商品房購買合同【薦】
在不斷進步的社會中,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編收集整理的商品房購買合同,歡迎大家借鑒與參考,希望對大家有所幫助。
商品房購買合同1
合同當事人:_________________
出賣人:_________________(以下簡稱甲方)
買受人:_________________(以下簡稱乙方)
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,出賣人、買受人和保證人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成以下協(xié)議內(nèi)容:
第一條出賣人建設依據(jù)及商品房坐落位置
1、出賣人以出讓方式取得位于
2、出賣人在該地塊上建設商品房,商品房定名為________________。建設工程規(guī)劃許可證證號為:_________________號。
第二條商品房銷售特征
買受人自愿以團購方式購買雁灘家園住房,并自愿承擔由此可能產(chǎn)生的風險。買受人購買的商品房為________________號樓層______號房,該商品房的用途為住宅,框剪結構,層高為________________米,建筑層數(shù)為________________層。買受人購買的商品房為期房。
第三條商品房的面積
該商品房暫定的建筑面積為______平方米。
第四條計價方式與價款
按建筑面積計算該商品房的價款,該商品房單價為每平方米____________元,暫定總房款為¥____________元,(大寫:___________________________元整)。
第五條面積確認及面積差異處理該商品房面積界定后,合同約定面積與交易中心產(chǎn)權界定面積有差異的,出賣人與買受人同意以交易中心產(chǎn)權界定面積為準,按合同約定付款時間每平方米單價不變,據(jù)實結算,多退少補。
第六條付款方式及期限
買受人選擇按下列第________________種方式付款買受人應當按以下方式、時間如期將房價款當面交付出賣人或匯入出賣人指定的銀行,帳戶名稱:
一、分期付款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
2、工程施工至________________,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
3、主體框架工程完成一半,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
4、主體封頂后,自出賣人通知之日起10日內(nèi),買受人向出賣人支付總房價款的________________%;
5、竣工驗收交付鑰匙時付清剩余房款。
二、按揭貸款
1、合同簽訂之日買受人向出賣人支付總價款的________________%;
2、工程施工至________________時買受人在公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行貸款后向出賣人支付總價款的70%;若買受人選擇公積金貸款的,在工程進度未達到公積金貸款的要求時,買受人須選擇分期付款或商業(yè)按揭貸款,待工程進度達到公積金貸款要求時辦理商業(yè)按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的相關手續(xù),出賣人積極配合;若買受人提交的商業(yè)按揭貸款或公積金貸款的資料經(jīng)銀行或公積金中心審查,買受人不具備商業(yè)按揭貸款或公積金貸款條件的,買受人須按第一種分期付款方式支付房款。
3、具體首付款比例按公積金中心或商業(yè)按揭貸款銀行的相關規(guī)定執(zhí)行。
4、買受人未能在合同約定時間內(nèi)辦妥貸款的,按照購房合同約定到支付購房款時間節(jié)點而貸款仍未到賬時,由買受人按合同分期付款約定期限支付應付房款,待貸款到賬后3日內(nèi)出賣人將已付房款資金無息返還買受人;買受人逾期未付購房款,出賣人按同期銀行貸款利息的1.5倍收取買受人逾期利息。貸款到賬后出賣人逾期未向買受人返還已付房款,應按同期銀行貸款利息的________________倍向買受人支付逾期利息。
第七條交房時間
1、房屋的交付:出賣人收到首付款之日起3______月內(nèi)向買受人交付本合同約定房屋。
2、房屋產(chǎn)權證的辦理:出賣人應當在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù),相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。
第八條其他約定
1、出賣人在收取買受人________________%購房款之日起90日內(nèi),開工建設#樓。
2、出賣人取得團購項目的房屋預售許可證后立即和買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)。
3、出賣人應當在房屋交付之日起______年內(nèi)統(tǒng)一負責完成辦理產(chǎn)權登記手續(xù),相應稅金及收費按國家規(guī)定各自承擔。
4、出賣人保證在交房時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛,不存在土地使用權及房屋產(chǎn)權設定抵押權等問題。如交接后發(fā)生該房屋交接前即存在的債權債務糾紛,由出賣人承擔全部責任。
第九條工程質(zhì)量及保修
1、出賣人應嚴格遵守《中華人民共和國建筑法》,不得將本工程發(fā)包給無資質(zhì)或資質(zhì)等級不符合法律規(guī)定的施工單位。
2、出賣人根據(jù)國家制定的施工驗收規(guī)范和質(zhì)量檢驗標準以及設計要求組織施工,并承擔全部建筑質(zhì)量及安全責任。
3、房屋交付后,出賣人按照《住宅質(zhì)量保證書》的相關約定履行房屋的保修義務。保修期內(nèi),因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承擔。
4、買受人不得進行有損房屋結構及使用安全的改建或裝修工程,買受人裝修方案應遵守《民法典》、《室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》,否則由此造成的安全事故和損失,概由買受人承擔責任。
第十條違約責任
1、出賣人應當按約定時間開工建設雁灘家園D區(qū)9#樓,出賣人遲延開工超過一天,每日應按支付購房款數(shù)額的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月未建設的,買受人有權解除合同,出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的.______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。
2、出賣人不按約定為買受人辦理《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案、紙簽備案手續(xù)、產(chǎn)權登記的,每逾期1日,按已付房款的________________%向買受人支付違約金。
3、出賣人延期交房超過30天,每逾期1日,按已付房款的________________%向買受人支付違約金。遲延超過______月的,買受人有權解除合同,出賣人應返還買受人已支付的購房款及約定的______月違約金,并按同期銀行貸款利率支付利息。
4、買受人應按本協(xié)議約定期限付款。買受人延遲付款超過30天,每逾期1日,出賣人按同期銀行貸款利率的________________倍收取買受人逾期利息。逾期超過______月的,出賣人按欠款總額的________________%向買受人收取違約金,同時交房期限相應順延。
第十一條保證
為切實保證出賣人按照本合同全面履行義務,保證人同意為出賣人的各項履約行為提供連帶責任保證。保證擔保的范圍包括:主債權及利息、債務人應支付的違約金(包括罰息)和損害賠償金以及實現(xiàn)債權的費用(包括訴訟費、律師費等)。
第十二條合同解除
1、各方協(xié)商一致可以解除本合同;
2、因不可抗力因素致使不能實現(xiàn)合同目的的。
第十三條適用法律及爭議解決
1.本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受現(xiàn)行有效的法律法規(guī)的保護和管轄。
2.因履行本協(xié)議發(fā)生爭議,各方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,任何一方可向買受人所在地人民法院起訴。
第十四條附則
1.本協(xié)議一式肆份,出賣人執(zhí)貳份,買受人執(zhí)壹份,保證人執(zhí)壹份,經(jīng)各方簽字蓋章之日起生效。
2.本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)各方另行協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議、附件與本協(xié)議具有同等效力。
甲方(公章):________________乙方(公章):________________
法定代表人(簽字):________________法定代表人(簽字):________________
_________年__________月____日
商品房購買合同2
出賣人:
買受人:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據(jù)。
出賣人以_____方式取得位于______、編號為______的地塊的土地使用權!餐恋厥褂脵喑鲎尯贤枴场餐恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴场矂潛芡恋厥褂脵噢D(zhuǎn)讓批準文件號〕為___________。
該地塊土地面積為____,規(guī)劃用途為____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,〔現(xiàn)定名〕〔暫定名〕___。建設工程規(guī)劃許可證號為_____,施工許可證號為_____。
第二條 商品房銷售依據(jù)。
買受人購買的商品房為〔現(xiàn)房〕〔預售商品房〕。預售商品房批準機關為__,商品房預售許可證號為_____。
第三條 買受人所購商品房的基本情況。
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第_____〔幢〕〔座〕_____〔單元〕〔層〕______號房。
該商品房的用途為_____,屬_____結構,層高為____,建筑層數(shù)地上_____層,地下_____層。
該商品房陽臺是〔封閉式〕〔非封閉式〕。
該商品房〔合同約定〕〔產(chǎn)權登記〕建筑面積共______平方米,其中,套內(nèi)建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款。
出賣人與買受人約定按下述第_____種方式計算該商品房價款:
1、按建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。
2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_____幣)每平方米__元,總金額(_____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(____幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾___元整。
第五條 面積確認及面積差異處理。
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以〔建筑面積〕〔套內(nèi)建筑面積〕(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第_種方式進行處理:
1、雙方自行約定:
2、雙方同意按以下原則處理:
。1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
。2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。
第七條 買受人逾期付款的違約責任。
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
。1)逾期在__日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之__的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過___日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的___%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
第八條 交付期限。
出賣人應當在__年__月__日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第__種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的'期限將該商品房交付買受人使用,按下列第___種方式處理:
1、按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過___日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___的違約金,合同繼續(xù)履行;
。2)逾期超過___日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起__天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的___%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之___(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。
