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二手商品房合同

時間:2022-12-10 14:42:38 其他合同范本 我要投稿

二手商品房合同范本

  甲方(賣方):

二手商品房合同范本

  乙方(買方):

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其它相關法律、法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就房屋買賣達成如下合同:

  一、 標的物

  1.甲方所擁有的坐落于北京市            號房屋,建筑面積為    平方米,其現(xiàn)用途為自住。

  2.甲方已于   年  月取得上述房屋的所有權證,房屋所有權證號為        。

  3.甲方已于   年  月取得上述房屋的國有土地使用證,國有土地使用權證號為         。

  4.甲方自愿將上述房屋所有權及所屬土地使用權轉讓給乙方,乙方自愿購買該房屋,甲方保證上述房屋所有權及土地使用權無產(chǎn)權糾紛和無債權債務糾紛,否則,由甲方承擔一切法律責任。

  二、 房屋價款

  買賣雙方同意按套計價,該房屋總價款為人民幣  佰  拾  萬__仟  佰  拾  元。

  三、 付款方式

  買賣雙方同意按下述  種方式支付房款:

  1.一次性付款,乙方于辦理該房屋買賣立契過戶之日起7日內(nèi)一次性支付全部購房款。

  2.分期付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)支付。

  3.貸款付款,乙方于簽訂本合同之日起7日內(nèi)支付甲方總房款30%的購房款,剩余購房款由乙方向     申請貸款支付,乙方應于本合同簽訂之日起7日內(nèi)向      提交貸款申請。

  四、 定金

  乙方于簽訂本合同當日支付甲方購房定金貳萬元,作為購房擔保。乙方不購買房屋的,定金不退;反之,甲方不出售該房屋的,雙倍返還定金。乙方支付首付款時,定金折抵首付款。

  五、 房屋交付

  甲方應于辦理房屋立契過戶之日起7日內(nèi)將合同約定房屋交付乙方,房屋內(nèi)設備、設施及裝飾見合同附件。

  六、 乙方同意其購置房屋由原物業(yè)管理公司管理,并遵守其管理公約的規(guī)定。

  七、 甲、乙雙方權利與義務

  1.在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時,甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔有關稅費。房屋評估費由雙方共同承擔。

  2.甲方已交納的公共維修基金和供暖費已計入房屋總價,隨房屋轉讓一并轉讓給乙方,雙方不再另行結算。房屋交付前發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由甲方承擔。房屋交付后發(fā)生的物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、電話費、網(wǎng)絡費及有線電視信號費由乙方承擔。

  3.乙方應按合同約定期日支付購房款。乙方未按約定支付購房款的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

  乙方逾期付款達60日,甲方有權解除合同,并可向乙方要求逾期應付款3%的違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的應付款期滿第二天起至實際支付應付款之日止,乙方按日向甲方支付逾期應付款萬分之三的違約金。

  4.甲方應按合同約定期日將合同約定房屋交付乙方。甲方未按約定期日交付房屋的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  甲方逾期交房達60日,乙方有權解除合同,并可要求甲方支付乙方已付購房款3%的違約金;乙方愿繼續(xù)履行合同的,自本合同約定的交付期滿第二天起至實際交付之日止,甲方按日向乙方支付已付購房款萬分之三的違約金。

  甲方交付的房屋不符合合同附件約定條件的,視為未交付房屋。

  5.甲、乙雙方于簽訂本合同之日起30日內(nèi)向房屋交易部門提出交易申請。

  6.因甲方原因,致不能交易過戶的,甲方應退還乙方已付購房款,并向乙方支付總房款5%的賠償金。

  八、 因訂立本合同和履行本合同產(chǎn)生的爭議,包括合同效力,違約糾紛由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按下述第  種方式解決:

  1.提交北京仲裁委員會仲裁;

  2.向房屋所在地法院起訴;

  九、 本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商簽訂補充合同。補充合同及附件,為本合同不可分割的組成部分,具有相同效力。

  十、本合同于  年 月 日在北京    簽訂。

  十一、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

  十二、本合同一式肆份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,房屋管理部門備案一份,中介公司備案一份,各份具有相同效力。

  甲方:                乙方:

  代理人:               代理人:

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