處理合同模板合集十篇
隨著人們對(duì)法律的了解日益加深，合同的地位越來(lái)越不容忽視，簽訂合同能促使雙方規(guī)范地承諾和履行合作。那么正式、規(guī)范的合同是什么樣的呢？以下是小編整理的處理合同10篇，歡迎大家借鑒與參考，希望對(duì)大家有所幫助。
處理合同 篇1
生活污水處理合同
委托單位： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方） 承接單位： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》，甲、乙雙方就乙方為甲方處理 生活污水達(dá)成如下合同條款：
一、甲方委托乙方服務(wù)內(nèi)容
1、廢水量：全年平均每天9 噸；
2、廢水接入方式,甲方通過(guò)管道將廢水送至乙方。
二、乙方服務(wù)形式
1、按時(shí)按量按質(zhì)接收甲方生活污水；
2、處理受納的污水，并確保達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)與地方環(huán)境保護(hù)主管部門(mén)的要求；
3、按政府主管部門(mén)指定的.位置和方式排放處理達(dá)標(biāo)后的廢水及安全處置廢水處理污泥。
三、雙方責(zé)任
1、乙方對(duì)甲方按時(shí)按量按質(zhì)接納的污水的環(huán)保達(dá)標(biāo)和排放負(fù)完全的責(zé)任；
2、甲方按本合同及雙方達(dá)成的其它補(bǔ)充協(xié)議按時(shí)足額支付給乙方廢水處理費(fèi)用；
四、服務(wù)費(fèi)用
1、甲方按 元/噸水逐月支付廢水處理運(yùn)行費(fèi)。每月5號(hào)前乙方應(yīng)將廢水量及綜合服務(wù)費(fèi)總額核算清楚并書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)在10號(hào)前將運(yùn)行費(fèi)用足額劃到乙方帳戶。
2、合約期內(nèi)物價(jià)指數(shù)有較大變動(dòng)（如水、電、其它商品等價(jià)格上漲），經(jīng)雙方協(xié)商后可調(diào)整廢水處理運(yùn)行費(fèi)。
五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商另行簽訂更改或補(bǔ)充合同，解決。
六、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份，具有同等效力。
七、合同經(jīng)雙方法人簽字與蓋章后生效。
甲方： 乙方：
代表人：代表人：
年月日 年月日
處理合同 篇2
在房屋租賃合同到期時(shí)，租賃雙方往往在裝修投入的處理問(wèn)題上發(fā)生糾紛。法院一般基于以下原則處理此種糾紛：
當(dāng)事人意思自治原則，即當(dāng)事人對(duì)裝修投入的處理有約定的，按約定處理。最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)(試行)》第 86 條規(guī)定，非產(chǎn)權(quán)人在使用他人財(cái)產(chǎn)上增添附屬物，財(cái)產(chǎn)所有人同意增添，并就財(cái)產(chǎn)返還是附屬物如何處理有約定的，按約定辦理。這是當(dāng)事人意思自治原則的一個(gè)體現(xiàn)。
根據(jù)《上海市房屋租賃條例》規(guī)定，承租人裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的.，應(yīng)當(dāng)書(shū)面征得出租人同意。增設(shè)的附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)由租賃當(dāng)事人協(xié)商確定歸屬及維修責(zé)任，其中依法須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批的，應(yīng)當(dāng)由出租人或者出租人委托承租人報(bào)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)。 承租人未征得出租人同意或者超出出租人同意的范圍和要求裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施的，出租人可以要求承租人恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失。
作為侵權(quán)處理，這主要針對(duì)承租人未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意 而將房屋裝修的行為。此種情況一般作如下處理：裝修物能夠拆除的，可以責(zé)令其拆除;不能拆除的，所有權(quán)人對(duì)此不予以賠償，如為了拆除此裝修造成房屋損壞的，由承租人承擔(dān)賠償責(zé)任。
按民法的公平原則處理。如承租人取得了出租人的同意，但雙方未就裝修投入的處理進(jìn)行約定，此時(shí)可根據(jù)公司原則處理。具體如下：承租人進(jìn)行的裝修，能夠拆除的由承租人拆除;不能拆除的，可以折價(jià)給房屋所有人。
處理合同 篇3
一、處理方式：
遇到單位不簽訂勞動(dòng)合同時(shí)該怎么辦?
1、提出要求，要求單位簽訂勞動(dòng)合同。
2、若單位不簽訂的，可以提起勞動(dòng)仲裁要求單位支付雙倍工資。
二、法律依據(jù)：
勞動(dòng)合同法
第十條 建立勞動(dòng)關(guān)系，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。
已建立勞動(dòng)關(guān)系，未同時(shí)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)自用工之日起一個(gè)月內(nèi)訂立書(shū)面勞動(dòng)合同。
用人單位與勞動(dòng)者在用工前訂立勞動(dòng)合同的，勞動(dòng)關(guān)系自用工之日起建立。
第十四條 無(wú)固定期限勞動(dòng)合同，是指用人單位與勞動(dòng)者約定無(wú)確定終止時(shí)間的勞動(dòng)合同。
用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同。
第八十二條 用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
用人單位違反本法規(guī)定不與勞動(dòng)者訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的，自應(yīng)當(dāng)訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同之日起向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資。
不管在什么情況下，單位不跟勞動(dòng)者簽勞動(dòng)合同，最后都是要想勞動(dòng)者支付雙倍工資的。
公司不簽勞動(dòng)合同時(shí),如何賠償勞動(dòng)者
一、 未簽勞動(dòng)合同需賠雙倍工資根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第八十二條規(guī)定：“用人單位自用工之日起超過(guò)一個(gè)月不滿一年未與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，應(yīng)當(dāng)向勞動(dòng)者每月支付二倍的工資”。因此企業(yè)在解除勞動(dòng)關(guān)系時(shí)應(yīng)支付雙倍工資。若未支付，職工可申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁。
二、 若簽了合同，根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第三十七條的規(guī)定：“勞動(dòng)者提前三十日以書(shū)面形式通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者在試用期內(nèi)提前三日通知用人單位，可以解除勞動(dòng)合同�！眴T工辭職需提前30日通知企業(yè)。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第九十條的規(guī)定：“勞動(dòng)者違反本法規(guī)定解除勞動(dòng)合同，或者違反勞動(dòng)合同中約定的保密義務(wù)或者競(jìng)業(yè)限制，給用人單位造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任�！眲趧�(dòng)者辭職可能會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任;如果未簽合勞動(dòng)合同，勞動(dòng)者可隨時(shí)解除關(guān)系，不用承擔(dān)賠償責(zé)任。這樣一來(lái)企業(yè)對(duì)勞動(dòng)者的約束力就變?nèi)趿恕?/p>
三、 未簽勞動(dòng)合同能引起無(wú)固定期限勞動(dòng)合同的'成立�！秳趧�(dòng)合同法》第十四條規(guī)定：“用人單位自用工之日起滿一年不與勞動(dòng)者訂立書(shū)面勞動(dòng)合同的，視為用人單位與勞動(dòng)者已訂立無(wú)固定期限勞動(dòng)合同”。這對(duì)企業(yè)是不利的。
四、 單位不能以試用不合格為由辭退職工�！秳趧�(dòng)法合同法》第三十九條的規(guī)定勞動(dòng)者在試用期間被證明不符合錄用條件的，用人單位可以解除勞動(dòng)合同。因此簽了合同約定了試用期，企業(yè)就能在試用期內(nèi)以不符合錄用條件為由隨時(shí)辭退職工且不用支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。而未簽勞動(dòng)合同就不存在試用期的問(wèn)題，辭退職工就必須給付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
五、 未簽勞動(dòng)合同依然不能免除為勞動(dòng)者繳納各項(xiàng)社保費(fèi)的義務(wù)。法律規(guī)定只要?jiǎng)趧?dòng)關(guān)系存在，企業(yè)就應(yīng)履行勞動(dòng)法規(guī)定的各項(xiàng)義務(wù)。若不履行，勞動(dòng)者可向勞動(dòng)監(jiān)察部門(mén)投訴。
處理合同 篇4
