(chēng)：××城項(xiàng)目工程規(guī)劃概念方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化及擴(kuò)初設(shè)計(jì)。
4.2規(guī)模：可建設(shè)用地××萬(wàn)平方米(用地內(nèi)含已建學(xué)校，學(xué)校占地面積×萬(wàn)平方米)
容積率：1.5(居住及配套)
總建筑面積：約××萬(wàn)平方米
4.3設(shè)計(jì)內(nèi)容及階段：
本次設(shè)計(jì)地塊內(nèi)含××廠(chǎng)地塊和××廠(chǎng)地塊，需將二塊地合并統(tǒng)一規(guī)劃。合同內(nèi)容為整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程之概念方案設(shè)計(jì)、方案深化設(shè)計(jì)及擴(kuò)初設(shè)計(jì)(單體報(bào)批圖)階段內(nèi)容，各階段具體內(nèi)容如下：
4.3.1完成概念方案階段設(shè)計(jì)，包括總平面規(guī)劃、道路交通規(guī)劃、豎向設(shè)計(jì)、建筑環(huán)境與景觀(guān)設(shè)計(jì)、建筑單體方案設(shè)計(jì)(包括組團(tuán)設(shè)計(jì)、戶(hù)型設(shè)計(jì)示意、立面設(shè)計(jì)意象)、其它分析圖等，方案匯報(bào)后，若未能達(dá)到委托方期望之效果，委托方有權(quán)解除本合同，委托方不要求解除本合同的，設(shè)計(jì)方有義務(wù)按照委托方要求調(diào)整設(shè)計(jì)構(gòu)思及意圖，直至委托方書(shū)面確認(rèn)方可進(jìn)入下一階段設(shè)計(jì)。
4.3.2調(diào)整并完善概念方案，主要在委托方對(duì)概念方案初步認(rèn)可的基礎(chǔ)上，進(jìn)行概念方案深化設(shè)計(jì);此階段主要完成總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體方案平立剖面圖，完成各種戶(hù)型及組合圖，提出詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo);此階段文件需滿(mǎn)足規(guī)劃局及委托方的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的要求。
4.3.3在征得委托方對(duì)方案的書(shū)面意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，進(jìn)行方案深化設(shè)計(jì)，形成正式詳規(guī)及方案報(bào)批文件，提交政府規(guī)劃等主管部門(mén)批準(zhǔn)。報(bào)批文件包括的內(nèi)容：總平面規(guī)劃及各種分析圖，單體建筑方案設(shè)計(jì)(包括住宅戶(hù)型、平面組合、立面及立面效果圖等，商業(yè)設(shè)計(jì)及研究)，并按委托方及有關(guān)主管部門(mén)要求提交規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)等文件資料(包括但不限于本合同第六條款規(guī)定的文件)，形成設(shè)計(jì)文本。
4.3.4在完成規(guī)劃局詳規(guī)及方案審批意見(jiàn)后進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)。此階段工作內(nèi)容主要為各單體建筑平立剖面圖，對(duì)影響單體建筑立面的主要剖面、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、材料、色彩予以表達(dá)，提供材料樣板，指導(dǎo)及配合其它設(shè)計(jì)單位的擴(kuò)初及施工圖設(shè)計(jì)，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)給予技術(shù)服務(wù)咨詢(xún)和指導(dǎo);若委托方對(duì)方案提出新的修改意見(jiàn)，設(shè)計(jì)方應(yīng)無(wú)條件配合修改，非原則性、重大性、功能性的修改意見(jiàn)，設(shè)計(jì)費(fèi)不作調(diào)整。
4.3.5在以上設(shè)計(jì)過(guò)程中設(shè)計(jì)方承諾來(lái)上海項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)與委托方進(jìn)行匯報(bào)研討次數(shù)不少于8次 (含8次)。確因工作需要，應(yīng)委托方要求，設(shè)計(jì)方超過(guò)前述8次的來(lái)滬次數(shù)，發(fā)生的差旅費(fèi)用由委托方承擔(dān)。
第五條 委托方向設(shè)計(jì)方提交的有關(guān)資料、文件及時(shí)間
地形圖紙(比例尺[1:500])，兩份;
地形圖電子文件(光盤(pán) )，一份;
規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn)，兩份;
××城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)，一份;
紅線(xiàn)點(diǎn)坐標(biāo)，兩份;
時(shí)間：××××年×月××日前。
第六條 設(shè)計(jì)方向委托方交付的設(shè)計(jì)文件、份數(shù)、地點(diǎn)及時(shí)間
6.1概念方案設(shè)計(jì)及調(diào)整概念方案階段設(shè)計(jì)文件包括：
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設(shè)計(jì)示意圖
城市輪廓分析圖
各組團(tuán)設(shè)計(jì)概念圖，比例不限
住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面設(shè)計(jì)意向、戶(hù)型設(shè)計(jì)示意)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
其它分析圖，比例不限
工作模型
文本：包括概念方案說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件
概念方案說(shuō)明書(shū)應(yīng)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，簡(jiǎn)要計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖;
6.2方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：
方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
規(guī)劃總平面圖(1:500)
道路交通與豎向設(shè)計(jì)圖(1:500)
環(huán)境與景觀(guān)設(shè)計(jì)圖(1:500)
城市輪廓分析圖
其它分析圖，比例不限
住宅單體方案設(shè)計(jì)(含立面效果圖、戶(hù)型平面圖)
地下室或半地下室規(guī)劃圖(1:200)
文本：包括方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;方案設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)應(yīng)說(shuō)明規(guī)劃設(shè)計(jì)創(chuàng)意及構(gòu)思，詳細(xì)計(jì)算各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、住宅戶(hù)型套內(nèi)建筑面積和銷(xiāo)售面積)
所有圖紙中應(yīng)包括表現(xiàn)效果圖及CAD圖
6.3擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件包括：
單體設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)
經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
總平面圖
地下車(chē)庫(kù)平面圖
各建筑單體平面圖
各建筑單體立面圖(不少于三個(gè))，外觀(guān)立面圖應(yīng)標(biāo)明所用材料及顏色
各建筑單體剖面圖
各建筑組團(tuán)主要立面圖
各建筑組團(tuán)主要剖面圖
放大關(guān)鍵局部立面、剖面圖，應(yīng)標(biāo)明關(guān)鍵尺寸
關(guān)鍵設(shè)計(jì)區(qū)域放大立面、剖面圖
區(qū)域細(xì)部分析圖
材料展示板說(shuō)明建筑材料、裝修及顏色
文本：包括設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)和所有圖紙縮印件;設(shè)計(jì)說(shuō)明應(yīng)包括：?jiǎn)误w主要設(shè)計(jì)要求及各經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)(包括各組團(tuán)、單體住宅戶(hù)型套內(nèi)建筑面積、單體建筑面積等)，圖紙應(yīng)包括主要單體立面表現(xiàn)效果圖(正面及背面)及CAD圖
6.4詳細(xì)規(guī)劃模型一臺(tái)(比例1:300)
6.5提交文件份數(shù)：
6.1、6.2、6.3條彩圖各1套;
6.1、6.2、6.3條文本各10套(含各類(lèi)圖紙的縮印件);
6.1、6.2、6.3條電子文件光盤(pán)各一份。
6.6提交文件時(shí)間：設(shè)計(jì)方應(yīng)于××××年×月××日前完成概念方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果，自概念方案經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計(jì)方應(yīng)完成方案設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果;自方案設(shè)計(jì)經(jīng)委托人書(shū)面確認(rèn)后7日內(nèi)，設(shè)計(jì)方完成并提交深化、報(bào)批圖紙;在方案深化設(shè)計(jì)經(jīng)委托方及有關(guān)政府主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)后10日內(nèi)完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)工作并提交設(shè)計(jì)成果。
若設(shè)計(jì)方逾期不能完成設(shè)計(jì)工作及遞交設(shè)計(jì)成果文件的，其逾期違約責(zé)任由設(shè)計(jì)方承擔(dān)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金;若委托方要求設(shè)計(jì)方提前完成設(shè)計(jì)并提交設(shè)計(jì)成果文件的，雙方提前商定出圖時(shí)間。
6.7提交文件地點(diǎn)：xx市xx區(qū)××路××號(hào)×樓設(shè)計(jì)部。
第七條 費(fèi)用
7.1根據(jù)本合同第1.1條款的相應(yīng)規(guī)定，經(jīng)雙方商定，設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)總計(jì)為××元/平方米，其中：概念方案設(shè)計(jì)階段×元/M2 ,設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)××萬(wàn)元;方案設(shè)計(jì)及深化階段×元/M2，設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)×××萬(wàn)元，擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段×元/M2，設(shè)計(jì)費(fèi)計(jì)××萬(wàn)元，設(shè)計(jì)費(fèi)總計(jì)×××萬(wàn)元。
7.2本合同約定的設(shè)計(jì)費(fèi)單價(jià)一次性包死，包括設(shè)計(jì)方完成本合同約定工作內(nèi)容及要求提供的各項(xiàng)設(shè)計(jì)成果文件所需的設(shè)計(jì)費(fèi)、曬圖費(fèi)以及設(shè)計(jì)人員來(lái)往車(chē)旅費(fèi)、食宿費(fèi)、管理費(fèi)、稅金等設(shè)計(jì)方將符合本合同約定的設(shè)計(jì)成果交付委托方所需的所有費(fèi)用，該單價(jià)不因包括該工程建筑面積的變化、設(shè)計(jì)范圍內(nèi)的補(bǔ)充設(shè)計(jì)、增加設(shè)計(jì)深度、修改方案、國(guó)家調(diào)整設(shè)計(jì)費(fèi)率、總投資調(diào)整、概預(yù)算調(diào)整等任何因素的變化而調(diào)整，除本協(xié)議另有約定外，委托方無(wú)需向設(shè)計(jì)方支付其他任何費(fèi)用。
