經(jīng)濟(jì)合同模板集合九篇
在人們?cè)絹碓较嘈欧傻纳鐣?huì)中,越來越多的人通過合同來調(diào)和民事關(guān)系,正常情況下,簽訂合同必須經(jīng)過規(guī)定的方式。擬定合同的注意事項(xiàng)有許多,你確定會(huì)寫嗎?以下是小編幫大家整理的經(jīng)濟(jì)合同9篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。
經(jīng)濟(jì)合同 篇1
勞動(dòng)合同的履行是指勞動(dòng)合同的雙方當(dāng)事人按照合同規(guī)定,履行各自應(yīng)承擔(dān)義務(wù)的行為。勞動(dòng)合同依法訂立即具有法律約束力,用人單位與勞動(dòng)者應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同的約定,全面履行各自的義務(wù)。履行勞動(dòng)合同應(yīng)保障勞動(dòng)者勞動(dòng)報(bào)酬權(quán)的實(shí)現(xiàn),用人單位應(yīng)當(dāng)按照勞動(dòng)合同約定和國(guó)家規(guī)定,向勞動(dòng)者及時(shí)足額支付勞動(dòng)報(bào)酬;用人單位拖欠或者未足額支付勞動(dòng)報(bào)酬的,勞動(dòng)者可以依法向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ荷暾?qǐng)支付令,人民法院應(yīng)當(dāng)依法發(fā)出支付令;用人單位安排加班的,應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定向勞動(dòng)者支付加班費(fèi)。
勞動(dòng)合同應(yīng)依法履行,用人單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格執(zhí)行勞動(dòng)定額標(biāo)準(zhǔn),不得強(qiáng)迫或者變相強(qiáng)迫勞動(dòng)者加班;勞動(dòng)者拒絕用人單位管理人員違章指揮、強(qiáng)令冒險(xiǎn)作業(yè)的,不視為違反勞動(dòng)合同。勞動(dòng)者對(duì)危害生命安全和身體健康的勞動(dòng)條件,有權(quán)對(duì)用人單位提出批評(píng)、檢舉和控告;用人單位變更名稱、法定代表人、主要負(fù)責(zé)人或者投資人等事項(xiàng),不影響勞動(dòng)合同的履行;用人單位發(fā)生合并或者分立等情況,原勞動(dòng)合同繼續(xù)有效,勞動(dòng)合同由承繼其權(quán)利和義務(wù)的用人單位繼續(xù)履行。勞動(dòng)合同履行地與用人單位注冊(cè)地不一致的,有關(guān)勞動(dòng)者的`最低工資標(biāo)準(zhǔn)、勞動(dòng)保護(hù)、勞動(dòng)條件、職業(yè)危害防護(hù)和本地區(qū)上年度職工月平均工資標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng),按照勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;用人單位注冊(cè)地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)高于勞動(dòng)合同履行地的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn),且用人單位與勞動(dòng)者約定按照用人單位注冊(cè)地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行的,從其約定。
經(jīng)濟(jì)合同 篇2
甲方:
乙方: (身份證號(hào)碼: ) 雙方參照《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)合同法》等法律法規(guī),經(jīng)協(xié)商,在互諒互讓的.基礎(chǔ)上,就解除勞動(dòng)關(guān)系及經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償事宜達(dá)成如下協(xié)議:
1、甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,同意于 年月日解除勞動(dòng)關(guān)系,雙方勞動(dòng)關(guān)系即行解除,工資結(jié)算至解除勞動(dòng)關(guān)系日。
2、甲方應(yīng)于年 月 日前一次性支付給乙方人民幣計(jì): 元作為經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
3、乙方應(yīng)于年 月 日前與用人單位辦理好移交手續(xù),同時(shí)對(duì)甲方應(yīng)盡保密義務(wù),保證甲方秘密資料不外泄,不在外散播損害甲方利益形象的言論,如因泄密給甲方造成重大損失,甲方將追究乙方法律責(zé)任。
4、乙方確認(rèn)雙方勞動(dòng)關(guān)系履行時(shí)的權(quán)利義務(wù)從協(xié)議簽訂之日起即行終止,并無任何不了事宜,確認(rèn)對(duì)工作期間的薪資及相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清并無任何異議。雙方對(duì)協(xié)議解決勞動(dòng)關(guān)系程序及結(jié)果均無任何異議,保證不再提出任何仲裁和訴訟請(qǐng)求。
5、本協(xié)議一經(jīng)簽訂即具有法律效力,本協(xié)議書一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
甲方(蓋章):乙方(簽字)
20xx年 月 日 20xx年 月 日
經(jīng)濟(jì)合同 篇3
【題目】
一。20xx年1月l0日,甲公司與乙公司簽訂一份買賣合同。合同約定:甲公司向乙公司購(gòu)買CAT320B型挖掘機(jī)5臺(tái),每臺(tái)40萬元,共計(jì)200萬元:合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)甲公司向乙公司付款100萬元,余款自挖掘機(jī)交付之后每月5日前支付10萬元,10個(gè)月付清;甲公司任何一個(gè)月未按期付款,乙公司享有解除合同的權(quán)利;貨款付清之前,乙公司保留該5臺(tái)挖掘機(jī)的所有權(quán)。乙公司在收到100萬元貨款后3日內(nèi)交付挖掘機(jī)。
甲公司依約支付100萬元貨款,乙公司在約定時(shí)間內(nèi)向甲公司交付挖掘機(jī)時(shí),因合同未約定履行地點(diǎn)及履行費(fèi)用負(fù)擔(dān),雙方發(fā)生爭(zhēng)議。在爭(zhēng)議未決的情況下,乙公司委托運(yùn)輸公司將挖掘機(jī)送到甲公司,為此支付運(yùn)費(fèi)l萬元。
在乙公司保留挖掘機(jī)所有權(quán)期間一發(fā)生以下事實(shí):(1)甲公司發(fā)現(xiàn)一臺(tái)挖掘機(jī)有重大質(zhì)量問題,無法使用;(2)一臺(tái)挖掘機(jī)因被突發(fā)洪水浸泡受損,送丙修理廠修理,因未支付修理費(fèi)而被丙修理廠扣留;(3)甲公司將一臺(tái)挖掘機(jī)出租給丁公司,租期3個(gè)月,獲得租金1 0萬元;(4)甲公司連續(xù)3個(gè)月沒有支付貨款。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容,分別回答下列問題:
。1)如何確定該買賣合同的履行地點(diǎn)?并說明理由。
。2)在乙公司保留所有權(quán)的情況下,挖掘機(jī)因洪水所受損失應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)?并說明理由。
。3)如丙修理廠不知保留所有權(quán)的事實(shí),丙修理廠能否對(duì)挖掘機(jī)行使留置權(quán)?并說明理由。
。4)在甲公司連續(xù)3個(gè)月沒有付款的情況下,乙公司能否要求解除合同?并說明理由。
。5)甲公司與丁公司之間的租賃合同是否有效?甲公司是否有權(quán)收取租金?并說明理由。
【答案】
。1)應(yīng)該在乙所在地履行。根據(jù)法律規(guī)定,合同生效后,當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的,可以協(xié)議補(bǔ)充;不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的,按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。依照以上的規(guī)定仍不能確定的,對(duì)于履行地點(diǎn)需要按照如下原則進(jìn)行確定:履行地點(diǎn)不明確,給付貨幣的,在接受貨幣一方所在地履行;交付不動(dòng)產(chǎn)的,在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行;其他標(biāo)的,在履行義務(wù)一方所在地履行。本題中甲是收取貨物、交付貨款的一方,乙是收取貨款、交付貨物的一方,所以應(yīng)該在乙所在地履行。
(2)應(yīng)該由甲承擔(dān)損失。根據(jù)法律規(guī)定,標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn),在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān),交付之后由買受人承擔(dān),但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的'除外。本題中約定的所有權(quán)保留條款對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的移轉(zhuǎn)沒有影響,挖掘機(jī)已經(jīng)交付給甲了,所以應(yīng)該由甲承擔(dān)損失。
。3)丙修理廠可以行使留置權(quán)的。根據(jù)規(guī)定,債權(quán)人留置的動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系,但企業(yè)之間留置的除外。本題中留置的挖掘機(jī)與修理是同一法律關(guān)系,所以丙修理廠可以留置挖掘機(jī)。
(4)乙公司可以解除合同。根據(jù)法律規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí),解除權(quán)人可以解除合同。本題中甲乙約定甲公司任何一個(gè)月未按期付款,乙公司享有解除合同的權(quán)利,而甲公司連續(xù)3個(gè)月沒有支付貨款,這符合了約定的條件,因此乙可以解除合同。
。5)租賃合同有效,甲有權(quán)收取租金。根據(jù)法律規(guī)定,附條件的法律行為,條件成就時(shí),該法律行為的效力發(fā)生。本題中,貨款付清是5臺(tái)挖掘機(jī)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件,由于條件尚未成就,5臺(tái)挖掘機(jī)的所有權(quán)雖然未轉(zhuǎn)移,但是根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán),甲此時(shí)雖然不享有所有權(quán),但還享有用益物權(quán)中的占有、使用和收益的權(quán)利,出租財(cái)產(chǎn)屬于收益的權(quán)利,因此,甲有權(quán)出租該挖掘機(jī)并有權(quán)收取租金。
經(jīng)濟(jì)合同 篇4
合同雙方當(dāng)事人
出賣人:______________________
注冊(cè)地址:____________________
郵編:________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________
資質(zhì)證書號(hào):__________________
法定代表人:__________________
聯(lián)系電話:____________________
委托代理人:__________________
地址:________________________
郵編:________________________
聯(lián)系電話:____________________
委托代理機(jī)構(gòu):________________
注冊(cè)地址:____________________
郵編:________________________
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):______________
資質(zhì)證書號(hào):__________________
法定代表人:__________________
聯(lián)系電話:____________________
買受人:______________________
籍貫:________________________
性別:________________________
住址:________________________
郵編:________________________
身份證號(hào)碼:__________________
聯(lián)系電話:____________________
配偶:________________________
性別:________________________
身份證號(hào)碼:__________________
委托代理人:__________________
性別:________________________
電話號(hào)碼:____________________
身份證號(hào)碼:__________________
地址:________________________
《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》編號(hào):_______________
根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣經(jīng)濟(jì)適用房達(dá)成如下協(xié)議:
第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)
出賣人以劃撥方式取得位于________、編號(hào)為____________________的地塊的土地使用權(quán),面積________平方米,
規(guī)劃用途為____________________,【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號(hào)】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)】為______________,《國(guó)有土地使用證》編號(hào):____________________。