供貨方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）
需貨方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）
擔(dān)保方： （以下簡(jiǎn)稱(chēng)丙方）
乙方因工程建設(shè)的需要，向甲方購(gòu)買(mǎi)鋼材，丙方對(duì)乙方合同義務(wù)進(jìn)行擔(dān)保，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)各方平等友好協(xié)商，訂立以下條款。
一、乙方 工程建設(shè)所需的鋼材全部從甲方購(gòu)買(mǎi)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得從其他渠道購(gòu)買(mǎi)鋼材（注：合同簽訂后，甲方每一次送貨后，乙方未在一個(gè)月內(nèi)向甲方再次發(fā)出書(shū)面的需貨通知，則該情況視為乙方從其他渠道購(gòu)買(mǎi)鋼材，即為違約），否則，甲方視乙方違約，
乙方違約應(yīng)本合同第五條第3款的要求賠償給甲方，同時(shí)甲方有權(quán)單方解除合同并要求乙方支付所有貨款（含墊資款和到期貨款）。
二、乙方根據(jù)工程進(jìn)度的需要，分批向甲方購(gòu)進(jìn)所需鋼材，乙方每次需貨，應(yīng)提前 天以傳真方式（傳真需加蓋乙方公司公章）通知甲方所需鋼材的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、單價(jià)及貨款價(jià)值，該傳真應(yīng)經(jīng)甲方書(shū)面確認(rèn)，甲方在確認(rèn)后安排車(chē)輛將該鋼材送到乙方上述工地現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)費(fèi)及吊裝費(fèi)由甲方承擔(dān)。注：若乙方以電話方式通知甲方送貨，則送貨時(shí)間、地點(diǎn)、數(shù)量、單價(jià)、總金額以送貨單所列示的信息為準(zhǔn)，甲乙雙方對(duì)簽收的送貨單無(wú)爭(zhēng)議。
三、每批貨物的.價(jià)格參照上海西本鋼鐵貿(mào)易發(fā)展有限公司的當(dāng)天市場(chǎng)價(jià)格上浮 元/噸計(jì)算，并以送貨單確定的單價(jià)和總金額為結(jié)算依據(jù)。甲方所送鋼材數(shù)量全部按理論重量或 計(jì)算。
四、鋼材接收驗(yàn)收方式：
1、鋼材交貨地點(diǎn)為：
2、乙方授權(quán)本公司工作人員名字 ，身份證號(hào)碼 ，工作人員名字 ，身份證號(hào)碼 。負(fù)責(zé)收貨并代表乙方簽署收貨單（或送貨單），其簽收視為乙方收貨且對(duì)貨款金額的確認(rèn)，簽收時(shí)該工作人員應(yīng)出示身份證并在相應(yīng)單據(jù)上注明身份證號(hào)碼。乙方安排其他工作人員收貨時(shí)，應(yīng)由工作人員出示乙方出具的授權(quán)委托書(shū)或者由乙方能夠直接在收貨單上加蓋公章，或由乙方單位法定代表人簽字。
3、乙方收貨后應(yīng)先檢測(cè)后使用，如未經(jīng)檢測(cè)先使用則視為合格。乙方收貨如發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)在收獲起三日內(nèi)書(shū)面通知甲方，并提出相關(guān)的檢測(cè)報(bào)告，否則該批鋼材的質(zhì)量視為完全合格。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)鋼材質(zhì)量確實(shí)不合格后，甲方應(yīng)將質(zhì)量不合格的鋼材運(yùn)回，并承擔(dān)運(yùn)回所發(fā)生的運(yùn)費(fèi)，但甲方不承擔(dān)其他責(zé)任，同時(shí)甲方在五日內(nèi)換送合格鋼材。
五、付款方式及期限：
1、乙方的工程于 年 月 日開(kāi)始至 年 月 日止，()這期間總計(jì)鋼材用量為 噸全由甲方供貨。
2、甲方先期墊資 噸鋼材，以后每次送貨到場(chǎng)后當(dāng)場(chǎng)支付該批貨款的 %，剩余 %的貨款累計(jì)到滿 噸貨款時(shí)，則甲方為乙方實(shí)際墊資了
噸貨款，該 噸鋼材款自合同簽訂日起滿 個(gè)月時(shí)即行全部支付；期間超出 噸的部分在貨到時(shí)即行支付各批次貨款，乙方應(yīng)在當(dāng)日以現(xiàn)金方式支付給甲方。
如乙方未按前款規(guī)定如數(shù)支付材料款，甲方有權(quán)拒絕送貨并有權(quán)把未使用的鋼材運(yùn)回（注：乙方應(yīng)賠償此批全部鋼材來(lái)回運(yùn)費(fèi)及吊裝費(fèi)）并要求乙方支付所有貨款（含墊資款和到期貨款），同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)應(yīng)付鋼材款及墊資款日計(jì)千分之 的違約金；另甲方有權(quán)就乙方付款不符（違反本合同付款規(guī)定）的行為單方解除合同。
3、乙方應(yīng)要求甲方在 年 月 日開(kāi)始供應(yīng)鋼材，乙方要求甲方供貨總量不少于 噸，若乙方需求數(shù)量不足合同數(shù)或乙方未在合同簽訂后 日內(nèi)要求甲方供應(yīng)鋼材，乙方應(yīng)適當(dāng)補(bǔ)償甲方由于墊資而造成的經(jīng)濟(jì)損失，乙方補(bǔ)償給甲方以 噸鋼材墊資款（按送貨單確定的金額為準(zhǔn)）為基數(shù)按人民銀行同期貸款利息的四倍計(jì)算并支付給甲方作為補(bǔ)償金。
六、甲、乙、丙三方應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同，乙方違約造成甲方解除合同的，乙方應(yīng)在合同解除后十日內(nèi)支付全部所欠鋼材款并承擔(dān)全部鋼材欠款日計(jì) ％的違約金。
七、甲、乙、丙三方發(fā)生任何爭(zhēng)議首先應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，提交甲方住所地人民法院訴訟處理。
八、丙方對(duì)乙方在本合同中應(yīng)履行的所有義務(wù)包括但不限于墊資款、貨款及違約責(zé)任的承負(fù)進(jìn)行擔(dān)保，擔(dān)保期限自債務(wù)產(chǎn)生之日起到債務(wù)履行期滿后二年。
九、本合同一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字蓋章后生效。
處理合同 篇5
XXX股份有限公司
與XXX有限公司
關(guān)于XXX項(xiàng)目可研工作
合作協(xié)議
XXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“AAA”）是……的大型企業(yè)。
XXXX有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“BBB”）在XXX建設(shè)項(xiàng)目上擁有豐
富的可研、勘察、設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)和業(yè)績(jī)，并在國(guó)外有類(lèi)似項(xiàng)目業(yè)績(jī)，其專(zhuān)業(yè)和技術(shù)能力可以滿足業(yè)主和AAA對(duì)此項(xiàng)目的要求，并有積極愿望，本著風(fēng)險(xiǎn)和費(fèi)用分擔(dān)的原則，與AAA合作開(kāi)展此項(xiàng)目的前期工作。
雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下共識(shí)：
一、 合作內(nèi)容和方式
1。 雙方合作內(nèi)容主要為XXX建設(shè)項(xiàng)目的`可行性研究 。
2。 該協(xié)議包括的主要工作內(nèi)容有：編制項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的所有工作內(nèi)容（資料收集、建廠條件落實(shí)、現(xiàn)場(chǎng)考察、技術(shù)方案、投資估算等）。
3。 雙方同意在本項(xiàng)目的前期考察、商談、可研編制的全過(guò)程中，以AAA名義對(duì)外。
4。 本項(xiàng)目可行性研究階段的具體實(shí)施要求見(jiàn)附件
二、雙方責(zé)任
1．AAA責(zé)任
⑴ 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的全部對(duì)外工作并將項(xiàng)目進(jìn)展情況及時(shí)通知BBB。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的建設(shè)條件的落實(shí)、按BBB要求收集有關(guān)技術(shù)資料并對(duì)其準(zhǔn)確性
負(fù)責(zé)。
⑵ 協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)馗鞣疥P(guān)系，協(xié)助BBB現(xiàn)場(chǎng)考察等各項(xiàng)工作的實(shí)施。
2．BBB責(zé)任
�、� 作為技術(shù)支持，全力配合AAA項(xiàng)目工作的實(shí)施，承擔(dān)本協(xié)議合作內(nèi)容的有關(guān)工作，
�、� 向AAA提交可行性報(bào)告所需的資料清單，派遣技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)考察。
�、� 提供項(xiàng)目的技術(shù)咨詢(xún)服務(wù)。
三、費(fèi)用分擔(dān)
1。 前期準(zhǔn)備和可研階段的費(fèi)用雙方各自承擔(dān)本方人員的全部費(fèi)用，和各自為編制方案付出的成本。
2。 項(xiàng)目生效啟動(dòng)后，有關(guān)費(fèi)用支付由雙方另行商議。
四、 特別約定
BBB承諾，在設(shè)計(jì)和設(shè)備選型階段，本著可靠、經(jīng)濟(jì)、滿足需求的原則進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型，除項(xiàng)目特定技術(shù)指標(biāo)要求要求外，不直接或間接指定特定規(guī)格、品牌的設(shè)備。
如項(xiàng)目對(duì)外合同簽訂并生效，但雙方未能繼續(xù)合作，AAA將向BBB支付項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和可行性研究報(bào)告編制投入的補(bǔ)償金。