第八條 支付方式
8.1本合同生效之日起10日內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)費(fèi)總額的10%，計(jì)××萬(wàn)元作為預(yù)付款。
8.2 設(shè)計(jì)方提交概念方案設(shè)計(jì)文件并經(jīng)委托方及有關(guān)主管部門(mén)書(shū)面確認(rèn)后七日內(nèi)，委托方支付設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)費(fèi)總額的20%(含委托方支付的預(yù)付款)，計(jì)××萬(wàn)元;
8.3 設(shè)計(jì)方提交方案深化(詳規(guī)報(bào)批)設(shè)計(jì)文件，正式向規(guī)劃局申報(bào)并取得詳規(guī)批復(fù)等規(guī)劃局認(rèn)可的書(shū)面文件后七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的30%，計(jì)××萬(wàn)元;
8.4設(shè)計(jì)方完成擴(kuò)初設(shè)計(jì)并提交擴(kuò)初設(shè)計(jì)階段(單體報(bào)批)設(shè)計(jì)文件，向規(guī)劃局單體報(bào)批取得批復(fù)并經(jīng)委托方確認(rèn)之日起七日內(nèi)，委托方支付本合同總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%，計(jì)××萬(wàn)元;
8.5剩余設(shè)計(jì)費(fèi)待施工圖設(shè)計(jì)完成，工程竣工驗(yàn)收合格之日起10日內(nèi)付清。
8.6設(shè)計(jì)費(fèi)用由銀行轉(zhuǎn)帳支付，委托方在支付設(shè)計(jì)費(fèi)用前，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)向委托方開(kāi)具相應(yīng)金額的合法發(fā)票，否則，委托方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)款項(xiàng)。
第九條 雙方責(zé)任
9.1委托方責(zé)任
9.1.1委托方按本合同第五條規(guī)定的內(nèi)容，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向設(shè)計(jì)方提交基礎(chǔ)資料及文件，并對(duì)其完整性、正確性及時(shí)效性負(fù)責(zé)。委托方不得要求設(shè)計(jì)方違反國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
9.1.2 委托方提交上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限 10天以?xún)?nèi)，設(shè)計(jì)方按本合同第六條規(guī)定的交付設(shè)計(jì)文件時(shí)間順延;委托方交付上述資料及文件超過(guò)規(guī)定期限10天以上時(shí)，設(shè)計(jì)方有權(quán)重新協(xié)商提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。
9.1.3委托方確定×××為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作，期間的'有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，涉及對(duì)設(shè)計(jì)成果的確認(rèn)或有關(guān)費(fèi)用的確認(rèn)等，必須經(jīng)委托方加蓋公章方為有效，否則，委托方一律不予認(rèn)可。委托方若變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書(shū)面通知設(shè)計(jì)方。
9.1.4委托方應(yīng)按本合同約定的金額和時(shí)間向設(shè)計(jì)方支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.1.5委托方要求設(shè)計(jì)方比合同規(guī)定時(shí)間提前交付設(shè)計(jì)文件時(shí)，須提前××日通知設(shè)計(jì)方，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)書(shū)面答復(fù)，如自收到通知之日起×日內(nèi)不答復(fù)的，視為同意委托方變更提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。
9.1.6方案深化設(shè)計(jì)內(nèi)容的深度不能滿(mǎn)足下一步設(shè)計(jì)要求時(shí)，設(shè)計(jì)方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)進(jìn)行修改或重新設(shè)計(jì)，直至達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)，且委托方有權(quán)不支付設(shè)計(jì)費(fèi)，并解除本合同。
9.2設(shè)計(jì)方責(zé)任
9.2.1設(shè)計(jì)方應(yīng)按國(guó)家規(guī)定和合同約定的技術(shù)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，按本合同第六條規(guī)定的內(nèi)容、時(shí)間、設(shè)計(jì)成果形式及份數(shù)向委托方交付設(shè)計(jì)文件(出現(xiàn)9.1.1、9.1.2、9.1.4、9.1.5規(guī)定有關(guān)交付設(shè)計(jì)文件順延的情況除外)，并對(duì)提交的設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)，對(duì)委托方違反國(guó)家強(qiáng)制性設(shè)計(jì)規(guī)范的要求設(shè)計(jì)方有義務(wù)向委托方指出并提供相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范依據(jù)。設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)盡專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)單位能夠達(dá)到的注意，就設(shè)計(jì)方要求等不符合設(shè)計(jì)規(guī)范或常規(guī)之處，向委托方指出并指明其可能的后果，并應(yīng)當(dāng)按委托方的再次要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。委托方未發(fā)出再次要求或標(biāo)準(zhǔn)的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)按原要求或標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
9.2.2在設(shè)計(jì)分別進(jìn)行到概念設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)深化時(shí) (各階段設(shè)計(jì)基本完成，正式輸出文件前)，設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方進(jìn)行設(shè)計(jì)匯報(bào)，待委托方及有關(guān)主管部門(mén)確認(rèn)方案后方可輸出正式文件，若設(shè)計(jì)方擅自輸出設(shè)計(jì)成果文件后與委托方意見(jiàn)不一致時(shí)，其文件資料費(fèi)用不予支付，委托方有權(quán)拒絕支付設(shè)計(jì)費(fèi)。
9.2.3設(shè)計(jì)方確定××為本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)聯(lián)絡(luò)工作，期間的有關(guān)聯(lián)絡(luò)及有效文件簽署須有聯(lián)絡(luò)人簽字，若設(shè)計(jì)方變更聯(lián)絡(luò)人須提前×日書(shū)面通知委托人。
9.2.4設(shè)計(jì)文件中選用的國(guó)家規(guī)范、部門(mén)及地方規(guī)范資料由設(shè)計(jì)方自行解決，所需費(fèi)用由設(shè)計(jì)方自行承擔(dān)。
9.2.5設(shè)計(jì)方對(duì)設(shè)計(jì)文件出現(xiàn)的遺漏或錯(cuò)誤負(fù)責(zé)修改或補(bǔ)充。由于設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)錯(cuò)誤造成工程質(zhì)量事故損失，設(shè)計(jì)方除負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損失部分的設(shè)計(jì)費(fèi)，并賠償由此給委托方造成的經(jīng)濟(jì)損失。
9.2.6設(shè)計(jì)方交付設(shè)計(jì)文件后，按規(guī)定參加委托方和有關(guān)上級(jí)的設(shè)計(jì)審查及報(bào)批，并根據(jù)審查結(jié)論負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行調(diào)整修改補(bǔ)充，該部分內(nèi)容不計(jì)入設(shè)計(jì)變更，不增加費(fèi)用。
9.2.7設(shè)計(jì)方有責(zé)任在施工圖設(shè)計(jì)階段向施工圖設(shè)計(jì)方進(jìn)行技術(shù)交底，對(duì)施工圖設(shè)計(jì)方提出的問(wèn)題及時(shí)給予解答，對(duì)設(shè)計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的影響效果的部位按委托方要求及時(shí)給予更改。
9.2.8設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂之日起×日內(nèi)向委托方提供設(shè)計(jì)項(xiàng)目組組成情況及各成員的專(zhuān)業(yè)水平情況報(bào)告，由委托方審議，并應(yīng)當(dāng)按委托方要求撤換相關(guān)人員，但委托方的審議并不免除設(shè)計(jì)方組織設(shè)計(jì)項(xiàng)目組不力的責(zé)任。如發(fā)生變動(dòng)，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)提前×日向委托方提交書(shū)面報(bào)告。設(shè)計(jì)方必須由其內(nèi)部職工組成的項(xiàng)目管理人員及技術(shù)人員自行完成本工程。委托方發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方上述人員與設(shè)計(jì)方所報(bào)不符，視為設(shè)計(jì)方違法分包，設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。
9.2.9設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)國(guó)家相關(guān)規(guī)定的相應(yīng)的設(shè)計(jì)責(zé)任。
第十條 保密
委托方委托設(shè)計(jì)方形成的設(shè)計(jì)文件著作權(quán)歸委托方所有，委托方有權(quán)自主決定使用而無(wú)需向設(shè)計(jì)方另行支付費(fèi)用。設(shè)計(jì)方有署名權(quán)，參加各項(xiàng)評(píng)獎(jiǎng)權(quán)。未經(jīng)委托方同意，設(shè)計(jì)方不得將設(shè)計(jì)資料及文件擅自修改，復(fù)制或向第三人轉(zhuǎn)讓?zhuān)蛴糜诒竞贤?xiàng)目外的項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)由此引起的一切后果及責(zé)任。
第十一條 訴訟
在執(zhí)行本設(shè)計(jì)合同時(shí)如發(fā)生爭(zhēng)議，委托方與設(shè)計(jì)方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方當(dāng)事人同意可向委托方所在地人民法院起訴。
第十二條 合同的變更
雙方協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。
第十三條 合同的解除
有下列情形之一者可解除合同:
13.1因不可抗力導(dǎo)致不能實(shí)現(xiàn)合同目的的;
13.2在履行期限屆滿(mǎn)之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的;
13.3當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的;
13.4當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;
