前期物業(yè)服務(wù)合同范本

　　前期物業(yè)管理與早期介入的區(qū)別主要表現(xiàn)在：一是內(nèi)容和作用不同，前期物業(yè)管理是物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)新物業(yè)項(xiàng)目實(shí)施的物業(yè)管理服務(wù);早期介入是建設(shè)單位開發(fā)建設(shè)物業(yè)項(xiàng)目階段引入的物業(yè)管理專業(yè)技術(shù)支持。二是服務(wù)對(duì)象不同，前期管理服務(wù)的對(duì)象是全體業(yè)主，并按規(guī)定向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，早期介入服務(wù)的對(duì)象是建設(shè)單位，并由建設(shè)單位根據(jù)約定支付早期介入服務(wù)費(fèi)用。

　　前期物業(yè)服務(wù)合同范本

　　甲方(建設(shè)單位)：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)證書號(hào)：

　　組織機(jī)構(gòu)代碼：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼： 　　

　　聯(lián)系電話：

　　乙方(物業(yè)服務(wù)企業(yè))：

　　營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：

　　企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書號(hào)：

　　組織機(jī)構(gòu)代碼：

　　法定代表人：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　委托代理人：

　　聯(lián)系電話：

　　通訊地址：

　　郵政編碼：

　　聯(lián)系電話：

　　為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《四川省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，甲方以□招投標(biāo)□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。

　　第一條 本合同對(duì)業(yè)主的效力

　　甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時(shí)，將《臨時(shí)管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。

　　物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù);物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主(包括物業(yè)實(shí)際使用人，下同)，業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。

　　第二條 委托物業(yè)項(xiàng)目基本情況

　　委托物業(yè)項(xiàng)目(以下簡(jiǎn)稱本物業(yè))名稱：

　　物業(yè)類型：□居住物業(yè)(□多層住宅□高層住宅□別墅□ )□公共物業(yè)(□辦公、寫字樓□商業(yè)□工業(yè)園區(qū)□ )

　　坐落位置： 市 縣(市、區(qū)) (路、街)

　　東至

　　南至

　　西至

　　北至

　　規(guī)劃建筑面積：

　　規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目見附件二。

　　第三條 乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容

　　(一)根據(jù)法律、法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計(jì)劃并組織實(shí)施;保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗(yàn)資料并告知全體業(yè)主;

　　(二)負(fù)責(zé)建筑物共用部位的維護(hù)和管理。本物業(yè)共用部位細(xì)目見附件三;

　　(三)負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細(xì)目見附件四;

　　(四)負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)等;

　　(五)負(fù)責(zé)物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護(hù)和管理;

　　(六)負(fù)責(zé)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護(hù)、車輛停放、安全防范等事項(xiàng);

　　(七)負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理;

　　(八) 裝飾裝修管理;

　　(九)

　　第四條 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

　　乙方按照以下第 種物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)：

　　(一) 《 物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》中的 級(jí)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五;

　　(二)約定的標(biāo)準(zhǔn)。詳見附件五。

　　第五條 合同的履行期限

　　本合同的履行期限為以下第　種：

　　(一)自 年 月 日起至 年 月 日止。

　　(二)自 年 月 日起至業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時(shí)止。

　　第六條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)

　　(一)計(jì)費(fèi)方式

　　本物業(yè)前期服務(wù)費(fèi)為以下第 種計(jì)費(fèi)方式：

　　1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔(dān)。

　　2、酬金制。在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按以下第 種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔(dān)：

　　(1)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中按 %的比例提取酬金;

　　(2)每□ 月□ 年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中提取 元的酬金;

　　(3)

　　實(shí)施酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，每年 月 日至 月 日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受 審計(jì)監(jiān)督。

　　(二)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)的房屋建筑面積收取。

　　1、居住物業(yè)類：

　　□多層住宅： 元/平方米·月

　　□高層住宅： 元/平方米·月

　　□別墅： 元/平方米·月

　　□ ： 元/平方米·月

　　2、公共物業(yè)類：

　　□辦公、寫字樓： 元/平方米·月

　　□商業(yè)： 元/平方米·月

　　□工業(yè)園區(qū)： 元/平方米·月

　　□ ： 元/平方米·月

　　(三)交費(fèi)人

　　自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由甲方足額承擔(dān);已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。