五、轉(zhuǎn)讓和保密
未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得單方面對(duì)外泄露本項(xiàng)目相關(guān)信息
及資料。
六、 有效期
本協(xié)議于雙方簽章之日起生效，有效期一年。若一年項(xiàng)目未簽定對(duì)外合同，雙方可協(xié)商協(xié)議終止、順延或修改，視具體情況而定。
XXX有限公司
地址：
授權(quán)代表簽字：
郵編：
時(shí)間：
XXX有限公司 地址： 授權(quán)代表簽字： 郵編： 時(shí)間：
處理合同 篇6
甲方:
乙方:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、文件規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際情況，經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商一致，在公平、公開(kāi)、公正的原則上訂立本合同，以便甲、乙雙方共同遵照?qǐng)?zhí)行。
第一條 工程概況
1、工程名稱(chēng):重慶市生活污水治理工程。
2、工程內(nèi)容：生化池(除土建外)的污水治理的全部工作內(nèi)容。
3、工程規(guī)模：日處理量為M3/d;
4、承包范圍：M3/d生活污水治理工程項(xiàng)目的“生化池”工藝設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)、工藝設(shè)施費(fèi)、工藝設(shè)施安裝費(fèi)和兩個(gè)生化池的監(jiān)測(cè)費(fèi)用。
第二條 工程合同價(jià)款
1、 本工程合同包干價(jià)為);
2、 如遇經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可增減或變更的'工作項(xiàng)目的情況，合同總價(jià)作相應(yīng)調(diào)整。
第三條 工期
1、進(jìn)場(chǎng)時(shí)間以甲方書(shū)面通知為準(zhǔn)，土建完工后天內(nèi)完工交付使用。
2、如遇人力不可預(yù)見(jiàn)抵抗等特殊情況，經(jīng)甲、乙雙方認(rèn)可后，工期作相應(yīng)順延，并用書(shū)面形式確定順延期限。
第四條 工程質(zhì)量和驗(yàn)收
乙方確保工程建成后所處理出水水質(zhì)達(dá)到《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978—1996) 叁 級(jí)排放標(biāo)準(zhǔn)，并通過(guò)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收。
第五條 雙方工作
1、甲方工作：
(1)施工場(chǎng)地具備工藝設(shè)備安裝等開(kāi)工條件;
(2)嚴(yán)格按照施工圖進(jìn)行土建施工，確保工程質(zhì)量，做好現(xiàn)場(chǎng)管理;
(3)及時(shí)向乙方支付工程進(jìn)度款和結(jié)清工程尾款;
(4)提供土建竣工資料，組織對(duì)工程的竣工驗(yàn)收;
2、乙方工作：
(1)完成日處理量為 M3/d生活污水治理工藝設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)及工藝設(shè)備提供及安裝工作，并及時(shí)配合好土建施工;
(2) 準(zhǔn)備安裝部分竣工技術(shù)資料，參加竣工驗(yàn)收負(fù)責(zé)達(dá)到排放標(biāo)準(zhǔn)。
第六條 工程價(jià)款的支付與結(jié)算
1、乙方材料進(jìn)場(chǎng)后5個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付￥元(大寫(xiě)：萬(wàn)元整)工程預(yù)付款。
2、工藝安裝調(diào)試完成后，甲方向乙方支付￥整)的工程款。
3、工程驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付￥元(大寫(xiě)：的工程尾款。
4、本工程合同價(jià)為M3/d生活污水治理工程項(xiàng)目的“生化池”工藝設(shè)計(jì)、土建設(shè)計(jì)、工藝設(shè)施費(fèi)、工藝設(shè)施安裝費(fèi)和 兩 個(gè)生化池的驗(yàn)收監(jiān)測(cè)費(fèi)用。
第七條 違約責(zé)任
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定，如一方違約，由違約方支付未違約方合同總價(jià)的3%的違約金，并承擔(dān)因違約造成的其他后果。
第八條 爭(zhēng)議的解決方式
在合同執(zhí)行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成時(shí)可提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)仲裁解決。
第九條 其他條款
1、本合同條款未盡事宜，雙方可根據(jù)具體情況另行協(xié)商議定。
2、本工程的質(zhì)保期為一年，質(zhì)保期內(nèi)工藝及工藝設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題乙方在接電話8小時(shí)以?xún)?nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)免費(fèi)處理。
3、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，質(zhì)保期滿后自然失效。
4、本合同一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份。雙方合同具有同等法律效益。
甲方： 乙方：重慶市滕飛環(huán)保
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法人代表： 法人代表： 經(jīng)辦人： 經(jīng)辦人：
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處理合同 篇7
一、對(duì)拆遷安置合同的效力審查 對(duì)拆遷安置合同的效力審查，應(yīng)從合同的主體和內(nèi)容兩個(gè)方面作為切入點(diǎn)�！冻鞘蟹课莶疬w管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《條例》）對(duì)拆遷安置合同的雙方進(jìn)行了主體的界定。作為拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。但對(duì)于具備資質(zhì)單位的分支機(jī)構(gòu)或接受拆遷人委托的單位能否作為拆遷安置合同的主體問(wèn)題，在審判實(shí)踐中，看法各異。筆者認(rèn)為，拆遷安置合同的一方當(dāng)事人，能否是其分支機(jī)構(gòu)或被委托人的問(wèn)題，應(yīng)具體情況具體分析，不能一概而論。對(duì)于分支機(jī)構(gòu)或被委托人在得到其單位或委托人的授權(quán)并以其主管上級(jí)單位和委托人的名義訂立拆遷安置合同時(shí)，其主體應(yīng)為適格主體。被委托人、分支機(jī)構(gòu)等以自己的名義訂立拆遷安置合同引起訴訟的，其授權(quán)人或上級(jí)法人應(yīng)成為訴訟主體。 所謂被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。
對(duì)于持有房屋產(chǎn)權(quán)證明的人是被拆遷人這點(diǎn)不容置疑，但是對(duì)于一些通過(guò)繼承、買(mǎi)賣(mài)、離婚、贈(zèng)與等形式已享有被拆遷人房屋的實(shí)際所有人，能否作為被拆遷人來(lái)看待呢？筆者認(rèn)為，答案應(yīng)是肯定的。對(duì)于拆遷房屋的所有人，不宜作縮小解釋?zhuān)唇缍榫哂蟹课莓a(chǎn)權(quán)證的人，否則將不利于保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)利，亦不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的商品的流轉(zhuǎn)，對(duì)此應(yīng)結(jié)合個(gè)案具體分析。 對(duì)于被拆遷房屋的部分所有權(quán)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，事先未經(jīng)其他所有權(quán)人的同意，事后又未經(jīng)其他所有權(quán)人追認(rèn)的，或者拆遷人與被拆遷房屋的承租人簽訂拆遷安置合同的，該協(xié)議因侵犯了他人權(quán)利，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。對(duì)于通過(guò)買(mǎi)賣(mài)已占有使用的被拆遷房屋的所有權(quán)人未履行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，但已與原產(chǎn)權(quán)人結(jié)清房款手續(xù)的，原產(chǎn)權(quán)人未主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，房屋買(mǎi)受人與拆遷人達(dá)成的拆遷安置合同有效，但應(yīng)責(zé)令其盡快辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。 對(duì)于拆遷合同內(nèi)容的審查，主要要看拆遷安置合同的內(nèi)容是否是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，是否符合拆遷法規(guī)，對(duì)于其內(nèi)容有悖于法律禁止性規(guī)定的，應(yīng)認(rèn)定其無(wú)效。
二、拆遷安置合同的產(chǎn)權(quán)糾紛處理 根據(jù)《條例》規(guī)定，被拆遷人享有實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的權(quán)利。實(shí)踐中，大部分的拆遷安置合同都對(duì)新建安置用