第十條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十一條 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
第十二條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第___種方式處理:
第十三條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。
第十四條 關于產(chǎn)權登記的約定。
出賣人應當在商品房交付使用后___日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第___項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起___日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的___%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的___%向買受人支付違約金。
第十五條 保修責任。
買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質(zhì)量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。
第十六條 買受人的房屋僅作_________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。
除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔
第十七條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第___種方式解決:
1.提交______仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第十八條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
第十九條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
第二十條 本合同連同附件共___頁,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:
出賣人___份,買受人___份,___份,______份。
第二十一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。
第二十二條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內(nèi),由出賣人向__申請登記備案。
出賣人(簽章):
買受人(簽章):
〔法定代表人〕:
〔法定代表人〕:
〔委托代理人〕:
〔委托代理人〕:
(簽章)
。ê炚拢
___年___月___日
___年___月___日
商品房購買合同3
合同編號:____________
出賣人(以下簡稱甲方):_____________________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
委托代理人(房地產(chǎn)經(jīng)紀機構):_______________
法定代表人:_________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
注冊地址:___________________________________
郵政編碼:___________________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:_______________________________
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資格證書編號:_________________
開戶行:_____________________________________
帳號:_______________________________________
買受人(以下簡稱乙方):_____________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
委托代理人:________________________________
國籍/法定代表人:____________________________
身份證(護照)/營業(yè)執(zhí)照號碼:________________
地址:_______________________________________
郵政編碼:___________________________________
聯(lián)系電話:___________________________________
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《天津市商品房管理條例》、《天津市房屋權屬登記條例》等有關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用、守法的原則,經(jīng)協(xié)商一致,達成如下條款:
第一條 商品房情況
該商品房銷售許可證號:____________________________
商品房座落:_______區(qū)、縣_______路、道、街______________。設計用途_______,建筑結構_______,建筑層數(shù)為_______層。建筑面積
_______平方米,其中:套內(nèi)建筑面積_______平方米,公共部位分攤建筑面積_______平方米。
商品房平面圖見附件一,商品房抵押、租賃等情況見附件二。
商品房土地來源為:_______。以出讓方式取得土地使用權的,土地使用年限為_______年,自_______年_______月_____日至______年_______月_______日止。
第二條 商品房價款
商品房銷售按建筑面積計算,每平方米價格為_______元(幣種:_______ ),價款為___________________元(幣種:_______),計_____________________(大寫)。
第三條 商品房交付及交付日期
商品房竣工,經(jīng)驗收合格后,方可交付;未經(jīng)驗收或驗收不合格的,不得交付。
甲方于_______年_______月_______日前,將符合上述條件的商品房交付乙方使用。如遇不可抗力,不能履行合同的,按下列第____種方式處理:
1. 變更合同。
2. 解除合同。
3. _____________________
第四條 乙方付款形式及付款時間
雙方約定,乙方按下列第_______種形式付款:
1. 一次性付款。
2.分期付款。
3.其他方式。
第五條 甲方逾期交付商品房的處理
除遇不可抗力外,甲方如未按本合同第三條約定日期交付商品房,逾期在_______日內(nèi)的,乙方有權向甲方追究已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,乙方有權按照下列第_______種約定,追究甲方違約責任:
1.合同繼續(xù)履行。甲方應支付乙方已付款利息,利息自合同約定甲方應交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。
解除合同。甲方應退還乙方已付款、支付已付款利息,利息自
2.同約定甲方應交付商品房之日次日起至甲方退還乙方已付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,甲方還應每日按商品房價款的_______‰。向乙方支付違約金。乙方的實際損失超過甲方支付的違約金時,甲方還應承擔賠償責任。
3._________________________________________________
第六條 乙方逾期付款的'處理
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時間付款,逾期在_______日內(nèi)的,甲方有權追究乙方逾期付款及其利息,利息自合同約定乙方應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。
如超過上述約定期限的,甲方有權按照下列第_______種約定,追究乙方違約責任:
1.合同繼續(xù)履行。乙方應支付逾期付款及其利息,利息自合同約定的應付款之日次日起至實際付款之日止,按銀行同期貸款利率計算。此外,乙方還應每日按商品房價款的_______ ‰。向甲方支付違約金。
2.解除合同。乙方應每日按商品房價款的_______‰。向甲方支付違約金。
3._________________________________________________
第七條 商品房建筑面積與銷售建筑面積差異的處理
商品房建筑面積以房屋所有權證記載面積為法定依據(jù)。商品房建筑面積與甲方銷售建筑面積差異不超過±3%(包括±3%)的,每平方米價格保持不變,商品房價款按商品房建筑面積與銷售建筑面積的差異多退少補。
甲方(簽章):_________
乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________
簽訂地點:___________
_________年____月____日
_________年____月____日
商品房購買合同4
出賣人:_________________________________________________________
買受人:___________________________________________________________
第一部分:訂立合同的法律依據(jù)
第一條、根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國物權法》及其他相關法律、法規(guī)、部門規(guī)章和專業(yè)技術規(guī)范性文件(詳見附件四)的規(guī)定,出賣人和買受人雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就商品房買賣事宜達成本合同,雙方當事人應當嚴格遵守,全面履行。
第二部分:商品房建設與銷售依據(jù)
第二條、出賣人以出讓轉(zhuǎn)讓劃撥方式取得座落于___________、編號為的地塊的國有土地使用權,面積為:___________,出賣人已全部部分交付了土地出讓金和相關稅費。
第三條、出賣人獨立與他人共同取得該宗出讓地的紅線圖和國有土地使用證,該國有土地使用證號為:______________________________、買受人購買的商品房(以下簡稱本商品房)所在土地用途為:___________、土地使用年限為:___________年,自______年_____月_____日至______年_____月______日止。
第四條、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設的商品房暫定名為:_________,通訊地址為:。
第五條、出賣人現(xiàn)已取得該商品房的開發(fā)建設的規(guī)劃許可批文有:
建設用地規(guī)劃許可證:編號為:___________,頒發(fā)機關:
建設工程規(guī)劃許可證:編號為:___________,頒發(fā)機關:
建筑工程施工許可證:編號為:___________,頒發(fā)機關:
第六條、出賣人銷售本商品房的合法依據(jù)為下列第_____項:
1、已取得房屋產(chǎn)權棟證的現(xiàn)房:
本棟商品房的產(chǎn)權棟證號碼:_____________。
2、已取得商品房預售許可證:
本棟商品房預售許可證號:_______________,
該預售許可證發(fā)證機關為:__________________________。
第三部分:本商品房基本情況:
第七條、該商品房所在樓棟的主體建筑結構為[鋼結構][鋼筋混凝土][混合結構][磚木結構]:_____________,建筑層數(shù)為:__________層,其中地上___________層,地下___________層。
第八條、該商品房設計的用途性質(zhì)為:地上層為商業(yè)用房,其中層為酒店公寓,層為寫字樓;至層為住宅,地下負一層為
用房,負二層為用房。
第九條、買受人所購商品房座落___________
第幢單元層
_____號,該樓層是指從地面一層起按自然層計算的層數(shù)(注:凡層高超過2。2米的夾層、技術層或轉(zhuǎn)換層均計入層數(shù),但地面作綠化專用的架空層不計入層數(shù)),該房號為暫定編號,最終以房地產(chǎn)管理部門核準的房號為準,該商品房平面圖及在整個樓棟中的位置圖(詳見附件一)。
第十條、買受人所購商品房的用途為住宅公寓辦公商業(yè)倉儲工業(yè)車位雜屋:________;層高為:
米凈高為:_______米,坡屋頂凈高最低為:________米,最高為:_______米。該商品房朝向為:_______________。有______個陽臺,其中________個陽臺為封閉式,________個陽臺為非封閉式。
買受人所購商品房的建筑設計形態(tài)為[平層][錯層][躍層];戶型分類:室廳櫥衛(wèi)陽臺。
。ㄗⅲ罕緱l所稱層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直高度。凈高是指樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷臻g垂直高度。)
第十一條、該商品房合同約定產(chǎn)權登記建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,占建筑面積的