出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,項(xiàng)目名稱:____________________,批準(zhǔn)文件號(hào):____________________;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》編號(hào):____________________;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào)____________________;《建筑工程施工許可證》編號(hào):____________________。
第二條經(jīng)濟(jì)適用房銷售依據(jù)
該經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目經(jīng)核查批準(zhǔn),準(zhǔn)予上市銷售。《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房銷(預(yù))售許可證》編號(hào)為:武經(jīng)房【______】______號(hào)。
第三條買受人所購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的基本情況
1.買受人購(gòu)買的房屋為住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的住房為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】,買受人所購(gòu)住房為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元______層_____號(hào)房,戶型為________房________廳________廚______衛(wèi),封閉式陽臺(tái)______個(gè),非封閉陽臺(tái)________個(gè)(見附件一)。
該住房層高為________米,屬________結(jié)構(gòu)。
該住房合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
2.買受人購(gòu)買的房屋為非住宅,土地性質(zhì)為劃撥用地。所購(gòu)買的房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售房】。買受人所購(gòu)房屋為本合同第一條規(guī)定項(xiàng)目中的第________棟【座】________單元________層________號(hào)房(見附件一)。
該房屋層高為________米,屬________結(jié)構(gòu)。
該房屋合同約定建筑面積共________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積________平方米,共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米(有關(guān)共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二)。
3.如無特別約定,該房屋在建筑材料、設(shè)計(jì)、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、環(huán)境等方面均應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)的國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
第四條計(jì)價(jià)依據(jù)、方式與價(jià)款
1.該房屋屬于政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房。
政府定價(jià)批準(zhǔn)文號(hào)為:武價(jià)函【】________號(hào),核定銷售基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米________元。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米,基準(zhǔn)價(jià)格為建筑面積每平方米_______元,核準(zhǔn)的樓層調(diào)節(jié)率為________%,實(shí)際銷售價(jià)格為建筑面積每平方米________元×(1±%)=________元,合計(jì)總金額為:_______百________拾________萬________千________百________拾________元整。
2.該房屋屬非政府定價(jià)的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目?jī)?nèi)行政劃撥土地上建設(shè)的非住宅用房。
出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算房屋價(jià)格,買受人所購(gòu)房屋建筑面積________平方米,雙方約定價(jià)格為建筑面積每平方米___元,合計(jì)總金額為________百________拾________萬________千________百________拾________元整。
第五條出賣人不得向買受人收取該房?jī)r(jià)款外的費(fèi)用。經(jīng)批準(zhǔn)未計(jì)入銷售價(jià)格的代收、代繳費(fèi)用,經(jīng)買賣雙方協(xié)商達(dá)成一致意見,同意由出賣人代收代繳時(shí),出賣人必須出示委托收費(fèi)部門出具的合法委托書及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),且不得加價(jià)代收。
第六條面積確認(rèn)及面積差異處理
根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式,本條規(guī)定以建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。
合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。
房屋交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第________種方式進(jìn)行處理:
1.雙方同意按以下原則進(jìn)行處理:
(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;
。2)面積誤差比絕對(duì)值超過3%時(shí),買受人有權(quán)退房;
買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí),面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由出賣人返還買受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差=________×100%
因規(guī)劃設(shè)計(jì)變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在規(guī)劃設(shè)計(jì)變更批準(zhǔn)之日起15日內(nèi)簽署補(bǔ)充協(xié)議。
2.雙方自行約定:
。1)________________________;
(2)________________________;
第七條付款方式及期限
買受人按下列第________種方式按期付款:
1.一次性付款:________________________。
2.分期付款:________________________。
3.其他方式:________________________。
第八條交付期限及條件
出賣人應(yīng)當(dāng)在________年________月________日前,依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定,將具備下列條件的.經(jīng)濟(jì)適用房交付買受人使用。
1.該房屋工程檢驗(yàn)合格,已向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)辦妥竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。
2.該房屋已取得經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用批準(zhǔn)文件。
3.出賣人與買受人關(guān)于下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑交付日期及條件的約定:
。1)供水________________________________________________。
。2)供電________________________________________________。
(3)供氣________________________________________________。
(4)排水________________________________________________。
。5)綠化________________________________________________。
。6)有線電視、寬帶________________________________________。
(7)小高層、高層電梯______________________________________。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其他原因,需要延期交付使用的,出賣人應(yīng)當(dāng)在原因發(fā)生之日起15日內(nèi)書面告之買受人。出賣人可據(jù)實(shí)予以延期。
該房屋達(dá)到交付使用條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示相關(guān)規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購(gòu)房屋為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按下列方式處理:
1._______________________________________________。
2.________________________________________________。
第九條規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致下列影響到買受人所購(gòu)房屋使用功能的,出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
1.買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房。
2.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起
天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率付給利息。
3.買受人不退房的,應(yīng)當(dāng)與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十條違約責(zé)任
。ㄒ唬┏鲑u人保證銷售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因,造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的,由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。
。ǘ┵I受人逾期付款的違約責(zé)任
買受人如未按本合同規(guī)定的時(shí)間付款,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在____日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過____日后,出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計(jì)應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已付款退還給買受人,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限的第二日起至實(shí)際金額支付應(yīng)付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
本條中的逾期應(yīng)付款指依照本合同第七條規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采取分期付款的,按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。
2.___________________________。
。ㄈ┏鲑u人逾期交房的違約責(zé)任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付買受人使用,按下列第_______種方式處理:
1.按逾期時(shí)間,分別處理(不作累加)
。1)逾期不超過_______日之內(nèi),自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過_______日后,買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的,出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同書面通知到達(dá)之日起_______內(nèi)退還全部已付款并按中國(guó)人民銀行規(guī)定的即時(shí)貸款利率支付利息及按買受人累計(jì)已付款的_______%向買受人支付違約金,合同終止履行。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實(shí)際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之_______(該比率應(yīng)不小于本款第(1)項(xiàng)中的比率)的違約金。
2.___________________________________。
。ㄋ模┏鲑u人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任
出賣人交付使用的房屋的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的,買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第_______種方式處理。