房的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行了約定。在處理雙方因安置房產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛時(shí)，合同有約定的，應(yīng)按合同約定處理，但合同對(duì)新建安置用房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)約定的，應(yīng)按拆遷時(shí)的法規(guī)處理。對(duì)于法律法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，按照《條例》的規(guī)定可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的應(yīng)確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，即被拆遷人對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換和作價(jià)補(bǔ)償享有選擇權(quán)。但對(duì)已進(jìn)行了作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，就不能再進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。對(duì)共同所有的房屋，有主張產(chǎn)權(quán)調(diào)換，有主張作價(jià)補(bǔ)償?shù)�，可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對(duì)其共有人因共有產(chǎn)權(quán)之間的爭(zhēng)執(zhí)，可作為析產(chǎn)案件另案處理。拆除房屋屬違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，既不能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也不能進(jìn)行補(bǔ)償。但是如果被拆除的房屋，當(dāng)時(shí)城市規(guī)劃部門(mén)認(rèn)為不屬于嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，只是做了罰款處罰，而房屋所有人又補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)的，該房則由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ�，可以享受產(chǎn)權(quán)調(diào)換及補(bǔ)償?shù)拇�。�?duì)于拆除臨時(shí)建筑物，如果拆除未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑物，拆遷人依法應(yīng)享有拆遷補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。對(duì)于拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不能產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只能由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
三、拆遷安置合同的補(bǔ)償糾紛處理 由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，這些部門(mén)的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤(rùn)，因此，實(shí)踐中這些部門(mén)往往以低廉的價(jià)格拆遷原居民住宅，對(duì)拆遷人的補(bǔ)償費(fèi)用往往過(guò)低或者違反拆遷安置合同沒(méi)有進(jìn)行有關(guān)補(bǔ)償，這類(lèi)糾紛訴至法院的也很多。對(duì)于補(bǔ)償糾紛的處理，在審理時(shí)，如果拆遷安置合同有約定，應(yīng)按照拆遷安置合同的約定來(lái)處理；沒(méi)有按照合同約定來(lái)履行的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 對(duì)于作價(jià)補(bǔ)償，應(yīng)按照所拆遷房屋建筑面積的安置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算補(bǔ)償?shù)慕痤~，在補(bǔ)償時(shí)也應(yīng)充分考慮地段的差異。對(duì)于不同使用性質(zhì)的房屋應(yīng)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里主要是指住宅用房和營(yíng)業(yè)性用戶。
拆遷中如何認(rèn)定房屋的使用性質(zhì)，是當(dāng)前拆遷安置中爭(zhēng)議較大的一個(gè)問(wèn)題。筆者認(rèn)為應(yīng)按拆遷房屋實(shí)際使用的性質(zhì)來(lái)認(rèn)定。對(duì)于拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 對(duì)于被拆遷房屋的承租人，在租賃期限未滿時(shí)，則承租人對(duì)該拆遷房屋享有使用權(quán)，對(duì)此承租人有要求拆遷人和房屋產(chǎn)權(quán)人返還已付租金并賠償其損失的權(quán)利。如果房屋所有權(quán)人進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)換，承租人與原房屋所有權(quán)人之間的`租賃關(guān)系應(yīng)當(dāng)繼續(xù)維持。在過(guò)渡期限內(nèi)，承租人自行安排住所的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)按城市市政府的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于因拆遷人的責(zé)任延長(zhǎng)過(guò)渡期限的，對(duì)此拆遷人除應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之日起增加臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
四、拆遷安置合同的安置面積、地點(diǎn)、樓層、還建結(jié)算糾紛的處理 拆遷安置合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定來(lái)履行，對(duì)于拆遷人在復(fù)建房建設(shè)過(guò)程中，擅自改變安置的面積、地點(diǎn)、樓層等，致使拆遷安置合同無(wú)法履行，被拆遷人堅(jiān)持按拆遷安置合同安置的，應(yīng)判決拆遷人按合同的約定標(biāo)準(zhǔn)給付被拆遷人。拆遷人以無(wú)房為由拒絕安置，而被拆遷人仍要堅(jiān)持按原合同安置的，應(yīng)判決拆遷人按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)另行給付。拆遷人拒絕執(zhí)行的，可采取劃撥拆遷人款項(xiàng)，在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)購(gòu)置商品房交付給被拆遷人的方法，予以強(qiáng)制執(zhí)行。 拆遷人將同一房屋以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式補(bǔ)償給數(shù)個(gè)被拆遷人，或安置給數(shù)個(gè)被拆遷人，致使發(fā)生補(bǔ)償或安置房屋的權(quán)屬發(fā)生糾紛的，應(yīng)確認(rèn)爭(zhēng)議的房屋歸最先訂立協(xié)議的一方；如果訂立協(xié)議的先后順序無(wú)法認(rèn)定的，可根據(jù)被拆遷人的需要房屋安置的緊迫程度酌情處理。對(duì)于已辦理安置房的所有權(quán)手續(xù)，并已實(shí)際占有安置房，又有拆遷安置合同的，可適用物權(quán)優(yōu)于債權(quán)的原則，首先安置已享有爭(zhēng)議房屋的所有權(quán)和使用權(quán)的人，未取得爭(zhēng)議房屋的被拆遷人，可對(duì)拆遷人另行提起訴訟，拆遷人負(fù)有另行補(bǔ)償安置的責(zé)任。 對(duì)于合同約定的地點(diǎn)、面積等不明確，易產(chǎn)生歧義的，應(yīng)按照有利于被拆遷人的解釋處理，對(duì)于還建結(jié)算問(wèn)題有合同的按合同約定處理，沒(méi)有約定的應(yīng)按照《條例》和法規(guī)、政策的規(guī)定執(zhí)行；對(duì)于違約延期付款或延期給付標(biāo)的物的行為，違約方既要承擔(dān)逾期付款或給付標(biāo)的物的違約責(zé)任，又要承擔(dān)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的不利責(zé)任。逾期交付標(biāo)的物的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行。逾期付款的，遇價(jià)格上漲時(shí)，按照新價(jià)格執(zhí)行；價(jià)格下降時(shí)，按照原價(jià)格執(zhí)行。
處理合同 篇8
競(jìng)業(yè)限制是什么？期限是多久？
競(jìng)業(yè)限制的定義
競(jìng)業(yè)限制是用人單位對(duì)負(fù)有保守用人單位商業(yè)秘密的勞動(dòng)者，在勞動(dòng)合同、知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)利歸屬協(xié)議或技術(shù)保密協(xié)議中約定的競(jìng)業(yè)限制條款，即：勞動(dòng)者在終止或解除勞動(dòng)合同后的一定期限內(nèi)不得在生產(chǎn)同類(lèi)產(chǎn)品、經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)或有其他競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的用人單位任職，也不得自己生產(chǎn)與原單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類(lèi)產(chǎn)品或經(jīng)營(yíng)同類(lèi)業(yè)務(wù)。限制時(shí)間由當(dāng)事人事先約定，但不得超過(guò)二年。競(jìng)業(yè)限制條款在勞動(dòng)合同中為延遲生效條款，也就是勞動(dòng)合同的其他條款法律約束力終結(jié)后，該條款開(kāi)始生效。
