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寫字樓物業(yè)管理的合同

時間:2022-07-06 05:18:42 其他合同范本 我要投稿

寫字樓物業(yè)管理的合同范本

  第一章 總則

寫字樓物業(yè)管理的合同范本

  第一條:根據(jù)有關法律、法規(guī)、委托方同大廈業(yè)主方簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》,在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,甲方將荊州投資廣場委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同,供雙方共同信守。

  第二條: 物業(yè)基本情況:

  物業(yè)類型:;

  坐落位置:

  占地面積:約XX平方米;

  建筑面積:約XXX平方米,地下X層、地上X層。

  委托管理的物業(yè)構成:XX大廈。

  第三條:乙方提供服務的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應分別同受托方簽訂本合同,并履行本合同,承擔相應的責任。

  第二章 委托管理事項

  第四條:房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理。包括:樓蓋、屋頂、外墻、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等。

  第五條: 共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理。包括:共用的上、下水道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、樓內消防設施設備、電梯、電信、監(jiān)控系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。

  第六條: 市政公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理、包括道路、室外上、下水管道、化糞池、泵房、自行車棚、停車場等。

  第七條: 公共綠地、花木、建筑小區(qū)等的養(yǎng)護與管理。

  第八條: 附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育場所等。

  第九條: 公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運。

  第十條: 交通與車輛停放秩序的管理。

  第十一條:維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤等。

  第十二條:管理與物業(yè)相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

  第十三條:負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用:

  1、物業(yè)管理費:____

  2、保潔費:_____

  3、保安費:______

  4、房屋設備運行費:________

  5、維修養(yǎng)護費:________

  第十四條:業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養(yǎng)護在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

  第十五條:對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為,針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評、規(guī)勸、警告、制止、要求恢復等措施。

  第三章 委托管理期限

  第十七條: 委托管理期限為__年。自___年__月_ 時起至___年__月__日__時止。

  第四章 甲、乙雙方權利義務

  第十八條: 甲方權利、義務:

  1、代表和維護產(chǎn)權人、使用人的合法權益;

  2、制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;

  3、審定乙方擬訂的物業(yè)管理方案;

  4、檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行情況;

  5、審議乙方物業(yè)管理服務年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

  6、負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內向乙方提供;

  7、當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時,負責催交或以其他方式償付;

  8、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。

  9、本合同終止時,甲方必須向乙方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。

  第十九條: 乙方權利、義務:

  1、根據(jù)有關法律、法規(guī)及本合同的約定,制定物業(yè)管理方案;

  2、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請有關部門處理;

  3、按本合同第十五條的約定,對業(yè)主和物主使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理;

  4、可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務,但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方;5、負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案,經(jīng)甲、乙雙方議定后由乙方組織實施;

  6、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關規(guī)定,當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關限制條件,并負責監(jiān)督;

  7、負責編制物業(yè)管理年度計劃、資金使用計劃及決算報告;

  8、嚴格遵守國家的價格法規(guī)和政策,執(zhí)行規(guī)定的收費辦法和收費標準,努力提高服務質量,向業(yè)主及物業(yè)使用人提供質價相稱的服務。

  9、每六個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次收費收支使用賬目。

  10、對本物業(yè)的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關部門批準方可實施。

  11、在合同生效之日起兩天內向甲方提供____平方米建筑面積的管理用房(產(chǎn)權仍屬乙方),由甲方按建筑面積每月每平方米____元租用。

  第五章 物業(yè)服務內容

  第二十條 環(huán)境衛(wèi)生服務

  一、實行規(guī)范化清掃保潔,垃圾日產(chǎn)日清。

  二、房屋的公共樓梯、扶欄、走道等部位和領導辦公室保持清潔。

  三、發(fā)現(xiàn)公共環(huán)境受到污染要及時清洗。

  第二十一條 共用設施設備的運行和養(yǎng)護服務。

  一、供電設備、給排水設備、通風設備、空調設備、電梯設備、防盜監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)設備的日常清潔、潤滑、調試運行服務及制訂月度、年度維修方案。