13.5設(shè)計(jì)方提交的文件在設(shè)計(jì)方案的設(shè)計(jì)深度不能滿(mǎn)足或體現(xiàn)委托方委托內(nèi)容的;或不能通過(guò)政府部門(mén)批準(zhǔn)的。
第十四條 違約責(zé)任
14.1委托方未按協(xié)議規(guī)定的時(shí)間、金額支付款項(xiàng)的，每日按應(yīng)支付額的萬(wàn)分之二支付違約金。
14.2由于設(shè)計(jì)方原因遲延交付設(shè)計(jì)文件的，每日按設(shè)計(jì)費(fèi)總額的萬(wàn)分之二支付違約金，逾期十五日，委托方有權(quán)解除本協(xié)議，設(shè)計(jì)方應(yīng)向委托方承擔(dān)設(shè)計(jì)費(fèi)總額20%的違約金。
14.3在合同履行期間，除根據(jù)合同第十三條規(guī)定及因設(shè)計(jì)方原因?qū)е卤緟f(xié)議解除和終止外，委托方有權(quán)提前××日通知設(shè)計(jì)方解除本合同，雙方按下列情況執(zhí)行：
14.3.1設(shè)計(jì)方設(shè)計(jì)工作未開(kāi)始的，委托方不給予任何補(bǔ)償和賠償，如委托方已支付預(yù)付款，設(shè)計(jì)方應(yīng)在委托方指定期限內(nèi)無(wú)息返還給委托方。逾期未返還的，每日按應(yīng)返還金額的千分之二支付違約金。
14.3.2在設(shè)計(jì)工作已經(jīng)開(kāi)始并向委托方提交設(shè)計(jì)成果，委托方予以確認(rèn)無(wú)異議的(即設(shè)計(jì)方已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)行概念方案設(shè)計(jì)階段)，雙方按照設(shè)計(jì)方提交設(shè)計(jì)成果的實(shí)際設(shè)計(jì)量進(jìn)行結(jié)算，除此之外，委托方無(wú)需向設(shè)計(jì)方承擔(dān)任何補(bǔ)償和賠償責(zé)任和費(fèi)用，同時(shí)設(shè)計(jì)方應(yīng)保證該階段設(shè)計(jì)方案及已提交的設(shè)計(jì)成果的的完整性、準(zhǔn)確性。
14.4 設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)隨時(shí)應(yīng)委托方的要求或征得委托方同意后修改其設(shè)計(jì)中的錯(cuò)誤、矛盾、偏差、或漏項(xiàng)。因設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)偏差、錯(cuò)誤、矛盾或漏項(xiàng)，致使設(shè)計(jì)期限延長(zhǎng)或成本費(fèi)用增加的，設(shè)計(jì)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償補(bǔ)償責(zé)任，如給委托方或任何他人造成損失的，設(shè)計(jì)方并應(yīng)當(dāng)賠償該損失。
14.5設(shè)計(jì)方不能有效履行本合同各項(xiàng)規(guī)定，致使工程出現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，設(shè)計(jì)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任及法律責(zé)任。
第十五條 合同生效及其他
15.1設(shè)計(jì)方為本合同項(xiàng)目的服務(wù)至報(bào)批完成且全部工程竣工驗(yàn)收合格之日止。
15.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式8 份，委托方6份，設(shè)計(jì)方2 份。
15.3本合同生效后，雙方認(rèn)為必要時(shí)，可到項(xiàng)目所在地建設(shè)行政主管部門(mén)規(guī)定的審查部門(mén)備案，到工商行政管理部門(mén)鑒證。
15.4本合同附件與本合同具有同等法律效力。
附件：
委托方提出的《項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)》;
雙方認(rèn)可的往來(lái)傳真、電報(bào)、會(huì)議紀(jì)要等。
15.5未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。
委托方： (蓋章) 設(shè)計(jì)方：(蓋章)
法定代表人：(簽字) 法定代表人：(簽字)
委托代理人：(簽字) 委托代理人：(簽字)
項(xiàng)目經(jīng)理：(簽字) 項(xiàng)目經(jīng)理：(簽字)
住 所： 住 所：
電 話(huà)： 電 話(huà)：
傳 真： 傳 真：
開(kāi)戶(hù)銀行： 開(kāi)戶(hù)銀行：
銀行帳號(hào)： 銀行帳號(hào)：
日期： 日期：
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同9
委托方：_________公司
地址：_________
居間方：_________公司
地址：_________
居間方受委托方委托，雙方就居間方向委托方提供有關(guān)居間服務(wù)、顧問(wèn)服務(wù)等事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。
第一條 合同標(biāo)的物
居間方向委托方提供土地的轉(zhuǎn)讓。
第二條 居間方義務(wù)
1、居間方應(yīng)積極認(rèn)真地把委托方介紹給項(xiàng)目業(yè)主，并及時(shí)溝通情況。
2、居間方協(xié)助委托方做好該宗土地項(xiàng)目的前期投資策劃及溝通工作。
3、居間方應(yīng)積極努力做好居間介紹，協(xié)調(diào)有關(guān)矛盾，促成委托方與項(xiàng)目業(yè)主方簽訂合資或轉(zhuǎn)讓合同。
4、居間方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目當(dāng)事人做好有關(guān)部門(mén)對(duì)項(xiàng)目的技術(shù)指標(biāo)的審批工作，促成項(xiàng)目成功簽約。
第三條 委托方義務(wù)
委托方承諾一旦本項(xiàng)目業(yè)主與委托方簽訂項(xiàng)目合資或轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后，委托方即應(yīng)承擔(dān)向居間方支付服務(wù)費(fèi)的義務(wù)。
第四條 居間服務(wù)費(fèi)
1、居間服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)：
委托方與投資方簽訂的針對(duì)本項(xiàng)目整體合資或轉(zhuǎn)讓合同總金額(不論何種形式)的(居間方開(kāi)具正式合法發(fā)票)。
2、居間服務(wù)費(fèi)的支付辦法：
委托方與項(xiàng)目業(yè)主簽訂合資或項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓合同，并實(shí)際支付土地款項(xiàng)后(包括定金)，居間費(fèi)按該合同簽訂的具體價(jià)格和付款進(jìn)度同比例支付。
第五條 誠(chéng)信原則
1、如果委托方與投資方在本合同委托期內(nèi)，未能達(dá)成合作協(xié)議，沒(méi)有征得居間方的書(shū)面同意，委托方不應(yīng)再與該投資方進(jìn)行協(xié)商并簽訂合作協(xié)議，否則居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
2、如果委托方以相關(guān)企業(yè)或在_________當(dāng)?shù)爻闪⒌淖庸炯耙磺修D(zhuǎn)投資公司的名義與(土地項(xiàng)目的業(yè)主單位)簽訂本合同標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓合同，居間方有權(quán)請(qǐng)求委托方按本合同第四條支付服務(wù)費(fèi)。
3、本合同的有效期(委托期)為_(kāi)________天(自本合同簽字生效之日起計(jì)算)。居間方在此期間必須積極推動(dòng)本項(xiàng)目業(yè)主與委托方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性洽談，并協(xié)助委托方和本項(xiàng)目業(yè)主達(dá)成實(shí)質(zhì)性成交合同。
4、委托期內(nèi)委托方未能與項(xiàng)目業(yè)主方達(dá)成協(xié)議時(shí)，委托方將不支付居間方任何費(fèi)用。
5、居間方必須提供真實(shí)有效的信息給委托方，如在談判過(guò)程中，委托方發(fā)現(xiàn)居間方提供的居間信息中有虛假或不真實(shí)的'信息時(shí)，委托方有權(quán)向居間方索取本合同標(biāo)的物最低成交總金額的居間服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)30%的賠償。
第六條 合同成立及修改
本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改本合同。
第七條 爭(zhēng)議的處理
1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。
2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：
(1)提交_________仲裁委員會(huì)仲裁;
(2)依法向人民法院起訴。
第八條 違約責(zé)任
違約責(zé)任按《中華人民共和國(guó)合同法》有關(guān)條款執(zhí)行。本協(xié)議共貳頁(yè)，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。
委托方(蓋章)：_________ 居間方：(蓋章)：_________
法人代表或委托代理人_________ 法人代表或委托代理人_________ 聯(lián)系地址：_________ 聯(lián)系地址：_________
電話(huà)：_________ 電話(huà)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日 簽訂地點(diǎn)：_________ 簽訂地點(diǎn)：_________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同10
委托人(甲方)：
經(jīng)紀(jì)人(乙方)：
依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。
第一條 甲乙雙方應(yīng)提供下列相應(yīng)證件：
(一) 甲方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向乙方提供以下復(fù)印件：
1、 銷(xiāo)售許可證;
2、 權(quán)屬證件;
3、 物業(yè)的具體情況;
4、 法定代表人身份證明;
5、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
(二) 乙方應(yīng)于簽訂本合同時(shí)向甲方提供以下復(fù)印件：
1、 經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū);
2、 經(jīng)紀(jì)人崗位資格證;
3、 經(jīng)紀(jì)人身份證;
4、 營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
第二條 甲方委托乙方據(jù)實(shí)為其提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。共__項(xiàng)：
1、 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容：
2、 具體要求：
3、 其他要求：
本條根據(jù)具體情況進(jìn)行填寫(xiě)。
第三條 甲、乙雙方約定，在本合同履行期限內(nèi)，甲方對(duì)其委托各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)，應(yīng)在規(guī)定范圍之內(nèi)按下列比率向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
(一) 收費(fèi)
本款參考填寫(xiě)
1、 委托代理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)闯山粌r(jià)的_%計(jì)算支付;
2、 代理房地產(chǎn)租賃的，按年租金的_%一次性計(jì)算支付;
3、 代理房地產(chǎn)交換的，按房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的_%計(jì)算支付;
4、 其他服務(wù)項(xiàng)目支付________元。
(二)完成條件
(三)結(jié)算方法
(四)支付時(shí)間