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)。裝飾、設(shè)備差價(jià)以工程造價(jià)管理部門核定的為準(zhǔn)。
2.___________________________________。
(五)關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定
出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋交付使用之日起_______日內(nèi),將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的相關(guān)證件資料交付給買受人自行辦理權(quán)屬登記或接受買受人委托代為辦理權(quán)屬登記。
如因出賣人的責(zé)任,造成買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按下列第_______項(xiàng)處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起_______日內(nèi)將買受人已付房?jī)r(jià)款退還給買受人,并按已付房?jī)r(jià)款的_______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房?jī)r(jià)款的_______%向買受人支付違約金。
3.____________________________。
第十一條保修責(zé)任
買受人購(gòu)買的該房屋的《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自經(jīng)濟(jì)適用住房交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。
買受人與出賣人應(yīng)當(dāng)以合同附件的形式詳細(xì)約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。
在該房屋保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔(dān)責(zé)任,但可協(xié)助維修,維修費(fèi)用由買受人承擔(dān)。
第十二條買受人的房屋僅作_______使用。買受人使用期間不得擅自改變?cè)摲课莸慕ㄖ黧w結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享有與該房屋有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和共用部位分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。
出賣人不得擅自改變與該房屋有關(guān)聯(lián)的共用部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。
第十三條買賣雙方就下列事項(xiàng)約定:
1.該房屋所在項(xiàng)目以下部位和設(shè)施等全體業(yè)主享有所有權(quán):
。1)物業(yè)管理用房;
。2)___________________________。
2.買受人遵守業(yè)主臨時(shí)公約,履行出賣人與_______物業(yè)公司簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容。
3.____________________________。
第十四條已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市的規(guī)定
根據(jù)《武漢市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(武政【20xx】30號(hào))有關(guān)規(guī)定,買受人購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用住房,須在取得《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》滿五年后,才能按市場(chǎng)價(jià)上市出售。出售時(shí),買受人須在市、區(qū)房產(chǎn)交易窗口按照該房屋屆時(shí)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)與購(gòu)買時(shí)該房屋總價(jià)差額的一定比例交納收益。具體比例按市房產(chǎn)管理局、市物價(jià)局屆時(shí)公布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。憑繳款證明、辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記和土地使用權(quán)變更登記手續(xù),土地性質(zhì)變更為“出讓土地”。
第十五條合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下列第_______種方式解決:
1.提交武漢仲裁委員會(huì)仲裁;
2.依法向人民法院起訴。
第十六條本合同未盡事項(xiàng),由雙方另簽訂補(bǔ)充協(xié)議(附件四)。
第十七條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第十八條本合同連同附件共_______頁,一式_____份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_______份。
第十九條本經(jīng)濟(jì)適用房買賣合同簽訂后,由出賣人在合同生效之日起_______日內(nèi)連同《武漢市城鎮(zhèn)居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》原件一并向區(qū)房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記備案。
第二十條本合同自雙方簽訂之日起生效。
出賣人(簽章):_____________
【法定代表人】_______________
【委托代理人】_______________
(簽章)
買受人(簽章):_____________
【委托代理人】_______________
。ê炚拢
________年________月_______日
簽于:_______________________
附件一該經(jīng)濟(jì)適用住房所在樓層房屋平面圖
__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
附件二共用部位分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明
__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
附件三裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
1.外墻:__________________________________________________。
2.內(nèi)墻:_________________________________________________。
3.天棚:__________________________________________________。
4.地面:__________________________________________________。
5.門窗:__________________________________________________。
6.廚房:_________________________________________________。
7.衛(wèi)生間:_________________________________________________。
8.陽臺(tái):__________________________________________________。
9.電梯:__________________________________________________。
10.其他:__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
附件四合同補(bǔ)充協(xié)議
__________________________________________________。
出賣人(簽章):________________
買受人(簽章):________________
經(jīng)濟(jì)合同 篇5
甲方:
戶籍所在區(qū)(縣)
性別:
出生年月:
住所(址)
郵編:
身份證件號(hào)碼:
聯(lián)系電話:
委托/法定代理人:
聯(lián)系電話:
乙方:___________ 戶籍所在區(qū)(縣)__________ 性別:____ 出生年月:__________ 住所(址)________
郵編:_________ 身份證件號(hào)碼:_________ 聯(lián)系電話:_________
委托/法定代理人:_______________________ 聯(lián)系電話:__________
丙方:_________________區(qū)/縣住房保障中心 住所:_________________ 郵編:___________ 組織機(jī)構(gòu)代碼:_____________ 法定代表人:_____________
委托代理人: 聯(lián)系電話:_____________
依照《中華人民共和國(guó)合同法》等法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就共有產(chǎn)權(quán)保障住房出售等事宜簽訂本合同。
第一章 合同標(biāo)的物
第一條 甲方取得_____________區(qū)/縣_________地塊建設(shè)用地使用權(quán),投資建造的共有產(chǎn)權(quán)保障住房項(xiàng)目:______已竣工,并辦理了新建房屋初始登記,取得了房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),證書編號(hào)__________________.
第二條 根據(jù)乙方取得的共有產(chǎn)權(quán)保障住房選房確認(rèn)文件(編號(hào):______),甲方向乙方出售座落于______區(qū)/縣_______路________弄____號(hào)____室共有產(chǎn)權(quán)保障住房(以下簡(jiǎn)稱該房屋)該房屋建筑結(jié)構(gòu)為________,房屋類型為________,建筑物地上層數(shù)為____層,地下層數(shù)為____層,建筑層高為____米。(該房屋戶型見本合同附件二,裝修及設(shè)施設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見附件三。)
第三條 據(jù)房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)________測(cè)量,該房屋實(shí)測(cè)建筑面積為________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為 平方米、共有分?jǐn)偨ㄖ娣e為________平方米。
第四條 乙方通過購(gòu)買擁有劃撥土地上該房屋的有限產(chǎn)權(quán)。乙、丙雙方約定,乙方在取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)滿5年后,按照本合同約定或共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理規(guī)定轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%.
第二章 房?jī)r(jià)款和支付方式
第五條 乙方向甲方購(gòu)買該房屋有限產(chǎn)權(quán)的單價(jià)為每平方米建筑面積人民幣(大寫)________元,(小寫)________元/平方米;根據(jù)本合同第一章第三條載明的該房屋實(shí)測(cè)建筑面積,乙方支付的總價(jià)為人民幣(大寫)____元,(小寫)________元。
第六條 乙方應(yīng)將房?jī)r(jià)款解入預(yù)售款監(jiān)管賬戶(監(jiān)管機(jī)構(gòu):___________ 賬戶名稱:_________ 賬號(hào):____________)乙方的支付方式由甲、乙雙方在本合同附件四中約定。甲方收到乙方房款時(shí)應(yīng)開具發(fā)票。
第七條 乙方未按本合同附件四約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬分之 計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之日次日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日)后,甲方有權(quán)解除本合同。
第三章 房屋交付
第八條 甲、乙雙方按下列第____種約定確定該房屋交付使用日期:
1、本合同自甲乙雙方簽署之日起____日內(nèi),甲方向乙方交付該房屋。
2、甲方在收到乙方全部房?jī)r(jià)款之日起____日內(nèi),甲方向乙方交付該房屋。
3、__________________________________
第九條 甲方向乙方保證在交付該房屋時(shí):
(一)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛;
(二)甲方未在該房屋上設(shè)定抵押權(quán)或甲方設(shè)定的抵押權(quán)已解除;
。ㄈ┰摲课輵(yīng)由甲方繳納的房屋維修資金已繳納完畢。
第十條 乙方應(yīng)在本合同第八條約定的房屋交付期限內(nèi)到甲方要求的地點(diǎn)辦理房屋驗(yàn)收交付手續(xù)。
驗(yàn)收交付時(shí),甲方應(yīng)向乙方提交下列資料:
1、《住宅質(zhì)量保證書》;
2、《住宅使用說明書》;
3、《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》;
4、_____________________________________________.
乙方要求提供該房屋實(shí)測(cè)建筑面積有關(guān)材料的,甲方應(yīng)如實(shí)提供。甲方不提供前款約定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。
第十一條 該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋交付之日起由甲方轉(zhuǎn)移給乙方。該房屋交付的標(biāo)志為下列第 項(xiàng):
1、甲、乙雙方簽署房屋驗(yàn)收交付文件。
2、_____________________________________________.
