房屋租賃合同范本修改版
篇一:房屋租賃合同修改后
租房(院)合同
出租人(甲方): 身份證號: 電話:
承租人(乙方): 身份證號: 電話:
甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則達成以下協(xié)議,并承諾共同遵守。
一、租賃房屋
1.乙方自愿租用甲方位于金龍路南側5號院前門面房,用于開餐館。
二、租賃期限、押金和用途
1.租賃期限自______年______月______日至_______年_____月____日止,押金______元整(小寫:¥_______元)。
2.租賃期滿前1個月,甲、乙雙方應就租賃期滿后是否續(xù)租或解除租賃關系通知對方,如乙方續(xù)租且與甲方達成一致意向,提前___天向甲方支付下期租金且簽訂租賃合同,租金一次性付清。
3.乙方不得向第三方轉讓房屋使用權。
三、其他
1.租賃期滿,結算清水、電等各項費用并打掃衛(wèi)生后,甲方驗收合格后交房。
2.租賃期間因乙方使用該房屋產生的水電、衛(wèi)生費及房屋、水電維修等費用由乙方支付。
3. 乙方應合理使用其所承租的房屋及其屋內設備。如因使用不當造成房屋及設備損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。乙方不得擅自改變房屋結構。
4. 乙方對租賃房屋進行裝修裝飾的,在租賃期滿或因其他原因終止后不可自行拆除(可移動物品除外),且甲方不予補償。
5.乙方如需動力電源,自購線表,經甲方同意,協(xié)助安裝。
6.每度電按照____元結算,每方水按照____元結算。
7.如做違法行業(yè),后果自負。
年 月 日
篇二:房屋租賃合同(修改)
房屋租賃合同
出租方(甲方):聯系電話:
地址:身份證號碼:
承租方(乙方): 聯系電話:
地址: 身份證號碼:
根據《中華人民共和國合同法》及有關法律規(guī)定,為明確出租方和承租方的權利和義務,經甲、乙雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。
第一條租賃房屋的位置和狀況條款
甲方將坐落于洪瀨東大路 號自有房屋,名為懷遠大廈的主樓第二層(面積 平)方及副樓第二層中位于南面(靠陳東水面)的房屋一間(面積平方)出租給乙方使用。
第二條租賃期限條款
租賃期限為五年,即自年 月 日至年 月 日止。合同到期后,乙方具有優(yōu)先承租權。
第三條 租賃房屋的用途
1、該房屋用途:。乙方保證在租賃期內未征得甲方書面同意以及未按該規(guī)定經有關部門審核批準前,不得擅自改變房屋的用途。
2、因租賃的房屋建筑共有六層,其他樓層也用于其他經營,所以甲方特將該懷遠大廈主樓的第一層設置為公共停車場,由甲方統(tǒng)一管理。乙方及乙方的客戶可免費使用,但乙方不得在無車輛實際停放時占位或劃定專用停車位,也不得長期停放停用的汽車或堆放其他物品。停放的車輛由乙方自行管理,丟失或損毀甲方概不負責。停車場的電費甲、乙雙方按電表讀數平攤。
3、副樓一層兩個店面為甲方自用房屋,未經甲方同意并支付房租,乙方不得要求共同使用。
第四條 續(xù)租約定
租賃期滿,甲方有權收回該房屋。乙方有意繼續(xù)承租的,應提前30日向甲方提出書面續(xù)租要求,征得甲方同意后,雙方重新簽訂房屋租賃合同及確定租金額,同等條件下乙方具有優(yōu)先續(xù)租權。
第五條 租賃費用
1、房屋租賃費為每年人民幣 元(不包括租賃稅費)。每一租賃年度遞增10%,因租賃所產生的租賃稅費由乙方承擔。乙方應依法及時申報及交納,如拒不交納或逾期交費所產生的罰款或滯納金由乙方自行承擔。
2、租賃費用支付時間:租金按年度支付。乙方應在簽訂合同的五個工作日內向甲方支付第一期租金,第二期租金于 年 月 日前,第三期租金于 年 月日前支付,以此類推。
3、租金支付方式:乙方應在上述約定支付時間直接足額支付租賃費用轉至以下賬戶:
開戶行:
開戶名:
賬戶號:
4、乙方在租賃期間所產生的費用,如物業(yè)管理費、水電費、煤氣費、寬帶網絡費、電話費、有限電視費、乙方所經營的產品稅費,及各項目的開戶費用等一切費用均由乙方承擔。
第六條 租賃押金
租賃押金為人民幣 元。合同期滿,若乙方無違約行為,甲方應在合同到期當日將押金無息退還給乙方。
第七條房屋的交付及返還
1、交付:甲方于 年 月 日前將房屋交付給乙方。經雙方交接簽字并移交房門鑰匙視為交付完成。