%;公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米,占建筑面積的%,(有關共用部位與共用房屋分攤建筑面積構成說明詳見附件二)。
第十二條、買受人購房的單元配有廠家生產(chǎn)的牌電梯部,型號為
,額定載重量公斤,每樓層有戶住房,每部電梯服務戶,單獨設置專門電源,24小時適于使用。
第十三條、本商品房所在住宅區(qū)的基本情況:
1、有產(chǎn)權的總建筑面積為:_____㎡;其中住宅建筑面積為_____㎡;業(yè)主委員會辦公用房建筑面積_____㎡,物業(yè)管理用房建筑面積為:_____㎡,社區(qū)居委會用房建筑面積為:_____㎡;會所建筑面積:_____㎡;商鋪建筑面積:_____㎡;其他建筑面積:_____㎡。
2、無產(chǎn)權證的建筑面積為:平方米;其中:人防建筑面積:_____㎡,架空層面積:_____㎡,室內(nèi)停車建筑面積:_____㎡。
3、本住宅區(qū)范圍內(nèi)的道路面積為_____㎡,綠地面積為:_____㎡;地上停車位面積為_____㎡;其它面積為_____㎡。
第四部分:計價方式和計價范圍:
第十四條、該商品房實行市場調(diào)節(jié)價,出賣人有權根據(jù)市場的房價變化決定本商品房的出售價格,但商品房具體售價應當在售樓現(xiàn)場掛牌公示。
第十五條、雙方約定該商品房價款按照下列第_______種方式計價:
1、按照建筑面積計算,該商品房單價為每平方米_________元,總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥_____元)。
2、按照套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價每平方米________元,總價款(大寫)____佰____拾____億_____仟____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥_____元)。
3、按照套(單元)計算,該商品房總價款(大寫)_______佰____拾____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥_____元)。
4、按照____________計算,該商品房總價款(大寫)_____佰_____拾_____億______仟_____佰_____拾_____萬_____仟_____佰_____拾_____元人民幣(小寫¥_____元)。
第十六條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品住宅用地紅線范圍內(nèi)的所有地上地下的構筑物、建筑物及附著物。出賣人不得將上述范圍內(nèi)的任何共有空間、共有建筑設施另行作價出售、附贈他人或者占為己有。
第十七條、本商品房的上述房價款中已經(jīng)包含本商品房的地基基礎、人防工程建筑、主體結構及配套設施設備、市政配套設施和其他公用配套設施設備的造價,出賣人不得在上述房價以外向買受人另行收取包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等市政配套基礎設施建設安裝費。出賣人不得價外收費、重復收費。
第五部分:公平待遇
第十八條、出賣人承諾將已取得預售許可證的樓盤中尚未售出的商品房均應當在售樓現(xiàn)場明碼標價掛牌公示,出賣人(包括銷售代理機構)不得捂盤不售或故意將尚未出售的套間作為已售套間進行虛假公示。如果買受人有證據(jù)證明出賣人對買受人故意捂盤不售或虛假公示,即視為對買受人的不公平待遇。
第十九條、出賣人承諾給予買受人與同等條件的其他買受人享有一視同仁的房價款優(yōu)惠待遇。買受人有權享受不低于其他買受人的價格優(yōu)惠。如買受人有證據(jù)證明出賣人在同等條件下不給予同等的房價款優(yōu)惠,即視為對買受人的不公平待遇。
第六部分:付款方式及期限:
第二十條、雙方約定按下列第種方式及期限交付房價款:
1、一次性付款
房價款總金額:______元人民幣(大寫:),在______年______月______日前付清。
2、分期付款
。1)第一期:在本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%,金額:元人民幣(大寫:仟佰拾萬仟佰拾元整)。
。2)第二期:在年月日前支付全部房價款的%,
金額:元人民幣(大寫:仟佰拾萬仟佰拾元整)。
(3)第三期:在年月日前支付全部房價款的%,
金額:元人民幣(大寫:仟佰拾萬仟佰拾元整)。
3、銀行按揭貸款或住房公積金機構借款支付:
買受人首期支付購房總價款的_____%,其余價款銀行按揭貸款或住房公積金管理機構借款支付。具體為:
。1)首期房款:
買受人自本合同簽訂或網(wǎng)上備案之日支付全部房價款的%,即首付房款:仟佰拾萬仟佰拾元整。金額小寫:
元人民幣。
。2)剩余房款仟佰拾萬仟佰拾元整采取銀行按揭方式付款。
貸款機構是:
第二十一條、買受人應當在買賣雙方簽訂《商品房買賣合同》的當天付清首期房款。非特殊情況買受人當天未交付首期房款的,出賣人有權單方面解除合同,將買受人已訂購的商品房另售他人,
對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十二條、買受人委托出賣人代為辦理銀行按揭手續(xù)的,在簽訂本合同并支付首期款后10個工作日內(nèi),買受人按銀行按揭的要求提交全部資料給出賣人,由出賣人代理向銀行申請按揭貸款。
第二十三條、如因出賣人的原因致使買受人無法取得銀行貸款或公積金貸款的,出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款,并按中國人民銀行規(guī)定的逾期還貸的利率計算向買受人支付違約罰息。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
第二十四條、如出賣人有證據(jù)證明系買受人的原因致使買受人無法取得銀行貸款的,則出賣人自接到銀行通知之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已經(jīng)支付的全部房款本金。但買受人可以選擇采用其他付款方式與出賣人變更該合同條款。
第七部分:逾期付款的違約責任
第二十五條、分期付款的,如果買受人未能按照本合同約定的期限付款,出賣人有權要求買受人按每日房價款總額0。5‰的標準支付違約金。逾期30日仍未付清的,出賣人有權要求解除合同。
第二十六條、一次性付款的,如果買受人未能按照本合同約定的期限付清全部房款,買受人按逾期付款部分每日0。5‰的標準支付違約金。逾期30日未能按照本合同約定的期限付清全部房款的,出賣人有權要求解除合同。
第二十七條、買受人以按揭方式購房的首期款應當按照本合同約定的期限付清;買受人逾期未交付首期房款的,出賣人有權單方面解除合同,將買受人已訂購的商品房另售他人,對買受人已支付的購房定金不予返還。但雙方另有約定的除外。
第二十八條、出賣人代理買受人辦理按揭手續(xù)的,出賣人應在登記機關發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果出賣人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,出賣人不應追究買受人逾期付款的責任。
第二十九條、買受人自行辦理按揭貸款手續(xù)的,買受人應在登記機構發(fā)出抵押登記備案文件之日起10個工作日(適用于商業(yè)貸款場合)或25個工作日(適用于住房公積金貸款場合)內(nèi)將銀行按揭款支付至出賣人指定賬戶。如果買受人未能在10個工作日(適用于商業(yè)貸款的情況)或25個工作日(適用于住房公積金貸款的情況)內(nèi)將銀行按揭款支付至指定賬戶,按照逾期付款處理,買受人按逾期付款額每日0。5‰的標準支付違約金,逾期30日未將全部按揭款項支付至指定賬戶的,出賣人有權解除合同。
(注:本部分所稱逾期付款是指依照本合同約定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按照相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。)
第八部分:商品房交付
第三十條、商品房交付應當達到本合同約定的交付使用條件。出賣人應當在合同約定的交房日30日前書面通知買受人辦理交接手續(xù)。買受人應當在通知收房期限內(nèi)與出賣人在商品房現(xiàn)場辦理商品房交接手續(xù)。
第三十一條、對不便直接送達通知書的買受人,出賣人應當提前30天以掛號信函通知書郵寄到買受人預留的通信地址,通知買受人前來收房的時間、地點及應當攜帶的證件。同時出賣人還應當采用電話等多種方式驗證買受人是否收到收房通知書。
第三十二條、通知書作為出賣人通知買賣人收房的有效憑據(jù),買受人逾期不收房視為買受人違約。買受人變更通信地址、電話后未及時變更預留通信地址的,由買受人承擔責任。
第三十三條、該商品房交付使用前應當經(jīng)建設、勘察、設計、施工、工程監(jiān)理、環(huán)保、園林、人防、消防等單位驗收合格。出賣人應當將上述全部質(zhì)量文件在入住前張貼于公告欄,便于買受人查驗核對。
第三十四條、出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,出賣人未經(jīng)雙方現(xiàn)場驗房或者驗房達不到標淮,買受人有證據(jù)證明出賣人交付的商品房尚未達到合同約定的條件和標準的,買受人均可采用書面形式拒絕收房,并同時向出賣人提出返工整改、修復等具體要求。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
第九部分:交房時間和標準
第三十五條、商品房交付時間:出賣人應當確保本合同約定的商品房在年月
日前達到約定的交付條件和標準。買受人應當自上述交房之日起30日內(nèi)前來驗房收房。
第三十六條、該商品房交付時應當達到下列條件和標準:
1、該商品房已取得《建筑工程竣工驗收備案表》;
2、該商品房完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
3、該住宅區(qū)的道路、園林綠化等公共配套設施已達到本合同約定的標準;
4、供電、供水、排水、燃氣、暖氣、電梯等室內(nèi)附屬設施設備達到本合同約定的標準;并經(jīng)有關行業(yè)機構檢測認可,達到正常使用條件;
5、該商品房為住宅的,出賣人提供《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》、《戶型設計平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》;
6、有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測技術成果表;
7、該商品房為住宅的,出賣人還應當提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
8、合同雙方約定的其他條件。
第三十七條、出賣人不得要求買受人入住之前支付以下費用:物業(yè)管理費、房屋裝修保證金、水電費周轉(zhuǎn)金、管道燃氣初裝費等出賣人單方擅自主張收取的費用,買受人有權拒絕支付本合同中未事先明確約定的任何費用。
第三十八條、《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等
作出說明,并提出使用注意事項,一般應當包含以下內(nèi)容:
1、開發(fā)單位、設計單位、施工單位和委托的監(jiān)理單位;
2、結構類型;
3、裝修、裝飾注意事項;
4、供水排水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;
5、有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;
6、門、窗類型,使用注意事項;
7、配電負荷;
8、承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明;
9、其他需要說明的事項。
第十部分:商品房交接程序
第三十九條、商品房交接程序:
(1)入住通知:出賣人向買受人發(fā)出入住通知書;
(2)現(xiàn)場驗房:買賣雙方對房屋進行全面測試驗房;
(3)簽字收房:驗房合格后在商品房驗收登記表上簽字;
。4)鑰匙收條:買受人書面簽收"商品房鑰匙收條";
(5)隨附資料:
出賣人提供商品房《建筑工程質(zhì)量驗收備案表》、《商品房戶型尺寸平面圖》、《水、電、燃氣、管線分布圖》、《建筑面積實測技術成果表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
第四十條、本商品房屋交付的標志是:買受人在《房屋鑰匙收條》上簽字,出賣人將該商品房全套鑰匙移交給買受人。
雙方簽署的《商品房驗房登記表》和《房屋鑰匙收條》作為出賣人交付房屋、買受人接收房屋的憑據(jù)。
第四十一條、該商品房交付時,出賣人應當與買受人共同驗房收房,如發(fā)現(xiàn)問題的,出賣人應當在24小時內(nèi)派人進場,按照國家或地方政府有關工程質(zhì)量的規(guī)范和標準負責修復,并承擔修復費用,給買受人造成的損失由出賣人承擔賠償責任。由此造成逾期交房則由出賣人承擔違約責任。
第十一部分:商品房的驗房
第四十二條、驗房的方式:出賣人有義務委派專業(yè)技術員陪同買受人進行現(xiàn)場驗房。買受人也可以聘請有資質(zhì)的專業(yè)機構或者專業(yè)人士進入商品樓房現(xiàn)場進行實地檢測。買受人進入房屋前提前一天通知出賣人,出賣人及其工作人員應當正確引導、配合工作,告知注意事項,協(xié)助驗房。
第四十三條、商品房驗房的內(nèi)容:
1)已取得該商品房的建筑工程竣工驗收備案表;
2)市政生活用水供應正常,水管經(jīng)過壓力檢測合格;
3)市政生活用電供應正常,電表經(jīng)過檢測無漏電問題;
4)天然氣的終端用戶接口、燃氣表均已安裝到廚房;
5)廚房、衛(wèi)生間的防水層經(jīng)過24小時試水無滲漏;