第十二條 乙方未按本合同第八條約定期限辦理交付該房屋手續(xù)的,甲方有權(quán)發(fā)出載明合理辦理驗(yàn)收交付日期的書面催告書。乙方未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交付手續(xù)的,則自催告書規(guī)定的驗(yàn)收交付日的次日起,該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由乙方承擔(dān)。
第十三條 甲方逾期交付該房屋的,應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按總房?jī)r(jià)款的日萬分之____計(jì)算,違約金自本合同第八條約定的最后交付期限次日起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過____日(該日期不得少于60日),乙方有權(quán)解除本合同。
第四章 房地產(chǎn)登記
第十四條 甲、乙雙方約定,在______年___月___日前,雙方依法向房屋所在地房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理價(jià)格申報(bào)、并申請(qǐng)?jiān)摲课莸姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)移登記(辦理小產(chǎn)證)
第十五條 因甲方原因,致使乙方未能在該房屋交付之日起____日內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證),甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金按乙方已支付房?jī)r(jià)款的日萬分之____計(jì)算,違約金自本條約定取得房地產(chǎn)權(quán)證最后期限的次日起算至房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。
第五章 房屋質(zhì)量及保修
第十六條 自該房屋交付之日起,甲方對(duì)該房屋負(fù)責(zé)保修,并從房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起繼續(xù)保修不得少于2年。保修時(shí)間和范圍見《住宅質(zhì)量保證書》。
第十七條 出現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí),乙方可行使如下權(quán)利:
1、該房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,乙方有權(quán)解除本合同。
2、該房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)未達(dá)到本合同約定的,乙方有權(quán)要求甲方給予補(bǔ)償,補(bǔ)償金額為實(shí)際的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備與約定的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備差價(jià)的____倍。
第十八條 甲方怠于履行保修責(zé)任,經(jīng)乙方書面催告仍怠于履行的,乙方有權(quán)自行修復(fù),并有權(quán)要求甲方支付修復(fù)費(fèi)和違約金,修復(fù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家有關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定,違約金為修復(fù)費(fèi)的____倍。
第十九條 甲、乙雙方對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定產(chǎn)生異議的,可委托有資質(zhì)的建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè),以該機(jī)構(gòu)出具的書面鑒定意見為處理爭(zhēng)議的依據(jù);甲、乙雙方對(duì)修復(fù)費(fèi)產(chǎn)生異議的,可委托有資質(zhì)的造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)對(duì)修復(fù)費(fèi)予以認(rèn)定,作為處理爭(zhēng)議的依據(jù)。
第六章 物業(yè)管理
第二十條 甲方已于____年____月____日選聘________物業(yè)公司(地址:________________、電話:________)對(duì)該房屋進(jìn)行前期物業(yè)管理,并與其簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)合同》(見附件六),前期物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為________元/平方米/月。甲方已制訂了《業(yè)主臨時(shí)公約》(見附件七),乙方承諾自覺履行該《業(yè)主臨時(shí)公約》,違反《業(yè)主臨時(shí)公約》的,乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二十一條 乙方應(yīng)按照本市商品住房維修資金的有關(guān)規(guī)定,繳納該房屋的全額房屋維修資金;按照物業(yè)服務(wù)合同約定,支付全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
第七章 房屋的回購(gòu)和轉(zhuǎn)讓
第二十二條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,其本人及其同住人購(gòu)買其他住房的,應(yīng)當(dāng)以書面形式通知丙方,丙方接到通知后有權(quán)按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu),回購(gòu)價(jià)格為本合同約定的總房?jī)r(jià)款(以下簡(jiǎn)稱“總房?jī)r(jià)款”)加同期銀行存款利息。
第二十三條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證未滿5年,發(fā)生因全體房地產(chǎn)權(quán)利人及同住人遷離本市、夫妻離婚析產(chǎn)、家庭經(jīng)濟(jì)發(fā)生重大變故等特殊情形,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方及其同住人達(dá)成書面一致意見后,可以申請(qǐng)丙方回購(gòu)該房屋。丙方核實(shí)同意后,按照規(guī)定程序?qū)嵤┗刭?gòu),回購(gòu)價(jià)格為總房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息。
第二十四條 乙方取得房地產(chǎn)權(quán)證滿5年,需要轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方及同住人之間應(yīng)當(dāng)達(dá)成書面一致意見,并書面征詢丙方行使回購(gòu)權(quán)的意見。丙方可以行使回購(gòu)權(quán);丙方?jīng)Q定不回購(gòu)的,乙方方可向他人轉(zhuǎn)讓該房屋。
丙方回購(gòu)該房屋的,回購(gòu)價(jià)格由具備相應(yīng)資質(zhì)的`房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)按照本市有關(guān)規(guī)定加以確定。丙方按本合同第四條約定,即按屆時(shí)轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%向乙方支付回購(gòu)款。
乙方向他人轉(zhuǎn)讓該房屋的,乙方按本合同第四條約定,可以獲得轉(zhuǎn)讓總房?jī)r(jià)款的____%,其余____%按本市有關(guān)規(guī)定支付給丙方。乙方未按照規(guī)定支付其余____%的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
該房屋按照本章第二十二條、第二十三條、第二十四條的約定被回購(gòu)或者轉(zhuǎn)讓的,所產(chǎn)生的稅費(fèi)根據(jù)國(guó)家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第八章 房屋使用管理
第二十五條 乙方承諾,購(gòu)買的共有產(chǎn)權(quán)保障住房供購(gòu)買申請(qǐng)戶居住使用。在未經(jīng)許可的情況下,乙方不得轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變房屋使用性質(zhì),并不得設(shè)定除共有產(chǎn)權(quán)保障住房購(gòu)房貸款擔(dān)保以外的抵押權(quán)。
第二十六條 乙方同意,丙方可以采取家訪、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居委會(huì)入戶等方式核實(shí)該房屋的居住和使用狀況,乙方應(yīng)當(dāng)給予配合。
第二十七條 乙方有擅自轉(zhuǎn)讓、出租、出借、贈(zèng)與或者改變共有產(chǎn)權(quán)保障住房使用性質(zhì)等行為(以下合稱不當(dāng)行為)的,乙、丙雙方同意按照以下約定處理:
。ㄒ唬┮曳綉(yīng)在丙方要求改正不當(dāng)行為的書面通知所確定的期限內(nèi),予以改正;
。ǘ┮曳接馄谖锤恼模瑧(yīng)當(dāng)按其總房?jī)r(jià)款的日萬分之 向丙方支付違約金,違約金自丙方發(fā)出書面通知之日起至實(shí)際改正之日或者丙方收回該房屋之日止;
(三)乙方逾期 日仍未改正或者 次以上發(fā)生不當(dāng)行為的,丙方有權(quán)解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款,乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房;
。ㄋ模┮曳降牟划(dāng)行為所獲收益,丙方有權(quán)依照有關(guān)規(guī)定予以追繳;
。ㄎ澹┮蛞曳讲划(dāng)行為導(dǎo)致丙方收回房屋或者以其他形式限制該房屋權(quán)利的,產(chǎn)生的法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān);
(六)丙方有權(quán)將乙方不當(dāng)行為向社會(huì)公示,并作為不良信用記錄,納入上海市社會(huì)信用聯(lián)合征信系統(tǒng)。