第四條 本合同履行期間，乙方應(yīng)定期將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)情況及時(shí)通告甲方，甲方對(duì)乙方的履約應(yīng)提供必要的幫助。并有權(quán)隨時(shí)進(jìn)行查詢(xún)、督促。
乙方將本合同第二條為甲方服務(wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的，必須事先征得甲方的書(shū)面同意，由此而增加的費(fèi)用和法律責(zé)任，由乙方承擔(dān)。
第五條 甲、乙雙方商定，乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除本合同，同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付違約金 元，違約金不足以彌補(bǔ)甲方因此而造成損失的，乙方仍應(yīng)予以補(bǔ)足：
1、 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，擅自改變?yōu)榧追椒⻊?wù)的各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的;
2、 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)委托他人代理的;
3、 違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的.。
第六條 甲、乙雙方商定，甲方有下列情況之一的，甲方應(yīng)向乙方支付所造成的損失：
1、 要求乙方服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)不明確，或提供的有關(guān)證件和資料不實(shí);
2、 甲方利用乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)，擅自不履行合同;
3、 違反本合同第三條約定，不按期給付或拒付服務(wù)費(fèi)的。
第七條 甲、乙雙方商定，乙方履行本合同第二條各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)的服務(wù)，必須自本合同生效之日起至____年__月__日止。除甲乙雙方另有約定同意延期外，逾期視作本合同自行終止。在本合同終止后的__日內(nèi)，如果委托人直接或間接地與經(jīng)紀(jì)人最初物色的客戶(hù)成交，那么經(jīng)紀(jì)人有權(quán)獲得經(jīng)紀(jì)合同中訂立的傭金。
第八條 本合同履行期間內(nèi)，除甲方原因，乙方不能履行本合同第二條服務(wù)事項(xiàng)的，甲方不支付本合同第三條約定的各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。乙方不能完全履行服務(wù)項(xiàng)目，則相應(yīng)減少甲方應(yīng)支付的服務(wù)費(fèi)，且每少完成一套房屋，乙方還應(yīng)向甲方支付違約金 元。
第九條 本合同生效后，在合同履行期間甲方未經(jīng)乙方同意，中途毀約，甲方未支付給乙方服務(wù)費(fèi)，乙方有權(quán)按雙方約定服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，向甲方追索。
第十條 雙方之間由本合同產(chǎn)生的或與本合同(包括但不限于有關(guān)本合同的生效、解釋、履行、修改和終止)有關(guān)的一切爭(zhēng)議、糾紛或索償均應(yīng)當(dāng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)選擇以下第 種方式解決：
(1) 向 地人民法院起訴。
注：管轄法院地可約定為：被告所在地、合同履行地、合同簽訂地、房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地等，上述地點(diǎn)的選定最好能指向我方所在地。
(2) 向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)按照該仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則裁決，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有拘束力。
注：所選的仲裁委員會(huì)應(yīng)以靠近我方所在地并節(jié)省費(fèi)用為原則。
第十一條 本合同壹式__份，甲、乙雙方各執(zhí)___份，具有同等法律效力。
甲方(簽章) 乙方(簽章)
營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼 營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼
個(gè)人身份證號(hào)
法定代表人 法定代表人
住址/注冊(cè)地址 注冊(cè)地址
郵政編碼 郵政編碼
聯(lián)系電話(huà) 聯(lián)系電話(huà)
傳真號(hào)碼 傳真號(hào)碼
委托代理人 承辦經(jīng)紀(jì)人員
(資格證編號(hào)： )
簽約日期 簽約日期
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同11
委 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
受 托 人： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
地 址：
電 話(huà)： 傳 真：
甲方為“ ”項(xiàng)目之發(fā)展商，并同意乙方為本合同約定的標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守：
第一條 標(biāo)的物業(yè)
1.1 項(xiàng)目名稱(chēng)： 項(xiàng)目（以下稱(chēng)本項(xiàng)目）；
1.2 項(xiàng)目位置：位于 �？傉嫉孛娣e： ㎡。項(xiàng)目地塊編號(hào)為：
1.3 項(xiàng)目類(lèi)型：住宅；
1.4 銷(xiāo)售策劃及銷(xiāo)售代理服務(wù)范圍：標(biāo)的物業(yè)為本項(xiàng)目預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的部分可售住宅，建筑面積共約40000平方米，具體銷(xiāo)售服務(wù)區(qū)域、單位、面積由甲方在項(xiàng)目正式公開(kāi)發(fā)售前書(shū)面確定。
1.5 甲方可直接向自身關(guān)系客戶(hù)銷(xiāo)售標(biāo)的物業(yè)。甲方關(guān)系客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物業(yè)可售單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“關(guān)系成交單位”）的：
�。�1）在不超出全部標(biāo)的物業(yè)總面積5% 的范圍內(nèi)，甲方無(wú)需就這些關(guān)系成交單位（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“免傭成交單位”）向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)；
（2）在全部標(biāo)的物業(yè)總面積5%以外的關(guān)系成交單位，甲方仍需向乙方支付銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)。甲方應(yīng)在客戶(hù)簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的同時(shí)或之前，以書(shū)面形式確認(rèn)該成交單位是否為關(guān)系成交單位。免傭成交單位的物業(yè)面積僅在計(jì)算乙方銷(xiāo)售率的情況下計(jì)入乙方可服務(wù)銷(xiāo)售之總面積/總套數(shù)，不參與代理銷(xiāo)售服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算。乙方須對(duì)甲方所有關(guān)系客戶(hù)進(jìn)行全程接待，不得怠于履行相關(guān)客戶(hù)服務(wù)及推售之義務(wù)，不得提供低于接待其他客戶(hù)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，否則影響甲方銷(xiāo)售的，甲方有權(quán)要求乙方賠償所有損失。
1.6 除本合同另有約定或乙方存在違法、違約行為外，甲方不得采取其他方式自行銷(xiāo)售或委托其它公司在本合同銷(xiāo)售代理服務(wù)期限內(nèi)為標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
第二條 本合同服務(wù)期限
由簽訂本合同之日起至項(xiàng)目首次正式公開(kāi)發(fā)售后三個(gè)月止。
合同期滿(mǎn)，后續(xù)合作事宜由甲乙雙方另行協(xié)商確認(rèn)。在甲乙雙方未以書(shū)面方式明確終止服務(wù)合同之前，乙方有權(quán)繼續(xù)為本項(xiàng)目提供銷(xiāo)售代理服務(wù)，甲乙雙方仍需按本合同所約定之權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)履行合同直至甲乙雙方簽署補(bǔ)充協(xié)議或甲方另行書(shū)面指定的終止履行合同之日止，此期間銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率按雙方已結(jié)算的最高銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率計(jì)算。
第三條 工作內(nèi)容
本合同訂立后，乙方組成專(zhuān)項(xiàng)工作小組參加甲方的營(yíng)銷(xiāo)工作，提供前期策劃服務(wù)，指導(dǎo)整個(gè)銷(xiāo)售工作。
3.1 前期策劃工作包括但不限于：
3.1.1 完成市場(chǎng)調(diào)研、物業(yè)定位、營(yíng)銷(xiāo)推廣；
3.1.2 提供競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目案例分析及推薦意見(jiàn)書(shū)，根據(jù)甲方需要按時(shí)派遣相關(guān)工作人員配合甲方與設(shè)計(jì)單位進(jìn)行工作溝通和交流；
3.1.3 向甲方提供項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研、市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及分析，當(dāng)出現(xiàn)突發(fā)的政策調(diào)整及市場(chǎng)急速激變的情況，及時(shí)提供專(zhuān)業(yè)分析及對(duì)策建議；
3.1.4 根據(jù)甲方需要推薦物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專(zhuān)業(yè)公司；
3.2 銷(xiāo)售服務(wù)工作包括但不限于：
3.2.1 項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書(shū)面確認(rèn)的公開(kāi)發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售的各項(xiàng)籌備工作，包括標(biāo)的物業(yè)的銷(xiāo)售管理制度、銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開(kāi)銷(xiāo)售期各種銷(xiāo)售情況應(yīng)對(duì)預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)；
3.2.2 標(biāo)的物業(yè)銷(xiāo)售期內(nèi)定期提交銷(xiāo)售報(bào)告及下階段銷(xiāo)售對(duì)策分析，嚴(yán)格做好客戶(hù)資料的保密，協(xié)助督促回籠銷(xiāo)售資金，杜絕內(nèi)部的各類(lèi)炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤(pán)銷(xiāo)售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作。
第四條 雙方聲明和保證
4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：
4.1.1 甲方系在中國(guó)正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；
4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。