6)各個地漏、下水道排水暢通;
7)電梯安裝完畢并已通過安全檢測合格,能24小時正常使用;
8)綠化已按合同約定、承諾和園林部門要求的標淮完成;
9)采暖、衛(wèi)生、道路等設備設施能正常使用;
10)通訊(含電話、寬帶網(wǎng)絡)、有線電視與外部網(wǎng)絡已接通,具備申請使用條件;
11)合同約定的前期物業(yè)服務提前到位,已正常提供物業(yè)服務;
12)配套設施已全部完工(配套設施指規(guī)劃部門按設計方案批準的具有配套功能的建筑物或合同約定、承諾的配套設施,含地下車庫、人防、會所、學校、幼兒園等);
13)小區(qū)安防系統(tǒng)已啟用(含小區(qū)周界報警、樓宇對講),安全護欄(或圍墻)已建好,小區(qū)已實行封閉式管理;
14)房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認;
15)取得消防檢測報告和消防驗收合格文件;
16)查驗水表、電表底數(shù),并簽署交接清單。
17)提交住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書;
18)與商品房交接相關的其他事項。
第四十四條
該房屋交付后,買受人認為主體結構不合格的,可以委托有資質(zhì)的建筑工程質(zhì)量檢測機構進行檢測。經(jīng)核驗,確屬主體結構質(zhì)量不合格的,買受人有權單方面解除本合同。對買受人因此造成的損失,出賣人應當依法承擔賠償責任。
第四十五條
出賣人交付的商品房在使用時發(fā)現(xiàn)有工程質(zhì)量問題的,買受人在保修期內(nèi)有權要求出賣人除免費修復外,還應當賠償買受人在修復過程中損失的誤工費、交通費。
第四十六條、
如該房屋的裝修、設備標準達不到本合同約定的標準,買受人有權要求出賣人返工整改,重新組織檢測驗收,并按實際的裝修、設備與約定的裝修、設備差價的雙倍給予補償。由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
第十二部分:房屋交接與風險轉(zhuǎn)移
第四十七條、交付效力:出賣人將房屋交付給買受人后,買受人即享有房屋的占有權、使用權、出租權、收益權,并有權對房屋進行裝修;
第四十八條、房屋的交付使用視為對房屋的轉(zhuǎn)移占有,該商品房的風險責任自交付使用之時起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。房屋毀損、滅失的風險,在交付使用前由出賣人承擔,交付使用后由買受人承擔。如因一方違約導致逾期交房時發(fā)生的風險責任由違約方承擔,雙方都有過錯的則由雙方按責任大小比例分別承擔。
第四十九條、買受人如未按約定的期限辦理該商品房的驗房收房手續(xù),出賣人應當發(fā)出書面催告書一次。買受人無正當理由拒絕接收的,或者未在催告書規(guī)定的期限內(nèi)辦理該房屋的驗收交接手續(xù)的,則該房屋毀損、滅失的風險自書面交房催告書確定的驗收交接之最后一日的第二日起由買受人承擔。
第十三部分:逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列逾期時間分別處理(不作累加):
1、逾期在30日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的'違約金,并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日的,買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇:
。1)買受人選擇解除合同的,出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項,并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
。2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。
第十三部分:逾期交房的違約責任
第五十條、除本合同約定的不可抗力情況外,出賣人未按照本合同約定的期限和條件將該商品房交付買受人的,按照下列逾期時間分別處理(不作累加):
1、逾期在30日之內(nèi),自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之五的違約金,并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金,合同繼續(xù)履行。
2、逾期超過30日的,買受人有權在下列解除合同或者繼續(xù)履行合同中任意選擇:
。1)買受人選擇解除合同的,出賣人應當自接到退房通知之日起15日內(nèi)退還全部已付款項,并按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。
。2)買受人選擇繼續(xù)履行合同的,出賣人應當自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止,按照買受人已付款額的每日萬分之五計算向買受人支付違約金。并于該商品房實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金。
第十四部分:建筑面積差異處理
第五十三條該商品房交付使用時,出賣人應當向買受人出示房產(chǎn)測繪機構出具的商品房面積實測技術成果報告書,并向買受人提供該商品房的面積實測數(shù)據(jù)(以下簡稱實測面積)。
第五十四條、合同約定的建筑面積、套內(nèi)建筑面積與實測面積的數(shù)據(jù)有差異的,雙方根據(jù)面積誤差比絕對值的不同進行不同的處理。面積誤差比絕對值的計算公式為:
實測建筑面積—合同約定建筑面積
1、建筑面積誤差比絕對值=_______________________________x100%
合同約定建筑面積
實測套內(nèi)建筑面積—合同約定套內(nèi)建筑面積
2、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值=_________________________x100%
合同約定套內(nèi)建筑面積
第五十五條、雙方約定按建筑面積計價的,如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差按相同的比例增加或減少時,雙方同意按照下列原則處理:
。1)建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)(含3%)的,根據(jù)實測建筑面積結算房價款;
。2)實測建筑面積大于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人所有。
。3)實測建筑面積小于合同約定建筑面積時,建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
第五十六條、雙方約定按建筑面積計價的,如建筑面積和套內(nèi)建筑面積與合同約定的建筑面積和套內(nèi)建筑面積的誤差未按相同的比例增加或減少時,雙方同意按照下列原則處理:
(1)若合同約定的建筑面積與實測建筑面積無誤差,而實測的套內(nèi)建筑面積減少時,不受誤差比絕對值的限制,出賣人應按照每平方米單價計算套內(nèi)減少面積的差價款雙倍返還給買受人。
。2)若合同約定的套內(nèi)建筑面積與實測套內(nèi)建筑面積無誤差,而約定的建筑面積增加時,不受誤差比絕對值的限制,出賣人應承擔實測建筑面積超出部分的房價款,而超出部分面積的產(chǎn)權歸買受人所有。
(3)雙方自行約定:______________________________________
第五十七條、雙方約定本商品房按套內(nèi)建筑面積計價的,如套內(nèi)建筑面積增加或減少時,雙方同意按照下列原則處理:
(1)套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,按實測的套內(nèi)建筑面積據(jù)實結算房價款;
(2)實測套內(nèi)建筑面積大于合同約定套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)大于部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人所有。
。3)實測套內(nèi)建筑面積小于合同約定套內(nèi)建筑面積時,套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)小于部分的房價款由出賣人返還買受人;套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
(4)雙方自行約定:____________________________________
第五十八條、當建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項超出3%時,買受人均有權要求退房。買受人提出退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起10個工作日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照商業(yè)銀行同期房屋貸款利率自買受人交付房款之日起至實際退款之日止計算付給利息。逾期退款的,按應退房款和利息的總額每日萬分之五計算違約金。
第五十九條、雙方約定按套內(nèi)建筑面積計價的,在簽訂本合同時,出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,雖然公共分攤建筑面積不作為計算房價款的數(shù)據(jù),但應當作為出賣人是否違約的參考數(shù)據(jù)。
第六十條、商品房交付使用后,如買受人認為房產(chǎn)測繪機構出具的商品房實測面積有誤差時,買受人可以聘請有資質(zhì)的測繪機構對該商品房的面積進行重新測量。如最終測定的面積與實測面積有誤差的,產(chǎn)權面積以最終確定的面積確權發(fā)證,出賣人應當按最終確定的面積計算房價款,出賣人多收的房價款應當雙倍返還給買受人,并應承擔買受人進行重新測量所支付的測量費、鑒定費、查詢費、差旅費、律師費和案件受理費。
第六十條、雙方約定按套(單元)計價的,在簽訂本合同時,出賣人仍應當將該商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公共分攤建筑面積均分別清楚的填入合同條款,雖然建筑面積不作為計算房價款的依據(jù),但房屋所有權證仍以建筑面積登記為準。
第十五部分:規(guī)劃、設計變更的約定:
第六十二條、本合同簽訂之后,出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設商品房,不得擅自變更建設工程的規(guī)劃,對已核準的建筑容積率、建筑總面積、建筑高度等規(guī)劃要點均不得突破,不得將規(guī)劃許可中未作為產(chǎn)權的建筑物變更為有產(chǎn)權的建筑面積,或者擅自加層增加建筑面積或使用面積。
第六十三條、本合同簽訂之后,出賣人應當按照規(guī)劃行政主管部門核準的建設工程施工圖建設商品房,不得擅自變更建筑施工圖紙,不得擅自變更房屋結構、戶型、空間尺寸、層高,或者降低建材質(zhì)量和工程造價。
第六十四條、出賣人確需變更該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等涉及建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件的,出賣人應自設計變更方案確定之日起10日內(nèi)與買受人協(xié)商,書面征得受影響的買受人的同意。買受人同意變更的,出賣人應與買受人訂立補充合同,并應將變更方案報規(guī)劃管理部門審核批準。因規(guī)劃變更給買受人的權益造成損失的,出賣人應當給予相應的補償。
第六十五條、買受人對商品房的規(guī)劃、設計不同意變更的,或者出賣人擅自變更的,買受人有權解除合同。出賣人應在買受人提出解除合同之日起15日內(nèi)退回已付購房款及利息(自付款日起至實際退款日止,按同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率計算)。出賣人還應按商品房價款的__%向買受人支付違約金。
第六十六條、經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準的規(guī)劃變更,或經(jīng)設計單位同意的建筑工程施工圖(涉及商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向等)設計變更,影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在設計審查單位批準變更之日起10日內(nèi),書面通知買受人。
(一)出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房。
。ǘ┵I受人應當在通知送達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人逾期未予以書面答復的,視同接受變更。
(三)買受人退房的,出賣人應當自退房通知送達之日起10日內(nèi)退還買受人已付房款,并按照同期商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款利率付給利息。買受人不退房的,雙方應當另行簽訂補充協(xié)議。
第十六部分:商品房建筑工程質(zhì)量承諾
第六十七條、本商品房的地基基礎和主體結構的建筑質(zhì)量應達到國家有關部門頒布的標準。本合同所列明的各項設計規(guī)范及施工標準均為出賣人應當遵守的強制性標準,即出賣人所提供的房屋質(zhì)量不得低于各行業(yè)規(guī)范的要求。
第六十八條、該商品房應當按照國家建標[20xx]157號《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》進行驗收。未通過驗收或者驗收不合格的商品房,出賣人不得交付使用。