競(jìng)業(yè)限制的對(duì)象
競(jìng)業(yè)限制的人員僅限于用人單位的高級(jí)管理人員、高級(jí)技術(shù)人員和其他負(fù)有保密義務(wù)的人員，不能針對(duì)企業(yè)所有的員工。
競(jìng)業(yè)限制的范圍
競(jìng)業(yè)限制的范圍由企業(yè)與勞動(dòng)者協(xié)商確定。但競(jìng)業(yè)限制約定不得違反法律、法規(guī)的規(guī)定。
競(jìng)業(yè)禁止的地域協(xié)商，原則應(yīng)以能夠與用人單位形成實(shí)際競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的地域?yàn)橄�；�?jìng)業(yè)限制的就業(yè)范圍限于與原企業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的企業(yè)，《勞動(dòng)合同法》對(duì)此已明確界定，即“與本單位生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)同類(lèi)產(chǎn)品，業(yè)務(wù)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的其他用人單位，或者自己開(kāi)業(yè)生產(chǎn)或者經(jīng)營(yíng)與本單位有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的同類(lèi)產(chǎn)品、業(yè)務(wù)”。
必須注意，《勞動(dòng)合同法》只是規(guī)定了限制有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的“單位”，而不是業(yè)務(wù)、產(chǎn)品或者職能，企業(yè)可以充分利用這法律條款。
競(jìng)業(yè)限制的期限
競(jìng)業(yè)限制的期限不能超過(guò)兩年。也就是說(shuō)，只可以約定了解商業(yè)秘密的人員離職后，在兩年內(nèi)不得自己經(jīng)營(yíng)或者到其他單位從事于商業(yè)秘密相同或類(lèi)似的工作。
用人單位的義務(wù)
約定競(jìng)業(yè)限制的，企業(yè)應(yīng)在競(jìng)業(yè)限制期限內(nèi)按月給予勞動(dòng)者經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。《勞動(dòng)合同法》沒(méi)有對(duì)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金的數(shù)額做出具體規(guī)定，可以由企業(yè)和勞動(dòng)者雙方進(jìn)行協(xié)商。但是，企業(yè)不能預(yù)訂競(jìng)業(yè)限制的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償已包含在勞動(dòng)者現(xiàn)有的工資報(bào)酬中。
勞動(dòng)者的義務(wù)
勞動(dòng)者違反競(jìng)業(yè)限制約定的，應(yīng)當(dāng)按照約定向用人單位支付違約金。只有約定違約金，才能更好地保證員工遵守競(jìng)業(yè)限制協(xié)議。
《勞動(dòng)合同法》沒(méi)有對(duì)違約金的數(shù)額做出具體規(guī)定，可以由企業(yè)和勞動(dòng)者雙方進(jìn)行協(xié)商。但是，違約金數(shù)額也不是越高越好，約定，約定時(shí)，企業(yè)應(yīng)考慮員工的支付能力，如果違約金數(shù)額過(guò)高，員工無(wú)法支付，到頭來(lái)?yè)p害的還是企業(yè)自身的利益。
律師是指依法取得律師執(zhí)業(yè)證書(shū)，接受委托或者指定，為當(dāng)事人提供法律服務(wù)的執(zhí)業(yè)人員，他們會(huì)收取當(dāng)事人一定的費(fèi)用，那么勞動(dòng)糾紛請(qǐng)律師要花費(fèi)多少錢(qián)呢？
勞動(dòng)糾紛請(qǐng)律師要多少錢(qián)
律師費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)，除少數(shù)省市有指導(dǎo)性意見(jiàn)外，大多采取協(xié)商收費(fèi)的辦法。一般說(shuō)來(lái)，每家律師事務(wù)所都有自己的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，律師費(fèi)因律師事務(wù)所的不同和具體承辦律師的不同而不同，有的差距還比較大。確定律師費(fèi)時(shí)，首先要考慮當(dāng)?shù)芈蓭熧M(fèi)的平均水平，其次要考慮律師本人和所在律師事務(wù)所的實(shí)際情況。一般說(shuō)來(lái)，律師本人的學(xué)歷、資歷、從事律師工作的時(shí)間、以往的工作業(yè)績(jī)、專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域的工作經(jīng)驗(yàn)，律師事務(wù)所的規(guī)模、業(yè)績(jī)、可能提供的保障條件等都是影響律師費(fèi)的重要因素。
1、一般是按照訴訟標(biāo)的額的大小來(lái)計(jì)算。涉及財(cái)產(chǎn)類(lèi)的收費(fèi)，一般是一萬(wàn)元以下，收取1000元-2000元，超過(guò)一萬(wàn)元不到十萬(wàn)元的部分，按照5%-6%計(jì)算;超過(guò)十萬(wàn)不到一百萬(wàn)的部分，按照4%-5%計(jì)算。這種方式要求當(dāng)事人先交納代理費(fèi)，即便是官司輸了，費(fèi)用也不退回。
2、辦理涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的法律事務(wù)，律師事務(wù)所經(jīng)與委托人協(xié)商同意，可以實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)代理。風(fēng)險(xiǎn)代理收費(fèi)由雙方約定，但最高不得超過(guò)合同約定標(biāo)的額的30%。這種付費(fèi)方式，律師事務(wù)所與當(dāng)事人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，如果官司輸了，代理費(fèi)就不用支付。
3、上述費(fèi)用僅為律師代理費(fèi)，在仲裁中花費(fèi)的其他費(fèi)用，如交通費(fèi)、郵寄費(fèi)、住宿費(fèi)等費(fèi)用，不論官司輸贏，都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。
勞動(dòng)糾紛處理程序是怎樣的
如何正確快速的解決勞動(dòng)糾紛呢?勞動(dòng)糾紛處理程序一般可以分為四種，分別是：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。接下來(lái)我們就具體詳細(xì)了解一下勞動(dòng)糾紛處理程序是怎樣的。
首先是協(xié)商程序。
勞動(dòng)爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人在發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議后，應(yīng)當(dāng)首先協(xié)商，找出解決的方法。
第二是調(diào)解程序。
這里的調(diào)解程序是指企業(yè)調(diào)解委員會(huì)對(duì)本單位發(fā)生的勞動(dòng)爭(zhēng)議的調(diào)解。調(diào)解程序并非是法律規(guī)定的必經(jīng)程序，然而對(duì)于解決勞動(dòng)爭(zhēng)議卻起著很大的作用，尤其是對(duì)于希望仍在原單位工作的職工，通過(guò)調(diào)解解決勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)屬首選步驟。
第三是仲裁程序。
當(dāng)事人從知道或應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起60日內(nèi)，以書(shū)面形式向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)書(shū)之日起七日內(nèi)作出受理或者不予受理的決定。仲裁庭處理勞動(dòng)爭(zhēng)議應(yīng)當(dāng)自組成仲裁庭之日起60日內(nèi)結(jié)束。案情復(fù)雜需要延期的，經(jīng)報(bào)仲裁委員會(huì)批準(zhǔn)，可以適當(dāng)延期，但是延長(zhǎng)的期限不得超過(guò)30日。
第四是訴訟程序。
當(dāng)事人如對(duì)仲裁決定不服，可以自收到仲裁決定書(shū)15日之內(nèi)向人民法院起訴，人民法院民事審判庭根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定，受理和審理勞動(dòng)爭(zhēng)議案件。審限為6個(gè)月，特別復(fù)雜的案件經(jīng)審判委員會(huì)批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)。當(dāng)事人對(duì)人民法院一審判決不服，可以再提起上訴，二審判決是生效的判決，當(dāng)事人必須執(zhí)行。需強(qiáng)調(diào)的是，勞動(dòng)爭(zhēng)議當(dāng)事人未經(jīng)仲裁程序不得直接向法院起訴，否則人民法院不予受理。
勞動(dòng)糾紛中的證據(jù)有哪些
證據(jù)，在很大程度上關(guān)系到糾紛最后解決的結(jié)果有利于哪一方，是一場(chǎng)糾紛中不可缺少的一部分。那么，具體到勞動(dòng)糾紛中的證據(jù)有哪些呢？相信很多人都不是很清楚，
勞動(dòng)糾紛證據(jù)
(1)書(shū)證。