4.1.3 甲方保證甲方是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對(duì)本項(xiàng)目享有完全所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方應(yīng)當(dāng)保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的標(biāo)的物業(yè)交由乙方提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的書(shū)面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會(huì)就本合同約定之任何事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，將嚴(yán)格按照本合同約定之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)率由甲方向乙方支付乙方標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對(duì)銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。如因甲方保證之事項(xiàng)不能實(shí)現(xiàn)，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行、乙方未能為標(biāo)的物業(yè)提供銷(xiāo)售代理服務(wù)的或乙方其它主體享有權(quán)利的物業(yè)提供了銷(xiāo)售代理服務(wù)而無(wú)法收取銷(xiāo)售代理服務(wù)費(fèi)及本合同約定的其他費(fèi)用，則甲方應(yīng)向乙方賠償相應(yīng)的損失。
4.1.4 甲方對(duì)因標(biāo)的物業(yè)本身之權(quán)屬或資格之瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。
4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：
4.2.1 乙方系在中國(guó)正式成立和登記的法人、有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)行事的法律能力；
4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。
第五條 雙方權(quán)責(zé)
5.1 甲方權(quán)責(zé)：
5.1.1 合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方提供書(shū)面項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃和銷(xiāo)售服務(wù)所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)的圖紙、數(shù)據(jù)等，以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開(kāi)發(fā)售日前，甲方必須提供本項(xiàng)目公開(kāi)銷(xiāo)售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)：《土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》和補(bǔ)充協(xié)議書(shū)、《國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《建設(shè)施工許可證》以及經(jīng)甲方書(shū)面蓋章確定的可售單位清單及價(jià)格表，盡可能提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的'說(shuō)明書(shū)、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明書(shū)、工程進(jìn)度計(jì)劃、對(duì)外《銷(xiāo)售服務(wù)證明》資料或文件等，以確保本項(xiàng)目策劃和銷(xiāo)售服務(wù)工作的順利展開(kāi)。甲方保證上述數(shù)據(jù)真實(shí)并承擔(dān)上述數(shù)據(jù)所產(chǎn)生的法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方須提交的相關(guān)文件資料分期分批取得，則甲方應(yīng)分別提交。
5.1.1.1 甲方須在每個(gè)客戶(hù)簽署《認(rèn)購(gòu)書(shū)》當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該《認(rèn)購(gòu)書(shū)》原件一份交給乙方，作為乙方服務(wù)工作的確認(rèn)。
5.1.1.2 標(biāo)的物業(yè)之銷(xiāo)售代理服務(wù)權(quán)具有排他性，甲方在未征得乙方書(shū)面認(rèn)可的前提下不得就標(biāo)的物業(yè)自行銷(xiāo)售，也不得另行讓其它主體提供銷(xiāo)售代理服務(wù)。
5.1.2 甲方享有如下合同權(quán)利:
5.1.2.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營(yíng)銷(xiāo)實(shí)施方案，乙方需根據(jù)甲方書(shū)面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。
5.1.2.2 甲方有權(quán)對(duì)乙方派出的項(xiàng)目小組提出項(xiàng)目策劃、銷(xiāo)售的相關(guān)工作要求，并對(duì)乙方工作表現(xiàn)提出意見(jiàn)。甲方可要求乙方對(duì)銷(xiāo)售人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對(duì)不符合甲方要求的策劃及銷(xiāo)售人員進(jìn)行更換。
5.1.2.3 甲方指定專(zhuān)門(mén)人員參與乙方策劃項(xiàng)目小組，配合乙方工作。
5.1.2.4 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況，如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間內(nèi)以包括但不限于電話(huà)、書(shū)面文字、向甲方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人口頭通知等方式告知甲方。
5.1.2.5 甲方對(duì)與購(gòu)房客戶(hù)簽訂的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》、《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（預(yù)售）》、補(bǔ)充協(xié)議及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同12
甲方：
法定代表人：
乙方：
法定代表人：職務(wù)董事長(zhǎng)公司地址：
甲、乙雙方經(jīng)平等自愿協(xié)商一致，就合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一事，訂立如下合同條、款：
1、合作項(xiàng)目：新建。預(yù)計(jì)總建筑面積_________平米。
2、合作乙方只提供自己所有的地籍號(hào)為，宗地圖號(hào)為，占地面積為，以【土地使用證】為準(zhǔn)。的的商業(yè)土地使用證為入股合作。除乙方提供土地使用外，甲方負(fù)責(zé)承建商業(yè)的的前期費(fèi)用，建設(shè)等所需一切費(fèi)用資金。
3合作利潤(rùn)分配辦法;
1、甲方在此項(xiàng)目建設(shè)中低于【壹萬(wàn)】建筑平米，甲方承諾保證乙方在此項(xiàng)目中的收益按照市值不低于柒百伍拾萬(wàn)
2、在甲、乙雙方簽訂聯(lián)合開(kāi)發(fā)合同后，乙方不得與第三方簽訂任何與本合同相抵觸的合同。
3、甲、乙雙方協(xié)議簽字生效后，甲方的.債權(quán)債務(wù)由甲方自行承擔(dān)。與乙方無(wú)關(guān)。
4、從協(xié)議生效到開(kāi)工時(shí)間6個(gè)月。從開(kāi)工到工程竣工驗(yàn)收8個(gè)月。銷(xiāo)售房屋2個(gè)月時(shí)間。
4、簽字之日，甲方向乙方提供履約保證金貳拾萬(wàn)元人民幣整，【20xx00元】。如甲方在上述規(guī)定期限，未辦理相關(guān)手續(xù)導(dǎo)致不能開(kāi)工保證金歸乙方。
5、該合同不受雙方人事變更和體制變更而變動(dòng)，無(wú)論何原因雙方均應(yīng)確保合同條、款的執(zhí)行和法律約束力;
6、除建設(shè)建筑所需投入資金外，開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售發(fā)生的辦證費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)等。除房屋契稅由甲乙雙方共同負(fù)擔(dān)。
7、甲乙雙方共同審查開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的審批文件，圖紙預(yù)算文件證照等均為合同附件，具有合同效力。
8、違約責(zé)任
乙方提供土地使用證存在或其他權(quán)屬糾紛以致影響到合同履行，乙方因承擔(dān)違約，賠償甲方的實(shí)際損失及元人民幣違約金。
9、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的可依法向人民法院提起訴訟;
10、甲乙雙方未按合同約定條、件進(jìn)行。雙方享有單方解除權(quán)。
11、本合同未盡事宜雙方另行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力;
12、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同簽定后任何一方不得毀約，合同無(wú)效不影響違約責(zé)任的承擔(dān);
13、本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字后、公證后發(fā)生法律效力。
16、本協(xié)議一式五份，甲乙方各持一份。公證處各留一份。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同13
轉(zhuǎn)讓方(甲方)：______
受讓方(甲方)：______
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，按照平等互利的原則，經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，就___房地產(chǎn)項(xiàng)目(簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)轉(zhuǎn)讓達(dá)成致意見(jiàn)，特簽定本合同。
第一條：房地產(chǎn)項(xiàng)目概況
項(xiàng)目名稱(chēng)：___位于，其四至范圍為：東至，西至于，南至，北至。(詳見(jiàn)附件一，規(guī)劃拴樁紅線(xiàn)圖);本轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目包括在建構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等(詳見(jiàn)附件二)。
項(xiàng)目使用性質(zhì)：(住宅、商業(yè))___
項(xiàng)目規(guī)劃條件：___
(1)占地面積：___平方米;
(2)規(guī)則容積率___;
(3)綠地率___;
(4)限高：___
(5)總建筑面積：___平方米;
(6)地上面積：___平方米;
(7)地下面積：___平方米;
1.4規(guī)劃指標(biāo)：
1.5項(xiàng)目投資建設(shè)情況：本房地產(chǎn)項(xiàng)目總投資額___萬(wàn)元，現(xiàn)轉(zhuǎn)讓方已累計(jì)投資___萬(wàn)元，達(dá)總投資額的25%以上。(內(nèi)容詳見(jiàn)附件)
1.6其他情況。
第二條：項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)現(xiàn)狀
由甲乙方雙方共同確認(rèn)后形成書(shū)面文件作為本合同的附件，作為本合同的內(nèi)容(詳見(jiàn)附件三)。
第三條：項(xiàng)目法律手續(xù)
甲方以方式取得該項(xiàng)目的國(guó)有土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同編號(hào)：;甲方已按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同全部交清土地出讓金，并取得國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)為_(kāi)__;國(guó)有使用權(quán)使用期限從___年___月___日計(jì)算，為_(kāi)__年;
該項(xiàng)目的拆遷許可證號(hào)為_(kāi)__;