第六十九條、出賣人將未組織竣工驗收、驗收不合格或者對不合格按合格驗收的商品房擅自交付使用的,除按照《建設工程質(zhì)量管理條例》的規(guī)定進行行政處罰外,買受人有權退房,出賣人應當承擔違約責任,并賠償損失。
第十七部分:建筑材料及建筑節(jié)能質(zhì)量承諾
第七十條、出賣人承諾該商品房使用的建筑材料、構筑配件、水管電線、五金器材等各種建筑材料,其質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號、尺寸、性能、測試數(shù)據(jù)均必須符合國家頒布的質(zhì)量標準和施工圖設計文件的要求。
第七十一條、出賣人承諾全部建筑材料包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、防水、抗震、防雷等均應采用國家有關部門要求的新型節(jié)能環(huán)保材料,全部材料的質(zhì)量測試數(shù)據(jù)應達到國家有關部門制定的行業(yè)規(guī)范。
第七十二條、出賣人的商品房的設計、施工質(zhì)量應當符合國家《房屋建筑工程抗震設防管理規(guī)定》《建筑工程抗震設防分類標準》等強制性規(guī)范和標準,并向買受人提供專業(yè)鑒定部門出具的該商品房抗震安全性能評價測試報告。
第七十三條、該商品房的建筑節(jié)能設計,包括但不限于防火、隔音、照明、采暖、保溫、通風、抗震、防雷等,均應當達到中華人民共和國環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1~2。3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求,對經(jīng)檢測未達到標準的,出賣人應當按照要求補做節(jié)能措施,并承擔全部費用。
第十八部分:室內(nèi)居住環(huán)境質(zhì)量承諾
第七十四條、出賣人承諾該商品房的居住建筑環(huán)境達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準HJ/T2。1~2。3—93《環(huán)境影響評價技術導則》的規(guī)范和要求,檢測未達到標準的,出賣人應當按照要求進行整改返工,并承擔全部費用。
第七十五條、出賣人承諾該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量達到國家環(huán)境保護行業(yè)標準。經(jīng)檢測達不到國家標準的,出賣人應當按照要求進行整改返工,并承擔全部費用。自該商品房交付之日起365日內(nèi)(該時限應當不低于60日)仍達不到標準的,買受人有權退房。
第七十六條、按照國家建設部《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》,工程竣工驗收時對室內(nèi)裝飾用瓷磚進行放射性檢測、毛坯房室內(nèi)空氣中甲醛污染檢測,如發(fā)現(xiàn)污染物濃度超標情況,出賣人應當按照要求采取措施進行處理,符合中國環(huán)境保護行業(yè)標準。
第十九部分:附屬設施設備質(zhì)量承諾
第七十七條、供暖設備:出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證供暖設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,由本商品房出賣人承擔賠償責任。
第七十八條、燃氣設備:出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證燃氣設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,由本商品房出賣人承擔賠償責任。
第七十九條、電梯設備:出賣人按照國家有關部門頒布的產(chǎn)品質(zhì)量行業(yè)標準保證電梯設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,買受人有權要求出賣人承擔全部責任。
第八十條、消防設備:出賣人按照國家有關部門頒布的消防器材質(zhì)量行業(yè)標準保證消防設備的產(chǎn)品質(zhì)量、技術性能、安全性能,在產(chǎn)品責任和維修年限范圍內(nèi)承擔責任。如因該產(chǎn)品質(zhì)量問題或安裝問題造成的經(jīng)濟損失和民事責任,買受人有權要求出賣人承擔全部責任。
第二十部分:商品房配套設施交付條件承諾
第八十一條、自來水:出賣人承諾在買受人收房時提供24小時正常供應自來水,水費按政府公布的市民生活用水價格執(zhí)行,確保防水質(zhì)量達到標準,不附加任何費用。
第八十二條、防水排水:出賣人承諾在買受人收房時房屋頂棚無水漬、廚房及廁所防水良好、上下水管與地板結合處無漏水、滲水;提供廚房、衛(wèi)生間、陽臺24小時防水測試的測驗報告單,保證管道不會出現(xiàn)任何泄露。出賣人并承諾室內(nèi)的排水設施正常使用。
第八十三條、供電:出賣人承諾該商品房的室內(nèi)外電路、電閘、保險、開關、燈頭、插座等產(chǎn)品質(zhì)量及安裝質(zhì)量均達到國家行業(yè)規(guī)定的質(zhì)量標準,在買受人收房時保證24小時供電,符合民用電標準,電費按政府公布的居民生活用電價格執(zhí)行,不附加任何其他費用。
第八十四條、燃氣暖氣設施:出賣人承諾在買受人收房時保證24小時燃氣供應,符合民用標準,氣價按政府公布的居民生活用氣價格執(zhí)行,不附加任何其他費用,并保證暖氣設施安裝完畢,管道接口已接通到位,可正常安裝暖氣設備。
第八十五條、通訊網(wǎng)絡電視設施:出賣人承諾在買受人收房時保證室內(nèi)具備電話、寬帶網(wǎng)絡、有線電視、可視對講門鈴系統(tǒng),線路設施接口均已接通到位,可正常安裝使用。
第八十六條、電梯設施:出賣人承諾該商品房配備的電梯必須經(jīng)本市電梯安檢部門檢驗鑒定合格,達到國家規(guī)定的安全標準和性能,在買受人收房時電梯正常安全運行,常年24小時適于使用。
第八十七條出賣人承諾該商品房如果在合同約定的交房之日上述任何一項未達到正常使用條件,雙方同意按照每逾期一日,出賣人按買受人已付房價款的萬分之二點一支付違約金。
第八十八條出賣人承諾該商品房在交付使用時與其正常使用直接相關的配套設施達到下列條件:
。1)公共綠地:在合同約定的交房之日達到規(guī)劃設計要求;
。2)公共道路:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。3)停車場:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
(4)幼兒園:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。5)學校:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。6)會所:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。7)商業(yè)網(wǎng)點:在合同約定的交房之日已經(jīng)正常營業(yè);
。8)體育設施:在合同約定的交房之日達到正常使用條件;
。9)______________________________________________;
(10)____________________________________________。
如果在合同約定的期限內(nèi)以上任何一項未達到上述條件,雙方同意按照下列方式處理:每逾期一日,出賣人按買受人已付房價款的萬分之一承擔違約責任。
第二十一部分:商品房裝飾裝修質(zhì)量承諾
第八十九條、裝修材料:出賣人提供的材料和設備質(zhì)量必須符合國家標準和環(huán)保要求,有質(zhì)量檢驗合格證明和有中文標識的產(chǎn)品名稱、規(guī)格、型號、生產(chǎn)廠名、廠址等,不得使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設備。達不到上述標準的,出賣人應當立即更換和重做,更換后的材料和設備不另收費,原約定的交房日期不變。
第九十條、墻體平直:房屋的墻體及平面均應當平直,墻體墻面的傾斜角度不得大于0。1度,計算方法為:高度差/直線距離;不得超過國家有關部門規(guī)定的標準;
第九十一條、表面裂縫:出賣人承諾商品房地板、頂板、墻體無任何裂縫,保溫層墻壁表面平整,瓷磚地板平整無松動、無爆裂、無空鼓、無間隙;
第九十二條、裝飾裝修污染限制標準:出賣人交付的商品房內(nèi)的裝飾裝修必須達到下列行業(yè)安全標準:即《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量》、《人造板及其制品中甲醛釋放限量標準》、《溶劑型木器涂料中有害物質(zhì)限量》、《膠粘劑中有害物質(zhì)限量》、《木家具中有害物質(zhì)限量標準》、《壁紙中有害物質(zhì)限量》、《聚氨乙烯卷材地中有害物質(zhì)限量標淮》、《地毯及地毯用膠粘劑有害物質(zhì)釋放限量標準》、《混凝土外加劑釋放限量》、《建筑材料放射性核素限量》、《內(nèi)墻涂料中有害物質(zhì)限量》等相關的安全標準。
第九十三條、出賣人提供的商品房在交付使用之前,其室內(nèi)空氣質(zhì)量、輻射、照明和噪音強度等指標必須經(jīng)專業(yè)檢測機構的檢測,應達到國家環(huán)保標準要求。達不到上述標準的,出賣人應當立即更換和重做,更換后的材料和設備不再收費,原約定的交房日期不變。
第九十四條、出賣人交付的商品房的裝飾、設備應當符合雙方約定的質(zhì)量標準。出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件,達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人承擔返工、修復、補換的費用,賠償雙倍的裝飾、設備差價款,如延誤交房或者影響住房使用時間,出賣人按照合同約定的逾期交房承擔違約責任。
第二十二部分:住宅區(qū)規(guī)劃及室外環(huán)境承諾
第九十五條、周邊環(huán)境:出賣人承諾在本商品房50米內(nèi)不得新建公共垃圾處理場所、污水處理站、供變電站、公共停車場等永久性建筑設施。
第九十六條、相鄰場所:出賣人承諾與本商品住房相毗連的房屋不經(jīng)營餐飲酒家、娛樂音響、機械加工修理、停車洗浴等可能產(chǎn)生油污、躁音污染的項目。
第九十七條、日照采光:出賣人承諾在本棟商品房與其南側的建筑物之間不得低于國家規(guī)定的建筑間距,保證買受人所購商品房與其南側的建筑物之間的間距系數(shù)不得小于1:0。8,不影響買受人所購房屋的日照采光。
第九十八條、綠地綠化:出賣人承諾按照本住宅區(qū)的控制性詳規(guī)的規(guī)劃設計,不得改變現(xiàn)有規(guī)劃,出賣人現(xiàn)有在效果圖上的綠地面積不再建設任何非綠化設施。出賣人承諾本住宅區(qū)綠地綠化率不應低于規(guī)劃要求標準。
第九十九條、電磁輻射:出賣人承諾不在本商品住宅區(qū)內(nèi)、電梯內(nèi)建造或允許他人建造任何電磁輻射發(fā)射設施或高頻設備裝置,包括移動電話轉(zhuǎn)發(fā)射裝置、廣播電視轉(zhuǎn)發(fā)臺或其他有輻射的裝置。
第二十三部分:廣告責任
第一百條、廣告范圍:出賣人在開發(fā)項目過程中自行或者委托他人策劃、設計、制作,在公共場所對不特定人發(fā)布的包括但不限于文字、圖紙、影像、音響、網(wǎng)絡、戶外、模型、沙盤和樣板間均屬于出賣人的廣告,由出賣人承擔法律責任。
第一百零一條、出賣人發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料一般視為對公眾的要約邀請,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的具體的、確定的說明或允諾,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格產(chǎn)生重大影響的,應當視為要約。
第一百零二條、出賣人發(fā)布的具有要約條件的商品房銷售廣告和宣傳資料即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內(nèi)容,出賣人未履行的,應當承擔違約責任。
第一百零三條、出賣人在商品房銷售廣告和宣傳資料所明確承諾的優(yōu)惠條件或事項,應當列入商品房買賣合同條款。出賣人在銷售廣告和宣傳資料中未附加條件的,列入合同條款時不得附加條件。出賣人在簽訂合同時不列入合同的,買受人保存的銷售廣告和宣傳資料原件應當視為該商品房買賣合同的附件,與合同條款具有同等效力。
第一百零四條、出賣人銷售商品房時設置樣板房的,在沒有書面明確說明實際交付的商品房質(zhì)量、設備及裝修與樣板房不一致的前提下,視為實際交付的商品房應當與樣板房的質(zhì)量、設備及裝修是一致的。在購買同類商品房的前提下,買受人有權要求購買的商品房達到樣板房的質(zhì)量、設備及裝修標準。
第二十四部分:相關文件公示
第一百零五條、出賣人在與買受人訂立本合同之前,有義務向買受人出示該商品房的下列許可文件:
1、國有土地使用權證(原件);
2、建設用地規(guī)劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、建設工程規(guī)劃許可證(副本);
5、商品房銷售(預售)許可證;
6、出賣人的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書。
第一百零六條、出賣人應當在商品房交付使用期間在售樓部的顯目位置張貼公示政府相關行政職能部門對該商品樓房通過的驗收的下列證明文件的影印件或復印件。以證據(jù)證明該商品房達到合同約定的交付條件和標準。買受人有權查閱、摘錄和質(zhì)詢。
1、國有土地使用權證;
2、建設用地規(guī)劃許可證;
3、建設工程施工許可證;
4、建設工程規(guī)劃許可證(正本);
5、商品房銷售(預售)許可證;
6、建筑工程竣工驗收備案表;
7、該商品房建筑面積實測技術成果表;
8、該商品房取得商品住宅交付使用的其他批準文件。