書(shū)證是指用文字、符號(hào)、圖案等所記載和表達(dá)的思想內(nèi)容來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。書(shū)證是以其所記載和表達(dá)的.思想內(nèi)容來(lái)對(duì)案件事實(shí)起到證明作用的; 相比于其他證據(jù),書(shū)證具有較強(qiáng)的證明力;書(shū)證在形式上相對(duì)固定,一般不受時(shí)間的影響。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,最常見(jiàn)的書(shū)證就是勞動(dòng)合同書(shū),它是證明勞動(dòng)關(guān)系存在的最有力的證據(jù)。此外,加班爭(zhēng)議中的考勤表、工傷爭(zhēng)議中的工傷認(rèn)定書(shū)等,也是典型的書(shū)證。
(2)物證。
物證是指以物品存在的外形、重量、質(zhì)量、規(guī)格、損壞程度等物理標(biāo)志和特征來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。物證是以實(shí)體物的屬性、特征或存在狀況證明案件事實(shí);物證就有較強(qiáng)的穩(wěn)定性和可靠性。物證一般表現(xiàn)為間接證據(jù),即單獨(dú)一個(gè)物證往往不能直接證明案件的主要事實(shí),而需要與其他證據(jù)相結(jié)合,才能做出認(rèn)定。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,常見(jiàn)的物證包括銷(xiāo)售提成款爭(zhēng)議中的合同標(biāo)的物、勞資雙方對(duì)所有權(quán)有爭(zhēng)議的物品,等等。
(3)視聽(tīng)資料。
視聽(tīng)資料是指采用科學(xué)技術(shù),利用錄音、錄像,以及電腦儲(chǔ)存的資料等來(lái)證明案件事實(shí)的證據(jù)。視聽(tīng)資料承載的信息量大、形象逼真,具有較高的準(zhǔn)確性和證明力;使用具有很大的方便性,也容易被變?cè)旌蛡卧�。在勞�?dòng)爭(zhēng)議中,電話錄音、錄像、計(jì)算機(jī)數(shù)據(jù)是最常見(jiàn)的視聽(tīng)資料。
(4)證人證言。
證人證言是指證人就其了解的案件情況以口頭或者書(shū)面的方式向仲裁庭或者法院所作的陳述。證人證言是特定不可替代的,證人證言是證人對(duì)其知曉的案件事實(shí)所作的陳述,證人證言的真實(shí)性容易受到主客觀因素的影響。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,爭(zhēng)議雙方都可以將證人證言作為勞動(dòng)爭(zhēng)議案件事實(shí)的證據(jù)。
(5)當(dāng)事人陳述。
當(dāng)事人陳述是指當(dāng)事人就案件的事實(shí)情況向仲裁庭或者法院所作的敘述和說(shuō)明。當(dāng)事人陳述不可避免地存在傾向性、片面性,而且真實(shí)性和虛假性往往并存。因此,當(dāng)事人陳述對(duì)自己有利的事實(shí)時(shí),需要與其他證據(jù)結(jié)合起來(lái),審查確定能否作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù);當(dāng)事人陳述對(duì)自己不利的事實(shí)時(shí), 具有免除對(duì)方的證明責(zé)任的效力,可以作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,當(dāng)事人可口頭或書(shū)面向仲裁庭或者法院陳述案件的事實(shí)情況。
(6)鑒定結(jié)論。
鑒定結(jié)論是指鑒定主體對(duì)案件涉及的專(zhuān)門(mén)性問(wèn)題進(jìn)行分析、判斷、鑒別后作出的結(jié)論性意見(jiàn)。鑒定結(jié)論是針對(duì)案件中需要確定的事實(shí)問(wèn)題作出的;鑒定結(jié)論是對(duì)某個(gè)專(zhuān)門(mén)性的事實(shí)問(wèn)題所作出的結(jié)論。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,經(jīng)常涉及的鑒定結(jié)論包括勞動(dòng)能力鑒定結(jié)論、職業(yè)病鑒定結(jié)論等。
(7)勘驗(yàn)筆錄。
勘驗(yàn)筆錄是指為了查明案件事實(shí),仲裁庭或者法院對(duì)與案件有關(guān)的現(xiàn)場(chǎng)或物晶采取勘查、檢驗(yàn)后所形成的實(shí)況記錄。勘驗(yàn)筆錄是一種獨(dú)立的證據(jù),也是一種保全原始證據(jù)的手段。在勞動(dòng)爭(zhēng)議中,仲裁庭或者法院可以主持勘驗(yàn)并制作勘驗(yàn)筆錄。
勞動(dòng)糾紛中怎樣維權(quán)
發(fā)生勞動(dòng)糾紛時(shí)，勞動(dòng)者可以通過(guò)哪些途徑保護(hù)自己的權(quán)益呢?勞動(dòng)糾紛維權(quán)的方式有哪些呢?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)大家閱讀下面的文章“勞動(dòng)糾紛中怎樣維權(quán)”了解有關(guān)勞動(dòng)糾紛維權(quán)的知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。
勞動(dòng)糾紛維權(quán)
1.在職業(yè)中介機(jī)構(gòu)被騙或者被用人單位侵權(quán)的，可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)保障監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴;
2.與用人單位發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議的，可以到當(dāng)?shù)貏趧?dòng)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁;對(duì)仲裁結(jié)果不服的，可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟;
3.到勞動(dòng)保障部門(mén)投訴或申請(qǐng)工傷認(rèn)定、要求支付社會(huì)保險(xiǎn)待 遇等，如果勞動(dòng)保障部門(mén)有關(guān)機(jī)構(gòu)拖著不辦，或者對(duì)其處理結(jié)果不服的，可以申請(qǐng)行政復(fù)議或向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟;
4.如果遇到一些復(fù)雜的官司，對(duì)法律問(wèn)題搞不懂的時(shí)候，可以到當(dāng)?shù)毓?huì)、婦聯(lián)、共青團(tuán)組織、當(dāng)?shù)匦侣劽襟w、法律援助中心等部門(mén)尋求幫助;
5.如果想了解勞動(dòng)保障政策，或者遇到具體問(wèn)題需要咨詢(xún)的時(shí)候，可以撥打“12333”免費(fèi)勞動(dòng)保障政策咨詢(xún)熱線電話，工作人員會(huì)給您詳細(xì)的解答。
常見(jiàn)勞動(dòng)合同糾紛有哪些
勞動(dòng)合同糾紛是日常生活中比較常見(jiàn)的一種糾紛類(lèi)型，究其原因，是因?yàn)閯趧?dòng)合同糾紛所包含的類(lèi)型眾多。究竟常見(jiàn)勞動(dòng)合同糾紛有哪些?
1、工資的標(biāo)準(zhǔn)以及范圍
工資是指用人單位依據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定或勞動(dòng)合同的約定，以貨幣形式直接支付給本單位勞動(dòng)者的勞動(dòng)報(bào)酬，一般包括計(jì)時(shí)工資、計(jì)件工資、獎(jiǎng)金、津貼和補(bǔ)貼、延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬以及特殊情況下支付的工資等。以下勞動(dòng)收入不屬于工資范圍：
(1)單位支付給勞動(dòng)者個(gè)人的社會(huì)保險(xiǎn)福利費(fèi)用，如喪葬撫恤救濟(jì)費(fèi)、生活困難補(bǔ)助費(fèi)、計(jì)劃生育補(bǔ)貼等;
(2)勞動(dòng)保護(hù)方面的費(fèi)用，如用人單位支付給勞動(dòng)者的工作服、解毒劑、清涼飲料費(fèi)用等;
(3)按規(guī)定未列入工資總額的各種勞動(dòng)報(bào)酬及其他勞動(dòng)收入，如根據(jù)國(guó)家規(guī)定發(fā)放的創(chuàng)造發(fā)明獎(jiǎng)、國(guó)家星火獎(jiǎng)、自然科學(xué)獎(jiǎng)、科學(xué)技術(shù)進(jìn)步獎(jiǎng)、合理化建議和技術(shù)改進(jìn)獎(jiǎng)、中華技能大獎(jiǎng)等，以及稿費(fèi)、講課費(fèi)、翻譯費(fèi)等。
最低工資：“最低工資”是指勞動(dòng)者在法定工作時(shí)間內(nèi)履行了正常勞動(dòng)義務(wù)的前提下，由其所在單位支付的最低勞動(dòng)報(bào)酬。最低工資不包括延長(zhǎng)工作時(shí)間的工資報(bào)酬，以貨幣形式支付的住房和用人單位支付的伙食補(bǔ)貼，中班、夜班、高溫、低溫、井下、有毒、有害等特殊工作環(huán)境和勞動(dòng)條件下的津貼，國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的社會(huì)保險(xiǎn)福利待遇。
2、解除勞動(dòng)合同期限
有下列情形之一的，勞動(dòng)者可以隨時(shí)通知用人單位解除勞動(dòng)合同：
(一)在試用期內(nèi)的;
(二)用人單位以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強(qiáng)迫勞動(dòng)的;
(三)用人單位未按照勞動(dòng)合同約定支付勞動(dòng)報(bào)酬或者提供勞動(dòng)條件的。
除此之外，勞動(dòng)者解除勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)提前30日
3、用人單位不能解除勞動(dòng)合同的情況
勞動(dòng)者有下列情形之一的，用人單位不解除勞動(dòng)合同，勞動(dòng)合同期限屆滿時(shí)，用人單位也不得終止勞動(dòng)合同。勞動(dòng)合同的期限應(yīng)自動(dòng)延續(xù)至醫(yī)療期、孕期、產(chǎn)期和哺乳期期滿為止。
(一)患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;
(二)患病或者負(fù)傷，在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;