該項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__;
該項(xiàng)目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)__;
該項(xiàng)目的建設(shè)工程開(kāi)工許可證號(hào)為_(kāi)__;
該項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資計(jì)劃立項(xiàng)批準(zhǔn)文為_(kāi)__;
該項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證號(hào)為_(kāi)__;外銷(xiāo)許可證號(hào)為_(kāi)__;
《項(xiàng)目建議書(shū)》、《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》、《項(xiàng)目環(huán)境影響研究報(bào)告》等。
第四條：法律手續(xù)的轉(zhuǎn)移
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，本合同第三條甲方已取得的各項(xiàng)法律手續(xù)和許可證件(包括交清土地出讓金的憑證)在本合同生效之日起十五個(gè)工作日內(nèi)交付給乙方。乙方自行向政府有關(guān)主管部門(mén)辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助。乙方未按本合同第五條的約定及時(shí)向甲方支付有關(guān)費(fèi)用，或未按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定提供轉(zhuǎn)交證件所需要的證明文件而導(dǎo)致不能獲政府有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)的，甲方有權(quán)
甲方保證各項(xiàng)法律手續(xù)轉(zhuǎn)移的確定性，如因其中某項(xiàng)手續(xù)因甲方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)滓译p方同意按(___)處理：
雙方共同向政府主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，其補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由甲方承擔(dān);若補(bǔ)辦不成功時(shí)，甲乙雙方按4.2.2處理;
合同解除，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按乙方已付費(fèi)用的予以賠償;
如果因乙方的責(zé)任無(wú)法確定地轉(zhuǎn)移其中某項(xiàng)手續(xù)而影響項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓?zhuān)追诫p方同意按以下方法之一處理：
合同解除，甲方不退還乙方所交定金，退還乙方其他已付費(fèi)用。同時(shí)，乙方在接手項(xiàng)目后已投入項(xiàng)目資金或其他資產(chǎn)，甲方不再折價(jià)返還乙方。
合同解除，乙方按已付費(fèi)用的賠償甲方的損失。
第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)及其支付
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)總額：乙方應(yīng)向甲方支付合同項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)為_(kāi)__萬(wàn)元。
付款方式：轉(zhuǎn)賬或以轉(zhuǎn)賬支票支付。
付款期限：
乙方須在___年___月___日前向甲方支付定金___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前向甲方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)___萬(wàn)元;
乙方須在___年___月___日前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用余額即___萬(wàn)元向甲方付清。
第五條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的間接費(fèi)用
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)稅、契稅、印花稅等稅費(fèi)的承擔(dān)依國(guó)家稅法規(guī)定。
項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，項(xiàng)目發(fā)生的需向政府有關(guān)部門(mén)支付的.一切費(fèi)用(本合同其他條款特別約定的除外)全部由乙方承擔(dān)。
第六條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后辦理法律手續(xù)義務(wù)
乙方按該項(xiàng)目原有的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同及附件、城市規(guī)劃的批準(zhǔn)文件、固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的批準(zhǔn)文件、拆遷批準(zhǔn)文件等受讓該項(xiàng)目后進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。確有必要修訂有關(guān)限制條件的，由乙方在受讓項(xiàng)目后自行向有關(guān)部門(mén)申請(qǐng)，辦理有關(guān)法律手續(xù)，甲方承擔(dān)協(xié)助辦理的義務(wù)。
第六條甲方關(guān)于項(xiàng)目工程建設(shè)的責(zé)任
甲方向乙方轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目尚需完成工程(依實(shí)際情況約定,如6.1.1)：
負(fù)責(zé)完成項(xiàng)目紅線(xiàn)內(nèi)的拆遷，清理工作，配合乙方做好臨時(shí)用水、電管線(xiàn)到紅線(xiàn)的接用，并承擔(dān)其費(fèi)用
第七條甲方關(guān)于項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)各項(xiàng)未完審批手續(xù)有關(guān)費(fèi)用的責(zé)任。(依實(shí)際情況約定)
第八條項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓后，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目甲方與其他第三人簽訂的合同的處理
甲方應(yīng)如實(shí)提供該項(xiàng)目所涉及的甲方與他方簽訂的設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等方面合同尚需由乙方繼續(xù)履行的所有合同原件，或經(jīng)與原件核對(duì)一致，除非甲方已解除原簽合同。
甲方應(yīng)當(dāng)通知上述合同的合同當(dāng)事人，與乙方一起協(xié)商有關(guān)合同繼續(xù)履行事項(xiàng)，并按以下方式處理原合同事宜。
若幾方達(dá)成協(xié)議，應(yīng)簽訂對(duì)原合同的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。
若達(dá)不成被充協(xié)議，甲方應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人負(fù)責(zé)解除，其引發(fā)的合同責(zé)任應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)，與乙方無(wú)關(guān)。
上述商談補(bǔ)充合同所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
第九條：甲方責(zé)任
甲方保證其有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目，并保證項(xiàng)目符合法定轉(zhuǎn)讓條件;
甲方保證項(xiàng)目不存在為第三人或甲方債務(wù)擔(dān)保的情形。
甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)，不存在法院查封、扣押等情形。
甲方保證項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)不存在有其他行使《中華人民共和國(guó)合同法》第286條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的情形;
甲方應(yīng)當(dāng)如實(shí)向乙方提供項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓時(shí)現(xiàn)狀情況;
甲方應(yīng)按本合同第4.1條約定及時(shí)向乙方提供許可證件和法律文件，并積極協(xié)助乙方向有關(guān)部門(mén)辦理相關(guān)轉(zhuǎn)移手續(xù);
甲方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將甲方在與乙方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取乙方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?/p>
甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十條乙方責(zé)任
乙方保證有資格受讓項(xiàng)目，并有能力繼續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)本合同項(xiàng)目;
乙方應(yīng)當(dāng)按本合同第五條的約定向乙方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi);
乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方處理項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前所簽訂的合同事宜;
乙方保證履行甲方已按本合同第八條處理的后由乙方履行的有關(guān)設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理、商品房預(yù)售等合同。
乙方應(yīng)對(duì)本合同任何一方有關(guān)事宜保密，并不得將乙方在與甲方商談項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的過(guò)程中及以后在履行本合同的過(guò)程中所獲取甲方任何商業(yè)秘密(資料)泄露(包括故意或過(guò)失)給與本合同無(wú)關(guān)的任何其它方或個(gè)人，除非并直至該等商業(yè)秘密(資料)已正當(dāng)?shù)貫楣娝ぁ?0.6甲方應(yīng)按本合同約定履行其他義務(wù)。
第十一條違約責(zé)任
甲方違約責(zé)任：
甲方若沒(méi)有資格轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目或項(xiàng)目不符合法定轉(zhuǎn)讓條件，而乙方不知曉或不可能知曉的，致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
甲方未按本合同第四條約定按時(shí)向乙方轉(zhuǎn)交有關(guān)證件的或甲方未按本合同第九條9.1款至9.5款的義務(wù)(有一款即可)時(shí)，視為甲方根本違約，乙方有權(quán)解除合同，甲方退還乙方全部已付費(fèi)用，并按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向乙方支付違約金，若乙方實(shí)際損失超過(guò)此違約金時(shí)，超過(guò)部分甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。
甲方?jīng)]有11.1.2的根本違約情況下，而未按本合同第九條9.6至9.8款履行其義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。
乙方違約責(zé)任：