第一百零七條、出賣人承諾對于涉及買受人合法權益或者有較大利害關系的、應當公示披露的信息而未及時向買受人披露,誤導或誘導買受人簽字產(chǎn)生法律效力的合同、協(xié)議等法律文書,致使買受人遭受損失的,買受人依據(jù)事實證據(jù)有權要求該法律文書無效,并有權要求出賣人賠償損失。
第二十五部分:本商品房配套設施的物權歸屬
第一百零八條、本商品房住宅小區(qū)內(nèi)未經(jīng)建設工程規(guī)劃許可核準、無獨立產(chǎn)權、無獨立的國有土地使用權證、占用業(yè)主共有土地和共有主體結構所建成的道路、綠地、空坪、架空層、休閑場所、人防工程、用于停放汽車的車位等配套設施,均屬于該住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)的產(chǎn)權人(業(yè)主)共有。
第一百零九條、本商品住宅小區(qū)的地下車位或車庫按照建設工程規(guī)劃許可批準的文件確定權屬,有產(chǎn)權的車位車庫歸出賣人所有,出賣人有權出售、贈與、出租或處置權益。沒有產(chǎn)權的地下車位車庫,作為本商品住宅小區(qū)必備的附屬設施,其權屬歸建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主按住宅建筑面積的比例按份共有,出賣人無權出售、贈與、租賃或處置權益。
第二十六部分:相關權益的約定
第一百一十條、買受人承諾該商品房僅作為
使用,不得擅自改變本商品房的使用性質(zhì),不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構,不得擅自在陽臺或窗戶外安裝防盜窗或者懸掛廣告牌。
第一百一十一條、出賣人承諾不得擅自改變本商品住宅小區(qū)范圍內(nèi)的公共建筑和共有配套設施(包括但不限于架空層、地下停車位、樓頂平臺、道路、綠地、休閑會所、物業(yè)用房、業(yè)主委員會辦公場所、幼兒園、學校、商店等)的用途,如出賣人對屬于自有產(chǎn)權的公用配套設施確需變更用途的,須經(jīng)過小區(qū)三分之二以上業(yè)主的同意。如出賣人違反本約定擅自變更用途,應恢復原狀,承擔違約責任,并賠償損失。
第一百一十二條、買受人同意在該住宅小區(qū)成立業(yè)主委員會之前,自該房屋交付之日起,即將所購房屋交出賣人在《前期物業(yè)服務合同》中委托的物業(yè)服務企業(yè)進行統(tǒng)一物業(yè)服務并遵守房屋使用規(guī)約。
第一百一十三條、買賣雙方承諾本商品房住宅區(qū)范圍內(nèi)的地下人防工程不得改變?nèi)朔朗褂眯再|(zhì),戰(zhàn)時用于防空,平時可用于停車,商品房買賣雙方均不得將地下人防工程作為車位出售、贈與或者改變?yōu)槠渌猛尽?/p>
出賣人(簽章):_________買受人(簽章):_________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房購買合同5
合伙人甲方:身份證號:
合伙人乙方:身份證號:
上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下:
第一條:合伙購買的商品房概況:
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房,該商品房合同實際總面積為_____平方米,含契稅總價為___________元(小寫_____元)。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。
第二條:各方出資及產(chǎn)權份額:
1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購買該商品房的.產(chǎn)權;(甲方享有60%房屋產(chǎn)權,乙方享有40%房屋產(chǎn)權。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權)。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用,該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權登記,該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:(1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買賣;(2)合伙商品房的抵押事項;(4)其他有關合伙商品房的占有、使用的重大事項。
第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權份額時,另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權利。
第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭議,雙方應協(xié)商解決。
第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同6
賣方(以下簡稱甲方):____________
買方(以下簡稱乙方):____________
甲方根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關規(guī)定,通過________方式,取得北京市________區(qū)(縣)________地塊的土地使用塊,土地面積為________平方米,土地使用年限________年,自_______年____月____日至____年____月____日止,國有土地使用證號為_________。甲方在上述地塊上建設的____現(xiàn)已竣工,取得房屋所有權證(證號為____)。經(jīng)北京市房屋土地管理局審核,準予上市銷售,北京市商品房銷售許可證號為________。
乙方自愿購買甲方的________房屋,房屋用途為________。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋分攤的土地使用面積轉(zhuǎn)讓給乙方。
雙方經(jīng)協(xié)商,就上述房屋的買賣事宜,訂立本契約。
第一條
________房屋,建筑面積為________平方米(含共有共用面積),房屋狀況詳見附件,土地面積________平方米(含共有共用面積),土地使用期限自房屋產(chǎn)權過戶之日起至__________年____月____日止。
上述面積已經(jīng)________房地局測繪。
第二條
雙方同意上述房屋售價為每建筑平方米人民幣_________元,價款合計為(大寫)____仟____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整(小寫:_________元)。乙方預付的定金________元,在乙方最后一次付款時轉(zhuǎn)為購房價款。
第三條
乙方同意在本契約簽定________日內(nèi)將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行:____________,銀行帳號:____________。
第四條
甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時,甲方提交建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設工程質(zhì)量合格證書》,并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點:________。
甲方同意按《建設工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設工程質(zhì)量條例》及有關規(guī)定,自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條
乙方同意在小區(qū)物業(yè)管理委員會或業(yè)主管理委員會未選定物業(yè)管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業(yè)管理公司負責管理。
第六條
雙方同意在簽定本契約后三十日內(nèi),持本契約和有關證件到北京市________房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋買賣立契過戶手續(xù),并按有關規(guī)定申領房地產(chǎn)權屬證件。
辦理上述手續(xù)時發(fā)生的稅費,由雙方依照有關規(guī)定繳納。
第七條
本契約生效后,除不可抗力外,甲方不按期交付房屋的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日第二天起至實際交付日止,每延期一日甲方按乙方已支付房價款金額的萬分之____(大寫數(shù)字)向乙方支付違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)甲方未交付房屋的,乙方有權終止本契約。契約終止自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止后30日內(nèi)向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按中國人民銀行固定資產(chǎn)貸款利率人民幣計算。
第八條
本契約生效后,除不可抗力外,乙方不按期付款的,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日第二天起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之____(大寫數(shù)字)向甲方支付延期違約金。逾期超過________日(遇法定節(jié)假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權終止本契約。契約終止自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的'定金甲方不予返還,甲方將乙方已付的房價款退還給乙方。
第九條
本契約自雙方簽字之日起生效,未盡事宜,雙方可另簽補充協(xié)議。本契約的附件和雙方簽定的補充協(xié)議,為本契約不可分割的組成部分,具有同等的法律效力。
第十條
本契約在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的,雙方同意按以下第_________(大寫數(shù)字)種方式解決糾紛。
(一)提交北京仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。
第十一條
本契約正本一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,副本________份,房地產(chǎn)交易管理部門各一份。
甲方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話:_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話:_____________________
___________年_______月_______日
乙方(簽字):_________________
法定代表人:___________________
身份證號碼:___________________
地址:_________________________
聯(lián)系電話:_____________________
郵政編碼:_____________________
代理人:_______________________
聯(lián)系電話:_____________________
___________年_______月_______日
商品房購買合同7
合伙人甲方:__________
身份證號:__________
合伙人乙方:__________
身份證號:__________
上列合伙人本著公平、平等、互利、共擔風險,共負盈虧的原則訂立合伙購買商品房協(xié)議如下:
第一條:合伙購買的商品房概況:
1、上列兩方于____年___月___日共同出資購買位于_________________________________商品房,該商品房合同實際總面積為_____平方米,含契稅總價為___________元(小寫_____元)。
2、本協(xié)議在合伙商品房存在期間且雙方未解除本協(xié)議時始終有效。
第二條:各方出資及產(chǎn)權份額:
1、甲方出資百分之六十,乙方出資百分之四十購買該商品房的產(chǎn)權;(甲方享有60%房屋產(chǎn)權,乙方享有40%房屋產(chǎn)權。重大事情在雙方友好協(xié)商后,甲方享有最終決定權)。同時雙方約定如因該商品房產(chǎn)生其它未預計到的費用,該費用也以上述比例分配。
2、雙方約定該商品房以兩人名義共同辦理產(chǎn)權登記,該商品房
3、雙方于每月____日按各自擁有的房屋比例付清房屋貸款。
4、以下事項必須由合伙雙方共同協(xié)商決定:
。1)合伙商品房的轉(zhuǎn)讓、買賣;
。2)合伙商品房的.抵押事項;
。3)其他有關合伙商品房的占有、使用的重大事項。
第三條:本協(xié)議生效期間,一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權份額時,另一方在同等價格下有優(yōu)先受讓權利。
第四條:本協(xié)議未盡事宜,雙方可以簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。
第五條:因本協(xié)議發(fā)生一切爭議,雙方應協(xié)商解決。
第六條:本協(xié)議一式兩份,合伙人各一份。本協(xié)議自合伙人簽字并蓋章之日起生效。
甲方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日
商品房購買合同8
致:
__________先生:
您好!