(三)女職工在孕期、產(chǎn)假、哺乳期內(nèi)的;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。
但是勞動(dòng)法25條規(guī)定的情況除外：
(一)在試用期間被證明不符合錄用條件的;
(二)嚴(yán)重違反勞動(dòng)紀(jì)律或者用人單位規(guī)章制度的;
(三)嚴(yán)重失職，營(yíng)私舞弊，對(duì)用人單位利益造成重大損害的;
(四)被依法追究刑事責(zé)任的。
4、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金
(一)用人單位克扣或者無(wú)故拖欠勞動(dòng)者工資的，以及拒不支付勞動(dòng)者延長(zhǎng)工作時(shí)間工資報(bào)酬的，除在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)全額支付勞動(dòng)者工資報(bào)酬外，還需加發(fā)相當(dāng)于工資報(bào)酬百分之二十五的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
以上四個(gè)內(nèi)容就是勞動(dòng)合同糾紛最常見(jiàn)的。
處理合同 篇9
甲方：…
乙方：…
甲、乙雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就……河區(qū)污水處理廠電力設(shè)施設(shè)計(jì)、安裝、工程驗(yàn)收投運(yùn)項(xiàng)目，甲方承包給乙方負(fù)責(zé)實(shí)施事宜，為明確雙方職責(zé)，確保工程優(yōu)質(zhì)高效按期建成投運(yùn)，雙方本著互惠互利的原則，經(jīng)友好協(xié)商一致，簽訂本合同，以茲共同遵守。
第一條 工程名稱(chēng)、工程地點(diǎn)
1、工程名稱(chēng)：……區(qū)污水處理廠……KV線路工程
2、工程地點(diǎn)：……
第二條 工程內(nèi)容
1、根據(jù)甲方的技術(shù)要求，乙方完成工程點(diǎn)的電力設(shè)施建設(shè)、設(shè)計(jì)、安裝、驗(yàn)收的工作內(nèi)容。
2、乙方完成自T接電源點(diǎn)至變電臺(tái)區(qū)(不含變壓器)的電力設(shè)施安裝工作內(nèi)容(含工程造價(jià)清單內(nèi)容)。
第三條 工程工期
該工程從而20xx年 月 日至20xx年 月 日完工，工程工期 20天。
第四條 工程質(zhì)量
1、本工程必須符合設(shè)計(jì)圖紙要求和GB50171X92《電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范合編》等國(guó)家相關(guān)規(guī)范及行業(yè)規(guī)定。
2、工程質(zhì)量：優(yōu)良工程。
第五條 工程造價(jià)
大寫(xiě)：……萬(wàn)元整。(小寫(xiě)：……元)
第六條 材料設(shè)備供應(yīng)
本工程實(shí)行雙包，工程所需的所有材料由乙方自行負(fù)責(zé)。
第七條 付款方式
經(jīng)協(xié)商，甲、乙雙方在合同簽訂之日，甲方向乙方預(yù)支付工程造價(jià)50%費(fèi)用，在工程完工驗(yàn)收合格后，乙方按財(cái)務(wù)制度要求向甲方提供正式票據(jù)，甲方在五日內(nèi)向乙方支付40%工程造價(jià)費(fèi)用，余10%工程造價(jià)費(fèi)用待質(zhì)量保修期到期無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后甲方一次性支付。
第八條 雙方職責(zé)
(一)甲方職責(zé)
1、為乙方提供工程點(diǎn)電力設(shè)施建設(shè)申請(qǐng)的相關(guān)資信文本。
2、為乙方提供現(xiàn)場(chǎng)查勘基礎(chǔ)資料。
3、為乙方提供進(jìn)場(chǎng)施工方便，負(fù)責(zé)青苗理賠工作并配合乙方做好施工現(xiàn)場(chǎng)的協(xié)調(diào)。
(二)乙方職責(zé)
1、嚴(yán)格遵照國(guó)家及行業(yè)《電器裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范合編》，按照施工圖紙組織施工，保質(zhì)保量，按合同規(guī)定時(shí)間如期完成合同規(guī)定工作內(nèi)容。
2、在合同規(guī)定保修期內(nèi)，出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題，乙方負(fù)責(zé)無(wú)償處理直至達(dá)到質(zhì)量要求。
3、工程完工后，做好現(xiàn)場(chǎng)清理，做到工完場(chǎng)清。
4、乙方承擔(dān)因自身工作失誤、管理不嚴(yán)等因乙方原因造成的人員傷亡、設(shè)備損壞等一切安全責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。
第九條 竣工驗(yàn)收
1、隱蔽工程在隱蔽前24小時(shí)，乙方通知甲方指派的質(zhì)檢人員進(jìn)行檢查確認(rèn)。
2、工程竣工后，由乙方向供電部門(mén)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，竣工驗(yàn)收投入使用后，交由甲方接收管理。
第十條 質(zhì)量保修
1、保修內(nèi)容：合同承包范圍工程。
2、保修期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起一年。
第十一條 違約責(zé)任
1、若乙方未能在合同規(guī)定的工期之日內(nèi)交付經(jīng)驗(yàn)收合格的`工程，每延遲一天支付總工程造價(jià)款 0.1 %的違約金。
2、工程質(zhì)量和采購(gòu)材料不符合國(guó)家質(zhì)量規(guī)定的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償修理或返工，由于修理或返工造成工程逾期交付的，乙方支付逾期違約金，每逾期一天支付總工程造價(jià)款0.1%的違約金。
3、一方違約造成停建、緩建或合同解除，給另一方帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失(直接損失費(fèi))由違約方承擔(dān)。
4、若甲方違約，每延遲一天支付總工程造價(jià)款0.1 %的違約金。
第十二條 爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可由……區(qū)仲裁委員會(huì)仲裁解決。
第十三條 其他事宜
1、因不可抗力造成的工期延長(zhǎng)，延長(zhǎng)時(shí)間從施工工日中扣除;
2、關(guān)于對(duì)安裝工程的驗(yàn)收，加入電力系統(tǒng)運(yùn)行的時(shí)間由供電局審批為準(zhǔn)。
第十四條 本合同自雙方簽字蓋章后生效，工程竣工驗(yàn)收符合要求，結(jié)清工程余款后終止。
本合同一式六份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)兩份，供電局備案兩份，雙方簽字蓋章生效。
甲方(公章)：XXXXXXXXX 乙方(公章)：XXXXXXXXX
法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX 法定代表人(簽字)：XXXXXXXXX
XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日 XXXXXXXXX年XXXX月XXXX日
處理合同 篇10
一、集體土地使用權(quán)非法交易的主要形式
�。ㄒ唬┵I(mǎi)賣(mài)
未經(jīng)國(guó)土部門(mén)批準(zhǔn)使用的集體土地轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或單位；集體經(jīng)濟(jì)組織、村辦企業(yè)將建在集體土地上的建筑物賣(mài)給個(gè)人或單位；村民將取得的宅基地或者連同建筑物轉(zhuǎn)讓給個(gè)人或單位，受讓方支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)后，自由使用該幅土地。
�。ǘ┞�(lián)營(yíng)
由集體經(jīng)濟(jì)組織、村辦企業(yè)與個(gè)人或單位集體經(jīng)濟(jì)組織、村辦企業(yè)負(fù)責(zé)提供土地，但不參與經(jīng)營(yíng)，也不承擔(dān)任何風(fēng)險(xiǎn)，固定收取利潤(rùn)，即土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)。
�。ㄈ┖献�
集體經(jīng)濟(jì)組織報(bào)批取得集體建設(shè)用地使用權(quán)后，提供土地與他方合作建房，進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，房屋建成后，部分歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，部分歸帶資承建的出資者所有，由其出售，因未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)許可證，故大部分購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的買(mǎi)主，無(wú)法辦理房產(chǎn)證，但也有部分以分配給村民作為“人口樓”的方式，辦理了房產(chǎn)證。
�。ㄋ模┏鲎�
集體經(jīng)濟(jì)組織將農(nóng)用地出租或以承包的名義出租，承租（承包方）在承租土地上進(jìn)行廠房，倉(cāng)庫(kù)等建設(shè)后自用或再出租。
二、集體土地使用權(quán)非法交易案件的類(lèi)型及特征