  二、各種水管閘門滲漏和損壞,室內外上下水道堵塞不暢,以及衛(wèi)生潔具的使用護理。

  三、各種插座、插頭、開關、燈座的故障維修和更換等,但材料及大中修工料費用由甲方承擔。

  第十條 治安維護防范服務

  一、實行24小時門崗值班和樓宇巡邏制度。

  二、停車場車輛出入和停放秩序的調度服務。

  其他具體詳細內容、范圍、要求,參見附件《辦公樓物業(yè)服務方案》。

  第六章 物業(yè)管理服務費用

  第二十一條 :物業(yè)管理服務費

  1、物業(yè)管理費已包括在大廈業(yè)主同租戶簽訂的《租賃及物業(yè)管理合同》所確定的價格中,雙方約定按該合同所確定的價格執(zhí)行,本合同中不再約定該事項。

  2、未出租的空置面積由第一業(yè)主方按已出租面積物業(yè)管理費價格的50%交納物業(yè)管理費,當出租率達到70%以后,第一業(yè)主不再交空房物業(yè)管理費;

  3、保潔費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  4、保安費由乙方按建筑面積每平方米___元向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  5、本體維修基金按每月0.35元/平米收取,根據(jù)合同中所確定的租賃面積 平方米,每月維修基金總額為 元,甲方應于每月30日前向乙方交清本月本體維修基金費用。本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米 元計收。

  6、甲方有權依照法律、法規(guī)政策及業(yè)主公約,本廣場各項物業(yè)管理規(guī)定,對違反物業(yè)管理法規(guī)的行為進行處理,包括責令違章行為,要求賠償經(jīng)濟損失及支付違約金,對無故不繳有關費用,或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、停止空調供應等,直至由法律途徑解決等催繳、催改措施。

  7、物業(yè)管理費不含業(yè)主與非業(yè)主使用人的人生保險、財產(chǎn)保管、保險費用等。

  8、本廣場實行一次性收取水電押金,收取標準按每平方米10元計收。代水電部門收取水電費。

  9、高層住宅電梯運行費按實結算,由乙方向業(yè)主或物業(yè)使用人收取;

  10、管理服務費標準的調整,按荊州市場價格調整;

  11、業(yè)主或物業(yè)使用人應于每月10號前到物業(yè)公司交清上月的各項費用。

  12、對業(yè)主和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理及其他費用的,乙方可以從逾期之日起按每天應繳費用的千分之一加收滯納金。逾期15天以上的,物業(yè)公司有權停止為其提供物業(yè)管理服務、并追討逾期款項。

  第二十三條: 乙方對業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護其他特約服務,由業(yè)主或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付,收費標準須經(jīng)甲方同意。

  第二十五條: 房屋共用部位、共用設備、設施、公共場地的維修、養(yǎng)護費用由物業(yè)管理區(qū)域內的業(yè)主或物業(yè)使用人按照各自擁有的租賃區(qū)建筑面積比例共同承擔,在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主或物業(yè)使用人收取。

  第七章 違約責任

  第二十六條:甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。第二十七條:乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;但經(jīng)政府主管部門批準的情況除外。

  第二十八條: 甲、乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止合同的,違約方應向對方支付千分之五的違約金。

  第三十四條: 本合同一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。

  第三十五條:本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方按有關法律規(guī)定及時協(xié)商處理。

  第三十六條:本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成時,可以依法向人民法院起訴。

  第三十七條:合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應在該合同期滿一個月前向對方提出書面意見。

  第三十八條:本合同自簽訂之日起生效。

  甲 方(蓋章)   乙 方(蓋章)

  法定代表人(或被授權人)   法定代表人(或被授權人)

  日 期:   日 期:

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