　　(四)物業(yè)服務(wù)費(fèi)構(gòu)成

　　物業(yè)服務(wù)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)成本(由人員費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用、管理費(fèi)分?jǐn)�、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用組成)、法定稅費(fèi)和乙方的合理利潤(rùn)。

　　(五)物業(yè)服務(wù)費(fèi)交納

　　甲方的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費(fèi)從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。

　　甲方、業(yè)主于每個(gè)繳費(fèi)周期起始日起　 日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機(jī)短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無(wú)正當(dāng)理由仍未交納的，承擔(dān)違約責(zé)任。

　　(六)其它

　　1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人約定由物業(yè)實(shí)際使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負(fù)連帶責(zé)任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實(shí)際使用人之間的交費(fèi)約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人及時(shí)書面告知乙方。

　　2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。

　　3、乙方對(duì)同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　4、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)為 元/平方米·月。

　　第七條 車位使用及車輛停放服務(wù)費(fèi)

　　(一)有產(chǎn)權(quán)車位、車庫(kù)的機(jī)動(dòng)車輛停放服務(wù)費(fèi)：車位使用人按地面車位(含架空層車位) 元/個(gè)·月、地下車位 元/個(gè)·月、封閉式車庫(kù) 元/個(gè)·月、 　 車位 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納。

　　(二)占用業(yè)主共有的道路或其他場(chǎng)地停放機(jī)動(dòng)車輛的，車位使用人按照 元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)交納車輛停放服務(wù)費(fèi)。所交納費(fèi)用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所有。

　　(三)其他車輛停放服務(wù)費(fèi)：

　　摩托車 元/輛·月;

　　電瓶車 元/輛·月;

　　自行車 元/輛·月;

　　　　　　元/輛·月。

　　以上(一)至(三)項(xiàng)車輛停放服務(wù)費(fèi)□包括□不包括車輛保管費(fèi)用。

　　第八條 特約服務(wù)

　　特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，包括 。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。

　　第九條 甲方權(quán)利義務(wù)

　　(一)代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利;

　　(二)代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議;

　　(三)監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實(shí)施，臨時(shí)管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行;

　　(四)在銷售物業(yè)時(shí)，將《臨時(shí)管理規(guī)約》和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件;

　　(五)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物業(yè);

　　(六)按照國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手續(xù);

　　(七)催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物業(yè);

　　(八)按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任;

　　(九)委托乙方對(duì)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理;

　　(十)

　　第十條 乙方權(quán)利義務(wù)

　　(一)依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)和特約服務(wù)費(fèi);

　　(二)將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時(shí)間、廢棄物的清運(yùn)與處置等注意事項(xiàng)告知業(yè)主;

　　(三)負(fù)責(zé)維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作;

　　(四)對(duì)甲方、業(yè)主違反國(guó)家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時(shí)管理規(guī)約的行為，進(jìn)行勸阻，勸阻無(wú)效的及時(shí)書面報(bào)告有關(guān)行政主管部門;

　　(五)依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)物業(yè)服務(wù)責(zé)任，接受甲方、業(yè)主的監(jiān)督;

　　(六)依照國(guó)家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負(fù)責(zé)編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，并組織實(shí)施;

　　(七)不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè);

　　(八)在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示;

　　(九)妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動(dòng)之外的其他用途;

　　(十)

　　第十一條 共有部分經(jīng)營(yíng)收益

　　屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營(yíng)收益，按以下第 種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱：

　　(一)按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金;

　　(二)補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足;

　　(三)

　　第十二條 物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房

　　甲方在本物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議簽訂后 日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無(wú)償提供并移交經(jīng)過(guò)裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房。

　　物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為 平方米。其中地上建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào);地下建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào);業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房建筑面積為 平方米，位于 □號(hào)樓□幢□座 單元 層 號(hào)。

　　物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會(huì)議事活動(dòng)用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會(huì)無(wú)償使用并負(fù)責(zé)維修、養(yǎng)護(hù)，不進(jìn)行買賣和抵押，不改變其用途。