法院受理的涉及集體土地使用權(quán)非法交易的訴訟的案件類(lèi)型的較多，既有集體經(jīng)濟(jì)組織訴請(qǐng)受讓方、承租方、聯(lián)營(yíng)方繼續(xù)履行合同，支付轉(zhuǎn)讓款、交付租金、支付聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)的，也有集體經(jīng)濟(jì)組織或村民訴請(qǐng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效或解除合同，并收回土地使用權(quán)的； 有受讓方或合作方訴請(qǐng)集體經(jīng)濟(jì)組織或村民要求繼續(xù)履行合同，交付土地使用權(quán)，辦理相關(guān)權(quán)屬證書(shū)過(guò)戶登記的；還有受讓方請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效或要求解除合同，返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)的。該類(lèi)非法交易涉及面廣，幾乎每個(gè)村居都有，特別是鎮(zhèn)、街道所在村居更普通存在。一旦發(fā)生糾紛，由于牽涉到集體經(jīng)濟(jì)組織、村民、承租方，受讓方等多方的切身利益，各方常采用組織群眾集體上訪，通過(guò)新聞媒體作片面、主現(xiàn)或傾向性報(bào)道，向黨政部門(mén)或法院、國(guó)土、規(guī)劃等執(zhí)法、行政部門(mén)施加壓力，對(duì)社會(huì)的穩(wěn)定造成了極大的危害，嚴(yán)重影響、干擾黨政、執(zhí)法、行政部門(mén)的正常工作秩序。
三、處理集體土地使用權(quán)非法交易案件的對(duì)策
�。ㄒ唬┬姓䦂�(zhí)法的對(duì)策
1.國(guó)土部門(mén)要對(duì)未經(jīng)審批擅自將集體土地轉(zhuǎn)讓進(jìn)行非農(nóng)建設(shè)的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，依示補(bǔ)辦用地
手續(xù)，對(duì)不符合土地利用總體規(guī)劃的，限期拆除建筑物，恢復(fù)農(nóng)業(yè)用地。 對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)為建設(shè)用地，但未按規(guī)定期限進(jìn)行建設(shè)的閑置用地，堅(jiān)決按規(guī)定收回。對(duì)按《土地管理法》第三十七條的規(guī)定，責(zé)令按規(guī)定繳納閑置費(fèi)；或由人民政府作出無(wú)償收回用地單位土地使用權(quán)的決定，交還原集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)改變土地使用權(quán)權(quán)屬的，如符合廣東省人民政府《關(guān)于試行農(nóng)村集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的通知》規(guī)定條件的，責(zé)令依法補(bǔ)辦變更登記手續(xù)，繳納有關(guān)稅費(fèi)、轉(zhuǎn)讓用地使用權(quán)有增值的，參照《中華人民共和國(guó)土地增值暫行條例》的標(biāo)準(zhǔn)繳納土地增值稅。對(duì)不符合規(guī)定條件轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，限期改正，并按《土地管理法》第八十一條的規(guī)定，沒(méi)收違法所得，并處罰款；構(gòu)成犯罪的，及時(shí)移送司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
2.規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門(mén)在對(duì)報(bào)建項(xiàng)目審批時(shí)要審查建設(shè)用地的來(lái)源，發(fā)現(xiàn)用以建設(shè)的土地是通過(guò)非法交易所得的，要停止審批手續(xù)，并及時(shí)通知國(guó)土部門(mén)，由國(guó)土部門(mén)依法處理。
3.工商行政管理部門(mén)要對(duì)企業(yè)股東股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)貏e是私營(yíng)企業(yè)股東股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓的變更登記加強(qiáng)監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓的股權(quán)中含有土地使用權(quán)價(jià)值的，要及時(shí)通知國(guó)土部門(mén)，防止企業(yè)以增加新股東等方式，變相轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，逃廢正常土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法繳納的稅費(fèi)。
（二）司法審判的對(duì)策
1.關(guān)于法院受理的問(wèn)題。有觀點(diǎn)認(rèn)為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓發(fā)生糾紛，不管是非法的，還合法的.，均屬于平等主體之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)糾紛，
屬民法調(diào)整的范圍，對(duì)于符合《民事訴訟法》第一百零八條規(guī)定的起訴條件，人民法院沒(méi)有理由和依據(jù)不予受理。對(duì)于非法用地，土地行政機(jī)關(guān)有處理的職能，這屬于行政法律關(guān)系，而法院受理的是民事法律關(guān)系，二者并不抵觸。我們認(rèn)為，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的糾紛，如上所述，一般都涉及到違法用地或非法建筑物的問(wèn)題，違反了《土地管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)先由土地行政主管部門(mén)對(duì)涉及的違法用地或非法建筑物進(jìn)行處理后，當(dāng)事人才可以就履行合同而發(fā)生的財(cái)產(chǎn)糾紛向人民法院提起民事訴訟，當(dāng)事人未經(jīng)行政主管部門(mén)處理而直接提起民事訴訟的，應(yīng)裁定不予受理。這一原則已為廣東省高級(jí)人民法院《關(guān)于審理農(nóng)村集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》所確認(rèn)。
2.關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的效力認(rèn)定問(wèn)題。有觀點(diǎn)認(rèn)為，依合同自由原則，集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，只要當(dāng)事人已按合同約定實(shí)際履行了，人民法院就不應(yīng)予干預(yù)，如認(rèn)定轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，將不利于促進(jìn)土地資源的合理流動(dòng)和優(yōu)化配置，影響農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。我們認(rèn)為，對(duì)集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力，應(yīng)在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)從嚴(yán)掌握。 《土地管理法》第六十三條明確規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓?zhuān)D(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。該條規(guī)定顯屬于法律強(qiáng)制性規(guī)定，因此，對(duì)違反法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定的土地使用權(quán)非法轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效，這也是國(guó)家公權(quán)力對(duì)民事行為進(jìn)行干預(yù)的體現(xiàn)，即使當(dāng)事人的
意思表示真實(shí)，也因其簽訂的合同違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而自始無(wú)效。除非集體土地的出讓、轉(zhuǎn)讓是用于農(nóng)業(yè)用途或因企業(yè)破產(chǎn)，被兼并等情形而將集體土地上的房屋等附著物連同土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓的，方可認(rèn)定有效。
3.對(duì)違法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行為進(jìn)行民事制裁的問(wèn)題。有觀點(diǎn)認(rèn)為：沒(méi)收違法所得，責(zé)令拆除或沒(méi)收地上建筑物是行政主管部門(mén)的職權(quán)，不屬于法院審理案件該解決的問(wèn)題，而且，即使作出制裁決定，制裁往往也較難實(shí)現(xiàn)。我們認(rèn)為，法院在審理該類(lèi)案件中，發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)按《民法通則》第六十一條第二款之規(guī)定予以制裁。如不采取制裁措施，既不利于維護(hù)法律的尊嚴(yán)，也會(huì)在客觀上默許，甚至放縱非法交易行為。集體土地使用權(quán)非法交易，多為故意且嚴(yán)重違反《土地管理法》的行為，對(duì)此種故意違反法律的行為予以制裁，既有必要，也有充分的法律依據(jù)�！睹穹ㄍ▌t》第一百三十四條第三款的規(guī)定，即為法律賦予人民法院對(duì)違法行為進(jìn)行制裁的依據(jù)和權(quán)力。 故人民法院審理案件中發(fā)現(xiàn)存在對(duì)該類(lèi)違法行為的，應(yīng)當(dāng)追繳雙方因轉(zhuǎn)讓集體土地使用權(quán)而取得的財(cái)產(chǎn)上繳國(guó)庫(kù)。若不依法采取制裁措施，僅認(rèn)定轉(zhuǎn)讓集體土地的行為無(wú)效，當(dāng)事人仍然可以達(dá)到合同的預(yù)期目的，即出讓方可以通過(guò)出讓集體土地取得約定的土地使用費(fèi)，獲得利益，而受讓方可以廉價(jià)地使用土地，如此無(wú)異于保護(hù)了非法利益，降低違法成本，起到變相鼓勵(lì)非法轉(zhuǎn)讓集體土地的作用。
四、建議
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