第二十八條 乙方及其同住人弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況及偽造相關(guān)證明申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房的,丙方有權(quán)按照有關(guān)規(guī)定追究其法律責(zé)任,可以解除本合同、收回該房屋并向乙方退還購(gòu)房款,乙方在5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)保障住房。
第九章 合同解除
第二十九條 乙方按約定解除本合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知甲方及丙方。甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方書面通知的 日內(nèi)將乙方已支付的房?jī)r(jià)款加同期銀行存款利息全部退還乙方,并承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金按乙方應(yīng)支付總房?jī)r(jià)款的____%計(jì)算。本款及本合同其他條款所稱的已支付的房?jī)r(jià)款包括乙方通過貸款方式支付的房?jī)r(jià)款。
第三十條 甲方按約定解除本合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方及丙方,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任,賠償金按總房?jī)r(jià)款的 ____%計(jì)算,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金金額后將剩余房款退還給乙方。
第三十一條 甲方或乙方對(duì)相對(duì)方解除本合同有異議的,應(yīng)在接到對(duì)方有關(guān)解除本合同的書面通知之日起______日內(nèi),向解決爭(zhēng)議機(jī)關(guān)確認(rèn)解除合同的效力。逾期不確認(rèn)的,視為認(rèn)可解除合同的效力。
第十章 其它約定
第三十二條 本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。
第三十三條 本合同的未盡事宜及本合同在履行過程中需變更的事宜,各方可通過協(xié)商進(jìn)行補(bǔ)充或者變更。
第三十四條 本合同壹式____份,均具有同等效力,其中甲方執(zhí)____份、乙方執(zhí)____份、丙方執(zhí)____份、房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)執(zhí)____份、________執(zhí)____份。
第十一章 爭(zhēng)議解決
第三十五條 各方發(fā)生爭(zhēng)議的,可協(xié)商解決,或向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解,或選擇下列第 種方式解決:(打勾選擇)
(一)提交上海仲裁委員會(huì)仲裁;
。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。
甲方(名稱)
法定代表人簽署:
法定代表人的委托代理人簽署:
甲方蓋章: 日期: 年 月 日
乙方(名字)
乙方本人簽署:
委托代理人/法定代理人簽署:
乙方蓋章: 日期: 年 月 日
丙方: 區(qū)/縣住房保障中心
法定代表人的委托代理人簽署:
丙方蓋章: 日期: 年 月 日
經(jīng)濟(jì)合同 篇6
一、引言
在企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過程中,合同是煤礦企業(yè)效益合法化的關(guān)鍵形式。簽署合同是維護(hù)企業(yè)利益的合理途徑和保證,而加強(qiáng)合同管理是當(dāng)前市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的環(huán)境下提高企業(yè)效益的有效途徑。但由于煤礦企業(yè)的特殊性,長(zhǎng)期以來企業(yè)管理人把精力更多地放在煤炭產(chǎn)量和安全生產(chǎn)方面,對(duì)經(jīng)營(yíng)情況重視度不夠,以致于企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同管理方法不夠先進(jìn),缺乏法律意識(shí),導(dǎo)致相關(guān)工作做得不到位,甚至造成一些經(jīng)濟(jì)損失。因此,煤礦企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的管理仍存在改進(jìn)的空間,需要相關(guān)人員的共同努力。
二、煤礦企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同管理當(dāng)前狀況淺析
現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)主要是通過合同的形式,合同在保護(hù)企業(yè)合法權(quán)益、規(guī)避企業(yè)風(fēng)險(xiǎn),調(diào)整各經(jīng)濟(jì)實(shí)體平衡關(guān)系方面發(fā)揮著及其重要的作用。對(duì)煤礦企業(yè)而言,合同的簽定是企業(yè)自身權(quán)益的法律保證,必須認(rèn)真對(duì)待。如果在簽約重大投資,技術(shù)等方面的合同時(shí)粗心大意,出現(xiàn)紕漏,不僅會(huì)導(dǎo)致企業(yè)資產(chǎn)流失,而且甚至可能直接導(dǎo)致破產(chǎn)。一些國(guó)有大中型煤礦企業(yè)經(jīng)營(yíng)理念不夠先進(jìn),仍堅(jiān)持“以產(chǎn)能為導(dǎo)向,管理為輔助”的方針,導(dǎo)致合同管理觀念落伍,方式陳舊,以至于造成無謂的經(jīng)濟(jì)虧損。盡管大多數(shù)煤礦企業(yè)都注重經(jīng)濟(jì)合同管理工作,也針對(duì)合同管理定制了相關(guān)規(guī)章條例,但在落實(shí)過程中仍然普遍存在如下問題。
1.經(jīng)濟(jì)合同管理不被重視
經(jīng)濟(jì)合同管理過程缺乏專業(yè)部門人士負(fù)責(zé)。許多企業(yè)并未設(shè)立專門的經(jīng)濟(jì)合同管理部門,合同的管理工作由內(nèi)部的管理部門職員協(xié)管,除卻合同的管理工作,管理人員仍肩負(fù)人事管理等工作任務(wù),這就導(dǎo)致合同管理工作混亂,工作效率和穩(wěn)定性都大大降低。有的煤炭企業(yè)的經(jīng)濟(jì)合同管理由業(yè)務(wù)部門人員在具體業(yè)務(wù)中制定銷售合同,從制定各項(xiàng)條款到合同簽章,所有流程均由業(yè)務(wù)人員自行完成,這樣的合同程序難免出現(xiàn)漏洞,不能充分體現(xiàn)企業(yè)的利益。在簽署合同后,仍需進(jìn)行大量詳細(xì)和專業(yè)的調(diào)查,包括合同各方的主體資格,信用和履職能力,都要進(jìn)行全面嚴(yán)格審查。在合同規(guī)定的具體規(guī)定過程中,必須認(rèn)真審查合同條款,合同條款的理解是否存在歧義,違約合同條款,技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)等都應(yīng)做出詳細(xì)的解釋。為改善煤炭經(jīng)濟(jì)合同管理的落后,還需跟蹤管理合同的履行情況,對(duì)數(shù)據(jù)收集進(jìn)行評(píng)估和分析,但在實(shí)際管理過程中,往往存在簽訂的合同專業(yè)性不強(qiáng),甚至影響合同管理質(zhì)量,執(zhí)行過程中很容易引起經(jīng)濟(jì)糾紛。隨著計(jì)算機(jī)信息技術(shù)的進(jìn)步,科技已經(jīng)普遍應(yīng)用于企業(yè)管理,對(duì)合同管理的要求更加嚴(yán)格專業(yè)。但是一些煤炭企業(yè)的合同管理,仍未使用先進(jìn)的管理軟件,不僅浪費(fèi)人力資本,還有可能造成經(jīng)濟(jì)效益的損失,對(duì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展有著不利影響。由于煤礦企業(yè)的特殊性,經(jīng)濟(jì)合同管理在一定程度上被忽視。煤礦企業(yè)的類型決定了必須以工業(yè)生產(chǎn)為重,企業(yè)最為重視的是生產(chǎn)安全生產(chǎn)工作,把提高煤炭產(chǎn)量作為企業(yè)發(fā)展的首要任務(wù),不能從根本上給予合同管理足夠的重視。
2.經(jīng)濟(jì)合同管理規(guī)定的實(shí)施情況不理想
雖然煤礦企業(yè)目前對(duì)合同管理設(shè)定了相關(guān)規(guī)章制度,但大多沒有落到實(shí)處。造成這種現(xiàn)象的一個(gè)原因是所制定管理規(guī)章制度不切合實(shí)際,理論脫離現(xiàn)實(shí)導(dǎo)致規(guī)章制度過于僵化,最終執(zhí)行起來阻力重重。這些問題主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:
(一)簽訂合同的雙方法律意識(shí)不強(qiáng),態(tài)度不夠端正,甚至沒有簽訂合同就先行進(jìn)行業(yè)務(wù),把簽訂合同留到最后草草補(bǔ)辦;或責(zé)任人違規(guī)操作,在簽訂合同中利用不正當(dāng)手段損害企業(yè)利益而謀取自己的私利;
(二)缺少監(jiān)督機(jī)制對(duì)合同簽約雙方進(jìn)行監(jiān)管,只簽完合同就萬事大吉,而在經(jīng)濟(jì)合同簽訂后是否履行合同,合同中涉及貨物與錢的交付沒有具體的監(jiān)督程序約束。如果合同履約涉及方面太多,各種信息無法及時(shí)收集,整理,結(jié)果往往導(dǎo)致合同無法正常執(zhí)行;
(三)由于簽約合同對(duì)象始終發(fā)生變化,合同內(nèi)容不統(tǒng)一,合同簽訂的限制水平,容易出現(xiàn)合同條款不完整,合同信息不完善,甚至條文語言表達(dá)詞不達(dá)意,都會(huì)造成審計(jì)和監(jiān)督執(zhí)行合同的麻煩,提高法律風(fēng)險(xiǎn)。
三、加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理的措施
如何加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理,使企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的簽訂符合理合法,讓能夠使企業(yè)快速發(fā)展的一切資源快速整合,成為企業(yè)的.迫切問題。為此,企業(yè)必須設(shè)立專門的合同管理部門,培訓(xùn)專業(yè)化合同管理人員,依法簽署合同,加強(qiáng)企業(yè)經(jīng)濟(jì)合同的管理。
1.制定和使用統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)合同文本
