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商品房合同

時(shí)間:2024-09-17 09:44:03 其他合同范本 我要投稿

精選商品房合同3篇

  隨著法律觀念的日漸普及,合同對(duì)我們的幫助越來越大,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。你所見過的合同是什么樣的呢?以下是小編整理的商品房合同3篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

精選商品房合同3篇

商品房合同 篇1

  出讓方(下稱甲方): 身份證號(hào)碼:

  受讓方(下稱乙方): 身份證號(hào)碼:

  中介方(下稱丙方):

  甲乙雙方就購買位于 房產(chǎn),面積 平方(實(shí)際面積以售樓部為準(zhǔn)),達(dá)成如下協(xié)議:

  1、乙方已實(shí)地察看了該房屋并明白甲方目前中擁有《誠意金預(yù)約單》 ,合同上標(biāo)明認(rèn)購單價(jià)為¥ 元/平方。

  2、乙方自愿購買上述房產(chǎn)并在簽訂本協(xié)議時(shí),乙方下定金人民幣貳萬元整于丙方監(jiān)管。乙方承諾于辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將剩余定金人民幣壹拾萬元整補(bǔ)齊至丙方處監(jiān)管。在乙方取得開發(fā)商開具的《誠意金預(yù)約單》后的當(dāng)天,丙方將乙方所下的定金轉(zhuǎn)入甲方帳戶。

  3、甲乙雙方約定于日至年月 陪同下到開發(fā)商售樓部辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù),逾期屬于違約行為。

  4、若不能辦理,本協(xié)議解除,甲乙丙三方互不承擔(dān)違約責(zé)任,中介方退件退款。

  5、甲方支付中介方傭金(含服務(wù)費(fèi))人民幣元。

  6、乙方支付中介方傭金(含服務(wù)費(fèi))人民幣。

  7、乙方于辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)前將人民幣元整[即合同的轉(zhuǎn)讓費(fèi)(差價(jià)款)]打入丙方帳戶。在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票(收據(jù))后的'當(dāng)天,丙方將此款項(xiàng)轉(zhuǎn)入甲方帳戶,甲方同意。

  8、本協(xié)議一式叁份,甲乙丙三方各執(zhí)壹份,簽字蓋章后生效。

  9、在乙方取得開發(fā)商開具的預(yù)收款發(fā)票(收據(jù))后,本協(xié)議自動(dòng)失效。

  10、甲方須配合乙方去開發(fā)商處辦理甲方名下的《誠意金預(yù)約單》變更手續(xù)。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

商品房合同 篇2

  貸款單位:_____________(以下簡稱甲方)

  貸款單位:_____________(以下簡稱乙方)

  甲方經(jīng)_______批準(zhǔn),開發(fā)________,面積______平方

  米,工作量____萬元,因資金不足,經(jīng)向乙方申請(qǐng),同意給予貸款,F(xiàn)經(jīng)雙方

  商定,根據(jù)《城市土地開發(fā)和商品房貸款暫行辦法》(以下簡稱《貸款辦法》)的

  規(guī)定,特簽訂借款合同,共同遵守。

  一、甲方向乙方借款____萬元,用作開發(fā)______的周轉(zhuǎn)資金。附用

  款計(jì)劃。

  二、借款期限為____年,即自____年__月__日起,至____年

  __月__日止。

  三、借款利率定為月息___‰,每季結(jié)算一次。

  四、甲方以____和其他資金作為還款來源,在貸款到期前還清貸款本息,

  附還款計(jì)劃。

  五、______為甲方的擔(dān)保單位。擔(dān)保單位愿按《貸款辦法》第6條的規(guī)

  定,承擔(dān)償還貸款本息的連帶責(zé)任。

  六、乙方由于自身的`原因影響甲方用款時(shí),按照《貸款辦法》第11條的規(guī)定,

  付給甲方違約金。

  七、其他事項(xiàng),按照《貸款辦法》有關(guān)規(guī)定辦理。

  八、本合同經(jīng)甲、乙雙方及擔(dān)保單位簽章后生效,貸款全部還清后失效。

  本合同正本簽章各方各執(zhí)1份,副本報(bào)各自主管上級(jí)1份。

  甲 方: (公章) 乙 方:中國人民建設(shè)銀行__行 (公章)

  地 址: 地 址:

  法人代表: (簽章) 法人代表: (簽章)

  開戶銀行及帳號(hào):

  擔(dān)保單位: (公章)

  地 址:

  法人代表:

  開戶銀行及帳號(hào):

  簽約日期: 年 月 日

  簽約地點(diǎn):

商品房合同 篇3

  為進(jìn)一步規(guī)范我市商品房預(yù)(銷)售管理,維護(hù)房屋交易雙方的合法權(quán)益,提高商品房預(yù)(銷)售透明度,根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[20xx]53號(hào))和《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》(大政發(fā)[20xx]63號(hào))要求,自3月28日起,在市內(nèi)四區(qū)、高新園區(qū)實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案管理,現(xiàn)將有關(guān)問題予以解答。

  1、什么是商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案

  商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指商品房買賣雙方直接登錄商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)簽系統(tǒng)),在線簽訂商品房買賣合同,通過網(wǎng)簽系統(tǒng)將商品房買賣合同中的房屋權(quán)利狀況和自然狀況數(shù)據(jù)在房屋登記薄即時(shí)記載的行為。