我與貴公司作為雙方當事人_______________年_______________月__________日簽訂了《商品房買賣合同》,該合同第八條“交付期限”約定貴公司(作為房屋出賣人)應當在__________年9月30日前向我交付合同項下的房屋(_______________號房),但截至__________年__________月__________日,貴公司仍未向我交付該房屋,貴公司的'行為已構成違約,本人作為合同一方當事人(房屋買受人)現(xiàn)依據(jù)該合同第九條“出賣人逾期交房的違約責任”之約定依法行使解除權,解除與貴公司簽訂的《商品房買賣合同》。合同解除后依合同之約定貴公司應向我支付相應的違約金并賠償其他損失。同時,我亦保留采取法律措施等途徑維護自己合法權益之權利。
特此告知。
買受人: _____
_____年___月___日
商品房購買合同9
賣 方: 身份證號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
中間人:
買 方: 身份證號:
聯(lián)系地址:
聯(lián)系電話:
根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定,賣方和買方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣事宜達成如下協(xié)議:
第一條 房屋狀況
賣方所售房屋(以下簡稱“該房屋”)為,建筑面積為 平方米,以房地產(chǎn)權登記證為準。
第二條 房屋權屬情況
1、該房屋所有權證證號為。
2、該房屋未設定抵押。
3、賣方未將該房屋出租。
第三條 成交價格,付款方式
該房屋成交價格為:人民幣整(大寫),一次性付清。
賣方應當保證該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,因賣方原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的`,由賣方承擔相應的法律責任。
賣方保證已如實陳述該房屋水、電、暖氣,自買賣雙方合同成立之日前,無欠費,若有欠費由賣方負責并補交欠費的全款。
賣方將房屋過戶給買方,賣方有義務積極協(xié)助買方辦理過戶手續(xù),過戶名有購房人指定自然人。
協(xié)議簽定后即生效,雙方不得返悔,如有一方返悔,返悔方承擔法律責任。
賣 方:
中間人:
買 方:
年 月 日
商品房購買合同10
出賣人:____________________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________
企業(yè)資質(zhì)證書號:____________________________________________
法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:__________________________________________________
委托代理人:__________________ 地址:____________________
郵政編碼:____________________ 聯(lián)系電話:________________
委托代理機構:______________________________________________
注冊地址:__________________________________________________
營業(yè)執(zhí)照注冊號:____________________________________________
法定代表人:__________________ 聯(lián)系電話:________________
郵政編碼:__________________________________________________
買受人:____________________________________________________
(本人法定代表人)姓名:__________ 國籍:____________
(身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號)____________________
地址:______________________________________________________
郵政編碼:____________________ 聯(lián)系電話:________________
(委托代理人)姓名:______________ 國籍:____________
地址:______________________________________________________
郵政編碼:____________________ 電話:____________________
根據(jù)(中華人民共和國合同法)、(中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法)及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議:
第一條 項目建設依據(jù)
出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權。(土地使用權出讓合同號土地使用權劃撥批準文件號劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號)為_________________________。
該地塊土地面積為__________,規(guī)劃用途為_____________,土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日
出賣人經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,(現(xiàn)定名暫定名)_______________。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________,施工許可證號為______________________。
_________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據(jù)
買受人購買的商品房為(現(xiàn)房預售商品房)。預售商品房批準機關為____________,商品房預售許可證號為___________。
_________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第__________(幢座)____________(單元層)____________號房。
該商品房的用途為____________,屬____________結構,層高為__________,建筑層數(shù)地上________層,地下_________層。
該商品房陽臺是(封閉式非封閉式)。
該商品房(合同約定產(chǎn)權登記)建筑面積共__________平方米,其中,套內(nèi)建筑面積__________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。
第四條 計價方式與價款
出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計算該商品房價款:
1.按建筑面積計算,該商品房單價為(______幣)每平方米________元,總金額(_______幣)______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。
2.按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為(_______幣)每平方米__________元,總金額(_______幣)______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。
3.按套(單元)計算,該商品房總價款為(_________幣)________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。
4.____________________________________________________________________。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以(建筑面積套內(nèi)建筑面積本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。
合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的,以產(chǎn)權登記面積為準。
商品房交付后,產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按第______種方式進行處理:
1.雙方自行約定:______________________________________________________。
2.雙方同意按以下原則處理:
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_________利率付給利息。
買受人不退房的,產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產(chǎn)權登記面積-合同約定面積)÷合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議。
第六條 付款方式及期限(略)
第七條 買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按下列第__________種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期在________日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過________日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的________%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行,自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的`違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2.______________________________________________________________________。
第八條 交付期限
出賣人應當在__________年__________月__________日前,依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定,將具備下列第__________種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用:
1.該商品房經(jīng)驗收合格。
2.該商品房經(jīng)綜合驗收合格。
3.該商品房經(jīng)分期綜合驗收合格。
4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。
但如遇下列特殊原因,除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據(jù)實予以延期:__________________________________。
第九條 出賣人逾期交房的違約責任
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第_____種方式處理:
1.按逾期時間,分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過________日,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之________的違約金,合同繼續(xù)履行;
(2)逾期超過________日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起________天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計已付款的________%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。_____________________________________________________________。
第十條 規(guī)劃、設計變更的約定
經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi),書面通知買受人:_____________________________________。
買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的,買受人有權退房。
買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起________天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按_____________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議。___________________________。
第十一條 交接
商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規(guī)定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供(住宅質(zhì)量保證書)和(住宅使用說明書)。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承擔。
由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:___________________。
第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記或發(fā)生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。
___________________________________________________________________。
第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第________種方式處理:
1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。
2.________________________________________________________________。
第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾(自填)
第十五條 關于產(chǎn)權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用后_________日內(nèi),將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的,雙方同意按下列第_________項處理:
1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。
2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的________%向買受人支付違約金。
3.________________________________________________________________。
第十六條 保修責任
買受人購買的商品房為商品住宅的,(住宅質(zhì)量保證書)作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照(住宅質(zhì)量保證書)承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容。
在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協(xié)助維修,維修費用由購買人承擔。_________________________________。
第十七條 雙方可以就下列事項約定
1.該商品房所在樓宇的屋面使用權__________________________;
2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權________________________;
3.該商品房所在樓宇的命名權______________________________;
4.該商品房所在小區(qū)的命名權______________________________。
第十八條 (略)
第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第________種方式解決:
1.提交____________________仲裁委員會仲裁。
2.依法向人民法院起訴。
第二十條 本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議。
第二十一條至二十四條及附件部分略。
商品房購買合同11
委托人:_________(以下簡稱甲方)
受托方:_________(以下簡稱乙方)
依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲方與乙方在平等、自愿的基礎上,就房屋購買的委托事宜達成協(xié)議如下:
第一條 委托事項
甲方委托乙方為其購買房屋提供以下服務_________。
第二條 房屋狀況:_________
甲方對購買房屋的基本要求是:_________坐落范圍:_________
戶型:_________面積:_________
交付日期:_________
其他:_________
第三條 甲方委托乙方購買的房屋參考價(含設施設備及裝修)人民幣大寫_________元,¥_________元。
其他要求:_________。
第四條 委托期限
自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。
超過以上期限仍需要委托服務的,雙方另行簽訂委托合同或以書面形式將本合同委托期限延長。
第五條 現(xiàn)場看房
乙方應派注冊經(jīng)紀人帶甲方到房屋現(xiàn)場看房,對房屋裝修及設施、設備情況進行核實,并簽署現(xiàn)場看房記錄。
第六條 甲方義務
(一)應出示身份證或_________等真實有效的身份資格證明;
(二)應對乙方的經(jīng)紀活動提供必要的協(xié)助與配合;
(三)不得在委托期限內(nèi)及期限屆滿后_________個月內(nèi)與乙方介紹的客戶進行私下交易。
(四)乙方完成委托事項,應按約定支付傭金。
第七條 乙方義務
(一)應出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)證書等合法的經(jīng)營資格證明;
(二)應盡力完成甲方的委托事項,及時將有關情況向甲方如實告知,為甲方簽訂買賣提供聯(lián)絡、協(xié)助、撮合等服務,促成買賣合同的訂立;
(三)收取傭金應向甲方開具合法、有效的收費票據(jù);
(四)本合同簽訂后,乙方不得以任何形式向甲方收取傭金以外的'任何費用。
第八條 傭金
傭金是指乙方完成委托事項后應得的報酬。
當乙方完成甲方委托事項的,促成甲方與第三方訂立合同,雙方簽字或蓋章生效后_________日內(nèi),甲方應按照房屋成交價格的_________%向乙方支付傭金。
第九條 違約責任
(一)在本合同第三條約定的期限內(nèi),甲方與乙方介紹的客戶私下成交的,應支付違約金_________元;
(二)甲方未按約支付傭金的,除繼續(xù)支付傭金外,還應支付違約金_________元。
第十條 合同爭議的解決辦法
本合同如發(fā)生爭議,由雙方當事人協(xié)商或申請調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解解決不成的,按下列第_________種方式解決(以下兩種方式只能選擇一種):
(一)向常州仲裁委員會申請仲裁;
(二)依法向有管轄權的人民法院起訴。
第十一條 其他約定事項:_________
第十二條 本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。
第十三條 合同一經(jīng)生效,即對雙方具有法律約束力。雙方經(jīng)協(xié)商一致可以對合同內(nèi)容進行變更或?qū)ξ幢M事項做出補充規(guī)定。變更或補充規(guī)定應當采取書面形式,與本合同具有同等效力。
甲方(公章):_________
乙方(公章):_________
住所:_________
住所:_________
身份證號碼:_________
法定代表人:_________
委托代理人:_________
委托代理人:_________
電話:_________
電話:_________
年____月____日
年____月____日
商品房購買合同12
甲方(賣方):______________________
住所:______________________________
郵編:______________________________
營業(yè)執(zhí)照號碼:______________________
資質(zhì)證書號碼:______________________
法定代表人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍________________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯(lián)系電話:__________________________
乙方(買方):______________________
國籍:______________________________