由于煤礦企業(yè)合同制定沒有統(tǒng)一規(guī)定,缺乏嚴(yán)謹(jǐn)性,導(dǎo)致在未來易出現(xiàn)一定的風(fēng)險(xiǎn)。因此,有必要根據(jù)企業(yè)的具體情況與專業(yè)法律咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商,制定出可以反映企業(yè)自身利益和遵守法律的嚴(yán)格合同樣本。這樣可以減少非標(biāo)準(zhǔn)業(yè)務(wù)造成的缺陷,解決合同雙方違約時(shí)的糾紛。授權(quán)和委托代理制的合同應(yīng)由企業(yè)根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要制定,具體負(fù)責(zé)的銷售人員應(yīng)由有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過認(rèn)真考慮后授權(quán),在法律顧問協(xié)助下簽訂合同,確保合同簽訂手續(xù)符合法律要求,方便履行合同,維護(hù)雙方合法權(quán)益。
2.對(duì)合同管理相關(guān)人員進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)
目前,合同管理相關(guān)人員由于缺乏相關(guān)方面的專業(yè)培訓(xùn),對(duì)合同的管理工作執(zhí)行不到位,合同的履行過程中容易出現(xiàn)紕漏。因此必須做好合同管理人員的培訓(xùn)工作。無論合同文本多么好,規(guī)章制度如何詳細(xì),沒有合同管理人員來履行,都不可能完成合同管理水平的質(zhì)的飛躍。近年來,我國(guó)不斷完善法律制度,加大煤礦企業(yè)法規(guī)管理力度,作為煤礦企業(yè)管理層的領(lǐng)導(dǎo),必須率先學(xué)習(xí),發(fā)揮榜樣作用,邀請(qǐng)專家教授法律法規(guī),運(yùn)用各種形式的活動(dòng),加強(qiáng)對(duì)合同管理人員的法律培訓(xùn),通過案件分析,提高法律意識(shí),在合同履行過程中依法操作,使煤礦企業(yè)提高自我保護(hù)能力。
3.成立完善的經(jīng)濟(jì)合同管理機(jī)構(gòu),合同管理規(guī)范化
由于大多數(shù)煤礦企業(yè)合同管理機(jī)構(gòu)并不獨(dú)立,以致合同管理過程中涌現(xiàn)了較多問題,缺乏監(jiān)督機(jī)制,操作過于武斷,對(duì)此,應(yīng)設(shè)立專門的合同管理機(jī)構(gòu),監(jiān)督合同的簽訂和履行情況,減少不必要的損失。煤礦企業(yè)合同需依據(jù)國(guó)家法律行政法規(guī)和企業(yè)規(guī)章制度,實(shí)行集中和專業(yè)化管理的原則,合同管理部門一般肩負(fù)法律管理職責(zé),有權(quán)建立和修改合同管理制度,有權(quán)對(duì)合同管理企業(yè)各部門的審計(jì),履行等活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督引導(dǎo)。國(guó)外簽訂合同的,應(yīng)使用專用印章或合同印章,企業(yè)法定代表人有權(quán)代表外國(guó)企業(yè)簽字,也可以授權(quán)他人簽訂合同。合同管理由合同承辦單位,考核機(jī)關(guān),審計(jì)機(jī)關(guān)問責(zé)制管理。合同審查應(yīng)進(jìn)一步規(guī)范化,企業(yè)合同管理應(yīng)履行包括正常審計(jì)在內(nèi)的職能,審查對(duì)方的資質(zhì)和信用狀況,合同項(xiàng)目審批文件是否符合法律法規(guī)和有關(guān)政府部門規(guī)定。審查合同應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)行業(yè)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn),價(jià)格的確定是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn),合同事項(xiàng)是否通過投標(biāo)確定交易對(duì)象,內(nèi)容形式是否合法。最后,做好合同文件的保管工作,利用網(wǎng)絡(luò)管理體系對(duì)合同進(jìn)行分類妥善保管,方便隨時(shí)查閱。
四、結(jié)語
綜上所述,煤礦企業(yè)在生產(chǎn)過程中,由于種種原因,合同糾紛總是不可預(yù)測(cè)的,當(dāng)出現(xiàn)糾紛時(shí),合同成為企業(yè)利益最大的保障依據(jù)。因此,按照合同法的有關(guān)規(guī)定,科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)?shù)鼐喗Y(jié)合同是企業(yè)開展正常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的保證。在加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同管理方面,煤炭企業(yè)必須做好相關(guān)工作,才能在企業(yè)發(fā)展的道路上走得更遠(yuǎn)。
經(jīng)濟(jì)合同 篇7
協(xié)議人(男方): 身份證號(hào):
協(xié)議人(女方): 身份證號(hào)
本協(xié)議經(jīng)男女雙方友好協(xié)商,在公平、誠(chéng)信、信任、平等的基礎(chǔ)上,本著為家庭長(zhǎng)久和睦團(tuán)結(jié),為了子女的成長(zhǎng)、教育及夫妻雙方父母的贍養(yǎng)等提供良好的保障的前提下,達(dá)成如下協(xié)議。
一、 協(xié)議的時(shí)限及前提
本協(xié)議從20xx-7-11開始。在本協(xié)議簽訂之前,夫妻雙方產(chǎn)生的相關(guān)經(jīng)濟(jì)關(guān)系經(jīng)男女雙方協(xié)商處理,自本協(xié)議簽訂之日起,一切經(jīng)濟(jì)活動(dòng)按照本協(xié)議的約定執(zhí)行。
二、 男女雙方經(jīng)濟(jì)收入分配權(quán)利及責(zé)任
(一) 權(quán)利。自本協(xié)議簽訂之日起,男女雙方各自的收入
。êべY、福利等一切收入)除本協(xié)議規(guī)定繳納的'費(fèi)用外的資金(物品)屬各自所有,一方不得干預(yù)另一方的資金(物品)使用及分配的權(quán)利。
。ǘ 責(zé)任。
1.費(fèi)用。自本協(xié)議簽訂之日起,男女雙方必須每月按時(shí)繳納(本協(xié)議內(nèi)容中規(guī)定的男女雙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費(fèi)用)各項(xiàng)公共費(fèi)用,如遇特殊情況不能按時(shí)繳納時(shí),需及時(shí)給另一方說明。并明確具體繳納時(shí)限。
2.每人每月要存到指定賬戶200元作為預(yù)備基金。(指定賬戶: )
三、 協(xié)議內(nèi)容
。ㄒ唬┕觅M(fèi)用。家庭所產(chǎn)生的公共費(fèi)用男女雙方各自承擔(dān)50%,包括房屋貸款(每人每月750元,該筆費(fèi)用用于 某某 小區(qū) 單元 樓 戶的房屋還貸)、水電氣費(fèi)用、衛(wèi)生、物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)(水電氣費(fèi)用、衛(wèi)生、物業(yè)費(fèi)、房屋維修費(fèi)、上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用以實(shí)際使用為準(zhǔn))等。
。ǘ﹨f(xié)商費(fèi)用。需要協(xié)商的共同支出,請(qǐng)客支付的費(fèi)用、人情客往費(fèi)、打車費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)及其他可協(xié)商支出費(fèi)用,以共同協(xié)商為準(zhǔn)。
(三)家庭生活費(fèi)。家庭生活費(fèi)按照人均承擔(dān),男女雙方各自承擔(dān)其父母的生活費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。
。ㄋ模┳优畵狃B(yǎng)費(fèi)。子女所產(chǎn)生的一切費(fèi)用(含生活費(fèi)、撫養(yǎng)費(fèi)、學(xué)雜費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、車船費(fèi)等)按照男方承擔(dān)55%,女方承擔(dān)45%的原則支付。
。ㄎ澹└改纲狆B(yǎng)費(fèi)。男女雙方父母產(chǎn)生的一切費(fèi)用(含生活費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)、醫(yī)療費(fèi)、車船費(fèi)等)由男女雙方各自承擔(dān)。
。┓蚱迵狃B(yǎng)費(fèi)。男女雙方的相互撫養(yǎng),原則上各自承擔(dān),互不撫養(yǎng)。
四、違約處理
如果一方違反本協(xié)議的任何條款,另一方在此后任何時(shí)
間可以向違約方告知,并要求對(duì)方在3日內(nèi)給予答復(fù)并采取補(bǔ)救措施,如告知后3日內(nèi)對(duì)方無答復(fù)和補(bǔ)救措施,從次月起違約方在本協(xié)議中應(yīng)承擔(dān)本協(xié)議約定的全部費(fèi)用的比例從次月起增加1個(gè)百分點(diǎn)/次,非違約方減少1個(gè)百分點(diǎn)/次(如公共費(fèi)用,違約方承擔(dān)51%,非違約方承擔(dān)49%)
五、 爭(zhēng)議處理
在執(zhí)行協(xié)議過程中產(chǎn)生爭(zhēng)議應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決,也可以在無法協(xié)商一致時(shí),提交協(xié)議簽訂地的人民法院院進(jìn)行訴訟。但在爭(zhēng)議處理過程中,除正在協(xié)商或者訴訟的部分外,協(xié)議的其他部分繼續(xù)執(zhí)行。
六、 條款的完整性
男女雙方均承認(rèn),已閱讀并理解本協(xié)議,并同意:本協(xié)議為雙方關(guān)于夫妻經(jīng)濟(jì)AA制的全部記載,并取代以前所有的口頭的或者書面的約定、意向書與建議。未經(jīng)雙方書面修訂,不得對(duì)本協(xié)議加以變更。協(xié)議附件是協(xié)議的不可分割的組成部分,與協(xié)議正文具有同等效力。
七、 協(xié)議的修改
協(xié)議在履行過程中,如有一方認(rèn)為需要修改,需向另外一方提出修改建議和理由,雙方協(xié)商同意后方可修改,并形成本協(xié)議的附件。如未達(dá)成新的修改意見,則原協(xié)議繼續(xù)有效。
八、 意外處理
(一) 在協(xié)議的執(zhí)行過程中如果男女一方出現(xiàn)意外事