  2、網(wǎng)上簽約及備案與以往的合同備案做法有何不同

  以往的合同備案做法是買賣雙方在售樓處達(dá)成購買意向后直接簽訂省建設(shè)廳、省工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買賣合同》,雙方簽字蓋章生效后,由開發(fā)企業(yè)工作人員持上述合同至交易登記機(jī)構(gòu)辦理合同備案手續(xù)。網(wǎng)簽及備案是指在網(wǎng)簽系統(tǒng)中簽訂商品房買賣合同,由網(wǎng)簽系統(tǒng)打印合同并同時(shí)將數(shù)據(jù)提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)進(jìn)行即時(shí)備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)打印的合同文本即是已備案的合同文本,如其與備案記載不一致時(shí),以交易登記機(jī)構(gòu)登記薄記載為準(zhǔn)。

  3、網(wǎng)上簽約及備案的意義

 。1)房源信息公開透明。買賣雙方登錄網(wǎng)簽系統(tǒng)即可查看所有的未售房源,從根本上杜絕了捂盤惜售的問題。

 。2)防止出現(xiàn)“一房兩賣”的問題。買賣雙方一經(jīng)在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同并提交備案后,該套房源信息即變?yōu)橐咽蹱顟B(tài),無法另行簽訂合同,從而保障了購房人的權(quán)益。

 。3)高效便捷。買賣雙方一經(jīng)網(wǎng)上簽約,合同提交后即時(shí)予以備案,購房人在網(wǎng)上能夠即時(shí)查看到該套房屋已備案,省卻了購房人和開發(fā)企業(yè)多次往返售樓處及登記機(jī)構(gòu)的時(shí)間。

 。4)為房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控決策提供了準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。網(wǎng)上簽約及備案能夠及時(shí)將房屋成交量及相應(yīng)價(jià)格準(zhǔn)確數(shù)據(jù)提供給相關(guān)部門,為政府主管部門決策提供依據(jù)。

  4、實(shí)行網(wǎng)上簽訂及備案的商品房項(xiàng)目范圍是哪些

  凡新開盤的商品房項(xiàng)目及原已實(shí)行網(wǎng)上預(yù)登記的商品房項(xiàng)目,自3月28日起全部按網(wǎng)簽及備案模式管理;屬歷史遺留問題商品房項(xiàng)目個(gè)別處理。

  5、實(shí)行網(wǎng)簽及備案前簽訂的原合同文本是否有效

  按網(wǎng)簽及備案模式管理的商品房項(xiàng)目,實(shí)行網(wǎng)簽前已簽定的原合同文本已經(jīng)備案的繼續(xù)有效。尚未備案的,開發(fā)企業(yè)應(yīng)按有關(guān)通知要求完成合同備案。已經(jīng)簽訂合同尚未備案的購房人應(yīng)及時(shí)與開發(fā)企業(yè)聯(lián)系,進(jìn)行合同備案。

  6、購房人如何在網(wǎng)上查詢可售房源

  只需登錄房地產(chǎn)網(wǎng)站,點(diǎn)擊擬購買的商品房項(xiàng)目,進(jìn)入該項(xiàng)目樓盤表,根據(jù)樓盤表下方的信息提示欄,即可查看出哪些是可售房源。同時(shí),該項(xiàng)目的公示信息中,還包括項(xiàng)目前期審批手續(xù)及相應(yīng)的典型戶型圖,以備購房人查詢。

  7、網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源,購房人都可以要求購買嗎

  已在網(wǎng)上發(fā)布的準(zhǔn)售房源,購房人要求購買的,開發(fā)企業(yè)不得拒售。

  8、網(wǎng)簽及備案的流程

  買賣雙方達(dá)成購買意向后,由開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)買賣雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交至網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。網(wǎng)簽系統(tǒng)即時(shí)對(duì)買賣雙方確認(rèn)提交的'合同電子文本中的房屋自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn),符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。備案完成后,開發(fā)企業(yè)應(yīng)即時(shí)在銷售現(xiàn)場(chǎng)打印出已備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

  買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時(shí),必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同,但系統(tǒng)記錄換手一次。

  9、網(wǎng)簽及備案實(shí)行后購房人應(yīng)注意哪些問題

  購房前可在網(wǎng)上查詢項(xiàng)目的公示信息,查看是否具備商品房預(yù)(銷)售審批手續(xù)。

  若不能上網(wǎng)查詢可在售樓現(xiàn)場(chǎng)查看是否懸掛有商品房預(yù)售許可證或初始登記證明,擬購買的房源是否在預(yù)售許可范圍內(nèi),達(dá)成買賣意向后在實(shí)施網(wǎng)簽備案前,要反復(fù)認(rèn)真核查本人的姓名、證件號(hào)碼、聯(lián)系方式等個(gè)人信息方面的內(nèi)容錄入是

  否有誤,合同上的房號(hào)是否為自己選定的房屋,價(jià)格是否正確等。合同提交備案后打印的合同文本需經(jīng)買賣雙方簽字蓋章,買受人還需查看賣方印章主體與合同首頁的出賣人主體是否一致。

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