乙方若沒(méi)有法定資質(zhì)受讓項(xiàng)目而甲方不知曉或不可能知曉，而致使本合同無(wú)效時(shí)，乙方應(yīng)向甲方賠償項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%，若甲方實(shí)際損失超過(guò)此賠償額時(shí)，超過(guò)部分乙方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償;___11.2.2___乙方未按本合同第五條約定向按期如數(shù)向甲方支付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)，每逾期一日按項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的萬(wàn)分之支付違約金。若逾期超過(guò)30日，甲方有權(quán)解除合同，罰沒(méi)定金。同時(shí)，乙方再按已付項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi)的___%向甲方賠償。若甲方實(shí)際損失超過(guò)此兩項(xiàng)賠償費(fèi)用時(shí)，超過(guò)部分乙方仍須據(jù)實(shí)賠償。
未履行本合同約定的其他義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)向乙方支付違約金___元。
第十二條：不可抗力
不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)，不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括因國(guó)家政策的變動(dòng)、城市規(guī)劃的更改等。
第十三條：法律適用
本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決，適用中華人民共和國(guó)的法律。第十四條爭(zhēng)議的解決
因執(zhí)行協(xié)議所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。如協(xié)商不能解決，雙方同意按以下第___方式解決。
(一)向項(xiàng)目所在地人民法院起訴
(二)向___仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。
第十五條：合同文字
本協(xié)議文本用中方寫(xiě)成。本協(xié)議正本三份，甲乙雙方各持一份，另一份由甲乙雙方共同報(bào)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。
第十六條：合同生效及其它
本合同自甲方雙方簽字、蓋章后，經(jīng)政府審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后生效。
本合同未盡事宜，甲、乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議具有本合同同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同14
甲 方：***公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
乙 方：***地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司
地 址：
電 話(huà)：
法 人：
委托代理人：
甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》和《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家)代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)***項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。
第一條 銷(xiāo)售定義
為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。
第二條 合作內(nèi)容和范圍
甲方指定乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于***地塊，占地**畝，主體**層，建筑面積共***平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。
第三條 合作期限
本合同代理期限共10個(gè)月，自 年? 月? 日起至?? 年? 月? 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿(mǎn)，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。
第四條 銷(xiāo)售價(jià)格
1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià))由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。
2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整。
3、根據(jù)銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。
4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。
第五條 傭金和支付
1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的8%。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按7:3比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。
2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額：
銷(xiāo)售交易傭金?? 80%
銷(xiāo)售考核傭金?? 10%
銷(xiāo)售保證傭金?? 10%
3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的80%在下個(gè)月前5個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金。
A客戶(hù)與甲方簽訂購(gòu)房合同者,并交付購(gòu)房款的50%；
B客戶(hù)與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的100%；
C分期付款者,首付款不低于合同金額的50%；
D按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的50%。
4、根據(jù)第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標(biāo)體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jī)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前15個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。
5、銷(xiāo)售保證傭金待項(xiàng)目銷(xiāo)售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。
6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國(guó)家規(guī)定提供有效發(fā)票。
7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷(xiāo)售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。
8、因甲方原因造成客戶(hù)的退房行為，甲方需支付乙方傭金的70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶(hù)的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
第六條? 費(fèi)用分擔(dān)
1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。
2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的.差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。
3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話(huà)等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。
4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。
5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。
第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳
甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：
1、乙方對(duì)外與客戶(hù)簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶(hù)簽定合同。
2、乙方與客戶(hù)達(dá)成意向，客戶(hù)在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。
3、客戶(hù)憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購(gòu)房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。
4、甲方在1個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶(hù)的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷(xiāo)售部門(mén)1份作為銷(xiāo)售依據(jù)。
5、客戶(hù)在合同簽字蓋章的第3個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。
甲方：_________________乙方：_________________
地址：_________________地址：_________________
電話(huà)：_________________電話(huà)：_________________
代表：_________________代表：_________________
簽約日期：_____________簽約日期：_____________
房地產(chǎn)項(xiàng)目合同15
委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司
服務(wù)方(乙方)：xxxx地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司
簽訂日期：______年___月___日
房地產(chǎn)項(xiàng)目顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)合同
委托方(甲方)：xxx物業(yè)投資有限公司
服務(wù)方(乙方)：xxx地產(chǎn)投資咨詢(xún)有限公司
甲方委托乙方承擔(dān)“xxx地塊項(xiàng)目”(暫定名稱(chēng))規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)工作，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂該項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略的顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)合同(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本合同”)。甲、乙雙方同意進(jìn)行密切配合，并按照合同規(guī)定，履行各自的責(zé)任。
一、______項(xiàng)目規(guī)模：
本項(xiàng)目總占地面積：約___畝;
二、______服務(wù)邊界：
在合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)對(duì)甲方本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)給予專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)咨詢(xún)的支持，具體工作內(nèi)容如下：
1、對(duì)本項(xiàng)目項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)全程顧問(wèn)咨詢(xún)：
�、艑�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的定位提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