　　第十三條 共有部分物業(yè)承接查驗(yàn)

　　(一)甲方在物業(yè)竣工驗(yàn)收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗(yàn)工作，簽訂承接查驗(yàn)協(xié)議。

　　(二)物業(yè)承接查驗(yàn)，按下述第 種方式：

　　1、邀請(qǐng)業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門參加;

　　2、聘請(qǐng)相關(guān)專業(yè)機(jī)構(gòu)協(xié)助進(jìn)行。

　　(三)乙方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗(yàn)，現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)20日前，甲方向乙方移交以下資料：

　　1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

　　2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

　　3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說(shuō)明文件;

　　4、物業(yè)承接查驗(yàn)所必需的其他資料。

　　(四)乙方查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計(jì)審批文件不符或者有質(zhì)量安全問(wèn)題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，甲方未能及時(shí)整改的遺留問(wèn)題，雙方約定按以下方式解決：

　　(五)本物業(yè)承接查驗(yàn)費(fèi)用由□甲方□乙方按照□包干□按實(shí)結(jié)算、多退少補(bǔ)的方式承擔(dān)，承接查驗(yàn)費(fèi)用 元。

　　(六)物業(yè)承接查驗(yàn)協(xié)議作為本合同的補(bǔ)充協(xié)議，具有同等法律效力。

　　第十四條 專項(xiàng)維修資金

　　(一)專項(xiàng)維修資金的歸集和使用按照國(guó)家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　(二)專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項(xiàng)維修資金存入銀行專項(xiàng)維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。

　　(三)業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其交存的住宅專項(xiàng)維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。

　　(四)乙方每年至少公布一次專項(xiàng)維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會(huì)成立后，由業(yè)主委員會(huì)公示。

　　第十五條 物業(yè)保修

　　甲方按照國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任。

　　甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行約定。

　　第十六條 免責(zé)條款

　　以下情形乙方不承擔(dān)責(zé)任：

　　(一)因不可抗力導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時(shí)通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責(zé)任，乙方未采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大的，就擴(kuò)大的損失乙方不免除責(zé)任;

　　(二)乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的;

　　(三)因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時(shí)停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的;

　　(四)因非乙方責(zé)任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行障礙造成損失的;

　　(五)因非乙方責(zé)任而出現(xiàn)需要維修的項(xiàng)目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的;

　　(六)業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時(shí)，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險(xiǎn)行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時(shí)維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導(dǎo)致?lián)p害后果的;

　　(七) 　　　　　　　　

　　第十七條 合同的變更、解除與終止

　　(一)合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補(bǔ)充協(xié)議。

　　(二)有下列情形之一，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意：

　　1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價(jià)格調(diào)整的;

　　2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級(jí)變動(dòng)的;

　　3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用調(diào)整的;

　　4、其他政策性費(fèi)用調(diào)整的。

　　(三)合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(四)合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達(dá)不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。

　　(五)合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會(huì)仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

　　第十八條 違約責(zé)任

　　(一)乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，對(duì)超出標(biāo)準(zhǔn)部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納;己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付 %的違約金。

　　(二)甲方、業(yè)主未按時(shí)、足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔(dān)違約期間未付金額 %的違約金。甲方、業(yè)主有正當(dāng)理由的除外。

　　(三)甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔(dān)違約責(zé)任;給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達(dá)到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，給乙方造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任;給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。

　　(四)乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(五)甲方、乙方任何一方無(wú)正當(dāng)理由提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц?元的違約金;給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)違約金的，承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　(六) 　　　　

　　第十九條 爭(zhēng)議解決方式

　　履行中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，也可以請(qǐng)求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第 種方式解決：

　　(一)提交 仲裁委員會(huì)仲裁;

　　(二)依法向人民法院起訴。

　　第二十條 其他約定

　　第二十一條 合同的生效

　　合同一式 份，雙方各執(zhí)　 份，縣(市、區(qū))房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，售房現(xiàn)場(chǎng)、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。

　　甲方(簽章)： 　　　　乙方(簽章)：

　　法定代表人： 　　　　法定代表人：

　　委托代理人： 　　　　委托代理人：

　　年 月 日　　　　　　 年 月 日

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