性別:______________________________
出生年月:__________________________
住所(址):________________________
郵編:______________________________
身份證/護照/營業(yè)執(zhí)照號碼:________
聯(lián)系電話:__________________________
委托代理人:________________________
住所(址):________________________
聯(lián)系電話:__________________________
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方購買甲方預售的《_______________》________內(nèi)銷商品房事宜,訂立本合同。
第一條 甲方通過______________方式取得___________區(qū)/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產(chǎn)權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。
甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建造《__________》(暫定名/現(xiàn)定名)內(nèi)銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數(shù)為 層。建設工程規(guī)劃許可證號為_______________。
上述內(nèi)銷商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預售條件,經(jīng)_________局批準上市預售(預售許可證編號:_______)。
第二條 乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室(以下簡稱該房屋)。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內(nèi)建筑面積為___平方米、公用分攤建筑面積為___平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為_____平方米。
該房屋平面圖見本合同附件一;該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件二;該房屋相關情況說明(抵押關系、租賃關系、相鄰關系等)見本合同附件三;該房屋的使用公約或有關承諾書見本合同附件四。
第三條 乙方購買該房屋每平方米房屋建筑面積單價為_____幣_____元(大寫):__________
根據(jù)甲方暫測的房屋建筑面積,乙方購買該房屋的總房價款暫定為_____幣__________元(大寫):___________
第四條 乙方購買該房屋的總房價款是指該房屋所有權和該房屋占用范圍內(nèi)土地使用權的總價格。本合同約定的總房價款除房屋建筑面積的暫測與實測不一致的原因外,不再作變動。
第五條 在該房屋交付時,房屋建筑面積以上海市房屋土地管理局認定的測繪機構實測面積為準,如甲方暫測面積與實測面積不一致時,除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:
2.該房屋的實測建筑面積為________平方米(相應占有的'土地使用分攤面積為________平方米),實測建筑面積的測繪機構為上海市房屋土地管理局認定的____________________________________
3.該房屋總價款為____________幣____________元。
。ù髮懀篲___________________________________。
乙方已付清全部房價款/乙方已付____________幣____________元。
。ù髮懀篲_______________________________________。
甲方已開具發(fā)票/收據(jù)給乙方。
4.________________________________________________
本交接書由甲、乙雙方簽字生效。
甲方簽字:________ 乙方簽字:________
日期:____________ 日期:____________
本合同權益轉(zhuǎn)讓書
轉(zhuǎn)讓方(甲方)_____________
立書人_____________________
受讓方(乙方)_____________
甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致,就甲方向乙轉(zhuǎn)讓本合同(指甲方為購買正在建造的_______________________________________________室商品房于______年_____月_____日與_________________________________公司簽訂的商品房預售合同,該預售合同已登記備案)權益達成如下約定:
1.關于轉(zhuǎn)讓價款的約定
2.關于權利、義務轉(zhuǎn)移的約定
3.關于房屋交付的約定
甲方已征得/書面通知________________________公司_______將已預購的______________________________________室商品房轉(zhuǎn)讓給乙方。待房屋交付時,乙方憑本合同權益書即可與_______________________公司辦理房屋交接手續(xù)。如不能辦理房屋交接手續(xù),則由甲方承擔責任。
本合同權益轉(zhuǎn)讓書自雙方簽字/經(jīng)________________公證處公證之日起生效。
甲方簽字:________ 乙方簽字:________
日期:____________ 日期:____________
商品房購買合同13
本合同雙方當事人:
賣方(以下簡稱甲方):
_____注冊地址:_____營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____法定代表人:_____職務:_____聯(lián)系電話:_____。
委托代理人:_____職務:_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____。
委托代理機構:_____注冊地址:_____營業(yè)執(zhí)照號碼:_____郵政編碼:_____法定代表人:_____職務:_____聯(lián)系電話:_____。
買方(以下簡稱乙方):
_____(本人)(法定代表人)姓名:_____國籍:_____(身份證)(護照)(營業(yè)執(zhí)照號碼):
_____地址:_____郵政編碼:_____聯(lián)系電話:_____委托代理人:_____國籍:_____電話:_____地址:_____郵政編碼:_____根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定,在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上,就乙方向甲方購買商品房,甲、乙雙方達成如下協(xié)議:
第一條甲方用地依據(jù)及商品房坐落位置。
甲方以_____方式取得位于_____、編號為_____的地塊的土地使用權。
(土地使用權出讓合同號)(土地使用權劃撥批準文件號)為_____。
劃撥土地使用權轉(zhuǎn)讓批準文件號為_____。
土地使用權證號為_____,土地面積為_____。
地塊規(guī)劃用途為_____,土地使用權年限自___年___月___日至___年___月___日止。
甲方經(jīng)批準,在上述地塊上建設商品房,(現(xiàn)定名)(暫定名)_____,主體建筑物的性質(zhì)為_____,屬_____結構,建筑層數(shù)為_____層。
工程建設規(guī)劃許可證號為_____。
第二條乙方所購商品房的面積。
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建筑面積共_____平方米(其中實得建筑面積_____平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積_____平方米,)共_____(套)(間)。
(該商品房屋平面圖見本合同附件一,房屋以附件一上表示為準)。
該商品房分別為本合同第一條規(guī)定的項目中的:
第_____(幢)(座)_____層_____號房,第_____(幢)(座)_____層_____號房。
上述面積為(甲方暫測)(房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定)面積。
如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。
根據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則,該商品房相應占有的土地使用權,在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。
第三條該商品房銷售特征。
該商品房為(現(xiàn)房)(預售商品房)。
預售商品房批準機關為_____,商品房預售許可證號為_____。
該商品房為(內(nèi)銷)(外銷)商品房。
外銷商品房批準機關為_____,外銷商品房許可證號為_____。
第四條價格與費用。
該商品房(屬于)(不屬于)政府定價的商品房。
按實得建筑面積計算,該商品房單位(售價)(暫定價)為(_____幣)每平方米_____元,總金額為(_____幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
除上述房價款,甲方依據(jù)有關規(guī)定代政府收取下列稅費:
1.代收___,計(___幣)_
__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
2.代收___,計(___幣)_
__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
3.代收___,計(___幣)_
__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
4.代收___,計(___幣)_
__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
5.代收___,計(___幣)_
__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
6.代收___,計(___幣)_
__億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整;
第五條實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±_____%(不包括±_____%)時,上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_____%(包括±_____%)時,甲乙雙方同意按下述第_____種方式處理:
1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按_____利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整。
3.__________________________。
第六條價格與費用調(diào)整的特殊約定。
該商品房出現(xiàn)下列情況之一時,房價款和代政府收取的稅費可作相應調(diào)整:
1.由于該商品房屬于政府定價的預售商品房,有權批準單位最后核定的價格與本合同第四條規(guī)定的價格不一致,按政府有關部門最后核定的每平方米價格調(diào)整。
2.預售商品房開發(fā)建設過程中,甲方代政府收取的稅費標準調(diào)整時,按實際發(fā)生額調(diào)整。
3.__________________________。
第七條付款優(yōu)惠。
乙方在___年___月___日前付清全部房價款_____%的,甲方給予乙方占付款金額_____%的優(yōu)惠,即實際付款額為(___幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元整。
第八條付款時間約定。
乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_____銀行(帳戶名稱:_____,帳號:_____):
1.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
2.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
3.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
4.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元;
5.___年___月___日前支付全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
第九條交接商品房時的付款額約定。
在雙方交換該商品房時,乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_____%,計(___幣幣)___億___千___百___拾___萬___千___百___拾___元。
其余房價款在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)之日起_____天內(nèi)付清。
第十條乙方逾期付款的違約責任。
乙方如未按本合同第八條規(guī)定的`時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。
自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。
逾期超過_____天后,即視為乙方不履行本合同。
屆時,甲方有權按下述第_____種約定,追究乙方的違約責任:
1.終止合同,乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。
2.乙方按累計應付款的_____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。
3.______________________________。
第十一條交付期限。
甲方須于___年___月___日前,將經(jīng)竣工驗收(包括建筑工程質(zhì)量驗收和按規(guī)定必須的綜合驗收)合格,并符合本合同附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方。
甲方(簽章):_________乙方(簽章):_________
簽訂地點:___________簽訂地點:___________
_________年____月____日_________年____月____日
商品房購買合同14
本合同雙方當事人:
轉(zhuǎn)讓方(以下簡稱甲方):
住址:
受讓方(以下簡稱乙方):
住址:
一、經(jīng)自愿協(xié)商達成一致,甲方將自己合法擁有的一套房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)讓給乙方,雙方就房屋轉(zhuǎn)讓相關事宜達成以下合同條款:
二、轉(zhuǎn)讓房屋基本情況
1、轉(zhuǎn)讓房屋位于南委泉175號東樓,為磚混結構住宅樓,樓內(nèi)設施水、電、暖齊全,毛墻毛地,進戶門為防盜門。
2、乙方所購房為___________【單元】___________【層】___________號房。該房單價按套(單元)計算,該房總價款為(___________幣)___________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。( )。
三、計價方式
1、一次性付款:乙方于______年_____月_____日一次性付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。( )。
2、分期付款:乙方于______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。______年_____月_____日首付款人民幣_________拾_____萬_______千____百____拾_____元整。剩余房款人民幣________拾_____萬_______千____百____拾_____元整,在交鑰匙時付清。
四、甲乙雙方責任與義務
1、甲方負責組織房屋施工和質(zhì)量控制,及相關配套、附屬工程。負責物業(yè)管理。
2、房屋保修年限為一年,保修范圍根據(jù)國家相關法律規(guī)定,從交鑰匙時起。
3、在交房時,乙方根據(jù)所選擇的付款方式,未能交清房款的視為乙方自動放棄該房放權,甲方退還乙方已付房款,不計利息及附加賠償,甲方有權將房屋另行處置,而無需告知乙方,同時本合同作廢。
4、自本合同簽訂之日起生效,非房屋質(zhì)量問題,乙方要求退房的,甲方退還乙方已交付房款金額的98%,不附加利息。
5、與辦理房產(chǎn)證有關的手續(xù)費用和契稅由乙方承擔。
6、根據(jù)國家現(xiàn)有規(guī)定房屋使用年限為70年,使用用途為住宅。上述房屋,【現(xiàn)定名】【暫定名】____________。居住權為終身制。涉及房屋拆除,重建等,根據(jù)國家現(xiàn)有房屋使用法規(guī)定。詳見土地房屋使用法。
7、買受人的房屋僅作________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯(lián)的'公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施的使用性質(zhì)。
8、 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,按下述第_____種方式解決:
1. 提交________________仲裁委員會仲裁。
2. 依法向人民法院起訴。
9、 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議(附件四)。
10、 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。
11、本合同連同附件共_____頁,一式_____份,具有同等法律效力,合同持有情況如下:出賣人_____份,買受人_____份,_____份,_____份。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
商品房購買合同15
銷方(甲方)合同編號:
簽訂地點:
購方(乙方)簽訂地點:年月日
甲方在開發(fā)商品房,乙方要求購買,現(xiàn)根據(jù)中華人民共和國經(jīng)濟合同法及有關規(guī)定,經(jīng)協(xié)商一致簽訂本合同,以資共同遵守。
第一條購房地址數(shù)量戶型及分布情況
購房地址:
數(shù)量:乙方購買(套、間),每(套、間)建筑面積為平方料,合計建筑面積為平方米。
戶型及分布
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
住宅房間廳分布在單元樓號
辦公用房間分布在單元樓號
經(jīng)營性用房間分布在單元樓號
第二條價格
住宅房建筑面積元/m,乙方購買平方米,合計金額元
辦公用房建筑面積元/m乙方購買平方米,合計金額元
經(jīng)營性用房建筑面積元/m,乙方購買平方米,合計金額元
總計價款(人民幣大寫)(預購商品房價暫定價,結算時以房屋竣工后物價部門核價通知書為準。
第三條房屋質(zhì)量
房屋質(zhì)量按國家規(guī)定的設計圖紙要求,以質(zhì)量監(jiān)督部門的質(zhì)量鑒定合格證書為標準,如質(zhì)量達不到合格準,乙方有權拒絕接收,甲方應按標準負責無償修理或返工。
第四條付款方式
乙方購買現(xiàn)貨房屋,必須在簽訂本合同后十日付足購房款。
乙方購買在建、未建房屋必須在簽訂本合同十日內(nèi)預付(房款、定金)元。余款在房屋交付使用前十日內(nèi)付清。
第五條交付時間
乙方購買的.房屋,甲方應于年月日之前交付給乙方使用,如因不可抗力因素造成不能按期交 付使用,交付期順延。
1、房屋交付時,甲方應同時向乙方交付有關房屋的購買發(fā)票等證明材料。
2、乙方在接到房屋交付通知書十日內(nèi),應辦妥接收手續(xù)。
第六條保修時間
土建保修期為壹年,水電保修期為半年,屋面積保修為三年,凡因施工或設計造成的質(zhì)量問題,均屬保修范圍,保修期從房屋交付使用之日算起,如因乙方原因推遲交房。保修期不順延。
第七條違約責任
甲方應在合同規(guī)定的時間內(nèi)將乙方所購買房屋交給乙方,如不能按時交會付(含因工程質(zhì)量或設計變更造成逾期交付的),應比照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定,按逾期交房部分房款總值計算,向乙方償付違約金。乙方接到甲方交房通知后,應及時辦理交持手續(xù),乙方因故拖延房款,或不按時辦理接收手續(xù),應按照中國人民銀行有關延期付款的規(guī)定,向甲方償付逾期付款的違約金。乙方向甲方交付定金后,如乙方不履行合同,乙方無權請求返還定金。甲方不履行合同,根據(jù)雙方對等原則,甲方應雙倍返還定金給乙方。
4、甲方不能交房的,應向乙方償付不能交房部分房款總值%的違約金。
5、乙方中途退房的,應向甲方償付退房部分房款總值%的違約金。
6、乙方超過兩個月不辦理接收手續(xù),甲方有權另行處理乙方預購房屋。
第八條其它約定事項
第九條爭議解決方式
本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,向________工商行政管理局經(jīng)濟合同仲裁委員會申請仲裁。向__________人民法院起訴。
本合同一式份,合同雙方各執(zhí)份,合同副本份,送備案。
甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________
法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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