件等特殊情況,另一方必須及時(shí)妥善處理,由此產(chǎn)生的費(fèi)用,待事件處理妥善后根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商處理。
。ǘ 因不可抗力等導(dǎo)致的對(duì)協(xié)議履行的延誤或者無
法正常履行時(shí),受不可抗力影響的一方可以免責(zé)。
九、 生效
本協(xié)議自雙方簽字之日起生效。本協(xié)議一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有相同的效力。
協(xié)議人(男方) 協(xié)議人(女方)
年 月 日 年 月 日
經(jīng)濟(jì)合同 篇8
一、經(jīng)濟(jì)合同的概念。
經(jīng)濟(jì)合同是法人之間為實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)濟(jì)目的、明確相互權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
經(jīng)濟(jì)合同是雙方或多方的法律行為。合同的內(nèi)容必須經(jīng)過當(dāng)事人各方的充分協(xié)商,并在自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成一致。否則,在法律上無效。經(jīng)濟(jì)合同正式簽訂之后,即具有法律約束力,當(dāng)事者必須履行合同規(guī)定的義務(wù),任何一方不得擅自變更或解除合同。
二、經(jīng)濟(jì)合同的種類。
經(jīng)濟(jì)合同的種類較多,按書面形式劃分,可分為條款式、表格式、表格和條款結(jié)合式;按有效期劃分,可分為長(zhǎng)期合同、中期合同、短期合同:按內(nèi)容劃分,可分為購(gòu)銷合同、建設(shè)工程承包合同等10類,每類中還可以分為幾小類,下面把這10類合同分別加以介紹:
1、購(gòu)銷合同。
這是供方將產(chǎn)品、商品用期貨形式出售或調(diào)撥給需方而簽訂的合同。它包括供應(yīng)合同、采購(gòu)合同、購(gòu)銷結(jié)合與協(xié)作調(diào)劑合同等。
2、加工承攬合同。
這是供方根據(jù)需方的要求而簽訂的合同。它包括加工合同、訂貨合同、修繕合同等。
3、建設(shè)工程承包合同。
這是建設(shè)單位與承包施工單位為完成工程建設(shè)項(xiàng)目而簽訂的合同。它是加工承攬合同中分離出來的一種合同,包括勘察設(shè)計(jì)合同、建筑安裝合同等。
4、貨物運(yùn)輸合同。
這是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)等企業(yè)單位為委托鐵路、公路、海洋航運(yùn)、內(nèi)河航運(yùn)、航空等交通運(yùn)輸部門運(yùn)送貨物而簽訂的合同。
5、供用電合同。
這是生產(chǎn)單位與電力部門簽訂的供用電力合同。供電方只能是供電局,用電方必須是經(jīng)審批下達(dá)電力分配計(jì)劃中規(guī)定的生產(chǎn)企業(yè)單位。
6、倉(cāng)儲(chǔ)保管合同。
這是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、物資等部門與倉(cāng)儲(chǔ)保管部門之間簽訂的材料、設(shè)備、產(chǎn)品或商品等物資的儲(chǔ)存保管合同。
7、財(cái)產(chǎn)租賃合同。
這是供方(出租人)把物資提供給需方(承租人)在一定時(shí)期內(nèi)使用,承租人向出租人支付約定報(bào)酬(即租金)的合同。
8、借款合同。
這是工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)企業(yè)和農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)在生產(chǎn)過程和商品流轉(zhuǎn)過程中,因臨時(shí)性或季節(jié)性的需要,與銀行或信用社簽訂的借貸現(xiàn)金的合同。
9、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同。
這是投保人與保險(xiǎn)人之間,關(guān)于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)的合同。
10、科技協(xié)作合同。
這是科研單位之間或科研單位與企事業(yè)單位之間,為協(xié)同完成某項(xiàng)科研項(xiàng)目、技術(shù)革新項(xiàng)目、產(chǎn)品研制項(xiàng)目而簽訂的合同。它包括科研合同、試制合同、成果推廣合同、技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同、技術(shù)咨詢服務(wù)合同等。
三、經(jīng)濟(jì)合同的基本內(nèi)容。
經(jīng)濟(jì)合同的基本內(nèi)容,是經(jīng)濟(jì)合同的核心部分,也就是合同當(dāng)事人之間達(dá)成一致意見的各項(xiàng)條款。根據(jù)《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》及有關(guān)條例的.規(guī)定,經(jīng)濟(jì)合同應(yīng)具備以下主要條款:
1、標(biāo)的。
這是當(dāng)事人雙方的權(quán)利、義務(wù)所共同指向的對(duì)象,如貨物、貨幣、工程項(xiàng)目、勞務(wù)或腦力勞動(dòng)的成果等。
2、數(shù)量和質(zhì)量。
數(shù)量是指標(biāo)的計(jì)量,如產(chǎn)品的數(shù)量、借款和金額等:質(zhì)量是指標(biāo)的特征,如產(chǎn)品的品種、型號(hào)、規(guī)格等。
3、價(jià)款或酬金。
這是指取得合同標(biāo)的的一方向?qū)Ψ剿Ц兜拇鷥r(jià)。價(jià)款或酬金是以貨幣數(shù)量來表示的。
4、履行的期限、地點(diǎn)或方式。
履行期限是指締約者履行義務(wù)和享受權(quán)利的時(shí)間界限。履行地點(diǎn)是指交貨、提貨的場(chǎng)所。履行方式是指當(dāng)事人采用什么方式來履行合同的義務(wù)。履行方式有時(shí)間方式和行為方式。時(shí)間方式是指合同的一次性全面履行,還是分成若干部分分期履行。行為方式是指交付標(biāo)的物的方法,常見的有送貨、提貨、代運(yùn)等。
5、包裝和驗(yàn)收方法。
要具體寫明包裝標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法,如果因包裝不合格或發(fā)生損壞、丟失,引起糾紛,則能明確責(zé)任。
6、違約責(zé)任。
這是對(duì)不按合同規(guī)定履行義務(wù)的制裁措施,以及發(fā)生意外事故的處理。違約責(zé)任主要采取違約金和賠償金形式。
7、其它必要的條款。
這是指根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定或具體經(jīng)濟(jì)合同的性質(zhì)必須具備的條款,以及當(dāng)事人一方要求必須規(guī)定的條款。
經(jīng)濟(jì)合同 篇9
摘要:簽訂經(jīng)濟(jì)合同是醫(yī)院對(duì)外開展經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的必要手段,因此經(jīng)濟(jì)合同在醫(yī)院與外界的經(jīng)濟(jì)往來中扮演著極其重要的角色,而對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理也就變得十分必要。在當(dāng)下的社會(huì)狀況里,醫(yī)院經(jīng)濟(jì)合同的管理還存在一些問題,文章將從這些問題出發(fā)進(jìn)行分析,并進(jìn)一步探討改進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同管理的措施。
關(guān)鍵詞:經(jīng)濟(jì)合同;管理;問題;改進(jìn)措施
隨著國(guó)家加大對(duì)醫(yī)療體制的改革,醫(yī)療體系逐漸健全,醫(yī)院也得到了迅猛發(fā)展。在醫(yī)院對(duì)外經(jīng)濟(jì)多元化運(yùn)行的過程中,經(jīng)濟(jì)合同發(fā)揮的重要作用是不可替代的,因此,加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理就具有重大意義。本文意在通過對(duì)當(dāng)前醫(yī)院經(jīng)濟(jì)合同的管理中存在的問題進(jìn)行剖析,提出改進(jìn)措施,以加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)合同的管理,促進(jìn)醫(yī)院健康發(fā)展。
1醫(yī)院經(jīng)濟(jì)合同管理中存在的問題
1.1在簽署經(jīng)濟(jì)合同時(shí),簽署授權(quán)不夠清晰明確是一個(gè)比較嚴(yán)重的錯(cuò)誤。這個(gè)問題很常見,一般來說,在對(duì)外簽訂合同時(shí),若醫(yī)院并沒有明確授權(quán),則將由經(jīng)辦人員或者相關(guān)負(fù)責(zé)人來代表法人完成經(jīng)濟(jì)合同的簽訂。但是一些醫(yī)院對(duì)合同用章就沒有進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)范的管理,導(dǎo)致一些部門雖然本身不具有代表法人的資格,卻能直接越過醫(yī)院專用的合同章,用自己部門的瑟氰來完成經(jīng)濟(jì)合同的簽訂。這種行為若是為不法分子所利用就很有可能給醫(yī)院的對(duì)外經(jīng)濟(jì)帶來巨大損失,發(fā)生這樣的行為不僅體現(xiàn)出醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)管理存在缺陷,也表明經(jīng)濟(jì)合同的管理還不夠完善,因此加強(qiáng)醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)合同管理刻不容緩。