⑵對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體布局提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、菍�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的功能分布及空間布置提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、葘�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)及戶(hù)型配比提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、蓪�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的配套設(shè)施規(guī)劃的合理、完整性提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、蕦�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的建筑風(fēng)格提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
⑺對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的住宅及商業(yè)規(guī)劃提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、虒�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的園林規(guī)劃提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、蛯�(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布局提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
⑽對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的目前及未來(lái)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、后續(xù)項(xiàng)目發(fā)展提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
2、項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)全程顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)：
⑴對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、茖�(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的建筑形式、建筑單體外立面的造型、色彩組合、使用材質(zhì)等提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
⑶對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的戶(hù)型配比及戶(hù)型設(shè)計(jì)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、葘�(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的商業(yè)規(guī)劃細(xì)化提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
⑸對(duì)每期項(xiàng)目建筑方案的環(huán)境景觀(guān)設(shè)計(jì)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、蕦�(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的路網(wǎng)布置提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
�、藢�(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的安防消防布置設(shè)計(jì)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
⑻對(duì)每期項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的交通消防分布設(shè)計(jì)提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn);
3、項(xiàng)目成本控制：
根據(jù)本項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)和建筑方案設(shè)計(jì)的內(nèi)容，從該項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展和項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策略角度，結(jié)合品質(zhì)要求，提出對(duì)項(xiàng)目成本控制的專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。
4、項(xiàng)目形象和企業(yè)品牌建設(shè)：
通過(guò)該項(xiàng)目規(guī)劃的后續(xù)發(fā)展及甲方企業(yè)發(fā)展對(duì)土地的規(guī)劃需求，編制并提交：
�、彭�(xiàng)目形象品牌建設(shè)發(fā)展策略的專(zhuān)業(yè)建議;
�、萍追揭源隧�(xiàng)目為契機(jī)的企業(yè)品牌發(fā)展策略的專(zhuān)業(yè)建議。
5、其它方面：
�、艆⒓蛹追浇M織的各類(lèi)針對(duì)性考察學(xué)習(xí);
⑵參加關(guān)于項(xiàng)目的有關(guān)會(huì)議及討論;
⑶提交甲方要求的各類(lèi)報(bào)告及建議書(shū)。
備注：以上服務(wù)工作所提交的成果應(yīng)根據(jù)該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)節(jié)奏、強(qiáng)度，視階段性不同針對(duì)性地提出相應(yīng)的調(diào)整和修改，以支撐項(xiàng)目的順利推進(jìn)。
6、顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)工作要求：
�、乓曳綉�(yīng)對(duì)顧問(wèn)咨詢(xún)工作持有專(zhuān)業(yè)服務(wù)態(tài)度，對(duì)各提案或方案提出專(zhuān)業(yè)可行參考意見(jiàn)，發(fā)揮為甲方項(xiàng)目穩(wěn)定良性運(yùn)作的參謀支持作用;
�、埔曳教岢龅膶�(zhuān)業(yè)建議需附帶以下內(nèi)容以供甲方對(duì)乙方提出建議的'可行性進(jìn)行論證：
�、僭摻ㄗh相關(guān)的規(guī)劃知識(shí)及政策法規(guī)支持;
�、谠摻ㄗh在規(guī)劃報(bào)批通過(guò)的經(jīng)驗(yàn)或技巧;
�、墼摻ㄗh在市場(chǎng)或同行業(yè)可借鑒的先進(jìn)范例、經(jīng)驗(yàn)或新信息支持。
�、且曳叫铚�(zhǔn)時(shí)參加甲方通知的各類(lèi)會(huì)議;
⑷乙方需按照甲方要求及時(shí)間規(guī)定準(zhǔn)時(shí)提交各類(lèi)書(shū)面報(bào)告及建議書(shū)。
___四、服務(wù)目標(biāo)
___對(duì)本項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和項(xiàng)目、企業(yè)品牌建立發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行全程顧問(wèn)咨詢(xún)，為甲方該項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)、成本控制、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、項(xiàng)目形象建立、后續(xù)發(fā)展、企業(yè)品牌建設(shè)等方面起到參謀、顧問(wèn)作用，使本項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)甲方社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益、品牌效益最大化發(fā)展。
五、服務(wù)費(fèi)用
1、在本合同范圍內(nèi)，本項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)共計(jì)：人民幣xx萬(wàn)元整(￥xxx元)，該費(fèi)用包括乙方人員的各種工作過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，包含乙方應(yīng)納各項(xiàng)稅費(fèi)。
2、雙方約定，如因以下情況出現(xiàn)的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)：
1)由甲方指定的，非廣西本省范圍內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)考察的出差費(fèi)用。
2)乙方在顧問(wèn)咨詢(xún)作業(yè)過(guò)程中，應(yīng)甲方要求派出人員赴非本項(xiàng)目所在城市與外協(xié)機(jī)構(gòu)溝通的出差費(fèi)用。
六付款方式
1、項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)用以分階段方式支付，具體分期如下：
�、旁陔p方簽定合同后x天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)預(yù)付款：人民幣xxx萬(wàn)元整(￥xxx元)。
�、萍追奖卷�(xiàng)目完成項(xiàng)目用地概念性規(guī)劃暨總圖設(shè)計(jì)，并通過(guò)甲方和合作單位審定后xxx天內(nèi)，甲方支付乙方項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)第二筆款：人民幣伍萬(wàn)元整(￥50000元)。
�、羌追奖卷�(xiàng)目完成每期項(xiàng)目用地的建筑方案設(shè)計(jì)后，并通過(guò)甲方和合作單位審定后十五天內(nèi)，甲方每期支付乙方該期項(xiàng)目全程顧問(wèn)咨詢(xún)費(fèi)人民幣xxx萬(wàn)元整(￥xxx元)/每期。
�、绕溆嗫铐�(xiàng)在甲方完成該項(xiàng)目全部建筑方案設(shè)計(jì)后，并通過(guò)甲方和合作單位審定后半年內(nèi)逐步支付完成。
3、上述各階段付款均以轉(zhuǎn)帳或現(xiàn)金形式支付。
銀行資料如下：
______戶(hù)名：
______帳號(hào)：
______開(kāi)戶(hù)行：
七合同終止
1、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)作業(yè)，因甲方責(zé)任非正常終止，甲方應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際工作進(jìn)度情況給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。
2、如出現(xiàn)在乙方已完成本合同所約定的部分全程顧問(wèn)咨詢(xún)服務(wù)作業(yè)，因乙方責(zé)任非正常終止，乙方根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際工作進(jìn)度情況給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。
3、如經(jīng)甲方評(píng)估乙方的工作確未按本合同要求完成或完成情況未能推動(dòng)本項(xiàng)目進(jìn)程，甲方有權(quán)終止合同，甲方不需承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)甲方不需再支付未付余款。
八其他
1、本合同的訂立、生效、解釋、履行、變更或爭(zhēng)議均應(yīng)根據(jù)現(xiàn)行法律和有關(guān)規(guī)定辦理。
2、本合同書(shū)如需增訂或刪除，必須經(jīng)雙方授權(quán)代表協(xié)商并同意后簽訂補(bǔ)充合同。
3、其它未盡事宜另以補(bǔ)充協(xié)議(合同條件)為準(zhǔn)。
4、本合同一式肆份，雙方各持兩份，具同等法律效力，雙方簽字蓋章后即日生效。
委托方(甲方)：
法定代表人或委托簽名人簽署：
單位地址：
郵編：
電話(huà)：
傳真：
服務(wù)方(乙方)：
法定代表人或委托簽名人簽署：
單位地址：
郵編：
電話(huà)：
傳真：
合同簽定時(shí)間：___年___月___日
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