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中學(xué)學(xué)校房屋出租合同
隨著法律觀念的日漸普及,合同的類型越來越多,合同是企業(yè)發(fā)展中一個(gè)非常重要的因素。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,以下是小編幫大家整理的中學(xué)學(xué)校房屋出租合同,希望能夠幫助到大家。
甲方(出租方):______________________小學(xué)
代理人:____________
地址:___________
聯(lián)系電話:_________
乙方(承租方):____________
身份證號:____________
地址:___________
聯(lián)系電話:_________
風(fēng)險(xiǎn)提示:確定出租人對房屋具有所有權(quán)或者處分權(quán)
實(shí)踐中,有的出租人對房屋并不具備所有權(quán)或者處分權(quán),導(dǎo)致租客入住以后被真正的房主驅(qū)逐,而這時(shí)所謂的出租人往往已不見蹤影。所以:
1、若出租人是房東,請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。
2、若出租人是二房東,則需要有房東的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證)。
3、若出租人是租客,則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件,并在合同中約定如產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí),轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。
甲方大門右側(cè)房屋予以出租,經(jīng)乙方申請,甲方班子會(huì)議研究決定,由租賃經(jīng)營,經(jīng)雙方協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議:
一、甲方責(zé)任
1、提供房屋壹間。
2、負(fù)責(zé)房屋及其它設(shè)施的維修(非人為因素造成),保證水電線路暢通。
3、不定期對經(jīng)營場所進(jìn)行安全和衛(wèi)生等檢查。
二、乙方責(zé)任
1、只許經(jīng)營國家法律法規(guī)允許范圍內(nèi)的商品。
2、自覺遵守暫住人口管理規(guī)定,不得影響甲方師生正常的工作、學(xué)習(xí)和生活。
3、違法經(jīng)營所造成的后果,負(fù)全部責(zé)任。
4、水電費(fèi)自理,水費(fèi)每月交納,電費(fèi)按照度量按時(shí)標(biāo)準(zhǔn)繳納。
5、室外宣傳張貼內(nèi)容、樣式須報(bào)學(xué)校批準(zhǔn)。
6、不準(zhǔn)在經(jīng)營場所內(nèi)搞違法活動(dòng),并保持清潔衛(wèi)生。
7、要愛護(hù)室內(nèi)外設(shè)施,如損壞照價(jià)賠償。
8、因疏于管理出現(xiàn)的安全等事故由乙方負(fù)全部責(zé)任。
9、對甲方提出的安全、衛(wèi)生等方面的問題,確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改。
風(fēng)險(xiǎn)提示:________ 明確各項(xiàng)金額及支付方式
租金、押金的金額及支付方式等需明確約定,否則極易產(chǎn)生爭議甚至訴訟糾紛。
另外,建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金,可直接在合同中指明具體銀行賬號。如果采用現(xiàn)金支付方式,應(yīng)尤其注意保管好有效的收款憑證。
10、每年上交甲方租賃費(fèi)_______元(人民幣大寫____________________________元整),簽定合同時(shí)交納。如不按時(shí)交納,每天按上交金額的2%交滯納金。
風(fēng)險(xiǎn)提示:明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權(quán)
由于承租人不希望頻繁搬家,而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客,雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間,所以需要在合同中約定一個(gè)期限。在這個(gè)期限內(nèi),如果沒有特殊情況,出租人不得收回住房,承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后,承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房,則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商,出租人同意后,承租人可繼續(xù)租賃這套住房。
注意,法律規(guī)定租期最長不得超過20年,超過部分無效。
三、其它
1、合同期限自_______年___月___日至_______年___月___日。一方若中止合同,須提前三個(gè)月通知對方。對乙方不能按合同要求擅自變更經(jīng)營內(nèi)容及項(xiàng)目,甲方立即與乙方中止合同,而無須再提前三個(gè)月通知乙方,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。
2、合同未盡事宜,由甲乙雙方協(xié)商解決。
3、本合同一式兩份,蓋章簽字生效。甲乙雙方各執(zhí)1份。
甲方(蓋章):____________
代理人(簽字):____________
________年____月____日
乙方(簽字):____________
________年____月____日
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