1.2醫(yī)院經(jīng)濟(jì)合同的簽署流程不夠規(guī)范也會(huì)導(dǎo)致一些嚴(yán)重的后果。對(duì)于醫(yī)院來說,一般對(duì)審批資金的支付都是相當(dāng)重視的,且整個(gè)流程也是比較嚴(yán)密的。授權(quán)批準(zhǔn)制度是目前多數(shù)醫(yī)院都在采用的,在實(shí)施過程中,嚴(yán)格的審核及審批過程都是必不可少的,若支付金額較大還需要通過醫(yī)院上層領(lǐng)導(dǎo)的討論方可施行。但是同樣也存在少數(shù)醫(yī)院缺乏對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理,將經(jīng)濟(jì)合同的簽署與資金審批劃分開來,認(rèn)為二者毫無聯(lián)系,因此也就對(duì)合同的簽署減少了關(guān)注。其實(shí)經(jīng)濟(jì)合同在簽署之后就產(chǎn)生了法律效力,合同規(guī)定的內(nèi)容是醫(yī)院必須執(zhí)行的,若因當(dāng)初的管理不重視導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)合同上出現(xiàn)不利于醫(yī)院的規(guī)定,那么醫(yī)院也必須執(zhí)行并且要承擔(dān)其帶來的不良后果。除此之外,經(jīng)濟(jì)合同簽訂的流程不規(guī)范,管理機(jī)制不完善的話,也會(huì)對(duì)醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)帶來不良影響l[]。
1.3在經(jīng)濟(jì)合同簽訂及執(zhí)行的過程中管理不到位也會(huì)帶來負(fù)面的影響。在傳統(tǒng)的醫(yī)院職能部門分配中,經(jīng)濟(jì)合同會(huì)具體劃分到不同的部門來管理,一般而言,醫(yī)院辦公室的責(zé)任就在于蓋章和進(jìn)行存檔,對(duì)于經(jīng)濟(jì)合同就沒有其他更多方面的管理了。在這種情況下,即使各部門的合同管理都有專門的負(fù)責(zé)人,但對(duì)于醫(yī)院總體把握所有合同的簽訂和執(zhí)行情況還是造成了一定程度的困難。
1.4醫(yī)院經(jīng)濟(jì)合同的管理混亂,沒有明確章法可依也是暴露出來的一大問題。這個(gè)問題不是最近才浮現(xiàn)出來的,而是有一定歷史原因的。普遍說來,我們國(guó)家很多公立醫(yī)院都沒有正確認(rèn)識(shí)至」合同管理在醫(yī)院經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要性,更沒有建立起相對(duì)完善的合同管理制度。在整個(gè)經(jīng)濟(jì)合同的`談判、簽約及履行過程中,多數(shù)醫(yī)院都缺乏一個(gè)規(guī)范、有效的控制程序和管理標(biāo)準(zhǔn)。雖然有部分醫(yī)院已然建立起了合同管理制度,但是并不完善,并且操作性不強(qiáng),往往也只是形式般的存在,沒有真正起到任何作用。
1.5對(duì)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行管理的手段相對(duì)落后也是不可忽視的一個(gè)問題。在這個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)快速發(fā)展的社會(huì)中,多數(shù)醫(yī)院仍舊采用的是手工方式來管理經(jīng)濟(jì)合同,這種方式已然不夠科學(xué)有效,在現(xiàn)實(shí)的沖擊下越來越顯得落后。醫(yī)院擁有種類繁多、數(shù)據(jù)龐大的經(jīng)濟(jì)合同,這樣會(huì)很容易加大相關(guān)職能部門的工作量,效率低下,造成工作執(zhí)行中的混亂,這些情況的產(chǎn)生歸根到底都是因?yàn)閷?duì)經(jīng)濟(jì)合同管理的手段過于落后。
1.6對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理缺乏系統(tǒng)性,各部門的職責(zé)分工不明確,工作銜接不到位也是一個(gè)長(zhǎng)期存在的問題。經(jīng)濟(jì)合同的管理涉及到多個(gè)不同部門不同的方面,從資信調(diào)查到合同的簽訂備案都囊括其中,同樣經(jīng)濟(jì)合同的管理也離不開合同的履行和糾紛處理、合同專用章的管理、定期對(duì)合同進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和考核檢查等各個(gè)方面。在醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)合同管理中,如果流程不規(guī)范,各職能部門之間的責(zé)任和分工不明確,就容易導(dǎo)致部門間工作不協(xié)調(diào),甚至產(chǎn)生矛盾,這樣經(jīng)濟(jì)合同的管理環(huán)節(jié)就不流通,整個(gè)管理工作也只是體現(xiàn)在表面上,在實(shí)際中并不能真正發(fā)揮作用,最終影響管理的效果z[]。
2針對(duì)經(jīng)濟(jì)合同管理的改進(jìn)措施
2.1加強(qiáng)并完善對(duì)醫(yī)院的經(jīng)濟(jì)合同歸口管理是一條行之有效的措施?偟恼f來,那些與經(jīng)濟(jì)合同管理相關(guān)的法律應(yīng)該將歸口管理部門明確規(guī)定出來,并且明確歸口管理部門的主要責(zé)任,比如統(tǒng)一加蓋經(jīng)濟(jì)合同的印章,統(tǒng)一對(duì)所有的經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行編號(hào),并且對(duì)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行統(tǒng)一歸檔管理。此外,執(zhí)行合同的部門應(yīng)及時(shí)地向歸口管理部門報(bào)告已擬好的經(jīng)濟(jì)合同并進(jìn)行審核。而歸口管理部門也需要全方面地參與監(jiān)督醫(yī)院的各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng),比如對(duì)合同項(xiàng)目招標(biāo)、文本審核以及合同執(zhí)行的監(jiān)督,并且將合同的簽訂及履行狀況定期回饋到醫(yī)院的領(lǐng)導(dǎo)層。
2.2改進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同的管理也需要建立一個(gè)事前控制制度并且完善合同會(huì)簽制度。這一點(diǎn)對(duì)于經(jīng)濟(jì)合同的管理非常重要,體現(xiàn)在具體層面上也就是經(jīng)辦部門擬定好經(jīng)濟(jì)合同后,還需將經(jīng)濟(jì)合同交由相關(guān)部門進(jìn)行審核,而且為了保險(xiǎn)起見一些重大的經(jīng)濟(jì)合同還需經(jīng)手法律顧問;另外關(guān)于一些重大的經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目,還需由領(lǐng)導(dǎo)班子對(duì)相關(guān)事宜作出討論,最終形成書面意見?傊褪且磺械某绦蚨荚撛谙鄳(yīng)的制度內(nèi)進(jìn)行,明確整個(gè)合同的管理流程,便于控制管理,也就相應(yīng)地減少了風(fēng)險(xiǎn)和危害。
2.3建立一個(gè)相對(duì)完善的合同管理制度是改進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同管理必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。完善制度是一切改進(jìn)措施中的先行環(huán)節(jié),醫(yī)院經(jīng)濟(jì)合同管理制度是否切實(shí)可行決定了能不能對(duì)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行規(guī)范的、科學(xué)的管理;谶@一點(diǎn),醫(yī)院應(yīng)根據(jù)國(guó)家、衛(wèi)生部及醫(yī)院的相關(guān)法律制度來制定一個(gè)真正有效的關(guān)于經(jīng)濟(jì)合同管理的辦法,將合同的簽訂審查、合同變更解約和糾紛處理、合同管理及合同管理部門等內(nèi)容納人其中,并且明確各個(gè)職能部門的權(quán)力和責(zé)任,加強(qiáng)部門之間的聯(lián)系,提高經(jīng)濟(jì)合同的管理效率。
2.4改進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同管理一方面還可以加強(qiáng)對(duì)合同付款的實(shí)時(shí)控制。一般情況下,經(jīng)濟(jì)合同付款都是這樣一個(gè)過程:由相關(guān)的科室首先通過網(wǎng)絡(luò)發(fā)起申請(qǐng),經(jīng)由財(cái)務(wù)部門進(jìn)行審核以后進(jìn)行付款,而且系統(tǒng)中會(huì)記錄下每次的付款交易信息,這樣一來,領(lǐng)導(dǎo)層和相關(guān)的部門就能及時(shí)了解掌握經(jīng)濟(jì)合同的付款進(jìn)度和支付情況,就有利于掌控對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理,減少在醫(yī)院經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的風(fēng)險(xiǎn)。
2.5改進(jìn)經(jīng)濟(jì)合同管理另一方面還可以建立一個(gè)良好的經(jīng)濟(jì)合同信息管理系統(tǒng)。此時(shí),要對(duì)經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行一個(gè)全過程的管理就可以通過OA系統(tǒng)(辦公室自動(dòng)化系統(tǒng))來實(shí)現(xiàn),整個(gè)過程將會(huì)是經(jīng)辦科室通過該系統(tǒng)首先發(fā)起申請(qǐng),待相關(guān)部「丁審核通過后再交由總會(huì)計(jì)師來進(jìn)行二審。在這個(gè)過程中,關(guān)于經(jīng)濟(jì)合同的簽署信息和執(zhí)行過程都非常清晰,讓人一目了然,這種信息管理系統(tǒng)的應(yīng)用在很大程度上提高了經(jīng)濟(jì)合同的透明度及管理效率s[]。
3結(jié)束語
綜上所述,經(jīng)濟(jì)合同是醫(yī)院對(duì)外經(jīng)濟(jì)的重要命脈,而經(jīng)濟(jì)合同的管理中還存在著很多問題,因此,要高度重視對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理。經(jīng)濟(jì)合同管理中的問題不是一天兩天形成的,也不是暫時(shí)的,這些問題如果不解決將大大不利于醫(yī)院經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。醫(yī)院必須采用各種行之有效的措施加強(qiáng)對(duì)經(jīng)濟(jì)合同的管理,只有將經(jīng)濟(jì)合同的管理工作做好,才能減少醫(yī)院經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的風(fēng)險(xiǎn),保障醫(yī)院的基本利益,促進(jìn)醫(yī)院持續(xù)不斷地向前發(fā)展。
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