2、返還:租賃期滿或合同解除后,乙方應立即返還該房屋。甲、乙雙方驗收認可后,甲、乙雙方應結清各自應當承擔的已實際發(fā)生的租賃費及其它費用。乙方新添置的新物可由其自行收回,拆除固定物不得影響或破壞房屋結構和外觀,乙方在合同屆滿或合同解除后10天未搬走的物品,視為乙方拋棄物,甲方有權自行處理。
第八條 房屋裝修
1、經甲方同意允許乙方對租房進行適應營業(yè)需求的裝修。乙方保證其裝修行為符合法律法規(guī),手續(xù)交齊全條件下方可進行施工,并應將裝修方案報送甲方保存一份。
2、裝修房屋的費用由乙方自行承租。
3、乙方應當聘請有相關資質的施工人員或單位進行裝修,并在裝修過程中,乙方應監(jiān)督施工單位配合文明施工,保證不采取影響建筑結構安全的措施,負責對裝修及建筑、設施所造成的毀損進行恢復,對環(huán)境污染進行整治,否則承擔相應的賠償責任。
4、裝修期間,乙方應遵守相關物業(yè)規(guī)定交納房屋裝修保證金,在物業(yè)同意下進行施工及驗收。
5、甲方保證房屋交付使用時通水通電,其他配套設施由乙方自行完善。
第九條物業(yè)服務
乙方同意按現有模式進行公共物業(yè)管理,接受并配合物業(yè)公司的管理工作,租賃物業(yè)范圍內保安、衛(wèi)生等管理及費用由乙方自行負責。
第十條轉租
除甲、乙方另有書面約定以外,乙方不得在租賃期內將該房屋的部分或全部轉租給他人。
第十一條 合同的解除及違約責任
1、經甲乙雙方協(xié)商一致,可以解除本合同。
2、有下列情形之一的,本合同終止,甲乙雙方互不承擔責任。
。1)、該房屋因城市建設需要被依法列入房屋拆遷范圍的。
。2)、因地震、海嘯、臺風等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。
3、乙方有下列情形之一的,甲方有權單方解除合同,當期已交租金不予退還乙方,并應按當期月租金的三倍向甲方支付付違約金,收回該房屋:
。1)不支付或不按約定支付房屋租金達15日。
。2)擅自改變房屋的用途的。
。3)擅自拆自改變或損壞房屋主體結構的'
(4)擅自將該房屋轉租給第三人的
。5)利用該房屋從事違法活動的
4、租賃期內,因甲方違約提前終止合同的,應提前90日書面通知乙方,并經乙方同意,退還乙方當期實際剩余房屋租金及租賃押金,甲方按解約時月租金的三倍向乙方支付違約金并賠償乙方裝修損失(以經甲方確認的裝修費用、按使用年限為6年為準,進行逐年折舊計算)。
5、租賃期內,乙方提前終止合同的,應提前90日書面通知甲方,并經甲方同意,雙方終止合同,甲方扣除季度租金(以乙方實際搬離并騰空房屋當月的季度租金)后退回剩余月份租金,乙方按解約時月租金的三倍向甲方支付違約金。
第十二條 其他的約定事項
1、乙方在租賃場所內,造成火災致房屋受損,或受毀、乙方應根據房屋值賠償甲方。
2、乙方租賃場所內的財產安全,由乙方自行負責。
3、租賃期滿后,同等條件下乙方享有優(yōu)先租賃權。
4、甲方在租賃期限內有權將該租賃房產分別出售給第三方,但甲方應提前一個月書面形成通知乙方并不影響乙方的租賃,屆時租賃關系之出租方自動轉移到新業(yè)主名下,
甲方應配合乙方與新業(yè)主重新簽定租賃合約,在本合同剩余的期限內,新租賃合同的相關條款須遵從本合同約定條件。若甲方違反本條款約定,應當對給乙方所造成的經濟損失承擔賠償責任。在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權,但在接到甲方書面通知后十日內未書面要求購買的,視為放棄優(yōu)先購買權。
5、合同發(fā)生爭議時,由雙方當事人協(xié)商解除;協(xié)商不成的,依法向租賃物所在地人民法院起訴或按照另行達成的仲裁條款(協(xié)議)向當地仲裁委會申請仲裁。
第十三條 本合同經甲、乙雙方當事人簽字后生效。本合同一式二份,甲、乙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。合同生效后,雙方對合同內容的變更或補充應采取書面形式。本合同附件包括:有效的房產證明復印件,房屋現狀照片,雙方當事人的有效證件復印件。
出租方(甲方): 承租方:
法定代表人: 法定代表人:
電話: 電話:
簽約時間:
篇三:房屋租賃合同(修改)
房屋租賃合同
出租方(以下簡稱甲方): 王超
承租方(以下簡稱乙方):
根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等、自愿的基礎上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權利義務,經協(xié)商一致,訂立本合同。 第一條 甲方保證所出租的房屋符合國家對租賃房屋的有關規(guī)定。
第二條 甲方將位于銀川市興慶區(qū)鳳凰北街250號一樓營業(yè)房;面積為_________平方米;甲方不承擔裝修,由承租方根據自己經營需要進行裝修 。
第三條 甲方應提供房產證(或具有出租權的有效證明)、身份證明等文件,乙方應提供身份證明文件。雙方驗證后可復印對方文件備存。所有復印件僅供本次租賃使用。
第四條 租賃期限、用途
1、該房屋租賃期共_____個月。自______年___月____日起至______年_____月_____日止。
2、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為餐飲經營使用。
3、租賃期滿,甲方有權收回出租房屋,乙方應如期交還。
乙方如要求續(xù)租,則必須在租賃期滿 3個月之前書面通知甲方,經甲方同意后,重新簽訂租賃合同。
第五條 租金及支付方式
1、 該房屋_____年____月____日至_____年____月____日止,共___
年,合計全年租金為_________元(大寫:____________);______年____月____日起每年的房租在原來基礎上增長_____,即
________元。
2、 乙方單獨支付甲方____萬元保證金,若乙方在合同存續(xù)期間無違約行
為,待合同結束后,甲方全額退還乙方。
3、 房屋租金支付方式如下:
乙方于每年_____月_____日前一次性支付下一年房租。前_____每年房租 _______元。
第六條 租賃期間相關費用及稅金
1、 甲方應承擔的費用:
(1)租賃期間,房屋和土地的產權稅由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關部門征收本合同中未列出項目但與該房屋有關的費用,應由甲方負擔。
2、乙方交納的費用:(1) 乙方承擔開具租賃發(fā)票的相關稅金。 (2) 水、電、暖、垃圾清運,開通新業(yè)務等與乙方經營相關的費用。
第七條 房屋修繕與使用
1、在租賃期內,乙方應保證出租房屋的使用安全。該房屋及所屬設施的維修責任除雙方在本合同約定外,均由乙方負責。
2、乙方應合理使用其所承租的房屋及其附屬設施。乙方如根據經營需要實施裝修,
必須事先經甲方同意方可施工。如因使用不當造成房屋及設施損壞的,乙方應立即負責修復或經濟賠償。租賃期滿按需要恢復原樣。否則,甲方將從保證金中扣除。
3、由于供暖區(qū)域個別業(yè)主拖欠暖氣費,導致供熱公司對該區(qū)域實行停止供暖,故供暖問題由乙方自行解決。
第八條 房屋的轉讓與轉租
1、租賃期間,甲方有權依照法定程序轉讓該出租的房屋,轉讓后本合同繼續(xù)有效。
2、 未經甲方同意,乙方不得轉租、轉借承租房屋。
3、甲方出售房屋,須在3個月前書面通知乙方,在同等條件下,乙方有優(yōu)先購買權。
第九條 合同的變更、解除與終止
1、租賃期內,如遇政府規(guī)劃拆遷,乙方必須無條件服從政府的拆遷規(guī)定,按期協(xié)助拆遷,乙方繳納的租金已履行部分不予退還,未履行部分甲方退還給乙方。 2、雙方協(xié)議自動終止。
3、房屋租賃期間,乙方未經甲方書面同意轉租、轉借承租房屋;拆改變動房屋結構; 損壞承租房屋,在甲方提出的合理期限內仍未修復的; 改變本合同約定的房屋租賃用途;
利用承租房屋存放危險物品或進行違法活動。;逾期未交納按約定應當由乙方交納的各項費用;已經給甲方造成嚴重損害的;拖欠房租累的;甲方有權解除合同,收回出租房屋。
4、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃的,應當在租賃期滿 3個月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對外出租的,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。
5、租賃期滿合同自然終止。
6、因不可抗力因素導致合同無法履行的,合同終止。
第十條 本合同自雙方簽(章)后生效。
第十一條 本合同及附件一式兩份,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。具有同等法律效力。
甲方:乙方:
身份證號: 身份證號:
電話:電話:
簽約日期: 年月日 簽約日期:年 月 日
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